Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ÝšŠmlouva o spolupráci — bez změny ÚP
Tuto smlouvu o spolupráci (dále jen ,,Sm|ouva") uzavírají podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, následující smluvní strany:
Městská část Praha-Dubeč, IČO 00240184
se sídlem Starodubečská 401/36, 107 00 Praha 10
(dále jen „MČ")
a
Květnice Real s.r.o., IČO: 05174066
se sídlem Netlucká 25/1, Dubeč, 107 00 Praha 10
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod. sp.zn. C 259468
zastoupená _jednatelem společnosti
(dále jen ,,lnvestor“)
(MČ a Investor dále společně takéjen „Smluvní strany" nebo jednotlivě každýjako „Smluvní strana").
Preambule
A. Zasazovat se o všestranný rozvoj svého území a zvyšováníjeho kvality a nabídky příležitostí pro
život lidíje základní povinností MČ vjejí samostatné působnosti vyplývající z ústavně zaručeného
práva na samosprávu podle čl. 8 a čl. 100 Ústavy České republiky a zákona č. 131/2000 Sb.,
o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů.
B. Investor zamýšlí realizovat svůj investiční záměr (dále jen „Investiční záměr", jak je podrobněji
definován níže).
C. Smluvní stranyjsou si vědomy, že Investiční záměr vyvolá v dotčeném území zvýšené nároky na
veřejnou infrastrukturu, občanské a rekreační vybavení, které bude nezbytné uspokojit.
D. Účelem Smlouvy je stanovení podmínek spolupráce Smluvních stran a stanovení podmínek
poskytnutí a rozsahu plnění Investora za účelem rozvoje území dotčeného Investičním záměrem
a uspokojení potřeb vyvolaných Investičním záměrem. Záměrem Smluvních stran je též zajištění
přímé vazby a návratnosti plnění Investora do území dotčeného Investičním záměrem.
E. Smluvní strany berou na vědomí, Že MČ uzavírá Smlouvu v rámci své samostatné působnosti, kdy
nevystupuje jako vykonavatel státní moci a že při plnění svých závazků z této Smlouvy nemůže
a nebude zasahovat do rozhodování orgánů úřadu MČ ani Magistrátu HMP při výkonu státní
jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající, které je s
a kterému 2 ní plynou p
ráva a povinnosti. mluvní
HPP se rozumí hrubá podlažní p
locha die územního plánu.
investičním záměrem se ro
zumízáměr investora, který bude re
specifikován rovněž přílohami této Smlouvy. alizován na Pozemcích a kte
rýje
ii. Předmět Smlouvy
li.1 investor se zavazuje při přípravě a realizaci investičního zám
povi ostí vyplýva jících z právních předpisů ro vv vne ěru na Pozemcích dodržet vedle
ujednané ve vztahu k lnvestičnímu zámě z Základní parametry a další
v rozsahu a za podmínek ru vtéto Smlouvě a poskyt povinnosti
uvedených v této Smlouvě. nout MČ Plnění investora,
ii.2 MČ se zavazuje respektov
at sjednané Základní parametry in
investorovi součinno st pri realizaci investičního z vestičního záměru aposkytno
v této Smlouvě. áměru, vrozsahu a za po ut
dmí nek uvedených
il.3 MČ se zavazuje převzít Plnění inve
stora způsobem a za podmí
nek uvedených vtéto Smlouve.
Způsobilo. s.u' “divatel—ské firmy„budou, b práce
„Ubgšpgčnost a ODSIUIIu „...„r
Po:)uacvošglcfd .dgudou řádně proskolem o
III. Základní parametry a další povinnosti Investora
|||.1 Smluvenými Základními parametry pro účely této Smlouvyjsou:
i) maximální kapacita HPP investičního záměru 606 m2
ii) regulativy obsažené ve výkresu Situace v příloze č. 1 této Smlouvy, ato:
a) Typ stavby: bytový dům
b) Podlažnost: 2 NP + podkroví
c) zastavěná plocha: 202 m2, výška hřebene: 11 m
|||.2 Investor bude při realizaci Investičního záměru respektovat veškeré územní studie a/nebo
architektonické studie zpracované MČ či na objednávku MČ, které jsou Investorovi známy
k okamžiku uzavření této Smlouvy a se kterými byl investor seznámen.
|l|.3 Investorje dále vždy povinen poskytnout MČ nezbytnou součinnost v řízeních před katastrálními
úřady.
IV. Předmět a způsob Plnění Investora
IV.1 Investor se v souladu s touto Smlouvou zavazuje poskytnout Plnění Investora. Celková výše Plnění
Investora je 1.212.000 Kč (bytový dům, investor právnická osoba, bez změny ÚP).
IV.2 Pokud v průběhu plnění Smlouvy dojde ke změně rozsahu Investičního záměru a nedojde tak
kvyčerpání Investorem původně předpokládané kapacity HPP z důvodů nezávislých na vůli
Investora, zejména v případě rozhodnutí orgánu územního plánování nebo stavebního úřadu,
bude výše Plnění Investora upravena dodatkem k této Smlouvě v poměru, který odpovídá úpravě
Investičního záměru (pro rara) při zachování smyslu a účelu plnění. V případějakéhokoli navýšení
HPP oproti stávajícím parametrům Projektu bude v poměru (pro rata) navýšeno celkové plnění.
|V.3 Nárok na poskytnutí Plnění Investora a jeho jednotlivých částí vzniká k okamžiku účinnosti této
Smlouvy. Tím nejsou dotčeny termíny splatnosti uvedené dále pro jednotlivé dílčí částí Plnění
Investora.
|V.4 Ustanovenítohoto článku IV. této Smlouvy, které nelze splnit bezprostředně na základě podmínek
stanovených v této Smlouvě, mají charakter ustanovení smlouvy o smlouvě budoucí. K uzavření
budoucí smlouvy a/nebo k předání předmětu plnění může vyzvat kterákoli Smluvní strana, a to
kdykoli za trvání této Smlouvy, není-Ii ujednáno jinak. je-li výslovně ujednáno, vjaké lhůtě je
Investor povinen vyzvat MČ k uzavření budoucí smlouvy a/nebo k předání předmětu plnění, není
tím dotčeno oprávnění MČ vyzvat Investora po splnění podmínek pro výzvu k uzavření budoucí
smlouvy a/nebo k předání předmětu plnění dle podmínek uvedených v Občanském zákoníku.
Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 1788 odst. 1 Občanského zákoníku se pro účely této
Smlouvy nepoužije.
|V.5 lnvestor‘:
i. bezplatně poskytne Finanční plnění:
— v celkové výši 1.212.000 Kč (slovy: jedenmiliondvěstědvanácttisíc Kč)
— Investor převede finanční na účet MČ 503252998/6000, vedený u PPF banky, a to
v těchto termínech:
1V případě, že se investor ve Smlouvě zaváže poskytnout více nežjeden předmět plnění, bude znění čl. IV. 6 použito na každé
takové jednotlivé plnění znovu a samostatné.
o první polovinu částky, tj. 606.000 Kč, do 15 dnů od nabytí právní moci stavebního
povolení Investičního záměru
o druhou polovinu částky, tj. 606.000 Kč, nejpozději do doby vydání souhlasu MČ
s kolaudaci Investičního záměru
|V.6 Investor je povinen vždy v dostatečném předstihu, nejméně však jeden (1) měsíc, před podáním
žádosti o povolení záměru či jiného úkonu podle stavebního zákona ve vztahu k lnvestičnímu
záměru (např. změny stavby před dokončením) či v případě předložení oznámení za účelem
posouzení vlivů Investičního záměru na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb.,
o posuzovánívlivů na Životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, poskytnout k nahlédnutí MČ
projektovou dokumentaci či dokumentaci Investičního záměru v příslušném stupni pro účely
ověření, zda je Investičnízáměr navržen v souladu s touto Smlouvou, tj. i se Základními parametry.
Převzetí Plnění Investora
V.1 Investorje povinen před výzvou k uzavření příslušné smlouvy na převod na Nefinančního plnění
vždy splnit následující podmínky: (i) předmět dílčí části Nefinančního plnění bude řádně dokončen,
(ii) řádně zkolaudován, podléhá-Ii kolaudaci, a (iii) Investor písemně vyzve MČ ke kontrole dané
části Nefinančního plnění a předloží za tímto účelem MČ veškerou potřebnou dokumentaci. MČ
poskytne Investorovi za účelem převzetí a přijetí nefinančního Plnění Investora do vlastnictví
nezbytnou součinnost. Termín převzetí Nefinančního plnění bude sjednán vždy vpříslušné
smlouvě na převod Nefinančního plnění na MČ/HMP.
V.2 Pro případ, že by Nefinanční plnění nebojeho dílčí část
i) nebylo/a Investorem poskytnuto/a či vybudováno/a v souladu s touto Smlouvou a/nebo
právními předpisy, nebo
ii) nebylo/a řádně zkolaudováno/a, podléhá-li kolaudaci,
iii) nemohlo být pro porušení Smlouvy Investorem řádně užíváno nebo využito,
je MČ oprávněna takové Nefinanční plnění nebo jejich část nepřevzít a/nebo nepřijmout jej do
vlastnictví HMP a správy MČ a/nebo neuzavřít k tomu příslušné realizační smlouvy, a to až do doby
nápravy a uvedení Nefinančního plnění nebojejich části do souladu s touto Smlouvou.
V.3 Převezme-Ii MČ část Nefinančního plnění bez ohledu na jeho dílčí nesoulad s touto Smlouvou do
vlastnictví HMP a správy MČ (nebo vyjde-li tento nesoulad najevo následně), je MČ oprávněna:
i) požadovat, aby Investor zjednal v přiměřené lhůtě nápravu a tyto nedostatky či nesoulad na
své náklady odstranil; nebo
ii) nezjedná-Ii Investor nápravu do třiceti (30) dnů od doručení výzvy MČ k nápravě dle písm. (i)
výše, zajistit odstranění těchto nedostatků sama nebo prostřednictvím třetí osoby za cenu
obvyklou v místě a době nápravy nedostatků dle jejich povahy a požadovat náhradu takto
vynaložených nákladů Investorem, přičemž výši požadovaných nákladů je MČ a/nebo HMP
povinna Investorovi současně se žádostí o jejich úhradu doložit.
VI. Součinnost samosprávy
V|.1 MČ poskytne Investorovi nezbytnou součinnost v rámci mezí právních předpisů a své samostatné
působnosti pro povolení, provedení a dokončení Investičního záměru v mezích Základních
parametrů. Součinnost dle předchozí věty poskytne MČ vždy na základě předchozívýzvy Investora
k poskytnutí konkrétní součinnosti bez zbytečného odkladu (při zohlednění postavení MČ jako
veřejnoprávní korporace) po doručení takové výzvy a vrozsahu nezbytném a/nebo vhodném
k naplnění účelu této Smlouvy.
VI.2 MČ se zavazuje — v rámci své samostatné působnosti — poskytnout Investorovi součinnost k vydání
veškerých správních rozhodnutí pro účely realizace lnvestičního záměru vmezích Základních
parametrů a této Smlouvy a poskytnout potřebná stanoviska a souhlasy v řízeních a procesech
podle stavebního zákona. MČ se, po odsouhlasení projektové dokumentace MČ a případným
zapracování připomínek MČ investorem, zavazuje zdržet se podáníjakýchkoliv žádostí, podnětů
nebo opravných prostředků v řízeních a procesech podle stavebního zákona a veškerých dalších
správních nebo soudních řízeních správních vedených v souvislosti s realizací lnvestičního záměru
z důvodu takových vlastností lnvestičního záměru, které jsou v souladu s právními předpisy a se
Základními parametry a s touto Smlouvou. Zjiných důvodů může MČ souhlas neudělit a podněty,
žádosti a opravné prostředky podat; v takovém případě však musí MČ vždy postupovat v dobré
víře a vsouladu s běžnými postupy vobdobných případech, zejména vsouladu s používanými
manuály, standardy a metodikami MČ, schválenými orgány samosprávy a musí o důvodech svého
postupu vždy bezodkladně informovat Investora a jednat s ním o řešení vzniklé situace.
V|.3 Jakoukoli součinnost dle této Smlouvy poskytuje MČ pouze v rámci své samostatné působnosti
a v souladu s právními předpisy. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany konstatuji, že MČ není
v rámci poskytování součinnosti dle této Smlouvy oprávněna zasahovat do rozhodování orgánů
úřadu MČ ani při výkonu státnísprávyv přenesené působnosti. Předmětem této Smlouvy tak není
jakýkoli závazek MČ, že rozhodnutí či jiný správní akt, 0 které Investor žádá příslušný stavební
úřad, bude vydáno.
Vl.-4 MČ poskytne v souvislosti s realizací lnvestičního záměru nezbytnou součinnost iformou zřízení
věcných břemen pro uložení sítí nebo poskytnutí pozemků pro stavebnízábor, a to na pozemcích,
které jsou ve vlastnictví HMP a případně svěřené do správy MČ, pokud to umožňují podmínky
vmístě. MČ umožní připojení lnvestičního záměru, jeho dílčích částí na stávající veřejnou
infrastrukturu, tj. zejména na stávající dopravní a technickou infrastrukturu (liniové stavby
a inženýrské sítě), které jsou ve vlastnictví HMP a případně svěřené do správy MČ, a to za
předpokladu, že to umožňují technické a kapacitní podmínky.
Vl.5 Investor tímto bere na vědomí, že některá majetkoprávní jednání MČ, včetně zřízení věcných
břemen, dle této Smlouvy podléhají zvláštním podmínkám a omezením stanoveným v právních
předpisech2,včetně schválení a uveřejnění takového jednání ze strany Zastupitelstva MČ.
S ohledem na princip volného mandátu jednotlivých zastupitelů a povahu rozhodování
Zastupitelstva nemůže MČ garantovat Investorovi jakékoli budoucí schválení majetkoprávního
jednání
V|.6 MČ si vyhrazují možnost odmítnout poskytnout Investorovi součinnost dle této Smlouvy,
v případech a v rozsahu, ve kterém:
i) by bylo poskytnutí součinnosti v rozporu s právními předpisy;
ii) Investor při přípravě nebo realizaci lnvestičního záměru nedodržíZákladní parametry; nebo
iii) Investorjinak porušuje tuto Smlouvu.
MČje v takovém případě oprávněna vyjádřit nesouhlas s Investičním záměrem a neposkytovat
Investorovi součinnost podle Smlouvy, dokud nebude zjednána náprava. V takovém případě MČ
musí o důvodech pro odepření součinnosti Investora bezodkladně písemně informovat.
2 Zejm. Zákon o HMP a obecné závazná vyhláška č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy.
VII. \: utvrzení závazků ze Smlouvy
Zajiš'tení a
Vll.1 se zavazuje uhradit MČ smluvní pokutu ve výši 10% ročně 2 hodnoty Finančního plnění
Investor a/nebo Nefinančního plnění, za každý i započatý den prodlení s poskytnutím Finančního plnění
Vll.2 a/nebo Nefinančního plnění o více než 30 dnů v termínu stanoveném v této Smlouvě.
V||.3
VII.4 Zaplacením kterékoli smluvní pokuty současně nezaniká závazek, který smluvní pokuta zajišťuje.
Zaplacením smluvní pokuty současně není dotčeno právo na náhradu škody v rozsahu, vjakém
tato není kryta nárokem ze smluvní pokuty.
V případě, Že se investor dostane do prodlení s poskytnutím jakékoliv části Nefinančního plnění,
napraví ani v náhradní lhůtě dva (2) měsíce na základě písemné výzvy
a investor toto prodlení ne
to příslušného
MČ k nápravě, je MČ oprávněna investorovi písemně oznámit, že (i) namís
ančního plnění, které nebylo poskytnutu vsouladu stouto Smlouvou, požaduje za takto
Nefin Nefinančního plnění investora Finanční plnění, a to v hodnotě jako je výše
nesplněnou část příslušného Nefinančního plnění. V případě volby Finančního plněníje příslušná částka splatná do
šedesáti (60) kalendářních dnů od uvedeného oznámení ze strany MČ, nedohodnou-li se Smluvní
stranyjinak.
V|I|.0dpovědnost Smluvních stran
Viii.1 Každá Sml uvní strana nese samostatně odpovědnost za řádné a včasné plněníjejích povinností
uvy. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že MČ vykonává svá práva a plní
vyplývajících z této Smlo
ní samostatnou
své povinnosti dle této Smlouvy samostatně, zcela na sobě nezávisle a na vlast
odpovědnost.
Viii.2 Každá Smluvní strana je povinna bez zbytečného odkladu, co zjistí, že událost vyšší moci způsobí
ním povinností dle této Smlouvy nebo porušeníjejích smluvních povinností,
její prodlení s plně
Smluvním stranám. Smluvní strana, která svoji
tuto skutečnost písemně oznámit ostatním
oznamovací povinnost dle předchozí věty řádně a včas nesplní, nemůže se již této události vyšší
moci dovolávat.
nenese odpovědnost za nesplnění povinností ztéto Smlouvy vdůsledku zákonem
Vili.3 MČ vynuceného jednání na základě výsledku místního referenda, které bylo iniciováno přípravným
Vll|.4 výborem.
MČ nenese odpovědnost za případné nevydání souhlasu s Investičním záměrem. MČ současně
nenese odpovědnost za škodu, která by tím mohla vzniknout.
IX. Přechod a postoupení Smlouvy, započtení
lX.1 Práva a povinnosti z této Smlouvy přecházejí na právní nástupce Smluvních stran.
lX.2 V případě úmyslu investora převést svá práva a povinnosti k investičnímu záměru, Pozemkům
ékoli jejich části, na jiný subjekt, je investor povinen MČ o tomto svém úmyslu bez
nebo kter v přiměřeném předstihu písemnou formou vyrozumět. Vtomto
zbytečného odkladu a ní účelu této
vyrozumění investor poskytne dostatek informací o svém záměru ve vztahu k naplně
Smlouvy.
lX.3 Tato Smlouva, jednotlivá práva a povinnosti z této Smlouvy vyplývající a Pozemky nebo jejich část
nebo převedeny bez předchozího písemného souhlasu ostatních
nesmí být postoupeny
zavazují bez rozumného důvodu neodepřít ani
Smluvních stran, jehož udělení se Smluvní strany
nezpozdit.
|X.4 Investor se zavazuje k tomu, že bude své případné právní nástupce včas prokazatelně informovat
o existenci a obsahu této Smlouvy ve zněnívšech případných pozdějších dodatků. Investor se dále
zavazuje k tomu, že před případným převodem práv k Investičnímu záměru a/nebo Pozemkům
smluvně zaváže své případné právní nástupce ke splnění povinností Investora plynoucích z této
Smlouvy. Právním nástupcem se pro tyto účely rozumíi noví vlastníci Pozemků.
lX.5 Investor není oprávněn jednostranně započíst své pohledávky vzniklé z této Smlouvy vůči
pohledávkám MČ.
Trvání Smlouvy
X.1 Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou, a to do:
i) úplné realizace transakcí předpokládaných touto Smlouvou (a ostatními Smluvními
dokumenty) včetně poskytnutí celého Plnění Investora, dokončení veškeré výstavby a
zprovoznění veškerých staveb v rámci Investičního záměru;
ii) řádného zřízení a vzniku všech služebností a věcných či jiných práv podle této Smlouvy,
ostatních Smluvních dokumentů nebo v souvislosti s nimi;
a
iii) vypořádání veškerých práv a povinností mezi Smluvními stranami vyplývajících ztéto
Smlouvy a ostatních Smluvních dokumentů,
podle toho, která z výše uvedených skutečností nastane později.
X.2 Smluvní strany vylučují použití všech dispozitivních ustanovení Občanského zákoníku
zakládajících právo na výpověď, odstoupení či jiné jednostranné ukončení Smlouvy. Od této
Smlouvyje možné odstoupit pouze z důvodů vymezených kogentními ustanoveními Občanského
zákoníku.
XI. Závěrečná ustanovení
Xl.1 Smluvní strany se zavazují řádně spolupracovat a včas se vzájemně informovat o všech
podstatných okolnostech týkajících se této Smlouvy a Investičního záměru.
Xl.2 Smluvní strany potvrzují, že základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání Smluvních
stran a každá ze Smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této
Smlouvy.
Xl.3 Smluvní strany nespatřují důvod pro použití ustanovení o slabší straně ve smyslu 5 433
Občanského zákoníku.
XI.4 Tuto Smlouvu lze měnit pouze na základě písemné dohody Smluvních stran. Za písemnou formu
nebude pro účely této Smlouvy považována výměna e-mailových či jiných elektronických či
datových zpráv.
X|.5 Jakékoliv Smluvní dokumenty uzavřené na základě této Smlouvy zůstávají v platnosti i v případě
pozbytí platnosti či ukončení této Smlouvy a všechny tyto smlouvy jsou na sobě vzájemně
nezávislé.
X|.6 Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy nabude účinnosti metropolitní plán jakožto nový
územní plán pro území hl. města Prahy předtím, než územní rozhodnutí, nebo jiné obdobné
povolení vztahující se kInvestičnímu záměru nabude právní moci, bude Investor realizovat
Investiční záměr v podobě dle Základních parametrů a této Smlouvy, pokud to metropolitní plán
bude umožňovat. Vpřípadě, že metropolitní plán nebude umožňovat realizaci Investičního
záměru v souladu se Základními parametry a touto Smlouvou, zavazují se Smluvní strany uzavřít
dodatek ktéto Smlouvě, na základě kterého dojde kúpravě práv a povinností vztahujících se
k Investičnímu záměru.
X|.7 je-li nebo stane-Ii se některé ustanovenítéto Smlouvy neplatné, neúčinné či nicotné, nedotýká se
tato skutečnost ostatních ustanoveni této Smlouvy. Smluvní strany bez zbytečného odkladu
dohodou nahraditakové ustanovenítéto Smlouvy novým ustanovením platným a účinným, které
bude nejlépe odpovídat původně zamýšlenému účelu.
Xl.8 Tato Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu posledníze Smluvních stran a účinnosti
uveřejněním v Registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb. Zveřejněnív Registru smluv zajistí
MČ.
Xl.9 Uzavření této Smlouvy schválila rada MČ na svém zasedání dne 24.10.2025, usnesením
č 68/13/2025.
Xl.10 Tato Smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních, 2 nichž dvě obdrží MČ a jedno vyhotovení Investor.
Xl.11 Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu dobrovolně, dlejejich pravé, vážné a svobodné vůle.
X|.12 Nedílnou součástí této Smlouvyjsou následující přílohy:
Příloha č. 1: Výňatek z projektové dokumentace Investičního záměru - „Novostavba bytového
domu Netlucká" — výňatek z PD ARCHITEKTURA&DESIGN, s.r.o., Petr Olexa Mgr.A.,
2 05/2025 (situace, pohledy, řezy a půdorysy, souhrnná technická zpráva)
" „» "\ ,w/ ,x' „ „, »»
V Praze dne: $( (0. „ZČ/MŠ V Praze dne: _g'í, //Z_ L'IL“ ( J
Městsk
Jaroslav