Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Spis : MaP 500/2025 Č.j.: MUCH/15563/2025 *muchx01xdz8z*
PACHTOVNÍ SMLOUVA
číslo MaP/15563/2025-ZEM
uzavřená podle § 2332 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku
m e z i
účastníky této pachtovní smlouvy (dále jen „smlouva“), kterými jsou následující smluvní
strany:
Propachtovatel: město Cheb
sídlo: náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14, 350 20 Cheb
IČO/DIČ: 00253979 / CZ00253979
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Cheb
číslo účtu: xxxxxxx/xxxx
zastoupený: na základě „Směrnice č. 10/2014 Organizační řád Městského úřadu Cheb“,
ve znění pozdějších předpisů, vedoucím odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb,
Ing. Vlastimilem Habětínkem
(dále jen „propachtovatel“)
na straně jedné
a
Pachtýř: Střed Evropy s.r.o.
sídlo: Ašská 214/6, Horní Lomany, 351 01 Františkovy Lázně
IČO/DIČ: 25207253/CZ25207253
zapsáno ve veřejném rejstříku u Krajského soudu v Plzni, sp. zn. C 8293
zastoupený prokurou: Miloslavem Valeškou
(dále jen „pachtýř“)
na straně druhé
v následujícím znění:
Pachtovní smlouva č. MaP/15563/2025-ZEM
Strana 1 (celkem 6)
Článek 1
Prohlášení propachtovatele
Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže uvedených pozemků (dále
jen „nemovité věci):
pozemek parcelní číslo 652 – trvalý travní porost o výměře 48 264 m2
pozemek parcelní číslo 654 – trvalý travní porost o výměře 796 m2
Tyto nemovité věci jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu
pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, pro obec Pomezí nad Ohří a katastrální
území Dolní Hraničná na listu vlastnictví č. 80.
Článek 2
Předmět a účel pachtu
(1) Propachtovatel přenechává pachtýři k užívání nemovité věci uvedené v článku 1
o celkové výměře 49 060 m2, viz situační nákres, který je přílohou této smlouvy (dále
jen „předmět pachtu“), a pachtýř se za to zavazuje platit propachtovateli pachtovné
ve výši a způsobem uvedeným v ustanovení článku 4 této smlouvy.
Rekapitulace propachtovaných pozemků:
Pozemek Druh Výměra Propachtovaná Katastrální území
parcelní číslo
trvalý travní porost 48 264 m2 výměra Dolní Hraničná
652 trvalý travní porost 796 m2 48 264 m2 Dolní Hraničná
654
796 m2
(2) Předmět pachtu se pachtýři propachtovává v souladu s předmětem podnikání pachtýře,
za účelem provozování zemědělské výroby.
(3) Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem
propachtovaných pozemků, jejich stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu,
a v tomto stavu je přebírá a bude udržovat.
(4) Mezi stranami je výslovně ujednáno, že veškeré výnosy ze zemědělské výroby
na předmětu zemědělského pachtu po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři.
Článek 3
Povinnosti pachtýře
Pachtýř se zavazuje:
a) udržovat předmět pachtu po dobu trvání pachtu ve stavu způsobilém k užívání
a požívání pro účel, který byl účastníky výslovně ujednán v čl. 2, ve sjednané výměře,
ve vymezených hranicích,
b) užívat a požívat předmět pachtu s péčí řádného hospodáře a v souladu se zásadami
správné zemědělské praxe, tak že bude dodržovat platné právní předpisy Evropského
společenství a České republiky týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského
půdního fondu a životního prostředí, zejména v oblasti plašení zvěře při pohybu
zemědělské techniky na předmětu pachtu ve smyslu ochrany polních a lučních druhů
živočichů, a udržování přirozených biokoridorů na celé ploše předmětu pachtu,
Pachtovní smlouva č. MaP/15563/2025-ZEM
Strana 2 (celkem 6)
c) dbát na minimalizaci vzniku eroze, udržovat úrodnost půdy, pravidelně střídat plodiny,
v přiměřené míře hnojit organickými a minerálními hnojivy a zajišťovat ochranu proti
přemnožení škůdců a plevelů podle zásad správné agrotechniky a správné zemědělské
praxe,
d) svou činností nepoškozovat či likvidovat geodetické značky, hranice, přirozené
rozhraní, či krajinné prvky nalézající se na pozemcích,
e) na základě žádosti informovat propachtovatele o stavu pozemků, zejména o jejich
vyhnojení, používání ochranných prostředků a stavu eroze,
f) neprovádět bez předchozího souhlasu propachtovatele na pozemcích výsadbu trvalých
porostů,
g) nepropachtovat propachtovanou věc k užívání třetí osobě,
h) provádět se souhlasem propachtovatele běžné úpravy pozemků na své náklady
a pečovat o meliorační zařízení, jsou-li na propachtovaných pozemcích umístěna,
i) neprovádět bez předchozího souhlasu propachtovatele žádné stavby na předmětu
pachtu,
j) nezměnit hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání
bez propachtovatelova předchozího souhlasu,
k) řádně a včas platit za užívání předmětu pachtu pachtovné ve výši a za podmínek
stanovených touto smlouvou,
l) umožnit propachtovateli průběžnou kontrolu stavu propachtovaných pozemků,
(o této kontrole propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí),
m) v případě znečištění či kontaminace předmětu pachtu znemožňující jeho užívání
v souladu s účelem této smlouvy je pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně
oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění či kontaminace.
Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích
osob,
n) vyklidit předmět pachtu ke dni skončení pachtu bez náhrady a předat
ho propachtovateli v řádném stavu; nesplní-li pachtýř tento závazek, je poté povinen
do 30 dnů po skončení pachtu zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši
odpovídající sjednanému ročnímu pachtovnému za užívání předmětu pachtu a dále
zaplatit propachtovateli náklady vzniklé s uvedením pozemků do řádného stavu,
o) uzavřít na své náklady pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou propachtovateli
a všem třetím osobám v souvislosti s jeho činností na předmětu pachtu, včetně škod
způsobených v důsledku stékající vody z předmětu pachtu, škod způsobených
v důsledku pohybu hospodářských zvířat ve vlastnictví pachtýře i škod způsobených
na veřejně přístupných pozemních komunikacích spočívajících v narušení jejich
konstrukčních vrstev či jejich znečištěním v důsledku provozu zemědělské techniky
ve vlastnictví pachtýře. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po celou dobu trvání
pachtu. V případě neuzavření pojištění odpovědnosti se pachtýř výslovně zavazuje
uhradit bezodkladně veškeré škody způsobené škody propachtovateli a všem třetím
osobám na vlastní náklady v penězích, a to do deseti pracovních dnů po jejich vyčíslení
a doručení oznámení o výši způsobené škody do dispoziční sféry pachtýře. Pachtýř
odpovídá propachtovateli i za škody, které způsobí na propachtovaných pozemcích jeho
pracovníci, osoby s ním spolupracující, či jiné osoby, které budou na propachtovaných
pozemcích s vědomím pachtýře.
Pachtovní smlouva č. MaP/15563/2025-ZEM
Strana 3 (celkem 6)
Článek 4
Pachtovné a způsob jeho úhrady
(1) Roční pachtovné je, na základě nabídkové ceny ve výběrovém řízení formou
elektronické aukce, stanoveno smluvně a činí 33 000 Kč/kalendářní rok/předmět
pachtu, slovy třicet tři tisíc korun českých.
(2) Pachtovné je splatné najednou v jedné splátce, vždy předem k 31. březnu kalendářního
roku v pokladně Městského úřadu Cheb nebo na účet propachtovatele vedený
u Komerční banky v Chebu, číslo bankovního účtu xxxxxxx/xxxx, variabilní symbol
3154015563.
(3) Poměrná část pachtovného za rok 2025 ve výši 8 250 Kč bude uhrazena z finanční
jistiny 10 000 Kč a vzniklý přeplatek ve výši 1 750 Kč, slovy jeden tisíc sedm set
padesát korun českých, bude propachtovatem vrácen do 15 dnů po podpisu této
smlouvy oběma smluvními stranami.
(4) Při prodlení s placením je pachtýř povinen zaplatit úrok z prodlení z částky dlužného
pachtovného.
Článek 5
Změny pachtovní smlouvy
Propachtovatel si vyhrazuje právo, v souladu s obecně platnými předpisy nebo usneseními
samosprávných orgánů města Cheb, změnit sjednané pachtovné. Změna pachtovného, jakož
i jiné změny této smlouvy budou provedeny písemně, formou dodatku ke smlouvě. Pokud
nebudou pachtýřem akceptovány změny této smlouvy navržené propachtovatelem
s odvoláním na právní předpisy, na smluvní ujednání a na změny výše pachtovného,
propachtovatel smlouvu vypoví.
Článek 6
Doba a podmínky pachtu
(1) Předmět pachtu se propachtovává od 01.10.2025 na dobu neurčitou.
(2) Tato smlouva může být zrušena dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí
bez uvedení důvodu vždy k 1. říjnu běžného roku, výpovědí doručnou druhé straně
nejpozději šest měsíců před tímto datem. Šesti měsíční výpovědní doba počíná běžet
prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
(3) Propachtovatel je oprávněn kdykoli odstoupit od této smlouvy, užívá-li pachtýř
přes písemnou výstrahu předmět pachtu v rozporu s ujednáními této smlouvy nebo
neplní-li své závazky z této smlouvy mu vyplývající.
(4) Propachtovatel i pachtýř je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby
z důvodů stanovených občanským zákoníkem. Dále je propachtovatel oprávněn tuto
smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže pachtýř neuhradí dlužné pachtovné
včetně vypočteného úroku z prodlení do jednoho měsíce poté, co mu byla prokazatelně
doručena urgence ohledně dluhu na pachtovném vyplývajícím z této smlouvy.
Propachtovatel je rovněž oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby
v případě nesplnění povinností pachtýře dle ustanovení článku 3 písm. a), g) a o).
Pachtovní smlouva č. MaP/15563/2025-ZEM
Strana 4 (celkem 6)
Článek 7
Závěrečná ustanovení
(1) Tato pachtovní smlouva byla sepsána v souladu se „Zásadami realizace pronájmů,
propachtování, výpůjček a výpros pozemků ve vlastnictví města Cheb č. 2/2019“
schválenými usnesením Rady města Chebu RM č. 16/1/2019 dne 10.01.2019, ve znění
pozdějších změn a na základě usnesení RM č. 629/10/2025 ze dne 09.10.2025,
a po předchozím zveřejnění záměru propachtování předmětu pachtu ze dne 05.09.2025,
č. j. MUCH/70660/2025, na úřední desce Městského úřadu Cheb v době od 05.09.2025
do 25.09.2025. Záměr propachtování byl schválen usnesením Rady města Chebu
RM č. 514/9/2025 ze dne 04.09.2025.
(2) Pachtýř prohlašuje, že jako pachtovné za předmět této smlouvy nabídl ve výběrovém
řízení formou elektronické aukce částku 33 000 Kč/kalendářní rok/předmět pachtu.
(3) V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty
doručené prostřednictvím datové schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona
č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních předpisů upravující
způsob doručení se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky,
je doručen okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem
na rozsah svého oprávnění přístup k dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba
do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument dodán do datové
schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty.
Takovéto doručení dokumentu má stejné právní účinky jako doručení do vlastních
rukou.
(4) Změny, úpravy a doplňky této smlouvy jsou možné na základě odsouhlasení obou
smluvních stran pouze formou písemného dodatku, který potvrdí oprávnění zástupci
obou smluvních stran. Jakákoli ústní ujednání jsou neplatná.
(5) Pokud by některé z ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným
nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy.
Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné
ustanovení takovým, které se podle smyslu a účelu nejvíce blíží účelu neúčinného nebo
neproveditelného ustanovení.
(6) Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních
stran z této smlouvy vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být
uplatněna poprvé.
(7) Smluvní strany ujednaly, v souladu s ustanovením § 89a zákona č. 99/1963 Sb.,
občanský soudní řád, v platném znění, že v případě jejich sporu, který by byl řešen
soudní cestou, je místně příslušným soudem místně příslušný soud propachtovatele.
(8) Tato smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění prostřednictvím registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Propachtovatel se zavazuje realizovat
zveřejnění této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem.
(9) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, jeden stejnopis obdrží pachtýř
a jeden stejnopis obdrží propachtovatel.
(10) Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou k právnímu jednání zcela svéprávné, že tato
smlouva je projevem jejich pravé, určité a svobodné vůle a že si tuto smlouvu podrobně
přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných
výhrad, uzavírají ji dobrovolně, nikoliv v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně
jednostranně nevýhodných podmínek a takto ji podepisují.
Pachtovní smlouva č. MaP/15563/2025-ZEM
Strana 5 (celkem 6)
V Chebu dne 31. 10. 2025 V Chebu dne 5. 11. 2025
……………………….............……. ….………………………….............…….
město Cheb Střed Evropy s.r.o.
Miloslav Valeška
Ing. Vlastimil Habětínek prokura
vedoucí odboru majetkoprávního
Městského úřadu Cheb
Pachtovní smlouva č. MaP/15563/2025-ZEM
Strana 6 (celkem 6)