Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu části pozemku
uzavřená ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„občanský zákoník“) a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“)
(dále jen „smlouva“)
Článek I. Smluvní strany
Česká republika – Generální finanční ředitelství
se sídlem: Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1 – Nové Město
zastoupená:
IČO: 72080043
DIČ: CZ72080043
bank. spojení:
číslo účtu:
evidenční číslo AVISme: 25/2514/0003
adresa pro doručování: Česká republika – Generální finanční ředitelství,
Oddělení hospodářské správy v Ústí nad Labem,
Velká Hradební 61, 400 21 Ústí nad Labem
ID datové schránky: p9iwj4f
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Hotel Prince de Ligne s.r.o.
se sídlem: Zámecké nám. 136/8, 415 01 Teplice
zastoupená: jednatelem
IČO: 61326534
DIČ: CZ61326534
zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad
Labem, oddíl C, vl. č. 7048
bankovní spojení:
číslo účtu:
ID datové schránky: dybatjn
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
společně také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě jen „smluvní strana“
Článek II. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je podle zákona č. 219/2000 Sb. příslušný hospodařit
s majetkem státu, a to: pozemkem parc. č. 219/2 - ostatní plocha, jiná plocha
o výměře 338 m2 ve vlastnictví České republiky, zapsaným na listu vlastnictví č. 5514
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální
pracoviště Teplice pro katastrální území Teplice, obec Teplice (dále jen „pozemek“).
2. Příslušnost hospodařit s majetkem státu vznikla pronajímateli na základě čl. VI. zák. č.
199/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění
Stránka 1 z 8
pozdějších předpisů, a zákon č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně
některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů,
a některé další zákony.1.
3. Pronajímatel prohlašuje, že pozemek, který je předmětem nájmu, dočasně nepotřebuje k
plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti, a je oprávněn je v souladu s ust. § 27 zákona č. 219/2000 Sb. přenechat do
dočasného užívání nájemci.
4. Nájemní právo podle této smlouvy se nezapisuje do veřejného seznamu (katastru
nemovitostí).
Článek III. Předmět smlouvy
1. Za podmínek stanovených touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci
do dočasného užívání část pozemku specifikovaného v článku II. odst. 1. této smlouvy,
o celkové výměře 110 m2 v rozsahu, jak je vymezeno v Technické zprávě číslo zakázky
18043 ze dne 16. 2. 2018, která tvoří Přílohu č. 1 smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s předmětem nájmu, že předmět nájmu je ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání a že jej za podmínek níže uvedených do nájmu
přijímá a zavazuje se řádně a včas hradit pronajímateli nájemné.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu nebude mezi smluvními stranami sepsán písemný
předávací protokol, neboť ke dni podpisu smlouvy je předmět nájmu v užívání nájemce na
základě předchozího smluvního vztahu
Článek IV. Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem krátkodobého parkování vozidel
hostů Hotelu Prince de Linge.
2. Pro jiný účel nájmu je nutný předchozí souhlas pronajímatele. Nedodržení tohoto
ustanovení může být smluvními stranami považováno za podstatné porušení smlouvy
opravňující pronajímatele ukončit smlouvu výpovědí bez výpovědní doby.
Článek V. Nájemné
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je sjednáno dohodou smluvních stran v souladu
s ust. § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 234,00 Kč/m2/rok, tj. 25 740,00 Kč/rok
(slovy: dvacet pět tisíc sedm set čtyřicet korun českých) bez DPH.
K nájemnému bude při fakturaci účtována DPH ve výši platné v den zdanitelného plnění.
2. Smluvní strany se dohodly na každoroční valorizaci nájemného. Nájemné může být
navýšeno od 1. 1. příslušného kalendářního roku o roční míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
vyhlašovanou Českým statistickým úřadem, nejdříve však od 1. 1. 2027. Základem pro
výpočet inflace bude výše nájemného k 31. 12. předchozího kalendářního
roku. V případě, že míra inflace bude mít nulovou nebo zápornou hodnotu, výše
nájemného zůstává nezměněna. Nájemné bude navýšeno automaticky bez nutnosti
uzavírat dodatek ke smlouvě a nová výše nájemného bude pronajímatelem nájemci
Stránka 2 z 8
oznámena bez zbytečného odkladu po zveřejnění tohoto ukazatele Českým statistickým
úřadem formou písemného sdělení. Do okamžiku prokazatelného doručení tohoto
oznámení nájemci na adresu pro doručování uvedenou v záhlaví smlouvy je nájemce
povinen hradit pronajímateli nájemné ve stávající výši. Nájemné navýšené o inflaci bude
nájemcem hrazeno v první platbě nájemného poté, co bude nová výše nájemného
nájemci oznámena.
Článek VI. Platební podmínky
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude nájemcem hrazeno čtvrtletně na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy, a to na základě daňového dokladu – faktury
(dále jen „faktura“) vystaveného pronajímatelem nejpozději do konce druhého
kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí.
2. Faktura musí obsahovat všechny náležitosti dle platných právních předpisů, zejména dle
zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, náležitosti dle § 29
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů,
a náležitosti ve smyslu ustanovení § 435 občanského zákoníku.
3. Splatnost faktury činí 14 dnů ode dne jejího doručení nájemci.
4. Fakturu pronajímatel doručí nájemci písemně buď v listinné podobě na adresu pro
doručování uvedenou v článku I. smlouvy, nebo elektronicky na e-mailovou
adresu: anebo do datové schránky. Případná
změna e mailové adresy je vůči pronajímateli účinná okamžikem, kdy o ní byl písemně
vyrozuměn. Tato změna není důvodem k uzavření dodatku k této smlouvě.
5. Nájemce je oprávněn vrátit bez zaplacení fakturu, pokud nebude obsahovat náležitosti
stanovené platnými právními předpisy a smlouvou nebo budou-li tyto údaje uvedeny
chybně. Pronajímatel podle povahy nesprávnosti fakturu opraví nebo nově vyhotoví.
Do doby doručení doplněné či opravené faktury není nájemce v prodlení s její úhradou.
Okamžikem doručení doplněné či opravené faktury počíná běžet nová lhůta splatnosti
v délce 14 dnů ode dne jejího doručení nájemci.
6. Při prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se
určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje
odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného
soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a
fyzických osob a evidence svěřeneckých fondů a evidence údajů o skutečných majitelích,
ve znění pozdějších předpisů.
Článek VII. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání, zavazuje se v tomto stavu jej po dobu trvání nájemního
vztahu udržovat a zajistit nájemci řádný a nerušený výkon jeho práv tak, aby byl dosažen
účel užívání předmětu nájmu dle této smlouvy. Případné změny na předmětu nájmu
způsobené povětrnostními či přírodními živly nebudou považovány za vady předmětu
nájmu a riziko takových změn nese nájemce.
Stránka 3 z 8
2. Pronajímatel je oprávněn za trvání nájemního vztahu provést za účasti osoby pověřené
nájemcem v termínu a čase stanoveném po vzájemné dohodě smluvních stran kontrolu
užívání předmětu nájmu, dodržování podmínek této smlouvy a stavu předmětu nájmu.
Článek VIII. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře tak, aby tento byl
chráněn před poškozením nad míru obvyklého opotřebení a udržovat jej po dobu trvání
nájmu ve stavu způsobilém k ujednanému účelu užívání.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část, bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele k užívání jiné osobě ani další organizační složce státu
nebo státní organizaci, vyjma případů stanovených v ustanovení čl. IV. odst. 1. smlouvy.
3. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody na předmětu nájmu a na zdraví osob
zdržujících se na předmětu nájmu anebo v jeho bezprostředním okolí způsobené
nedodržením platných právních předpisů nebo jednáním nájemce či osob, jimž nájemce
umožnil vstup na předmět nájmu. Náklady na odstranění a náhradu takto vzniklých škod
na předmětu nájmu nebo zdraví třetích osob nese nájemce.
4. Nájemce je povinen jakékoliv škody na předmětu nájmu neprodleně oznámit
pronajímateli.
5. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu zajistit na vlastní náklad obvyklý
úklid (údržbu) předmětu nájmu a jeho bezprostřední okolí.
6. Jakékoliv změny a úpravy předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze za
podmínek stanovených v čl. IX. této smlouvy. Provede-li nájemce změny na předmětu
nájmu v rozporu s čl. IX. této smlouvy, může být toto považováno za zvlášť hrubé porušení
smlouvy, mající za důsledek možné okamžité jednostranné ukončení smluvního vztahu ze
strany pronajímatele bez výpovědní doby. Veškerá případná stavební činnost je vázána
na souhlas pronajímatele a na souhlas příslušných orgánů veřejné moci.
7. Za majetek nájemce anebo třetích osob vnesený, postavený anebo odstavený na
předmětu nájmu nenese pronajímatel žádnou odpovědnost. Ochrana tohoto majetku
a jeho případné pojištění je výhradně záležitostí nájemce.
8. Nájemce je povinen při užívání předmětu nájmu dodržovat předpisy týkající se zajištění
BOZP, požární ochrany, ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
9. Nájemce je povinen v rámci kontroly dodržování podmínek této smlouvy umožnit na výzvu
vstup na předmět nájmu určeným zástupcům pronajímatele.
Článek IX. Změny předmětu nájmu
1. Změny předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. V případě souhlasu pronajímatele s provedením změn
předmětu nájmu se smluvní strany zavazují uzavřít smlouvu v písemné formě upravující
zejména podmínky provádění změn předmětu nájmu a náhradu nákladů spojených
s těmito změnami.
2. Provede-li nájemce změny předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, je povinen na žádost pronajímatele uvést předmět nájmu na své náklady do
Stránka 4 z 8
původního stavu, tj. provedené změny odstranit, nebude-li mezi smluvními stranami
dohodnuto jinak. Hrozí-li v důsledku provedených změn pronajímateli škoda, je
pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Tím není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu majetkové i nemajetkové újmy.
Článek X. Doba nájmu
1. Doba nájmu se sjednává na dobu určitou, a to na dobu od 1. 4. 2026 do 31. 3. 2034.
2. Nájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen i před uplynutím doby uvedené
v odst. 1. tohoto článku:
a) písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu,
b) písemnou výpovědí z jakéhokoli důvodu či bez udání důvodu, s výpovědní dobou
v délce jednoho (1) kalendářního měsíce. Výpovědní doba počíná běžet od prvního
dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně,
c) pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu i bez výpovědní doby v případě, že:
i) nájemce bez souhlasu pronajímatele užívá předmět nájmu pro jiný účel, než jaký
je sjednán v čl. IV. smlouvy,
ii) nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu,
iii) nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a neuvedl
na jeho žádost předmět nájmu do původního stavu,
iv) nájemce pronajal nebo přenechal k bezúplatnému užívání předmět nájmu nebo
jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
nejedná-li se o krátkodobé užití pozemku dle čl. IV. odst. 1 smlouvy,
v) nájemce je v prodlení s úhradou nájemného trvající déle jak 30 kalendářních dnů.
Výpovědi musí předcházet písemná výzva, kterou pronajímatel vyzve nájemce ke
zjednání nápravy a stanoví mu k tomu přiměřenou lhůtu. Výzva musí obsahovat
upozornění na možnost výpovědi v případě jejího neuposlechnutí. Výzva vyžaduje
písemnou formu a musí být doručena nájemci.
Hrozí-li však v případě uvedeném v bodě i), ii) a iii) vážné nebezpečí z prodlení, má
pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval
ke zjednání nápravy.
d) písemným odstoupením od smlouvy v případě:
i) přestanou-li být splněny podmínky ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.,
ii) stanoví-li tak zákon.
Odstoupení od smlouvy musí obsahovat důvody odstoupení od smlouvy. Odstoupením od
smlouvy se smlouva neruší od počátku. Účinky odstoupení od smlouvy nastávají dnem
následujícím po doručení písemného odstoupení druhé smluvní straně.
3. Nájemní vztah také zaniká v případě, že rozhodnutím příslušného soudu dojde k zániku
nájemce bez právního nástupnictví.
Stránka 5 z 8
4. Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený
předat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
při řádném užívání, a to na základě písemného předávacího protokolu, který podepíší
oprávnění zástupci obou smluvních stran a ve kterém bude uveden zejména stav
předmětu nájmu a případné závady, nebude-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak.
5. V případě, že nájemní vztah skončil výpovědí bez výpovědní doby nebo odstoupením od
smlouvy, předá nájemce pronajímateli předmět nájmu do pěti (5) pracovních dnů ode dne
doručení takové výpovědi nebo odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
6. Pokud nájemce nepředá předmět nájmu pronajímateli ke dni zániku nájemního vztahu
nebo ve lhůtě stanovené v odst. 5. tohoto článku v řádném stavu a je tedy v prodlení
s řádným předáním, pronajímateli vzniká právo požadovat po nájemci za každý i započatý
den prodlení smluvní pokutu ve výši 1 000, Kč.
7. Do dne vyklizení a předání předmětu nájmu pronajímateli je nájemce rovněž povinen
hradit pronajímateli nájemné ve výši a za stejných podmínek, jak by je byl povinen hradit,
kdyby tento nájemní vztah trval.
8. Smluvní strany se dohodly na smluvním vyloučení aplikace § 2230 a § 2285 občanského
zákoníku a výslovně sjednávají, že je vyloučeno pokračování nájemního vztahu tím, že by
užívání pokračovalo i po dni, kdy měl nájemní vztah skončit.
9. Smluvní strany se dohodly na smluvním vyloučení aplikace § 2286 odst. 2. občanského
zákoníku (povinnost pronajímatele poučovat nájemce o námitkách).
Článek XI. Oprávněné osoby
1. Osoby oprávněné jednat za smluvní strany:
a) Osoba oprávněná jednat za pronajímatele:
ve věcech organizačních:
ve věcech technických:
b) Osoba oprávněná jednat za nájemce:
ve věcech organizačních:
ve věcech technických:
2. Změna oprávněné osoby není považována za podstatnou změnu smlouvy s nutností
uzavírat o této změně dodatek ke smlouvě. Případnou změnu oprávněné osoby si sdělí
smluvní strany vhodným způsobem písemně (e-mail, datové schránka).
Článek XII. Ochrana a uveřejňování informací
1. Smluvní strany se zavazují, že zachovají jako neveřejné informace týkající se vlastní
spolupráce a vnitřních záležitostí smluvních stran, o kterých se dozví za trvání tohoto
nájemního vztahu, pokud by jejich zveřejnění mohlo poškodit druhou smluvní stranu.
Stránka 6 z 8
Smluvní strany se zavazují neposkytovat tyto informace třetím osobám a zachovávat o
těchto skutečnostech mlčenlivost. Mezi tyto informace na straně pronajímatele patří
zejména veškeré informace získané o činnosti pronajímatele, pokud nevyplývají z veřejně
přístupných informačních zdrojů. Nájemce zajistí splnění povinnosti mlčenlivosti podle
tohoto ustanovení ze strany svých zaměstnanců. Závazek mlčenlivosti není časově
omezen, povinnost zachovávat mlčenlivost trvá i po ukončení tohoto nájemního vztahu.
2. Smluvní strany se zavazují, že neuvolní třetí osobě důvěrné informace druhé smluvní
strany bez jejího souhlasu, a to v jakékoliv formě, s výjimkou případů, kdy smluvní strana
je povinna tyto informace předat dle příslušných právních předpisů, a že podniknou
všechny nezbytné kroky k zabezpečení těchto informací. Povinnost poskytovat informace
podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů, není tímto dotčena.
3. Za prokázané porušení povinnosti zachovávat mlčenlivost má druhá smluvní strana právo
požadovat náhradu takto vzniklé újmy
4. Nájemce bere na vědomí, že smlouva včetně jejích příloh a případných dodatků bude
uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“), a to v plném
znění se znečitelněním osobních údajů. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
Článek XIII. Závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 4. 2026, nejdříve však dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona
o registru smluv.
2. V ostatních záležitostech touto smlouvou neupravených se řídí práva a povinnosti
smluvních stran zejména ujednáními o nájmu upravenými občanským zákoníkem a dále
zákonem č. 219/2000 Sb.
3. Veškeré změny a dodatky smlouvy budou provedeny v písemné formě, označeny
pořadovými čísly a řádně podepsány smluvními stranami, pokud není ve smlouvě
uvedeno jinak.
4. Stane-li se některé ustanovení smlouvy neúčinným nebo neplatným, zůstávají ostatní
ustanovení smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné nebo neplatné
ustanovení smlouvy ustanovením novým, které svým obsahem a smyslem nejlépe
odpovídá obsahu a smyslu ustanovení původního. Do té doby se smluvní strany zavazují
řídit úpravou obecně závazných právních předpisů České republiky.
5. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoliv změně údajů v této
smlouvě uvedených. Změna bankovního spojení včetně čísla účtu je možná pouze
písemným dodatkem k této smlouvě.
6. Práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy nelze bez písemného souhlasu druhé smluvní
strany převádět na třetí osoby.
7. Tato smlouva může být smluvními stranami podepsána v listinné podobě anebo
elektronicky. Bude-li smlouva podepsána v listinné podobě, musí být vyhotovena ve dvou
(2) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom (1)
vyhotovení. V případě, že smlouva bude podepsána elektronicky, bude vyhotovena
Stránka 7 z 8
v jednom (1) vyhotovení s platností originálu a smluvní strana, která smlouvu podepíše
jako poslední, se zavazuje zaslat její elektronickou podobu bez zbytečného odkladu druhé
smluvní straně.
8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že smlouva byla
uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
9. Nedílnou součástí smlouvy je její příloha:
Příloha č. 1 - Technická zpráva číslo 18043 ze dne 16. 2. 2018
V Praze dne 14.11.2025 V Teplicích dne 3.11.2025
Pronajímatel: Nájemce:
Česká republika – Generální finanční Hotel Prince de Ligne s.r.o.
ředitelství
Stránka 8 z 8