Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor k podnikání
č. 16/25/ČpK
Pronajímatel:
Vlastivědné muzeum v Olomouci,
příspěvková organizace Olomouckého kraje
se sídlem nám. Reiubliki 823/5, 771 73 Olomouc
zastouiené Mir. Jakubem Rálišem, ředitelem
zast.
(dále jen „pronajímatel““)
a
Nájemce:
název: Catering Kocourek, s.r.o.
Sídlo Krumsin 127, 798 03 Plumlov
ICO 08058407
Tel., mail EEE
(dále také „nájemce“)
společně také „Smluvní strany“ či „smluvní strana“.
Uzavírají podle ustanovení $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve zněníb
pozdějších předpisů, a ustanovení 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, tuto:
Smlouvu o nájmu prostor k podnikání
1.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že v den podpisu této smlouvy jako příspěvková organizace,
jejímž zřizovatelem je Olomoucký kraj, hospodaří (vykonává vlastnická práva) v
prostorách Zámku Čechy pod Kosířem, v němž jsou prostory sloužící podnikání, které
jsou předmětem této smlouvy. Nemovitost je zapsána v Ústředním seznamu
nemovitých památek jako nemovitá kulturní památka 16179/7-5483 na st. parc. č. 129
v obci Čechy pod Kosířem, katastrální území Čechy pod Kosířem.
Předmětem nájmu jsou, podle této smlouvy, prostory sloužící k provozování kavárny v
l. nadzemním podlaží jižního křídla výše uvedeného objektu o rozloze 170 m'.
Konkrétně se jedná o místnosti 1.10, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.49 a
1.50., za podmínek stanovených v této smlouvě. S pronajímanými prostory, má
nájemce právo v přiměřeném rozsahu spoluužívat společné prostory budovy, tj chodba
č. 1.48, která vede do kavárny, a společná sociální zařízení. Součástí nemovitosti, ve
kterých se nachází předmět nájmu jsou kuchyňská linka, bar a mycí pult.
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že shora celková podlahová plocha prostor
uvedená v ustanovení odstavce 2. tohoto článku smlouvy je pouze orientační a
případná odchylka skutečné podlahové plochy prostor od podlahové plochy uvedené
v ustanovení odstavce 2. tohoto článku smlouvy nemá jakýkoli vliv na platnost a
závaznost této smlouvy, ani na výši nájemného, které je sjednáno jako pevné bez
ohledu na skutečnou celkovou podlahovou plochu jednotky.
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci kužívání prostory sloužící
k podnikání za účelem provozování kavárny. Nájemce se touto smlouvou zavazuje
pronajímateli platit za nájem prostor nájemné a plnit další povinnosti vyplývající
z obsahu této smlouvy.
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu řádně prohlédl a je mu znám jeho stav, a že
je vhodný pro sjednaný účel nájmu podle této smlouvy. O předání a převzetí prostor
sloužících k podnikání bude při zahájení a skončení nájmu sepsán předávací protokol
jako příloha č. 1.
II.
Právo vstupu a vjezdu
Nájemce má právo vstupu a vjezdu do pronajaté nemovitosti přes pozemek p.č. 168/1
— ostatní plocha, způsob využití zeleň (zámecký park), zaps. na LV č. 862 pro obec a
k.ú. Čechy pod Kosířem, v katastru nemovitostí pro Olomoucký kraj, Katastrální
pracoviště Prostějov, a to vstupu osob pověřených k tomu nájemcem, jejichž seznam
nájemce pronajímateli předloží k 29. 3. 2025, a pokud dojde k jejich změnám, bude o
změnách pronajímatele informovat bez odkladu. Dále pak má nájemce právo vjezdu
vozidel do 3,5t, která slouží jako dopravní obsluha kavárny. To vše v hodinách
určených jako otevírací hodiny zámeckého parku pro veřejnost. Parkovat vozidla je
nájemce oprávněn v areálu tzv. zámeckého parkoviště na pozemku parcely č. 168/3—
ostatní plocha, způsob využití zeleň (zámecký park), zaps. na LV č. 862 pro pro obec a
k.ú. Čechy pod Kosířem, v katastru nemovitostí pro Olomoucký kraj, Katastrální
pracoviště Prostějov.
III.
Služby poskytované spolu s nájmem
Po dobu nájmu zajistí pronajímatel poskytování služeb v kvalitě a rozsahu potřebném
k řádnému provozu kavárny, a to těchto služeb:
- © dodávka vody
- © likvidace odpadních vod
- © dodávka tepla
- © odvoz komunálního odpadu
- © osvětlení společných prostor částí budovy
- © dodávku elektřiny, plynu
- © revize hasících a dalších zařízení, které jsou součástí budovy.
IV.
Nájemné a jistota
Nájemné za pronajímanou plochu v měsíci duben až říjen činí 10.000,-Kč měsíčně.
Nájemné za pronajímanou plochu v měsících leden, únor, březen (včetně zohlednění
počátku pronájmu 15.3.2025), listopad a prosinec činí 2.000,-Kč měsíčně. Nájemce
je povinen platit pronajímateli platbu po podpisu smlouvy a převzetí předmětu nájmu
v pravidelných měsíčních splátkách předem vždy nejpozději do 15. dne příslušného
měsíce na č. ú. 1035-811/0100 u Komerční banky a.s., s uvedením poznámky —
ZÁMECKÁ KAVÁRNA. Nájemné za první měsíc nájmu bude uhrazeno nejpozději
při podpisu této smlouvy a převzetí předmětu nájmu.
Platby za elektrickou energii, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, nejsou
zahrnuty v ceně nájmu. Nájemce je povinen hradit za služby spojené s nájmem, tj. el.
energie, vodné, stočné zálohově částku ve výši 6.000,-Kč měsíčně, a to do 15. dne
každého měsíce po celou dobu trvání smlouvy. Zaplacené zálohy pronajímatel nájemci
vyúčtuje dle skutečného odběru vody a elektřiny podle příslušných měřičů. Částka za
odvoz domovního odpadu bude odpovídat poplatku za používání 1 popelnice.
Vyúčtování služeb provede pronajímatel k poslednímu dni nájemní smlouvy. Nájemce
je povinen zaplatit pronajímateli případné nedoplatky do 15 dnů od doručení
konečného vyúčtování služeb spojených s nájmem na účet číslo 1035-811/0100,
s uvedením poznámky NEDOPLATEK-ZÁMECKÁ KAVÁRNA. Současně je
nájemce povinen hradit částku 500,- Kč měsíčně za odvoz komunálního odpadu, a
to do 15. dne každého měsíce po celou dobu trvání smlouvy. Tato částka je pevná a
nepodléhá ze strany pronajímatele vyúčtování.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce je povinen složit ke dni převzetí
předmětu nájmu uvedeném v předávacím protokolu na účet pronajímatele číslo:
1035-811/0100 u Komerční banky a.s. částku ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet
tisíckorun českých) jako jistotu na úhradu závazků nájemce podle této smlouvy (dále
jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn, nikoli však povinen, použít jistotu nebo její
část na úhradu jakýchkoli závazků nájemce podle této smlouvy v případě, že se
nájemce ocitne se splněním jakéhokoli závazku podle této smlouvy o více než 14 dní.
Pronajímatel a nájemce se dohodli na tom, že nájemci nevzniká nárok na zaplacení
úroků z finančních prostředků složených jako jistota. Jistotu, po odečtení veškerých
závazků nájemce vyplývajících z této smlouvy a náhrady způsobených škod, je
povinen pronajímatel vrátit zpět nájemci, a to po úplném vyúčtování všech závazků
nájemce vyplývajících z této smlouvy a případných škod, nejpozději však do 1 měsíce
ode dne ukončení nájmu podle této smlouvy a protokolárního předání předmětu nájmu
ze strany nájemce a jeho převzetí zpět pronajímatelem. Nájemce se zavazuje k tomu,
B
že do 10-ti dnů ode dne, ve kterém obdrží oznámení pronajímatele o tom, že jistota
(nebo její část) byla použita na úhradu splatných závazků nájemce podle této smlouvy,
složí na účet pronajímatele finanční prostředky v takové výši, aby celková výše
finančních prostředků složených nájemcem k rukám pronajímatele dosahovala shora
uvedenou výši jistoty.
Pro případ prodlení s platbami uváděnými v ustanovení tohoto článku smlouvy, je
nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5% (slovy: půl
procenta) denně z dlužné částky za každý den prodlení. Případné škody vzniklé
neplněním shora uvedených povinností, které vzniknou pronajímateli, je nájemce
povinen pronajímateli v plné výši uhradit. Smluvní pokutu nelze uplatnit, jestliže se
prostory stanou bez zavinění nájemce nezpůsobilými ke smluvenému užívání, nebo
pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy nebo ze
zákona.
V případě, že nájemce při ukončení nájmu řádně nepředá pronajímateli předmět nájmu
ke dni ukončení nájmu, je nájemce povinen uhradit pronajímateli po dobu, po kterou
bude nájemce neoprávněně užívat předmět nájmu, za každý i započatý měsíc smluvní
pokutu ve výši dvojnásobku nájemného sjednaného v odst. 1. tohoto článku smlouvy,
a dále navíc též nájemné za užívání předmětu nájmu a další platby uvedené v této
smlouvě s tím, že se výše těchto plateb o výši smluvní pokuty nesnižuje.
V.
Doba trvání smlouvy a její zrušení
Pronajímatel přenechává do užívání předmět nájmu na dobu určitou od 15.3.2025 do
31.12.2027.
Nájemní smlouva skončí uplynutím doby, nebo písemnou dohodou stran, nebo
výpovědí jedné ze smluvních stran, a to pouze za splnění podmínek v odst. 3 tohoto
článku.
Nájemce je oprávněn vypovědět nájem podle této smlouvy z jakýchkoliv důvodů
uvedených v ustanovení $ 2308 písm. a), b) a písm. c) zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, to vše za podmínky, že pronajímatel
nezjedná nápravu ani do 1 měsíce ode dne, ve kterém mu k tomu bude doručena
písemná výzva nájemce, tj. nájemce je oprávněn vypovědět nájem podle této smlouvy
až poté, co pronajímatel v této lhůtě nezjedná nápravu, a to s výpovědní dobou 1
měsíc, která počíná běžet 1. dnem kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po
kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena pronajímateli.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem podle této smlouvy z jakéhokoliv důvodu
uvedeného v ustanovení $ 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, a to s výpovědní dobou 1 měsíc, která počíná běžet 1. dnem
kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém
byla písemná výpověď doručena nájemci.
V případě rozsáhlejších rekonstrukčních pracích, které by zasáhly chod kavárny, nebo
při významné změně provozu zámku, jako je například změna otevírací doby zámku
= . nebo zpoplatnění vstupu do zámeckého areálu, bude sepsán dodatek smlouvy tyto
změny reflektující.
VI.
Práva a povinnosti stran
Pronajímatel:
Se zavazuje přenechat nájemci užívání pronajatých prostor v souladu s účelem této
smlouvy, a to ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy.
Se zavazuje umožnit nájemci řádné užívání předmětu nájmu a současně je povinen
poskytovat nájemci služby spojené s nájmem po celou dobu trvání smlouvy.
Se zavazuje hradit náklady oprav pronajatých prostor vyvolané živelnou pohromou či
technickou havárií nezaviněnou nájemcem.
Se zavazuje udržovat okolní prostory kolem zámku, s výjimkou místa určeného pro
venkovní sezení kavárny.
Se zavazuje provádět revize bezpečnostních zařízení a věcných prostředků požární
ochrany.
Má právo zakázat nájemci instalování a provozování nevhodné reklamy.
Má právo jednu stranu nápojového lístku kavárny využít pro vlastní propagaci
Případné další občerstvení v zámeckých prostorách podléhá schválení oběma stranami,
Nájemce:
Je odpovědný za to, že všichni pracovníci i návštěvníci kavárny budou při pohybu v
pronajatých prostorách dodržovat zásady bezpečného chování v souladu s návštěvním
řádem, který je v areálu vyvěšen, zejména pak aby dbali na maximální opatrnost s
ohledem na objekt zámku.
Je odpovědný za škody na majetku, které by vznikly ze strany pracovníků nebo
návštěvníků kavárny.
Je povinen odstranit veškeré závady a poškození, které v pronajatém prostoru způsobil
on sám nebo osoby pověřené nájemcem, zejména zaměstnanci nájemce nebo osoby
pro něj pracující.
Po skončení nájmu předá pronajímateli prostory ve stavu, v jakém je od pronajímatele
převzal v době uzavření smlouvy, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami pronajatého
prostoru.
Byl seznámen s návštěvním a provozním řádem a bere na vědomí, že pronajatý prostor
je součástí nemovité kulturní památky, a je si vědom s tím spojených povinností a
omezení.
Nesmí provádět bez písemného souhlasu pronajímatele jakékoli stavební ani jiné
úpravy, ani jiným způsobem zasahovat do vzhledu předmětu nájmu. Smluvní strany se
dohodly, že případné náklady na provedené stavební úpravy hradí nájemce sám a
nebudou mu jakkoli nahrazeny, a to ani po skončení nájmu.
Je povinen proškolit své zaměstnance z hlediska požární ochrany a BOZP.
Je povinen provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární
prevence a bezpečnosti práce.
Není oprávněn zhotovovat kopie klíčů k prostorům předmětu nájmu.
Není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu.
5
l. Nájemce je oprávněn opatřit pronajaté prostory jakýmikoli štíty, návěstími, reklamou=
apod. výlučně se souhlasem pronajímatele. Nájemce není oprávněn provozovat v
pronajatých prostorách jinou činnost než pro účel dohodnutý touto smlouvou.
Smí nad rámec práv stanovených touto smlouvou po předchozí domluvě
S pronajímatelem využít prostor vnitřního nádvoří zámku k provozování venkovního
posezení (zahrádky), přičemž instalace a vzhled exteriéru v tomto prostoru musí být
schválen pronajímatelem a pod dohledem pronajímatele. Současně musí využití
vnitřního nádvoří zámku reflektovat případnou rekonstrukci zámku a neomezovat její
průběh.
Přizpůsobí provozní dobu kavárny provozu zámku. Kavárna musí mít otevřeno ve
dnech, kdy je otevřený zámek, a to minimálně 6 hodin v rámci otevírací doby zámku.
Oficiální otevírací doba je:
Březen: 29. a 30. března 9-16
Duben a říjen: víkendy a svátky 9-16 hod.
Květen, červen a září: úterý až neděle a svátky 9-17 hod.
Červenec a srpen: pondělí až neděle a svátky 9-17 hod.
Listopad a prosinec: viz akce zámku vyvěšené na:
https://www.zamekcechy.cz/akce-na-zamku-1 8
,
Uprava je možná po písemné dohodě obou stran.
Nájemce je povinen nakoupit papírové ručníky (zetka) v množství minimálně 10
balení po 5000ks k datu 29.3.2025, které budou umístěny do společného skladu
spotřebního materiálu, odkud se bude dle potřeby brát pro provoz sociálního zařízení.
Nájemce si obstará vlastní uklízecí prostředky.
V případě pojistné události neprodleně pronajímateli takovou událost oznámí.
Je povinen zajistit areál zámku tak, že na konci otevírací doby zámku uzamkne bránu
pro vjezd vozidel do zámeckého parku, je-li poslední osobou opouštějící areál zámku.
Je povinen nejpozději do 15-ti dnů od podpisu této smlouvy uzavřít pojistnou smlouvu
pro případ vzniku škody na předmětu nájmu v důsledku provozu či z jiných důvodů na
straně nájemce. Pojistná smlouva musí být sjednána na celé období nájmu.
VII.
Zvláštní ujednání
Nájemce užíváním předmětu nájmu zajistí kvalitní provoz na úrovni odpovídající
potřebám kulturní památce. Provoz kavárny bude nekuřácký.
Poruší-li Nájemce prokazatelně své povinnosti vyplývající z této Smlouvy, viz čl. VI
odst. 2, je Pronajímatel oprávněn od nájemce vymáhat smluvní pokutu v hodnotě
500,-Kč za každé takovéto zdokumentované porušení. V případě opakovaného
porušení má Pronajímatel právo od této Smlouvy odstoupit s výpovědní lhůtou 3
měsíce a na Nájemci vymáhat vzniklou škodu; tím nejsou dotčena zvláštní oprávnění
Pronajímatele k odstoupení od této Smlouvy v případech, které nevyžadují předchozí
upozornění Pronajímatele.
Pro návštěvníky kavárny je k dispozici sociální zařízení, které je součástí předmětu
nájmu. Požadovaná provozní doba kavárny je písemně upravena dohodou mezi
nájemcem a pronajímatelem čl. VI odstavec 2n.
6
Nájemce prohlašuje, že si je vědom, že pouštění reprodukované hudby ve veřejně
přístupné kavárně, kterou provozuje, je ve smyslu autorského zákona veřejným
šířením hudebních děl, k jejichž užití tímto způsobem je nájemce povinen mít
předchozí souhlas a uzavřené samostatné smlouvy s příslušnými právnickými osobami
vykonávajícími správu autorských práv (OSA, INTERGRAM). Nájemce odpovídá
pronajímateli za škodu, která by mu v souvislosti s touto produkcí vznikla porušením
autorských práv.
VIII.
Závěrečná ujednání
Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, s tím, že nájem předmětu nájmu, jako prostor sloužících k
podnikání, sjednaný podle této smlouvy se řídí ustanoveními $ 2302 a násl. zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Smlouva bude v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, zveřejněna v
registru smluv. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou stran a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv.
Smluvní strany prohlašují, že by k uzavření této smlouvy došlo i tehdy, kdyby
kterákoli její část byla neplatná nebo se neplatnou stala dodatečně, a pro tyto případy
považují tuto smlouvu jako celek za platnou s tím, že neplatné ustanovení se nahradí
jiným ustanovením, které nejlépe odpovídá obsahu neplatného ustanovení. Strany se
vzájemně zavazují, že budou spolupracovat při tvorbě takového ustanovení.
Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky s podpisy obou stran.
Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č 1., předávací protokol.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 2
stejnopisy a nájemce jeden.
za nájemce