Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu garáže ID TA 2500884,
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) uzavřely
Smluvní strany:
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem: Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
zastoupená Ing. Zdeňkem Kabátkem, ředitelem VZP ČR
k podpisu smlouvy je pověřen Ing. Michal Provazník, ředitel Regionální pobočky Hradec Králové, pobočky pro Královéhradecký a Pardubický kraj
IČO: 41197518; DIČ: CZ 41197518
bankovní spojení: Česká národní banka; č. účtu: 1117009521/0710
zřízena zákonem č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky,
ve znění pozdějších předpisů
(dále jen: „Pronajímatel“) na straně jedné
a
Conviu s.r.o.
Havlíčkova 1053, 537 01 Chrudim II
zastoupená jednatelkou, Ing. Ivanou Broklovou
IČ: 08419230; DIČ: CZ08419230
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., č. účtu: 1704533002/5500
zapsána v OR vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, pod sp. zn. C 49755
(dále jen: „Nájemce“) na straně druhé
Článek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy bez č.p./č.e. v Havlíčkově ulici (dále jen „budova“), která je součástí pozemku parc. č. st. 5564/1, v obci a k. ú. Chrudim, zapsáno na LV č. 5552, vedené u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim.
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy Nájemci k dočasnému užívání garáž
č. 4 nacházející se v budově blíže vymezené v odst. 1 tohoto článku (dále jen „předmět nájmu“). Členění předmětu nájmu a dalších garáží umístěných v budově
ve vlastnictví Pronajímatele (včetně jejich číslování) je obsaženo v plánku (Schéma
a číselná řada garáží Havlíčkova ul. čp. 1053, Chrudim II), který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke dni uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle článku II této smlouvy a přijímá jej do nájmu jako vhodný pro účely popsané v této smlouvě. Nájemce je oprávněn užívat i společné prostory budovy, resp. pozemky ve vlastnictví Pronajímatele v bezprostřední blízkosti budovy (tj. pozemek parc. č. 373 a pozemek parc. č. 3378/1), v rozsahu nezbytném pro řádné užívání předmětu nájmu.
Článek II.
Účel nájmu
Předmět nájmu se pronajímá k parkování osobního vozidla. Případná změna využití musí být schválena Pronajímatelem, a to po předchozí písemné žádosti Nájemce. Pronajímatel
se zavazuje k požadavku Nájemce vyjádřit nejpozději do 7 dnů ode dne obdržení žádosti.
Článek III.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Nájem je sjednán na dobu neurčitou od 1. 1. 2026.
2. Nájem lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí,
a to i bez udání důvodu.
3. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího
po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
Článek IV.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemné se sjednává dohodou a činí 4 740 Kč čtvrtletně. K této ceně bude účtována příslušná DPH ve výši dle platných právních předpisů.
2. Součástí nájemného je i poskytování souvisejících služeb spojených s užíváním předmětu nájmu, tj. dodávka elektrické energie k běžnému svícení v garážích, úklid dvora a udržování funkční uzamykatelné vjezdové brány.
3. Dojde-li k takovým změnám podmínek nebo cen, že výše stávajícího nájemného bude vzhledem k nim nedostatečná, Pronajímatel si vyhrazuje právo určit novou výši nájemného, a to formou dodatku k této smlouvě.
4. Nájemné je splatné čtvrtletně předem na základě splátkového kalendáře – příloha č. 2,
a to do 15. dne prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet Pronajímatele.
5. Nezaplatí-li Nájemce nájemné do pěti dnů po termínu splatnosti, je povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
Článek V.
Inflační doložka
1. Smluvní strany podpisem této smlouvy sjednávají, že smluvní nájemné může být pravidelně každý kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy ze strany Pronajímatele jednostranně navyšováno prostřednictvím písemného podání o částku procentuálně odpovídající zvýšení míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
ve vazbě na příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy, a to vždy s účinností
ode dne 1. ledna příslušného kalendářního roku trvání účinnosti této smlouvy
bez zbytečného odkladu poté, co bude toto zvýšení ve vazbě na příslušný kalendářní rok trvání účinnosti této smlouvy zveřejněno Českým statistickým úřadem. Doručením uvedeného písemného podání Nájemci se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí smlouvy. Nájemné bude tímto způsobem upraveno poprvé od 1. 1. 2027.
2. Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné.
3. Zvýšil-li Pronajímatel nájemné z důvodů inflace a Nájemce již splatné nájemné podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je Nájemce povinen doplatek k již zaplacenému nájemnému Pronajímateli zaplatit v termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
1.1. užívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy, touto smlouvou
a ke sjednanému účelu po celé smluvní období,
1.2. v pronajatých prostorách udržovat obvyklá bezpečnostní a protipožární opatření
a dodržovat obecně závazné předpisy na úseku bezpečnosti a požární ochrany vztahující se ke způsobu užívání předmětu nájmu, dále předpisy hygienické a další,
1.3. řídit se provozním řádem budovy, v níž se předmět nájmu nachází; provozní řád budovy je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 3,
1.4. udržovat převzatý předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu platnosti této smlouvy a provádět vlastním nákladem jeho běžnou údržbu a opravy,
1.5. umožnit Pronajímateli za přítomnosti Nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup
do prostor předmětu nájmu za účelem zjištění jeho stavu a jeho užívání v souladu s touto smlouvou,
1.6. jakékoliv stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele,
1.7. oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání řádnému užívání předmětu nájmu,
1.8. umožnit užívání předmětu nájmu třetí osobě pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele,
1.9. v den skončení sjednaného užívání předat Pronajímateli předmět nájmu vyklizený
a v řádném stavu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Zároveň má Nájemce povinnost odstranit změny, které provedl se souhlasem Pronajímatele, v případě, že se na odstranění dohodli, a změny, které provedl bez souhlasu Pronajímatele, ledaže Pronajímatel jejich odstranění nežádá. O stavu předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
2. Pronajímatel je povinen:
2.1. odevzdat Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, přičemž o stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol - příloha č. 4,
2.2. odstranit na základě oznámení Nájemce neprodleně závady, které podstatným způsobem brání v řádném užívání prostoru tvořícího předmět nájmu,
2.3. zdržet se všech činností, které by bránily Nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou,
2.4. zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu nájmu.
Článek VII.
Odpovědnost za škodu
1. Ochrana veškerého majetku Nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo zničením a jeho pojištění je výlučně věcí Nájemce a jeho nákladů.
2. Pronajímatel neodpovídá za odcizení jakéhokoliv majetku Nájemce umístěného v předmětu nájmu ani neodpovídá za jiné škody, které by Nájemci, jeho pracovníkům nebo obchodním partnerům, vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů, prokazatelně zaviněných Pronajímatelem.
3. Nájemce odpovídá Pronajímateli za veškeré škody, které vzniknou z povahy jeho činnosti nebo provozu jak na objektu (budově) jako celku, tak v užívaných prostorách.
Článek VIII.
Smluvní sankce
1. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý níže uvedený jednotlivý případ porušení povinností
nebo nedodržení závazků, tedy v případě, kdy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele:
a) využije předmět nájmu k jinému účelu, než který je uveden v této smlouvě,
b) provede stavební úpravy nebo jiné změny v prostorách předmětu nájmu,
c) přenechá prostory tvořící předmět nájmu k užívání dalším subjektům.
2. Nájemce se zavazuje Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý níže uvedený jednotlivý případ porušení povinností
nebo nedodržení závazků (i opakovaně), tedy v případě, kdy:
a) neumožní Pronajímateli kontrolu prostor tvořících předmět nájmu, byl-li k tomu Pronajímatelem vyzván,
b) nezajistí potřebnou údržbu a opravy, a to ani ve lhůtě do 30 dnů od písemné výzvy Pronajímatele,
c) neinformuje Pronajímatele o potřebách oprav či odstranění závad.
3. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním předmětu nájmu Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu v částce odpovídající násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne v prodlení s vyklizením předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost předmět nájmu vyklidit.
4. Smluvní pokuty dle předchozích odstavců této smlouvy jsou splatné ve lhůtě 10 kalendářních dnů ode dne doručení příslušné sankční faktury Nájemci, a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
Článek IX.
Ujednání o doručování písemností, kontakty smluvních stran
1. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání.
2. Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení příslušné smluvní strany o změně doručovací adresy na původní doručovací adresu, pokud v něm není stanoveno datum pozdější.
3. Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu smlouvy výslovně jinak, budou písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či prostřednictvím datové schránky. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách.
4. Jakékoliv sdělení či jiný dokument bude považován za doručený
1. pokud je doručováno osobně v okamžiku doručení, a to i když druhá smluvní strana odmítne sdělení či jiný dokument převzít,
1. pokud je doručováno doporučenou poštou, tři pracovní dny poté, co bylo poštovním úřadem vystaveno potvrzení o odeslání,
1. pokud je doručováno prostřednictvím datové schránky, přihlášením adresáta do datové schránky; nejpozději však tři pracovní dny poté, co byla písemnost z datové schránky odesílatele odeslána.
5. Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
na straně Pronajímatele: xxxxxxxxxxxxxx, tel. xxxxxxxxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxxxxx,
na straně Nájemce: xxxxxxxxxxxxxx, tel. xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx.
Článek X.
Uveřejnění smlouvy
1. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti uveřejnit dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv) tuto smlouvu včetně všech případných dohod, kterými se tato smlouva doplňuje, mění, nahrazuje nebo ruší, a to prostřednictvím registru smluv. Uveřejněním smlouvy dle tohoto odstavce se rozumí vložení elektronického obrazu textového obsahu smlouvy v otevřeném a strojově čitelném formátu a rovněž metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru smluv.
2. Smluvní strany se zavazují projednat správnost obsahu uveřejňovaných dokumentů formou e-mailové korespondence ve vztahu k údajům, které mají být vyloučeny z uveřejnění.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že tuto smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv Pronajímatel. Notifikace správce registru smluv
o uveřejnění smlouvy bude zaslána Nájemci na e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx. Nájemce je povinen zkontrolovat, že tato smlouva včetně všech příloh a metadat byla řádně v registru smluv uveřejněna. V případě, že Nájemce zjistí jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je povinen neprodleně o nich písemně informovat Pronajímatele. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní strany zavazují dodržovat i v případě uzavření jakýchkoli dalších dohod, kterými se tato smlouva bude případně doplňovat, měnit, nahrazovat nebo rušit.
Článek XI.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
2. Tato smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi smluvními stranami, jež se vztahuje k předmětu smlouvy, jakož i k transakcím předvídaným
touto smlouvou a nahrazuje veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi smluvními stranami, jež se vztahují k předmětu smlouvy, jakož i k předvídaným transakcím.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv, nejdřív však 1. 1. 2026.
4. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž má každý po podpisu platnost originálu. Pronajímatel obdrží 2 stejnopisy a Nájemce obdrží 1 stejnopis. Její nedílnou součástí jsou následující přílohy: č. 1 - Plánek, č. 2 - Splátkový kalendář, č. 3 - Provozní řád a č. 4 - Protokol o předání a převzetí.
6. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V Hradci Králové dne: ………………. V Chrudimi dne: ………………….…
Pronajímatel: Nájemce:
--------------------------------------------------- ------------------------------------------
Ing. Michal Provazník Ing. Ivana Broklová
ředitel Regionální pobočky Hradec Králové jednatelka Conviu s.r.o.
pobočky pro Královéhradecký a Pardubický kraj
Příloha č. 1 – Plánek (schéma a číselná řada garáží Havlíčkova ul. čp. 1053, Chrudim II)
Příloha č. 2 – Splátkový kalendář
Příloha č. 3 – Provozní řád
Příloha č. 4 – Protokol o předání a převzetí
1
6