Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A č. O2025092
o nájmu nebytových prostor
pro provoz masérských, rekondičních a regeneračních služeb
v objektu Městských lázní
Pronajímatel: Městské služby Ústí nad Labem, příspěvková organizace
zastoupený: Ing. Tomášem Vohryzkou, ředitelem
sídlo: Panská 1700/23, 400 01 Ústí nad Labem
IČ: 71238301
DIČ: CZ71238301
bankovní spojení: Komerční banka, a. s., pobočka Ústí nad Labem
č. účtu:
Organizace zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, spisová značka Pr 739
na straně jedné
a
Nájemce: Jiří Sýpal
Sídlo: Kojetice 20, 400 02 Ústí nad Labem
IČ: 06972781
DIČ: není plátce
Bankovní spojení: Air Bank, a.s.
č. účtu:
ID datové schránky: nnhudui
Zapsaný v registru živnostenského podnikání u Magistrátu města Ústí nad Labem
na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor v objektu
Městských lázní v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „smlouva“)
Smluvní strany, vědomy si svých závazků v této smlouvě obsažených a s úmyslem být touto
smlouvou vázány, dohodly se na následujícím znění smlouvy:
I. Účel smlouvy
1. Statutární město Ústí nad Labem je vlastníkem objektu Městských lázní, na adrese: Panská
1700/23, 400 01 Ústí nad Labem. Objekt je součástí pozemku parc. č. 121/1 v k. ú. Ústí nad
Labem.
2. Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním
městem Ústí nad Labem v platném znění, kterou byl předmět nájmu svěřen pronajímateli do
správy, a na základě které je pronajímatel oprávněn jednat za vlastníka.
3. Účelem této smlouvy je upravit vzájemný vztah vlastníka objektu (zastoupeného správcem jako
pronajímatelem) a nájemce, který v objektu Městských lázní v prostorech umístěných v 2.NP
budovy o celkové výměře 34,00 m2 (masérna 26,2 m2, sprcha 5,2 m2, WC 2,6 m2) bude provozovat
masážní, rekondiční a regenerační služby.
4. Nájemce bude prostory používat pouze ke sjednanému účelu uvedeném v tomto článku.
5. Nájemce přejímá předmět nájmu do nájmu s tím, že je se souhlasem pronajímatele oprávněn
provést na předmětu nájmu úpravy. Náklady na tyto úpravy hradí nájemce sám ze svých zdrojů a
nevznáší žádný nárok na jejich úhradu ze strany pronajímatele. Nájemce prohlašuje, že je mu stav
předmětu nájmu, ke dni uzavření této smlouvy, dobře znám. Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči
pronajímateli žádné nároky.
- 1 -
O2025092_Jiří Sýpal
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou k dočasnému užívání prostory v 2. NP objektu
Městských lázní, na adrese: Panská č.p. 1700, 400 01 Ústí nad Labem. Budova je součástí pozemku
parc. č. 121/1, v k. ú. a obci Ústí nad Labem, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 15972 u
Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, o celkové výměře
34,00 m2, za účelem provozování masážních, rekondičních a regeneračních služeb.
2. O předání předmětu nájmu do užívání nájemci, bude smluvními stranami pořízen písemný
protokol, podepsaný zástupci smluvních stran. Předání se uskuteční v čase určeném
pronajímatelem přímo v objektu Městských lázní.
III. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, s účinností od 1. 11. 2025.
2. Nájem může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí jedné ze
stran, a to i bez uvedení důvodu.
3. Písemná výpověď, i bez uvedení důvodu, musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba činí 6
měsíců a počne plynout prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu ve zkrácené výpovědní době v následujících
případech:
a) nájemce je v prodlení se zaplacením nájemného, paušálu na služby poskytované v souvislosti
s nájmem, nebo jiných plateb vzniklých na základě této smlouvy, delším než 10 dnů ode dne
jejich splatnosti
b) nájemce opakovaně porušuje své povinnosti uvedené v čl. V. B) této smlouvy.
Smluvní strany sjednávají, že v případech uvedených v tomto odstavci 4 písm. a) a b) je výpovědní
doba 30denní a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení výpovědi nájemci.
5. Pro doručování písemností smluvní strany sjednávají přednostní doručování do datových schránek
stran. Pokud však bude písemnost doručována jako poštovní zásilka, tak v případě, že si nájemce
poštovní zásilku nevyzvedne nebo odmítne převzít, pokud mu byla zaslána na korespondenční
adresu uvedenou v této smlouvě, a pokud pronajímateli před tím prokazatelně nesdělil změnu své
adresy uvedené v této smlouvě, poštovní zásilka se považuje za doručenou, třetí den po jejím
odeslání na korespondenční adresu uvedenou v této smlouvě, event. na adresu pronajímateli
prokazatelně oznámenou.
6. Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce
právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím
zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
IV. Nájemné a služby
1. Po dobu nájmu bude nájemce měsíčně hradit pronajímateli nájemné ve výši 11.500,00 Kč, nájemné
je osvobozeno od DPH dle § 56a odst.1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů.
2. Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel umožní nájemci prostřednictvím svého napojení na
inženýrské sítě odebírat elektrickou energii, tuto službu bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně,
na základě skutečné spotřeby odečtené z nainstalovaných podružných měřidel a ceny ve výši dle
fakturace přímého dodavatele elektrické energie. Stav měřidel bude řádně zaznamenán
v Předávacím protokolu při předání prostor nájemci.
Po dobu nájmu bylo dále dohodnuto, že pronajímatel poskytne nájemci službu – likvidaci odpadu,
kterou bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně paušálně, a to ve výši 500,00 Kč, včetně DPH.
Po dobu nájmu bylo dále dohodnuto, že pronajímatel poskytne nájemci službu – tepelnou energii,
kterou bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně paušálně, a to ve výši 500,00 Kč, včetně DPH.
Po dobu nájmu bylo dále dohodnuto, že pronajímatel poskytne nájemci službu – dodávky vody,
kterou bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně paušálně, a to ve výši 500,00 Kč, včetně DPH.
3. Nájemce uhradí celkovou měsíční částku za nájem a služby podle odst. 1. a 2. tohoto článku na
základě faktury pronajímatele splatné do 15 dnů ode dne jejího vystavení a nájemce se zavazuje
uhradit ji na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn faktury
vystavit tak, aby byly uhrazeny na začátku období, za které se nájemné a paušální platby platí.
4. Smluvní strany se dohodly, že faktury budou zasílány pouze elektronicky, a to na emailovou adresu:
- 2 -
O2025092_Jiří Sýpal
5. Počínaje rokem 2027 může být nájemné a sjednané paušální platby za služby poskytované
v souvislosti nájmem, valorizováno o úředně vyhlášený roční klouzavý průměr celkové inflace (dále
jen „inflace“) za předchozí rok. Vzhledem k tomu, že údaje o míře inflace jsou zveřejňovány až v
průběhu roku, doplatí nájemce rozdíl v nájemném za předchozí měsíce příslušného kalendářního
roku v prvním platebním termínu po zveřejnění oficiálních údajů o míře inflace za předchozí rok na
základě písemné výzvy pronajímatele obsahující takto valorizovaný výpočet nové výše nájemného a
paušálních plateb. Obě strany se zavazují respektovat pro tento účel oficiální údaje Českého
statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací provádí pronajímatel.
6. Nájemce má možnost požádat pronajímatele o zajištění úklidu předmětu nájmu, v takovém případě
bude uzavřen dodatek k této smlouvě na poskytování služby – úklidu za dohodnutou paušální
platbu.
7. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou nájemného, paušálních plateb na služby poskytované
spolu s nájmem, nebo s úhradou za spotřebovanou elektrickou energii, má pronajímatel právo
požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den
prodlení. Smluvní strany sjednávají, že věřitel má právo na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, a to i po jejím zaplacení. Smluvní pokuta je
splatná do 5 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k jejímu uhrazení.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A) Pronajímatel se zavazuje:
1. Nájemci přenechat do dočasného užívání předmětné prostory a poskytovat sjednané služby.
2. Předat předmět nájmu do dočasného užívání nájemci na základě Předávacího protokolu.
3. Zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu.
4. Udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke kterému byl pronajat.
B) Nájemce se zavazuje:
1. Využívat prostor převzatý do nájmu dle této smlouvy v souladu s jeho stavebně technickým stavem
a v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením smlouvy seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto
stavu ho přebírá do užívání.
3. V předmětu nájmu plně dodržovat všechny hygienické, zdravotní, bezpečnostní a požární předpisy
stanovené obecně závaznými právními předpisy.
4. Nájemce je oprávněn v přiměřeném rozsahu označit stavbu, ve které je umístěn předmět nájmu,
štítkem nebo návěstím informujícím o jeho předmětu podnikání pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele a pouze podle pokynů pronajímatele uvedených v písemném souhlasu.
5. Plně odpovídat za škody vzniklé na předmětu nájmu při provádění jeho činnosti, a to bez ohledu na
to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo činností třetích osob.
6. Provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a hradit náklady spojené s touto běžnou údržbou, a to do
výše 5 000,- Kč, bez DPH za každý jednotlivý náklad na opravu. Běžnou údržbou se rozumí
zejména opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků,
výměny elektrických koncových zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, výměna zdrojů světla
v osvětlovacích tělesech, opravy vodovodních výtoků, umyvadel, vodovodních baterií, a zejména
opravy poškozených věcí činností vykonávanou nájemcem.
7. Provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
8. Umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem provedení kontroly, zda jej nájemce
užívá řádným způsobem ke smluvenému účelu. Pronajímatel je povinen nájemce na provedení této
kontroly předem upozornit.
9. V době trvání nájmu nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
10. Po skončení nájmu předat protokolárně i fyzicky předmět nájmu pronajímateli zpět ve stavu,
v jakém byl v době uzavření této nájemní smlouvy, s přihlédnutím ke schváleným stavebním
úpravám, změnám zhodnocení a jeho opotřebení, vzniklému jeho obvyklým užíváním. Případné
škody se nájemce zavazuje uhradit do třiceti dnů od jejich vyčíslení pronajímatelem.
- 3 -
O2025092_Jiří Sýpal
11. Plně respektovat provozní řád Městských lázní, Panská 1700/23, 400 01 Ústí nad Labem, především
tu část, která stanovuje příchod a odchod pracovníků všech firem, které se podílejí na provozu
Městských lázní.
12. Zpracovat a předložit pronajímateli provozní řád své provozovny.
13. Plně zabezpečovat kvalitní služby pro návštěvníky Městských lázní a vybavit pronajatý prostor
potřebným inventářem a vybavením pro zabezpečení kvalitních služeb.
14. Nájemce má možnost využívat informační systém pronajímatele, v takovém případě si hradí
náklady spojené s výrobou odpovídající části nájemce. Nájemce se zavazuje respektovat jednotný
informační systém.
VI. Další ustanovení
1. Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou formou, v podobě
pořadově číslovaných dodatků a odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
2. Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování osobních dat dle zákona
č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, za účelem zajištění
komplexních služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního vztahu. Souhlas je
udělen jen po dobu účinnosti této smlouvy.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména
příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti zveřejněním
v registru smluv.
3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel, v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv (zákon o
registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, provede uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
4. Tato smlouva je vypracována ve třech stejnopisech, po jednom pro každou smluvní stranu a jeden
stejnopis bude předán zřizovateli pronajímatele – Statutárnímu městu Ústí nad Labem. Všechny
stejnopisy mají platnost originálu.
5. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím
obsahem souhlasí, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy:
č. 1 – nákres
č. 2 – výpis ze živnostenského rejstříku nájemce
V Ústí nad Labem dne 22.10.2025 V Ústí nad Labem dne 22.10.2025
Pronajímatel: Nájemce:
..……………………………………… ………………………………………………..
Ing. Tomáš Vohryzka, ředitel Jiří Sýpal
Městské služby Ústí nad Labem,
příspěvková organizace
Souhlas zřizovatele pronajímatele 4.11.2025
………………………………………
Ing. Věra Nechybová
Náměstkyně primátora
- 4 -
O2025092_Jiří Sýpal
Příloha č. 1
- 5 -
O2025092_Jiří Sýpal