Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
jsme vaše
energie
Smlouva o uzavření budoucích smluv
a dohoda o závazcích smluvních stran při přípravě rekonstrukce
plynové kotelny pro bytový dům Vlhká 26, Brno
uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Číslo smlouvy Tepláren Brno: O/25/821
Číslo smlouvy Zákazníka: S-85011
I. SMLUVNÍ STRANY
1. Teplárny Brno, a.s.
Sídlo: Okružní 828/25, 638 00 Brno-Lesná
Zapsána: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, sp. zn. B 786
IČO: 46347534
DIČ: CZ46347534
Zastoupení: Ing. Petrem Fajmonem, MBA, generálním ředitelem
(dále jen „Teplárny Brno“)
2. Vlhká 26 s.r.o.
Sídlo: Hvězdova 1716/2b, Nusle, 140 00 Praha 4
Zapsána: v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, sp. zn. C 308931
IČO: 07864621
DIČ: CZ07864621
Zastoupení: Josefem Langmayerem, MSc., MBA, jednatelem
Přemyslem Benešem, jednatelem
(dále jen „Zákazník“)
Teplárny Brno a Zákazník budou společně označováni jako „Smluvní strany“.
II. PREAMBULE
1. Teplárny Brno mají zájem dodávat i nadále tepelnou energii do odběrného místa pro bytový dům
Vlhká 257/26, 602 00 Brno (dále jen „odběrné místo“), rekonstruovat a provozovat zde umístěnou
plynovou kotelnu (dále jen „PK“). Pro naplnění sledovaného záměru, za podmínky oboustranně
výhodného obchodního vztahu, a při reálných možnostech sjednat v předstihu podmínky přípravy
realizace akce, upravit budoucí podmínky provozování a dodávky tepelné energie, uzavírají obě
smluvní strany tuto smlouvu.
2. Mezi smluvními stranami jsou uzavřeny následující smlouvy, které upravují provoz PK a dodávky
tepelné energie do odběrného místa:
Nájemní smlouva na pronájem tepelných zařízení č. P/19/385, uzavřená dne 27. 6. 2019, ve znění
dodatku č. 1 ze dne 23. 8. 2019 (dále jen „Nájemní smlouva“),
Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie č.S-85011, uzavřená dne 1.7.2019, ve znění
Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie (dále jen „Kupní smlouva“).
V souvislosti se sledovaným záměrem rekonstrukce PK se smluvní strany dohodly na uzavření
budoucího dodatku k Nájemní smlouvě a budoucího dodatku ke Kupní smlouvě s náležitostmi
sjednanými v této smlouvě.
Stránka 1 z 5
jsme vaše
energie
III. PŘEDMĚT SMLOUVY
A. Závazky Tepláren Brno
1. Teplárny Brno se zavazují na své náklady rekonstruovat technologii plynové kotelny odběrného místa
formou technického zhodnocení pronajatého majetku. Závazky spojené s touto investicí budou
specifikovány v budoucím dodatku Nájemní smlouvy uzavřeném dle čl. III, části C, odst. 4 této smlouvy.
2. V rámci záměru dle čl. II této smlouvy se Teplárny Brno zavazují:
2.1. zrealizovat rekonstrukci PK, řádně dokončit a zprovoznit PK ve vzájemně odsouhlaseném
termínu. Předpokládaný termín zprovoznění rekonstruované PK je 31.12.2025. Rekonstrukce PK
bude vyžadovat odstávku dodávky tepelné energie v maximální výši 3 dnů, přičemž o této
odstávce se Teplárny Brno zavazují Zákazníka předem informovat. Pro vyloučení pochybností
smluvní strany sjednávají, že předmětem rekonstrukce PK nejsou vzduchotechnické jednotky,
rozvody vzduchotechniky, rozvody tepla a topná tělesa v jednotlivých bytových a nebytových
prostorách.
2.2. převzít investorství rekonstrukce PK v odběrném místě od Zákazníka. Předpokládaná výše
investičních nákladů na rekonstrukci PK je ve výši 386 000,- Kč bez DPH, viz nabídka ze dne
3.9.2025. Předpokládaná výše investičních nákladů je údaj informativního charakteru,
předmětem technického zhodnocení dle této smlouvy bude skutečná výsledná výše investičních
nákladů na rekonstrukci PK.
2.3. zajistit na své náklady zpracování prováděcí projektové dokumentace pro realizaci rekonstrukce
PK.
2.4. nadále dodávat tepelnou energii do výše zmíněného odběrného místa, a to podle upravených
podmínek, které budou sjednány v budoucím dodatku Kupní smlouvy.
3. Splnění výše uvedených závazků předpokládá plnění závazků a poskytnutí součinnosti Zákazníka.
B. Závazky Zákazníka
1. V rámci záměru dle čl. II této smlouvy se Zákazník zavazuje:
1.1. poskytnout nezbytnou součinnost při přípravě i realizaci rekonstrukce PK ve výše uvedeném
odběrném místě.
1.2. na výzvu Tepláren Brno předat staveniště v předem dohodnutém termínu.
1.3. umožnit Teplárnám Brno přístup na staveniště v rámci zajištění výstavby a zdárného dokončení
rekonstrukce PK minimálně 60 dnů před výše uvedeným termínem zprovoznění.
1.4. na výzvu Tepláren Brno konzultovat a vyjadřovat se k předloženým návrhům a řešením.
1.5. v případě zcizení objektu odběrného místa převést prokazatelně závazky z této smlouvy
a budoucích dodatků smluv na nového nabyvatele.
C. Společné přijaté závazky
1. Smluvní strany berou na vědomí, že technologické zařízení PK zůstává ve výlučném vlastnictví
Zákazníka. Smluvní strany se zavazují realizovat výstavbu efektivně s minimalizováním nákladů při
dodržení technických parametrů daných příslušnými právními předpisy a závaznými normativy.
2. Teplárny Brno a Zákazník se zavazují v ujednaných lhůtách dle čl. IV odst. 2 této smlouvy po vyzvání
ze strany Teplárny Brno uzavřít za níže uvedených podmínek následující:
Dodatek ke Kupní smlouvě na dodávku a odběr tepelné energie č. 0/25/821
Dodatek k Nájemní smlouvě na pronájem tepelných zařízení č. P/19/385
3. Dodatek ke Kupní smlouvě na dodávku a odběr tepelné energie
bude uzavřen s obsahem těchto podstatných náležitostí:
Stránka 2 z 5
jsme vaše
energie
3.1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČO: 46347534
Prodávající: Vlhká 26 s.r.o., IČO: 07864621
Kupující:
3.2. Změna Kupní smlouvy
Navýšení ceny tepelné energie z důvodu zvýšení investičních nákladů Tepláren Brno
na technické zhodnocení PK, které jsou kalkulovány v ceně tepla. V důsledku rekonstrukce PK
dojde k úpravě následujících parametrů:
Cena (bez DPH): 1 055 Kč/GJ
Proměnná složka ceny tepla (bez DPH): 518 Kč/GJ
Platba za výkon (bez DPH): 298 333 Kč/MW/měsíc
Sjednaný výkon: 0,087 MW
4. Dodatek k Nájemní smlouvě na pronájem tepelných zařízení
bude uzavřen s obsahem těchto podstatných náležitostí:
4.1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČO: 46347534
Nájemce: Vlhká 26 s.r.o., IČO: 07864621
Pronajímatel:
4.2. Změna Nájemní smlouvy
Vstupní cena provedeného technického zhodnocení pronajatého hmotného majetku uvedená
v Nájemní smlouvě ve znění dodatku č. 1 se navyšuje z 1 816 022,5 Kč bez DPH o skutečnou
hodnotu investičních nákladů vynaložených na rekonstrukci PK dle této smlouvy.
V souvislosti se změnou vstupní ceny investice dojde k úpravě vzorce pro vypočtení zůstatkové
ceny investice s tím, že nová investice na rekonstrukci PK dle této smlouvy se bude odepisovat
zkrácenou dobu a celková doba pronájmu 15 let zůstane nezměněna.
IV. POSTUP PŘI PLNĚNÍ ZÁVAZKŮ
1. Smluvní strany jsou povinny při plnění závazků v čl. III této smlouvy postupovat, spolupracovat
a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků tak, aby zejména účel
smlouvy byl zachován a termíny sjednané touto smlouvou byly dodrženy.
2. Pro splnění závazků sjednaných v čl. III, části C této smlouvy:
2.1. Teplárny Brno vyzvou Zákazníka k uzavření dodatku ke Kupní smlouvě minimálně 20 dnů před
datem plánovaného zprovoznění rekonstruované PK. Společně s touto výzvou Teplárny Brno
předloží Zákazníkovi návrh dodatku ke Kupní smlouvě. Smluvní strany se zavazují uzavřít dodatek
ke Kupní smlouvě nejpozději ke dni zprovoznění rekonstruované PK.
2.2. Teplárny Brno vyzvou Zákazníka k uzavření dodatku k Nájemní smlouvě alespoň 20 dnů před
datem plánovaného zprovoznění rekonstruované PK. Společně s touto výzvou Teplárny Brno
předloží Zákazníkovi návrh dodatku k Nájemní smlouvě. Dodatek k Nájemní smlouvě se smluvní
strany zavazují uzavřít nejpozději ke dni zprovoznění rekonstruované PK.
3. Dojde-li v průběhu přípravy nebo realizace předmětné investice k odstoupení jedné ze smluvních stran
od sledovaného záměru uvedeného v čl. II této smlouvy, je smluvní strana, která z důvodu na své straně
zmaří realizaci, naplnění účelu investice či uzavření budoucích dodatků ke smlouvám, povinna uhradit
druhé straně veškeré účelně vynaložené přímé i nepřímé náklady, které ji vzniknou jak z důvodů změn
v přípravě a realizaci investice, tak i z důvodů neuzavření budoucích dodatků smluv.
Stránka 3 z 5
jsme vaše
energie
Účelně vynaloženými náklady vzniklými smluvní straně z důvodů změn v přípravě a realizaci investic,
nebo z důvodů neuzavření budoucích dodatků smluv, se rozumí pouze náklady, které nebudou smluvní
stranou vynaloženy či využity při plnění vůči třetí straně. Výše takto vzniklých nákladů musí být druhé
smluvní straně prokazatelně doložena. Pro odstranění veškerých pochybností strany konstatují, že toto
ujednání nebrání uplatňování náhrady škody dle příslušných právních předpisů jednou smluvní stranou
v případě, že druhá smluvní strana poruší své závazky dle této smlouvy.
4. Pro splnění závazků sjednaných v čl. III, části C této smlouvy předloží Teplárny Brno návrhy budoucích
dodatků ke smlouvám ve sjednaných termínech. V případě, že Zákazník na základě řádné a včasné
výzvy Tepláren Brno neuzavře budoucí dodatel ke Kupní smlouvě nebo budoucí dodatek k Nájemní
smlouvě s dohodnutým obsahem, mají Teplárny Brno právo požadovat, aby obsah dodatků
ke smlouvám určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim vzniklé škody porušením závazků uzavřít
tyto budoucí dodatky. V případě že Teplárny Brno neuzavřou budoucí dodatek ke Kupní smlouvě nebo
budoucí dodatek k Nájemní smlouvě s dohodnutým obsahem, je Zákazník oprávněn požadovat,
aby obsah dodatků určil soud, nebo může požadovat náhradu jemu vzniklé újmy porušením závazků
uzavřít tyto budoucí dodatky.
V. DOBA TRVÁNÍ
1. Tato smlouva je platná za podmínek vymezených touto smlouvou do doby, než budou jednotlivé přijaté
závazky splněny.
2. Závazek uzavřít budoucí dodatky dle této smlouvy zaniká, jestliže se okolnosti, ze kterých obě smluvní
strany vycházely při uzavírání této smlouvy, změnily podstatným způsobem do té míry, že nelze
rozumně požadovat, aby byl závazek splněn. Tato změna musí být bez zbytečného odkladu oznámena
druhé smluvní straně. Na základě takového oznámení jsou poté smluvní strany oprávněny od této
smlouvy odstoupit. Důvody zániku závazků z této smlouvy budou popsány v písemném záznamu,
podepsaném oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Strany jsou z důvodu nastalé situace
povinny vyrovnat své vzájemné oprávněné pohledávky vzniklé při plnění této smlouvy. Neoznámí-li
smluvní strana změnu okolností bez zbytečného odkladu druhé smluvní straně, nahradí ji škodu z toho
vzniklou.
3. Smluvní strany berou na vědomí skutečnost, že práva a závazky z této smlouvy přechází na jejich právní
nástupce.
VI. OCHRANA INFORMACÍ
1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění závazků z této smlouvy:
sobě mohou vzájemně poskytnout informace, které budou považovány za důvěrné (dále
důvěrné informace),
mohou jejich zaměstnanci získat vědomou činností druhé strany nebo i jejím opomenutím
přístup k důvěrným informacím druhé strany.
2. Získá-li smluvní strana důvěrné informace druhé smluvní strany, zavazuje se vyvinout pro zachování
jejich důvěrnosti a pro jejich ochranu stejné úsilí, jako by se jednalo o její vlastní důvěrné informace.
Obě smluvní strany se zavazují nepoužít důvěrné informace druhé strany jinak, než za účelem plnění
této smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývajících z příslušných ustanovení zák. č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
VII. VZÁJEMNÁ KOMUNIKACE, OPRÁVNĚNÉ OSOBY
1. Veškerá komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných osob, a to
osob jednajících za statutární orgán nebo osob pověřených k zastupování.
Stránka 4 z 5
jsme vaše
energie
2. Osoby pověřené k zastupování jsou:
za Teplárny Brno:
ve věcech obchodních: xxx
ve věcech technických: xxx
za Zákazníka:
ve věcech obchodních i technických: xxx
VIII. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými předpisy.
2. Smlouvu lze měnit či jinak doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky.
3. Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem zveřejnění
smlouvy v Registru smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
4. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat
uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, a zákonem
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření
smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní
strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této
smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně
prohlašují, že platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této
smlouvy.
5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu. Každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení smlouvy.
V Brně dne V dne
Za Teplárny Brno:
Za Zákazníka:
Ing. Petr Fajmon, MBA Josef Langmayer, MSc., MBA
generální ředitel jednatel
Přemysl Beneš
jednatel
Stránka 5 z 5