Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
SMLOUVA O PACHTU NEBYTOVÝCH PROSTOR
- bufet ve foyer MDO -
ze dne 10.9.2017
A.
ÚČASTNÍCI SMLOUVY
1. Moravské divadlo Olomouc, příspěvková organizaci, IČ 100544, DIČ: CZ 00100544 se
sídlem v Olomouci, tř. Svobody 33, PSČ 779 00, jednající Mgr. Pavlem Hekelou, ředitelem
jako propachtovatel na straně jedné
(dále též jen „Propachtovatel“ nebo „Moravské divadlo“ nebo „MDO“).
a
2. RK Invest s.r.o. se sídlem Brno, Dornych 420/2a, PSČ 617 00, IČ: 26219140, DIČ:
CZ26219140 vedená u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 37625, jednající Romanem
Lípou, jednatelem,
jako pachtýř na straně druhé
(dále jen „Pachtýř“)
(Smluvní strany společně dále jen „Smluvní strany“ nebo „Strany smlouvy“)
se dohodly takto:
B.
VÝCHODISKA SMLOUVY
1. Na základě ustanovení PŘÍLOHY Č. 1 KE ZŘIZOVACÍ LISTINĚ MORAVSKÉHO
DIVADLA OLOMOUC, příspěvkové organizace, schválené usnesením Zastupitelstva
města Olomouce dne 20. 3. 2015 (dále jen „Zřizovací listina MDO“), byla svěřena
Propachtovateli k hospodaření BUDOVA nacházející se v k. ú. Olomouc – město č. p.
432 – MORAVSKÉ DIVADLO, stavba občanské vybavenosti zapsaná na LV 10001 pro
k. ú. Olomouc -město, obec Olomouc, na pozemku parc. St. 373 - zastavěná plocha a
nádvoří se způsobem ochrany památkově chráněné území, nemovitá kulturní památka (na
adrese: tř. Svobody č. 432/ 33/ Horní náměstí č. o. 22 - Moravské divadlo - část tzv. „Velké
divadlo“).
(Dále jen „Budova“ nebo „Předmětná budova“)
2. V prvním nadzemním podlaží Předmětné budovy v předsálí (foyeru) přístupném
z Horního náměstí se mj. nachází nebytová prostora vybavená a stavebně technicky určená
jako „bufet pro návštěvníky divadla“. K ní je přilehlý prostor příručního skladu bufetu.
3. Záměr Statutárního města Olomouc propachtovat shora uvedené nebytové prostory byl
zveřejněn na úřední desce Statutárního města Olomouc.
4. Rada města Olomouce na své 96. schůzi konané dne 29. 8. 2017 se podle bodu č. 27
zápisu z této schůze usnesla tak, že „souhlasí s uzavřením pachtovní smlouvy na divadelní
„bufet“, tedy mezi Propachtovatelem, který s Předmětnou budovou hospodaří,
a Pachtýřem, který byl Radou města Olomouce z uchazečů o pacht shora uvedených
nebytových prostor vybrán jako nejvhodnější, a to na dobu minimálně 5 roků za dodržení
podmínky minimální výše pachtovného v místě a čase obvyklé (stanovuje aktuální cenová
mapa vydaná Statutárním městem Olomouc).
2
C.
SMLUVNÍ UJEDNÁNÍ, PROJEV VŮLE
1.
Předmět a účel této smlouvy
1.1 Předmětem této smlouvy je pachtovní vztah (pacht) mezi Smluvními stranami, přičemž
účelem této pachtovní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí
Stran smlouvy a obecně závaznými právními předpisy.
2.
Předmět pachtu
2.1 Propachtovatel prohlašuje, že má na základě příslušné položky PŘÍLOHY Č. 1 ke
ZŘIZOVACÍ LISTINĚ MDO a příslušných ustanovení ZŘIZOVACÍ LISTINY MDO právo
hospodařit s Předmětnou budovou, jehož obsahem je i právo vlastním jménem a na
vlastní účet propachtovat jednotlivé nebytové prostory a jejich soubory nacházející se
v Předmětné budově, a to za podmínek stanovených ve ZŘIZOVACÍ LISTINĚ MDO,
v případech pachtu na dobu delší než 12 měsíců jen na základě předchozího souhlasu Rady
města Olomouce a za podmínek Radou města Olomouce stanovených.
2.2 V Předmětné budově se nachází v prvním nadzemním podlaží jejího traktu přilehlého k
Hornímu náměstí nebytový prostor označený jako „bufet“
Prostor Podlahová plocha v m2
Bufet
Bufet - sklad 27,80
2,30
Jednotlivé prostory tvořící předmět pachtu jsou vyznačeny v situačním geometrickém plánu,
který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.
(Dále jen „Předmět pachtu“.)
3.
Účel pachtu
3.1 Účelem pachtu je povinnost Pachtýře užívat Předmět pachtu pro poskytování služby
občerstvení divákům a návštěvníkům divadelních a jiných produkcí a jiných aktivit
Moravského divadla, popř. i jiných provozovatelů, realizovaných v Předmětné budově, a to
realizací předmětu svého podnikání „hostinská činnost“ formou provozovny typu „bufet,
vše v provozním režimu dohodnutém s obchodním oddělením Moravského divadla.
3.2 Propachtovatel prohlašuje, že Předmět pachtu je podle svého stavebnětechnického
určení vhodný pro účel pachtu uvedený ad 3.1 shora a takové užívání odpovídá charakteru
Předmětu pachtu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
4.
Projev vůle Smluvních stran
4.1 V návaznosti na shora uvedené a na základě předchozího souhlasu Rady města
Olomouce a v rámci jí schválených podmínek (viz B 4. shora) Propachtovatel přenechává
Pachtýři podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „Zákon 89/2012 Sb.“) v souladu s touto smlouvou a dalšími obecně závaznými
3
právními předpisy do výlučného užívání nebytový prostor podrobně specifikovaný ve čl. 2.
této pachtovní smlouvy.
5.
Odevzdání Předmětu pachtu
5.1 Smluvní strany se dohodly, že Propachtovatel odevzdá Pachtýři Předmět pachtu ve
stavu, ve kterém se nachází ke dni podpisu této Smlouvy, způsobilém ke smluvenému
účelu pachtu.
5.2 O předání a převzetí Předmětu pachtu bude sepsán předávací protokol, v němž bude
uveden soupis předávaných klíčů pro přístup k propachtovaného souboru nebytových
prostor (Příloha č. 2.), stav předávaných nebytových prostor včetně jejich vybavení a počtu.
6.
Doba pachtu
6.1 Pacht se sjednává na dobu
u r č i t o u,
počínající dnem 1.10. 2017 a končící dne 31. 8. 2022
7.
Pachtovné
7.1 Pacht Předmětu pachtu je úplatný.
7.2 Pachtovné se sjednává takto:
(1) pro dobu počínající dne 1. října 2017 v částce 1072,- Kč bez DPH měsíčně
Prostor Plocha Zóna Pachtovné Měsíční pachtovné za Měsíční pachtovné za
m2 Kč/m2 **
Bufet za rok plochu v Kč ** plochu v Kč – snížené ***
Sklad bufetu 27,80 „A“ 3000,00
2,30 „A“ 1000,00 6950,00 1043,00
192,00 29,00
Pachtovné v Kč celkem: 1072,00
Poznámky k propočtu pachtovného:
** Maximální ceny podle cenové mapy SMOl
*** měsíční pachtovné vynásobeno koeficientem celkového obchodního využití prostoru kv= 0,15
(Dále jen „Pachtovné“)
7.3 Pachtovné je splatné měsíčně předem, a to nejpozději do 15. dne každého běžného
kalendářního měsíce bezhotovostně na účet č. 331811/0100, KB pobočky v Olomouci.
V Pachtovném nejsou zahrnuty úhrady za služby a jiná plnění poskytovaná
Propachtovatelem s užíváním Předmětu pachtu.
7.4 V případě prodlení platby Pachtovného je Pachtýř povinen uhradit Propachtovateli
úrok z prodlení podle ustanovení § 517 odst. 2 občanského zákoníku v platném znění.
7.5 Pachtýř nebude platit pachtovné a služby po dobu divadelních prázdnin, tedy za měsíce
červenec a srpen, pokud se nedohodne jinak.
4
8.
Služby s pachtem spojené, zajišťované a poskytované Pachtovatelem
8.1 Pachtýř je povinen vedle pachtovného placeného podle čl. 6 shora hradit cenu služeb
souvisejících s pachtovním vztahem, poskytovaných a zajišťovaných Propachtovatelem.
Jedná se zejména o služby:
- odběr vody, včetně stočného
- odběr elektrické energie
pokud si tyto dodávky pro Předmět pachtu a jeho provozování nezabezpečí Pachtýř sám
vlastním jménem a na vlastní náklady na základě smluvního vztahu s jejich externími
dodavateli.
Zjišťování spotřeby energií mezi Smluvními stranami bude prováděno podle okolností na
základě instalovaných měřidel, jinak na základě odborného odhadu a propočtu spotřeby,
pokud nejsou pro danou energii stanoveny obecně závazným právním předpisem směrné
ukazatele spotřeby. Propachtovatel je oprávněn požadovat po Pachtýři ceny za dodané
služby zvýšené o příslušnou daň z přidané hodnoty.
Elektřina : Ceny služeb pro rok 2017
Teplo : na základě technického výpočtu (dle inst. výkonu spotřebičů
Voda : vychází průměrně 196,- Kč/měsíc)
neúčtováno společný prostor s foyer
na základě měsíčního odečtu podružného vodoměru
Ceny za služby budou Propachtovatelem jednostranně upravovány v návaznosti na vývoj
skutečných cen účtovaných Pachtýři ze strany velkododavatelů.
Za poskytované služby se Pachtýř zavazuje platit měsíčně předem na účet
Propachtovatele a jako den splatnosti se sjednává 15. den každého kalendářního měsíce
pachtu.
8.1 V případě prodlení platby za služby je Pachtýř povinen uhradit Propachtovateli úrok
podle občanského zákoníku v platném znění.
8.2 Pachtýř je povinen sjednat si a hradit službu odvozu jím vyprodukovaného odpadu.
9.
9.1 Pachtýř prohlašuje, že je seznámen se stavem propachtovaných nebytových prostor
tvořících Předmět pachtu a zavazuje se běžné náklady spojené s jejich uvedením do stavu
odpovídajícího účelu a potřebám vlastního provozu v Předmětu pachtu provést a uhradit ze
svého.
9.2 Ohledně stavebních úprav a modernizace Předmětu pachtu stavebně investiční
povahy (viz účel pachtu ad 3.4 shora) se sjednává, že mohou být Pachtýřem prováděny jen
s předchozím souhlasem Propachtovatele s jejich provedením (takový souhlas může být
udělen jen po předchozím písemném souhlasu zřizovatele MDO – viz odst. 10. čl. VII.
Zřizovací listiny MDO). Ohledně realizace záměru Pachtýře provést takové stavební úpravy
Předmětu pachtu popř. i Předmětné budovy, musí být mezi Stranami smlouvy sjednána
písemná dohoda, obsahující mj. souhlas s jejich provedením, způsob a podmínky
vypořádání protihodnoty toho, o co se zvýší hodnota Předmětné nemovitosti. Písemná
dohoda bude učiněna formou písemného dodatku k této Pachtovní smlouvě.
.
10.
10.1 Pachtýř je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou Předmětu pachtu.
Veškeré opravy a úpravy nad rámec běžné údržby je Pachtýř oprávněn provádět jen s
5
předchozím souhlasem Propachtovatele. Umísťování reklamních a informačních
prostředků Pachtýře na Předmětné budově a v jejích společných prostorách podléhá
předchozímu souhlasu Propachtovatele, popř. i úřednímu povolení podle obecně závazných
právních předpisů.
10.2 Předmět pachtu je pachtýř povinen užívat s péčí řádného hospodáře. Pachtýř
zabezpečuje v Předmětu pachtu plnění všech závazných právních předpisů a vnitřních
předpisů Propachtovatele, které dotýkají činností prováděných v předmětu pachtu.
10.3 Pachtýř je povinen zařízení Předmětu pachtu ve vlastnictví Propachtovatele na svůj
náklad pojistit a Propachtovatele s pojistnou smlouvou seznámit do jednoho měsíce ode
dne uzavření této Smlouvy. Pokud tak neučiní, je Propachtovatel oprávněn od této
Smlouvy odstoupit.
10.4 Pachtýř se zavazuje, nepřenechat bez souhlasu Propachtovatele propachtované
nebytové prostory, a to ani jejich část, do podpachtu nebo výpůjčky třetím osobám.
10.5 Pachtýř je povinen umožnit určeným zaměstnancům Propachtovatele k jejich výzvě
vstup do Předmětu pachtu za účelem kontroly, zda Předmět pachtu je užíván řádným
způsobem; v posledních 3 měsících před skončením pachtu se Pachtýř zavazuje umožnit
prohlídku Předmětu pachtu zájemcům o jeho další pacht, a to po předchozí dohodě o době
a datu prohlídky.
10.6 Pachtýř je povinen strpět umístění a provádění úprav a změn obsahu reklamních a
propagačních panelů Moravského divadla ve výkladcích Předmětu pachtu.
11.
11.1 Pacht sjednaný touto Smlouvou skončí uplynutím shora sjednané doby pachtu
11.2 Propachtovatel může písemně vypovědět pacht před uplynutím sjednané doby jestliže
- pachtýř užívá propachtovaný nebytový prostor v rozporu s touto smlouvou;
- pachtovatel je o více než jeden měsíc v prodlení s placením pachtovného nebo úhrady za
služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem;
- pachtýř, který na základě smlouvy má poskytovat pachtovateli na úhradu pachtovného
určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;
- pachtýř, nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě
porušují klid nebo pořádek;
- pachtýř přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podpachtu bez souhlasu
propachtovatele,
- pachtýř změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu propachtovatele
11.3 Pachtýř může písemně vypovědět pacht na dobu určitou před uplynutím sjednané
doby jestliže
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor propachtoval;
b) nebytový prostor se stane bez zavinění pachtýře nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
11.4 Pokud je výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné
datové sítě do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č.
300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném
znění. Pokud je výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím držitele
poštovní licence, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doručení se má za to, že
výpověď nebo odstoupení od smlouvy bylo druhé straně doručeno pátý kalendářní den
následující po dni, v němž byla zásilka obsahující výpověď nebo odstoupení od smlouvy
předána držiteli poštovní licence.
12.
12.1 Sjednává se, že do 3 dnů po skončení pachtu je Pachtýř povinen nebytové prostory,
které jsou Předmětem pachtu, protokolárně předat Propachtovateli vyklizené a ve stavu
6
odpovídajícím obvyklému opotřebení, jinak je povinen uhradit Propachtovateli vzniklou
škodu.
12.2 Nepředá-li Pachtýř nebytové prostory, který jsou Předmětem pachtu, do 3 dnů od
skončení pachtu, zavazuje se Pachtýř zaplatit Propachtovateli smluvní pokutu ve výši
trojnásobku sjednaného měsíčního pachtu platného ke dni skončení pachtu, a to za každý i
započatý kalendářní měsíc prodlení s vyklizením nebytového prostoru; tím není dotčeno
právo Propachtovatele na náhradu škody.
12.3 Sjednává se, že pokud Pachtýř do 3 dnů od skončení pachtu Předmětu pachtu
nebytové prostory nevyklidí a nepředá protokolárně Propachtovateli, je Propachtovatel
oprávněn předmětné nebytové prostory otevřít, věci nalezené v těchto prostorách vyklidit a
uložit, to vše na náklady Pachtýře. Pachtýř se zavazuje takové náklady uhradit, jakož i
uhradit v této souvislosti způsobené škody na cizích věcech, a to do 15 dnů ode dne
doručení písemné výzvy Propachtovatele k zaplacení takových nákladů a náhrad.
13.
Pojištění
13.1 Pachtýř je povinen uzavřít a udržovat v platnosti pojistku vztahující se na krytí rizik
škod vzniklých při užívání Předmětu pachtu, a to z titulu odpovědnosti Pachtýře, jako
provozovatele Předmětu pachtu i jako podnikatele a zaměstnavatele podnikajícího v
Předmětu pachtu, jakož i z titulu svých jiných povinností, které převzal touto smlouvou o
pachtu a to jak škod vzniklých Propachtovateli nebo Statutárnímu městu Olomouc jako
vlastníku Předmětné budovy, tak vzniklých třetím osobám.
13.2 Existenci platné příslušné pojistky a jejího udržování v platnosti je Pachtýř povinen k
výzvě Propachtovatele kdykoli po dobu trvání pachtovního vztahu založeného touto
smlouvou k výzvě Propachtovatele prokázat. Jinak je Pachtovatel oprávněn od této
smlouvy odstoupit.
14.
14.1 Jakékoli změny a dodatky k této smlouvě mohou být provedeny pouze písemně.
Smlouva je vyhotovena ve 4 exemplářích, z nichž každý má platnost originálu a z nichž
každá ze smluvních stran obdrží dvě vyhotovení.
14.2 Smlouva nabývá platnosti dnem oboustranného podpisu jednajícími za Smluvní
strany. Účinnosti nabývá dnem
1.10.2017.
D.
ZÁVĚREČNÁ PROHLÁŠENÍ
Jednající za Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámili, porozuměli
mu a na důkaz souhlasu s ním toto listinu podepisují.
V Olomouci dne ______________ V Brně dne __________________
Jednající za Propachtovatele: Jednající za Pachtýře:
Mgr. Pavel Hekela Roman Lípa
ředitel jednatel
Moravského divadla Olomouc, p. o. RK Invest s.r.o.
PŘÍLOHY:
Příloha č. 1: Situační geometrický plán s vyznačením Předmětu pachtu
Příloha č. 2: Protokol o předání a převzetí Předmětu pachtu