Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
kterou, podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „Občanský zákoník“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto
smluvní strany:
Číslo smlouvy Pronajímatele: ………………………………………
Číslo smlouvy Nájemce: ………………………………………
SDRUŽENÍ ZDRAVOTNICKÝCH ZAŘÍZENÍ II BRNO, příspěvková organizace
Zastoupena: Ing. Danem Zemanem, ředitelem
Se sídlem: Zahradníkova 494/2, 602 00 Brno
IČO: 00344648
DIČ: CZ00344648
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu: 72237621/0100
Kontaktní osoba ve věcech smluvních: Ing. Dan Zeman
Kontaktní údaje:
Kontaktní údaje ve věcech technických:
Kontaktní údaje:
(dále jen „Pronajímatel“)
a
SAKO Brno SOLAR a.s. Lubomírem Ondříkem, MBA, ředitelem
Zastoupena:
Se sídlem: Jedovnická 4247/2, Židenice, 628 00 Brno
IČO: 141 03 320
DIČ: CZ14103320
Právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. zn.
B 8651
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Kontaktní osoba:
Kontaktní údaje:
(dále jen „Nájemce“)
1
I. Předmět smlouvy a její účel
I.1. Smluvní strany spolu uzavřely smlouvu o smlouvě budoucí (nájemní) ze dne 31. 7. 2023
(dále jen „SOSB“), podle které je uzavírána tato smlouva.
I.2. Pronajímatel na základě usnesení Z8/22. zasedání Zastupitelstva města Brna konaného
dne 8. 12. 2020 přebral od 1. 1. 2021 jak právní nástupce veškeré smluvní vztahy vážící se
ke svěřeným nemovitostem (Dětská skupina Stamicova) a má právo hospodařit
s nemovitou věcí – pozemkem parc. č. 1583 zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 840
m², zapsaném na LV č. 10001 pro obec Brno, k. ú. Kohoutovice, vedeném Katastrálním
úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „Pozemek“),
jehož součástí je stavební objekt s č. p. 571, objekt občanské vybavenosti, Jesličky, adresa
Stamicova 571/9 (dále jen „Objekt“), který je ve vlastnictví zřizovatele Statutárního města
Brna, Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, IČO 44992785, přičemž působnost ve
věci uzavření smlouvy byla Pronajímateli svěřena zřizovací listinou ze dne 25. 6. 2021, ve
znění pozdějších dodatků.
I.3. Uzavřením této smlouvy Pronajímatel přenechává Nájemci k dočasnému užívání část
střechy Objektu, jakož i další prostory (dále jen „Předmět nájmu“) k umístění a instalaci
technologického zázemí potřebného k zajištění provozování fotovoltaických panelů,
včetně všech jejich součástí a příslušenství, tvořících fotovoltaickou elektrárnu
o celkovém instalovaném výkonu 10 kWp (dále jen „FVE“). Umístění FVE na Předmětu
nájmu, jakož i další prostory, které jsou Předmětem nájmu, jsou zobrazeny a popsány
v nákresu, který je Přílohou č. 1 této smlouvy.
I.4. Pronajímatel v této souvislosti prohlašuje, že byl Nájemcem seznámen s projektovou
dokumentací FVE ve stupni minimálně dokumentace pro povolení stavby (je-li její
zpracování vyžadováno právními předpisy), jakož i to, že byly splněny i ostatní Sjednané
podmínky ve smyslu odst. I.3. SOSB, což podpisem této smlouvy potvrzuje.
I.5. Nájemce přijímá od Pronajímatele Předmět nájmu do dočasného užívání a zavazuje
se za to platit Pronajímateli nájemné ve výši a za podmínek dle čl. III. této smlouvy.
I.6. Za účelem vyloučení pochybností smluvní strany deklarují, že FVE po celou dobu trvání
této smlouvy, jakož i po jejím zániku, zůstává ve výlučném vlastnictví Nájemce. Stane-li
se Pronajímatel vlastníkem FVE i přes výhradu podle odst. II.4. této smlouvy na základě
jejího upevnění k Objektu, zavazují se smluvní strany vypořádat tak, že Pronajímatel
Nájemci uhradí náklady účelně vynaložené Nájemcem na projektování FVE a její zřízení.
Pronajímatel je povinen uhradit Nájemci náklady dle předchozí věty nejpozději do 60 dnů
ode dne, kdy jej k tomu Nájemce vyzve a prokazatelně mu doloží jejich výši.
II. Doba trvání smlouvy a zpřístupnění Předmětu nájmu
II.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu 30 let ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
2
II.2. Pronajímatel je povinen zpřístupnit Nájemci Předmět nájmu a přenechat jej k užívání
do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy, a to ve stavu způsobilém k užívání
Předmětu nájmu za účelem vymezeným v odst. I.3. této smlouvy. O zpřístupnění
Předmětu nájmu a jeho přenechání k užívání Nájemci ve smyslu této smlouvy bude
vyhotoven písemný předávací protokol obsahující zejm. aktuální popis stavu Předmětu
nájmu, který obě smluvní strany potvrdí svým podpisem.
II.3. Vyhotovení předávacího protokolu zajistí Pronajímatel. Nájemce není povinen podepsat
předávací protokol, pokud Předmět nájmu nebude způsobilý ke zřízení FVE a naplnění
účelu této smlouvy podle odst. I.3. této smlouvy. Pronajímatel se v takovém případě
zavazuje zjednat nápravu nejpozději do 10 kalendářních dní od doručení písemné výzvy
Nájemce, nedohodnou-li se smluvní strany jinak; dokud nebude podepsán písemný
protokol oběma smluvními stranami pro nezpůsobilost Předmětu nájmu, není Nájemce
povinen hradit poměrnou část nájemného za období od účinnosti této smlouvy do
podpisu předávacího protokolu smluvními stranami.
II.4. Smluvní strany se dohodly, že do katastru nemovitostí bude zapsána výhrada podle
ust. § 508 Občanského zákoníku o tom, že Pronajímatel není vlastníkem FVE. Pronajímatel
se zápisem výhrady dle předchozí věty do katastru nemovitostí souhlasí. Zápis výhrady
vlastnictví FVE do katastru nemovitostí zajistí Nájemce. Pronajímatel je k tomuto účelu
povinen poskytnout Nájemci potřebnou součinnost, zejména podepsat s Nájemcem při
uzavření této smlouvy Souhlasné prohlášení vlastníka upevněného zařízení a vlastníka
nemovitosti se zapsáním výhrady do katastru nemovitostí ve znění podle Přílohy č. 2 této
smlouvy. Pokud katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, zápis výhrady podle
ust. § 508 Občanského zákoníku, zavazují se smluvní strany k odstranění vad, které vedly
k zamítnutí zápisu předmětné výhrady (vč. uzavření případného dodatku smlouvy) a
k opětovnému podání bezvadného návrhu na zápis výhrady podle ust. § 508 Občanského
zákoníku.
III. Nájemné
III.1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli roční nájemné ve výši 12 Kč bez DPH. K takto
sjednané výši nájemného bude v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“), Pronajímatelem
připočtena daň z přidané hodnoty ve výši sazby daně platné ke dni uskutečnění dílčího
zdanitelného plnění. Nájemné je sjednáno v režimu ročních dílčích plnění a bude hrazeno
na základě vystavené faktury (daňového dokladu), se splatností do 30. listopadu
příslušného kalendářního roku, za které se nájemné platí. Za den uskutečnění dílčího
zdanitelného plnění ve smyslu ust. § 21 odst. 7 zákona o DPH je považován 1. listopad
příslušného kalendářního roku, za které se nájemné platí.
III.2. Smluvní strany jsou oprávněny přistoupit k započtení pohledávek vzniklých na základě
této smlouvy, a to za splnění podmínek stanovených Občanským zákoníkem.
3
IV. Zřízení FVE
IV.1. Nájemce na vlastní náklady zřídí na Předmětu nájmu FVE nejpozději do 90 dnů od získání
veškerých veřejnoprávních a soukromoprávních povolení a souhlasů pro zřízení FVE,
(budou-li nezbytné) a podpisu předávacího protokolu ve smyslu odst. II.2. této smlouvy
smluvními stranami. Nájemce je oprávněn provádět stavební práce na FVE jen
v pracovních dnech od 8 hod. do 17 hod., jinak po předchozím souhlasu Pronajímatele.
Nájemce je povinen zřídit na Předmětu nájmu FVE tak, aby bylo možné Pronajímateli
dodávat elektrickou energii vyrobenou FVE.
IV.2. Pokud se na Předmět nájmu vztahuje záruka za jakost poskytnutá ze strany zhotovitele
Předmětu nájmu či jeho části, je zahájení stavebních prací na FVE, jakož i věcně
souvisejících činností, podmíněno předložením písemného prohlášení Poskytovatele
záruky o tom, že zřízení FVE nebude mít vliv na podmínky a dobu trvání poskytnuté
záruky za jakost; smluvní strany shodně deklarují, že předložení tohoto prohlášení bylo
již splněno před uzavřením této smlouvy, jakožto jedna ze Sjednaných podmínek podle
SOSB. Předložením písemného potvrzení Poskytovatele záruky je (po dobu jejího trvání)
podmíněn také jakýkoli zásah do Předmětu nájmu prováděný Nájemcem před nebo po
dokončení dané stavby, kterým se Nájemce odchyluje od projektové dokumentace
předložené Pronajímateli. Pronajímatel je povinen Nájemci poskytnout veškerou
součinnost nutnou pro získání písemného potvrzení/souhlasu Poskytovatele záruky ve
smyslu tohoto odstavce.
IV.3. Nájemce je povinen zřídit FVE tak, aby na Předmětu nájmu ani na Pozemku nedocházelo
ke vzniku škod, a dále aby Pronajímatel, nájemci prostor v Objektu nebo vlastníci
přilehlých pozemků a budov nebyli nad míru přiměřenou poměrům rušeni ve výkonu
svých práv (např. hlukem, zápachem, vibracemi, prachem apod.).
IV.4. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajistit veškerá povolení, schválení, souhlasy,
licence, ohlášení, revizní zprávy a další doklady, které jsou nezbytné pro zřízení FVE, jakož
i pro uvedení FVE do technického stavu, který umožní její připojení k distribuční soustavě,
a pro její následné provozování včetně výroby a zajišťování dodávek elektřiny.
Pronajímatel poskytne Nájemci veškerou součinnost nezbytnou pro zřízení a provozování
FVE, zejména poskytne Nájemci veškeré vyžadované souhlasy, vyjádření a stanoviska
nezbytná pro zřízení a zahájení provozování FVE, a to bez zbytečného odkladu k písemné
žádosti Nájemce.
IV.5. Pronajímatel je povinen umožnit vstup na Pozemek, do společných prostor Objektu a na
Předmět nájmu osobám a orgánům, které jsou příslušné ke kontrole technického
a technologického stavu FVE, a to zejm. stavebnímu úřadu, Energetickému regulačnímu
úřadu, Státní energetické inspekci, autorizovaným inspektorům, revizorům atd., jakož
i třetím osobám, které Nájemce využije k plnění svých závazků dle této smlouvy.
IV.6. Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci přístup na Pozemek, do společných prostor
Objektu a na Předmět nájmu za účelem zřízení a provozování FVE. Pronajímatel
4
je současně povinen zajistit Nájemci přístup ke zdroji elektrické energie v Objektu a/nebo
na Pozemku v souvislosti se zřizováním FVE a jejím následným uváděním do provozu.
Náklady na spotřebu elektrické energie při instalaci FVE nese Pronajímatel.
IV.7. Uzavřením této smlouvy Pronajímatel uděluje Nájemci souhlas, aby tuto smlouvu použil
v jakémkoliv správním řízení a/nebo jednání s orgány veřejné správy, provozovatelem
distribuční soustavy a/nebo dalšími osobami, včetně osob, které Nájemci poskytují
financování ke zřízení FVE, za účelem prokázání jeho užívacího titulu k Předmětu nájmu.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
V.1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze za účelem sjednaným v odst. I.3. této
smlouvy. Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu po
dobu trvání nájmu dle této smlouvy. Pronajímatel není dále oprávněn o své vůli Předmět
nájmu měnit.
V.2. Nájemce nesmí provádět na Předmětu nájmu a/nebo Objektu a/nebo Pozemku žádné
stavební úpravy či jiné podstatné změny, nedohodnou-li se písemně smluvní strany jinak.
Pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že uvedený zákaz se nevztahuje
na stavební práce a jiné úpravy Předmětu nájmu a/nebo Objektu a/nebo Pozemku
nezbytné ke zřízení a provozování FVE na Předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou.
V.3. Nájemce je oprávněn zřídit užívací právo třetí osoby k Předmětu nájmu či jeho části pouze
s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
V.4. Pronajímatel je povinen na své náklady udržovat Předmět nájmu po celou dobu trvání
této smlouvy ve stavu umožňujícím zřízení a provozování FVE na Předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele provádět na své
náklady údržbu Předmětu nájmu (i nad rámec běžné údržby Předmětu nájmu). Postup
Nájemce podle předchozí věty nepředstavuje nepeněžitou formu úhrady nájemného
dle odst. III.1. této smlouvy.
V.5. Jestliže se na Předmětu nájmu a/nebo na Pozemku a/nebo na Objektu projeví závady,
poruchy či nastanou skutečnosti takového charakteru, které zapříčiní nemožnost užívat
Předmět nájmu za účelem sjednaným v odst. I.3. této smlouvy, je Nájemce povinen
o každé takové skutečnosti bez zbytečného odkladu písemně informovat Pronajímatele.
Pronajímatel je povinen na základě oznámení Nájemce učiněného dle předchozí věty
bez zbytečného odkladu provést veškeré činnosti, na jejichž základě budou Předmět
nájmu a/nebo Pozemek a/nebo Objekt uvedeny do takového stavu, aby bylo možné
Předmět nájmu užívat za účelem sjednaným v odst. I.3. této smlouvy.
V.6. Pronajímatel zejména není (bez předchozí písemné dohody s Nájemcem) oprávněn
provádět demontáž nebo jinak zasahovat do nosné konstrukce Předmětu nájmu, jeho
statické únosnosti, střešního pláště, střešní krytiny – pláště Objektu a/nebo FVE a jejich
součástí. Hrozí-li na Objektu a/nebo Předmětu nájmu vznik škody, kterou není možné
odvrátit jiným způsobem než zásahem do Předmětu nájmu, je Pronajímatel povinen
5
Nájemce vyrozumět nejméně 10 pracovních dní před plánovaným zásahem do Předmětu
nájmu a dohodnout se s Nájemcem na podmínkách provedení takového zásahu; dohoda
smluvních stran nebude bezdůvodně odepřena nebo oddalována. Pronajímatel však
nesmí žádné zásahy provádět v měsících nejvyšší výnosnosti FVE (tj. v období od 6. do 9.
kalendářního měsíce), nejedná-li se o zásah, kterým Pronajímatel odvrací bezprostředně
hrozící škodu.
V.7. Pronajímatel je povinen při provádění jakýchkoli oprav, úprav či údržby Předmětu nájmu
postupovat tak, aby na FVE nedošlo ke škodě a aby tyto práce na Předmětu nájmu neměly
negativní vliv na provoz FVE. Pronajímatel je povinen vždy nejpozději 10 pracovních dní
před plánovaným zahájením takových prací písemně informovat Nájemce a umožnit mu
být přítomen jejich provádění. V případě nouze nebo havárie je Pronajímatel povinen
bezodkladně umožnit Nájemci (nebo jakémukoli jeho zaměstnanci nebo jím pověřené
osobě) přístup k FVE a/nebo měřícímu zařízení a provedení prací nezbytných k zabránění
nebo odstranění takové nouze či havárie. V takovém případě je však Nájemce povinen
provést pouze práce nezbytné k nápravě nouze nebo havárie, a to vždy s maximální péčí
a zachováním práv, oprávněných zájmů a majetku Pronajímatele a s co nejmenšími
zásahy do Předmětu nájmu, Objektu a/nebo Pozemku, jakož i do obchodní,
podnikatelské nebo jiné činnosti prováděné Pronajímatelem dle této smlouvy na/v
Předmětu nájmu, Objektu a/nebo Pozemku. Nájemce je povinen vyrozumět
Pronajímatele o rozsahu takto provedených prací okamžitě, nejpozději však do 1 dne od
jejich provedení. Smluvní strany si za účelem operativní komunikace zejména v souvislosti
s postupem, povinnostmi a oprávněními dle tohoto odstavce této smlouvy protokolárně
vzájemně poskytly telefonní a e-mailové kontakty a tyto se zavazují se udržovat
aktualizované po dobu trvání této smlouvy.
V.8. Pronajímatel není oprávněn umisťovat či připustit umístění ze strany třetích osob
na Pozemek a/nebo Objekt jakékoliv stavby, přístavby, nástavby, zařízení nebo jiné
movité a/nebo nemovité věci, které by představovaly (i) překážku dopadu slunečního
záření na FVE a/nebo dopad slunečního záření omezovaly či ztěžovaly nebo (ii) překážku
přístupu k FVE.
V.9. Bude-li Pronajímatel kdykoli za doby trvání této smlouvy účastníkem jakéhokoliv řízení
ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), ve znění pozdějších předpisů, nebo zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, nebo
jiného relevantního právního předpisu, jehož předmětem bude řízení o umístění a/nebo
povolení jakékoli stavby, přístavby, nástavby, zařízení či jiné movité věci, která
by představovala překážku dopadu slunečního záření na FVE a/nebo která by dopad
slunečního záření omezovala či ztěžovala, je v takovém řízení povinen aktivně uplatňovat
připomínky, námitky a jiné prostředky obrany proti umístění a/nebo povolení takových
staveb a aktivně při tom spolupracovat s Nájemcem; smluvní strany se mohou
v konkrétním případě dohodnout, že Pronajímatel za účelem uvedeným v části věty před
6
středníkem zmocní Nájemce k zastupování Pronajímatele v příslušném správním řízení
a/nebo v jednáních s fyzickými a/nebo právnickými osobami.
V.10. Nájemce se zavazuje mít po celou dobu trvání této smlouvy uzavřenu platnou a účinnou
pojistnou smlouvu, jejímž předmětem je pojištění odpovědnosti za škodu či újmu
na zdraví i na majetku způsobenou Nájemcem při výkonu své podnikatelské činnosti
třetím osobám či Pronajímateli. Celkový limit pojistného plnění sjednaný v pojistné
smlouvě dle předchozí věty bude činit minimálně 30.000.000 Kč na jednu pojistnou
událost s maximální spoluúčastí 100.000 Kč.
V.11. Nájemce se dále zavazuje mít po celou dobu instalace FVE uzavřenu platnou a účinnou
pojistnou smlouvu pro majetkové stavebně-montážní pojištění typu All risk (vztahující
se zejm. na požáry, povodně, záplavy či jiné živelné pohromy, a proti odcizení
či náhodnému poškození stavby/rozestavěné stavby, součástí stavby/rozestavěné stavby,
jakož i jejího příslušenství, zejména stavebních a montážních prací, materiálu, výrobků,
zařízení a dokumentů souvisejících s prováděním stavby na plnou hodnotu budovaného
díla (na novou cenu instalace FVE). Spoluúčast Nájemce nepřesáhne 100.000 Kč na jednu
pojistnou událost.
V.12. Smluvní strany společně prohlašují, že Nájemce na základě této smlouvy zřizuje
se souhlasem Pronajímatele na Předmětu nájmu FVE, což představuje technické
zhodnocení majetku Pronajímatele dle ust. § 33 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních
z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“). Pronajímatel souhlasí
s odepisováním provedeného technického zhodnocení Předmětu nájmu Nájemcem
dle ust. § 28 odst. 3 ZDP po dobu jeho užívání Nájemcem.
VI. Odpovědnost za škodu
VI.1. Nájemce odpovídá Pronajímateli za škodu vzniklou na Předmětu nájmu a/nebo Objektu
a/nebo Pozemku, a to zejména v důsledku činností Nájemce vztahujících se ke zřízení,
provozování a demontáži FVE. Tím není dotčena odpovědnost Nájemce za škodu
vyplývající z obecně závazných právních předpisů.
VII. Ukončení smlouvy (nájmu)
VII.1. Tato smlouva skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán nájem dle odst. II.1 této
smlouvy.
VII.2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v případě, že:
VII.2.1. Nájemce poruší svůj závazek hradit Pronajímateli nájemné a toto porušení
nenapraví ani do 15 dnů ode dne následujícího po dni, ve kterém bude
Nájemci doručena písemná výzva Pronajímatele k nápravě porušení této
povinnosti;
VII.2.2. Nájemce zřídil třetí osobě užívací právo k Předmětu nájmu či jeho části
bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; nebo
7
VII.2.3. Nájemce užívá Předmět nájmu v hrubém rozporu s touto smlouvou, zejm. v
rozporu s účelem nájmu sjednaným v odst. I.3. této smlouvy a ani v dodatečné
lhůtě, která nebude kratší než 5 pracovních dní, tento rozpor neodstraní.
VII.3. Výpovědní doba v případě výpovědi této smlouvy dle odst. VII.2. je sjednána v délce
15 dnů a běží ode dne následujícího po dni, ve kterém byla Nájemci doručena písemná
výpověď Pronajímatele.
VII.4. Bude-li Nájemce užívat Předmět nájmu takovým způsobem, že bude docházet k jeho
opotřebování nad míru přiměřenou okolnostem nebo bude prokazatelně hrozit jeho
zničení, bude Pronajímatel oprávněn vyzvat Nájemce k tomu, aby Předmět nájmu užíval
řádně a za tím účelem mu bude zaslána písemná výzva, ve které Pronajímatel stanoví
přiměřenou lhůtu k nápravě, která nebude kratší než 5 pracovních dní, a upozorní
Nájemce na následky neuposlechnutí výzvy. Jestliže Nájemce výzvě dle předchozí věty
nevyhoví, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
V takovém případě dojde k ukončení této smlouvy dnem, ve kterém byla Nájemci
doručena písemná výpověď Pronajímatele.
VII.5. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby, jestliže:
VII.5.1. Pronajímatel nezpřístupní Nájemci Předmět nájmu ve lhůtě a stavu ve smyslu
odst. II.2. této smlouvy;
VII.5.2. Pronajímatel neprovede na základě oznámení Nájemce bez zbytečného odkladu
činnosti dle odst. V.5. této smlouvy;
VII.5.3. Pronajímatel poruší ujednání dle odst. V.8. této smlouvy;
VII.5.4. Nájemce písemně oznámí Pronajímateli, že došlo ke skončení životnosti FVE,
nebo mu doručí písemné rozhodnutí Nájemce o trvalém ukončení provozu FVE
na Předmětu nájmu.
VII.6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že zánik smlouvy o dodávce elektrické energie
s č. _________________ uzavřené mezi smluvními stranami dne __. __. 202_ (dále jen
„Smlouva o dodávkách elektrické energie“) nemá bez dalšího vliv na účinnost
a platnost této smlouvy.
VII.7. Smluvní strany sjednávají, že, není-li v této smlouvě výslovně sjednáno jinak, není žádná
smluvní strana oprávněna tuto smlouvu vypovědět, odstoupit od ní či ji jakýmkoli
způsobem jednostranně předčasně ukončit či zrušit, nevyplývá-li z kogentních
ustanovení právních předpisů výslovně jinak. V maximálním rozsahu přípustném dle
právních předpisů smluvní strany výslovně vylučují jakékoli z právních předpisů vyplývající
důvody pro výpověď této smlouvy, odstoupení od této smlouvy či jednostranné ukončení
či zrušení této smlouvy.
VII.8. Smluvní strany tímto sjednávají zákaz zcizení Pozemku bez souhlasu Nájemce ve smyslu
ust. § 1761 Občanského zákoníku po dobu trvání této smlouvy. Zákaz zcizení Pozemku
strany sjednávají jako právo obligační. Nájemce udělení souhlasu se zcizením Pozemku
8
dle tohoto odstavce neodepře, dojde-li k uzavření bezpodmínečné dohody o postoupení
této smlouvy a Smlouvy o dodávkách elektrické energie (příp. budoucích smluv
o postoupení těchto smluv) z Pronajímatele na budoucího vlastníka Pozemku tak, aby
nový vlastník k okamžiku nabytí jeho vlastnického práva k Pozemku vstoupil do práv
a povinností Pronajímatele z těchto smluv.
VII.9. Nejpozději do 15 dnů ode dne zániku této smlouvy o nájmu je Nájemce povinen provést
demontáž a odvoz FVE vč. jejích součástí a veškerého příslušenství a předat Pronajímateli
Předmět nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při
řádném užívání. Jestliže Nájemce neprovede demontáž a odvoz FVE dle tohoto odstavce
ve lhůtě dle předchozí věty, je Pronajímatel oprávněn provést demontáž a odvoz FVE na
náklady Nájemce. Smluvní strany se rovněž zavazují poskytnout si potřebnou součinnost
k výmazu výhrady podle ust. § 508 Občanského zákoníku z katastru nemovitostí.
VII.10.O vrácení Předmětu nájmu Pronajímateli po skončení nájmu bude vyhotoven předávací
protokol obsahující popis stavu Předmětu nájmu po skončení nájmu, který obě smluvní
strany potvrdí svým podpisem. Vyhotovení předávacího protokolu zajistí Pronajímatel.
VIII. Závěrečná ujednání
VIII.1. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně touto smlouvou neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku.
VIII.2. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce výslovně souhlasí se zveřejněním smluvních
podmínek obsažených v této smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z obecně
závazných právních předpisů.
VIII.3. V případě vyhotovení a uzavření této smlouvy v elektronické podobě se smluvní strany
zavazují podepsat tuto smlouvu v 1 vyhotovení platným elektronickým podpisem, který
umožní vyhotovit autorizovanou konverzi tohoto dokumentu a každá smluvní strana
obdrží verzi smlouvy ve formátu PDF s platnými elektronickými podpisy obou smluvních
stran. V případě vyhotovení a uzavření této smlouvy v listinné podobě se smluvní strany
zavazují tuto smlouvu podepsat ve 2 vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu
a každá ze smluvních stran obdrží 1 vyhotovení.
VIII.4. Smlouvu je možno měnit pouze na základě dohody smluvních stran formou písemných
číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
VIII.5. Veškeré případné spory z této smlouvy budou v prvé řadě řešeny smírem. Pokud smíru
nebude dosaženo během 90 dnů, všechny spory z této smlouvy a v souvislosti
s ní budou řešeny před Městským soudem v Brně.
VIII.6. Smluvní strany se uzavřením této smlouvy dohodly, že vylučují aplikaci ust. § 557, § 1793
a § 1805 odst. 2 Občanského zákoníku.
VIII.7. Stane-li se kterákoliv část této smlouvy neplatnou či stane-li se plnění dle této smlouvy
plněním nemožným, ve zbytku této smlouvy jsou poté smluvní strany závazkem vázány,
9
ledaže z obsahu závazku nebo účelu této smlouvy vyplývá, že zbylé plnění nemá
pro smluvní strany význam.
VIII.8. Smluvní strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení smlouvy byla jakákoliv
práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi smluvními
stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu plnění
smlouvy, ledaže je ve smlouvě výslovně sjednáno jinak.
VIII.9. Ustanovení § 1765 odst. 1 Občanského zákoníku se neuplatní; každá ze smluvních stran
na sebe převzala nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 Občanského
zákoníku.
VIII.10. Veškeré dokumenty doručované (i) Nájemci ze strany Pronajímatele dle této smlouvy
budou zasílány do datové schránky Nájemce (ID DS: p8s285a) a (ii) Pronajímateli ze
strany Nájemce dle této smlouvy budou zasílány do datové schránky Pronajímatele (ID
DS: yjtseac).
VIII.11. Smlouva nabude platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
po jejím zveřejnění v registru smluv dle zákona č. zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, jestliže tato smlouva má být
v registru smluv zveřejněna. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy
v registru smluv zajistí Nájemce. Jestliže tato smlouva nebude v registru zveřejněna
(z důvodu, že tato povinnost z platné právní úpravy nevyplývá), nabývá účinnosti dnem
podpisu oběma smluvními stranami.
VIII.12. Nedílnou součástí smlouvy je její Příloha č. 1 – Situační nákres FVE a Příloha č. 2 –
Souhlasné prohlášení vlastníka upevněného zařízení a vlastníka nemovitosti se
zapsáním výhrady do katastru nemovitostí.
V Brně dne dle elektronického podpisu V Brně dne dle elektronického podpisu
SDRUŽENÍ ZDRAVOTNICKÝCH SAKO Brno SOLAR a. s.
ZAŘÍZENÍ II BRNO, příspěvková Lubomír Ondřík, MBA, ředitel
organizace Za Nájemce
Ing. Dan Zeman, ředitel
Za Pronajímatele
10
Příloha č. 2
SOUHLASNÉ PROHLÁŠENÍ
vlastníka upevněného zařízení a vlastníka nemovitosti se zapsáním výhrady do katastru
nemovitostí
SDRUŽENÍ ZDRAVOTNICKÝCH ZAŘÍZENÍ II BRNO, příspěvková organizace
Zastoupena: Ing. Danem Zemanem, ředitelem
Se sídlem: Zahradníkova 494/2, 602 00 Brno
IČO: 00344648
DIČ: CZ00344648
(dále jen „Vlastník nemovitosti“)
a
SAKO Brno SOLAR a.s.
Zastoupena: Lubomírem Ondříkem, MBA, ředitelem
Se sídlem: Jedovnická 4247/2, Židenice, 628 00 Brno
IČO: 141 03 320
DIČ: CZ14103320
Právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. zn.
B 8651
(dále jen „Vlastník upevněného zařízení”)
níže uvedeného dne, měsíce a roku činí ve smyslu ust. § 508 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), a ust. § 72 odst. 4 vyhlášky č. 357/2013
Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „KV“),
následující souhlasné prohlášení:
PREAMBULE
Vlastník upevněného zařízení a Vlastník nemovitosti spolu uzavřeli dne [doplnit datum a
označení smlouvy] (dále jen „Smlouva“).
Vlastník upevněného zařízení se na základě Smlouvy stal uživatelem ve Smlouvě specifikované
části nemovitosti – parc. č. 1583 zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 840 m², zapsaném na LV
č. 10001 pro obec Brno, k. ú. Kohoutovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský
kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, jehož součástí je stavební objekt s č. p. 571, objekt
občanské vybavenosti, Jesličky, adresa Stamicova 571/9 (dále jen „Nemovitost“), a to za
účelem umístění a instalace technologického zázemí potřebného k zajištění provozování
1
fotovoltaických panelů, včetně všech jejich součástí a příslušenství, tvořících fotovoltaickou
elektrárnu o celkovém instalovaném výkonu 10 kWp (dále jen „Upevněné zařízení“).
I.
Výhrada vlastnického práva k upevněnému zařízení
Vlastník upevněného zařízení si tímto souhlasným prohlášením vyhrazuje vlastnické právo
k výše specifikovanému Upevněnému zařízení.
Vlastník upevněného zařízení tímto prohlašuje, že Upevněné zařízení je vlastnictvím Vlastníka
upevněného zařízení a není součástí výše specifikované Nemovitosti.
II.
Souhlas vlastníka nemovitosti
Vlastník nemovitosti tímto souhlasí s prohlášením Vlastníka upevněného zařízení uvedeného
v čl. I tohoto souhlasného prohlášení, tedy s tím, že výše specifikované Upevněné zařízení je
vlastnictvím Vlastníka upevněného zařízení a není součástí Nemovitosti.
Vlastník nemovitosti dále souhlasí s tím, aby byla do katastru nemovitostí na základě tohoto
souhlasného prohlášení zapsána poznámka o výhradě, že Upevněné zařízení není součástí
Nemovitosti.
III.
Další prohlášení účastníků
Vlastník upevněného zařízení a Vlastník nemovitosti dále společně prohlašují, že:
a) k okamžiku podání žádosti o zápis poznámky o výhradě, že Upevněné zařízení není
součástí Nemovitosti, není Upevněné zařízení spojeno s Nemovitostí, a
b) Vyhrazené zařízení nenahrazuje žádný stroj, který je součástí Nemovitosti.
IV.
Návrh na zápis
Vlastník pozemku a Vlastník upevněného zařízení tímto společně prohlašují, že skutečnosti
uvedené v tomto souhlasném prohlášení nejsou mezi nimi sporné ani pochybné.
Vlastník pozemku a Vlastník upevněného zařízení tímto společně žádají Katastrální úřad pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, aby dle ust. § 508 OZ a s ohledem na
ust. § 72 odst. 4 KV zapsal výhradu vlastnictví k Upevněnému zařízení v tom smyslu, že
Upevněné zařízení – fotovoltaická elektrárna o celkovém instalovaném výkonu 10 kWp
není součástí Nemovitosti.
V.
Závěr
Toto souhlasné prohlášení je vyhotoveno ve 3 stejnopisech, kdy 1 vyhotovení obdrží Vlastník
upevněného zařízení, 1 vyhotovení obdrží Vlastník nemovitosti a 1 vyhotovení s úředně
ověřeným podpisy zástupců Vlastníka nemovitosti a Vlastníka upevněného zařízení je určeno
2
příslušnému katastrálnímu pracovišti za účelem zápisu poznámky o výhradě v souladu s tímto
prohlášením.
V Brně dne […] V Brně dne […]
Za Vlastníka nemovitosti Za Vlastníka upevněného zařízení
______________________________________________ ______________________________________________
SAKO Brno SOLAR a.s.
SDRUŽENÍ ZDRAVOTNICKÝCH ZAŘÍZENÍ
II BRNO, příspěvková organizace Lubomír Ondřík, MBA, ředitel
Ing. Dan Zeman, ředitel
3