Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOHODA O BEZÚPLATNÉM PŘEVODU BYTOVÉ JEDNOTKY č. 2025/B/0006
(dále jen „Dohoda“)
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, na níže uvedeném místě v souladu s § 1746 odst. 2
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
mezi následujícími smluvními stranami:
1. Město Kuřim
IČO: 00281964
se sídlem Kuřim, Jungmannova 968/75, PSČ 664 34
zastoupené místostarostou Mgr. Petrem Vodkou
(dále jen „Město“)
2. Bytové družstvo Sv. Ján Kuřim, družstvo
IČO: 26277212
se sídlem Kuřim, Jungmannova 968/75, PSČ 664 34
zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Dr, vložka 3450
zastoupeno Ing. Mgr. Vlastimilem Burkartem, předsedou představenstva, a Mgr. Ladislavem
Ambrožem, členem představenstva
(dále jen „Družstvo“)
a
3. manželé 664 34 Kuřim
Mgr. Jan Svoboda, r. č. 664 34 Kuřim
trvale bytem
Mgr. Zora Svobodová, r. č.
trvale bytem
(dále jen „Členové Družstva“)
(Město, Družstvo, Členové Družstva společně dále jen „Smluvní strany“ a jednotlivě dále jen
„Smluvní strana“)
I.
Preambule
1. Město, Družstvo a společnost Moravská stavební - INVEST, a.s. (ode dne 01. 04. 2021
MS-INVEST a.s.), IČO: 25544756, se sídlem Brno, Černá Pole, Koliště 1912/13, PSČ 602 00,
uzavřely dne 17. 05. 2002 a 30. 10. 2002 dvě Smlouvy o sdružení (dále jen „Smlouvy o sdružení“)
za účelem výstavby celkem 11 bytových domů s celkem 144 jednotkami určenými k nájemnímu
bydlení. Na základě Smluv o sdružení mají Město a Družstvo v podílovém spoluvlastnictví tyto bytové
jednotky, společné části bytových domů a pozemky, na nichž bytové domy stojí.
2. Město se zavázalo, že po uplynutí 20 let od kolaudace převede vlastnictví svého podílu na
jednotkách a pozemcích do vlastnictví Družstva, popř. jednotlivých nájemců – členů družstva, a to
bezúplatně.
3. Město se ve Smlouvách o poskytnutí dotace č. 9255910201 a č. 9255910486 uzavřených dne
10. 07. 2002 a 30. 12. 2002 zavázalo, že po dobu 20 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí
nepřevede spoluvlastnický podíl na bytových domech na jinou osobu a zajistí po tuto dobu užívání
všech bytů v bytových domech k trvalému nájemnímu bydlení.
4. Na výstavbu bytového domu č. p. 1536, na kterém měla obec spoluvlastnický podíl, byla poskytnuta
dotace Ministerstva pro místní rozvoj prostřednictvím programu Podpora výstavby nájemních bytů a
technické infrastruktury nebo z rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení na základě nařízení vlády
č. 481/2000 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou dotace ke krytí části
nákladů spojených s výstavbou bytů.
5. Členové Družstva písemně požádali Město o převod spoluvlastnického podílu Města prostřednictvím
této Dohody.
1
II.
Úvodní ustanovení
1. Město prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí (podíl 51/100):
• spoluvlastnického podílu na bytové jednotce č. 1536/6 vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb.,
kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k
bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), nacházející se v budově č. p.
1536, bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 2642/489,
• spoluvlastnického podílu o velikosti 1094/8432 na společných částech budovy č. p. 1536,
stojící na pozemku parc. č. 2642/489,
• spoluvlastnického podílu o velikosti 1094/8432 na pozemku parc. č. 2642/489
(uvedené nemovité věci společně dále jen „Předmět převodu I“),
vše zapsáno pro obec Kuřim, k. ú. Kuřim, okres Brno-venkov, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov.
2. Družstvo prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí (podíl 49/100):
• spoluvlastnického podílu na bytové jednotce č. 1536/6 vymezené dle zákona o vlastnictví
bytů, nacházející se v budově č. p. 1536, bytový dům, stojící na pozemku parc. č. 2642/489,
• spoluvlastnického podílu o velikosti 1094/8432 na společných částech budovy č. p. 1536,
stojící na pozemku parc. č. 2642/489,
• spoluvlastnického podílu o velikosti 1094/8432 na pozemku parc. č. 2642/489
(uvedené nemovité věci společně dále jen „Předmět převodu II“)
vše zapsáno pro obec Kuřim, k. ú. Kuřim, okres Brno-venkov, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov.
3. Družstvo dále prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 5103/2, o výměře 9 m2, druh pozemku
ostatní plocha, zapsaného pro obec Kuřim, k. ú. Kuřim, okres Brno-venkov, v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov (dále jen
„Parkovací stání“ nebo „Předmět převodu III“).
4. Družstvo dále prohlašuje, že je vlastníkem pozemků:
- parc. č. 5040, o výměře 42 m2, druh pozemku ostatní plocha,
- parc. č. 2642/490, o výměře 119 m2, druh pozemku ostatní plocha,
- parc. č. 5350, o výměře 62 m2, druh pozemku ostatní plocha a
- parc. č. 5037 (sdílený kontejner), o výměře 20 m2, druh pozemku ostatní plocha,
vše zapsané pro obec Kuřim, k. ú. Kuřim, okres Brno-venkov, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. Družstvo
prohlašuje, že je oprávněno převést bezúplatně na Členy Družstva pozemky parc. č. 5040, parc. č.
2642/490 a parc. č. 5350 v podílu o velikosti 1094/8432 a pozemek parc. č. 5037 v podílu o velikosti
273/3377, a to na základě usnesení z Členské schůze Družstva ze dne 16. 5. 2024 (dále jen
„Pozemky“ nebo „Předmět převodu IV“).
Předmět převodu I, Předmět převodu II, Předmět převodu III a Předmět převodu IV, společně dále
jen „Předmět převodu“.
5. Členové Družstva prohlašují, že jsou společnými nájemci bytové jednotky specifikované v čl. II odst.
1 a odst. 2 Dohody (dále jen „Bytová jednotka“) na základě nájemní smlouvy uzavřené dne
08. 08. 2008 mezi Městem a Družstvem jako pronajímateli na straně jedné a Členy Družstva jako
společnými nájemci na straně druhé.
6. Družstvo prohlašuje, že Členy Družstva považuje za Členy Družstva v souladu se stanovami
Družstva a že s jejich členstvím v Družstvu je spojeno právo nájmu k Bytové jednotce. Členové
Družstva a Družstvo výslovně prohlašují, že jim není známa žádná skutečnost či nárok třetí osoby,
z které by byla nebo mohla být dovozována spornost členství v Družstvu a s ním spojený nárok
Členů Družstva na bezúplatný převod Bytové jednotky. Členové Družstva rovněž prohlašují, že
neučinili žádné právní jednání směřující k převodu členského podílu v Družstvu na třetí osobu a že
tak neučiní ani do doby vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí.
2
III.
Bezúplatný převod
1. Město touto Dohodou na Členy Družstva bezúplatně převádí Předmět převodu I a Členové Družstva
Předmět převodu I do společného jmění manželů přijímají.
2. Družstvo touto Dohodou na Členy Družstva bezúplatně převádí Předmět převodu II, Předmět
převodu III a Předmět převodu IV a Členové Družstva Předmět převodu II, Předmět převodu III a
Předmět převodu IV do společného jmění manželů přijímají.
3. Členové Družstva prohlašují, že touto Dohodou jsou jejich práva a nároky vůči Městu spojené
s družstevní výstavbou vypořádány.
4. Členové Družstva nabydou do společného jmění manželů Předmět převodu II, Předmět převodu
III a Předmět převodu IV bez jakéhokoliv doplatku a současně jim tímto zanikne nárok na vrácení
zaplaceného dalšího členského vkladu.
IV.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
1. Návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí dle dohody
Smluvních stran podává Město, a to nejpozději do 30 dnů od účinnosti této Dohody. Náklady spojené
s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, zejména správní poplatek s vkladem
související, nesou Členové Družstva.
2. Smluvní strany si ujednaly, že bude-li návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí pro
Členy Družstva z jakéhokoli důvodu zamítnut nebo vkladové řízení bude zastaveno, jsou Smluvní
strany povinny bez zbytečného odkladu sjednat novou dohodu s nápravou vad vytknutých
katastrálním úřadem, která tuto Dohodu nahradí.
V.
Další ujednání
1. Vzhledem ke skutečnosti, že Členové Družstva jsou společnými nájemci Bytové jednotky, nebude
Bytová jednotka dle dohody Smluvních stran Členům Družstva předávána.
2. Členové Družstva prohlašují, že je jim znám stavebně technický stav Bytové jednotky s ohledem na
stáří budovy a její opotřebení, dispoziční řešení Bytové jednotky a její podlahová plocha. Členové
Družstva přijímají faktický a právní stav převáděné Bytové jednotky. Členové Družstva nabývají
Předmět převodu do společného jmění manželů ve stavu, ve kterém se nachází ke dni podpisu
této Dohody.
3. Členové Družstva se vzdávají práv z vadného plnění a berou na vědomí, že na Bytovou jednotku
není poskytována záruka.
4. Členové Družstva potvrzují, že ke dni podpisu této Dohody jsou Družstvem informováni
o energetické náročnosti budovy č. p. 1536 ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření
energií, ve znění pozdějších předpisů, a mají k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy.
5. Odběratelem médií do převáděné Bytové jednotky jsou Členové Družstva a není třeba součinnosti
Města nebo Družstva pro přepis médií. Z tohoto titulu nebudou Členy Družstva vůči Městu a Družstvu
vyžadována součinnost.
6. Smluvní strany konstatují, že Družstvo zajistilo Členům Družstva před podpisem této Dohody u
Společenství vlastníků domu Metelkova 1536, Kuřim, se sídlem Metelkova 1536/34, 664 34
Kuřim, IČO 23805307 (dále jen „Správce“) za Družstvo i Město jako společné členy potvrzení dle
§ 1186 odst. 2 občanského zákoníku o výši dluhu Města a Družstva, resp. potvrzení, že žádný dluh
vůči tomuto Správci Město a Družstvo nemá, včetně potvrzení o účetním stavu příspěvků na správu
domu a pozemku a na plněních spojených s užíváním Bytové jednotky a na zálohách za toto plnění.
Členové Družstva tento stav bez výhrad přijímají.
7. Členové Družstva uhradí Družstvu podíl na nákladech, které vynakládá ve prospěch Členů Družstva,
jedná se především o:
- vyúčtování spotřeby energií po dobu, kdy jejich odběr a dodání ke spotřebě bytovým jednotkám
zajišťuje Družstvo (vodné, stočné, společná elektřina),
- podíl na nákladech na pojištění nemovitosti,
- podíl na nákladech daně z nemovitých věcí.
3
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran, které nejsou upraveny touto Dohodou, se řídí občanským
zákoníkem, jakož i obecně platnými právními předpisy.
2. Bezúplatný příjem z nabytí Předmětu převodu je osvobozen od daně z příjmu fyzických osob, a to
na základě § 4a odst. p) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění.
3. Družstvo i Členové Družstva potvrzují, že byli Městem seznámeni s informacemi o zpracování
osobních údajů pro splnění účelu této Dohody. Družstvo a Členové Družstva dále berou na vědomí,
že Město je povinný subjekt dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve
znění pozdějších předpisů.
4. Záměr bezúplatného převodu spoluvlastnických podílů Města k Předmětu převodu I na Členy
Družstva, jejichž členství v Družstvu není sporné, byl schválen Radou města Kuřimi na 28. schůzi
konané dne 25. 09. 2024 usnesením R/2024/0387 a zveřejněn na úřední desce Městského úřadu
Kuřim pod č. j. MK/67617/24/OMP od 26. 09. 2024 do 11. 10. 2024.
5. Bezúplatný převod spoluvlastnického podílu Města k Předmětu převodu I byl schválen
Zastupitelstvem města Kuřimi na 7. zasedání konaném dne 22. 10. 2024 usnesením Z/2024/0232.
6. Tato Dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami. Vlastnické právo k
Předmětu převodu přechází na Členy Družstva až vkladem vlastnického práva podle této Dohody
do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.
7. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Dohoda podléhá uveřejnění v registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru
smluv“), s tímto uveřejněním souhlasí a prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Dohodě
nepovažují za obchodní tajemství. Tato Dohoda nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru
smluv.
8. Tuto Dohodu je možné měnit a doplňovat na základě dohody všech Smluvních stran, a to pouze
formou písemných a vzestupně číslovaných dodatků. Ustanovení tohoto odstavce lze rovněž měnit
pouze písemně.
9. Tato Dohoda je vyhotovena v 6 stejnopisech s platností originálu, z nichž po 1 vyhotovení obdrží
Členové Družstva, 1 vyhotovení Družstvo, 2 vyhotovení Město a 1 vyhotovení je určeno pro podání
ke katastrálnímu úřadu.
10. Smluvní strany prohlašují, že tato Dohoda je projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle, činěné
nikoliv v omylu, tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho tuto Dohodu
vlastnoručně podepisují.
V Kuřimi dne _____________________ V Kuřimi dne _____________________
_________________________________ _________________________________
Město Kuřim Bytové družstvo Sv. Ján Kuřim, družstvo
Mgr. Petr Vodka, místostarosta Ing. Mgr. Vlastimil Burkart, předseda
Město představenstva
Družstvo
4
V Kuřimi dne _____________________ V Kuřimi dne _____________________
_________________________________ _________________________________
Mgr. Jan Svoboda Bytové družstvo Sv. Ján Kuřim, družstvo
Člen Družstva Mgr. Ladislav Ambrož, člen představenstva
Družstvo
V Kuřimi dne _____________________
_________________________________
Mgr. Zora Svobodová
Člen Družstva
5