Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA o nájmu parkovací plochy uzavřená ve smyslu § 2201 a násl.
zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, níže uvedeného dne
níže uvedeného dne mezi těmito smluvními stranami:
Obchodní firma: CREAM SICAV, a.s.,
investiční část
se sídlem: Nuselská 262/34, 140 00 Praha 4 - Nusle
Adresa pro doručování: Vavrečkova 5657, 760 01 Zlín
285 45 320
IČ: CZ28545320
DIČ:
zastoupena: členem představenstva
členem představenstva
bankovní spojení:
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
telefon + fax: v Praze, oddíl B, vložka 15122
e-mail: Československá obchodní banka, a.s.
0266051673/0300
datová schránka: 573 776 776
zakaznickecentrum@creamre.cz
i9jfx54
dále jen „pronajímatel“
Obchodní firma: Česká republika - Krajské ředitelství policie Zlínského kraje
se sídlem: J. A. Bati 5637, 76001 Zlín
Adresa pro doručování: J. A. Bati 5637, 76001 Zlín
IČ: 720 52 767
DIČ: CZ72052767
zastoupena: Mgr. Ing. Milošem Poloczkem
náměstkem ředitele krajského ředitelství pro ekonomiku
kontaktní osoba: plk. Mgr. Pavel Nesvadba
telefon + fax:
e-mail: pavel.nesvadba@pcr.cz
kontaktní osoba pro fakturaci: Mgr. Bc. Zbyněk Dominik
telefon + fax: +420 974 661 573
e-mail: zbynek.dominik2@pcr.cz
datová schránka: w6thp3w
dále jen „nájemce“
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem jednotky č. 5648/102 – jiný nebytový prostor, umístěné
v 1. NP nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,
Katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 29440, pro okres Zlín, obec Zlín a k.ú. Zlín, a to budově č.p.
5648, která je součástí pozemku parc. č. st. 3356/1. Budova se nachází na adrese J. A. Bati 5648,
760 01 Zlín (budova Max32 v areálu Svit, Zlín).
2. Pronajímatel pronajímá nájemci touto smlouvou čtyři parkovací místa umístěné ve výše uvedené
nebytové jednotce (dále jako „Parkovací plocha“). Umístění Parkovací plochy je vyznačena na
plánku parkovacího místa, který tvoří přílohu této smlouvy. Nájemce Parkovací plochu do nájmu
přijímá.
3. Účelem nájmu Parkovací plochy je její využití jako parkovací místo pro čtyři osobní automobily /
motorky.
4. Nájemce je oprávněn užívat Parkovací plochu toliko ke sjednanému účelu.
5. Nájemce bere na vědomí, že se jedná o parkování v podzemním parkovišti, v němž je zakázáno
parkovat s vozidly s plynnými palivy, a to i v kombinaci s elektrickým zdrojem. Porušení tohoto
zákazu ze strany nájemce se považuje za zvlášť závažné porušení této smlouvy dle čl. II. odst. 3
této smlouvy s právem pronajímatele tuto smlouvu vypovědět v 10 denní výpovědní době.
Článek II.
Doba nájmu
1. Nájem Parkovací plochy se sjednává na dobu určitou od 1. 11. 2025 do 31. 10. 2033.
2. Smlouvu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran. Obě smluvní strany jsou též oprávněny
Smlouvu písemně vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo i bez uvedení důvodů. V takovém případě
činí výpovědní doba 2 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího
po měsíci, ve kterém byla druhé smluvní straně výpověď doručena.
3. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět v 10 denní výpovědní době, která počíná běžet ode
dne následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci, porušuje-li nájemce zvlášť závažným
způsobem své povinnosti, přičemž porušením povinností zvlášť závažným způsobem se zejména
rozumí:
a. je-li nájemce po dobu delší než 10 dní v prodlení s placením nájemného dle této smlouvy a
toto nenapraví ani na základě písemné výzvy se stanovením dodatečné lhůty k nápravě, která
nebude kratší než 10 kalendářních dní;
b. užívá-li nájemce Parkovací plochu v rozporu se sjednaným účelem nájmu, nebo v rozporu se
Smlouvou;
c. přenechal-li nájemce Parkovací plochu nebo její část do podnájmu či jiného užívacího vztahu
bez písemného souhlasu pronajímatele;
d. užívá-li nájemce Parkovací plochu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem, nebo že hrozí zničení nebo závažné poškození Parkovacího plochy,
a to i přes písemnou výzvu pronajímatele, aby Parkovací plochu řádně užíval, ve které nájemci
poskytne přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy;
hrozí-li však naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět
bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě;
Článek III.
Výše nájemného
1. Nájemné za užívání Parkovací plochy se sjednává takto:
a. Roční nájemné za užívání Parkovací plochy činí 118 944 Kč + příslušná sazba DPH
b. Měsíční nájemné tedy činí 9 912 Kč + příslušná sazba DPH
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen pronajímateli hradit sjednané měsíční platby
nájemného na základě splátkového kalendáře, který je daňovým dokladem ve smyslu příslušných
ustanovení zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů.
Měsíční nájemné je splatné k sedmému dni kalendářního měsíce, za který je hrazeno, přičemž za
den uskutečnění zdanitelného plnění je první den takového kalendářního měsíce, ledaže by ze
splátkového kalendáře vyplývalo něco jiného. V takovém případě platí údaje uvedené ve
splátkovém kalendáři.
3. Splátkový kalendář bude pronajímatelem vydáván na období od 1.4 běžného kalendářního roku
do 31.3 bezprostředně následujícího kalendářního roku; každý splátkový kalendář bude zveřejněn
na Klientském portálu nájemce nejpozději v poslední den trvání předchozího splátkového
kalendáře. Předtím uvedené neplatí pro splátkový kalendář, který
a. se vydává pro období od data účinnosti této Smlouvy do 31.3 bezprostředně následujícího
kalendářního roku,
nebo
b. bude vydán v návaznosti na změnu Smlouvy na dobu od data účinnosti takové změny do
31.3 bezprostředně následujícího kalendářního roku.
4. V případě, že dojde k zániku této Smlouvy před uplynutím celé doby, na kterou je vystaven
splátkový kalendář, zaniká splátkový kalendář v rozsahu, ve kterém přesahuje dobu skutečného
trvání této Smlouvy. Smluvní strany se dále dohodly na tom, že v případě, že nájemní vztah skončí
k jinému dni než k poslednímu dni kalendářního měsíce, zaniká splátkový kalendář k poslednímu
dni kalendářního měsíce bezprostředně přecházejícího kalendářnímu měsíci, v němž skutečně
došlo ke skončení nájemního vztahu. Nájemné za poměrnou část posledního měsíce trvání
nájemního vztahu dle této smlouvy, bude uhrazeno na základě faktury vystavené pronajímatelem.
Nájemce s tímto postupem výslovně souhlasí a zavazuje se hradit nájemné popř. jeho část na
základě takto vystavené faktury v termínu splatnosti určeném pronajímatelem.
5. Pronajímatel je oprávněn upravit výši nájemného počínaje rokem 2027, v závislosti na míře inflace
v uplynulém kalendářním roce s tím, že nájemné se zvýší o částku odpovídající míře inflace za ten
který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku stanovené dle oficiálních
statistických údajů Českého statistického úřadu, případně orgánu, který by snad v budoucnu Český
statistický úřad nahradil.
Při úpravě výše nájemného bude postupováno tak, že pronajímatel oznámí nájemci novou výši
nájemného, a to zveřejněním na Klientském portálu. Přílohou oznámení bude nový splátkový
kalendář se zvýšenou cenou nájemného pro další kalendářní rok, vyplývající z míry inflace za
předchozí kalendářní rok vždy nejpozději do 31. 5. příslušného kalendářního roku s tím, že
fakturou doúčtuje nájemci prostřednictvím faktury zvýšené nájemné za období od 1. 1. do 31. 3.
příslušného kalendářního roku a novým splátkovým kalendářem stanoví zvýšené splátky
nájemného pro období od 1. 4. příslušného kalendářního roku do 31. 3. následujícího kalendářního
roku.
6. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jakékoliv jiné platby dle této Smlouvy, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0.15% z dlužné částky za každý
kalendářní den prodlení. Pokud by se snad stalo, že prodlení s úhradou uvedených plateb bude
trvat déle než 20 kalendářních dnů, zvyšuje se smluvní pokuta, počínaje následujícím kalendářním
dnem, na 0.5% z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení.
7. Smluvní strany se dohodly pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného, resp. jakékoliv jiné
platby podle této Smlouvy, že jakékoliv platby nájemce bez ohledu na jejich označení, resp.
účelové určení, je pronajímatel oprávněn použít na úhradu nároků pronajímatele v následujícím
pořadí:
a. smluvních pokut, na které vznikne pronajímateli nárok ke dni realizace platby;
b. úroků z prodlení, na které vznikne pronajímateli nárok ke dni realizace platby;
c. úhradu dlužného nájemného.
8. Smluvní strany sjednávají, že řádné daňové doklady, ať již splátkové kalendáře nebo faktury, které
pronajímatel vystaví podle této Smlouvy a oznámení o úpravě výše nájemného, pronajímatel
zveřejní na účtu nájemce na Klientském portálu ve formátu PDF. O tomto přijde nájemce notifikace
formou e-mailu uvedeného v příslušných ustanoveních o Klientském portálu, jako e-mail pro
zasílání notifikací. V takovém případě se daňový doklad a oznámení považuje za doručené dnem
přihlášení nájemce do Klientského portálu. V případě, že se nájemce nepřihlásí do Klientského
portálu ani do 5 pracovních dní ode dne zveřejnění, nebo v této lhůtě nenamítne, že mu nebyl
daňový doklad doručen, má se za to, že mu byl daňový doklad řádně doručen.
Článek IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
a. předat nájemci Parkovací plochu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu;
Nájemce v této souvislosti prohlašuje, že Parkovací plochu přenechanou do nájmu si
důkladně prohlédl, že je mu její stav dobře znám, a že je způsobilá k užívání ke sjednanému
účelu;
2. Nájemce je povinen:
b. užívat Parkovací plochu výlučně ke sjednanému účelu a hradit sjednané nájemné,
případně další platby vyplývající z této smlouvy
c. parkovat pouze na vyznačených místech ohraničených bílou čárou jakožto míst pro
parkování
d. zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádění jakýchkoliv
stavebních či jiných obdobných úprav Parkovací plochy
e. uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku užívání Parkovací
plochy, a to na základě písemné výzvy pronajímatele, která byla nájemci řádně doručena
f. zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení života,
zdraví, majetku či ekologických hodnot;
g. zdržet se užívání Parkovací plochy způsobem, který by jakkoliv nad míru přiměřenou
poměrům zasahoval do užívání ostatních parkovacích míst v daném prostoru
h. po skončení nájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat Parkovací plochu
pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovídajícím stavu, v němž je převzal s přihlédnutím
k běžnému opotřebení. V případě, že nájemce po skončení nájmu pronajímateli nepředá
Parkovací plochu vyklizenou, a to ani do 15 pracovních dní po skončení nájmu, je
pronajímatel na náklady nájemce oprávněn zajistit odtah, nebo přemístění vozidla.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat Parkovací
plochu, nebo její část, do podnájmu či jiného užívacího vztahu třetí osobě.
4. V případě, že se nájemce ocitne v prodlení s úhradou nájemného či jakékoliv jiné platby vůči
pronajímateli vyplývající z této Smlouvy o více jak 1 měsíc, je pronajímatel oprávněn znemožnit
nájemci užívání parkovací plochy (např. zablokováním parkovací karty), a to až do úplného
uhrazení všech závazků nájemce vůči pronajímateli vyplývajících z této Smlouvy. Tato skutečnost
však nezbavuje nájemce povinnosti hradit pronajímateli sjednané nájemné i za dobu, kdy nemohl
Parkovací plochu z výše uvedeného důvodu užívat. Nájemce s tímto postupem výslovně souhlasí.
Článek V.
Doložka o obligačním statutu
Právní vztah založený touto Smlouvou se řídí právem České republiky a v rámci tohoto práva ObčZ.
Článek VI.
Doložka o příslušnosti soudu
1. Případné spory mezi smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé,
budou řešeny v prvé řadě dohodou.
2. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody smluvních stran
příslušný obecný soud žalované smluvní strany.
Článek VII.
Doručování
1. Jakékoliv sdělení či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této Smlouvy, a který
je právním jednáním, lze doručit:
a) datovou zprávou na adresu datové schránky uvedené v záhlaví této smlouvy.
b) pokud je dokument podepsán kvalifikovaným elektronickým podpisem nebo uznávaným
elektronickým podpisem (tj. zaručeným elektronickým podpisem založeným na
kvalifikovaném certifikátu), pak lze doručit na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy, resp. jinou adresu, která bude po uzavření této smlouvy písemně sdělena druhé
smluvní straně. Smluvní strany si sjednaly, že kontaktní e-mail budou kontrolovat alespoň
jedenkrát za sedm dní;
c) osobně;
d) doporučeným dopisem na adresu té které smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy,
resp. jinou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy písemně sdělena druhé smluvní
straně.
Bude-li to možné, zavazují se Smluvní strany doručovat dle odst. 1 způsoby v pořadí, v jakém
jsou uvedeny, tj. primárně způsobem dle písm. a) a písm. b) před způsoby dle písm. c) a písm.
d).
2. Jakékoliv sdělení či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této Smlouvy, a který
není právním jednáním, lze doručit:
a) způsoby uvedenými dle odst. 1 písm. a) až d) tohoto článku,
b) prostřednictvím Klientského portálu tam, kde je to v této smlouvě výslovně uvedeno
3. Právní jednání je perfektní (doručené) okamžikem, jakmile adresát nabude objektivní možnost
seznámit se s jeho obsahem, tj. v okamžiku, kdy se dostane do dispoziční sféry adresáta:
a) v případě doručování prostřednictvím datové zprávy se okamžik doručení řídí § 18a zákona
č. 300/2008 Sb., zákona o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů
b) v případě doručování prostřednictvím e-mailu okamžikem doručení na e-mailovou adresu
adresáta,
c) v případě doručování osobně okamžikem předání,
d) v případě doručování doporučeným dopisem okamžikem doručení na adresu adresáta,
zejména předáním, vhozením do poštovní schránky, vhozením oznámení o uložení zásilky
na poště do poštovní schránky apod.
4. Smluvní strany se zavazují zdržet všeho, čím by vědomě mařily doručování písemností.
V souvislosti s doručováním prostřednictvím datových schránek nebo e-mailových adres dle odst.
1 písm. a) nebo b) tohoto článku, se obě smluvní strany zavazují pravidelně kontrolovat příchozí
datové zprávy a e-maily, kdy za tímto účelem se obě smluvní strany dále zavazují do svých
datových schránek nebo e-mailových adres přihlásit bez zbytečného odkladu po obdržení
oznámení o dodání datové zprávy, nejméně však jednou za sedm dní;
5. V souvislosti s doručováním prostřednictvím datových schránek dle odst. 1 písm. a) tohoto článku
se obě smluvní strany dále zavazují ve své datové schránce povolit příjem poštovních datových
zpráv (tj. povolit příjem datových zpráv zasílaných třetími osobami odlišnými od orgánů veřejné
moci) a neznepřístupnit svou datovou schránku, a to po dobu trvání této smlouvy a 6 měsíců po
jejím skončení.
6. V případě změny e-mailové adresy či adresy datové schránky jsou smluvní strany povinny tuto
změnu nahlásit druhé straně předem včetně dne, od kterého má být doručováno na nově
sdělenou adresu.
Článek VIII.
Úplnost smlouvy
Tato Smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi smluvními stranami,
jež se vztahuje k předmětu plnění, jakož i k transakcím předvídaným touto Smlouvou a nahrazuje
veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi smluvními stranami, jež se
vztahují k předmětu plnění, jakož i k předvídaným transakcím.
Článek IX.
Platnost smlouvy
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva nabývá
účinnosti dnem uveřejnění smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje, že vloží smlouvu do registru smluv bez zbytečného
odkladu po podpisu smlouvy a pronajímatel se zavazuje mu v tomto poskytnout potřebnou
součinnost.
Článek X.
Klientský portál a Zákaznické centrum
a) Pronajímatel ve spolupráci se společností CREAM Real Estate, s.r.o., IČ: 277 90 380, jako
správcem nemovitostí, zřizuje pro své obchodní partnery Klientský portál, který je přístupný
na klient.creamre.cz a Zákaznické centrum dostupné na tel: 573 776 776, email
zakaznickecentrum@creamre.cz jako hlavní a jediný komunikační kanál mezi nájemcem a
pronajímatelem v záležitostech uvedených v tomto odstavci.
- pro zadávání veškerých technických požadavků na opravy a údržbu předmětu smlouvy
- pro zadávání požadavků na úpravu smluvního vztahu
- jako přehled o platební historii
- jako přehled o řešení Vašich požadavků spojených se smluvním vztahem
- pro řešení veškerých dalších provozních záležitostí
b) Aktivace účtu v Klientském portálu proběhne po podpisu Smlouvy či dodatku, kdy operátor
Zákaznického centra kontaktuje nájemce a společně aktivují přístup na Klientský portál.
Současně proběhne případné založení dalších uživatelských účtů dle požadavku nájemce,
včetně zaškolení všech aktivovaných osob. Standard řešení požadavků (jak normálního, tak i
havárie) je uveden v manuálu Klientského portálu.
c) Nájemce je povinen pro efektivní řešení veškerých požadavků uvedených v tomto článku
využívat Klientský portál nebo Zákaznické centrum. V případě využití jiných běžných
komunikačních prostředků jako je e-mail, běžné telefonní linky a jiné, pronajímatel
negarantuje kvalitní, rychlé a efektivní řešení požadavků nájemce.
d) Nájemce dále bere na vědomí, že Klientský portál ani Zákaznické centrum neslouží pro řešení
právních záležitostí týkajících se smluvního vztahu, jako je uzavírání dodatků, uzavírání
smluv, pro ukončování či jiné změny smluvního vztahu, pro řešení nároků tykajících se
náhrady škody, slevy a dalších právních požadavků spojených se smluvními vztahy. Pro
řešení těchto záležitostí platí pravidla pro doručování uvedené v příslušných ustanoveních
této smlouvy. Veškeré úkony ze strany pronajímatele v těchto záležitostech musí být učiněny
v písemné formě statutárními zástupci pronajímatele, aby je bylo možné považovat za
závazné.
e) Nájemce souhlasí s podmínkami užívání Klientského portálu a Zákaznického centra. Pokud
se nájemce k některému z požadavků, který již byl ze strany pronajímatele řešen a čeká na
vyjádření nájemce, nevyjádří do 3 pracovních dní, považuje se požadavek za vyřešený.
f) Nájemce uvádí pronajímateli níže uvedené kontaktní údaje na osobu s administrátorskými
právy oprávněnou spravovat veškeré přístupy na Klientský portál za nájemce:
o Jméno a příjmení: Mgr. Bc. Zbyněk Dominik
o Mobilní telefonní číslo: +420 974 661 573
o E-mail: zbynek.dominik2@pcr.cz
Výše uvedený e-mail slouží také pro zasílání notifikací dle příslušných ustanovení této
smlouvy (zejména pro notifikací o uveřejnění daňových dokladů na KP).
Článek XI.
Všeobecná a závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí ObčZ, jakož i
ostatními obecně závaznými právními předpisy.
2. Jakékoliv ujednání o smluvní pokutě dle této Smlouvy nevylučuje právo pronajímatele domáhat se
vedle této smluvní pokuty také náhrady škody. Pronajímatel je tak oprávněn požadovat po nájemci
vedle smluvní pokuty také náhradu škody, která vznikla porušením povinnosti nájemce, na kterou
se smluvní pokuta vztahuje.
3. Jakékoliv změny této Smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou s vlastnoručním podpisem
a v případě právního jednání prostřednictvím e-mailu nebo datové schránky s elektronickým
podpisem smluvní strany.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle.
5. Smlouva se vyhotovuje v elektronické podobě s příslušnými elektronickými podpisy smluvních
stran.
6. Smlouva obsahuje celkem 7 stran textu. Nedílnou součástí smlouvy je
Příloha č. 1: Parkovací plochy.
V Praze dne ...................
Příloha:
- Parkovací plochy
Plánek