Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu budovy a pozemku
Č. 2025/0596/OSBFN_OBNF
Účastníci
Pronajímatel: Město Česká Lípa
se sídlem: náměstí T. G. Masaryka čp. 1, 470 36 Česká Lípa
zastoupené: Ing. Jitkou Volfovou, starostkou města
IČ: 002 60 428
DIČ: CZ00260428
bankovní spojení: Komerční banka a. s., pobočka Česká Lípa
č. účtu: XXXXXXXXX, VS: XXXXXXXX
ID DS: bkfbe3p
(dále jen „pronajímatel“)
Nájemce: Fehrer Bohemia s.r.o.
zastoupený: jednatelem společnosti panem Mgr. Ing. Pavlem Moozem
a prokuristou panem Ing. Karlem Pokorným
se sídlem: Litoměřická 86, 470 01 Česká Lípa
IČ.: 452 80 479
DIČ: CZ45280479
ID DS: x53pzfa
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Česká Lípa
č. účtu: XXXXXXXXXXX
(dále jen „nájemce“)
(společně dále jen „účastníci smlouvy“).
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
smlouvu o nájmu budovy a pozemku
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. 30, součástí, kterého je stavební objekt
s č.p. 213 umístěn na adrese Mariánská 213/8, a pozemku p. č. 31/2 v k. ú. Česká
Lípa, zapsaných v katastru nemovitostí na LV č. 1.
2. Předmětem této smlouvy je nájem budovy čp. 213 a pozemku p. č. 31/2 uvedených
v čl. 1. odst. 1 této smlouvy v k. ú. Česká Lípa.
Podrobný popis pronajímaného prostoru a jeho stavu ke dni předání do nájmu je
uveden v protokolu o převzetí budovy, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
1
3. Pronajímatel pronajímá a předává a nájemce najímá a přebírá prostor uvedený v
článku 1 odst. 2 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“) do nájmu. Záměr
pronajmout budovu dle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce v souladu s § 39
zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.
4. Budova se pronajímá za účelem provozování prodejen a kanceláří v přízemí a za
účelem ubytování zaměstnanců nájemce v I. a II. patře v souladu s jejich stavebním
určením a pozemek za účelem příjezdu a parkování služebních vozů. Jakékoliv změny
ve způsobu užívání tohoto prostoru jsou podmíněny předchozím ohlášením nájemce
na Stavebním úřadu, který o nich rozhodne se souhlasem vlastníka.
5. Nájemce je oprávněn v pronajatém předmětu nájmu zřídit a provozovat sídlo
společnosti a je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k podnikání v souladu s
oprávněními, vydanými příslušným orgánem státní správy k této činnosti. Nájemce
nesmí předmět nájmu užívat v rozporu s účelem dle této smlouvy nebo v rozporu s
jinými obecně závaznými předpisy.
6. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem
této smlouvy a prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu.
II.
Doba nájmu
1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu budovy nájemci počínaje dnem 1.1.2026 na
dobu určitou do 31.12.2030.
III.
Nájemné a úhrady za služby poskytované s nájmem
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je sjednáno dohodou a činí částku:
prodejny, kanceláře 42,45 m2 1 701 Kč/m2/rok = 72 207 Kč/rok,
sklady 49,00 m2 638 Kč/m2/rok = 31 262 Kč/rok,
chodba a WC 47,44 m2 319 Kč/m2/rok = 15 133 Kč/rok,
byty 321,84 m2 90 Kč/m2/měsíc = 347 587 Kč/rok,
pozemek 31/2 113 m2 11 Kč/m2/rok = 1 243 Kč/rok
tj. celkem 467 430 Kč osvobozeno od DPH ročně.
Nájemce bude hradit nájemné ve čtvrtletních splátkách ve výši 116 857,50 Kč
převodem na účet pronajímatele, vždy do 15. dne posledního měsíce příslušného
čtvrtletí. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s nájmem. Ty bude
nájemce hradit příslušným organizacím poskytující předmětné služby.
Platby nájemného je nájemce povinen hradit na účet 19-1229421/0100 vedený u KB
Česká Lípa. Dnem zaplacení je den, kdy jsou finanční prostředky připsány na účet
pronajímatele.
2. Nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen, stanovenou Českým statistickým úřadem.
Zvýšené nájemné bude nájemce platit na základě písemné výzvy pronajímatele.
Pokud pronajímatel nevyzve nájemce k platbě nájemného navýšeného o inflaci, bude
nájemce platit nájemné ve stávající výši.
2
3. Nájem je osvobozen od daně dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty. Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke změně podmínek při uplatňování
daně z přidané hodnoty (DPH) za pronájem pozemků na straně pronajímatele, je
pronajímatel oprávněn nájemné stanovené v odst. 5.1 o příslušnou DPH navýšit
a nájemce je povinen takto zvýšené nájemné uhradit.
4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemci
jednostranně nájemné. Nájemné se zvyšuje vždy z nájemného, které platí nájemce
v okamžiku zvýšení. Pronajímatel je povinen zvýšení nájemného oznámit nájemci
písemně s tím, že zvýšené nájemné je povinen platit nájemce od měsíce, který bude
uveden v oznámení o zvýšení nájemného.
5. Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den
prodlení.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu
způsobilém ke smluvenému obvyklému užívání po celou dobu nájmu a umožnit
nájemci nerušené užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou. Oznámí-li to
pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu
prohlídku prostor a pozemku, jakož i přístup za účelem kontroly, zda je nájemce užívá
řádným způsobem a za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Předchozí
oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z
prodlení.
2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a v případě jeho
poškození, zničení, nebo opotřebení nad rámec běžného užívání po dobu trvání jeho
nájmu sjednaného na základě této smlouvy uvést jej do původního stavu,
odpovídajícího běžnému opotřebení za dobu užívání, to vše pokud se
s pronajímatelem nedohodne jinak.
3. Nájemce se zavazuje hradit údržbu a drobné opravy pronajatého prostoru do výše
20.000,- Kč za jednu opravu, opravy většího rozsahu může nájemce provádět jen po
předchozím projednání s pronajímatelem na základě písemném souhlasu
pronajímatele. Opravy, jejichž příčinu zavinil nájemce, hradí nájemce i v případě, že
jejich cena přesáhne limit stanovený v předchozí větě.
4. Nájemce se zavazuje dbát o pořádek a čistotu v nejbližším okolí předmětu nájmu
včetně zajištění sypání přístupových cest k předmětu nájmu v zimních měsících.
5. Změny v předmětu nájmu včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli,
je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele. Změnu provádí nájemce na svůj náklad. Všechna potřebná správní
rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy, předepsaná obecně
závaznými právními předpisy pro provedení změn uvedených v tomto článku smlouvy
si je povinen zajistit samostatně na vlastní náklady nájemce a kopie pravomocného
kolaudačního rozhodnutí, budou-li stavebním úřadem vydány, předá pronajímateli
3
bez zbytečného odkladu. Po skončení nájmu nemá nájemce nárok na zhodnocení,
ledaže se smluvní strany dohodnou jinak.
Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, sjednávají
smluvní strany toto:
a) Dojde-li změnou předmětu nájmu k jejímu zhodnocení, toto zhodnocení při
skončení nájmu přechází bez dalšího do vlastnictví pronajímatele a nájemce
v tomto případě nemá právo na vyrovnání podle míry zhodnocení od
pronajímatele.
b) Dojde-li změnou předmětu nájmu k znehodnocení či škodě na předmětu nájmu,
má nájemce povinnost uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to
pronajímatel požádá. Nepožádá-li pronajímatel o navrácení předmětu nájmu do
původního stavu dříve nebo nedojde-li k jiné písemné dohodě, je nájemce
povinen předmět nájmu navrátit do původního stavu nejpozději při
skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do
původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět dle článku VI. odst. 3 této
smlouvy. Právo pronajímatele na náhradu škody tím není dotčeno.
6. Pronajímatel souhlasí s podnájmem nebytových prostor v budově s tím, že nájemce je
povinen pronajímatele o podnájmu písemně informovat, a to nejpozději do 10 dnů
od uzavření nájemní smlouvy.
V.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce zabezpečí, aby předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí bylo udržováno
v čistotě a pořádku. V případě opakovaného porušení této povinnosti s tím, že na
předchozí porušení této povinnosti byl nájemce písemně upozorněn a nesjednal
nápravu, má pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět dle článku VI. odst. 3 této
smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje dodržovat platné předpisy týkající se bezpečnosti práce a
ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a dále hygienické, bezpečnostní
a požární předpisy.
VI.
Ukončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutí doby, na kterou byl sjednán. Nájem lze ukončit i dohodou mezi
pronajímatelem a nájemcem nebo výpovědí ze strany pronajímatele nebo nájemce.
2. Strana má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době s uvedením
některého z důvodů obsažených v ustanovení § 2308 a § 2309 občanského zákoníku.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba počíná
běžet od následujícího dne po jejím doručení druhé smluvní straně.
3. Pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, je pronajímatel
oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce porušuje svou povinnost
zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za
dobu alespoň tří měsíců. Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
4
4. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostory ve stavu
v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí
předmětu nájmu jsou obě smluvní strany povinny vždy sepsat a podepsat písemný
protokol.
5. Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá
nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou
získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž jeden obdrží pronajímatel a
jeden nájemce.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být
provedeny pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Česká Lípa dne 29.10.2025
usnesením č. 1386/A/2025.
4. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě
pravdivých údajů a jejich svobodně vůle a nebyla uzavřena v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojuji své podpisy.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv v
souladu s ustanoveními zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem zveřejnění v registru
smluv, nejdříve však 1.1.2026
V České Lípě dne 10.11.2025
______________________ ______________________
Město Česká Lípa Fehrer Bohemia s.r.o.
starostka Ing. Jitka Volfová, v.r. jednatel společnosti Mgr. Ing. Pavel Mooz, v.r.
a prokurista Ing. Karel Pokorný, v.r.
5