Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Diplomaticky
servis
Diplomaticky servis piispévkova organizace Ministerstva zahrani¢nich véci Ceské republiky
Pravni forma: Vaclavské namésti 816/49, 111 21 Praha1
Se sidlem: RNDr. Vladimir ZAVAZAL, CSc., feditel Diplomatického servisu
Zastoupeny:
1CO: 00000175
DIC:
Bankovni spojeni: CZoooo0175
Ceska narodni banka, &islo uétu 27030111/0710, variabilni symbol 66396
ID: IBAN: CZ48 0710 0000 0000 2703 0111
BIC: CNBACZPP
(dale jen ,pronajimatel”)
ahemggp
a
City Work s.r.o. zapsana v obchodnim rejstiiku, vedeném Méstskym soudem v Praze, oddil
C, vlozka 131142
Se sidlem: Praha 6 - Hrad&any, Na Basté sv. Jiff 258/7, PSC 16000
Zastoupeny:
Ing. arch. MgA. Juraj SONLAJTNER, jednatel
ICO: 28181760
DIC: CZ28181760
Komer¢ni banka, Praha 1, ¢islo tuétu 43-1921870267/0100
Bankovni spojeni: 6crvybu
ID: info@citywork.cz
e-mail:
(dale jen ,najemce")
(pronajimatel a najemce spoleéné ,smluvni strany")
uzaviraji podle § 2201 a nasl. zdkona ¢&. 8g/2012 Sb., obéansky zékonik, ve znéni pozdéjsich predpistt
a podle zdkona ¢&. 219/2000 Sb., 0 majetku Ceské republiky a jejim vystupovani v pravnich vztazich,
ve znéni pozdéjsich predpist (dale jen ,ZMS"), a za podminek dale sjednanych tuto:
SMLOUVU O NAJMU NEMOVITE VECI
¢. 66 396/3
(dale jen ,smlouva“)
CL.1
Zakladni ustanoveni
1. Ceskd republika je vlastnikem nize uvedenych nemovitych véci, evidovanych v katastru
nemovitosti na listu vlastnictvi &. 61, pro katastralni izemi Hrad¢any, obec Praha, u Katastralniho
ufadu pro hlavni mésto Prahu, Katastralni pracovisté Praha, pamatkové chranéné tizemi na adrese
Na Basté sv. Jifi 258/7, Praha 6.
Jedna se o:
- pozemek parcelni &islo 619, druh pozemku: zastavénd plocha a nadvofi, zpisob ochrany:
pamatkové chranéné tzemti, pam. rezervace - budova, pozemek v pamatkové rezervaci, o vymére
332 m?, jehoZ soudasti je stavba pro administrativu s &.p. 258, vk. 0. Hradéany, obec
Praha,
- pozemek parcelni &islo 620/3, druh pozemku: ostatni plocha, zpsob vyuZiti: zeleii, zpiisob
ochrany: pam. rezervace - budova, pozemek v pamatkové rezervaci, zemédélsky pudni fond,
0 vyméfe 154 m?2.
Diplomaticky servis jako pronajfmatel je pfislusny hospodafit dle § g ZMS s vy3e uvedenymi
nemovitymi vécmi.
. Pronajimatel niZze uvedenou nemovitou véc podle rozhodnuti o dotasné nepotfebnosti majetku
statu vydaného podle § 14 odst. 7 ZMS do¢asné nepotiebuje k plnéni funkci statu nebo jingch ukolt
v ramci své plisobnosti ve smyslu ustanoveni § 27 odst. 1 ZMS.
. Touto smlouvou o najmu nemovité véci se za tcelem vyuZiti pro administrativni ¢innosti
zajiStujici pfedmét padnikdni nadjemce a jako sidlo osob opravnénych jej v pfedmétu najmu
na zakladé souhlasu pronajimatele umistit, pronajimatel zavazuje pfenechat najemci véc -
predmét najmu uvedeny v CL. II této smlouvy k doéasnému uzivani na dobu podle Cl. Ill této smlouvy
a najemce se zavazuje platit za to pronajimateli n4jemné podle Cl. IV této smlouvy.
L1
Piedmét najmu
. Predmétem najmu je &4st nemovité véci uvedené v Cl. I odst. 1. této smlouvy, a to: prostor
v 1. patie budovy &. p. 258, sestavajici ze sedmi kancel4rt, jednoho sekretariatu, ¢ajové kuchyriky,
dvou WC, dvou predsinék, tuklidové komory, trech skladl a chodby, o celkové podlahové plose
247,67 m?, v k. 4. Hrad¢any, obec Praha.
(dale jen ,pFedmét najmu”)
Pl4nek pfedmétu najmu je Prilohou ¢&. 1 této smlouvy.
. N4jemce je zaroveil oprdvnén uzivat spole¢né prostory domu a dvoru se zeleni s ostatnimi
n4jemniky pfedmétné budovy na adrese Na Basté sv. Jiff 258/7, Praha 6, ktera je sou¢asti pozemku
parcelnf &fslo 619 a dale pozemek parcelni &islo 620/3 v k. 4. Hrad¢any, obec Praha.
. Pronajimatel prohlasuje, Ze prondjmu v souladu s podminkami této smlouvy nebrani Zadna prava
&¢i naroky tfetich osob.
. Pronajimatel timto pfenechava vy$e uvedeny predmét najmu do vylu¢ného najmu najemci.
N4jemce prohladuje, Ze je seznamen se stavem piedmétu ndjmu, a Ze mu nejsou zndmy Zadné
z4vady, které by branily v jeho uzivani.
. Smluvni strany shodné konstatuji, Ze ke dni Géinnosti této smlouvy pfedmét najmu uvedeny
v CL. II odst. 1. smlouvy byl ndjemci jiZ pFedan, jeho stav byl ovéfen dle kontrolniho z4pisu stavu
predmétu ndjmu (Pfiloha ¢. 2) a ndjemcem je ¥adné uzivan.
ClL. m1
Doba najmu
Pronajimatel pfenechédva pfedmét ndjmu ndjemci na dobu uréitou od 1.1.2026 do 31.12.2033.
. Uziva-li ndjemce pfedmét ndjmu i po uplynuti ndjemni doby a pronajimatel ho nevyzve, aby
predmét ndjmu odevzdal, nedochdzi automaticky k prodlouZeni doby ndjmu.
CL 1V
Ndjemné
. Smluvni strany sjednavaji ndjemné za pfedmét ndjmu ve smyslu § 27 odst. 3 ZMS pro rok 2026
vroéni vy$i ndjemného, kterd vychazi zroéni vySe ndjemného dle Smlouvy o najmu
&. 66 396/2 ze dne 20.12.2017, ve znéni Dodatku &. 1 - 4, a dle Oznameni pronajimatele
najemci ze dne 16.1.2025, stanovené pro rok 2025 v éastce 1 216 284 K&, slovy: jeden milion
dvé sté Sestnéct tisic dvé sté osmdesat ¢étyfi koruny ¢eské, upravené o procentni miru inflace,
vyjadfenou piiristkem pramérného ro¢niho indexu spotiebitelskych cen za rok 2025, vyhla$enou
Ceskym statistickym ufadem. V pfipadé, Ze procentni mira inflace bude niz3i neZ 2 %, ndjemné
bude upraveno o 2 %. V ptipadsé, ze procentni mira inflace bude vy3sf nez 8 %, ndjemné bude
upraveno o 8 %. Pronajimatel se zavazuje zaslat najemci pisemné ozndmenf o ipravé najemného
od 1.1.2026 dle této inflaénf dolozky nejpozdéji do 31.1.2026 a ndjemce se zavazuije takto stanovené
najemné hradit. Njemné za predmét najmu je osvobozeno od dané z pridané hodnoty.
2. Pro obdobi roku 2027 a dale, bude kazdoro¢né roéni vySe najemného nové upravena pisemnym
oznamenfm zaslanym pronajfmatelem najemci. Ndjemné bude stanoveno tak, Ze vyse ro¢niho
najemného splatna do 31. prosince pfslusného kalendafniho roku bude od 1. ledna nasledujiciho
kalendéiniho roku upravena o procentnf miru inflace vyjadienou ptirtstkem priimérného ro¢nfho
indexu spottebitelskych cen za prechozi kalendaini rok, vyhlasenou Ceskym statistickym titadem.
V ptipadé, Ze procentn{ mira inflace bude nizsf ne% 2 %, ndjemné bude upraveno vidy o 2 %.
V ptipadé, Ze procentni mira inflace bude vy88i nez 8 %, ndjemné bude upraveno vidy o 8 %.
Pronajimatel se zavazuje zaslat najemci pisemné oznameni o upravé najemneho dle této inflagni
dolozky nejpozdéjdio 31.1. pfi h s r l a u d s i n t é . ho roku a najemce se zavazuje takto stanovené najemné
3. V ptipadé, ze ndjemce neobdr#i pisemné oznadmeni dle znén{ C1. IV odst. 1. a . této smlouvy do data
splatnosti ptisludné splatky, bude ptislusna splatka ndjemného splatna ve vysi splatky ndjemného
za predchoz{ rok. Jakykoli preplatek &i nedoplatek ndjemného odpovidaijici rozdflu mezi piivodnim
najemnym a ndjemnym upravenym v souladu s timto &lankem za obdobf od 1. ledna bézného roku
do doby doruéeni pisemného oznameni najemci o ipravé vy$e ndjemného bude uhrazen dodategné
na ucet pronajimatele, ktery je uvedeny v zahlavi této smlouvy, bankovnim prevodem spole&né
s nejbliz3f tadnou platbou najemného.
4. Piisludné ro¢ni najemné se najemce zavazuje platit v mési¢nich splatkach.
Platby se uskuteén{ vidy na ucet pronajimatele vedeny u Ceské nérodni banky, &slo u&tu
27030111/0710, s uvedenim variabilntho symbolu 66396, nejpozdéji do 15. dne piislugného
mésice.
5. Vedle vlastniho ndjemného se najemce zavazuje platit mési¢né (s naslednym ro¢nim vyi&tovanim),
zalohy na sluzby - plnéni poskytovana v souvislosti s uz{vAnim pfedmétu ndjmu, a to na studenou
vodu - vodné, stoéné, dod4vku teplé vody (studena voda pro TV a ohtev vody), elektrickou energii
- spoletné prostory, elektrickou energii - spoletna klimatizace, vytédpéni predmétu najmu,
vytapéni spole¢nych prostor a uklid spole¢nych prostor, podle Pfedpisu zalohovych plateb, ktery
je Prilohou ¢. 3 této smlouvy. Zalohy na sluzby v souvislosti s uzfvanim pfedmétu najmu plati
najemce samostatnou platbou v mési¢nich splatkach spoleéns s uhradou najemného. Platby se
uskuteéni vzdy na tdet pronajimatele vedeny u Ceské narodni banky, &islo uétu 27030111/0710,
s uvedenim variabilnfho symbolu 66396, nejpozdéji do 15. dne pfisluiného mésice.
Néjemce bere na védomi a souhlasi s tim, e v pfpadé zvy$eni ¢i snizeni ndkladii na poskytovana
plnéni, je pronajimatel opravnén jedenkrat ro¢né Gmérné upravit zalohy na poskytovana plnéni.
6. Néjemce se zavazuje hradit zvlast spotiebu elektrické energie v pfedmétu néjmu, a odvoz odpadu
na zdkladé vystavenych danovych dokladt od prislusnych dodavatelt této energie a sluzby, se
kterymi md néjemce uzaviené smlouvy. Néjemce se déle zavazuje platit zvlast poplatky za
pomeérnou ¢ast stoéného srazkovych vod na zakladé pronajimatelem vystavenych datiovych
dokladi, s ptislusnymi doklady prokazujicimi opravnénost pronajimatele fakturovat piislugnou
¢astku, a to na ucet pronaji k m a a l t e e n l d e afni v c p h f d e n d t ep o s d a e né dne l d h o u r t u é ¢e s n p i la d t a n f o i st o i v , ého k d te o r k 4 lad n u eb né u j d e e mci k . rati ne3 14
7. Zaplacenim se podl p e ron t a é j t i o mat s e m l l e o , uv k y ter r y oz j u e m u f ve p d r e i n ps y én v i za p h i l i a s v l i ud t n é é to ¢ s a m s l t o k u y vy n . a bankovni ucet
8. Pro ptipad prodleni s jakoukoli platbou souvisejici s predmétem ndjmu ujednévaji smluvni strany
zékonny tirok z prodleni zdluzné tastky, a to vsouladu s platnymi pravnimi ptredpisy. Urok
z prodlent je splatny kazdym dnem prodleni.
agzz8
CLvV
Prava a povinnosti pronajimatele
. Pronajimatel je povinen zajistit ndjemci plny a nerudeny vykon prav spojenych s uzivanim
pfedmétu ndjmu a udrzovat pfedmét najmu ve stavu zptisobilém k téelu stanovenému touto
smlouvou. Pronajimatel neponese odpovédnost za pieruseni dodavky plnéni, nad nimiZ nem4
pronajimatel kontrolu.
. Pronajimatel m4 povinnost provadét ostatni udrzbu pfedmétu ndjmu, jeho nezbytné opravy
a odstranit po3kozeni nebo vadu (s vyjimkou ujednéni v Cl. VI odst. 3. této smlouvy) branici
fadnému uzivani pfedmétu ndjmu, nebo jimiz je vykon néjemcova prava ohrozen. Pronajimatel
neodpovida za vadu, o které v dobé uzavieni této smlouvy strany védély, a ktera nebrani uzivani
predmétu najmu.
. Pravidelnd obsluha, udrZba, revize a ptipadné opravy plynové kotelny budou provadény
pronajimatelem.
. Pronajimatel se zavazuje provadét pravidelnou nidrzbu dvoru se zelen{ (pozemek parcel. &. 620/3)
s tim, Ze néklady s udrzbou zelené budou najemci piefakturovany.
. Pronajimatel podle ustanoveni § 7o odst. 2 zdkona ¢&. 218/2000 Sb., 0 rozpoétovych pravidlech
a 0 zméné nékterych souvisejicich zdkoni, ve znéni pozdéjsich predpist, mhze pojistit pouze
majetek Ceské republiky. Nepojistuje tedy a neodpovida za majetek vneseny do predmétu najmu
ndjemcem. Pronajimatel prohladuje, Ze pfedmét n4djmu je pojistén a zavazuje se tento stav po dobu
najmu dle této smlouvy neménit.
Z uvedeného duvodu pronajimatel doporuduje najemci pro ochranu osob a vneseného movitého
majetku do pfedmétu najmu uzaviit na dobu najemniho vztahu odpovidajici pojisténi.
. Pronajimatel mé pravo na nahradu $kody ve vysi ujednaného najemného, neodevzda-li ndjemce
predmét ndjmu pronajimateli v den skonéen{ ndjmu, a to az do dne, kdy najemce pronajimateli
predmét najmu skute¢né odevzda.
ClL VI
Prava a povinnosti ndjemce
. Néjemce se zavazuje, Ze bude pfedmét najmu vyuzivat k ujednanému téelu a bude dodrzovat
pravidla obvykla pro chovani v domé a pokyny pronajimatele nezbytné pro zachovani nalezitého
pofadku. Néjemce se zavazuje, Ze bude pfedmét ndjmu vyuzivat vyhradné pro své potieby
a uvedeny piedmét ndjmu nebo jeho tasti nepfenechd k uZ{vanf jiné osobé bez piedchoziho
pisemného souhlasu pronajimatele (viz dale odst. 14. tohoto &lanku).
. Najemce se zavazuje udrzovat predmét ndjmu viddném stavu, zejména ve stavu, vjakém jej
prevzal s piihlédnutim k béZnému opotiebeni danému uZivanim. N4jemce je povinen pisemné
oznamit bez zbyte¢ného odkladu pronajimateli potfebu téch oprav na predmétu najmu, které ma
nést pronajimatel a umoznit jejich provedeni, jinak odpovida za $kodu, kterd nesplnénim této
povinnosti vznikla.
. Najemce se zavazuje pfedmét ndjmu fadné udrzovat ve stavu zptisobilém k uzivani a provadét na
své ndklady po dobu nédjmu uklid, péti a béznou udrzbu pfedmétu ndjmu a drobné opravy. Pro
pojem drobnych oprav a nékladii spojenych s béznou tidrzbou se pouzije pfimérené natizenf vlady
¢. 308/2015 Sb., 0 vymezeni pojmi bézna udrzba a drobné opravy souvisejici s uzivanim bytu, ve
znéni pozdgjdich predpist.
Za drobné opravy se povaZuji opravy nemovitosti a jejtho vnitinfho vybaveni, pokud je toto
vybaveni sou¢asti nemovitosti a je ve vlastnictvi pronajimatele.
Toto platf i pro technickd zatizenf (pfedevaim pro elektrické a sanit4rni instalace atd.), pokud se
nachézeji v nebo na pfedmétu najmu a jsou vyuzivany vyluéné najemcem.
. Najemce neni opravnén bez pfedchoziho pisemného souhlasu pronajimatele a splnéni ptipadnych
dodate¢nych podminek pronajimatele a povoleni pfislusnych dotdenych organi statni spravy
provadét na pfedmétu ndjmu stavebni ¢i jiné podstatné tpravy, a to ani na sviij naklad. V piipadé
pronajimatelem pfedem schvédlenych investic vloZzenych najemcem do predmétu ndjmu nema
najemce vi¢i pronajimateli Zddnych naroki, pokud se smluvni strany pisemné nedohodnou jinak.
Dédle se ndjemce zavazuje, Ze¢ umoZni pronajimateli, kdykoli po piedchozim pisemném &i
elektronickém vyrozumeéni, pfistup do pfedmétu najmu pro t¢ely prohlidek, popt. idrzby a opravy.
Jednd se zejména o zajistovani véech revizi a kontrol stanovenych pravnim f4dem Ceské republiky
(pozarni ochrany, elektro, plyn, apod.). V ptipadé jakékoliv havéirie se najemce zavazuje
k okamzitému zpiistupnéni piedmétu najmu. Nijemce je povinen sné$et omezeni v uZivani
pfedmétu najmu v rozsahu nutném pro proveden oprav a udrzby.
Najemce se zavazuje pouzivat cely pfedmét najmu a jeho technick4 zatizeni tak, aby pronajimateli
nevznikla 74dnd $koda. Zejména je najemce povinen dodrzovat vegkera bezpetnostni opatieni
a technické normy pro provoz pfedmétu najmu. V piipadé porudeni této povinnosti a vzniku $kody
je najemce povinen uvést ptedmét ndjmu do piivodniho stavu. Najemce se zavazuje odstranit na
své vlastni ndklady zdvady a poskozeni na predmétu najmu, které sam zplsobil, popt. osoby, které
se s jeho souhlasem v ptedmétu ndjmu zdrzuji. Neprovede-li nédjemce tuto povinnost, odstrani
8kody na naklady ridjemce pronajimatel.
Najemce je povinen udrZovat pfedmét najmu a jeho bezprostfedni okoli v &istoté a potradku
vsouladu s platnymi prdvnimi pfedpisy, zejména se zdkonem o pozemnich komunikacich,
zdkonem o statni pamatkové pééi, zdkonem o ochrané ovzdusi, zakonem o odpadech, zdkonem
o ochrané pitirody a krajiny, zdkonem o pozarni ochrané a dodrzovat veikeré ekologické
a hygienické ptedpisy. Dale je najemce povinen uZivat predmét ngjmu pouze k ujednanému téelu
vychdzejicimu z jeho povahy a stavebniho urteni tak, aby nedoch4zelo k jeho poskozeni nebo
opotfebeni nad miru pfiméfenou pomértim a okolnostem. Predmét najmu nesmi byt vyuzivan
k vyrobé, manipulaci a skladovani vybugnin, prudce hoflavych material, jedd, drog a dalim
¢innostem, které ohrozujf nebo negativné pisobf na #ivotni prostiedi (zejména prasnosti, hlukem
nebo exhalacemi).
. Néjemce zodpovid4 za plnéni povinnosti v oblasti pozérni ochrany v predmétu najmu.
Néjemce nemd pravo provozovat jinou &innost nebo zménit zptisob &i podminky jejiho vykonu, ne#
jak to vyplyva z 1itelu najmu.
10. Trvalé porosty jsou soucasti pozemku a jsou ve vlastnictvi Ceské republiky, pronajimatel ma
piislusnost hospodaftit s timto majetkem statu. Zeleti na nezastavénych plochéach ptedmétu najmu,
(pozemek parcel. &. 620/3) je ndjemce povinen v nejvyssi mozné mite zachovat, nalezité ochratiovat
pfed poskozenim a nenf opravnén provadét na zeleni zadné upravy a je povinen se Fdit pokyny
pronajimatele. Pravidelna tidrzba zelené, ktera bude zaji$tovana pronajimatelem, respektive jim
povéfenou odbornou firmou, bude provadéna pravidelné po dobu 8 mésici, a to od 1. 4. do 30. 11.
V obdobi od 1.12. do 31.3. bude provadéna mimotr4adna tdriba zelené dle potfeby. Naklady
s udrzbou zeleng uhradi najemce mési¢né na zaklade pronajimatelem vystavenych datiovych
dokladi s ptilohou o provedenych pracich na ucet pronajimatele, ktery je uvedeny v zdhlavi této
smlouvy, ve lhité splatnosti 14 dnd, a to vpomérné vysi dle jeho uzivané plochy k celkové
podlahové plose objektu. ]
Pronajimatel prohladuje, Ze ronf predpoklddané finanéni naklady na udr¥bu zelend pro najemce
neptesahnou do 30.11.2027 tastku 10 898 K¢, slovy: deset tisic osm set devadesat osm korun
teskych, navysenou o dan z pfidané hodnoty dle zdkona &. 235/2004 Sb., ve znéni pozdéjsich
predpisi. V piipadé zmény vyse naklad na poskytovanou sluzbu projednaji smluvni strany tuto
zalezitost a upravi pisemnym dodatkem k této smlouvs.
11. Najemce ma prévo po ptedchozim pisemném upozornéni pronajimatele odstranit v nezbytné mite
zavady branici ¥Adnému uzivéni pfedmétu najmu a pozadovat od pronajimatele nahradu uéelns
vynalozenych nakladd, pokud pronajimatel tuto svou povinnost nesplni.
12. Najemce m4 uzavienou smlouvu s dodavatelem elektrické energie a se spole¢nosti zajistujici odvoz
odpadu.
13. Pronajimatel souhlasil s umisténim sidla spole&nosti do predmétu najmu po dobu trvani ndjemniho
vztahu. Pronajimatel ptedal ndjemci pisemné prohlaseni, pro ucely zédpisu do vefejného rejstitkuy,
v navaznosti na ustanoveni § 14 odst. 2 zdkona &. 304/2013 Sb., o vetejnych rejstticich pravnickych
a fyzickych osob, ve znéni pozdéjsich predpisi, Ze s umisténim sidla spole¢nosti v pfedmétu ndjmu
souhlasi.
Strankas5z 8
14. Pronajimatel souhlasi s tfm, aby najemce nejdéle na dobu trvani najemniho vztahu zaloZeného >
touto smlouvou, poskytl &4st piedmétu najmu dle CL II odst. 1. této smlouvy do podnéjmu
spole¢nosti City Work Architects s.r.0., zapsané v obchodnim rejsttfku vedeném Méstskym soudem
v Praze, oddil C, vlozka 226415, ICO: 03023397, spole¢nosti CWA s.r.o., zapsané v obchodnim
rejstifku vedeném Méstskym soudem v Praze, oddil C, vlozka 426170, ICO: 23381311, a spole¢nosti
Advokatni kancelaf Dub & Beranek, s.r.0., zapsané v obchodnim rejstiiku vedeném Méstskym
soudem v Praze, oddil C, vlozka 307013, ICO: 07758481, a soutasné souhlasi s tim, aby uvedené
spole¢nosti uvedly jako své sidlo adresu predmétu najmu tj. Na Basté sv. Jiff 258/7, Praha 6. Smluvni
strany shodné konstatuji, ze najemce predlo%il pronajimateli uzaviené podnéjemni smlouvy.
Najemce se zavazuje po ukon&eni smluvniho vztahu podat u p¥islugného vefejného rejstiiku navrh
na zménu sidla spole¢nosti a na zm&nu sidel spole¢nosti, se kterymi ma najemce uzaviené
podndjemni smlouvy, a to nejpozdéji do 6o kalendafnich dni od ukon&eni smluvniho vztahu
S nNdjemcem.
V ptipadé, Ze ndjémce tuto povinnost nesplni, dohodly se smluvni strany na smluvni pokuté
100 000 K¢, slovy: jedno sto tisfc korun geskych.
15. Ndjemce se zavazuje sloZit jistotu ve vysi tiimésiéniho najemného, tj. &astku 304 071 K¢ (slovy: t¥i
sta Ctyfi tisice sedmdesat jedna koruna teska) na uget pronajimatele uvedeny v zahlavi této
smlouvy a to do 31.12.2025. Pronajimatel neni oprdvnén volné naklddat stémito finanénimi
prostfedky (s jistotou), které budou ulozeny na zvladt k tomu ztizeném terminovaném tiétu
pronajimatele s automatickou t¥tfmési¢ni obnovou, urogenymi dle aktuélni tirokové sazby prislugné
banky. Pfi skon¢eni ndjmu pronajimatel vrati jistotu po pfedloZeni nédvrhu na zménu sidla
spoleCnosti ve vefejném rejstiiku vedeném Méstskym soudem v Praze, nejpozdéji viak do 120
kalendéfnich dnii od ukongeni najemniho vztahu zpét najemci, pfitemzZ si zapoéte neuhrazené
pohledévky pronajimatele viiéi najemci, véetné smluvni pokuty vyplyvajici z nedodrZeni povinnosti
najemce podat navrh na zménu sidla spole&nosti viz odst. 14. tohoto &lanku. Néjemce ma pravo na
troky z jistoty od jejtho poskytnuti ve vysi urokové sazby dané bankou, u které jsou finanéni
prostiedky (jistota) uloZeny, za dany kalendatni rok. V pkipadé, fe najemce bude vyZadovat vrdcent
jistoty pted uplynutim lhity 120 kalendafnich dnd, pti splnéni podminky pod4ni navrhu na zménu
sidla spoletnosti, veskeré poplatky spojené s ptedéasnym ukon&enfm termfnovaného G&tu budou
dle podminek banky odetteny z jistoty.
16. Pfi ukonteni ndjemntho vztahu se ndjemce zavazuje predat predmét najmu v minimalné plvodnim
stavu s pfihlédnutim k béZnému opotiebeni neposkozeny, vyklizeny, vymalovany, v ¢istém stavu
a se vdemi kli¢i. Pokud néjemce tuto povinnost nesplni, uéini tak pronajimatel na ndklady najemce.
O stavu, vjakém byl pfedmét ndjmu pfedédn zpét pronajimateli, bude sepsan protokol, ktery
zastupci obou smluvnich stran podepisi.
CL viI
Skonéeni ndjmu
Najemni vztah zalozeny touto smlouvou konéi:
1. Uplynutim doby najmu podle Cl. Il odst. 1. této smlouvy.
2. Pokud ptestanou byt plnény podminky ustanoveni § 27 odst. 1 ZMS, a to s okamzitou G&innosti.
Pronajimatel je povinen tuto skutetnost neprodlen& oznamit ndjemci.
3. Dohodou: kdykoli na zédkladé pisemné dohody obou smluvnich stran.
4. Zdnikem pfedmétu ndjmu
a) zanikne-li pfedmét najmu zcela, njem skonci dnem zéniku;
b) zanikne-li pfedmét najmu z&4sti, je najemce opravnén vypovedst ndjem bez vypovédni doby,
pokud neuplatnil pravo na sievu z najmu.
Vijpovédi:
a) ze strany pronajimatele s vypovédni dobou
(1) porusi-li ndjemce hrubé svou povinnost vyplyvajici z najmu;
(2)mé-li byt pfedmét ndjmu vyklizen, protoZe je z divodu vefejného zdjmu potfebné s nim
nalozit tak, Ze ho nebude mo#né vibec uzivat;
(3)je-li tu jiny obdobné z&vazny divod pro vypovézeni najmu;
(4)dé-li ndjemce predmét ndjmu nebo jeho &4st do podnajmu dalsi tieti osobé;
(5) pokud najemce neplni fadné a véas své povinnosti dané touto smlouvou;
(1) provede-li ndjemce zmé b) nu ze pi s e tr d a métu n n d aj j i m m u bez souh y l p a o s v u é p d r n o i n d a o j b imatele a neuvede predmét
najmu do pavodniho stavu, jakmile ho o to pronajimatel pozada;
(2)uzivali najemce piedmét najmu takovym zpiisobem, Ze se opotiebovava nad miru
p y F m i zp m l é i t s e o n b o e u ok m o s l v n é o p s ov t i e n m ne n b o o s Z t e i h , a ro t z i f z m n z i p ¢ u e s nt p o r b e f p d r m o é n t aj u na i j m m a u t ; eli
znadnou ujmu, zejména neuhr (3 a ) d p i o - r l u i s v u e j l e h - i l i i n t d é s j p e l m a c t e n z o v s l t a i s p t t z i a sl v u a $ z n n é tiimésiéni najemné a zéalohy
na sluzby, poskozuje-li predmét najmu zévaZnym nebo nenapravitelnym zpasobem,
zpusobuje-li jinak zévazné Skody nebo obtiZe pronajimateli nebo uziva-li neopravnéné
predmét najmu jinym zplisobem nebo k jinému uéelu, nez bylo ujednano;
(1) zméni c - ) li z s e e s o t k r o a l n no y s n t a i j , z e n m i c c e h s Z s v t y r p a o n v y é pf d i n v i z d n o i b k o u u z4vazku ze smlouvy o najmu ziejmeé
vychazely, do té miry, ze po ndjemci nelze rozumneé pozadovat, aby v najmu pokratoval.
(1) ztézuje-li vada zdsadni d m z ) p z l e so st b ran e y m uz n i é v d a j n e i, neb e o z zne v m yp o o Z v f éd i n u i je d - o l b i zcela uzivani pfedmétu
(2) jedna-li se n o a t j a m k u o ; vou opravu pfedmétu najmu, Ze v dobg jejtho provadéni neni moZné predmét
najmu viibec uzivat;
{3) stane-li se predmeét najmu nepouzitelny k ujednanému ucelu, a to z diivodi, které nejsou na
strané najemce;
(4) poruduje-li pronajimatel zvl4st zavaznym zpiisobem své povinnosti, a tim pusobi zna¢nou
(jmu najemci;
(5) neodstrani-li pronajimatel poskozeni nebo vadu ani v dodateéné Ihité a poskozeni nebo vada
Vypovédni ihiit b a y p l r y o p z i p s t m i . s a o ) b a e c n ) y t o o k h o o ln t o o o s d t s m t i a , v z c a e j k e t t e t r i é m n é a si j t e n m i a c p e o n t e i o n d a b p é o z v e i t d p a r . vnim dnem mesice
nasleduijicfho po dni doruéeni vypovédi. Vypoved je tdinna, je-li pisemnd a prokazatelné dorucena
Vypovéd bez vypovédn d i d r o u b h y é smluv p n r i strané. o pism. b) a d) je utinna nasledujici den po doruden, je-ii pisemna
a dorutend druhé smluvni strané. Najemce je povinen predat pfedmét najmu do 3 dnti od doruéeni
vypovédi.
.V dobé t# mésici pted skongenim ndjmu, je-li strandm den skonéeni ndjmu znam, umozni ndjemce
predm#tu n&jmu, ktery mé byt znovu pronajat, zajemci o najem pifstup k pfedmétu najmu
v nezbytném rozsahu za ti¢elem prohlidky v pfitomnosti najemce a pronajimatele; pronajimatel
oznami najemci navitévu v pifiméfené dobé predem.
. V piipadé, Ze o pronajatou nemovitou vec projevi zajem zédjemce spadajici do hlavni Cinnosti by tak bylo moZné ukonéit dle odst. 2. tohoto ¢lanky, je ndjemce po
ptedchozi domluvé, p p o r v o i n n a e j n imat u e m le oZn a it néje p m r n o i naj v i z m t a a t h eli prohlidku pfedmétu ndjmu se zdjemcem.
Prohlidka v tomto pripadé nebude sjednéna na dny pracovniho klidu ¢i svatky.
¢l via
Zavéretna ustanoveni
. Smluvni strany se dohodly, Ze neni-li v této smlouve stanoveno jinak, ¥di se prdva a povinnosti n zdkonem &. 89/2012 Sb., ob&ansky zakonfk, ve znéni pozdéjsich pfedpisit a ZMS.
Tato smlouva a vztahy z s n m f lu v v yp n l i y c v h aj s i t c r i s a e ve vSech ohledech fdi a bude vykladana v souladu
s platnym pravnim fadem Ceské republiky a podléhé jurisdikci soudi Ceské republiky.
. Smluvni strany se dohodly, Ze jakékoliv zmény a doplitky této smlouvy jsou moZné pouze pisemnou
formou, v podobé oboustranné podepsanych, vzestupné ¢islovanych dodatki smlouvy, vyjma o ipravé ndjemnéha dle GL. IV odst. 1. a 2. této smlouvy. VSechny dokumenty
odesilané pronajimatelem b p u i d s o e u mn z é as h i o l o d z n n y d n m a e j n e ( mci na adresu uvedenou v zahlavi této smlouvy.
V ptipadd, ze dokumenty budou provozovatelem postovnich sluZeb vraceny pronajimateli jako dorudeni takové zasilky tfeti pracovni den po adesléni. Dorucent
do datové schranky se Fd n i ed u o s r t u a ¢ n e o n v é e , n p i o m v i az z u d j k e o s n e a za ¢. d 3 e 0 n 0/2008 Sb., o elektronickych ukonech
a autorizované konverzi dokumentd, ve znénf pozdéjsich pfedpisu.
z8B
3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech v jazyce ¢eském, pfi¢emz pronajimatel i ndjemce
obdrzi kazdy po jednom vyhotoveni. Smluvni strany se dohodly, Ze jednaci jazyk viech pisemnosti
bude ¢estina.
4. Tato smlouva nabyva platnosti okamzikem podpisu posledni smluvni stranou a dnem ptipsani
téastky dle Cl. VI odst. 15. této smlouvy na udet pronajimatele, ktery je uvedeny v zéhlavi této
smlouvy, pfiéemZ rozhodujicim dnem je pozdéjsi termin, neni-li jistota sloZena souctasné
s podepsanim smlouvy. Tato smlouva nabyvéa u¢innosti dnem jejiho uvefejnéni v registru smluv
vsouladu se zdkonem ¢&. 340/2015 Sbh., o zvlastnich podminkach uéinnosti nékterych smluv,
uvetejiiovani téchto smluv a o registru smluv (dale jen ,zdkona o registru smluv*), ve znéni
pozdéjsich predpist. Pro titely uvefejnéni v registru smluv smluvni strany navzajem prohlasuiji, ze
smlouva neobsahuje zddné obchodni tajemstvi. Pronajimatel zasle tuto smlouvu spravci registru
smluv k uvefejnéni bez zbyte¢ného odkladu, nejpozdéji véak do 30 dnii od uzavireni smlouvy.
5. Smluvni strany nepovaZzuji skutec¢nosti uvedené v této smlouvé za obchodni tajemstvi ve smyslu
ustanoveni § 504 zdkona ¢&. 8g/2012 Sb., obéansky zdkonik, ve znéni pozdéjsich predpisq,
a informace ve smlouvé neoznaduji za divérné. Zavazuji se v3ak, Ze je nebudou zneuzivat, ani je
nepouziji v rozporu s jejich uéelem pro své potteby.
6. Smluvni strany udéluji souhlas ke zpfistupnéni skute¢nosti a informaci v této smlouvé, zejména
smyslu zdkona &. 106/1999 Sb., 0 svobodném p¥istupu k informacim, ve znéni pozdéj$ich predpist,
a jejich zvetejnéni i ve smyslu a dle pozadavki zakona o registru smluv.
7. Smluvni strany prohlasuji, Ze souhlasi s textem této smlouvy a %e tato smlouva byla podepsédna na
zdkladé jejich pravé a svobodné wiile. Na diikaz toho pfipojuji své podpisy pod tuto smiouvu.
8. Soucasti této smlouvy jsou jeji ptilohy:
1. Planek ptedmétu najmu
2. Kontrolni zapis stavu pfedmétu najmu
3. Predpis zalohovych plateb
4. Soupis praci udrzby zahrady
V Praze dne: -~ 3 ~11- s V Praze dne: 7’71 44 2‘9 Z'j .
Za pronajimatele: Za najemce:
RNDr. L, CSc.
teditel Diplomatického servisu
Stranka 8z 8
Ptiloha & 1 ke Smlouvé o najmu nemovité véci & 66 96/3
2 05 Kanceldt
2192 m’
1,00m
° )2 he
1.02m’ /o8
2.04 Skiad P
2.02m’
B";Iign g Y Sl S \/, 1.02
234 m?
™ N 2\\\\\ N & £ V4/
218
\\ 4
“~—g Sklad N
152m* e
\ 221
> Schadibts 2.03 Skiad .
S 14,38 m 1.50 m ' N
. T
#
?@c
Z
2.18 Kancelat L
19.15m’ .
- 2.01 Podeste >
11.6m8?
\)
2.11 Kancelt?
17.85m’
2 02 Chodba
3437’
2 42 Sekrelariat 1P,atro 1168 m’
2143m’ 34,37m
2.01 Podesta
A 2.02 Chodba 1,50 m’
2 03 Skiad 202m’
215 Kancalal 2.14 Kancelat L 2 04 Skiad 2192m’
079m 2913 m’ -~ 2 05 Kancelaf
2.08 Pledsifh 102 m’
[ 213 Kancelat 2.07 WC 2eny
AT 2.08 Pradsin 100m
2.09 WC mu2i 1.02m’
2.10 Kancetal 1.00m?
2.11 Kancelal 2830m’
2.12 Sekretanat 17.86 m’
213 Kancalal 2143m’
214 Kancelat 31197 m
2 15 Kancela? 2013 m’
2 16 Cajova kychynke 3079m
2.17 Ukils 319m’
1.29m
2 18 Kancelaf 1915m
2 19 Skiad 152m
2 20 Balkon 234m
2.21 Schodidld 1438m
Celkem 27607 m
Na Basté sv. Ji7 f / 2i 58, Praha6 ~ 1. patro
e A N oy |
Priloha &. 3 ke Smlouvé o ndjmu nemovité véci &. 66 396/3
PREDPIS ZALOHOVYCH PLATEB
platny od 1.1.2026
Predmét najmu: Na Basté sv. Jifi 258/7, Praha 6
- prostory v 1. patie objektu
Néjemce: City Work s.r.o.
Polozka Meésiéni Pocet osob: g
Zalohové platby: vc'ésu:m Zpusob rozaétovani nakladi
Studend voda - vodné, stoéné tastka
Dodavka teplé vody
(studena voda pro TV a ohiev vody) 1 400 Ké& Ramarem odie AITUAED DA POGIIEONCH
vodomérech
Elektricka energie - spole¢né prostory 1 Bxo ki pomérem podle ndméri na podruznych
5 vodomérech a pomeérem podle podlahové plochy
2 400 K¢ pomérem podle podlahové plochy
Elektrické energie - spole¢néa klimatizace 100 K¢ pomérem podle pottu nasténnych klima jednotek
K ;
N i pomérem podle zapo&itatelné podlahové plochy a
g650ke pomérem podle ndmért na métidlech
Vytz—ipefn. predmétg najmu 6oo K¢ pomérem podle zapocitatelné podlahové plochy
1 800 K¢
Vytépéni spoleénych prostor 11 600 K& pomérem podle podlahové plochy
Uklid spole¢nych prostor
Vyse zalohovych plateb celkem
V Praze dne: 03-1- 200
Za pronajimatele®
Soupis praci wdrzby zahrady Piiloha ¢. 4 ke Smlouvé o najmu nemovité véci &. 66 396/3
Objekt Rozsah pozadovanych praci Poznamka Maximalni ]ed::t:;:iéb(l:lena Cena v K&
&etnost tdrzby (bez DPH)
v ro&nim obdobi za ro¢ni obdaobi
= uklid veskerého organického odpadu zpevnénych ploch 36 250 9 000
: g Zpevnéné plochy: |odstran&ni mechu
4 450 1 8oo
E E
] postiik proti pleveli dle potieby 4 450 1 8oo
A~ 4
E jarni zdravotni ez kitovin 1 2000 2 000
g "; E
& E L} % tvarovaci fez kiovin 2 1500 3 000
Bo m :E Kete a stromy: udrzovaci fez kiovin 2 1500 3 000
= 5 &£ .
tez zivych ploti 4 800 3 200
E E; ‘E
zdravotn{ fez stromn 1 1000 1 000
fi :-
Uklid a doprava: |odvoz a likvidace veskerého odpadu vzniklého pii tidrzbé a tiklidu 36 200 7 200
fi g
z § *_é’ Zpevnéné plochy: |uklid vedkerého odpadu zpevnénych ploch 1 1000 1 000
i) E 2 Kefe a stromy: jaklid veskerého organického odpadu pod kefi a stromy 1 1000 1 000
g ;; Uklid a doprava: |odvoz a likvidace veskerého odpadu vznikiého pii udrzbe a uklidu 1 1000 1 000
UdrZba zelené nalezici k objektu Na Ba&t# sv. Jifi 258/7, Praha 6, celkem 35 000,00