Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ev. číslo kupujícího: SMPOZ32/1702
KUPNÍ SMLOUVA
Povodí Odry, státní podnik
Sídlo: Varenská 3101/49, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
Doručovací číslo: 701 26
IČO: 70890021
DIČ: CZ70890021
Obchodní rejstřík: vedený Krajským soudem v Ostravě, oddíl A XIV, vložka 584
Zastoupený: Mgr. Petrem Birklenem, generálním ředitelem
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., č. účtu 1320871002/5500
(dále jen „Kupující“)
a
Zbyněk Mrozek
Bytem: Milíkov č. p. 202, PSČ 739 81
IČO: 13014846
DIČ: xxx
bankovní spojení: xxx
(dále jen „Prodávající“)
(Kupující a Prodávající společně dále také jen jako „Smluvní strany“).
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
A. Prodávající je vlastníkem malé vodní elektrárny v k. ú. Bystřice nad Olší na VT Hluchová
v ř. km 3,250 (dále jen „MVE Bystřice nad Olší“), kterou tvoří soubor nemovitého a movitého majetku;
B. Kupující má zájem nabýt MVE Bystřice nad Olší, a to jako celek, včetně všech součástí a příslušenství, resp. všech nemovitých a movitých věcí a práv a povinností, které jsou nezbytné pro řádné fungování MVE Bystřice nad Olší včetně výroby elektrické energie a jejího dodávání do sítě;
uzavřely Smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
kupní smlouvu
(dále jen „smlouva“).
I.
Úvodní ustanovení
1. Prodávající prohlašuje a činí nepochybným, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí:
1) pozemku parc. č. 468/3, o celkové výměře 28 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.ev. – způsob využití jiná stavba
2) pozemku parc. Č. 472/2, o celkové výměře 197 m2, trvalý travní porost
vše zapsáno Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, na LV 1893, pro katastrální území Bystřice nad Olší, obec Bystřice (dále jen „Nemovitosti").
Předmětem převodu jsou pozemky, jejich součásti a také strojní, technické i technologické vybavení a zařízení potřebné pro provoz malé vodní elektrárny Bystřice nad Olší, a to zejména (nikoliv však výlučně) ty, které jsou uvedené v příloze č. 1 této smlouvy.
(Vše výše uvedené dále souhrnně jen „předmět převodu“.)
II.
Předmět smlouvy a prohlášení smluvních stran
1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k předmětu převodu, tj. Nemovitostem uvedeným v čl. I. této smlouvy spolu se všemi jejich právy, součástmi a příslušenstvím.
2. Prodávající se touto smlouvou zavazuje, že Kupujícímu odevzdá předmět převodu vymezený výše
v čl. I. této smlouvy a umožní České republice k němu nabýt vlastnické právo s právem hospodařit pro Kupujícího a Kupující se zavazuje, že tento předmět převodu převezme a zaplatí Prodávajícímu kupní cenu uvedenou v čl. III. odst. 1) této smlouvy.
3. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, dluhy, věcná břemena či jakákoliv jiná práva třetích osob, ani jiné právní vady a Prodávající není ani jakkoliv jinak omezen v dispozici s Nemovitostmi.
4. Prodávající prohlašuje, že stavba bez č. p./č. ev., která je součástí pozemku parc. č. 468/3 zapsaném na LV 1893 v obci Bystřice, v k.ú. Bystřice nad Olší, je stavba k využití vodní energie ve smyslu ust.
§ 2 písm. e) vyhlášky č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí České republiky vydané Ministerstvem zemědělství České republiky. Prodávající prohlašuje, že pro provoz bylo řádně uděleno povolení vodoprávního úřadu k nakládání s vodami k využití jejich energetického potenciálu, které je ke dni převodu platné a účinné. Povolení k nakládání s vodami pro MVE Bystřice nad Olší na VT Hluchová bylo vydáno Městským úřadem Třinec dne
8. 6. 2004 pod č. j. 186/04/ŽPaZ/Gaw/231.2 na dobu 25 let. Uvedené rozhodnutí bylo opraveno rozhodnutím stejného úřadu dne 28. 6. 2004 pod č. j. 186/04/ŽPaZ/Gaw/231.2.
5. Prodávající dále prohlašuje, že MVE Bystřice nad Olší je ke dni podpisu této smlouvy řádně připojená do distribuční soustavy a Prodávající disponuje veškerými platnými relevantními správními rozhodnutími a dále smlouvami nezbytnými k jejímu provozu jako malé vodní elektrárny.
6. Prodávající dále prohlašuje, že byly prováděny stanovené revize v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy a že k předmětu převodu jsou vyhotoveny veškeré platné a vyžadované výchozí a periodické revizní zprávy.
III.
Kupní cena
1. Kupní cena je stanovena dohodou, a to na základě znaleckého odhadu č. 670–03/2025
vyhotoveného znalcem xxx, bytem xxx,
a to v celkové výši 1.490.300,- Kč
(slovy: jedenmiliončtyřistadevadesáttisíctřista korun českých)
(dále jen „Kupní cena“).
Kupní cena je cenou konečnou a neměnnou, předmět převodu je ve smyslu platné právní úpravy osvobozen od DPH.
2. Kupující je povinen uvedenou kupní cenu zaplatit Prodávajícímu ve lhůtě do 30 dnů ode dne, kdy Kupujícímu bude doručeno vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, a to bezhotovostním převodem na účet vedený u České Spořitelny a.s., č. ú. xxx.
3. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že k nabytí vlastnického práva k Nemovitostem je nutný zápis práv do katastru nemovitostí provedený vkladem. Kupující a Prodávající berou na vědomí, že právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí vztahující se k předmětu převodu podá bez zbytečného odkladu Kupující, který také uhradí poplatek katastrálnímu úřadu.
4. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne provedení vkladu pro neplatnost této smlouvy, kupující doručí neprodleně poté prodávajícímu písemnou výzvu k uzavření nové smlouvy, přičemž se strany této smlouvy dále zavazují, že do 30-ti dnů po doručení výzvy Kupujícím dojde k uzavření nové kupní smlouvy za podmínek této smlouvy s odstraněním vad, pro které byl vklad zamítnut. Plnění přijatá na základě této smlouvy budou započítána na plnění podle nové kupní smlouvy. Tato smlouva zanikne uzavřením nové kupní smlouvy.
IV.
Předání a převzetí předmětu převodu
1. Smluvní strany se dohodly, že si po podpisu kupní smlouvy poskytnou vzájemně veškerou náležitou součinnost pro to, aby bez zbytečného odkladu byla u Energetického regulačního úřadu ukončena licence Prodávajícího a zároveň rozšířena licence Kupujícího pro provozování převáděné malé vodní elektrárny MVE Třinec. V případě, že jedna ze stran součinnost neposkytne ani po písemné výzvě druhé smluvní strany, má tato právo požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,01 % z kupní ceny, a to za každý byť započatý den prodlení od doručení této výzvy. Smluvní pokuty se nezapočítávají na náhradu škody.
1. Smluvní strany se dohodly, že k předání a převzetí předmětu převodu dojde do 10 pracovních dnů po obdržení rozhodnutí o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitosti. Předání a převzetí bude provedeno formou oboustranně potvrzeného předávacího protokolu, který bude mimo jiné obsahovat údaje z odečtů měřících zařízení provedených v den předání a převzetí, a to jak údaje o vlastní spotřebě, tak o dodávce elektřiny do elektrizační soustavy k tomuto dni.
1. Prodávající se zavazuje, že od data podpisu této smlouvy až do dne rozšíření licence Kupujícího bude pro Kupujícího zajišťovat řádný a obvyklý provoz MVE Bystřice nad Olší.
Osobami oprávněnými podepsat zápis o předání a převzetí předmětu převodu jsou:
za Prodávajícího: Zbyněk Mrozek
za Kupujícího: xxx, hlavní energetik
xxx, energetik závodu 2 Frýdek-Místek
xxx, strojní specialista
xxx, referent oddělení správy majetku
1. Prodávající se zavazuje nejpozději ke dni podpisu této smlouvy předat Kupujícímu originály nebo ověřené kopie dokladů a dokumentace vztahující se k předmětu převodu a dokladů či dokumentace potřebné k provozování malé vodní elektrárny, vše uvedené (nikoliv však výlučně) v Příloze č. 2 této smlouvy, která je nedílnou součástí této smlouvy.
V.
Fakturace za výrobu elektrické energie
1. Ode dne nabytí vlastnického práva České republiky s právem hospodařit pro Kupujícího do katastru nemovitostí do doby převedení (rozšíření) licence na Kupujícího se Prodávající zavazuje na Kupujícího převádět veškeré platby, které získá za výrobu elektrické energie od operátora trhu a obchodníka s elektrickou energií. Platby budou doloženy fakturou obchodníka s elektrickou energií za dané období a fakturou od operátora trhu. Prodávající zašle na email xxx. Kupujícímu kopie faktury obchodníka s elektrickou energií, a to nejpozději do 14 dnů, kdy platbu obdrží. To stejné platí pro faktury od operátora trhu. Pro případ nesplnění povinnosti ze strany Prodávajícího sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,01 % z celkové kupní ceny dle čl. III. odst. 1) této smlouvy, a to za každý, byť započatý den prodlení.
1. Na základě obdržené faktury Kupující vystaví a předá Prodávajícímu fakturu na převedení platby na Kupujícího se splatností 15 dnů od jejího vystavení. V případě neuhrazení platby řádně a včas je Kupující oprávněn požadovat smluvní úrok z prodlení ve výši 0,3 % z dlužné částky za každý, byť započatý, den prodlení.
VI.
Další práva a povinnosti Smluvních stran
1. Prodávající odpovídá za vady, které má předmět převodu v okamžiku přechodu nebezpečí škody na věci na Kupujícího, byť se projeví až později (skryté vady). Prodávající se zavazuje, že předmět převodu nemá žádné právní ani faktické vady, které by bránily nebo omezovaly v jeho řádném užívání a provozování jako malé vodní elektrárny. V případě, že se po předání předmětu převodu objeví vada, za kterou Prodávající odpovídá, má Kupující práva z vadného plnění dle § 1916 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, přičemž Kupující je oprávněn zejména požadovat odstranění vady, přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo na odstoupení od smlouvy. Lhůta pro oznámení vad včetně vad skrytých je 12 měsíců od okamžiku předání předmětu převodu Kupujícímu.
2. Kupující po pravomocném provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí oznámí příslušnému vodoprávnímu úřadu, že došlo k převodu majetku, s nímž bylo spojeno povolení k nakládání s vodami a tudíž k přechodu práv a povinností vyplývajících z povolení k nakládání s vodami při provozu malé vodní elektrárny MVE Bystřice nad Olší, které bylo vydáno Prodávajícímu, na Kupujícího. Prodávající se zavazuje poskytnout za tímto účelem Kupujícímu náležitou součinnost tak, aby byly dodrženy zákonné podmínky.
3. Prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po předání a převzetí předmětu převodu nebo po rozšíření licence Kupujícího převést na Kupujícího práva a povinnosti ze všech smluv souvisejících s provozováním malé vodní elektrárny a/nebo poskytnout Kupujícímu za tímto účelem náležitou součinnost. Zejména avšak nikoli výlučně se jedná o následující smlouvy:
1) Smlouva o dodávce elektřiny ze dne 17. 12. 2024 uzavřená se společností E.ON Energie, a.s., IČO 260 78 201
2) Smlouva o připojení výrobny k distribuční soustavě nízkého napětí (číslo: 19 SOP 034121518684 ze dne 14. 6. 2019 uzavřená se společností ČEZ Distribuce, a.s., IČO 24729035
3) Smlouva o sdružených službách dodávky elektřiny ze sítě NN
VII.
Ostatní ujednání
1. Společně s touto smlouvou podepíší Smluvní strany návrh na vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí.
2. Jakýmkoliv odstoupením od této smlouvy, ať už z důvodů ujednaných v této smlouvě, nebo stanovených zákonem, se tato smlouva ruší od samého počátku s výjimkou práva na zaplacení sjednané smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, pokud již dospěl, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti a ujednáních, která mají vzhledem ke své povaze zavazovat Smluvní strany i po odstoupení od smlouvy.
3. Prodávající prohlašuje, že veškerá jeho prohlášení uvedená v této smlouvě, jakož i v přílohách a jiných dokumentech poskytnutých Kupujícímu v souvislosti s uzavřením této smlouvy, jsou pravdivá, úplná a nezavádějící ke dni podpisu této smlouvy.
4. V případě, že se kterékoliv z prohlášení Prodávajícího ukáže jako nepravdivé, neúplné nebo zavádějící, má Kupující právo:
a) požadovat po Prodávajícím náhradu škody, která mu v důsledku toho vznikla,
b) požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo
c) odstoupit od této smlouvy, pokud by v důsledku porušení prohlášení nemohl rozumně očekávat, že by smlouvu uzavřel za stejných podmínek.
5. Kupující je oprávněn zvolit kterýkoliv z výše uvedených nároků dle své volby. Uplatnění jednoho nároku nemá vliv na právo Kupujícího domáhat se dalších nároků vyplývajících z porušení smlouvy, pokud tím nedojde k nepřiměřenému zvýhodnění Kupujícího.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je platná dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinná dnem zveřejnění v registru smluv.
2. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběma Smluvními stranami. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna emailových či jiných elektronických zpráv.
3. K nabytí majetku dle této smlouvy udělil zakladatel Kupujícího, kterým je Ministerstvo zemědělství ČR, předchozí souhlas ze dne 24.9.2025, č.j. MZE-55748/2025-15112.
4. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
5. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným, nevymahatelným nebo neúčinným, nedotýká se tato neplatnost, nevymahatelnost či neúčinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Totéž platí i pro případy, kdy by měly právní následky této smlouvy pominout na základě jakékoliv rozvazovací podmínky dané touto smlouvou či zákonem, tj. v takovém případě bude rozvazovací podmínka uplatněna pouze ve vztahu k té oddělitelné části smlouvy, jíž se týká. Smluvní strany se zavazují nahradit do pěti pracovních dnů po doručení výzvy druhé Smluvní strany neplatné, nevymahatelné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným, vymahatelným a účinným se stejným nebo obdobným obchodním a právním smyslem, případně uzavřít novou smlouvu.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z toho jednou s úředně ověřeným podpisem Prodávajícího. Dva stejnopisy bez úředně ověřeného podpisu obdrží Kupující a jeden stejnopis bez úředně ověřeného podpisu obdrží Prodávající. Jeden stejnopis opatřený úředně ověřeným podpisem bude určen k předložení příslušnému katastrálnímu úřadu pro účely vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch České republiky s právem hospodařit pro Kupujícího dle této smlouvy.
7. Tato smlouva je vyhotovena v českém jazyce a tato verze bude rozhodující bez ohledu na jakýkoli její překlad, který může být pro jakýkoli účel pořízen. Nedílnou součástí této smlouvy jsou také její přílohy.
8. Obě Smluvní strany tímto prohlašují, že neexistuje žádné ústní ujednání, smlouva či řízení některé Smluvní strany, které by nepříznivě ovlivnilo výkon jakýchkoliv práv a povinností dle této smlouvy. Zároveň potvrzují svým podpisem, že veškerá ujištění a dokumenty dle této smlouvy jsou pravdivé, platné a právně vymahatelné. Dále Prodávající prohlašuje, že dosud nepodal a ani nepodá žádný další návrh na vklad práv k předmětným Nemovitostem, a že na tyto Nemovitosti není ke dni podpisu této smlouvy podán návrh na výkon rozhodnutí.
9. Záměr koupit předmět převodu byl schválen ve vedení státního podniku Povodí Odry dne 28.4.2025.
10. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s uzavřením smlouvy dochází za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran k předání a zpracování osobních údajů zástupců či kontaktních osob smluvních stran v rozsahu zejm. jméno, příjmení, akademické tituly, pozice/funkce, telefonní číslo a e-mailová adresa. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je oprávněna tyto osobní údaje fyzických osob uvést ve smlouvě/předat druhé smluvní straně, a že bude dotčené fyzické osoby, které ji zastupují/jsou jejími kontaktními osobami, informovat o takovém předání jejich osobních údajů a současně o jejich právech při zpracování osobních údajů.
11. Je-li smluvní stranou fyzická osoba, bere na vědomí, že druhá smluvní strana zpracovává její osobní údaje v rozsahu osobních údajů uvedených v této smlouvě za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran a za účelem případného uplatnění a vymáhání nároků ze smlouvy. Dále bere smluvní strana – fyzická osoba na vědomí, že některé její identifikační a adresní osobní údaje uvedené v této smlouvě mohou podléhat zveřejnění v registru smluv na základě zák.
č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strana prohlašuje, že byla druhou smluvní stranou náležitě informována o zpracování svých osobních údajů a svých právech.
12. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se této smlouvy. Povinnost mlčenlivosti se vztahuje zejména na skutečnosti, které tvoří obchodní tajemství, na informace obsahující osobní údaje, jakož i na všechny další skutečnosti či informace, které druhá smluvní strana prohlásí za důvěrné. Smluvní strany se též zavazují nevyužít jakékoliv informace zpřístupněné v souvislosti s touto smlouvou ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob v rozporu s účelem jejich zpřístupnění. Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na údaje, které je smluvní strana povinna poskytnout dle zákona na vyžádání soudů, správních úřadů, orgánů činných v trestním řízení, auditory pro zákonem stanovené účely či jiných subjektů. Povinnost mlčenlivosti trvá i po ukončení smluvního vztahu.
13. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva bude zveřejněna podle zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to včetně příloh, dodatků, odvozených dokumentů a metadat. Za tím účelem se smluvní strany zavazují v rámci kontraktačního procesu připravit smlouvu v otevřeném a strojově čitelném formátu.
14. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zveřejní v registru smluv Povodí Odry, státní podnik
do 30 dnů od jejího uzavření. Smluvní strany nepovažují žádné ustanovení smlouvy za obchodní tajemství.
Na důkaz toho, že Smluvní strany s obsahem této smlouvy souhlasí, rozumí ji a zavazují se k jejímu plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle prosté tísně, zejména tísně finanční.
Příloha č. 1 – seznam součástí a příslušenství k nemovitostem na LV č. 1893 v k.ú. Bystřice nad Olší
Příloha č. 2 – seznam předávaných dokumentů a dokladů
Za Kupujícího Za Prodávajícího
V Ostravě dne 3.11.2025 V Třinci dne
xxx xxx
……………………………. ………………………………….
Mgr. Petr Birklen Zbyněk Mrozek
generální ředitel
Ev. číslo kupujícího: SMPOZ32/1702
6
Příloha č. 1 Kupní smlouvy
SEZNAM SOUČÁSTÍ A PŘÍSLUŠENSTVÍ K NEMOVITOSTEM NA LV Č. 1893, K. Ú. BYSTŘICE NAD OLŠÍ, OBEC BYSTŘICE
Součásti provozu MVE:
· vtokový objekt s hrubými česlemi
· elektricky ovládané nápustné stavidlo
· elektronická zábrana pro omezení migrace ryb do podzemního náhonu MVE v rozvaděči ovládání nápustného stavidla
· podzemní náhon k MVE
· jemné česle
· na výtoku z objektu MVE savky z obou turbín
· kašnová Francisova turbína + asynchronní generátor 18,5 kW
· kašnová Francisova turbína + asynchronní generátor 7,5 kW
· systém pro dálkové sledování a ovládání provozu MVE
· modem pro internetové připojení
· automatický řídicí systém MVE Unitronics, záložní zdroj UPS
· kompenzační rozvaděč, systém řízení kompenzace NOVAR 106
· rozvaděč fakturačního měření – na zdi objektu MVE
· zemní kabelová přípojka NN vedoucí přes pozemky parc. č. 472/1
a 472/2 v k. ú. Bystřice nad Olší
· objekt skladu k MVE na pozemku parc. č. 472/2 v k. ú. Bystřice nad Olší
Příloha č. 2 Kupní smlouvy
SEZNAM PŘEDÁVANÝCH DOKUMENTŮ A DOKLADŮ
1. výchozí revizní zpráva a poslední platná pravidelná revizní zpráva s aktuálním instalovaným výkonem jednotlivého zdroje,
1. platné ostatní revizní zprávy VTZ (vyhrazené technické zařízení elektro, tlakové nádoby apod.),
1. aktuální protokol vnějších vlivů, projektová dokumentace skutečného stavu VTZe včetně JP schéma s vyznačenými výrobnami a měřidly elektrické energie (fakturační, brutto a technologické vlastní spotřeby),
1. doklady k měření technologické vlastní spotřeby a výroby brutto dle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii a vyhlášky č. 359/2020 Sb., o měření elektřiny, Sb.
1. aktuální „Místní provozní předpis“,
1. protokol o nastavení ochran,
1. smlouvu na připojení s vlastníkem sítě, do které je MVE připojena,
1. smlouva na odběr a dodávku elektřiny pro nemovitosti a další objekty,
1. smlouva s obchodníkem na výkup vyrobené elektrické energie
1. kolaudační rozhodnutí (souhlas),
1. vyjádření stavebního úřadu k provedené rekonstrukci (stavební povolení anebo vyjádření úřadu, že nebylo povolení potřeba),
1. platné povolení k nakládání s vodami,
1. fotografie štítku generátorů.