Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

OM1/512139/2023/Stru -03277
110/2025

č.j. MMHK/194481/2025

statutární město Hradec Králové, IČO: 00268810, DIČ: CZ00268810

se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
zastoupené Mgr. et Mgr. Pavlínou Springerovou, Ph. D., primátorkou města
bankovní spojení: Komerční banka, a. s.
č. účtu: 16010-426511/0100, v. s. 8500000110
(dále též „město“)

NOHO Pumau s. r. o., IČO: 14084350, DIČ: CZ14084350

se sídlem Pražská třída 839, Kukleny, 500 04 Hradec Králové
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, spisová značka
C 48771
zastoupená Ing. Tomášem Vrbickým, jednatelem
bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.
č. účtu: 11490682/0800
(dále též „NOHO Pumau“)

uzavírají po vzájemné dohodě dle ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

SMĚNNOU SMLOUVU č. 2025/0386

1.1. Město prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto pozemků v k. ú. Kukleny:
pp. č. 2185 - druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha,
stp. ě. 119/2 - druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez č.p./č.e. -
stavba pro výrobu a skladování,
pp. č. 2171 - druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha,
stp. č. 120 - druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č. p. 110 - stavba
pro výrobu a skladování.

Tyto pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Kukleny a
obec Hradec Králové u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálního pracoviště
Hradec Králové.

1.2. Geometrickým plánem 1779-213/2024 ze dne 20. 1. 2024, vyhotoveným
byla z pozemku pp. č. 2185 oddělena část, nově označená jako

pozemek pp. ě. 2185/2 o výměře 30 m2, z pozemků pp. č. 2185, stp. č. 119/2 a pp. č. 2171 byly
odděleny části, nově sloučené do pozemku pp. č. 2216 o výměře 1.057 m2, z pozemku stp. č. 120
byla oddělena část, nově označená jako pp. č. 2219 o výměře 56 m2, z pozemku stp. č. 120 byla
oddělena část, nově označená jako pp. č. 2217 o výměře 722 m2, vše v k. ú. Kukleny. Geometrický
plán č. 1779- 213/2024 je přílohou č.1 a nedílnou součástí této smlouvy.

1.3. NOHO Pumau prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku stp. č. 119/1 v k. ú. Kukleny
(druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba - budova č.p. 111 (bytový dům).
Tento pozemek je zapsán v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 21976 pro k. ú. Kukleny, obec

1/6
Hradec Králové u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálního pracoviště Hradec
Králové.

1.4. Předmětem převodu vlastnického práva ze strany města dle této smlouvy jsou části
pozemků pp. č. 2185, stp. č. 119/2, pp. č. 2171 a stp. č. 120, nově označené geometrickým plánem
č. 1779-213/2024 jako pozemky pp. ě. 2185/2, pp. č. 2216, pp. č. 2219 a pp. č. 2217, vše v k. ú.
Kukleny, a to se všemi součástmi a příslušenstvím.

1.5. Předmětem převodu vlastnického práva ze strany NOHO Pumau dle této smlouvy je
pozemek stp. č. 119/1 v k. ú. Kukleny, jehož součástí je stavba - budova č. p. 111 (bytový dům), a
to se všemi součástmi a příslušenstvím.

II.

Smluvní strany se dohodly na následující směně pozemků:

2.1. Město převádí vlastnické právo ke geometrickým plánem č. 1779-213/2024 nově vymezeným
pozemkům pp. č. 2185/2, pp. č. 2216, pp. č. 2219 a pp. č. 2217, vše v k. ú. Kukleny, a to se všemi
součástmi a příslušenstvím do vlastnictví NOHO Pumau, NOHO Pumau tyto pozemky bez výhrad
přijímá do svého výlučného vlastnictví.

2.2. NOHO Pumau převádí vlastnické právo k pozemku stp. ě. 119/1 v k. ú. Kukleny, jehož
součástí je stavba - budova č. p. 111 (bytový dům), a to se všemi součástmi a příslušenstvím, městu
a město tento pozemek bez výhrad přijímá do svého výlučného vlastnictví.

2.3. Město prohlašuje a NOHO Pumau bere na vědomí, že pozemek stp. č. 120 v k. ú. Kukleny je
zatížen věcným břemenem jízdy ve prospěch pozemku stp. č. 2270 v k. ú. Kukleny, evidovaným
v katastru nemovitostí pod č. j. Z-13469/2012-602.

2.4. Město prohlašuje, že nemovitosti uvedené v odst. 2.1. této smlouvy jsou převáděny bez ověření
vedení inženýrských sítí umístěných v těchto nemovitostech před uzavřením této smlouvy.
V pozemcích uvedených v odst. 2.1. této smlouvy se proto mohou nacházet inženýrské sítě. Dále
mohou být tyto pozemky zatíženy věcnými břemeny či jinými právy souvisejícími s těmito
inženýrskými sítěmi (a to případně i takovými právy a povinnostmi, která nejsou zapsána v katastru
nemovitostí), což bere NOHO Pumau na vědomí a přijímá nemovitosti uvedené v odst. 2.1. této
smlouvy do svého vlastnictví bez výhrad i s výše uvedeným možným zatížením.

2.5. NOHO Pumau prohlašuje, že nemovitost uvedená v odst. 2.2. této smlouvy je převáděna bez
ověření vedení inženýrských sítí umístěných v této nemovitosti před uzavřením této smlouvy.
V pozemku uvedeném v odst. 2.2. této smlouvy se proto mohou nacházet inženýrské sítě. Dále může
být tento pozemek zatížen věcnými břemeny či jinými právy souvisejícími s těmito inženýrskými
sítěmi (a to případně i takovými právy a povinnostmi, která nejsou zapsána v katastru nemovitostí),
což bere město na vědomí a přijímá nemovitost uvedenou v odst. 2.2. této smlouvy do svého
vlastnictví bez výhrad i s výše uvedeným možným zatížením. Stavebnětechnický stav domu č. p. 11 1
je městu znám a takto jej přijímá do svého vlastnictví.

2.6. NOHO Pumau prohlašuje a město bere na vědomí, že v budově č.p. 111, která je součástí
pozemku stp. č. 119/1 v k. ú. Kukleny, který je předmětem směny ze strany NOHO Pumau, jsou ke
dni podpisu této smlouvy pronajímány a užívány třetími osobami 4 bytové jednotky, a to na základě
nájemních smluv:

2.6.1. Nájemní smlouva uzavřená s ==-
puzavřená dne 1.4.2025, jejímž předmětem je pronájem bytu č.
2 v budově č. p. 111 na Pražské třídě. Nájem je uzavřen na dobu do 1.4.2026.

2.6.2. Nájemní smlouva uzavřená sp
•aiam jejímž předmětem je pronájem bytu č. 4 v

budově č. p. 111 na Pražské třídě. Nájem je uzavřen na dobu do 30.6.2026.

2/6
2.6.3. Nájemní smlouva uzavřená s _
uzavřená dne 9.11.2024, jejímž předmětem je pronájem bytu č.1 v budově č.

p. 111 na Pražské třídě. Nájem je uzavřen na dobu do 31.12.2025.

2.6.4. Nájemní smlouva uzavřená s J
•, uzavřená dne 30.6.2025, jejímž předmětem je pronájem bytu č.5 v

budově č. p. 111 na Pražské třídě. Nájem je uzavřen na dobu do 30.6.2026.

Nájemní smlouvy uvedené v odst. 2.6.1. až 2.6.4 tvoří přílohy č. 2 až 5 a nedílnou součást této
smlouvy. O předání a převzetí budovy bude sepsán předávací protokol.

2.7. Smluvní strany prohlašují, že práva a povinnosti vyplývající z nájemních smluv uvedených
v odst. 2.6.1 až 2.6.4. této smlouvy přecházejí na město v souladu s § 2221 občanského zákoníku
k okamžiku nabytí vlastnického práva k předmětu směny ze strany NOHO Pumau dle odst. 2.2. této
smlouvy.

2.8. NOHO Pumau se zavazuje uhradit městu částku ve výši 8.000 Kč, odpovídající jistotě

uhrazené! Idle nájemní smlouvy specifikované v odst. 2.6.1. této smlouvy,

a to nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne úhrady doplatku na finančním vyrovnání hodnot

směňovaných nemovitostí dle čl. III. této smlouvy, na účet č. 6015-426511/0100, variabilní symbol

4400000378.

2.9. NOHO Pumau se zavazuje předat městu budovu č. p. 111, která je součástí pozemku stp. č.
119/1 v k. ú. Kukleny, který je předmětem směny ze strany NOHO Pumau, v předem ujednané době,
nejpozději však do 20 pracovních dnů ode dne úhrady doplatku na finančním vyrovnání hodnot
směňovaných nemovitostí dle čl. III. této smlouvy. O předání a převzetí budovy bude sepsán
předávací protokol.

2.10. Město dále prohlašuje, že kromě omezení uvedených v odst. 2.3. a 2.4. této smlouvy nejsou
směňované pozemky specifikované v odst. 2.1. této smlouvy zatíženy zástavními právy, věcnými
břemeny, právy stavby a ani jinými právy třetích osob. Město se zavazuje, že pokud by někdo
uplatňoval vůči NOHO Pumau jakoukoli pohledávku či jiné právo vzniklé před nabytím vlastnického
práva k nemovitostem uvedeným v odst. 2.1. této smlouvy NOHO Pumau dle této smlouvy, spojené
s vlastnictvím nemovitostí uvedených v odst. 2.1. této smlouvy, město pohledávku uhradí či právo
uspokojí a uhradí NOHO Pumau škodu tímto uplatněním vzniklou. Povinnost dle předchozího
souvětí se nevztahuje na výjimky uvedené v odst. 2.3. a 2.4. této smlouvy - věcná břemena uvedená
v odst. 2.3. této smlouvy, věcná břemena či jiná práva související s inženýrskými sítěmi.

2.11. Město prohlašuje, že na směňovaných pozemcích specifikovaných v odst. 2.1. této smlouvy
se může nacházet ekologická zátěž, a pokud bude taková ekologická zátěž zjištěna, pak se jedná o
skrytou vadu pozemků specifikovaných v odst. 2.1. této smlouvy a město uhradí, nebude-li mezi
stranami domluveno jinak, NOHO Pumau nároky s tímto spojené. NOHO Pumau není oprávněno
odstoupit od této smlouvy z důvodu existence ekologické zátěže na pozemcích specifikovaných
v odst. 2.1. této smlouvy.

2.12. NOHO Pumau dále prohlašuje, že kromě omezení uvedených v odst. 2.5. a 2.6. této smlouvy
není směňovaná nemovitost uvedená v odst. 2.2. této smlouvy zatížena zástavními právy, věcnými
břemeny, právy stavby a ani jinými právy třetích osob. NOHO Pumau se zavazuje, že pokud by někdo
uplatňoval vůči městu jakoukoli pohledávku či jiné právo vzniklé před nabytím vlastnického práva
k nemovitosti uvedené v odst. 2.2. této smlouvy městem dle této smlouvy, spojené s vlastnictvím
nemovitosti uvedené v odst. 2.2. této smlouvy, NOHO Pumau pohledávku uhradí či právo uspokojí
a nahradí městu škodu tímto uplatněním vzniklou. Povinnost dle předchozího souvětí se nevztahuje
na výjimky uvedené v odst. 2.5. a 2.6. této smlouvy - věcná břemena či jiná práva související
s inženýrskými sítěmi umístěnými v nemovitosti uvedené v odst. 2.2. této smlouvy před uzavřením
této smlouvy a pronájem 4 bytových jednotek v budově č. p. 111 třetím osobám na základě nájemních
smluv dle odst. 2.6. této smlouvy.

3/6
2.13. Dle dohody smluvních stran je NOHO Pumau oprávněno odstoupit od smlouvy v případě, že
by nemovitosti uvedené v odst. 2.1. této smlouvy byly kromě výjimek uvedených v odst. 2.3., 2.4.
této smlouvy, t. j. věcných břemen uvedených v odst. 2.3. této smlouvy a věcných břemen či jiných
práv souvisejících s inženýrskými sítěmi, před nabytím vlastnického práva k nemovitostem
uvedeným v odst. 2.1. této smlouvy NOHO Pumau dle této smlouvy zatíženy zástavními právy,
věcnými břemeny, právy stavby nebo jinými právy třetích osob.

2.14. Dle dohody smluvních stran je město oprávněno odstoupit od smlouvy v případě, že by
nemovitost uvedená v odst. 2.2. této smlouvy byla kromě výjimek uvedených v odst. 2.5. a 2.6. této
smlouvy, t. j. věcných břemen či jiných práv souvisejících s inženýrskými sítěmi umístěnými
v nemovitosti uvedené v odst. 2.2. této smlouvy před uzavřením této smlouvy a pronájmu 4 bytových
jednotek v budově č. p. 111 dle odst. 2.6. této smlouvy, před nabytím vlastnického práva
k nemovitosti uvedené v odst. 2.2. této smlouvy městem dle této smlouvy zatížena zástavními právy,
věcnými břemeny, právy stavby nebo jinými právy třetích osob.

III.

3.1. Smluvní strany se dohodly na hodnotě směňovaných nemovitostí takto:
a) nemovitosti uvedené v odst. 2.1. této smlouvy, které jsou předmětem směny ze strany města, mají
celkovou hodnotu 10.154.925 Kč včetně 21% DPH
b) nemovitost uvedená v odst. 2.2. této smlouvy, která je předmětem směny ze strany NOHO Pumau,
má celkovou hodnotu 16.470.000 Kč bez DPH (osvobozeno od DPH). Cena této nemovitosti byla
určena znaleckým posudkem s přihlédnutím ke stavebnětechnickému stavu nemovité věci.

Rozdíl hodnot směňovaných nemovitostí činí 6.315.075 Kč.

3.2. Smluvní strany se dohodly na finančním vyrovnání hodnot směňovaných nemovitostí tak, že
město uhradí společnosti NOHO Pumau doplatek ve výši 6.315.075 Kč (slovy: šest milionů tři sta
patnáct tisíc sedmdesát pět korun českých).

3.3. Město se zavazuje zaplatit na účet NOHO Pumau, uvedený v záhlaví této smlouvy, doplatek na
finančním vyrovnání hodnot směňovaných nemovitostí ve výši 6.315.075 Kč nejpozději do 20 dnů
ode dne, kdy bude městu doručeno vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

IV.

4.1. Vlastnické právo ke směňovaným nemovitostem nabydou smluvní strany vkladem vlastnického
práva do katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním
pracovištěm Hradec Králové s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad. Tímto dnem
přecházejí veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím a užíváním předmětu směny.

4.2. NOHO Pumau uděluje městu plnou moc k podání návrhu na vklad vlastnického práva do
katastru nemovitostí, případně k dalším úkonům ve vkladovém řízení. Město plnou moc k podání
návrhu na vklad přijímá. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru
nemovitostí bude podán městem nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne podpisu této směnné
smlouvy oběma smluvními stranami.

4.3. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického
práva do katastru nemovitostí uhradí NOHO Pumau.

4.4. Smluvní strany sjednávají, že si poskytnou v rámci řízení o povolení vkladu vlastnického práva
dle této směnné smlouvy do katastru nemovitostí potřebnou součinnost tak, aby návrhu na vklad bylo
příslušným katastrálním úřadem beze zbytku vyhověno. V případě, že katastrální úřad vyzve
navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují
se obě smluvní strany ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit. V případě,
že příslušný katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva zamítne nebo zastaví řízení, zavazují

4/6
se obě smluvní strany neodkladně odstranit nedostatky, pro které byl návrh zamítnut nebo zastaveno
řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí a podat nový
návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. V případě, že
nedojde ani v náhradním termínu (dle odst. 4.4. této smlouvy výše) k převodům vlastnického práva
dle této smlouvy, vyhrazují si obě smluvní strany možnost od této smlouvy odstoupit. V případě
odstoupení od smlouvy jsou smluvní strany povinny vrátit si vše, co si na základě této smlouvy
poskytly.

5.1. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Hradec Králové
č. ZM/2025/1304 ze dne 26. 8. 2025.

5.2. Záměr směnit pozemky uvedené v odst. 2.1. této smlouvy byl zveřejněn vyvěšením na úřední
desce Magistrátu města Hradec Králové ve dnech od 26.5.2025 do 12.6.2025.

•VI.

6.1. Smluvní strany shodně prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, tato smlouva
byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za
nápadně nevýhodných podmínek.

6.2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění smlouvy v registru smluv.

6.3. Závazky z této smlouvy se mohou upřesňovat, doplňovat nebo měnit pouze formou písemných
dodatků. Dodatky se stávají právně závaznými, souhlasí-li s jejich obsahem obě smluvní strany a
tento souhlas potvrdí podpisem. Možnost měnit nebo doplňovat tuto smlouvu jinou formou smluvní
strany výslovně vylučují.

6.4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy oddělitelné od jejího ostatního obsahu je nebo se
stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní
strany se zavazují nahradit neplatné nebo neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným,
platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení
původního. Uvedené platí obdobně v případě zrušení smlouvy dle § 7 zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Do té
doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.

6.5. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž město obdrží 2 vyhotovení, NOHO
Pumau obdrží 1 vyhotovení a zbylé 1 vyhotovení je určeno pro řízení o povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí.

6.6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství. Smluvní
strany prohlašují, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv.

6.7. Dle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv je k řádnému uveřejnění smlouvy třeba, aby byla
uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění metadat. Smluvní strany se dohodly, že
uveřejní metadata v níže uvedeném rozsahu a prohlašují, že uvedený rozsah metadat:

• identifikace smluvních stran:
NOHO Pumau s. r. o., IČO: 14084350, Pražská třída 839, Kukleny, 500 04 Hradec Králové, datová
schránka: sgkzrpc
statutární město Hradec Králové, IČO: 00268810, Československé armády 408, 502 00 Hradec
Králové, datová schránka: bebb2in

5/6
• vymezení předmětu smlouvy:
směnná smlouva - směna částí pozemků pp. č. 2185, stp. č. 119/2, pp. č. 2171 a stp. č. 120
v katastrálním území Kukleny za pozemek stp. č. 119/1 v katastrálním území Kukleny
• cena: 16.470.000 Kč bez DPH
• datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům zákona o
registru smluv.
Přílohy:

1. geometrický plán č. 1779-213/2024,

2. nájemní smlouva uzavřená s p

WP—^—^^^^^ uzavřená dne 1.4.2025,
3. nájemní smlouva uzavřená 1

tile uzavřená dne 30.6.2025,

4. nájemní smlouva uzavřená s

[uzavřená dne 9.11.2024,
5. nájemní smlouva uzavřená ==

• uzavřená dne 30.6.2025.

primátorka města

6/6
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Dosavadní stav Nový stav

Označeni Druh Označení Druh Typ stavby Porovnání se stav em evidence práv nich vztahů
pozemku pozemku pozemku pozemku
Výměra parcely Výměra parcely Způsob Zpús. Dii přechází z pozemku Výměra dílu
parc. Způsob parc. Zpusob využití určení označeného v
číslem využití číslem využití výměr Číslo listu Označení
bez čo. katastru dřívější MastnictM ha : m2 dílu
st.119/2 bez co. st.119/2 zast.pl. výroba
ha ; m2 výroba ha ; m2 ost.pl. nemovitostí póz. evidenci
jiná pl.
15 65 10 04 ost.pl. 2
jiná pl.
2216 10 57 ost.pl. 2
2171 jiná pl.
2171 29 33 ost.pl. 2185/1 25 85 ost.pl. 2
2185 2? 59 jiná pl. jiná pl.
ost.pl. 21 80 2
jiná pl.

2185/2 30 2
č.p.110
st.120 43 05 zast.pl. st.120 33 49 zast.pl. výroba 2
2217 7 22 ost.pl.
2218 1 78 jiná pl. 2
2219 ost.pl.
56 jiná pl. 2
ost.pl.
jiná pl. 2
st.119/2
2171 10001 15 65
2185
st.120 10001 29 33

10001 23 59

10001 43 05

1 11 62

1 11 62 1 11 61

Rozdíl V2zniklý zaaokr ouhlením součte i výměr c ílů na /ýmě ru oddělované nové parce ly.
(bod 14. 7 odst. o) př ílohy vyhl.č.357 2013 Sb )•

Nebonitováno.

GEOMETRICKÝ Geometrický plán ověřil autorizovaný zeměměřický inženýr: Stejnopis ověřil autorizovaný zeměměřický inženýr:
PLÁN pro • Jméno, příjmení:

rozdělení a změnu hranic Číslo položky seznamu autorizovaných Číslo položky seznamu autorizovaných 208/1995
pozemků, a pro vyznačení zeměměřických inženýrů: zeměměřických inženýrů:
věcných břemen. 208
Dne: 22.1.2024 číslo: 81/2025 Dne: 2 8 -01- 2025 Číslo: los/202§

Vyhotovitel: Náležitostmi a přesnosti odpovida právním predpisum. Tento stejnopis odpovídá geomtrickému plánu v elektronické
Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel.
1...... J podobe uloženému v dokumentaci katastrálním uradu.

Číslo plánu: 1779-213/2024 Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podobě.

Okres: Hradec Králové

Obec: Hradec Králové

Kat. území: Kukleny

Mapový list: Hradec Králové 7-1/23

Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost
seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných nových
hranic, které byly označeny předepsaným způsobem:

viz seznam souřadnic
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Dosavadní stav Nový stav._____

Označeni Druh Označeni Druh Typ stavby Porovnání se stavem evidence práv nich vztahů
pozemku pozemku pozemku pozemku
Výměra parcely Výměra parcely Způsob Způs. Díl přechází z pozemku
parc. Způsob parc. Způsob využiti určení označeného v
číslem využiti číslem využití výměr Číslo listu Výměra dílu Označení
vlastnictví dílu
katastru dřívější m2

ha m2 ha m2 nemovitosti póz. evidenci ha

Parcely dotčerné Vťécným břemen em "A"

30/2 30/2 10001
2185 10001
2185/1

Parcely dotčerié Vťcným břemen em "B" 2185 10001
2185/1 st.119/2 10001
10001
st.119/2 */. 2171
2171 10001
st.120
Parcely dotčené věcným břemenem "C" 10001
st.120
2218 I I II

Parcely dotčerné Vťcným břemen em "D"

st.120

Druh věcn ého břemene: dle listin

Oprávněn ý: dl e listin
X 30/2 X
»_____ x X
• S• 31/1 _ X X 3004
X
XX

■ . 1855/1 X %___ < X

' X X_____ 48 \

v X X 49---------x \ X

33/2 X X 4 • V

7 X X X 119/1 _ O 44/

X X 43

2405 %-------- * 42 O45

6 X
_ 2185/1 Y-------- / X
Xv__ <
///

X X \ A^ 1 \ 38]_________ | / X
754-167 61 29._______ 34 / 4
\ X

\l19/2 .24 X • $ / /
> 0 30 /
X X 23 27 X / /

X 28 28 % //

X -

2171 754-2X 6 9% 1 \ZA/ /

14 0 A /
2//
Kel / 2216
1 S

11UU X /
X// /
4 4757-90 % %// /
9 0- X

a N X // /
a 41 sel Cle
3 289/2

22/3 1

% S757-92 6/ / \

757-46 * X7S / \

X 544-12 ,757-233 / \

2217 • / / X

X X 757-47

22/6 • / / 2115 X
/
/ 1 120
. X N

96 2

••

/ 757-49
Seznam souřadnic (S-JTSK)

Číslo bodu Souřadnice pro zápis do KN

Y X Kód kv. Poznámka

544-12 643734.88 1042625.67 mm roh padez.plotu
754-26 643712.40 1042586.00 ozn.barvou
754-167 643695.86 1042569.92 mm m m m m m m m m m m m m ozn.barvou
757-46 643736.24 1042624.25 barva na podez.plotu
757-47 643729.64 1042636.80 00 L 00 00 roh budovy
757-49 643760.08 1042663.89 roh budovy
757-90 643712.86 1042604.53 ozn.barvou
757-92 643698.85 1042622.01 ozn.barvou
ozn.barvou na hrané zdi
757-233 643693.66 1042626.55 neznačen
1 643733.19 1042656.07 ozn.barvou na zdi
2 643741.16 1042647.05 ocel.trn
3 643729.43 1042652.75 ozn.barvou na zdi
4 643737.40 1042643.70 plast.mezník
5 643702.84 1042629.17 plast.mezník
6 643698.70 1042625.61 plast.mezník
7 643696.73 1042623.87 kolík-bod ohrožen staveb.činností
8 643718.44 1042611.48 kolík- bod ohrožen staveb.Činností
9 643715.41 1042606.68 kolík-bod ohrožen staveb.činností
osel.mezník
10 643715.84 1042606.19 hřeb s podložkou
11 643689.79 1042617.74 neznačen
12 643690.60 1042616.83 neznačen
13 643740.88 1042618.83 neznačen
14 643709.69 1042591.29 neznačen
15 643706.38 1042595.03 kolík-bod ohrožen staveb.Činností
16 643705.72 1042594.45 neznačen
17 643704.42 1042596.10
18 643701.74 1042590.93 neznačen
19 643705.05 1042587.18 plast.mezník
20 643699.95 1042582.68 plast.mezník
21 643696.64 1042586.43 hřeb s podložkou
22 643690.04 1042580.60 3 neznačen
23 643693.35 1042576.85 3 hřeb s podložkou
24 643691.21 1042574.96 3 neznačen
25 643682.50 1042567.27 3
26 643680.35 1042569.71 3 neznačen
27 643689.00 1042577.34 3 plast.mezník
28 643686.39 1042580.17 3 plast.mezník
29 643678.96 1042571.28 3 ocel.mezník
30 643674.89 1042575.90 3 ocel.mezník
31 643668.20 1042583.46 3 neznačen
34 643667.22 1042569.11 3 neznačen
35 643665.46 1042565.84 3 neznačen
36 643666.43 1042562.25 3 neznačen
37 643674.57 1042567.40 3 neznačen
38 643673.41 1042564.84 3
39 643674.30 1042562.18 3
40 643670.67 1042557.17 3
41 643668.84 1042559.36 3
42 643664.70 1042552.22 3
43 643667.77 1042548.53 3
44 643664.99 1042546.22 3
45 643659.63 1042552.65 3
46 643662.41 1042554.97 3
47 643662.88 1042554.41 3
48 643689.25 1042534.85 3
49 643694.02 1042538.51 3
50 643707.03 1042522.89 3
51 643702.35 1042519.13 3
Nájemní smlouva

dle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník)

NOHO Pumaus.r.o. Pi 1. SMLUVNÍ STRANY

Pronajímatel Jméno a příjmení
Trvale bytem
Nájemce______ Pro doručování
Rodinný stav
L Nouzový kontakt

2. PŘEDMĚT NÁJMU

Ulice , Pražská tř. Číslo p./or. 111/67 PSČ 500 04 Obec Hradec
Králové
LV bytu Katastr, území Kukleny Kraj Podlaží l.np
Dispozice 1+1 Sklep
Číslo bytu 2 Balkon 0 Plocha 34m2 0

Komora 0 Ostatní 0

3. PODSTATNÉ NÁLEŽITOSTI NÁJMU

Pronájem od 2.4.2025 Pronájem do | 1.4.2026

Termín předání bytu 7.000,- Zálohy na služby | 1.000,-
Nájemné

Platba celkem 8.000,-

Výše a způsob úhrady jistoty 8.000,-

Číslo účtu pronajímatele, VS 9371692/0800

Splatnost nájemného a záloh na služby 25. dne kalendářního měsíce

UPŘESNĚNÍ ZÁLOH NA SLUŽBY

teplo NE

teplá voda NE

studená voda 900

provoz výtahu NE

elektřina společných prostor 100

úklid společných prostor NE

odvoz komunálního odpad u NE

plyn NE

elektřina NE

Zvláštní ujednání:

OSOBY UŽÍVAJÍCÍ NEMOVITOST

Maximální počet osob 3

Aktuální počet osob

Jméno, trvalé bydliště, datum narození (vyjma nájemce)

—

Strana 1 (celkem 11)
4.
Úvodní ustanovení

4.1. Smluvní strany označené v čl. I. této smlouvy společně uzavírají tuto nájemní smlouvu, jejíž základní paramenty
jsou specifikovány v čl. II až III. této smlouvy. Práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z této smlouvy jsou
dále sjednány níže.

4.2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti specifikované v čl. II. této smlouvy (dále jen „předmět
’ f nájmu" nebo „byt").

4-3. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédnul před uzavřením této smlouvy a že předmět nájmu se
v době uzavření této smlouvy nachází ve stavu plně způsobilém k nastěhování a k obývání za účelem
stanoveným touto smlouvou.

4.4. Nájemce prohlašuje, že před podpisem této smlouvy důkladně zvážil veškeré okolnosti mající vliv na práva a
povinnosti plynoucí z této smlouvy a je schopen svých závazků z této smlouvy dostát. Nájemce se zavazuje
informovat pronajímatele o jakékoli změně okolností, které by mohly mít vliv na jeho schopnost svým
povinnostem ze smlouvy dostát, a to do 7 dnů od takové změny.

4.5. Nájemce prohlašuje, že údaje uvedené v čl. I. smlouvy jsou pravdivé a zavazuje se písemně vyrozumět
pronajímatele o jakékoli změně těchto údajů, a to do 7 dnů od takové změny.

5.
Předmět smlouvy

5.1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat, a touto smlouvou za ujednaných podmínek přenechává,
předmět nájmu nájemci do užívání. Předmět nájmu bude nájemcem užíván k zajištění bytových potřeb
nájemce a členů jeho domácnosti.

5.2. Nájemce je oprávněn k užívání předmětu nájmu podle této smlouvy společně s osobami uvedenými v čl. III této
smlouvy do uvedeného maximálního počtu osob, a to vzhledem k velikosti užívané plochy předmětu nájmu a
obvyklým hygienicky vyhovujícím podmínkám. Nájemce je povinen ohlásit pronajímateli změnu v počtu osob
užívajících předmět nájmu včetně jejich nutných osobních a kontaktních údajů, a to nejpozději do sedmi dnů
ode dne, kdy ke změně dojde. Za osobu užívající předmět nájmu s nájemcem se považuje každá osoba, která se
v bytě zdržuje více než tři po sobě jdoucí dny. Bez písemného souhlasu pronajímatele je nájemce oprávněn
přijmout do své domácnosti pouze následující osoby blízké ve smyslu občanského zákoníku - příbuzné v řadě
přímé, sourozence a manžela.

5.3. Příslušenství předmětu nájmu a jeho vybavení je podrobně specifikováno v protokolu o předání předmětu
nájmu, který se jeho podpisem při předání předmětu nájmu stane součástí této smlouvy.

6.
Doba trvání nájmu a předání

6.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu sjednanou v čl. III. této smlouvy. Smluvní strany si vylučují
možnost automatické prolongace této smlouvy, nájem tak bude ukončen k uvedenému dni, aniž by musel
pronajímatel vyzvat nájemce k opuštění bytu.

6.2. Předmět nájmu bude předán nájemci ve vnitřních prostorách bytu ke dni specifikovaném v čl. III. této smlouvy,
to vše za podmínky že nájemce uhradil jistotu a nájemné a zálohy na služby za první měsíc nájmu. O předání a
převzetí předmětu nájmu bude stranami sepsán a podepsán předávací protokol.

Strana 2 (celkem 11)
7.
Nájemné a cena služeb spojených s nájmem

7.1- Nájemné je stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí měsíčně částku specifikovanou v čl. III. této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné minimálně o částku ve výši
3 % nájemného, jinak o míru inflace vyhlašovanou Českým statistickým úřadem, a to počínaje posledním dnem
12. měsíce po uzavření této smlouvy a následně vždy k prvnímu dni 6. měsíce příslušného kalendářního roku,
přičemž nová výše nájemného platí počínaje měsícem následujícím. Pokud pronajímatel v některém roce
zvýšení neprovede, je oprávněn nájemné jednostranně navýšit o součet částek za předcházející období.

7.2. Nájémce dále hradí pronajímateli měsíčně zálohy na poplatky za služby spojené s užíváním bytu, specifikované
v čl. III. této smlouvy. Zálohy zohledňují počet osob v předmětu nájmu uvedených v tomto článku. V případě, že
v čl. III. této smlouvy nejsou vyčísleny některé zálohy na konkrétní služby, je nájemce povinen zajistit si je sám
na své náklady. Nájemce je povinen převzít závazky pronajímatele ve vztahu k distributorům energií a prokázat
pronajímateli tuto skutečnost nejpozději do 15 dnů od podpisu této smlouvy, např. předložením kopie smlouvy s
.konkrétním distributorem. Nájemce se zavazuje, že jakékoli smlouvy s dodavateli energií, které v souvislosti s
předmětem nájmu uzavře, budou obsahovat pouze takové podmínky, které mu umožní ukončit jejich odběr v
předmětu nájmu ke dni, ke kterému nájem skončí.

7.3. Řádné vyúčtování záloh na ceny služeb bude uskutečněno lx ročně. Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování
do 30 dnů od doručení vyúčtování pronajímateli poskytovatelem služeb. Pronajímatel neodpovídá za jakékoli
případné nároky vzniklé v důsledku prodlení poskytovatele služeb. Případný přeplatek či nedoplatek uhradí
příslušná smluvní strana na bankovní účet protistrany uvedený v čl. I a čl. III smlouvy do 14 dnů od předání
vyúčtování. Pronajímatel si vyhrazuje právo započíst případný přeplatek do budoucích úhrad nájemného.

7.4. V případě, že dojde k ukončení nájmu v průběhu zúčtovacího období, provede pronajímatel mimořádné
vyúčtování se zohledněním stavů energií zapsaných v předávacím protokolu po ukončení nájmu, kdy při
rozúčtování bude postupováno následovně:
- voda, elektřina a plyn podle skutečného odběru dle zapsaného stavu v předávacím protokolu;
- tepelná energie dle koeficientů dle vyhlášky č. 269/2015 Sb.:

Měsíc % Měsíc %

leden 19 červenec 0

únor 16 srpen 0

březen 14 září 1

duben 9 říjen 8

květen 2 listopad 14

červen 0 prosinec 17

přičemž cena se určuje dle následující posloupnosti:
a) z ceníkové ceny, je-li známa,
b) ze skutečných nákladů vyplývajících z posledního řádného vyúčtování k předmětu nájmu, je-li k dispozici,
c) ze stanovených záloh.

7.5. Pronajímatel je oprávněn výši záloh jednostranně změnit s ohledem na vývoj cen (zvýšení ze strany správce,
dodavatelů služeb atp.) a spotřebu těchto služeb nájemcem nebo s ohledem na počet osob užívajících předmět
nájmu. O zvýšení záloh informuje pronajímatel nájemce bez zbytečného odkladu, jakmile se o něm dozví.
Nájemce je povinen ode dne zvýšení hradit zvýšené zálohy.

7.6. Nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu jsou splatné dle čl. III. této smlouvy, a to převodem ve
prospěch uvedeného účtu pronajímatele s uvedením příslušného variabilního symbolu. Za den úhrady se
považuje den připsání předmětné částky na účet pronajímatele.

7.7. Nezaplatí-li nájemce nájemné a/nebo zálohy na služby v termínu dle čl. III. této smlouvy, je povinen zaplatit
pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky za každý den prodlení.

Strana 3 (celkem 11)
V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného či záloh na služby či jejich části (včetně případného
nedoplatku dle čl. 7.3. smlouvy) delším jak 5 dnů je nájemce povinen zaplatit pronajímateli částku 2 000,- Kč za
každý započatý měsíc prodlení nájemce. Tato částka představuje paušální náhradu škody vzniklé pronajímateli
nutností vynaložit personální, časové a právní náklady za účelem vymáhání pohledávky pronajímatele s tím, že
výši takovýchto nákladů ani jejich vynaložení není pronajímatel povinen nájemci specifikovat ani prokazovat.
Úhradou této částky není dotčeno právo pronajímatele na úhradu nedoplatku, právo na zaplacení zákonného
úroku z prodlení, ani právo na náhradu škody způsobené porušením této smluvní povinnosti až do její skutečné
výše.

7.8. V případě prodlení nájemce v platbách nájemného či záloh na služby se následujícími platbami hradí vždy
nejstarší splatné zálohy na služby (dlužné zálohy) a následně nejstarší splatný nájem (dlužné nájmy).

7.9. Nájemce prohlašuje, že jeho schopnost hradit řádně a včas nájemné a další platby podle této smlouvy není nijak
dotčena omezeními a důsledky plynoucími z případných opatření při epidemii či jiných mimořádných událostech
v České republice a tyto skutečnosti tak nezakládají změnu okolností ve smyslu občanského zákoníku.

8.
Jistota

8.1. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce uhradí Pronajímateli jistotu ve výši a způsobem dle čl. III. této smlouvy,
a to nejpozději před podpisem této smlouvy. Úhradu jistoty ze strany Nájemce stvrzuje Pronajímatel
podpisem této smlouvy. Jistota slouží k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s
užíváním bytu a k úhradě jiných svých povinnosti' a závazků v souvislosti s nájmem. Jistota neslouží jako záloha
na nájemné ani na služby spojené s nájmem bytu.

8.2. Jistota bude nájemci po skončení nájmu vrácena na účet uvedený v čl. I. této smlouvy nebude-li dohodnuto
jinak po řádném předání vyklizeného bytu pronajímateli a úhradě veškerých splatných závazků vyplývajících z
nájmu nebo z jeho souvislosti, včetně náhrady škody, a to bez ohledu na to, zda byly pronajímatelem uplatněny
u soudu, dále poté, co pronajímatel provede vyúčtování veškerých plateb spojených s předmětem nájmu a
vyčíslení případné škody, s tímto nájemce souhlasí. Pronajímatel je oprávněn proti povinnosti vrátit nájemci
jistotu jednostranně započíst případné pohledávky vůči nájemci způsobené nedoplatky nebo povinností
nájemce nahradit pronajímateli škodu, a vrátit nájemci jistotu poníženou o tyto pohledávky.

8.3. V případě, že pronajímateli vznikne v průběhu nájmu nárok na započtení své pohledávky oproti jistotě (čerpání
jistoty), oznámí to písemně nájemci a nájemce je pak povinen do jednoho měsíce peněžní prostředky doplnit do
původní výše. Jakékoliv porušení této povinnosti nájemce se považuje vždy za zvlášť závažný způsob porušení
smluvních povinností nájemce s tím, že pro tento případ může pronajímatel tuto smlouvu jednostranně
vypovědět bez výpovědní doby. Tím není dotčeno oprávnění pronajímatele požadovat po nájemci úrok
z prodlení počítaný z částky, o kterou je nájemce povinen jistotu doplnit a s jejíž úhradou je v prodlení.

8.4. Smluvní strany se dohodly, že úroky z jistoty budou činit 1% p.a., přičemž pronajímatel má nárok na náhradu
nákladů jím účelně vynaložených na správu jistoty.

9.
Práva a povinnosti smluvních stran

9.1. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je v dobrém stavu a způsobilý sloužit svému účelu. Nájemce si
předmět nájmu prohlédnul před podpisem této smlouvy a v tomto stavu jej přijímá do užívání. Nájemce dále
prohlašuje, že mu byla pronajímatelem předložena kopie průkazu energetické náročnosti budovy, v němž se
předmět nájmu nachází či doklady tento nahrazující a s tímto se seznámil.

9.2. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu.

9.3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu obvyklým způsobem v souladu s pravidly občanského soužití a
domovním řádem, je-li vydán, tak, aby nedošlo k poškození předmětu nájmu či jeho vybavení a aby ostatní
uživatele nerušil žádným způsobem nad míru přiměřenou místním poměrům. Nájemce je povinen v předmětu
nájmu řádně větrat a předcházet poškození předmětu nájmu vznikem plísní či vlhkosti. Nájemce odpovídá za
veškeré škody způsobené jím nebo osobami, které s ním předmět nájmu užívají, nebo osobami, jimž umožní do

Strana 4 (celkem 11)
předmětu nájmu přístup, a je povinen bez odkladu odstranit jakékoliv vzniklé závady a poškození. Nestane-li se
tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od
nájemce náhradu takových nákladů.

V případě, že za poškození předmětu nájmu nenese nájemce odpovědnost, leží na nájemci břemeno důkazní.

9.4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele v předmětu nájmu chovat běžná
domácí zvířata, nebude-li ve zvláštních ujednání dle čl. III. této smlouvy výslovně ujednáno jinak. Pokud souhlas
obdrží, je povinen zajistit dodržování pravidel občanského soužití a zamezit vzniku jakýchkoli škod na předmětu
nájmu a případných společných částech domu.

* Nájemce a osoby, které s ním předmět nájmu užívají, nebudou v něm a ve společných prostorách domu, vyjma
balkonu nebo teras, kouřit, přičemž nájemné zohledňuje právě nekuřácké užívání předmětu nájmu.

9.5. Nájemce se zavazuje nevnášet do předmětu nájmu ani do případných společných prostor domu odpad a
neodkládat v k tomu neurčených prostorách jakékoli věci. Na pokyn pronajímatele je nájemce povinen obratem
takový nedostatek odstranit. Neučiní-li tak, může splnění povinnosti za nájemce zajistit pronajímatel na náklady
nájemce. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel v takovém případě dle povahy věci převezme věc do své
úschovy na dobu určitou, o čemž informuje nájemce. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli náklady spojené
s úschovou věci v částce 100 Kč za každý započatý den. Nevyzvedne-li si nájemce uschovanou věc ani
v dodatečné lhůtě 5 dní od skončení úschovní doby, bude tato považována za opuštěnou a pronajímatel s věcí
naloží dle svého uvážení, přičemž náklady nese nájemce.

9.6. Nájemce je povinen zajistit, aby osoby dle čl. III. této smlouvy či jakékoli jiné osoby, jimž byl nájemcem umožněn
přístup do předmětu nájmu, přiměřeně plnily povinnosti, ke kterým je z této smlouvy povinen samotný
nájemce.

9.7. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015
Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Příkladný výčet vymezení
běžné údržby a drobných oprav je uveden v Příloze č. 1 této smlouvy.

9.8. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu čistý a ve stavu, vjakém jej převzal. Nájemce umožní
pronajímateli nebo jím pověřené osobě instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené
vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Dále je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, je-li
k nim přístup pouze přes předmět nájmu. Nájemce podpisem smlouvy potvrzuje, že převzal elektrické a plynové
rozvody a zařízení předmětu nájmu v dobrém technickém stavu a je povinen je po dobu nájmu v takovém stavu
udržovat. Nájemce zajišťuje a hradí veškeré revize elektroinstalace a plynových zařízení, které se nacházejí v
předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí. Revizí či jinak zjištěné závady je nájemce povinen bezodkladně
odstranit; náhrada nákladů k odstranění závady se řídí čl. 9.7. smlouvy; jsou-li náklady Škodou pronajímatele,
způsobenou nájemcem, hradí je vždy nájemce. Nájemce je dále povinen používat spotřebiče, elektrická a
plynová zařízení v bytě v souladu s jejich návody od výrobce předanými Pronajímatelem či veřejně dostupnými,
jinak dle běžných zvyklostí. Nájemce vždy nese veškeré náklady vyvolané špatným zacházením a užíváním
těchto zařízení.

9.9. V případě poruchy a poškození vedení energií a souvisejících instalací je nájemce povinen zajistit přerušení
příslušného vedení a o poruše neprodleně prokazatelně informovat pronajímatele. Nájemce je povinen rovněž
informovat pronajímatele o potřebě jakékoliv opravy včetně oprav dle čl. 9.7. smlouvy, jinak odpovídá za škodu,
která porušením této povinnosti vznikla pronajímateli. K provedení opravy, kterou zajišťuje pronajímatel,
poskytne nájemce veškerou nezbytnou součinnost. Jestliže nájemce nebude v době hrozící škody v bytě
k zastižení, je pronajímatel oprávněn, aby si i bez přítomnosti nájemce či jím určené osoby zajistil možnost
vstupu do bytu a podnikl v něm kroky nezbytné k odvrácení hrozící škody. V případě, že nájemce svým
zaviněním způsobí odpojení zařízení pro přívod energií dodavatelem energií (např. elektroměr či plynoměr), je
povinen uhradit pronajímateli veškeré účelně vynaložené náklady na uvedení do původního stavu.

9.10. Pronajímatel je oprávněn uskutečnit kontrolu předmětu nájmu po předchozí domluvě s nájemcem jedenkrát za
čtvrtletí a nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit a předložit pronajímateli nebo zástupci pronajímatele
všechny vyžádané doklady, včetně občanských průkazů osob, které byt užívají. Pronajímatel či jím vybraná
osoba jsou oprávněni dva měsíce před skončením nájmu dle této smlouvy ve vhodnou denní dobu max. 3x
týdně předvést byt případným zájemcům o pronájem. Za stejných podmínek je pronajímatel či jím vybraná

Strana 5 (celkem 11)
osoba oprávněna provádět prohlídky také v průběhu nájmu, pokud se pronajímatel rozhodne předmět
nájmu prodat,

9.11. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli nepřítomnost v předmětu nájmu po dobu delší než dva týdny a
současně označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do předmětu nájmu
v případě, kdy to bude nezbytně zapotřebí. Nesplnění této povinnosti se považuje za porušení povinností
nájemce zvlášť závažným způsobem a pronajímatel je v takovém případě oprávněn, bude-li to nezbytně
zapotřebí, do bytu vstoupit i bez přítomnosti nájemce.

9.12. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny na předmětu nájmu a jeho vybavení bez předchozího
‘písemného souhlasu pronajímatele, a to včetně vrtání do obkladů. Nájemce je oprávněn vrtat a lepit do a na zdi

za účelem pověšení obrazů apod., avšak před skončením doby nájmu je povinen veškeré šroubky, skoby, háčky
apod. odstranit, zdi po uvedených zásazích opravit a celou místnost, ve které došlo k těmto zásahům, nově
vymalovat.

9.13. Nájemce je oprávněn přenechat jinému byt do podnájmu pouze na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. Porušení této povinnosti je hrubým porušením povinností nájemce s tím, že v takovém případě
může pronajímatel nájem bytu jednostranně vypovědět. V případě porušení této povinnosti se nájemce
zavazuje vydat pronajímateli veškerý užitek vzniklý nájemci za dobu neoprávněného podnájmu, a to ve lhůtě 30
dnů od doručení takové výzvy nájemci.

9.14. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od podpisu této smlouvy, sjednat
pojištění domácnosti a obecné odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem nebo osobami, žijícími s ním v
domácnosti a po celou dobu trvání práva nájmu bytu udržovat takovéto pojištění v platnosti. Kopii pojistné
smlouvy je nájemce povinen předložit pronajímateli bezprostředně po jejím sjednání. Porušení těchto
povinností nájemce se považuje vždy za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem nájemce s tím, že pro
tento případ může pronajímatel tuto smlouvu jednostranně vypovědět bez výpovědní doby.

9.15. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce, ani žádná z osob s ním předmět nájmu užívající, není
oprávněna zřídit v předmětu nájmu trvalý pobyt či sídlo podnikání, provozovnu či organizační složku
obchodního závodu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, nebude-li ve zvláštních ujednání dle
čl. III. této smlouvy výslovně ujednáno jinak. Pokud by trvalý pobyt či sídlo podnikání, provozovnu či organizační
složku obchodního závodu byl nájemcem či s ním užívající osobou zřízen v předmětu převodu neoprávněně, je
tento povinen tento údaj změnit nejpozději do 30 dnů poté, co takovou skutečnost pronajímatel zjistil a vyzval
nájemce k odstranění tohoto porušení smlouvy a tuto skutečnost písemně prokázat pronajímateli. Současně
uhradí částku 10 000,- Kč. Tato částka představuje paušální náhradu škody vzniklé pronajímateli nutností
vynaložit personální, časové a právní náklady za účelem vymáhání nároků pronajímatele s tím, že výši
takovýchto nákladů ani jejich vynaložení není pronajímatel povinen nájemci specifikovat ani prokazovat.
Úhradou této částky není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením této smluvní
povinnosti až do její skutečné výše.

9.16. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn v předmětu nájmu podnikat,
nebude-li ve zvláštních ujednání dle čl. III. této smlouvy výslovně ujednáno jinak.

9.17. V případě porušení povinností stanovených touto smlouvou nájemcem, zejména povinností dle čl. 9.3. až 9.16.
smlouvy, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci uhrazení smluvní pokuty ve výši jednoho měsíčního
nájemného. Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn započít na složenou jistotu. Uhrazením smluvní pokuty
nezaniká právo pronajímatele na náhradu škody ve výši přesahující tuto smluvní pokutu.

9.18. V případě, že nájemci vznikne povinnost hradit pronajímateli místní poplatek z pobytu, zavazuje se jej uhradit
pronajímateli do 3 dnů od vzniku takové povinnosti, nejpozději však do 7 dnů od doručení výzvy k jeho úhradě.

10.
Ukončení nájmu a předání

10.1. Tuto smlouvu lze ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran, nájem pak zaniká ke dni určeném
v písemné dohodě.

Strana 6 (celkem 11)
10.2. Nájemce je oprávněn vypovědět nájem jen v případech dle § 2287 občanského zákoníku. Výpověď musí mít
písemnou formu, výpovědní lhůta je dvouměsíční a počítá se od prvého dne následujícího měsíce po jejím
prokazatelném doručení druhé smluvní straně.

10.3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem z důvodů stanovených občanským zákoníkem. Výpovědní lhůta je
dvouměsíční a počítá se od prvého dne následujícího měsíce po jejím doručení (osobně s potvrzením o převzetí
nájemcem nebo doporučeným dopisem na adresu dle čl. I. této smlouvy) druhé smluvní straně. Doporučený
dopis se považuje za doručený třetím pracovním dnem po jeho odeslání, nejpozději však vhozením oznámením
o uložení zásilky do schránky nájemce. Zásilka je doručena také odmítnutím jejího převzetí nájemcem.

10.4. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Za porušení povinnosti
zvlášť závažným způsobem se považuje zejména:
- prodlení s úhradou jakékoli platby (i částečné) dle této smlouvy delší než 15 dní,
- prodlení s převzetím předmětu nájmu či podpisem předávacího protokolu delším než 5 dní,
- nedoplnění jistoty ani přes výzvu pronajímatele dle čl. 8.3. této smlouvy,
, - porušení sjednání či předložení pojištění dle čl. 9.14. této smlouvy,
- porušení povinností dle čl. 9.4. a 9.16. této smlouvy,
- přenechání předmětu nájmu třetí osobě či navýšení počtu osob v předmětu nájmu bez vědomí pronajímatele
či překročení maximálního počtu uživatelů dle čl. III. této smlouvy,
- působení škody pronajímateli, užívání předmětu nájmu v rozporu s touto smlouvou, opakované neudržování
čistoty v předmětu nájmu,
- narušování občanského soužití, opakované stížnosti ze strany sousedů na chování nájemce.

10.5. V případě úmrtí nájemce přechází nájem na společného nájemce. Není-li tento uveden v této smlouvě, pak na
člena nájemcovy domácnosti, který v předmětu nájmu žil ke dni smrti nájemce, přecházejí povinnosti vyplývající
z této smlouvy. Pronajímatel nesouhlasí s přechodem nájmu na jiné než zde vyjmenované osoby. Nepřejde-li
nájem na člena nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. Není-li nájemcův dědic znám ani do šesti
měsíců ode dne nájemcovy smrti, může pronajímatel byt vyklidit; tím nájem zaniká. Právní nástupce nájemce je
povinen informovat neprodleně pronajímatele o úmrtí nájemce a dále hradit nájemné a další platby až do
zániku této smlouvy a předání předmětu nájmu pronajímateli.

10.6. Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit vyjma vybavení uvedeného v předávacím protokolu a vyklizený jej
předat pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu. Nájemce je povinen předat byt a jeho příslušenství
řádně, čistý a uklizený, v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pro uvedení do původního
stavu je nájemce povinen využít na jednotlivé úkony kvalitní profesionální odborníky (malíře, zedníky, podlaháře
apod.). Úklidem se rozumí zejména:
- profesionální vyčištění všech koberců, setření všech podlah, vyčištění spotřebičů, linky, obkladů, sanitární
keramiky v koupelně a WC atd., jakož i vyčištění a úklid ostatních prostor náležejících k předmětu nájmu, které
nájemce užíval na základě této smlouvy, a předmětů, které nájemce od pronajímatele při předání předmětu
nájmu převzal.

Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel má právo v předem dohodnutém termínu cca 1 měsíc před
ukončením nájmu, provést kontrolu předmětu nájmu, za účelem doporučení kroků nájemci k uvedení předmětu
nájmu do původního stavu.

10.7. Nájemce dále na vlastní náklady zajistí vymalování stěn profesionálním malířem předmětu nájmu v původním
barevném odstínu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. V případě, že k uvedení předmětu nájmu do
původního stavu nebude výmalba postačovat, zajistí nájemce také odborné vyštukování či zapravení omítek a
další opravy škod, které byly jeho užíváním na předmětu nájmu způsobeny, (např. domácími zvířaty atp.)

10.8. Nájemce je povinen zajistit, že nejpozději do 14 dnů ode dne ukončení nájmu dojde k odhlášení jeho i všech
dalších osob, kterým by umožnil užívání předmětu nájmu, z trvalého, dlouhodobého, přechodného pobytu či
údaje o sídle či jiném obdobném údaji (provozovna, pobočka aj.) podnikatele na adrese předmětu nájmu, pokud
byl zřízen a tato adresa nebude sloužit ani jako adresa pro doručování či jiným obdobným způsobem;
v opačném případě odpovídá nájemce za všechny škody, které by tím pronajímateli vznikly či mohly vzniknout.

10.9. K datu skončení nájmu je nájemce povinen ukončit smluvní odběr všech užívaných služeb (např. služby kabelové
televize, internetu apod.) a energií (elektřina, plyn atp.) s příslušným dodavatelem, nejsou-li sjednány

Strana 7 (celkem 11)
pronajímatelem, pokud se strany nedohodnou jinak (např. převod na nového nájemce), jinak je oprávněn tak
učinit pronajímatel, k čemuž ho nájemce touto smlouvou výslovně zmocňuje. Smluvní strany se zavazují
poskytnout si součinnost při odhlášení a přepisu jakýchkoli služeb. O předání a převzetí předmětu nájmu bude
sepsán předávací protokol při ukončení nájmu.

10.10. Poruší-li nájemce povinnosti dle čl. 10.6. až 10.9. této smlouvy, je povinen uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši odpovídající jednomu měsíčnímu nájemnému. Úhradou smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody přesahující výši smluvní pokuty. Pronajímatel tedy kromě smluvní pokuty může
na náklady nájemce zajistit např. položení nové podlahové krytiny, objednat a nechat nainstalovat nové
zařizovací předměty, jsou-li poškozeny apod.

10.11. V případě, že nájemce nevyklidí a nepředá předmět nájmu pronajímateli ani do 7 dnů od skončení nájmu,
uděluje nájemce pronajímateli svůj výslovný souhlas s tím, aby pronajímatel do předmětu nájmu vstoupil bez
jeho přítomnosti za účasti svědka a předmět nájmu nechal případně vyklidit, vyměnil zámek na vstupních
dveřích a vyklizené věci sepsal do soupisu. Uplynutím lhůty dle tohoto odstavce se má za to, že nájemce tyto
věci opustil a pronajímatel je oprávněn s uskladněnými věcmi naložit dle svého uvážení (např. tyto zpeněžit či
zlikvidovat).

10.12. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že v případě, že nájemce předmět nájmu nevyklidí a nepředá pronajímateli
a tento bude dále užívat bez právního důvodu, může se dopouštět trestného činu neoprávněný zásah do práva k
domu, bytu nebo k nebytovému prostoru.

11.
Další ujednání

11.1. Pronajímatel je oprávněn postoupit své pohledávky za nájemcem vzniklé z této smlouvy či v souvislosti s touto
smlouvou na jakoukoliv třetí osobu. Pronajímatel nájemce o postoupení informuje a sdělí mu identifikační údaje
třetí osoby nájemci bez zbytečného odkladu po postoupení. Nájemce splní svůj dluh vůči pronajímateli, pokud
plní na účet takové třetí osoby.

11.2. Práva pronajímatele vyplývající z této smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 10 let ode dne, kdy právo
mohlo být uplatněno poprvé.

11.3. Doručování účastníkům smlouvy se provádí na doručovací adresu účastníka uvedenou na úvodní straně této
smlouvy, a to doporučeně prostřednictvím držitele poštovní licence, e-mailem na e-mailovou adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy či písemně oznámenou nájemcem nebo osobně s tím, že pronajímatel je oprávněn tento
způsob doručování nahradit doručováním prostřednictvím kurýrní služby nebo prostřednictvím soudního
exekutora či jiným vhodným způsobem. Pozbude-li účastník smlouvy objektivní možnost seznámit se na
doručovací adrese uvedené v záhlaví této smlouvy s obsahem zásilek sem adresovaných, je povinen do 7 dnů
písemně oznámit protistraně svou novou bezvadnou doručovací adresu. Porušení této povinnosti má za
následky účinky řádného doručení na adrese dle úvodní strany.

11.4. Nájemce svým podpisem potvrzuje, že zpracování jeho osobních údajů je pronajímatel oprávněn realizovat i bez
jeho souhlasu, a to z důvodu, že právním základem pro zpracování osobních údajů je plnění této smlouvy a
plnění právních povinností ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna
2016 a zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se zásadami
zpracování osobních údajů.

12.
Závěrečná ustanovení

12.1. Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy účastníků řídí obecně závaznými právními předpisy.
V případě, že na základě této smlouvy vzniká společný nájem více osob, vykonává dle dohody stran ve vztahu
k pronajímateli svá práva a povinnosti nájemce uvedený v čl. I. této smlouvy na prvním místě za
pronajímatelem, neodporuje-li to povaze konkrétního jednání.

Strana 8 (celkem 11)
12.2. Stane-li se kterékoli ujednání této smlouvy neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným, nebudou tím
zbývající ujednání této smlouvy dotčena. Smluvní strany se zavazují, že v takovém případě nahradí předmětné
ujednání ujednáním, jež mu bude svým obsahem a účelem nejblíže a bude v souladu s právními předpisy.

12.3. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy či s touto smlouvou související, včetně otázek její platnosti
či neplatnosti, se řídí českým právem. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré spory budou řešeny před
místně příslušným soudem České republiky.

12.5. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Obě vyhotovení mají platnost originálu a každá ze smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.

12.6. Je-li tato smlouva uzavřena i v jiném jazyce než českém, má se za to, že v případě rozporů či výkladových
nesrovnalostí je rozhodující česká verze.

12.7. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou stran a obsahuje veškerá ujednání mezi smluvními
stranami týkající se předmětu nájmu. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možné provést výlučně
písemnou formou, a to po vzájemné dohodě obou stran.

12.8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva obsahuje jejich veškerá, i předsmluvní, ujednání týkající se předmětu
nájmu, účelu smlouvy, jakož i veškerých smluvních podmínek, že si smlouvu před jejím podpisem přečetli, že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, což
potvrzují svými podpisy.

V Hradci Králové dne 1.4.2025 V Hradci Králové dne 1.4.2025

nájemce

Příloha 1: Vymezení běžné údržby a drobných oprav

Strana 9 (celkem 11)
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 26. října 2015
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

§1
Úvodní ustanovení

Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu.

/ - §2

Běžná údržba bytu

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle
při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování
zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola
funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny
zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

§3
Drobné opravy bytu

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve
vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.

§4
Drobné opravy podle věcného vymezení

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně
elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících
do vnitřního prostoru bytu,

opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem
satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří
do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy
elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,

výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny
sifonů a lapačů tuku,

Strana 10 (celkem 11)
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování

nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů

požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících

individuální regulaci teploty,

g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch,

ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích

trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu,

kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů

etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,

i) ' výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

§5
Drobné opravy podle výše nákladů

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých
předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující
součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto
opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

§6
Roční limit nákladů

(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se

100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné

opravy.

(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech

prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu;

podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se

započítává pouze jednou polovinou.

§7
Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.

nájemce

Strana 11 (celkem 11)
Nájemní smlouva

dle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník)

1. SMLUVNÍ STRANY

Pronajímatel Jméno a příjmení
Nájemce Trvale bytem
Pro doručování
Rodinný stav
Nouzový kontakt

2. PŘEDMĚT NÁJMU
Obec
Ulice Pražská tř. Číslo p./or. 111/67 PSČ 500 04 Hradec
Podlaží
Katastr, území Kukleny Sklep Králové
Dispozice 1+1
LV bytu Balkon 0 Kraj 2.np.
Číslo bytu 4 Plocha
Ostatní 0 __

Komora 0 0

3. PODSTATNÉ NÁLEŽITOSTI NÁJMU

Pronájem od 1.7.2025 Pronájem do 30.6.2026

Termín předání bytu

Nájemné 3.700,- Zálohy na služby 300,--

Platba celkem 4.000,-

Výše a způsob úhrady jistoty 0,-
Číslo účtu pronajímatele, VS 9371692/0800

Splatnost nájemného a záloh na služby 25. dne kalendářního měsíce

UPŘESNĚNÍ ZÁLOH NA SLUŽBY

teplo NE

teplá voda NE

studená voda 250

provoz výtahu NE

elektřina společných prostor 50

úklid společných prostor NE

odvoz komunálního odpadu NE

plyn NE

elektřina NE

Zvláštní ujednání:

OSOBY UŽÍVAJÍCÍ NEMOVITOST

Maximální počet osob 4

Aktuální počet osob

Jméno, trvalé bydliště, datum narození (vyjma nájemce)

Strana 1 (celkem 11)
4.
Úvodní ustanovení

4.1. Smluvní strany označené v čl. I. této smlouvy společně uzavírají tuto nájemní smlouvu, jejíž základní paramenty

jsou specifikovány v čl. II až III. této smlouvy. Práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z této smlouvy jsou
dále sjednány níže.

4.2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti specifikované v čl. II. této smlouvy (dále jen „předmět
nájmu" nebo „byt").

4.3. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédnul před uzavřením této smlouvy a že předmět nájmu se
v době uzavření této smlouvy nachází ve stavu plně způsobilém k nastěhování a k obývání za účelem
stanoveným touto smlouvou.

4.4. . Nájemce prohlašuje, že před podpisem této smlouvy důkladně zvážil veškeré okolnosti mající vliv na práva a
povinnosti plynoucí z této smlouvy a je schopen svých závazků z této smlouvy dostát. Nájemce se zavazuje
informovat pronajímatele o jakékoli změně okolností, které by mohly mít vliv na jeho schopnost svým
povinnostem ze smlouvy dostát, a to do 7 dnů od takové změny.

5.
Předmět smlouvy

6.
Doba trvání nájmu a předání

Strana 2 (celkem 11)
7.
Nájemné a cena služeb spojených s nájmem

7 -1. Nájemné je stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí měsíčně částku specifikovanou v čl. III. této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné minimálně o částku ve výši
3 % nájemného, jinak o míru inflace vyhlašovanou Českým statistickým úřadem, a to počínaje posledním dnem
12. měsíce po uzavření této smlouvy a následně vždy k prvnímu dni 6. měsíce příslušného kalendářního roku,
přičemž nová výše nájemného platí počínaje měsícem následujícím. Pokud pronajímatel v některém roce
zvýšení neprovede, je oprávněn nájemné jednostranně navýšit o součet částek za předcházející období.

7.2. Nájemce dále hradí pronajímateli měsíčně zálohy na poplatky za služby spojené s užíváním bytu, specifikované
v čl. III. této smlouvy. Zálohy zohledňují počet osob v předmětu nájmu uvedených v tomto článku. V případě, že
v čl. III. této smlouvy nejsou vyčísleny některé zálohy na konkrétní služby, je nájemce povinen zajistit si je sám
na své náklady. Nájemce je povinen převzít závazky pronajímatele ve vztahu k distributorům energií a prokázat
pronajímateli tuto skutečnost nejpozději do 15 dnů od podpisu této smlouvy, např. předložením kopie smlouvy s
• konkrétním distributorem. Nájemce se zavazuje, že jakékoli smlouvy s dodavateli energií, které v souvislosti s
předmětem nájmu uzavře, budou obsahovat pouze takové podmínky, které mu umožní ukončit jejich odběr v
předmětu nájmu ke dni, ke kterému nájem skončí.

7-3. Řádné vyúčtování záloh na ceny služeb bude uskutečněno lx ročně. Pronajímatel předloží nájemci vyúčtování
do 30 dnů od doručení vyúčtování pronajímateli poskytovatelem služeb. Pronajímatel neodpovídá za jakékoli
případné nároky vzniklé v důsledku prodlení poskytovatele služeb. Případný přeplatek či nedoplatek uhradí
příslušná smluvní strana na bankovní účet protistrany uvedený v čl. I a čl. III smlouvy do 14 dnů od předání
vyúčtování. Pronajímatel si vyhrazuje právo započíst případný přeplatek do budoucích úhrad nájemného.

Měsíc % Měsíc %

leden 19 červenec 0

únor 16 srpen 0

březen 14 září 1

duben 9 říjen 8

květen 2 listopad 14

červen 0 prosinec 17

7.8. V případě prodlení nájemce v platbách nájemného či záloh na služby se následujícími platbami hradí vždy
•, nejstarší splatné zálohy na služby (dlužné zálohy) a následně nejstarší splatný nájem (dlužné nájmy).

Jistota

8.1. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce uhradí Pronajímateli jistotu ve výši a způsobem dle čl. III. této smlouvy,
a to nejpozději před podpisem této smlouvy. Úhradu jistoty ze strany Nájemce stvrzuje Pronajímatel
podpisem této smlouvy. Jistota slouží k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s
užíváním bytu a k úhradě jiných svých povinností a závazků v souvislosti s nájmem. Jistota neslouží jako záloha
na nájemné ani na služby spojené s nájmem bytu.

8.2. Jistota bude nájemci po skončení nájmu vrácena na účet uvedený v čl. I. této smlouvy nebude-li dohodnuto
jinak po řádném předání vyklizeného bytu pronajímateli a úhradě veškerých splatných závazků vyplývajících z
nájmu nebo z jeho souvislosti, včetně náhrady škody, a to bez ohledu na to, zda byly pronajímatelem uplatněny
u soudu, dále poté, co pronajímatel provede vyúčtování veškerých plateb spojených s předmětem nájmu a
vyčíslení případné škody, s tímto nájemce souhlasí. Pronajímatel je oprávněn proti povinností vrátit nájemci
jistotu jednostranně započíst případné pohledávky vůči nájemci způsobené nedoplatky nebo povinností
nájemce nahradit pronajímateli škodu, a vrátit nájemci jistotu poníženou o tyto pohledávky.

8.4. Smluvní strany se dohodly, že úroky z jistoty budou činit 1% p.a., přičemž pronajímatel má nárok na náhradu
nákladů jím účelně vynaložených na správu jistoty.

9.
Práva a povinnosti smluvních stran

9.2. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu.

V případě, že za poškození předmětu nájmu nenese nájemce odpovědnost, leží na nájemci břemeno důkazní.

Nájemce a osoby, které s ním předmět nájmu užívají, nebudou v něm a ve společných prostorách domu, vyjma
balkonu nebo teras, kouřit, přičemž nájemné zohledňuje právě nekuřácké užívání předmětu nájmu.

9.8. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu čistý a ve stavu, vjakém jej převzal. Nájemce umožní
pronajímateli nebo jím pověřené osobě instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené
vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Dále je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, je-li
k nim přístup pouze přes předmět nájmu. Nájemce podpisem smlouvy potvrzuje, že převzal elektrické a plynové
rozvody a zařízení předmětu nájmu v dobrém technickém stavu a je povinen je po dobu nájmu v takovém stavu
udržovat. Nájemce zajišťuje a hradí veškeré revize elektroinstalace a plynových zařízení, které se nacházejí v
předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí. Revizí či jinak zjištěné závady je nájemce povinen bezodkladně
odstranit; náhrada nákladů k odstranění závady se řídí čl. 9.7. smlouvy; jsou-li náklady škodou pronajímatele,
způsobenou nájemcem, hradí je vždy nájemce. Nájemce je dále povinen používat spotřebiče, elektrická a
plynová zařízení v bytě v souladu s jejich návody od výrobce předanými Pronajímatelem či veřejně dostupnými,
jinak dle běžných zvyklostí. Nájemce vždy nese veškeré náklady vyvolané špatným zacházením a užíváním
těchto zařízení.

Strana 5 (celkem 11)
osoba oprávněna provádět prohlídky také v průběhu nájmu, pokud se pronajímatel rozhodne předmět
nájmu prodat.

9.12. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny na předmětu nájmu a jeho vybavení bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele, a to včetně vrtání do obkladů. Nájemce je oprávněn vrtat a lepit do a na zdi
za účelem pověšení obrazů apod., avšak před skončením doby nájmu je povinen veškeré šroubky, skoby, háčky
apod. odstranit, zdi po uvedených zásazích opravit a celou místnost, ve které došlo k těmto zásahům, nově
vymalovat.

10.
Ukončení nájmu a předání

10.1. Tuto smlouvu lze ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran, nájem pak zaniká ke dni určeném
v písemné dohodě.

Strana 6 (celkem 11)
1NJ.2. Nájemce je oprávněn vypovědět nájem jen v případech dle § 2287 občanského zákoníku. Výpověď musí mít
písemnou formu, výpovědní lhůta je dvouměsíční a počítá se od prvého dne následujícího měsíce po jejím
prokazatelném doručení druhé smluvní straně.

10.3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem z důvodů stanovených občanským zákoníkem. Výpovědní lhůta je
dvouměsíční a počítá se od prvého dne následujícího měsíce po jejím doručení (osobně s potvrzením o převzetí
nájemcem nebo doporučeným dopisem na adresu dle ČI. I. této smlouvy) druhé smluvní straně. Doporučený
dopis se považuje za doručený třetím pracovním dnem po jeho odeslání, nejpozději však vhozením oznámením
o uložení zásilky do schránky nájemce. Zásilka je doručena také odmítnutím jejího převzetí nájemcem.

• - porušení sjednání či předložení pojištění dle čl. 9.14. této smlouvy,
- porušení povinností dle čl. 9.4. a 9.16. této smlouvy,
- přenechání předmětu nájmu třetí osobě či navýšení počtu osob v předmětu nájmu bez vědomí pronajímatele
či překročení maximálního počtu uživatelů dle čl. III. této smlouvy,
- působení škody pronajímateli, užívání předmětu nájmu v rozporu s touto smlouvou, opakované neudržování
čistoty v předmětu nájmu,
- narušování občanského soužití, opakované stížnosti ze strany sousedů na chování nájemce.

• jeho přítomnosti za účasti svědka a předmět nájmu nechal případně vyklidit, vyměnil zámek na vstupních
dveřích a vyklizené věci sepsal do soupisu. Uplynutím lhůty dle tohoto odstavce se má za to, že nájemce tyto

.věci opustil a pronajímatel je oprávněn s uskladněnými věcmi naložit dle svého uvážení (např. tyto zpeněžit či
zlikvidovat).

11.
Další ujednání

11.2. Práva pronajímatele vyplývající z této smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 10 let ode dne, kdy právo
mohlo být uplatněno poprvé.

12.
Závěrečná ustanovení

12.5. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Obě vyhotovení mají platnost originálu a každá ze smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.

12.6. Je-li tato smlouva uzavřena i v jiném jazyce než českém, má se za to, že v případě rozporů či výkladových
nesrovnalostí je rozhodující česká verze.

V Hradci Králové dne 30.6.2025 V Hradci Králové dne 30.6.2025

pronajímatel náj

Příloha 1: Vymezení běžné údržby a drobných oprav

Strana 9 (celkem 11)
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 26. října 2015
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

§1
Úvodní ustanovení

Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu.
,2

Běžná údržba bytu

§3
Drobné opravy bytu

§4
Drobné opravy podle věcného vymezení

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně
elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících
do vnitřního prostoru bytu,
opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem
satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří
do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy
elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny
sifonů a lapačů tuku,

Strana 10 (celkem 11)
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování

nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů

požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících

individuální regulaci teploty,

g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch,
• , ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích
trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu,

,kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů

etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,

i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

§5
Drobné opravy podle výše nákladů

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých
předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
1 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující
součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto
opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

§6
Roční limit nákladů

(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se

100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné

opravy.

(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech

prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu;

podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se

započítává pouze jednou polovinou.

§7
Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.

Strana 11 (celkem 11)
Nájemní smlouva

dle § 2235 a násl zákona č 89/2012 Sb . občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník)

1 . SMLUVNÍ STRANY

Pronajímatel: NOHO Pumau s.r.o., IČO 14084350
Bytem: Pražská třída 839 Hradec Králové

Nájemce: Jméno:
Trvale bytem:
Narozen(a):
Telefon:

2. PARAMETRY SMLOUVY

Adresa nemovitosti: Byt č. 1/111. Pražská č.p. 111, 500 04 Hradec Králové - Kukleny #1

Pozemek stp.119/1 jehož součástí je nemovitost č.p. 111

Katastrální území: Kukleny #2 Dispozice: 2+KK #3
Datum uzavření smlouvy: 9.11.2024
#4 Výměra [m2]: 36 #5

Měsíční nájem vč. záloh: 9.500,- #6 Doba smlouvy: určitou / neurčitou #7
Počátek nájmu: 1.12.2024
#8 Ukončení nájmu: 31.12.2025 #9

(u pronájmu na dobu určitou)

Číslo účtu pronajímatele: 9371692/0800 #10
Splatnost nájmu:
20. den #11 Variabilní symbol: 11101 #12
v předcházejícím
měsíci

Výše jistoty: 0,- #13

Způsob úhrady jistoty: #14

Další ujednání: #15

3. VÝPOČET ZÁLOH NA SLUŽBY

Teplo O Úklid spol. prostor 0

900 Teplá voda O CELKEM SLUŽBY: 1.000,-Kč
ČISTÉ NÁJEMNÉ: 8.500,- Kč
Studená voda

Chodbová elektřina

4. OSOBY NAHLÁŠENÉ K POBYTU V NEMOVITOSTI

Celkový počet osob: 1 Jméno, trvalé bydliště, rodné číslo/datum narození:

Nájemní smlouva: 1/5
Úvod

1 . První strana této smlouvy je členěna do částí oddělených očíslovanými nadpisy, které jsou v následujícím textu
1 ' značeny jako „oddíly“.

2 Tuto nájemní smlouvu uzavřeli dle vlastního prohlášení svéprávní účastníci (dále jen smluvní strany) uvedení
na první straně této smlouvy v oddílu „1. SMLUVNÍ STRANY“.

3 Na první straně této smlouvy v oddílu „2. PARAMETRY SMLOUVY“ jsou uvedeny informace týkající se
nájemního vztahu. Uvedené položky mohou mít číselné označeni ve tvaru „#(číslo)" (např. „#1"). Na takto
označené položky je v následujícím textu odkazováno.

Článek I.
Předmět nájmu

1. Pronajímatel je dle výpisu z katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem pro katastrální
území uvedené v položce #2 vlastníkem nemovitosti specifikované v položce #1.

2. Pronajímatel přenechává nájemci byt k zajištění jeho bytových potřeb na dobu uvedenou v položce č. #7, a to
od data viz položka č. #8 do data viz položka #9. Pronajímatel souhlasí s tím, že v případě nájmu na dobu
určitou a řádného plnění povinností nájemce se na žádost nájemce doba nájmu prodlouží automaticky.
Dokladem o prodloužení je písemné potvrzení pronajímatele.

3. Smluvni strany výslovně prohlašují, že byt je způsobilý k řádnému užívání (nastěhování a obývání), a že nic
nebrání k plnění této smlouvy nastěhováním nájemce. Smluvní strany se dohodly, že o předání bytu bude
vyhotoven předávací protokol, který bude jako příloha č. 1 přiložen k této smlouvě. V předávacím protokolu
bude uvedeno i vybavení bytu.

4. Nájemce výslovně potvrzuje, že si byt před uzavřením této smlouvy prohlédl, že jeho vybavení a stav odpovídá
údajům v této smlouvě a jeho představám, a že takto jej od pronajímatele bez připomínek přejímá.

Článek II.
Nájemné a plnění spojená s užíváním bytu

1. Nájemné se dohodou smluvních stran stanoví na částku uvedenou v položce č. #6 vyjádřenou v českých
korunách měsíčně. Tato částka obsahuje zálohy na služby pro stanovený počet osob (viz oddíl „4. OSOBY
NAHLÁŠENÉ K POBYTU V NEMOVITOSTI“) ve výši uvedené v oddílu „3. VÝPOČET ZÁLOH NA SLUŽBY“.
V případě, že v oddílu „3. VÝPOČET ZÁLOH NA SLUŽBY“ nejsou uvedeny zálohy na elektřinu, dodávky
elektřiny si zajisti nájemce sám (přepisem od pronajímatele) do 14 dnů od podpisu této smlouvy a ve stejné
lhůtě 14 dnů je nájemce povinen poskytnout pronajimateli kopii smlouvy s konkrétním distributorem.

2. Pronajímatel se zavazuje vždy po obdrženi vyúčtování od dodavatele vody a tepla bez zbytečného odkladu
provést vyúčtování. Nejméně 1x za 12 kalendářních měsíců. Případný přeplatek či nedoplatek uhradí příslušná
smluvni strana na bankovní účet protistrany do 14 dnů od předáni a odsouhlaseni vyúčtování. Pronajímatel si
vyhrazuje právo započíst případný přeplatek do budoucích úhrad nájemného.

3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné měsíčně, a to vždy do data uvedeného v položce #11.
Nájemné se platí bankovním převodem na bankovní účet uvedený v položce #10, a s užitím variabilního
symbolu dle položky #12.

Nájemní smlouva: 2/5
4 Nezaplatí-li nájemce nájemné v uvedeném termínu, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši
0,25% dlužné částky za každý den prodlení. Pro případ, že nájemce nezaplatí nájemné ve výši odpovídající
trojnásobku měsíčního nájemného, je pronajímatel oprávněn nájem bytu vypovědět dle § 2291 občanského
zákoníku bez výpovědní doby.

5. V případě prodlení nájemce v platbách nájemného se následujícími platbami nájemného hradí vždy nejstarší
splatný nájem (dlužné nájmy).

6. Případné odlišnosti či speciální ustanovení platné pro tuto smlouvu mohou být specifikovány v položce #15.

Článek III.
Jistota

1. Pronajímatel požaduje, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a k úhradě jiných svých
povinností v souvislosti s nájmem (dále jen jistota), a to ve výši uvedené v položce #13.

2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce složí jistotu způsobem uvedeným v položce #14.

3. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném nebo k úhradě jiných
povinností nájemce v souvislosti s nájmem (zejména náhrada škody za poškození bytu či budovy). Nájemce je
povinen doplnit peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu na původní výši, pokud pronajímatel tyto
peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od upozornění pronajímatele.

4. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit jistotu nájemci, ledaže byla řádně čerpána, a to nejdéle do
jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.

5. V případě, že nájemce ukonči nájemní smlouvu do 1 roku nebo s ním bude nájemní smlouva ukončena pro
porušeni jeho povinností zvlášť závažným způsobem, jistina propadá pronajímateli.

Článek IV.
Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli včas svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva týdny,
bude-li mu byt po tuto dobu obtížně dostupný, a současně označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti
zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, přičemž nesplnění této povinnosti
se považuje za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem a pronajimatel je v takovém případě
oprávněn, bude-li to nezbytně zapotřebí, do bytu vstoupit i bez přítomnosti nájemce.

2. Nájemce je oprávněn využívat společné prostory budovy, a to po dohodě s nájemci ostatních bytů v budově.

3. Nájemce je povinen dodržovat pravidla pro úklid a byl seznámen s případnými sankcemi za nedodržení této
povinnosti.

4. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užívání bytu.

5. Pronajímatel si vyhrazuje právo ve vhodnou denní dobu, po předběžném oznámení, byt prohlédnout nejméně
4x ročně sám nebo svým zplnomocněným zástupcem za účelem ověřeni řádné údržby a užívání bytu
nájemcem a zjištění technického stavu bytu a jeho vybavení. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit a
předložit pronajímateli nebo zástupci pronajímatele všechny vyžádané doklady, včetně občanských průkazů
osob, které byt užívají.

6. Pronajímatel je oprávněn dva měsíce před skončením nájmu dle této smlouvy ve vhodnou denní dobu max. 3x
týdně předvést byt případnému budoucímu nájemci.

7. Drobné úpravy bytu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce do
výše 1.000,-Kč za každý případ.

8. Změny na bytě, včetně stavebních úprav, je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele.
Úhradu nákladů s tim spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel

Nájemní smlouva: 3/5
písemně zavázal. Provede-li nájemce změny na bytě bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení
nájmu uvést byt na své náklady do původního stavu.

9 Nájemce je povinen písemné oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě,
a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.

10. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat byt ani jeho část do podnájmu třetí
osobě.

11. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí na bytě či budově on, osoby s nim bydlící či jeho návštěvy.

12. Nájemce je povinen odstranit závady a poškozeni, které způsobil v bytě či v budově sám nebo ti, kdo s ním
bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození
odstranit a požadovat od nájemce náhradu.

13. Jestliže nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, je pronajímatel oprávněn nájem bytu
vypovědět.

14. V případě, že nájemce svým zaviněním způsobí odpojení zařízení pro přívod energií dodavatelem energií (např.
elektroměr či plynoměr), je povinen uhradit pronajímateli veškeré účelně vynaložené náklady na uvedení do
původního stavu.

15. K datu skončení nájmu je nájemce povinen smluvní odběr všech dalších užívaných služeb (např. služby
kabelové televize, internetu, apod.) s příslušným dodavatelem v součinnosti s pronajímatelem ukončit, pokud se
strany nedohodnou jinak (např. převod na nového nájemce), jinak je oprávněn tak učinit pronajímatel, k čemuž
ho nájemce touto smlouvou výslovně zmocňuje. Pronajímatel je oprávněn dle předchozí věty provést převod
smluvního odběru s výše uvedenými dodavateli na své jméno i v případě rizika ukončení těchto dodávek
stranou jejich dodavatele pro nezaplacení či neplacení jejich ceny nájemcem.

16. Nájemce se zavazuje, že bude provádět pravidelný úklid v užívaných prostorách, byt řádně užívat, včetně
čištění sprchových stěn po každém použití.

17. Nájemce se zavazuje uzavřít na předmětný byt pojištění domácnosti s pojištěním své odpovědnosti související
s užíváním bytu.

18. Nájemce se zavazuje informovat (např. na domovních vývěskách) o plánovaných údržbářských prací (výměna
vodoměrů, plynoměrů apod.), přičemž je povinen poskytnout součinnost pro tyto úkony. Nájemce je povinen o
případné součinnosti (zpřístupnění bytu) komunikovat přímo s osobou odpovědnou v dané nemovitosti.

Článek V.
Skončení nájmu

1. Nájem bytu na základě této smlouvy je sjednán na dobu uvedenou v položce #7. V případě nájmu na dobu
určitou nájem skončí uplynutím této doby.

2. Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.

3. Nájemce je oprávněn nájem bytu vypovědět.

4. Pro případ výpovědi, ať již ze strany pronajimatele či nájemce, se sjednává tříměsíční výpovědní doba, jejíž běh
počíná prvého dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pronajímatel má právo
vypovědět nájem bez výpovědní lhůty a požadovat, aby mu nájemce byt odevzdal bez zbytečného odkladu, v
případě, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, a dále v případě, kdy tak stanoví
občanský zákoník.

5. V případě skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit, vymalovat, odstranit závady, řádně uklidit (umýt
okna, umýt podlady, ker. Obklady, vyčistit zařizovací předměty...) a předat jej pronajímateli. Při prodlení se
splněním této povinnosti dává nájemce pronajimateli výslovný souhlas k tomu, aby byt otevřel, nechal vyklidit,
případně věci v něm nalezené uskladnil, to vše na náklady nájemce.

Článek VI.
Doručování

Nájemní smlouva: 4/5
Nájemce je povinen doručovat pronajímateli písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy
Pronajímatel je povinen doručovat nájemci písemnosti na adresu budovy, nebo na adresu bydliště uvedenou
v záhlaví této smlouvy.

Článek VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
2. * Smluvní strany se dohodly, že v náležitostech touto smlouvou přímo neupravených se jejich vzájemné vztahy
budou řídit příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisů souvisejících.
3Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, po jednom výtisku pro každou ze
smluvních stran.
4. Šmluvní strany se dohodly, že obsah této smlouvy lze měnit nebo doplňovat pouze na základě písemných
vzájemně odsouhlasených vzestupně číslovaných dodatků. Smluvní strany vylučují pro účely této smlouvy
uzavření smlouvy či uzavřeni dodatku k této smlouvě v důsledku přijeti nabídky jedné smluvní strany druhou
smluvní stranou s jakýmikoliv (i nepodstatnými) odchylkami či dodatky.
5. Nájemce svým podpisem dále stvrzuje, že spolu s touto smlouvou převzal i kompletní energetický průkaz
budovy, v níž se bytová jednotka nachází.
6. Přílohou této smlouvy jsou i následující dokumenty, které tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. 1: Předávací protokol
7. Smluvní strany prohlašují, že před podpisem tuto smlouvu řádné projednaly a přečetly, že je sepsána podle
jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli pod nátlakem, v tísni nebo za
nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy.

V Hradci Králové dne ___ 9.11.2024

Nájemní smlouva: 5/5
Nájemní smlouva

dle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník)

-------- / NOHO Pumau s.r.o.. 1. SMLUVNÍ STRANY

pronajímatel Jméno a příjmení Pražská třída 839, Kukleny, 50004 Hradec Králové, IČO 14084350
Trvale bytem
HNájemce Pro doručování I
Rodinný stav
Nouzový kontakt — I I

I---------------------------------------------------------------------

Ulice. Pražská tř. Číslo p./or. 111/67 PSČ 500 04 2. PŘEDMĚT NÁJMU
Obec Hradec
LV bytu Katastr, území Kukleny Kraj
Dispozice 2+1 Plocha Podlaží Králové
Číslo bytu 5 Balkon 0 Ostatní 0 Sklep 2.np
0
Kornora 0
_

3. PODSTATNÉ NÁLEŽITOSTI NÁJMU

Pronájem od |1.7.2025 Pronájem do | 30.6.2026

Termín předání bytu

Nájemné I 4.000,- Zálohy na služby | 300,--

Platba celkem 4.300,-

Výše a způsob úhrady jistoty 0,-

Číslo účtu pronajímatele, VS 9371692/0800

Splatnost nájemného a záloh na služby 25. dne kalendářního měsíce

UPŘESNĚNÍ ZÁLOH NA SLUŽBY

teplo NE

teplá voda NE

studená voda 250

provoz výtahu NE

elektřina společných prostor 50

úklid společných prostor NE

odvoz komunálního odpadu NE

plyn NE

elektřina NE

Zvláštní ujednání:

OSOBY UŽÍVAJÍCÍ NEMOVITOST

Maximální počet osob 4

Aktuální počet osob

Jméno, trvalé bydliště, datum narození (vyjma nájemce)

_ _

Strana 1 (celkem 11)
4.
Úvodní ustanovení

4.2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti specifikované v čl. II. této smlouvy (dále jen „předmět
nájmu" nebo „byt").

1 / ,

5.
Předmět smlouvy

6.
Doba trvání nájmu a předání

Strana 2 (celkem 11)
7.
Nájemné a cena služeb spojených s nájmem

7.1. Nájemné je stanoveno vzájemnou dohodou stran a činí měsíčně částku specifikovanou v čl. III. této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné minimálně o částku ve výši
3 % nájemného, jinak o míru inflace vyhlašovanou Českým statistickým úřadem, a to počínaje posledním dnem
12. měsíce po uzavření této smlouvy a následně vždy k prvnímu dni 6. měsíce příslušného kalendářního roku,
přičemž nová výše nájemného platí počínaje měsícem následujícím. Pokud pronajímatel v některém roce
zvýšení neprovede, je oprávněn nájemné jednostranně navýšit o součet částek za předcházející období.

7.2. Nájemce dále hradí pronajímateli měsíčně zálohy na poplatky za služby spojené s užíváním bytu, specifikované
v čl. III. této smlouvy. Zálohy zohledňují počet osob v předmětu nájmu uvedených v tomto článku. V případě, že
v čl. III. této smlouvy nejsou vyčísleny některé zálohy na konkrétní služby, je nájemce povinen zajistit si je sám
na své náklady. Nájemce je povinen převzít závazky pronajímatele ve vztahu k distributorům energií a prokázat
pronajímateli tuto skutečnost nejpozději do 15 dnů od podpisu této smlouvy, např. předložením kopie smlouvy s
konkrétním distributorem. Nájemce se zavazuje, že jakékoli smlouvy s dodavateli energií, které v souvislosti s
předmětem nájmu uzavře, budou obsahovat pouze takové podmínky, které mu umožní ukončit jejich odběr v
předmětu nájmu ke dni, ke kterému nájem skončí.

Měsíc % Měsíc %

leden 19 červenec 0

únor 16 srpen 0

březen 14 září 1

duben 9 říjen 8

květen 2 listopad 14

červen 0 prosinec 17

úroku z prodlení, ani právo na náhradu škody způsobené porušením této smluvní povinnosti až do její skutečné
výše.

8.
Jistota

8.1. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce uhradí Pronajímateli jistotu ve výši a způsobem dle čl. III. této smlouvy,
a to nejpozději před podpisem této smlouvy. Úhradu jistoty ze strany Nájemce stvrzuje Pronajímatel
podpisem této smlouvy. Jistota slouží k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s
užíváním bytu a k úhradě jiných svých povinností a závazků v souvislostí s nájmem. Jistota neslouží jako záloha
na nájemné ani na služby spojené s nájmem bytu.

8.3. V případě, že pronajímateli vznikne v průběhu nájmu nárok na započtení své pohledávky oproti jistotě (čerpání
jistoty), oznámí to písemně nájemci a nájemce je pak povinen do jednoho měsíce peněžní prostředky doplnit do
původní výše. Jakékoliv porušení této povinnosti nájemce se považuje vždy za zvlášť závažný způsob porušení
smluvních povinností nájemce stím, že pro tento případ může pronajímatel tuto smlouvu jednostranně
vypovědět bez výpovědní doby. Tím není dotčeno oprávnění pronajímatele požadovat po nájemci úrok
z prodlení počítaný z částky, o kterou je nájemce povinen jistotu doplnit a s jejíž úhradou je v prodlení.

8.4. Smluvní strany se dohodly, že úroky z jistoty budou činit 1% p.a., přičemž pronajímatel má nárok na náhradu
nákladů jím účelně vynaložených na správu jistoty.

Práva a povinnosti smluvních stran

9.2. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu.

V případě, že za poškození předmětu nájmu nenese nájemce odpovědnost, leží na nájemci břemeno důkazní.

9.8. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu čistý a ve stavu, vjakém jej převzal. Nájemce umožní
pronajímateli nebo jím pověřené osobě instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené
vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Dále je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, je-li
k nim přístup pouze přes předmět nájmu. Nájemce podpisem smlouvy potvrzuje, že převzal elektrické a plynové
rozvody a zařízení předmětu nájmu v dobrém technickém stavu a je povinen je po dobu nájmu v takovém stavu
udržovat. Nájemce zajišťuje a hradí veškeré revize elektroinstalace a plynových zařízení, které se nacházejí v
předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí. Revizí či jinak zjištěné závady je nájemce povinen bezodkladně
odstranit; náhrada nákladů k odstranění závady se řídí čl. 9.7. smlouvy; jsou-li náklady škodou pronajímatele,
způsobenou nájemcem, hradí je vždy nájemce. Nájemce je dále povinen používat spotřebiče, elektrická a
plynová zařízení v bytě v souladu s jejich návody od výrobce předanými Pronajímatelem či veřejně dostupnými,
jinak dle běžných zvyklostí. Nájemce vždy nese veškeré náklady vyvolané špatným zacházením a užíváním
těchto zařízení.

9.9. V případě poruchy a poškození vedení energií a souvisejících instalací je nájemce povinen zajistit přerušení
příslušného vedení a o poruše neprodleně prokazatelně informovat pronajímatele. Nájemce je povinen rovněž
informovat pronajímatele o potřebě jakékoliv opravy včetně oprav dle čl. 9.7. smlouvy, jinak odpovídá za škodu,
která porušením této povinnosti vznikla pronajímateli. K provedení opravy, kterou zajišťuje pronajímatel,
poskytne nájemce veškerou nezbytnou součinnost. Jestliže nájemce nebude v době hrozící škody v bytě
k zastižení, je pronajímatel oprávněn, aby si i bez přítomnosti nájemce či jím určené osoby zajistil možnost
vstupu do bytu a podnikl v něm kroky nezbytné k odvrácení hrozící škody. V případě, že nájemce svým
zaviněním způsobí odpojení zařízení pro přívod energií dodavatelem energií (např. elektroměr či plynoměr), je
povinen uhradit pronajímateli veškeré účelné vynaložené náklady na uvedení do původního stavu.

Strana 5 (celkem 11)
osoba oprávněna provádět prohlídky také v průběhu nájmu, pokud se pronajímatel rozhodne předmět
nájmu prodat.

9.14. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od podpisu této smlouvy, sjednat
pojištění domácnosti a obecné odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem nebo osobami, žijícími s ním v
domácnosti a po celou dobu trvání práva nájmu bytu udržovat takovéto pojištění v platnosti. Kopii pojistné
smlouvy je nájemce povinen předložit pronajímateli bezprostředné po jejím sjednání. Porušení těchto
povinností nájemce se považuje vždy za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem nájemce s tím, že pro
tento případ může pronajímatel tuto smlouvu jednostranně vypovědět bez výpovědní doby.

9.15. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce, ani žádná z osob s ním předmět nájmu užívající, není
oprávněna zřídit v předmětu nájmu trvalý pobyt čí sídlo podnikání, provozovnu či organizační složku
obchodního závodu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, nebude-li ve zvláštních ujednání dle
čl. III. této smlouvy výslovně ujednáno jinak. Pokud by trvalý pobyt či sídlo podnikání, provozovnu či organizační
složku obchodního závodu byl nájemcem či s ním užívající osobou zřízen v předmětu převodu neoprávněně, je
tento povinen tento údaj změnit nejpozději do 30 dnů poté, co takovou skutečnost pronajímatel zjistil a vyzval
nájemce k odstranění tohoto porušení smlouvy a tuto skutečnost písemně prokázat pronajímateli. Současně
uhradí částku 10 000,- Kč. Tato částka představuje paušální náhradu škody vzniklé pronajímateli nutností
vynaložit personální, časové a právní náklady za účelem vymáhání nároků pronajímatele s tím, že výši
takovýchto nákladů ani jejich vynaložení není pronajímatel povinen nájemci specifikovat ani prokazovat.
Úhradou této částky není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením této smluvní
povinnosti až do její skutečné výše.

10.
Ukončení nájmu a předání

10.1. Tuto smlouvu lze ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran, nájem pak zaniká ke dni určeném
v písemné dohodě.

10.4. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Za porušení povinnosti
zvlášť závažným způsobem se považuje zejména:
- prodlení s úhradou jakékoli platby (i částečné) dle této smlouvy delší než 15 dní,
- prodlení s převzetím předmětu nájmu či podpisem předávacího protokolu delším než 5 dní,
- nedoplnění jistoty ani přes výzvu pronajímatele dle čl. 8.3. této smlouvy,
. - porušení sjednání či předložení pojištění dle čl. 9.14. této smlouvy,
- porušení povinností dle čl. 9.4. a 9.16. této smlouvy,
- přenechání předmětu nájmu třetí osobě či navýšení počtu osob v předmětu nájmu bez vědomí pronajímatele
či překročení maximálního počtu uživatelů dle čl. III. této smlouvy,
- působení škody pronajímateli, užívání předmětu nájmu v rozporu s touto smlouvou, opakované neudržování
čistoty v předmětu nájmu,
- narušování občanského soužití, opakované stížnosti ze strany sousedů na chování nájemce.

'zlikvidovat).

11.
Další ujednání

11.2. Práva pronajímatele vyplývající z této smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 10 let ode dne, kdy právo
mohlo být uplatněno poprvé.

12.
Závěrečná ustanovení

12.4. Smluvní strany se dohodly na vyloučení ust. § 2212 a § 2223 občanského zákoníku, přičemž nájemce na sebe
výslovným prohlášením přebírá riziko změny okolností ve smyslu § 1765 občanského zákoníku.
Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Obě vyhotovení mají platnost originálu a každá ze smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.

12.6. Je-li tato smlouva uzavřena i v jiném jazyce než českém, má se za to, že v případě rozporů či výkladových
nesrovnalostí je rozhodující česká verze.

V Hradci Králové dne 30.6.2025_______________/ V Hradci Králové dne 30.6.2025

příloha 1: Vymezení běžné údržby a drobných oprav

Strana 9 (celkem 11)
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 26. října 2015
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

§1
Úvodní ustanovení

Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu.
§ 2

Běžná údržba bytu

§3
Drobné opravy bytu

§4
Drobné opravy podle věcného vymezení

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně

elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících

do vnitřního prostoru bytu,

c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,

jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního

televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem

satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří

do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy

elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny

sifonů a lapačů tuku,

Strana 10 (celkem 11)
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování
/ nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů
požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících
individuální regulaci teploty,

g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch,

ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích

.trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu,

kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů

etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,

i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

§5
Drobné opravy podle výše nákladů

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých
předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
1 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující
součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto
opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

§ 6
Roční limit nákladů

(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se

100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné

opravy.

(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech

prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu;

podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se

započítává pouze jednou polovinou.

§7
Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.

mce

Strana 11 (celkem 11)

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 35559841: směnná smlouva - směna částí pozemků pp. č. 2185, stp. č. 119/2, pp.č.

Příloha 110_2025_smlouva.pdf