Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SM2500001022
PACHTOVNÍ SMLOUVA
______________č. NS 0002-02/N______________
(uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)
Smluvní strany
Městská část Praha 11 Praha 4
se sídlem: Ocelíkova 672/1,149 41
zastoupená: Jiřím Dohnalem, radním
IČO: 00231126
DIČ:
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
datová schránka:
dále jen „propachtovatel"
na straně jedné
a
FLORBAL CHODOV z.s. Praze, spisová
se sídlem: Komárkova 2265/1, 148 00 Praha 4
zastoupena: Ing. Michalem Bauerem, prezidentem Správní Rady spolku
zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v
značka L 62723
IČO: 04104200
DIČ: CZ04104200
bankovní spojení:
číslo účtu: w3tn4zh
telefon:
e-mail:
datová schránka:
dále jen „pachtýř"
na straně druhé
uzavřely tuto pachtovní smlouvu:
ČI. i.
PŘEDMĚT SMLOUVY A OBECNÁ UJEDNÁNÍ
1. Předmětem této smlouvy je pacht objektu A, uvedeného v ČI. II. této smlouvy, v k.ú. Chodov,
obec Praha, část obce Chodov, v ulici Mírového hnutí, v Praze 4, včetně příslušenství a
inventáře.
Stránka 1 z 12
SM2500001022
2. Objekt A včetně příslušenství a inventáře je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřený do správy
městské části Praha 11, která s tímto majetkem hospodaří a vykonává práva a povinnosti
vlastníka.
3. Správcem objektu je obchodní společnost Jihoměstská majetková a.s., IČO 28199081, se
sídlem Ocelíkova 672/1,149 41 Praha 4, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským
soudem v Praze, odd. B, vložka 12900, která na základě příkazní smlouvy pro vlastníka na
jeho účet a dle jeho pokynů zařizuje za odměnu uskutečnění úkonů souvisejících s nájmem
nebytových prostor, domů a pozemků a zejména výkon jejich správy. Konkrétní vzájemná
působnost (kompetence) mezi vlastníkem (propachtovatelem) a správcem k jednotlivým
úkonům a správě je uvedena v ustanoveních příkazní smlouvy.
Kontakt:
provozovna - Jihoměstská majetková a.s., Tererova 1356/6a, 149 00 Praha 4,
ve věcech technických - tel. 721 441 135,
předpis nájmu -te l. 733 736 146.
ČI. II.
PŘEDMĚT PACHTU
1. Předmětem pachtu je objekt A včetně příslušenství a inventáře, uvedeného v Předávacím
protokolu, specifikace propachtované věci tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy
2. Předmět pachtu je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy
a tvoří Přílohu č. 3 této smlouvy.
3. Pachtýř prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu pachtu, který si prohlédl.
Mezi mluvními stranami bylo dohodnuto, že předmět pachtu propachtovatel přenechává
pachtýři tak, jak stojí a leží.
ČI. III.
ÚČEL PACHTU A PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ
1. Předmětné části nemovitosti, specifikované v ČI. II., odst. 1. této smlouvy, se přenechávají
do užívání a požívání pachtýři k účelu:
provozování sportovní haly
2. Pachtýř se výslovně zavazuje užívat a požívat předmět pachtu výhradně v souladu s platným
kolaudačním rozhodnutím a jen ke smluvenému účelu, který je specifikován v bodě 1. tohoto
článku. Při porušení této povinnosti může být dána propachtovatelem výpověď z pachtu.
3. Předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu pachtu:
Ostatní sportovní činnosti
ČI. IV.
DOBA PACHTU
1. Pacht objektu A, uvedený v ČI. II., odst. 1. této smlouvy je sjednán na dobu určitou
do 30.06.2031.
2. Pacht započne dne: 29.10.2025.
Stránka 2 z 12
SM2500001022
ČI. V.
PACHTOVNÉ
1. Pachtýř a propachtovatel se dohodli na následující výši pachtovného:
a) Pachtovné bez DPH je pro tuto smlouvu 110.000 Kč/měsíc (slovy: jedno sto deset tisíc
korun českých za měsíc), a to včetně úhrady za prostory a pozemky, které se přenechávají
pachtýři k užívání spolu s předmětem pachtu, tj. 1.320.000 Kč/rok bez DPH (slovy: jeden
milion tři sta dvacet tisíc korun českých za rok).
b) Ke dni podpisu této smlouvy je dle § 56a, odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, nájem nemovitých věcí osvobozen od daně. V případě, že v budoucnu nastane
povinnost platit z nájmu DPH, považují se uvedené částky nájemného za částky bez DPH.
Pronajímatel je v tom případě oprávněn nájemné zvýšit o DPH.
2. Od 1. dubna každého následujícího kalendářního roku po dni účinnosti této smlouvy bude
výše pachtovného upravována (valorizována) tak, že vypočtené roční pachtovné bude
vynásobeno koeficientem, který je součtem jedna plus údaj o výši míry inflace vyjádřené
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v procentech za předcházející
kalendářní rok v České republice podle sdělení Českého statistického úřadu, podělený jedním
stem s tím, že maximální meziroční navýšení pachtovného nesmí přesáhnout 5 % ročně,
pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. V případě, že pronajímatel neuplatní úpravu
(valorizaci) pachtovného v příslušném období, vyhrazuje si právo při následné provedené
úpravě pachtovného uplatnit valorizaci ve výši součtu údajů o výši inflace v procentech za
předcházející kalendářní roky podle sdělení Českého statistického úřadu, ve kterých
valorizace nebyla uplatněna.
3. Takto upravené (valorizované) roční pachtovné bude platné a pachtýř se zavazuje je platit od
1. dubna kalendářního roku do 31. března kalendářního roku následujícího a současně se
stává ročním pachtovným, které bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro
další nájemní období.
4. Správce pachtýři písemně oznámí výši ročního pachtovného na příslušné nájemní období vždy
nejpozději 15.března daného roku, tedy v souladu s ustanovením dle odst. č. 3.
5. Smluvní stran se dohodly, že snížení počtu movitých věcí (příslušenství a inventáře) nebude
mít vliv na výši pachtovného.
ČI. VI.
SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S PACHTEM,
A ZPŮSOB JEJICH ÚHRADY
1. Smluvní strany se dohodly, že Pachtýř uzavře smlouvy s dodavateli uvedených energií a
služeb svým jménem a na svůj náklad a tyto energie a služby bude Pachtýř hradit přímo
dodavatelům:
- teplo.
2. Pachtýř se zavazuje zaplatit propachtovateli za služby, jejichž poskytování je spojené
s pachtem, a ke kterým nebude moci uzavřít smlouvy vlastním jménem, uvedené
ve výpočtovém listě k pachtovní smlouvě, který se připojí k pachtovní smlouvě jako Příloha
č. 4. V případě, že je pachtýř plátcem DPH, propachtovatel bude tyto služby poskytovat
jakožto zdanitelné plnění s uplatněním příslušné sazby DPH platné k datu povinnosti přiznat
Stránka 3 z 12
SM2500001022
daň. V případě, že pachtýř není plátcem DPH, propachtovatel bude tyto služby přeúčtovávat
mimo základ daně, tj. v úrovni nákladů vč. DPH.
3. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem, je stanovena zálohově
za kalendářní měsíc a pachtýř se ji zavazuje zaplatit propachtovateli v termínu splatností
pachtovného.
4. Konečné vyúčtování, jehož součástí je i zúčtování záloh na služby, bude provedeno
a pachtýři doručeno v termínu v souladu s pravidly rozúčtování služeb spojených s užíváním
nájemních jednotek ve svěřeném vlastnictví Městské části Praha 11.
5. Výše záloh za služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem, bude propachtovatelem nebo
správcem objektu zpracována podle příslušných platných předpisů a jednostranným
jednáním oznámena pachtýři.
ČI. VIL
PLATEBNÍ PODMÍNKY A UJEDNÁNÍ PRO ÚČELY DPH
1. Měsíční pachtovné, platby za služby a DPH, jejichž poskytování je spojeno s pachtem, bude
pachtýř hradit vždy do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce, za který je placeno,
na účet p r o p a c h t o v a t e le ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^
bankovní spojení:
číslo účtu:
variabilní symbol:
2. První pachtovné a platbu za služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem nebo jejich
poměrnou část v případě, že se počátek pachtu nebude krýt s prvním dnem kalendářního
měsíce, uhradí pachtýř nejpozději do patnácti dnů od počátku pachtu uvedeného v ČI. IV,
odstavci 2.
3. Dnem splnění povinnosti úhrady pachtovného a platby za služby je vždy den připsání
stanovené částky na účet propachtovatele.
4. Datum uskutečnění plnění pro účely DPH (DUZP) je v případě měsíčního pachtovného vždy
k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce. V případě pachtovného na počátku pachtu je
datem uskutečnění plnění den počátku pachtu dle čl. IV.
5. V případě změny sazby DPH nebo způsobu uplatňování DPH, pokud má vliv na výši plateb
pachtýře, se nová výše úhrad stanoví písemným oznámením propachtovatele pachtýři.
ČL Vlil.
SKONČENÍ PACHTU
1. Propachtovatel i pachtýř jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně s uvedením
výpovědního důvodu.
2. Výpovědní doba je dohodnuta na šest měsíců a počíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém byla doručena výpověď druhé smluvní straně tak, aby
pacht skončil koncem pachtovního roku.
3. Adresa pro doručování pošty je dle dohody smluvních stran:
MČ Praha 11, OMP - nebytové prostory, Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4, datová
schránka: nr5bpci.
FLORBAL CHODOV z.s., Komárkova 2265/1,148 00 Praha 4, datová schránka: w3tn4zh.
Stránka 4 z 12
SM2500001022
Smluvní strany si jako primární způsob komunikace sjednávají zasílání zpráv do datové
schránky s tím, že datová zpráva se pokládá za doručenou nejpozději posledním dnem lhůty
stanovené zákonem po jejím dodání do datové schránky, a to i v případě, že se adresát v této
době do datové schránky nepřihlásil.
ČI. IX.
ZÁNIK PACHTU
1. Smluvní strany si ujednaly, že pacht zaniká:
a) zánikem předmětu pachtu,
b) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba pachtýřem,
c) písemnou dohodou smluvních stran,
d) výpovědí jedné ze smluvních stran podle podmínek této smlouvy,
e) v případech stanovených zákonem.
ČI.X.
POJIŠTĚNÍ
1. Pachtýř se zavazuje do jednoho měsíce ode dne podpisu této smlouvy uzavřít pojistnou
smlouvu, platnou po celou dobu trvání tohoto pachtu, v rozsahu pojištění uvedeném v odst.
2. tohoto článku.
2. Pachtýř je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti pojištěného za škodu vzniklou jiné osobě
z provozní činnosti podnikání s pojistným plněním v minimální výši 10.000.000 Kč (slovy:
deset milionů korun českých), která by mohla vzniknout na předmětu pachtu, i na majetku,
životě nebo zdraví jiných včetně movitého majetku.
3. Pachtýř doručí kopie smluv o uzavřeném pojištění správci objektu do deseti dnů ode dne
uzavření pojištění.
4. Pachtýř je povinen, na základě výzvy propachtovatele nebo správce objektu, nejpozději do
30 dnů po obdržení výzvy, předložit doklad o platnosti uzavřené pojistné smlouvy kdykoliv v
době trvání pachtovního vztahu.
ČI. XI.
PÉČE O PROPACHTOVANOU VĚC
1. Pachtýř se zavazuje hradit náklady na drobné opravy spojené s obvyklým udržováním
předmětu pachtu. Pod obvyklým udržováním se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny
vodovodních baterií a sifonů,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody.
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, sprch,
ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků,
Stránka 5 z 12
SM2500001022
mikrovlnných trub, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro
vytápění se za drobné opravy považují opravy termoregulačních ventilů u otopných těles;
nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné
opravy se považují rovněž výměny drobných součástí výše uvedených zařízení.
2, Pachtýř se zavazuje provádět veškerou běžnou údržbu a opravy a hradit veškeré náklady
spojené s běžnou údržbou a obvyklým udržováním propachtované věci tak, aby byla
způsobilá k smluvenému užívání a požívání. Pachtýř je rovněž povinen hradit všechny náklady
na provedení revizi souvisejících s provozem propachtované věci, vyjma těch, jejichž úhradu
provede na základě dohody Propachtovatel.
3. Minimální celková roční částka na opravy, kterou se bude pachtýř podílet na opravách
předmětu pachtu, činí 50.000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) včetně DPH. Potřebu
oprav převyšujících částku 50.000 Kč včetně DPH ročně je pachtýř povinen předem oznámit
propachtovateli a provedení oprav si nechat propachtovatelem předem odsouhlasit.
4. Pachtýř se zavazuje odstranit závady a poškození, které v objektu a v jeho v příslušenství
způsobil. Nestane-li se tak, má propachtovatel právo po předchozím upozornění pachtýře na
závady a poškození tyto odstranit a požadovat od pachtýře náhradu, kterou se pachtýř
zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její úhradě.
5. Pachtýř se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu
v předmětu pachtu bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele, a to ani na svůj
náklad.
Propachtovatel je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu pachtu a jiné podstatné
změny předmětu pachtu po projednání s pachtýřem. Provádí-li propachtovatel takové
úpravy na pokyn či rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy, je pachtýř povinen jejich
provedení umožnit.
6. Pachtýř se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit správci objektu potřebu oprav, které
má zajistit propachtovatel a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
ČI. XII.
PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU PACHTU
1. Správce objektu do pěti pracovních dnů od podpisu této smlouvy odevzdá předmět pachtu
pachtýři.
2. Protokol o předání a převzetí ve smyslu bodu 1. tohoto článku bude připraven správcem
a budou v něm zejména uvedeny tyto údaje:
a) identifikace předmětu pachtu, jméno pachtýře, telefonické a e-mailové spojení na
pachtýře,
b) výměra ploch objektu včetně příslušenství a inventáře,
c) účel pachtu, ke kterému byl objekt kolaudován,
d) popis stavu předmětu pachtu, zařizovacích předmětů a konstrukčních prvků, a to včetně
odborných posudků, revizních zpráv či projektových dokumentací k technickému stavu
předmětu pachtu nebo jeho součástí, jejichž technický (havarijní) stav neumožňuje
provoz předmětu pachtu po celou dobu trvání této smlouvy
e) stavy měřidel energií,
f) výpočet základní ceny výše pachtovného,
Stránka 6 z 12
SM2500001022
g) první termín splatnosti pachtovného a úhrady za služby, jejichž poskytování je s užíváním
objektu spojeno,
h) započitatelné podlahové plochy pro vytápění a TUV včetně příslušných koeficientů,
i) další potřebné údaje.
3. V den skončení pachtu odevzdá pachtýř předmět pachtu propachtovateli ve stavu nejméně
takovém, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; o předání a převzetí
se vyhotoví protokol.
4. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven pachtýřem ve
formě obdobného protokolu jako při předávání objektu pachtýři a budou v něm uvedeny
alespoň údaje podle odst. 2. a) až e) tohoto článku.
Pachtýř předá správci doklady o provedeném technickém zhodnocení, včetně účetních
dokladů o provedených odpisech.
Do protokolu správce objektu zapíše a podpisem potvrdí, zda pachtýř má nebo nemá vůči
propachtovateli neuhrazené závazky a v jaké výši.
Pachtýř do protokolu potvrdí, že se zavazuje uhradit případný nedoplatek z vyúčtování
služeb, jejichž poskytování bylo spojené s pachtem a uvede adresu pro doručení vyúčtování.
Správnost údajů rovněž potvrdí svým podpisem.
5. Pokud předmět pachtu pachtýř v den skončení pachtu odevzdá propachtovateli ve stavu,
který bude v rozporu se stavem dle odst. 3 tohoto článku zachyceným v předávacím
protokolu, je pachtýř povinen a zavazuje se zaplatit propachtovateli nejen výdaje
vynaložené na uvedení do tohoto stavu, ale i škodu, která vznikla nemožností předmět
pachtu propachtovat jiné osobě.
ČI. XIII.
ZÁVAZKY A OPRÁVNĚNÍ PACHTÝŘE
Pachtýř se zavazuje:
1. provádět jakékoliv stavební úpravy v předmětu pachtu pouze na základě písemného
souhlasu propachtovatele a platných souhlasů dotčených orgánů v souladu se stavebním
zákonem a ostatními platnými předpisy,
2. v případě, že bude mít zřízeno sídlo v objektu, v němž se předmět pachtu dle této smlouvy
nachází, do 15 dnů po ukončení této pachtovní smlouvy podat návrh na zápis změny sídla na
obchodním rejstříku a prokazatelným způsobem toto doložit propachtovateli,
3. nezměnit sjednaný předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele,
4. neučinit právo pachtu předmětem vkladu do smlouvy o tichém společenství nebo do
smlouvy o společnosti, a to jak fyzických, tak i právnických osob,
5. dodržovat právní předpisy a pravomocná rozhodnutí vydaná v rámci správního řízení,
6. zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval
výkon jeho práv - zejména nesmí obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami,
pachy, pevnými a tekutými odpady, vibracemi, světlem a stíněním,
Stránka 7 z 12
SM2500001022
7. odpovídat za škodu způsobenou jinému svou činností, za dodržování bezpečnostních,
hygienických a ekologických opatření a protipožárních předpisů v pronajatých prostorách i v
objektu, v němž se tyto nebytové prostory nalézají,
8. k úhradě škody, která propachtovateli vznikne, pokud v den skončení nebo zániku pachtu
nepředá předmět pachtu propachtovateli,
9. strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních předpisů nebo oprávnění vykonávají
preventivní a kontrolní činnost,
10. umožnit vstup do předmětu pachtu propachtovateli nebo správci objektu po předchozím
telefonickém upozornění za účelem kontroly objektivních skutečností a způsobu a rozsahu
smluveného a obvyklého užívání předmětu pachtu; pokud pachtýř odmítne, bude toto
odmítnutí považováno za užívání objektu v rozporu se smlouvou; pachtýři bude zasláno
písemné upozornění, a odmítne-li opět vstup propachtovateli nebo správci objektu do
objektu, bude podána výpověď z pachtu,
11. zajistit na své náklady a svým jménem, pokud tato služba není uvedena ve výpočtovém listě,
který je přílohou této smlouvy:
a) likvidaci, třídění a odvoz odpadu vzniklého jeho činností podle zvláštního zákona (zákon
o odpadech), tedy v případě komunálního odpadu, který běžně produkuje, a stavebního
a demoličního odpadu, které sám nezpracuje, mít jejich předání podle zákona
o odpadech v odpovídajícím množství zajištěno písemnou smlouvou před jejich vznikem
a nejpozději do 30 dnů ode dne počátku nájmu pronajímateli doložit uzavření takové
písemné smlouvy,
b) úklid příslušenství předmětu pachtu, zejména jím užívaných prostor objektu způsobem
a v termínech v tomto objektu obvyklých,
c) úklid komunikací (přístupových a účelových chodníků a cest) sousedících nebo přilehlých
k objektu, ve kterém je situován předmět nájmu způsobem a v rozsahu podle platných
předpisů, zejména v zimním období je povinen zajišťovat úklid sněhu a udržovat
komunikace ve stavu pro bezpečnou a ničím neohroženou chůzi nebo provoz, při
nesplnění těchto povinností je nájemce odpovědný všem za vzniklou škodu a je povinen
zaplatit uložené sankce i sankce uložené pronajímateli nebo správci objektu;
rozsah uklízených ploch je vyznačen v Příloze č. 5 této smlouvy, která tvoří její nedílnou
součást.
12. zajistit na svůj náklad v předmětu pachtu, pokud nejsou již instalovány a je to technicky
možné, podmínky pro instalaci podružných měřidel stejného typu (indikátory rozdělování
topných nákladů a poměrové bytové vodoměry), kterými měří pronajímatel, pro odečet
odběru tepla, SV a TUV,
13. pokud nejsou již podružná měřidla instalována (indikátory rozdělování topných nákladů a
poměrové vodoměry), vyzvat prokazatelným způsobem správce objektu k provedení jejich
instalace do zřízených měřících míst; správce je povinen zajistit jejich instalaci do patnácti
pracovních dnů od obdržení výzvy,
14. umožnit správci objektu vstup do objektu k provedení odečtu měřidel energií, a to jednou
měsíčně na základě předem oznámeného termínu odečtu,
15. předat, pokud se v předmětu pachtu nachází obslužná armatura nebo regulační člen
technických společných rozvodů energií a médií (uzávěry vody, topení, měřidla apod.), při
převzetí předmětu pachtu správci objektu pro případ nehod a havárií seznam osob včetně
Stránka 8 z 12
SM2500001022
telefonického spojení, které zajistí nejpozději do 2 hod. od obdržení výzvy zpřístupnění
objektu a rovněž viditelně označit všechny vstupní dveře do objektu tímto seznamem,
16. v případě provedení jakýchkoli stavebních úprav předmětu pachtu nebo změny účelu užívání
stavby předat protokolárně správci objektu výkresovou dokumentaci skutečného provedení
stavby a všech jejích částí včetně technické zprávy, revizní zprávy a příslušného vyjádření
stavebního úřadu,
17. označit objekt svým jménem nebo v souladu s ustanovením § 17 zákona 455/1991 Sb.,
o živnostenském podnikání, v platném znění; označení provozovny umístí pachtýř na místě
k tomu určeném v objektu, kde se předmět pachtu nachází; určené místo na žádost pachtýře
písemně stanoví správce objektu; označení provozovny na skleněných plochách předmětu
pachtu (dveří, oken, portálů apod.) provedené odstranitelným způsobem může pachtýř
provést bez souhlasu správce objektu,
18. uzavřít nové podnájemní smlouvy se stávajícími podnájemci nejméně do 30.06.2026
za obdobných podmínek, jako byly doposud; seznam současných podnájemců viz příloha č. 5
smlouvy,
19. na své náklady provádět každých 12 kalendářních měsíců vyřazování nepotřebných,
poškozených nebo nefunkčních kusů inventáře a zajistit doplnění inventáře, při nichž se
zavazuje dodržovat níže uvedený postup:
- předložit Propachtovateli do 30 dnů seznam vyřazovaných a doplňovaných movitých věcí
podle inventárních čísel společně s odbornými posudky o stavu movitých věcí,
- po projednání v orgánech MC Praha 11 a obdržení usnesení RMČ zajistit odbornou likvidaci
vyřazovaných movitých věcí (dopravu a likvidaci),
- po likvidaci bezodkladně předat Propachtovateli protokoly o provedené ekologické
likvidaci,
20. zachovat jednotlivé kusy inventáře a vrátit tyto Propachtovateli při skončení pachtu
v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Tím není dotčeno oprávnění
pachtýře uvedené níže pod č. 2., kdy může být počet jednotlivých kusů inventáře změněn,
21. užívat movité věci (inventář) řádně a pouze k účelu, kterému obvykle slouží, chránit je před
poškozením, ztrátou nebo zničením,
22. uhradit všechny škody, vzniklé na předmětech movité povahy, zejména nedbalostí jejich
obsluhy, které jsou součástí předmětu pachtu uvedených v této smlouvě a jejích přílohách,
23. nahradit poškozené, zničené nebo odcizené předměty předmětech movité povahy, které
jsou součástí předmětu pachtu uvedených v této smlouvě a jejích přílohách,
24. minimálně lx ročně umožnit inventarizaci propachtovaného vybavení ze strany MČ,
Pachtýř je oprávněn:
1. přenechat předměty inventáře pachtu k užívání někomu jinému výhradně jako součást
pronájmu prostor a vybavení pachtu definovaným vždy smluvně mezi pachtýřem a
nájemcem v souladu s ČI. XV, bod 11 této smlouvy
2. na své náklady doplňovat inventář o majetek, který je nedílnou součástí předmětu pachtu a
jeho provozu a předávat Propachtovateli podklady pro jeho evidenci, přičemž doplněný
Stránka 9 z 12
SM2500001022
inventář přechází do vlastnictví Propachtovatele dnem jeho zanesení do evidence, pokud se
smluvní strany nedohodnou jinak. Pachtýř má právo uplatnit odpisy dle zákona o dani
z příjmů a písemně o tom informovat Propachtovatele.
ČI. XIV.
SANKCE A SMLUVNÍ POKUTY
Smluvní strany se dohodly, že smluvní pokuty podle této smlouvy se uplatní pouze tehdy, pokud
pachtýř neodstraní vady ve lhůtě stanovené výzvou propachtovatele, nejméně však vždy 10
pracovních dnů:
1. v případě porušení ustanovení ČI. V. „Pachtovné" a ČI. VIL „Platební podmínky a ujednání pro
účely DPH" se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli zákonný úrok z prodlení podle
platných právních předpisů,
2. při porušení ustanovení uvedeného v ČI. X. „Pojištění", odst. 1., 2., S. a 4., zaplatí pachtýř
propachtovateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč {slovy: deset tisíc korun českých) za každý
případ porušení každého z těchto uvedených ustanovení,
3. v případě, že pachtýř nesplní své závazky uvedené v ČI. XI. „Péče o propachtovanou věc " ani
do deseti pracovních dnů po písemném upozornění propachtovatele nebo správce objektu,
zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých)
za každý započatý den prodlení až do doby splnění těchto závazků,
4. v případě, kdy pachtýř v souladu s ustanovením ČI. XII., „Předání a převzetí předmětu
pachtu", odst. 4. této smlouvy v den ukončení pachtu nepředá předmět pachtu, zaplatí
smluvní pokutu propachtovateli ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý
započatý den prodlení až do dne řádného předání,
5. v případě, že pachtýř v souladu s ustanovením ČI. XIII. „Závazky a oprávnění pachtýře", odst.
2. této smlouvy nedoloží ve smluveném termínu podání návrhu na změnu sídla, zavazuje se
uhradit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč (slovy: jedno sto korun českých)
za každý započatý den prodlení,
6. zaplacením smluvní pokuty podle výše uvedených ustanovení není dotčeno právo na náhradu
škody nebo dát výpověď z pachtu.
ČI. XV.
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. V případě, že pachtýř neuzavře pojištění dle ČI. X., odst. 1. a 2., považuje se užívání předmětu
pachtu v rozporu s pachtovní smlouvou a může být z tohoto důvodu dána pachtýři výpověď
z pachtu.
2. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy příjemce nepřevezme výpověď nebo jiné
písemnosti vztahující se ktéto smlouvě, je za den doručení považován pátý den po uložení
zásilky na poště. Tímto ujednáním není dotčeno doručování do Datové schránky za podmínek
stanovených zvláštním zákonem.
3. Pachtýř odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činností.
4. Pachtýř odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních předpisů
v souladu s § 2 a § 5 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění. Pachtýř je
povinen předávat doklady o provedených revizích a zprávy o odstranění revizních závad ve
Stránka 10 z 12
SM2500001022
stanovených termínech správci do 15 dnů od jejich vystavení. Nesplnění této povinnosti
považují smluvní strany za výpovědní důvod.
5. Propachtovatel zajistí na svůj náklad v předmětu pachtu, pokud nejsou již instalovány a je to
technicky možné, instalaci podružných měřidel pro odečet odběru tepla, SV a TUV pokud se
smluvní strany nedohodnou jinak.
6. Pachtýř se zavazuje v případě instalace poměrových měřidel pro odběr SV, TUV a tepla
propachtovatelem, hradit poplatek za užívání měřící a regulační techniky, jehož výše je
uvedena ve výpočtovém listě.
7. V případě, že pachtýř provede technické zhodnocení předmětu pachtu nebo jeho části (za
podmínky předchozího písemného souhlasu propachtovatele), nebude požadovat vrácení
vynaložených nákladů. Tyto náklady však může odpisovat podle zákona č. 586/1992,
o daních z příjmu, v platném znění, pokud toto odpisování dá písemně na vědomí
propachtovateli.
8. V případě, že pachtýř v den skončení pachtu předmět pachtu neodevzdá, má propachtovatel
právo vstoupit do objektu a zajistit vyklizení za účelem ochrany majetku. Tento postup bude
realizován za přítomnosti notáře nebo jiné nezávislé osoby a bude o něm sepsán protokol.
Věci v objektu se nacházející může na náklady a nebezpečí pachtýře uložit v komerčním
skladu.
9. V případě změny správce objektu, se propachtovatel zavazuje tuto skutečnost písemně
oznámit pachtýři a toto oznámení se připojí k pachtovní smlouvě jako její příloha.
10. Pachtýř bere podpisem této smlouvy na vědomí, že v objektu, ve kterém se nachází předmět
pachtu, jsou nebo budou umístěny kamery bezpečnostního kamerového systému MČ
Prahall.
11. Pachtýř je oprávněn přenechat propachtovanou věc do podpachtu třetí osobě na základě
smlouvy, pokud tato není v rozporu s usnesením RMČ č. 1047/32/R/2025 ze dne 22.10.2025
a pachtovní smlouvou. Kopie podpachtovních smluv pachtýř předá propachtovateli do 14
dnů ode dne jejich uzavření.
ČI. XVI.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Jako příloha této smlouvy bude připojen protokol o předání a převzetí předmětu pachtu,
výpočtový list k pachtovní smlouvě, oznámení o úpravě (valorizaci) výše pachtovného
a oznámení o změně výše úhrad za služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem.
2. Tato smlouva je veřejně přístupnou informací dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k informacím, v platném znění, a její ustanovení smluvní strany nepovažují
za součást obchodního tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., které nelze
v souladu s § 9 zákona č. 106/1999 Sb., žadateli o informaci poskytnout.
3. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž po podepsání obdrží pachtýř jeden
stejnopis, propachtovatel dva stejnopisy a správce jeden stejnopis.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámily, a že všechna
ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že smlouva včetně uzavřených dodatků jako celek
budou zveřejněny v registru smluv vedeném dle zákona č. 340/2015 Sb.
Stránka 11 z 12