Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MHMPXPQF0339
Stejnopis č.
Nájemní smlouva
smlouva č. NAP/35/05/023711/2025
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen jako „občanský zákoník")
(dále také jako „nájemní smlouva" nebo „smlouva")
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2/2, 110 00 Praha 1 - Staré Město
zastoupené Ing. Nikolou Patovou, pověřenou řízením odboru hospodaření s majetkem
Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581
ID DS: 48ia97h
(dále jen jako „pronajímatel") na straně jedné
a
I. Český Lawn - Tennis Klub Praha
se sídlem Ostrov Štvanice č. ev. 38, 170 00 Praha 7 - Holešovice
IČO: 45243077
DIČ: CZ45243077
spolek zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. L 2136
zastoupený prezidentem
ID DS: asmxzw
(dále jen jako „nájemce") na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany")
takto:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemků pare. č. 2417/23 - ostatní plocha, dráha, pare. č.
2417/24 - ostatní plocha, dráha, pare. č. 2417/25 - ostatní plocha, dráha a pare. č. 2417/26 - ostatní
plocha, dráha, vše v kat. území Holešovice, obec Praha tak, jak je zapsáno na LV č. 368 vedeném
u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Vlastnické právo k uvedeným
pozemkům nabyl pronajímatel na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene -
bezúplatná, směnná č. j. S035041/2017-SŽDC-031, č. j. SME/35/05/013686/2022 ze dne
09.03.2022 ve spojení s Dodatkem č. 1 č. j. S035041/2017-SŽDC-031, č. j.
SME/35/05/013686/2022 ze dne 06.05.2022.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání pozemky uvedené vodst. 1 tohoto článku, a to
pozemek pare. č. 2417/23, o výměře 93 m2, pare. č. 2417/24, o výměře 93 m2, pare. č. 2417/25, o
výměře 93 m2 a pare. č. 2417/26, o výměře 94 m2 vše v kat. území Holešovice, obec Praha tak, jak
je vyznačeno na přiložené kopii katastrální mapy, která je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této
smlouvy (dále jen jako „předmět nájmu").
3. Správcem předmětu nájmu uvedeném v odst. 2 tohoto článku je na základě smlouvy o správě
nemovitostí uzavřené mezi pronajímatelem a společností ACTON s.r.o., se sídlem Senovská 90/7,
182 00 Praha 8 - Ďáblice, IČO: 49679279, tato společnost (dále jen jako „správce").
II.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy za účelem
parkování.
III.
Doba nájmu
1 .Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let od účinnosti smlouvy.
2.Smluvní strany výslovně vylučují prolongaci nájmu sjednaného touto smlouvou, a to dle ustanovení
§ 2230 občanského zákoníku.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený včl. I. odst. 2 této
smlouvy za dohodnuté nájemné, které činí vdaném případě 186.500,- Kč (slovy: jedno sto
osmdesát šest tisíc pět set korun českých) ročně, tj. 500,- Kč/m2/rok, přičemž k této částce bude
pronajímatelem připočtena daň z přidané hodnoty v zákonné výši 21 %, vypočtena ze základu daně
ve výši 186.500 Kč, v souladu s § 56a odst. 1 a 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů, v celkové výši 39.165 Kč (slovy: třicet devět tisíc sto šedesát pět
korun českých). Celkové roční nájemné za předmět nájmu tak činí částku 225.665 Kč (slovy dvě
stě dvacet pět tisíc šest set šedesát pět korun českých) ročně, včetně DPH (dálejenjako „nájemné").
2. Nájemce se zavazuje platit roční nájemné pronajímateli jednorázově ve výši uvedené v odst. 1
tohoto článku, vždy nejpozději ke dni 30.6. kalendářního roku, za nějž se nájemné platí,
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u PPF banky a.s., Evropská 2690/17,160
41 Praha 6, č. ú. 149024-5157998/6000, VS: 1700000394. Tento den je současně dnem
uskutečnění plnění.
3. Alikvotní část nájemného za období od nabytí účinnosti této smlouvy do 31.12.2025 (ve výši 500,-
Kč/m2/rok + 21% DPH x počet dní od nabytí účinnosti této smlouvy do 31.12.2025), zaplatí
nájemce na účet pronajímatele uvedený v odst. 2 tohoto článku ke dni 30.09.2025. Tento den je
současně dnem uskutečnění plnění.
4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě potřeby je pronajímatel oprávněn automaticky
upravit výši nájemného a písemně ji oznámit nájemci, přičemž součástí tohoto oznámení bude
návrh dodatku k této smlouvě. V případě, že do 3 měsíců po obdržení nové cenové kalkulace
nedojde k uzavření dodatku, jehož předmětem bude navýšení nájemného dle tohoto odstavce, je
pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět podle čl. VI. odst. 2 této smlouvy.
2
v.
Závazková část
1. Pronajímatel se zavazuje protokolárně odevzdat nájemci předmět nájmu ve lhůtě 15 dnů od nabytí
účinnosti této smlouvy a nájemce se zavazuje předmět nájmu v této lhůtě převzít, nebylo-li
smluvními stranami sjednáno písemně jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací
protokol, ve kterém se uvede zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady.
2. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
3. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) řádně a včas hradit nájemné dle ustanovení čl. IV. této smlouvy,
c) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, všechny vady vážnějšího charakteru, změny
a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
d) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, resp. správci, ve
stavu, v jakém se nacházel v době, kdy ho začal fakticky užívat s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol,
ve kterém bude uveden zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady,
e) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu, drobné opravy, čištění a úklid na předmětu
nájmu,
f) při sněhu a náledí udržovat na vlastní náklady bezpečný přístup k předmětu nájmu a pohyb
osob a vozidel na předmětu nájmu.
g) pod oblouky Negrelliho viaduktu neumisťovat pevné překážky.
4. Nájemceje povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na
předmětu nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu
se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) na předmětu nájmu dodržovat obecně závaznou vyhlášku č. 8/2008 Sb. hl. m. Prahy,
o udržování čistoty na ulicích a jiných veřejných prostranstvích (vyhláška o čistotě) a zákon
č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů,
c) umožnit po předchozím oznámení pronajímateli, resp. správci, vstup na předmět nájmu za
účelem prohlídky, kontroly stavu a způsobu jeho užívání, provedení potřebné opravy nebo
údržby předmětu nájmu apod. Předchozí oznámení pronajímatele, resp. správce, se
nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo
hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke vstupu je pronajímatel, resp. správce, oprávněn
i v nepřítomnosti nájemce. V případě vzniklých závad pronajímatel, resp. správce, tyto závady
zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu k odstranění
těchto zjištěných závad. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady odstranit.
d) Nejméně 60 dnů před zřízením parkoviště (čl. II této smlouvy), podat na odbor dopravy
Městské části Praha 7 žádost o stanovení úpravy provozu na pozemní komunikaci včetně
dopravních opatření.
3
e) Na žádost správce objektu Negrelliho viaduktu (Správa mostů a tunelů při OŘ Praha, Správa
železnic, státní organizace) umožnit výkon udržovacích a opravných činností pod jednotlivými
oblouky Negrelliho viaduktu, zejména tak, že prostory pod těmito oblouky podle potřeby
budou vyklizeny a zpřístupněny na nezbytně nutnou dobu.
5. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného
stavebního úřadu nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět terénní úpravy, stavby oplocení ani
jiné podstatné změny nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájmu potřebné stavební a ostatní
úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav předání nebo se
od něj jinak odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či opravy
provedené s písemným souhlasem pronajímatele přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce
na svůj náklad. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného stavebního úřaduje nájemce povinen
uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení
nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na
náklady nájemce.
6. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
7. Případné újmy na zdraví a škody na majetku vzniklých na předmětu nájmu budou připsány k tíži
nájemce.
8. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po dobu trvání nájmu i po skončení nájmu
nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace
jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila
hodnota předmětu nájmu. Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou
hodnotu technického zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele.
9. Nájemce se zavazuje akceptovat případné úpravy předmětu nájmu v rozsahu uvedeném
v pronajímatelem připravovaném koncepčním materiálu „Manuál vize ostrova” (dále jen
„revitalizace ostrova Štvanice”), s jehož obsahem bude nájemce seznámen ihned po jeho vydání.
10. Nájemce se při realizaci účelu nájmu sjednaného touto smlouvou zavazuje dodržovat dopravní
značení umístěné v dané lokalitě.
11. Nájemce zašle své kontaktní údaje včetně telefonického spojení na Správu železnic, státní
organizaci - e-mail: ORPHASMT@spravazeleznic.cz. a to za účelem případného řešení záležitostí
spojených se správou mostního objektu.
VI.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodu s výpovědní
dobou 6 měsíců.
2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době nedojde-li
ve lhůtě tří měsíců od předložení návrhu dodatku dle čl. IV. odst. 4 k jeho uzavření, nebo poruší-li
nájemce podmínky této smlouvy, nebo užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu s dohodnutým
účelem nájmu a nezjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručení písemného upozornění pronajímatele.
3. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k plnění,
která nesmí být kratší než 7 dnů, vypovědět tuto smlouvu s jednoměsíční výpovědní dobou v případě
prodlení nájemce s placením nájemného či jakékoliv jeho části po dobu delší nežjeden měsíc.
4
4. Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě,
že plánovaná revitalizace ostrova Štvanice nebude v souladu s touto nájemní smlouvou, zejména
neumožní-li tato revitalizace nájemci nerušené užívání předmětu nájmu v souladu s účelem
sjednaným touto smlouvou.
5. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským
zákoníkem, není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
6. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
VII.
Doručování
1. Veškeré písemnosti, výzvy, výpovědi a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo
nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy či do datové schránky druhé smluvní strany, a to
i v případě, že ke zřízení datové schránky dojde v průběhu trvání této nájemní smlouvy. Pokud
v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy či datové schránky některého z účastníků
smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto změnu,
a to způsobem dle předchozí věty.
2. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) za nepředání vyklizeného předmětu nájmu protokolárně pronajímateli, a to nejpozději ke dni
skončení nájmu, smluvní pokutu ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) za každý i jen
započatý den prodlení se splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu
nájmu,
c) v případě, že nájemné či jakákoliv jeho část nebude řádně zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu
splatnosti, smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i jen započatý den prodlení,
minimálně však 300,- Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 1 věty druhé
této smlouvy smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen
započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
e) za porušení každé další povinnosti uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena žádnou
ze smluvních pokut dle tohoto odstavce smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy: jedno sto korun
českých) za každý i jen započatý den, v němž bude porušení povinnosti nájemce trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
5
IX.
Závěrečná ujednání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními platnými a účinnými právními předpisy.
i 2. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, tímto pronajímatel potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 1828 ze dne 11.08.2025. Záměr pronajmout předmět nájmu uvedený
v čl. I. odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy
pod evidenčním číslem MHMP 720602/2025 od 01.07.2025 do 17.07.2025.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem
či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost
či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě podepsaných oběma smluvními stranami.
5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené pronajímatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.
7. Pronajímatel zpracovává osobní údaje v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Bližší
informace o zpracovávání osobních údajů jsou uvedeny na webových stránkách
httPs://www.praha.eu/inp/cz/o meste/magistrat/gdpr/index.html.
8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoli dalších podmínek.
9. Tato smlouva byla vyhotovena v sedmi stejnopisech, z nichž nájemce obdrží po jednom stejnopise
a pronajímatel po šesti stejnopisech.
10. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění smlouvy v registru smluv.
11. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, její obsah
je srozumitelný a určitý, že jim nejsou známy žádné důvody, pro které by tato smlouva nemohla být
řádně plněna nebo které by způsobovaly neplatnost této smlouvy a že je projevem jejich pravé,
svobodné a vážné vůle prosté omylu, projevené při plné způsobilosti právně jednat, a dále že tato
smlouva nebyla ujednána v rozporu se zákonem a nepříčí se dobrým mravům a veškerá prohlášení
v této smlouvě odpovídají skutečnosti, což vše níže stvrzují svými podpisy.
6
Přílohy: Příloha č. 1 - kopie katastrální mapy s vyznačeným předmětem nájmu
- 9 '10* 2025 V Praze dne: 4-ÍDi V>iá
V Praze dne:
za pronajímatele za nájemce
Ing. Nikola Patová/ prezident
pověřena řízením odboru hospodaření s majetkem I. Český Lawn - Tennis Klub Praha
Magistrátu hl. m. Prahy
7
Přílohy: Příloha č. 1 - kopie katastrální mapy s vyznačeným předmětem nájmu
II pare. č. 2417/23,2417/24,2417/25,2417/26 vše k. ú. Holešovice 16.5.2026
9
S 2417/1i
c\j
| 2417//
.1216/8
! 2417/2C
2417/S
V 9
?417/21
2417/9
9
2417/21
M4*Ú
7-
2417/21
241 7/11
9
216/í 2417/24
.1216/9 2417/1 &
9
2417/2Í
244*4,
9
2417/2Í
iice 2417/14
9
2417/21
mim
9
2417/21
9
2417/3
2339
i=
o 10 m 1 :594
20 m
Sprtxn T ' V Katasu ČU7K RUÍAN ČUZK
VyOirtno v mapovém leien Spmbox spoteínosti t T-MAPr
8