Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Y., Nájemní smlouva
Smluvní strany:
l. Město Žamberk, IČO 279846, se sídlem Masarykovo náměstí Cp. 166, Žamberk,
zastoupené starostou města p. Jiřím Dytrtem jako pronajímatel ( dále jen ,,pronajímatel")
a
2. Správa budov Žamberk s.r.o., IČO 25280091, se sídlem Klostermannova Cp. 990,
Žamberk, zastoupená jednatelem Ing. Stanislavem Tajbrem, jako nájemce ( dále jen
,,nájemce")
vydávají v úplném znění nájemní smlouvu ze dne 20.01.1998, jak vyplývá ze změn
provedených dodatky č. 1-12.
I.
Pronajímatel je vlastníkem: 3
a) sídlištní kotelny Cp. l)S75 v ulici 28.října v Žamberku bez technologického zařízení
b) teplovodních kanálů zajišt'ujících rozvod tepla a TV do domů ze sídlištní kotelny Cp.
1375
c) teplovodních kanálů zajišt'ujících rozvod tepla a TV do domů ze sídlištní kotelny Cp.
990
d) kotelny Cp. 833 včetně technologického zařízení
e) kotelny Cp. 728 včetně technologického zařízení
D kotelny v Cp. 166 bez technologického zařízení
Vlastníkem technologického zařízení v sídlištní kotelně v Cp. 1375 a v kotelně Cp. 166 je
nájemce a pronajímatel souhlasí s umístěním těchto technologických zařízení v uvedených
objektech.
Il.
Pronajímatel přenechává nájemci nemovitosti, resp. prostory v těchto nemovitostech do nájmu.
Nájemce prohlašuje, že je mu jejich stavebně technický stav znám a ve stavu, v jakém se
nachází ke dni uzavření smlouvy, je přijímá.
III.
1. Nájemce se zavazuje pronajaté nemovitosti užívat k zabezpečování výroby a distribuce
tepla a dalších služeb pro potřeby města Žamberka a ostatnímu podnikání v činnostech,
ke kterým má, dle živnostenských listů, ke dni uzavření smlouvy oprávnění.
2. Souhlas města Žamberka s pronájmem nemovitostí byl dán rozhodnutím rady města
dne 18.12.1997 čj. 80/97.
IV.
1. Nájemné za užívání pronajatých nemovitostí se stanoví rozhodnutím rady města ve výši
220.500,00 KČ, slovy dvěstědvacettisícpětset korun českých za rok + dph ve výši
stanovené dle platných právních předpisů. Rozpis na jednotlivé objekty je uveden
v příloze.
2. Úhrada za služby spojené s užíváním nemovitostí, za dodávku tepla, elektrické energie,
vodné, stočné, odvoz odpadů, bude hradit nájemce dle skutečných nákladů přímo
dodavatelům. Za tím účelem s nimi uzavře příslušné smlouvy.
V.
Nájemnce se zavazuje platit dohodnuté nájemné čtvrtletně v pravidelných platbách ve výši
55.125,00 KČ + DPH, vždy do 15. dne druhého měsíce ve čtvrtletí na účet pronajímatele,
datum zdanitelného plnění nastává 15.2., 15.5., 15.8. a 15.11 příslušného kalendářního roku.
VI.
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše nájemného může být upravována
v pravidelných ročních intervalech o oficiálně uznaný index vývoje inflace s tím, že
nájemce se zavazuje platit pronajímateli takto upravené nájemné počínaje 1.lednem
každého roku.
2. Úpravu nájemného provede pronajímatel a o zmčně nájemného vyrozumí nájemce
formou návrhu písemného dodatku k této smlouvě.
VII.
l. Nájemce se zavazuje, že pronajaté nemovitosti bude trvale udržovat ve stavebně
technickém stavu odpovídajícím nejméně stavu ke dni převzetí od pronajímatele.
2. Nájemce se zavazuje zajišt'ovat běžnou údržbu a opravy nemovitostí.
3. V případě nemovitosti uvedené v ČI. l bodu C) této smlouvy se nájemce zavazuje v době
od 01.05.2012 do 31.12.2014 zajišt'ovat a provádět na svůj náklad opravy pronajatých
teplovodních kanálů středního charakteru spočívající především v kompletní výměně
poškozených částí těchto kanálů, které slouží k jeho podnikatelské činnosti (prodeji
tepla a teplé vody koncovým odběratelům, převážnč občanům). Střední oprava spočívá
především v odkrytí poškozené části, demontáži poškozené části, vyčištění části kanálu,
uložení nového potrubí a jeho propojení, opravč tepelné izolace a propojení vodičů
monitorovacího systému lokalizace závad a provedení tlakové zkoušky. Dále v zásypu
opravené části potrubí a dokončovacích povrchových pracích.
4. Za Škody způsobené neplněním těchto povinností nájemce odpovídá pronajímateli a
třetím osobám v plném rozsahu.
VIII.
1. Stavební změny může nájemce na pronajatých nemovitostech provádět jen po
předchozím souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce se zavazuje při užívání pronajatých nemovitostí dodržovat platné bezpečností
předpisy a zajistit jejich ochranu.
3. Nájemce není oprávněn dát nemovitosti, nebo jejich části, do podnájmu jinému bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
IX.
l. Pronajímatel je oprávněn provést jednou ročně inventuru pronajatých nemovitostí a
posoudit jejich technický stav.
2. Provedení inventury oznámí nájemce nejpozději měsíc předem, nájemce je povinen
provedení inventury umožnit, na jejím provedení spolupracovat.
3. O inventuře se pořizuje zápis, ke kterému může do 14 dnů nájemce vyjádřit své
stanovisko.
4. O výsledku provedené inventury, jejich zjištěních a oprávněnosti případných výhrad
nájemce rozhodne rada města. Rozhodnutí rady města je pro obě strany konečné a
závazné, na jeho základě se uplatní opatření uvedená v předchozích ustanoveních této
smlouvy.
X.
Změny výše nájemného, způsob jejich výpočtu a důvody změn, podle příslušných ustanovení
této smlouvy jsou nedílnou součástí této smlouvy, pořizují se písemně jako číslované přílohy,
podepsané oběma stranami.
XI.
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou. výpovědní lhůta činí šest měsíců a počíná běžet
prvním dnem mčsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
2. Je-li důvodem výpovědi nesplnění podmínek této smlouvy, případně neplněni
podmínek mandátní smlouvy na zabezpečení správy městského bytového fondu
v Žamberku ze strany nájemce, činí výpovědní lhůta 3 měsíce a počíná běžt prvním
dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.
3. Po uplynutí výpovědní lhůty se nájemce zavazuje pronajaté nemovitosti vyklidit a
vyklizené pronajímateli odevzdat pokud nedojde k dohodě o odprodeji technologického
zařízení.
4. O předání a převzetí všech věcí se pořizuje zápis, ve kterém se vyjádří případné
poškození či znehodnocení přesahující rámec běžného opotřebení. Poškození či
znehodnocení uhradí nájemce pronajímateli do jednoho mčsíce od předání.
XII.
Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě.
XIII.
Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou, se řídí ustanovením § 663 a
násl. občanského zákoníku o smlouvě nájemní.
XIV.
Tato smlouva je platná ode dne jejího podpisu a účinná ode dne 01.01.1998.
V ž-amberku, dne ,lj. 40 2ú1z
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000
Sb., o obcích.
Schváleno usnesením Rady města
Č. 63/2012-RADA ze dne 27.09.2012
Příloha č. 1
Rozpis nájemného na jednotlivé objekty
a) sídlištní kotelna Cp. 1375 bez technologického zařízení 39.500,00 Kč/rok
b) teplovodní kanály zajišt'ující rozvod tepla a TUV do domů
90.000,00 Kč/rok
ze sídlištní kotelny Cp. 1375
c) ateplovodní kanály zajišt'ující rozvod tepla a TUV do domů 25.000,00 Kč/rok
58.000,00 Kč/rok
ze sídlištní kotelny Cp. 990
d) kotelna Cp. 833 včetnč technologického zařízení 6.000,00 Kč/rok
e) kotelna Cp. 728 včetně technologického zařízení 2.000,00 Kč/rok
f) kotelna v Cp. 166 bez technologického zařízení
220.500,00 KČ/rok
Nájemné celkem
V Žamberku, dne A. 4U.
Ing. Stanislav Tajbr
jednatel
Správa budov Žambe
ý:
Dodatek Č.1
k nájemní smlouvě ze dne 1.10.2012
Smluvní strany:
l. Město Žamberk, IČO 279846, se sídlem Masarykovo námčstí Cp. 166, Žamberk,
zastoupené starostou města p. Jiřím Dytrtem jako pronajímatel (dále jen ,,pronajímatel")
a
2. Správa budov Žamberk s.r.o., IČO 25280091, se sídlem Klostermannova Cp. 990,
Žamberk, zastoupená jednatelem Ing. Stanislavem Tajbrem, jako nájemce (dále jen
,,nájemce")
uzavírají dodatek Č. l k nájemní smlouvě ze dne 1.10.2012
z důvodu změny ve vlastnictví předmětu nájemní smlouvy, konkrétně kotelny čp.1375 v ulici
28.října a teplovodních kanálů sídlištní kotelny čp.1375 a čp.990, to vše v Žamberku
I.
Tímto dodatkem se nájemní smlouva ze dne 1.10.2012 mění takto:
l. ČI. I. zní:
J.
Pronajímatel je vlastníkem:
a) kotelny Cp. 833 včetně technologického zařízení
b) kotelny Cp. 728 včetně technologického zařízení
C) kotelny v Cp. 166 bez technologického zařízení
Vlastníkem technologického zařízení v kotelně Cp. 166 je nájemce a pronajímatel souhlasí
s umístěním tohoto technologického zařízení v uvedenéní objektu."
2. ČI. tV, odst.1 zní takto: :
,,1. Nájemné za užívání pronajatých nemovitostí se stanoví rozhodnutím Rady města ve výši
66.000,- Kč/rok, slovy šedesátšesttisíckorunčeských + DPH ve výši stanovené dle platných
právních předpisů. Rozpis na jednotlivé objekty je uveden v příloze č.l, která je nedílnou
součástí nájemní smlouvy."
3. ČI. V zní takto:
,,V.
Nájemce se zavazuje platit dohodnuté nájeniné čtvrtletně v pravidelných platbách ve výši
16.500 KČ + DPH, vždy do 15. dne prvního měsíce čtvrtletí na účet pronajímatele, datum
zdanitelného plnění nastává prvním dnem každého čtvrtletí, tj. 01.01., 01.04., 01.07., 01.10.,
příslušného kalendářního roku.
Poměrná část nájemného za třetí čtvrtletí byla uhrazena dne 20.08.2015.
Poměrná část nájemného za čtvrté čtvrtletí r. 2015 ve výši 16.500 KČ + DPH v zákoneni
stanovené výši, bude uhrazena na účet pronajímatele 1321394359/0800 nejpozději v termínu
do 31.12.2015.
4. ČI. VII zní takto:
,,VII.
l. Nájemce se zavazuje, že pronajaté nemovité věci bude trvale udržovat ve stavebně
technickém stavu odpovídajícím nejméně stavu ke dni převzetí od pronajímatele.
2. Nájemce se zavazllje zajišt'ovat běžnou údržbu a opravy nemovitých věcí, které jsou
předmětem nájmu.
3. Za škody způsobené neplnčním těchto povinností nájemce odpovídá pronajímateli a
třetím osobám v plném rozsahu."
II.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem ze dne 1.10.2012 se
nemění a zůstávají v platnosti.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
16.9.2015.
Dodatek Č.1 je vyhotoven ve 2 stejnopisech, z nichž každý má právní sílu originálu, přičemž
každý účastník smlouvy obdrží po l vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že dodatek č.l byl uzavřen podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz
toho připojují své podpisy.
Doložka dle § 41 zákona Č.128/2000 Sb., o obcích
Schváleno Usnesením Rady města Žamberka
č. 27/2015JLADA/1404 ze dne 22.10.2015
Vyvěšeno dne: 25.09.2015
Sejmuto dne: 12.10.2015
V Žamberku, dne 17.12.2015
Příloha č. 1
Rozpis nájemného na jednotlivé objekty
a) kotelny č.p. 833 včetně technologického zařízení KČ 58.000,--/rok
b) kotelny Č.p. 728 včetně technologického zařízení KČ 6.000,--/rok
C) kotelny v č.p. 166 bez technologického zařízení KČ 2.000,--/rok
nájemné celkem KČ 66.000,--/rok
V Žamberku dne 47, 12 - 2015
Ing. Stanisla
jednatel
Správa budo