Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
$M2500001023
PACHTOVNi SMLOUVA
¢. NS 2233-02/OP
(uzavrena podle zakona €. 89/2012 Sb., obéansky zakonik)
Smluvni strany
Méstska Cast Praha 11
se sidlem: Ocelikova 672/1, 149 41 Praha 4
zastoupena: Jifim Dohnalem, radnim
ICO: 00231126
DIC: CZ00231126
bankovni spojeni:
Cislo Uctu:
telefon:
e-mail:
datova schranka: nroDpcl
dale jen ,,propachtovatel“
na strané jedné
a
FLORBAL CHODOV z.s.
se sidlem: Komarkova 2265/1, 148 00 Praha 4
zastoupena: Ing. Michalem Bauerem, prezidentem Spravni Rady spolku
zapsana: v obchodnim rejstriku vedeném u Méstského soudu v Praze, spisova
znacka L 62723
ICO: 04104200
DIC: CZ04104200
bankovni spojeni:
Cislo uctu:
telefon:
e-mail:
datova schranka: w3tn4zh
dale jen ,,pachtyr“
na strané druhé
uzavrely tuto pachtovni smlouvu:
Cl. 1.
PREDMET SMLOUVY A OBECNA UJEDNANI
1. Predmétem této smlouvy je zavazek propachtovatele prenechat pachtyri nemovité véci —
pozemky, véetné jejich soucasti a prisluSenstvi specifikované v ujednani ¢l. Il této smlouvy
k docasnému uZivani a zavazek pachtyfe platit za to propachtovateli pachtovné.
Stranka 1 z13
$M2500001023
2. Nemovité véci — pozemky, véetné jejich soucasti a prisluSenstvi specifikované v ujednani
Cl. Il této smlouvy jsou vedeny Katastralnim ufadem pro hlavni mésto Prahu, Katastralni
pracovisté Praha, v katastru nemovitosti na LV ¢. 1639 pro k.u. Chodov, obec Praha, Cast
obce Chodov.
3. Spravcem nemovitych véci je obchodni spolecnost Jihoméstska majetkova a.s.,
ICO 28199081, se sidlem Ocelikova 672/1, 149 41 Praha 4, zapsana v obchodnim rejstiiku,
vedeném Méstskym soudem v Praze, odd. B, vilozka 12900, ktera na zakladé pfrikazni
smlouvy pro vlastnika na jeho ucet a dle jeho pokynu zarizuje za odménu uskutecnéni
ukonU souvisejicich snajmem nebytovych prostor, domu a pozemkt a zejména vykon
jejich spravy. Konkrétni vzajemna pudsobnost (kompetence) mezi_ vlastnikem
(propachtovatelem) a spravcem k jednotlivym ukonim aspravé je uvedena v
ustanovenich prikazni smlouvy.
Kontakt:
provozovna — Jihoméstska majetkova a.s., Tererova 1356/6a, 149 00 Praha 4,
ve vécech technickych — tel. 721 441 135,
predpis najmu — tel. 733 736 146.
El. 1.
PREDMET PACHTU
1. Predmétem pachtu jsou nemovité véci — pozemky, véetné jejich soucasti a prisluSenstvi,
v tomto nasledujicim Clenéni:
a) pozemek parc. €. 2643/2, zastavéna plocha a nadvoji, o vymére 2902 m2, jehoz
soucasti je stavba ob¢canské vybavenosti — objekt Sportovni haly, ¢p. 2233,
pri Zakladni Skole, Praha 4, Kvétnového vitézstvi 1554,
b) €ast pozemku parc. €. 2643/3, sportovisté a rekreacni plocha, ostatni plocha, o vymére
59 m2, na kterém se nachazi parkovaci stani,
c) €ast pozemku parc. é. 2643/4, ostatni komunikace, ostatni plocha, o vyméfe 1358 m2,
na kterém se nachazeji parkovaci stani a pristupova komunikace,
(spolecné dale téz jako , predmét pachtu” nebo jako ,nemovité véci“)
to vse v k.u. Chodov, obec Praha, Cast obce Chodov, ul. Kvétnového vitézstvi, Praha 4.
Specifikace propachtované véci tvosi prilohu ¢. 1 této smlouvy, prisluSenstvi a inventar je
uveden v Predavacim protokolu, ktery bude ke smlouvé prilozen jako volna priloha
prilohu €. 2.
Predmét pachtu je vyznacen v situacnim planku, ktery je nedilnou soucasti této smlouvy
a tvori prilohu ¢. 3 této smlouvy.
2. Pachtyr prohlaSuje, ze je seznamen se stavem predmétu pachtu, ktery si prohlédl.
Mezi mluvnimi stranami bylo dohodnuto, ze prfedmét pachtu propachtovatel prenechava
pachtyri tak, jak stoji a lezi.
Stranka 2 z 13
pany
$M2500001023
El. tl.
UCEL PACHTU A PREDMET PODNIKANi
Predmétné nemovité véci, specifikované v Cl. Il., odst. 1. této smlouvy, se prenechavaji
do uZivani a pozivani pachtyfi k Uéelu:
provozovani sportovni haly
Pachtyr se vyslovné zavazuje uZivat a pozivat predmét pachtu vyhradné v souladu
s platnym kolauda¢nim rozhodnutim a jen ke smluvenému Uéelu, ktery je specifikovan
v bodé 1. tohoto Clanku. Pri poruSeni této povinnosti muze byt dana propachtovatelem
vypovéd' z pachtu.
Pachtyr byl propachtovatelem seznamen stim, Ze soucdast predmétu pachtu
specifikovaného v ujednani Cl. Il odst. 1. pism. a) této smlouvy — Sportovni Hala Jizni Mésto,
Kvétnového vitézstvi ¢p. 2233, Praha 4, byla zkolaudovana k uéelu uzZivani jako Sportovni
hala pri ZS Kvétnového vitézstvi na zakladé kolaudaéniho rozhodnuti ¢. OV/10/022833
ze dne 01.06.2010.
Predmét podnikani v provozovné umisténé v pfedmétu pachtu:
Ostatni sportovni Cinnosti
Cl. IV.
DOBA PACHTU
Predmét pachtu, uvedeny v Cl. Il., odst. 1. této smlouvy je propachtovan na dobu uréitou
do 30.06.2031.
Pacht zapotne dne: 29.10.2025.
Cl. V.
PACHTOVNE
Pachtyr a propachtovatel se dohodli na nasledujici vysi pachtovného:
a) Pachtovné bez DPH je pro tuto smlouvu 95.000 Ké/mésic (slovy: devadesat pét tisic
korun C€eskych za mésic), a to véetné uhrady zaprostory a pozemky, které se
prenechavaji pachtyri k uzivani spolu s predmétem pachtu, tj. 1.140.000 Ké/rok
bez DPH (slovy: jeden milion jedno sto Ctyricet tisic korun Ceskych).
b) Ke dni podpisu této smlouvy je dle § 56a, odst. 1 zakona ¢. 235/2004 Sb., o dani
zpridané hodnoty, najem nemovitych véci osvobozen od dané. V pfipadé, ze
v budoucnu nastane povinnost platit z najmu DPH, povazuji se uvedené Castky
najemného za Castky bez DPH. Pronajimatel je v tom pripadé opravnén najemné zvysit
o DPH.
Od 1. dubna kazdého nasledujiciho kalendarniho roku po dni Ucinnosti této smlouvy bude
vySe pachtovného upravovana (valorizovana) tak, Ze vypoctené ro¢ni pachtovné bude
vynasobeno koeficientem, ktery je souctem jedna plus Udaj o vysi miry inflace vyjadfené
prirustkem promérného roéniho indexu spotrebitelskych cen v procentech za predchazejici
kalendafni rok v Ceské republice podle sdéleni Ceského statistického Ufadu, podéleny
jednim stem s tim, Ze maximalni meziroéni navySeni pachtovného nesmi presahnout 5 %
Stranka 3 z 13
$M2500001023
rocéné, pokud se smluvni strany nedohodnou jinak. V pripadé, ze pronajimatel neuplatni
Upravu (valorizaci) pachtovného v pfislusném obdobi, vyhrazuje si pravo pri nasledné
provedené upravé pachtovného uplatnit valorizaci ve vysi souctu udaji o vysi inflace
Vv procentech za predchazejici kalendaini roky podle sdéleni Ceského statistického ufadu,
ve kterych valorizace nebyla uplatnéna.
. Takto upravené (valorizované) ro¢ni pachtovné bude platné a pachtyi se zavazuje je platit
od 1. dubna kalendafniho roku do 31. brezna kalendarniho roku nasledujiciho a soucasné
se stava rocnim pachtovnym, které bude upraveno (valorizovano) obdobnym zpusobem
pro dalsi najemni obdobi.
. Spravce pachtyri pisemné oznami vysi rocniho pachtovného na pfrislusné najemni obdobi
vzdy nejpozdéji 15. brezna daného roku, tedy v souladu s ustanovenim dle odst. €. 3.
Cl. VI.
SLUZBY, JEJICHZ POSKYTOVANI JE SPOJENO S PACHTEM,
A ZPUSOB JEJICH UHRADY
Smluvni strany se dohodly, ze Pachtyf uzavre smlouvy s dodavateli uvedenych energii a
sluzeb svym jménem a na svuj naklad a tyto energie a sluzby bude Pachty/ hradit primo
dodavatelim:
- teplo.
. Pachtyf se zavazuje zaplatit propachtovateli za sluzby, jejichz poskytovani je spojené
spachtem a ke kterym nebude moci uzavrit smlouvy viastnim jménem, uvedené
ve vypoctovem listé k pachtovni smlouvé, ktery se pripoji k pachtovni smlouvé jako priloha
¢. 4. V pripadé, ze je pachtyr platcem DPH, propachtovatel bude tyto sluzby poskytovat
jakozto zdanitelné plnéni s uplatnénim pyislusné sazby DPH platné kdatu povinnosti
priznat dan. V pripadé, ze pachtyr neni platcem DPH, propachtovatel bude tyto sluzby
preuctovavat mimo zaklad dané, tj. v Urovni naklad& v¢. DPH.
. Uhrada za sluzby, jejich? poskytovani je spojeno spachtem, je stanovena zalohové
za kalendarni mésic a pachtyf se ji zavazuje zaplatit propachtovateli v terminu splatnosti
pachtovného.
. Koneéné vyuctovani, jehoz soucasti je i zuctovani zaloh na sluzby, bude provedeno
a pachtyri doruceno v terminu v souladu s pravidly rozuctovani sluzeb spojenych s uzivanim
najemnich jednotek ve svéfeném vlastnictvi Méstské Casti Praha 11.
. VySe zaloh za sluzby, jejichZ poskytovani je spojeno s pachtem, bude propachtovatelem
nebo spravcem objektu zpracovana podle prisluSnych platnych predpist a jednostrannym
jednanim oznamena pachtyfi.
El. Vil.
PLATEBNi PODMINKY A UJEDNANi PRO UCELY DPH
. Mésiéni pachtovné, platby za sluzby a DPH, jejichz poskytovani je spojeno s pachtem, bude
pachtyr hradit vzdy do patnactého dne pfislusného kalendarniho mésice, zaktery je
placeno, na uéet propachtovatele:
bankovni spojeni:
Cislo uctu:
variabilni symbol:
Stranka 4213
$M2500001023
. Prvni pachtovné a platbu za sluzby, jejichz poskytovani je spojeno s pachtem nebo jejich
pomérnou Cast v pripadé, ze se pocatek pachtu nebude kryt s prvnim dnem kalendafniho
mésice, uhradi pachty# nejpozdéji do patnacti dnd od poéatku pachtu uvedeného v Cl. IV,
odstavci 2.
. Dnem splnéni povinnosti uhrady pachtovného a platby za sluzby je vzdy den p/yipsani
stanovené Castky na Ucet propachtovatele.
. Datum uskutecénéni pinéni pro ucely DPH (DUZP) je v pripadé mésiéniho pachtovného vzdy
k prvnimu dni prislusného kalendarniho mésice. V pripadé pachtovného na poéatku pachtu
je datem uskutecnéni pInéni den poéatku pachtu dle ¢l. IV.
. V pripadé zmény sazby DPH nebo zpdsobu uplathovani DPH, pokud ma vliv na vysi plateb
pachtyfe, se nova vySe uhrad stanovi pisemnym oznamenim propachtovatele pachtyfi.
Cl. Vill.
SKONCENI PACHTU
Propachtovatel i pachtyf jsou opravnéni vypovédét smlouvu pisemné s uvedenim
vypovédniho divodu.
Vypovédni doba je dohodnuta na Sest mésict a pocina bézet od prvniho dne mésice
nasledujiciho po mésici, ve kterém byla doruéena vypovéd' druhé smluvni strané tak, aby
pacht skon¢il koncem pachtovniho roku.
Adresa pro dorucovani posty je dle dohody smluvnich stran:
ME Praha 11, OMP — nebytové prostory, Ocelikova 672/1, 149 41 Praha 4, datova
schranka: nr5bpci.
FLORBAL CHODOV z.s., Komarkova 2265/1, 148 00 Praha 4, datova schranka: w3tn4zh
Smluvni strany si jako primarni zpdsob komunikace sjednavaji zasilani zprav do datové
schranky s tim, ze datova zprava se poklada za dorucenou nejpozdéji poslednim dnem
lhdty stanovené zakonem po jejim dodani do datové schranky, a to i v pripadé, ze se
adresat v této dobé do datové schranky nepfihlasil.
Cl. IX.
ZANIK PACHTU
Smluvni strany si ujednaly, ze pacht zanika:
a) zanikem predmétu pachtu,
b) zanikem pravnické osoby bez pravniho nastupce, byla-li tato osoba pachtyfem.
c) pisemnou dohodou smluvnich stran
d) vypovédi jedné ze smluvnich stran podle podminek této smlouvy
e) vpfripadech stanovenych zakonem.
Cl. X.
POJISTENI
Pachtyr se zavazuje do jednoho mésice ode dne podpisu této smlouvy uzavrit pojistnou
smlouvu, platnou po celou dobu trvani tohoto pachtu, v rozsahu pojisténi uvedeném
v odst. 2. tohoto clanku.
Pachtyf je povinen uzavrit pojisténi odpovédnosti pojisténého za Skodu vzniklou jiné
Stranka 5 z 13
$M2500001023
osobé z provozni Cinnosti podnikani s pojistnym plnénim v minimalni vysi 10.000.000 KE
(slovy: deset miliond korun Ceskych), ktera by mohla vzniknout na predmétu pachtu,
ina majetku, Zivoté nebo zdravi jinych véetné movitého majetku.
3. Pachtyr doruci kopie smluv o uzavreném pojisténi spravci objektu do deseti dni ode dne
uzavreni pojisténi.
4. Pachtyf je povinen, na zakladé vyzvy propachtovatele nebo spravce objektu, nejpozdéji do
30 dnt po obdrZeni vyzvy, predlozit doklad o platnosti uzavrené pojistné smlouvy kdykoliv
v dobé trvani pachtovniho vztahu.
Cl. XI.
PECE O PROPACHTOVANOU VEC
1. Pachtyf se zavazuje hradit naklady na drobné opravy spojené s obvyklym udrzovanim
predmétu pachtu. Pod obvyklym udrzovanim se rozumi:
a) opravy jednotlivych vrchnich Casti podlah, opravy podlahovych krytin a vymény praht
a list,
b) opravy jednotlivych Casti oken a dvefi a jejich soucasti a vymény zamkd, kovani, klik,
c) vymény elektrickych koncovych zarizeni a rozvodnych zarizeni, zejména vypinacd,
zasuvek, jistiC¢U, zasuvek rozvodi datovych siti, signala analogového i digitalniho
televizniho vysilani a vymény zdroji svétla v osvétlovacich télesech, opravy a vymény
vodovodnich baterii a sifonu,
f) opravy indikatort vytapéni a opravy a certifikace vodomérd teplé a studené vody.
g) opravy vodovodnich vytokt, zapachovych uzavérek, odsavacu par, digestori, sprch,
ohrivact vody, umyvadel, vylevek, dfezu, splachovaci, kuchyfskych sporakd,
mikrovinnych trub, kuchyfskych linek, vestavénych a pristavénych skfrini. U zarizeni pro
vytapéni se za drobné opravy povazuji opravy termoregulat¢nich ventild u otopnych
téles; nepovazuji se vSak za né opravy radiator a rozvodt ustfedniho vytapéni. Za
drobné opravy se povazuji rovnéz vymény drobnych soucasti vySe uvedenych zafrizeni.
2. Pachtyr se zavazuje provadét veskerou béZnou udrzbu a opravy a hradit veSkeré naklady
spojené s béznou udrzbou a obvyklym udrzovanim propachtované véci tak, aby byla
zpusobila k smluvenému uZivani a pozivani. Pachtyf je rovnéz povinen hradit vSechny
naklady na provedeni revizi souvisejicich s provozem propachtované véci, vyjma téch,
jejichz Ghradu provede na zakladé dohody Propachtovatel.
3. Minimalni celkova roéni €astka na opravy, kterou se bude pachtyf podilet na opravach
predmétu pachtu, Cini 50.000 K¢ (slovy: padesat tisic korun C€eskych) vCetné DPH. Potrebu
oprav pfrevySujicich Castku 50.000 Ké vcetné DPH roéné je pachtyr povinen predem
oznamit propachtovateli a provedeni oprav si nechat propachtovatelem pfredem
odsouhlasit.
4. Pachtyf se zavazuje odstranit zavady a poSkozeni, které v objektu a v jeho v prisluSenstvi
zpusobil. Nestane-li se tak, ma propachtovatel pravo po predchozim upozornéni pachtyre
na zavady a poSkozeni tyto odstranit a pozadovat od pachtyfe nahradu, kterou se pachtyr
zavazuje uhradit do 15 dnu od doruéeni vyzvy k jeji uhradé.
Stranka 6 z 13
a
SM2500001023
Pachtyfr se zavazuje, ze nebude provadét stavebni upravy ani jinou podstatnou zménu v
predmétu pachtu bez predchoziho pisemného souhlasu propachtovatele, a to ani na svuj
naklad.
Propachtovatel je opravnén provadét stavebni Upravy predmétu pachtu a jiné podstatné
zmény predmétu pachtu po projednani s pachtyrem.
Provadi-li propachtovatel takové Upravy na pokyn Ci rozhodnuti piislusného organu
verejné spravy, je pachty? povinen jejich provedeni umoznit.
Pachtyr se zavazuje bez zbyte¢ného odkladu oznamit spravci objektu potfebu oprav, které
ma Zajistit propachtovatel a umoZnit provedeni téchto i jinych nezbytnych oprav, jinak
pachtyr odpovida za Skodu, ktera nespInénim povinnosti vznikla.
Cl. XII.
PREDANi A PREVZETi PREDMETU PACHTU
Spravce objektu do péti pracovnich dni od podpisu této smlouvy odevzda predmét
pachtu pachtyfi.
Protokol o predani a prevzeti ve smysiu bodu 1. tohoto Clanku bude pripraven spravcem
a budou v ném zejména uvedeny tyto udaje:
a) identifikace predmétu pachtu, jméno pachtyfe, telefonické a e-mailové spojeni na
pachtyre,
b) vyméra ploch objektu véetné peisluSenstvi a inventafe,
c) uel pachtu, ke kterému byl objekt kolaudovan,
d) popis stavu predmétu pachtu, zafizovacich pfedmétt a konstrukénich prvku, popis
pristupovych a Ucelovych chodnikt a cest, které jsou pfedmétem pachtu nebo s nim
souviseji, a to vCetné odbornych posudku, reviznich zprav Ci projektovych dokumentaci
k technickému stavu predmétu pachtu nebo jeho souCasti, jejichz technicky (havarijni)
stav neumoznuje provoz predmétu pachtu po celou dobu trvani této smlouvy,
e) stavy méfidel energii,
f) vypocet zakladni ceny vySe pachtovného,
g) prvni termin splatnosti pachtovného a uhrady za sluzby, jejichZ poskytovani je
Ss uZivanim objektu spojeno,
h) zapocitatelné podlahové plochy pro vytapéni a TUV véetné prislusnych koeficientu,
i) dalsi potrebné udaje.
V den skonéeni pachtu odevzda pachty? pfedmét pachtu propachtovateli ve stavu
nejméné takovém, v jakém jej prevzal, s prihlédnutim k obvyklému opotiebeni; o predani
a prevzeti se vyhotovi protokol.
Protokol o predani a prevzeti ve smyslu odst. 3. tohoto Clanku bude pripraven pachtyrem
ve formé obdobného protokolu jako pri predavani objektu pachtyri a budou v ném
uvedeny alespon udaje podle odst. 2. a) az e) tohoto Clanku.
Pachtyr preda spravci doklady o provedeném technickém zhodnoceni, vcetné ucetnich
dokladt o provedenych odpisech.
Do protokolu spravce objektu zapise a podpisem potvrdi, zda pachtyf ma nebo nema vii
propachtovateli neuhrazené zavazky a v jaké vy5i.
Stranka 7 z 13