Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Obsah
1 ZADÁNÍ ZNALECKÉHO POSUDKU................................................................................... - 4 -
Odborná otázka Zadavatele/Úkol Zadavatele................................................................ - 4 -
Účel použití znaleckého posudku ................................................................................... - 4 -
Skutečnosti sdělené Zadavatelem mající vliv na přesnost závěrů posudku................... - 4 -
Rozhodné datum ocenění .............................................................................................. - 4 -
2 VÝČET PODKLADŮ ........................................................................................................ - 5 -
Popis postupu Zpracovatele při výběru zdrojů dat ........................................................ - 5 -
2.1.1 Zpracovatel při výběru zdrojů dat vycházel z: ........................................................ - 5 -
Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis...................................................................... - 5 -
2.2.1 Předané podklady Zadavatelem............................................................................. - 5 -
2.2.2 Podklady a informace zjištěné Zpracovatelem....................................................... - 5 -
2.2.3 Použitá literatura.................................................................................................... - 5 -
2.2.4 Internetové zdroje .................................................................................................. - 6 -
2.2.5 Další informace....................................................................................................... - 6 -
Místní šetření ................................................................................................................. - 6 -
Věrohodnost zdroje dat ................................................................................................. - 6 -
3 NÁLEZ .......................................................................................................................... - 8 -
Popis postupu při sběru či tvorbě dat ............................................................................ - 8 -
3.1.1 Postup samotný...................................................................................................... - 8 -
3.1.2 Pojmy vymezující hodnotu...................................................................................... - 8 -
3.1.3 Metodologie ocenění.............................................................................................. - 9 -
3.1.4 Data získaná o oceňované nemovité věci............................................................. - 10 -
Popis postupu při zpracování dat ................................................................................. - 19 -
Výčet zpracovaných dat ............................................................................................... - 22 -
4 ZNALECKÝ POSUDEK....................................................................................................- 23 -
Popis postupu při analýze dat ...................................................................................... - 23 -
5 ODŮVODNĚNÍ .............................................................................................................- 30 -
Interpretace výsledků analýzy...................................................................................... - 30 -
Kontrola postupu.......................................................................................................... - 30 -
6 ZÁVĚR.........................................................................................................................- 31 -
Citace zadané odborné otázky ..................................................................................... - 31 -
Závěrečný výrok ........................................................................................................... - 31 -
Podmínky správnosti závěru ........................................................................................ - 31 -
7 PŘÍLOHY......................................................................................................................- 32 -
Stanovení jednorázové náhrady - 2 -
8 ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................................- 47 -
Seznam obrázků:
Obrázek 1 Umístění Předmětné nemovité věci v obci ................................................................. - 12 -
Obrázek 2 Geometrický plán a výměry ........................................................................................ - 13 -
Obrázek 3 Umístění Předmětné nemovité věci v katastrální ortofotomapě ............................... - 16 -
Obrázek 4 Umístění Předmětné nemovité věci ve výkresu územního plánu .............................. - 18 -
Stanovení jednorázové náhrady - 3 -
1 ZADÁNÍ ZNALECKÉHO POSUDKU
Odborná otázka Zadavatele/Úkol Zadavatele
Zjistěte výši jednorázové náhrady za zřízení věcného břemene zjištěnou podle oceňovacího
předpisu, pro zřízení, provozování, opravování a udržování zařízení distribuční soustavy na části
pozemku p.č. 2960/1 a pozemku p.č. 2652/59 v rozsahu podle podkladů a údajů Zadavatele (dále
jen „Oceňované věcné břemeno“), pozemky p.č. 2960/1 a p.č. 2652/59 evidovány na LV 10001 pro
k.ú. Rokycany, obec Rokycany (dále jen „Předmětná nemovitá věc“).
Účel použití znaleckého posudku
Tento znalecký posudek bude použit za účelem určení ceny zjištěné pro potřeby stanovení náhrady
za zřízení věcného břemene pro technickou infrastrukturu na Předmětné nemovité věci.
Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro účely, které jsou vymezeny v tomto posudku,
a závěry v něm uvedené nelze zobecňovat k jakýmkoli jiným případům a účelům.
Skutečnosti sdělené Zadavatelem mající vliv na přesnost závěrů
posudku
Zadavatel předal podklady a údaje uvedené níže, kde je Oceňované věcné břemeno zakresleno a
popsáno, včetně tabulky a výkazu výměr, ze kterých je v tomto znaleckém posudku vycházeno.
Zadavatel nesdělil Zpracovateli žádnou další skutečnost, která může mít vliv na přesnost závěru
znaleckého posudku, kromě výše uvedeného a podkladů uvedených ve výčtu podkladů tohoto
znaleckého posudku.
Rozhodné datum ocenění
Rozhodným datem ocenění je 14. březen 2025, tedy datum místního šetření (dále jen „Rozhodné
datum“).
Stanovení jednorázové náhrady - 4 -
2 VÝČET PODKLADŮ
Popis postupu Zpracovatele při výběru zdrojů dat
Pro potřeby určení ceny zjištěné je využit zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně
některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v aktuálním znění a jeho prováděcí vyhláška č.
441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění.
2.1.1 Zpracovatel při výběru zdrojů dat vycházel z:
1. Předmětné nemovité věci, která je definovaná podle stavu katastru nemovitostí.
2. Databáze Českého statistického úřadu pro informace o obcích, Regionálního informačního
servisu (RIS), e-portálu územních samospráv (e-PUSA) a informační databáze, jako je e-
government, webové stránky úřadů a měst.
3. Dalších dat a informací poskytovaných stavebními úřady, úřady orgánů státní správy,
bankami, poradenskými společnostmi, realitními servery, aplikacemi na vyhledávání
realizovaných prodejů apod.
4. Informací a podkladů od Zadavatele.
5. Místního šetření.
Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis
2.2.1 Předané podklady Zadavatelem
1. Geometrický plán č. 6533 – 4/2025 ze dne 30. 1. 2025.
2. Objednávka Zadavatele.
3. Výkaz ploch věcného břemene_Rokycany_6533_signed
4. Návrh smlouvy_MPV_271672_IV-12-0022783_01 – Město Rokycany
5. Plná moc ČEZ-SUAS
6. Pověření SUAS – Kateřina Hanigerová
2.2.2 Podklady a informace zjištěné Zpracovatelem
1. Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření.
2. Výpis z katastru nemovitostí k Předmětné nemovité věci.
3. Umístění Předmětné nemovité věci v obci.
4. Fotodokumentace Předmětné nemovité věci k datu místního šetření.
5. Snímky z mapy oblasti, ortofoto mapy a katastru nemovitostí.
6. Územní plán obce.
7. Statistické údaje o počtu obyvatel v obcích zveřejněné Českým statistickým úřadem.
2.2.3 Použitá literatura
1. Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí II. doplněné
vydání 2021, ISBN 978-80-7623-066-8.
2. Mezinárodní oceňovací standardy 2017, zpracovatel překladu do českého jazyka ASA
Europe, z.s., Karolínská 654/2, 186 00 Praha, vydalo nakladatelství EKOPRESS, s.r.o. 2018,
ISBN 978-80-87865-44-6.
Stanovení jednorázové náhrady - 5 -
3. Stanovisko MF odboru cenová politika č. 03/2022 – Stanovisko k obvyklé ceně po 1. 1. 2021.
4. Stanovisko MF č. 01/2022/1602 ze dne 6. 1. 2022 – Stanovisko k problematice oceňování
věcných břemen dle zákona o oceňování majetku s účinností od 1. ledna 2021.
2.2.4 Internetové zdroje
1. https://mapy.cz
2. https://nahlizenidokn.cuzk.cz
3. https://www.risy.cz/cs/vyhledavace/obce
4. https://www.cuzk.cz/aplikace-dp
5. https://www.cenovamapa.cz
6. https://www.farmy.cz
7. https://www.justice.cz
8. https://www.povis.cz
9. https://www.csob.cz
10. https://mfcr.cz
11. https://mesta.obce.cz
12. https://webmap.dppcr.cz/dpp_cr
2.2.5 Další informace
1. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o
oceňování majetku), v aktuálním znění (dále jen „zákon č. 151/1997 Sb.“).
2. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění.
3. Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech,
v aktuálním znění.
4. Vyhláška č. 503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti, v aktuálním znění.
5. Vyhláška č. 504/2020 Sb., o znalečném, v aktuálním znění.
6. Vyhláška č. 505/2020 Sb. kterou se stanoví seznam znaleckých odvětví jednotlivých
znaleckých oborů, jiná osvědčení o odborné způsobilosti, osvědčení vydaná profesními
komorami a specializační studia pro obory a odvětví, v aktuálním znění.
7. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška),
v aktuálním znění (dále jen „vyhláška č. 441/2013 Sb.“).
8. Zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických
odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), v aktuálním znění (dále jen
„zákon č. 458/2000 Sb.“).
9. Zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke
stavbě (zákon o vyvlastnění), v aktuálním znění.
10. Zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury a
infrastruktury elektronických komunikací (liniový zákon), v aktuálním znění.
11. Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v aktuálním znění.
12. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění.
Místní šetření
Místní šetření bylo provedeno zástupcem Zpracovatele k Rozhodnému datu.
Věrohodnost zdroje dat
Zdrojem dat o skutečném stavu byla oceňovaná nemovitá věc, data o ní zjišťoval zástupce
Zpracovatele osobně při místním šetření, což zaručuje věrohodnost. Zpracovatel použité informace
Stanovení jednorázové náhrady - 6 -
považuje za věrohodné ze strany poskytovatele těchto informací, přičemž je nutno zdůraznit, že
závazným údajem katastru nemovitostí jsou pouze parcelní čísla pozemků a názvy katastrálních
území.
Toto ocenění je zpracováno v souladu s následujícími obecnými a omezujícími podmínkami:
1. Zadavatel prohlásil, že poskytnuté podklady a informace jsou pravé, správné a věrohodné, a
tudíž Zpracovatel již neověřoval jejich pravost a správnost.
2. Dále se předpokládá, že vlastnictví je založeno na řádné, poctivé a pravé držbě a je prosté všech
právních vad, zejm. zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení kromě těch, jež jsou
vyznačeny v listinách osvědčujících vlastnictví.
3. Informace z jiných zejména veřejně dostupných zdrojů, na nichž je založeno celé nebo část
ocenění, jsou věrohodné a správné.
4. Tento znalecký posudek může být použit výhradně k účelu, pro který byl zpracován.
5. Zpracovatel znaleckého posudku nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách.
Nepředpokládá, že by důvodem k přezkoumání tohoto znaleckého posudku mělo být
zohlednění událostí nebo podmínek, které by se vyskytly následovně po datu zpracování.
6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.
7. Ocenění zohledňuje všechny skutečnosti známé Zpracovateli, které by mohly ovlivnit dosažené
závěry nebo odhadnuté hodnoty.
8. Zpracovatel prohlašuje, že nemá žádné současné ani budoucí zájmy na nabytí Předmětné
nemovité věci, a že neexistuje osobní zájem nebo zaujatost vzhledem k zahrnutým částem.
9. Analýzy, názory a závěry uvedené ve znaleckém posudku jsou platné jen za omezených
podmínek a předpokladů, které jsou ve znaleckém posudku uvedeny a jsou nezaujatými
profesionálními analýzami, názory a závěry Zpracovatele.
10. Údaje o zjištěných skutečnostech obsažených ve znaleckém posudku jsou pravdivé a správné.
Stanovení jednorázové náhrady - 7 -
3 NÁLEZ
Popis postupu při sběru či tvorbě dat
3.1.1 Postup samotný
Zpracovatel vybral jako hlavní zdroj dat Předmětnou nemovitou věc a k ní veřejně přístupné
informace a data vyhledané na vyjmenovaných zdrojích dat a informací a dat převzatých od
Zadavatele. U Předmětné nemovité věci bylo parcelní číslo, druh pozemku, výměra a vlastnictví
převzato z evidence katastru nemovitostí.
Dále byla získána data o obci a poloze Předmětné nemovité věci. Data o skutečném stavu
Předmětné nemovité věci byla opatřena v rámci místního šetření, Předmětná nemovitá věc byla
popsána podle základních kvalitativních a kvantitativních faktů souvisejících s oceněním, tzn. její
skutečný stav, pravděpodobný způsob využití, existence porostů, případně zastavěnost atd.
Umístění Předmětné nemovité věci bylo posuzováno s ohledem na katastrální mapu spojenou s
ortofoto mapou, s ohledem na mobilní aplikaci katastr v kapse a s ohledem na platnou územně
plánovací dokumentaci.
Místní šetření proběhlo za účasti zástupce Zpracovatele.
Vstupní data Zpracovatel shrnul, analyzoval a použil pro zformulování výsledné zjištěné ceny
Předmětné nemovité věci, která je podkladem pro ocenění věcného břemene.
3.1.2 Pojmy vymezující hodnotu
Pro ucelenost popisu znalecké terminologie uvádíme rozdíl v pojmech:
Cena je výrazem pro požadovanou, nabízenou, nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to
fakt veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Může, nebo nemusí mít nějaký vztah k hodnotě,
která je zboží, nebo službám, připisována jinými, a proto je obecným údajem o relativní hodnotě
přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých
situacích.
Hodnota je ekonomický pojem, týkající se peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze
koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Na rozdíl od ceny, hodnota není skutečností, ale odhadem
ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce
reálné hodnoty odráží objektivizovaný názor na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo
obdrží služby k datu platnosti takto stanovené hodnoty.
Hodnotové báze podle současně platné legislativy ČR
Jsou kodifikované v ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb. - Způsoby oceňování majetku a služeb
(1) Pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování, oceňují se majetek a služba obvyklou
cenou.
(2) Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Stanovení jednorázové náhrady - 8 -
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a
určí se ze sjednaných cen porovnáním.
(3) V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní
hodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na tržní hodnotu vliv. Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.
(4) Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být
majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím,
a to v obchodním styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém
marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního
odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou
nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně nezávisle.
(5) Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a postup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé, jejich
použití, včetně použitých údajů, musí být odůvodněno a odpovídat druhu předmětu ocenění, účelu
ocenění a dostupnosti objektivních dat využitelných pro ocenění. Podrobnosti k určení obvyklé ceny
a tržní hodnoty stanoví vyhláška.
(6) Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní
poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby.
(7) Cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena, mimořádná cena nebo tržní hodnota,
je cena zjištěná.
(8) Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností.
3.1.3 Metodologie ocenění
Účelem použití znaleckého posudku je podle požadavku jeho Zadavatele stanovení výše
jednorázové náhrady za zákonné věcné břemeno ve smyslu dále uvedených zákonů.
Zákon č. 458/2000 Sb. řeší práva ve vztahu k cizím nemovitým věcem (a tedy zároveň povinnosti
vlastníků těchto nemovitých věcí) v elektroenergetice zejména v § 23, odst. 2, v § 24, odst. 3, 4, v §
25 odst. 3, 4.
Např. Provozovatel distribuční soustavy má právo podle zákona č. 458/2000 Sb. podle § 25 odst. 3
písm.:
„e) v souladu se zvláštním právním předpisem1 zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech
zařízení distribuční soustavy, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení.“
Podle zákona č. 458/2000 Sb. § 25 odst. 4:
„(4) Provozovatel distribuční soustavy je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí
nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 3 písm. e), a to smluvně s vlastníkem
nemovitosti za jednorázovou náhradu ve výši ceny zjištěné podle oceňovacího předpisu2, pokud se
strany nedohodnou jinak; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je
prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním a jsou-li dány podmínky
pro omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě podle zvláštního právního předpisu3,
1 Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
2 § 16b zákona č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č. 303/2013 Sb.
3 Zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění).
Stanovení jednorázové náhrady - 9 -
vydá příslušný vyvlastňovací úřad na návrh příslušného provozovatele distribuční soustavy
rozhodnutí o zřízení věcného břemene umožňujícího využití této nemovitosti nebo její části. To platí
i v případě, kdy je stavba, pro kterou se právo vyvlastňuje, zřizována nebo již byla zřízena a zřízení
věcného břemene nezmařil provozovatel distribuční soustavy.“
Podle zákona č. 458/2000 Sb. § 96, odst. 12:
„(12) Pokud se pro stanovení náhrady za zřízení věcného břemene podle tohoto zákona
zpracovává znalecký posudek, určí se náhrada ve výši ceny práva odpovídajícího věcnému
břemenu zjištěné podle oceňovacího předpisu4.“
Podle § 10 odst. 1 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku
nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění), v aktuálním znění: „Za vyvlastnění náleží vyvlastňovanému
náhrada ve výši obvyklé ceny5 pozemku nebo stavby včetně jejich příslušenství, došlo-li k odnětí
vlastnického práva k nim, nebo ve výši ceny práva odpovídajícího věcnému břemenu zjištěné podle
oceňovacího předpisu6, došlo-li k omezení vlastnického práva k pozemku nebo stavbě zřízením
věcného břemene nebo došlo-li k odnětí nebo omezení práva odpovídajícího věcnému břemenu.“
Podle § 10 odst. 5 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku
nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění), v aktuálním znění: „Cena pozemku nebo stavby se pro účely
stanovení náhrady určí vždy podle jejich skutečného stavu ke dni podání žádosti o vyvlastnění;
přitom se nepřihlédne k jejich zhodnocení nebo znehodnocení v souvislosti s navrženým účelem
vyvlastnění. Obdobně se postupuje pro účely stanovení náhrady za zřízení práva odpovídajícího
věcnému břemenu.“
Výše ceny práva odpovídajícího věcnému břemenu musí být stanovena dle zákona č. 151/1997
Sb. a dle jeho prováděcích předpisů (vyhláška č. 441/2013 Sb.).
3.1.4 Data získaná o oceňované nemovité věci
Vlastnictví
Jako vlastník Předmětných nemovitých věcí zapsán:
Město Rokycany, Masarykovo náměstí 1, Střed, 33701 Rokycany, IČ: 00259047
Charakteristika obce
Rokycany jsou město v Plzeňském kraji, 16 km východně od Plzně na
soutoku Klabavy a Holoubkovského potoka. Rokycany leží v Rokycanské kotlině, severovýchodním
okrajovém okrsku Švihovské vrchoviny, při úpatí jednoho z výběžků Brd s vrchy Žďár, Čilina, Kotel a
Vršíček. Městem prochází hlavní železniční trať Praha – Plzeň a severně od města dálnice D5 Praha–
Plzeň–Rozvadov. Žije zde přibližně 14 tisíc obyvatel. Město Rokycany je oficiálně rozděleno do čtyř
místních částí, a to na Střed (vlastní město), Nové Město (dříve Pražské Předměstí), Plzeňské
Předměstí a vesnici Borek. Město Rokycany má relativně kvalitní síť služeb. Školství reprezentují
tři základní školy, gymnázium a střední odborná škola, dvě střední odborná učiliště, jedna základní
umělecká škola a jedna speciální škola. Zdravotnické služby zajišťuje Rokycanská nemocnice. Ve
městě a jeho okolí je docela dostačující nabídka zaměstnání, mezi nejdůležitější podniky patří
podnik Kovohutě nebo např. nová výrobní hala společnosti ProWell. Mnoho obyvatel dojíždí za
prací do Plzně nebo do Hrádku. V Rokycanech je Muzeum Dr. Bohuslava Horáka,
soukromé Vojenské muzeum na demarkační linii a městská knihovna. Široké jsou možnosti
sportovního vyžití – ve městě je zimní, letní stadion, hřiště na streetball, basketbalová, házenkářská
4 § 16b zákona č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č. 303/2013 Sb.
5 § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů
6 § 16b zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů
Stanovení jednorázové náhrady - 10 -
hala, několik bowlingových drah, hřiště na squash, venkovní koupaliště a krytý bazén, tenisový areál
a hřiště pro kalisthenické cvičení. Možnosti nákupu poskytují samoobsluhy – např. COOP na
náměstí, Billa v Jiráskově ulici, Albert na sídlišti Jižní předměstí, Penny Market a Lidl – oba na
Plzeňské ulici, Kaufland v ulici Josefa Růžičky. Ubytování je možné v šesti penzionech, třech hotelech
a jedné ubytovně. Přímo středem města Rokycany prochází silnice II. třídy č. 605, která byla až do
dokončení dálnice D5 tranzitním tahem na Plzeň a Rozvadov. Samotná dálnice severně od města
má v blízkosti sjezd Exit 62 Rokycany a odpočívku. Sjezdem z dálnice u Rokycan začíná také silnice
II. třídy č. 183, která dále pokračuje přes Šťáhlavy, Přeštice, Merklín a Koloveč až do Domažlic.
Železniční dopravu zajišťuje hlavní železniční trať 170 Praha - Plzeň - Cheb. V Rokycanech z ní
odbočuje lokálka Rokycany-Nezvěstice. Autobusové nádraží najdeme nedaleko nádraží vlakového,
poblíž centra města Rokycany. Vyjíždí z něj většina příměstských spojů obsluhující celou plochu
okresu Rokycany a částečně také okres Plzeň-jih. Dálkové autobusové spoje reprezentují linky
Plzeň-Praha a Plzeň-Pelhřimov. Městská hromadná doprava je zajišťována autobusovou linkou
MHD.
Statistika:
ZUJ: 559717
ID obce: 14069
Statut: Město
Počet částí: 4
Katastrální výměra: 3098 ha
Počet obyvatel: 14309
Z toho v produkt. věku: 8846
Průměrný věk: 37.2
Pošta: Ano
Škola: Ano
Zdravotnické zařízení: Ano
Policie: Ano
Kanalizace (ČOV): Ano
Vodovod: Ano
Plynofikace: Ano
Stanovení jednorázové náhrady - 11 -
Popis postupu při zpracování dat
Ve smyslu výše uvedeného považujeme za odpovídající postupovat při ocenění náhrady podle
zákona č. 151/1997 Sb. Podle § 16b se věcná břemena oceňují následujícím způsobem:
(1) Věcné břemeno se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby
jeho trvání nebo pevnou částkou, nelze-li určit roční užitek z věcného břemene.
(2) U služebnosti se v ročním užitku zohledňuje míra omezení užívání nemovité věci.
(3) U reálného břemene zohledňuje roční užitek prospěch oprávněného.
(4) Časově neomezené reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši
náhrady uvedené ve smlouvě. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného
břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených
podmínek k datu ocenění.
(5) Způsob členění věcných břemen podle výpočtu jejich ocenění, postup výpočtu ceny věcného
břemen, způsob určení ročního užitku a míry kapitalizace podle druhu věcného břemen a zatížené
nemovité věci a výši pevné částky stanoví vyhláška.
(6) Ocenění podle odstavců 2 až 4 se nepoužije, lze-li cenu věcného břemene zjistit z rozhodnutí
příslušného orgánu.
Vyhláška č. 441/2013 Sb. upravuje oceňování věcného břemene v § 39a a § 39b.
Podle § 39a se věcná břemena oceňují následujícím způsobem:
(1) Cena věcného břemene se určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku
oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Je-li věcné
břemeno zřízeno na dobu
a) neurčitou, cena věcného břemene, s výjimkou zjednodušeného ocenění věcného břemene pro
technickou infrastrukturu podle § 39b, se určí podle vzorce
kde
CBN ... cena věcného břemene zřízeného na dobu neurčitou v Kč,
ruo ... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p ..... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
b) určitou nebo na dobu života, cena věcného břemene se určí podle vzorce
kde - 19 -
CBU ... cena věcného břemene zřízeného na dobu určitou nebo na dobu života v Kč,
ruo ... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p ..... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
n ..... počet let dalšího trvání věcného břemene určený podle odstavce 3.
Stanovení jednorázové náhrady
(2) Roční užitek oprávněného z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků,
které plynou oprávněnému z věcného břemene, podle vzorce
kde
ruo ... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč,
rui ... dílčí roční užitek oprávněného z věcného břemene z nemovité věci nebo její
části zatížené věcným břemenem v Kč, který se obvykle zjistí pro ocenění
a) služebnosti pozemkové s výjimkou věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b,
nebo užívacího práva, popřípadě obdobného práva z ročního obvyklého nájemného určeného
podle § 1a plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů
na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný; obvyklé nájemné se určí
vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým
nájemným za měrnou jednotku v Kč; u věcného břemene pro technickou infrastrukturu a pokud
nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, se vychází při určení ročního
užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny
upravené, pro nemovitou věc zatíženou věcným břemenem; od takto zjištěného nájemného se
odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese
oprávněný,
b) služebnosti požívacího práva, ze součtu dílčího ročního užitku oprávněného určeného podle
písmene a) a dílčího ročního užitku ve výši obvyklé ceny plodů a užitků vzešlých ze zatížené
nemovité věci za rok touto služebností, při zohlednění obvyklých dosažitelných výnosů a užitků, a
odpočtu nákladů, bez nichž by se plodů a užitků nedosáhlo, není-li ve smlouvě uvedeno jinak,
c) reálného břemene, z ročního prospěchu plynoucího ze závazku, který je vlastník nemovité věci
povinen poskytovat oprávněnému; u naturálního plnění nebo poskytované služby se určí ve výši
obvyklé ceny určené podle § 1a v rozsahu podle smlouvy, pokud nebyl ve smlouvě určen, pak podle
běžné zvyklosti,
i ..... pořadové číslo dílčího ročního užitku plynoucího z věcného břemene,
n ..... počet dílčích ročních užitků plynoucí z věcného břemene,
koi ... koeficient míry užitku, který zohledňuje podíl oprávněného z věcného břemene na ročním
užitku plynoucím z nemovité věci vlastníkovi a míru omezení vlastníka věci, vyjadřuje způsob a
četnost využívání nemovité věci oprávněným. Koeficient míry užitku se určuje podle účelu užívání
zatížené nemovité věci věcným břemenem oprávněným. Pokud
a) oprávněný nemovitou věc užívá shodně s jejím účelem užití, hodnota koeficientu se určí jako
podíl na užívání nebo spoluužívání nemovité věci oprávněným,
b) oprávněný nemovitou věc využívá k jinému účelu, než ke kterému je nemovitá věc určena a
skutečně užívána, hodnota koeficientu se určí ve výši omezení užívání vlastníka v souvislosti s tímto
zatížením,
c) se jedná o věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, a to na dobu neurčitou, určí se hodnota
koeficientu podle tabulky č. 2 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
Stanovení jednorázové náhrady - 20 -
(3) Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému
se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze
smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má
se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o
a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného
břemene n se určí z tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce podle věku oprávněného k datu
ocenění,
b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to,
že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou,
c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další
životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.
(4) Nelze-li cenu věcného břemene zjistit podle odstavců 1 až 3, oceňuje se peněžní částkou ve výši
10 000 Kč.
(5) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se
oceňuje podle odstavců 1 až 4.
Podle § 39b se provádí zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu
následujícím způsobem:
(1) Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu se použije pro umístění
podzemního vedení technické infrastruktury do silničního nebo pomocného silničního pozemku,
pokud je zřízeno na dobu neurčitou. Cena se určuje v závislosti na umístění vedení na těchto
pozemcích, a to podle vzorce
CBZ = ruz × d × ku,
kde
CBZ ... cena věcného břemene pro technickou infrastrukturu v Kč určená zjednodušeným způsobem,
ruz ... roční užitek oprávněného v Kč za m z věcného břemene pro podzemní technickou
infrastrukturu, který se určí podle vzorce
ruz = ZC × 0,015 x Dk,
kde
ZC ...... základní cena stavebního pozemku v Kč za 1 m2 určená podle § 3,
0,015 ... konstanta,
Dk …… diferenciační konstanta, která má hodnotu 2 v případě podzemního elektrického vedení
v napěťové hladině do 110 kV včetně a hodnotu 1 v případě ostatních podzemních vedení technické
infrastruktury,
d ....... délka vedení technické infrastruktury v m,
ku ...... koeficient míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcného
břemene pro technickou infrastrukturu, který se určí podle tabulky č. 1 přílohy č. 22a k této
Stanovení jednorázové náhrady - 21 -
vyhlášce, v závislosti na umístění vedení v silničním pozemku nebo pomocném silničním pozemku,
a který zohledňuje šíři technické infrastruktury.
(2) Hodnota ročního užitku činí nejméně 10 Kč za 1 m a nejvíce 1 500 Kč za 1 m.
Výčet zpracovaných dat
Pro zjištění ceny zjištěné Předmětné nemovité věci bylo postupováno podle zákona č. 151/1997 Sb.
a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. a byly posuzovány podle stavu evidence v katastru
nemovitostí a podle skutečného stavu.
Stanovení jednorázové náhrady - 22 -
4 ZNALECKÝ POSUDEK
Popis postupu při analýze dat
Jako vhodný způsob ocenění věcných břemen z důvodu viz § 16b zákona č. 151/1997 Sb.
považujeme ocenění podle § 39b vyhlášky č. 441/2013 Sb., neboť se jedná o věcné břemeno pro
technickou infrastrukturu podzemního vedení, umístěné v silničním nebo v pomocném silničním
pozemku. Jedná se o překop, vložení do komunikace a do chodníku. Část věcného břemen umístěné
v zeleni bylo oceněno podle § 39a vyhlášky č. 441/2013 Sb., neboť se jedná o věcné břemeno
technické infrastruktury umístěné mimo silniční nebo pomocný silniční pozemek.
Cena zjištěná pozemků p.č. 2960/1 a p.č. 2652/59, která je podkladem pro ocenění věcného
břemene, bude zjištěna podle § 4 odst. 3. pro část věcného břemene oceňovaného podle § 39a a
podle § 3, pro část věcného břemene oceňovaného podle § 39b.
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,
č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb., č. 225/2017 Sb., č. 237/2020 Sb.,
č. 36/2021 Sb., č. 284/2021 Sb., č. 126/2024 Sb. a č. 265/2024 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb.
ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb., č. 457/2017 Sb.,
č. 188/2019 Sb., č. 488/2020 Sb., č. 424/2021 Sb., č. 337/2022 Sb., č. 434/2023 Sb. a č. 370/2024
Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
LV: 10001
Kraj: Plzeňský
Okres: Rokycany
Obec: Rokycany
Katastrální území: Rokycany
Počet obyvatel: 14 386
Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 3 328,00 Kč/m2
1. Pozemek p.č. 2960/1, k.ú. Rokycany
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací Pi
Znak -0,20
P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a
0,05
drah 0,00
II Místní komunikace(I. až III. třídy), dráhy regionální, dráhy speciální, 0,00
vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200 m
P2. Charakter a zastavěnost území
I V kat. území sídelní části obce
P3. Povrchy
I Komunikace se zpevněným povrchem
P4. Vlivy ostatní neuvedené
II Bez dalších vlivů
P5. Komerční využití
Stanovení jednorázové náhrady - 23 -
I Bez možnosti komerčního využití 0,30
Úprava základní ceny pozemků komunikací
4
I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,255
i = 1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m2] [Kč/m2]
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství 848,64
§ 4 odst. 3 3 328,- 0,255 1,000
Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena
- 2960/1 [Kč]
[m2] [Kč/m2] 6 253 628,16
§ 4 odst. 3 ostatní plocha 7 369 848,64 6 253 628,16
ostatní komunikace
Ostatní stavební pozemek - celkem 7 369
Pozemek p.č. 2960/1, k.ú. Rokycany - cena zjištěná celkem = 6 253 628,16 Kč
2. Pozemek p.č. 2960/1, k.ú. Rokycany - veřejná zeleň dotčená část
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací
Znak Pi
P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a -0,10
drah
IV Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné 0,05
veřejné prostranství) 0,00
0,00
P2. Charakter a zastavěnost území 0,30
I V kat. území sídelní části obce
P3. Povrchy
III Veřejné parky nebo veřejná zeleň
P4. Vlivy ostatní neuvedené
II Bez dalších vlivů
P5. Komerční využití
I Bez možnosti komerčního využití
4
Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,285
i = 1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m2] [Kč/m2]
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství 948,48
§ 4 odst. 3 3 328,- 0,285 1,000
Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena
§ 4 odst. 3 ostatní - 2960/1 [Kč]
[m2] [Kč/m2] 1 896,96
plocha 2 948,48
Stanovení jednorázové náhrady - 24 -
ostatní komunikace 2 1 896,96
Ostatní stavební pozemek - celkem
Pozemek p.č. 2960/1, k.ú. Rokycany - veřejná zeleň - cena zjištěná celkem = 1 896,96 Kč
3. Pozemek p.č. 2652/59, k.ú. Rokycany
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací
Znak Pi
P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a -0,20
drah
II Místní komunikace(I. až III. třídy), dráhy regionální, dráhy speciální, 0,05
vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200 m 0,00
0,00
P2. Charakter a zastavěnost území 0,30
I V kat. území sídelní části obce
P3. Povrchy
I Komunikace se zpevněným povrchem
P4. Vlivy ostatní neuvedené
II Bez dalších vlivů
P5. Komerční využití
I Bez možnosti komerčního využití
4
Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,255
i = 1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m2] [Kč/m2]
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství 848,64
§ 4 odst. 3 3 328,- 0,255 1,000
Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena
- 2652/59 [Kč]
[m2] [Kč/m2] 5 392 258,56
§ 4 odst. 3 ostatní plocha 6 354 848,64 5 392 258,56
ostatní komunikace
Ostatní stavební pozemek - celkem 6 354
Pozemek p.č. 2652/59, k.ú. Rokycany - cena zjištěná celkem = 5 392 258,56 Kč
4. Pozemek p.č. 2652/59, k.ú. Rokycany – veřejná zeleň
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací
Znak Pi
P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a
drah
Stanovení jednorázové náhrady - 25 -
IV Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné -0,10
veřejné prostranství)
P2. Charakter a zastavěnost území 0,05
I V kat. území sídelní části obce 0,00
P3. Povrchy 0,00
III Veřejné parky nebo veřejná zeleň 0,30
P4. Vlivy ostatní neuvedené
II Bez dalších vlivů
P5. Komerční využití
I Bez možnosti komerčního využití
4
Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,285
i = 1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m2] [Kč/m2]
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství 948,48
§ 4 odst. 3 3 328,- 0,285 1,000
Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena
- 2652/59 [Kč]
[m2] [Kč/m2] 1 896,96
§ 4 odst. 3 ostatní plocha 2 948,48 1 896,96
ostatní komunikace
Ostatní stavební pozemek - celkem 2
Pozemek p.č. 2652/59, k.ú. Rokycany - cena zjištěná celkem = 1 896,96 Kč
Věcná břemena a závady oceňované samostatně
1. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2960/1 - vloženo do komunikace
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Typ uložení: Vložení do komunikace, protlak - šířka zatížené plochy větší než 0,5 m a menší než 1 m
včetně
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně
Základní cena stavebního pozemku: 3 328,-
* 0,015
Diferenciační konstanta Dk * 2,00
Roční užitek: ruZ [Kč] = 99,84
Délka d [m]
Koeficient míry užitku * 100,55
* 12,00
Cena věcného břemene CBZ [Kč] = 120 466,94
Hodnota věcného břemene činí = 120 466,94 Kč
2. Věcné břemeno k části pozemku pč. 2960/1 - vloženo do zeleně
Stanovení jednorázové náhrady - 26 -
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 1).
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, roční užitek určen ze
simulovaného nájemného ze zjištěné ceny.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Cena zjištěná nemovité věci
Název
Cena zjištěná Simulované nájemné náklady roční užitek
[Kč] (5% ZC) [Kč] [Kč] [Kč]
Pozemek p.č. 2960/1, k.ú. Rokycany - veřejná zeleň 0,00
94,85
1 896,96 94,85 1,79 / 2,00
celkový roční užitek
výměra nemovité věci: zatížená / celkem * = 84,89
Součet ročních užitků - celkem: [Kč/rok] 84,89
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně
Typ pozemku: Stavební pozemek * 0,50
Koeficient míry užitku
Roční užitek: [Kč] = 42,45
Míra kapitalizace: 10,00 %
CBN = roční užitek / p
CBN = 42,45 / 10,0 %
Hodnota věcného břemene činí = 424,50 Kč
3. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2960/1 - vloženo do chodníku
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Typ uložení: Vložení do chodníku - šířka zatížené plochy větší než 0,5 m a menší než 1 m včetně
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně
Základní cena stavebního pozemku: 3 328,-
* 0,015
Diferenciační konstanta Dk * 2,00
Roční užitek: ruZ [Kč] = 99,84
Délka d [m]
Koeficient míry užitku * 2,33
* 2,50
Cena věcného břemene CBZ [Kč] = 581,57
Hodnota věcného břemene činí = 581,57 Kč
4. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2652/59 - překop komunikace
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Typ uložení: Překop komunikace - šířka zatížené plochy větší než 0,5 m a menší než 1 m včetně
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně
Stanovení jednorázové náhrady - 27 -
Základní cena stavebního pozemku: 3 328,-
Diferenciační konstanta Dk * 0,015
Roční užitek: ruZ [Kč]
Délka d [m] * 2,00
Koeficient míry užitku
Cena věcného břemene CBZ [Kč] = 99,84
* 7,99
* 40,00
= 31 908,86
Hodnota věcného břemene činí = 31 908,86 Kč
5. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2652/59 - vložení do komunikace
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Typ uložení: Vložení do komunikace, protlak - šířka zatížené plochy větší než 0,5 m a menší než 1 m
včetně
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně
Základní cena stavebního pozemku: 3 328,-
* 0,015
Diferenciační konstanta Dk * 2,00
Roční užitek: ruZ [Kč] = 99,84
Délka d [m]
Koeficient míry užitku * 17,37
* 12,00
Cena věcného břemene CBZ [Kč] = 20 810,65
Hodnota věcného břemene činí = 20 810,65 Kč
6. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2652/59 - vloženo do chodníku
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Typ uložení: Vložení do chodníku - šířka zatížené plochy větší než 0,5 m a menší než 1 m včetně
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně
Základní cena stavebního pozemku: 3 328,-
* 0,015
Diferenciační konstanta Dk * 2,00
Roční užitek: ruZ [Kč] = 99,84
Délka d [m]
Koeficient míry užitku * 2,20
* 2,50
Cena věcného břemene CBZ [Kč] = 549,12
Hodnota věcného břemene činí = 549,12 Kč
7. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2252/59 - vloženo do zeleně
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 1).
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, roční užitek určen ze
Stanovení jednorázové náhrady - 28 -
simulovaného nájemného ze zjištěné ceny.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Cena zjištěná nemovité věci
Název
Cena zjištěná Simulované nájemné náklady roční užitek
[Kč] (5% ZC) [Kč] [Kč] [Kč]
Pozemek p.č. 2652/59, k.ú. Rokycany 84,89
84,89
1 896,96 94,85 0,00
0,50
celkový roční užitek 94,85 42,45
výměra nemovité věci: zatížená / celkem * 1,79 / 2,00 = 424,50 Kč
Součet ročních užitků - celkem: [Kč/rok] *
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně =
Typ pozemku: Stavební pozemek
Koeficient míry užitku
Roční užitek: [Kč]
Míra kapitalizace: 10,00 %
CBN = roční užitek / p
CBN = 42,45 / 10,0 %
Hodnota věcného břemene činí =
Věcná břemena a závady oceňované samostatně 120 466,94 Kč
1. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2960/1 - vloženo do komunikace 424,50 Kč
2. Věcné břemeno k části pozemku pč. 2960/1 - vloženo do zeleně 581,57 Kč
3. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2960/1 - vloženo do chodníku
4. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2652/59 - vložení komunikace 31 908,86 Kč
5. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2652/59 - vložení do krajnice 20 810,65 Kč
6. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2652/59 - vloženo do chodníku
7. Věcné břemeno k části pozemku p.č. 2252/59 - vloženo do zeleně 549,12 Kč
424,50 Kč
Věcná břemena a závady oceňované samostatně - celkem: 175 166,14 Kč
Závěr ocenění:
Jednorázovou náhradu za zřízení Oceňovaného věcného břemene stanovujeme z ceny zjištěné po
zaokrouhlení dle § 50 vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve výši: 175 170,- Kč.
Stanovení jednorázové náhrady - 29 -
5 ODŮVODNĚNÍ
Interpretace výsledků analýzy
Znaleckým posudkem je provedeno určení náhrady podle § 16b zákona č. 151/1997 Sb. a vyhlášky
č. 441/2013 Sb.
Kontrola postupu
Kontrola postupu Zpracovatele je provedena podle § 57 Vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č.
503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti, kontrolou postupu podle § 52 písm. a) až e) této Vyhlášky.
a) Zdrojem dat bylo místní šetření, veřejně přístupné databáze a oceňovací předpisy.
b) Vytvořená data o Předmětné nemovité věci jsou adekvátní vzhledem k jejich zdroji a
oceňovacím předpisům.
c) Zpracování dat vychází z oceňovacích předpisů.
d) Postup při oceňování odpovídá postupu podle oceňovacích předpisů.
e) Na základě výpočtu byla stanovena zjištěná cena Oceňovaného věcného břemene.
Stanovení jednorázové náhrady - 30 -
6 ZÁVĚR
Citace zadané odborné otázky
Znaleckým úkolem je:
Zjistěte výši jednorázové náhrady za zřízení věcného břemene zjištěnou podle oceňovacího
předpisu, pro zřízení, provozování, opravování a udržování zařízení distribuční soustavy na části
pozemku p.č. 2960/1 a pozemku p.č. 2652/59 v rozsahu podle podkladů a údajů Zadavatele,
pozemky p.č. 2960/1 a p.č. 2652/59 evidovány na LV 10001 pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany.
Závěrečný výrok
Jednorázovou náhradu za zřízení Oceňovaného věcného břemene jsme k Rozhodnému datu
zjistili po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve výši
175 170,- Kč
(slovy: sto sedmdesát pět tisíc sto sedmdesát korun českých)
Podmínky správnosti závěru
Výsledná hodnota pak vychází z předpokladu, že Předmětná nemovitá věc není zatížena
ekologickými zátěžemi, nebo jinými vadami, které nejsou přímo zřetelné, jako jsou ztížené
základové podmínky apod. K Předmětné nemovité věci nejsou dle sdělení Zadavatele vydána žádná
rozhodnutí správních orgánů v souvislosti s jejich dalším budoucím využitím.
Výsledná částka z ocenění cenou zjištěnou má ve vztahu charakteristiky metodického postupu
předpokládanou platnost po dobu roku 2025, nejdéle však do případné novelizace oceňovacích
přepisů či změnám v možnostech zatřídění Předmětné nemovité věci.
Pokud dojde při realizaci výstavby k odchýlení skutečného umístění součásti distribuční soustavy
mimo rámec plošného vymezení věcného břemene dle předaných podkladů, mohou být výsledné
výměry ploch dotčených věcným břemenem jiné, což by mělo za následek i jiné výsledné hodnoty
než uvedené v závěru tohoto znaleckého posudku.
S ohledem na to, že některé údaje a parametry potřebné pro ocenění věcného břemene nebyly
Zadavatelem v rámci podkladů předloženy a tyto nelze Zpracovatelem zjistit ani ověřit při místním
šetření či z jiných podkladů získaných Zpracovatelem, je vycházeno zejména z podkladů předaných
Zadavatelem. Pokud by vyšlo najevo, že některé údaje či parametry pro ocenění věcného břemene
v podkladech Zadavatele nejsou správné, bude mít tato skutečnost vliv na přesnost závěrů
znaleckého posudku.
Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem
č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně
některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jeho obsah ani jeho jednotlivé
části nesmí být reprodukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy
pro používání v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo
k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zpracovatelem.
Stanovení jednorázové náhrady - 31 -
7 PŘÍLOHY počet stran A4 v příloze:
5
1. Výpis z katastru nemovitostí 4
2. Objednávka Zadavatele 3
3. Geometrický plán a výkaz výměr 2
4. Fotodokumentace
Stanovení jednorázové náhrady - 32 -
8 ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsme podali jako znalecká kancelář zapsaná v seznamu znalců vedeném
Ministerstvem spravedlnosti pro obory
• Ekonomika – Finance a finanční řízení – Posuzování metodiky určování převodních cen mezi spojenými
osobami (transferové ceny)
• Ekonomika – Finance a finanční řízení – Posuzování otázek v oblasti obchodování na kapitálových trzích
• Ekonomika – Finance a finanční řízení – Posuzování otázek v oblasti úvěrování a bankovních obchodů
• Ekonomika – Finance a finanční řízení – Posuzování správy investičních nástrojů
• Ekonomika – Oceňování cenných papírů – Určování hodnoty cenných papírů a zaknihovaných
cenných papírů neobchodovaných na kapitálových trzích
• Ekonomika – Oceňování cenných papírů – Určování hodnoty cenných papírů a zaknihovaných
cenných papírů obchodovaných na kapitálových trzích
• Ekonomika – Oceňování cenných papírů – Určování hodnoty investičních nástrojů
• Ekonomika – Oceňování lesa, rostlinstva a nerostů – Určování hodnoty lesních pozemků
• Ekonomika – Oceňování nemovitých věcí
• Ekonomika – Oceňování obchodních závodů
• Ekonomika – Účetnictví – Posuzování souladu vykazovaných údajů s předmětem účetnictví
• Stavebnictví – Pozemní stavby – stavby obytné
• Stavebnictví – Pozemní stavby – stavby průmyslové
Znalecký úkon je zapsán v evidenci posudků pod pořadovým číslem 016193/2025.
Otisk znaleckých pečetí:
Vedoucí znalec: Ing. Tomáš Rybín
Části 1 až 5 a 7 zpracoval: Ing. Simona Kempná
Případná vysvětlení podá: Ing. Simona Kempná
Při zpracování znaleckého úkolu nebyl přibrán konzultant.
Odměna znalečného byla sjednána smluvně.
Datum a podpis za znaleckou kancelář:
Ing. Tomáš Ing. Tomáš Rybín Digitálně podepsal Ing. Petr Ing. Petr Šmíd Digitálně podepsal
Rybín Datum: 2025.04.25 Šmíd Datum: 2025.04.25
11:05:47 +02'00' 11:10:06 +02'00'
………………………………………… …………………………………………
Ing. Tomáš Rybín Ing. Petr Šmíd
znalec v oboru Ekonomika jednatel
odvětví Ceny a odhady Pražská znalecká kancelář, s.r.o.
specializace nemovitostí
V Praze dne 25. 4. 2025
Stanovení jednorázové náhrady - 47 -