Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PP - # k0/&04± ' ~ ^
-u /
i **v
/
000033-000/2015-00
NÁJEMNÍ SMLOUVA
UZAVŘENÁ MEZI
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o.
A
ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA MINISTERSTVA VNITRA ČESKÉ REPUBLIKY
S_prg_0006_00029
Nájemní smlouva
Smluvní strany:
(1) PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o.
se sídlem Na Poříčí 1079/3a, 110 00 Praha 1
IČO: 610 56 766
DIČ: CZ61056766
společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka č.
43989;
zastoupená Ivanou Hejcmanovou, jednatelkou;
Bankovní spojení:
Československá ob
SWIFT: CEKOCZPP
(dále jen „Pronajímatel")
a
(2) Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky
se sídlem Kodaňská 1441/46,101 00 Praha 10
IČO: 47114304
DIČ: CZ47114304
společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze oddíl A, vložka č.
7216
zastoupená Ing. Jaromírem Gajdáčkem, Ph.D. MBA, generálním ředitelem
Bankovní spojení:
(dále jen „Nájemce")
Dále též společně jako „Strany" a každý zvlášť jako „Strana", a tato nájemní smlouva uzavřená mezi
Pronajímatelem a Nájemcem dále jen jako „Smlouva".
Vzhledem k tomu, že:
(A) Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo 3659/1 (dále jen „Pozemek") a
budovy č.p. 2577, známé jako administrativně-obchodní budova „Crystal Prague", která je
součástí uvedeného Pozemku (dále jen „Budova"), vše zapsáno na listu vlastnictví č. 8493, v
katastrálním území Vinohrady, obec Praha, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha. V Budově se nacházejí pronajímatelné (nájemní) plochy, jejichž
oficiální zaměření je připojeno jako Příloha č. 3 této Smlouvy, a,
(B) K Budově byl dne 27.05.2015 pod č.j. UMCP3 051407/2015 vydán kolaudační souhlas, a to
Úřadem městské části Prahy 3, odbor výstavby. Kopie kolaudačního souhlasu spolu se
2
S_prg_0006_00029
7
ri/
základním popisem standardního vybavení a technických a technologických parametru
Budovy je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 4 ktéto Smlouvě (dále jen „Standardní
vybavení Budovy").
(C) Strany mají zájem na tom, aby Nájemce mohl užívat Předmět Nájmu (jak je tento pojem
definován níže v článku 1.1 této Smlouvy), včetně jeho dovybavení, jehož popis včetně
celkové kalkulace v maximální výši je připojený jako Příloha č. 7 této Smlouvy (dále jen
„Dovybavení Předmětu nájmu"), a nevýlučně Společné prostory Budovy (jak je tento pojem
definován v článku 1.3 této Smlouvy),
uzavírají Strany Smlouvy v následujícím znění:
/ 1. Předmět Smlouvy
1.1 Pronajímatel tímto pronajímá Nájemci za úplatu a na dobu určitou níže specifikované
prostory sloužící podnikání (výměra prostor je uvedená v Tabulkách č. 1 a 2 v
dokumentu připojeném jako Příloha č. 5 k této Smlouvě a byla stanovena způsobem
podle "Směrnice pro výpočet nájemních ploch nebytových prostor (MF/G)" vydané
Gesellschaft fůr Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. dne 1.5.2012) barevně
vyznačené na situačním plánu Budovy, který je nedílnou součástí této Smlouvy jako
Příloha č. 6 (dále jen „Situační plán"):
1.1.1. Kancelářské prostory, nacházející se v části prvního (1.) nadzemního podlaží,
v části sedmého (7.) nadzemního podlaží a celém šestém (6.), (8), (9.), (10.) a
jedenáctém (11.) nadzemním podlaží Budovy, o celkové výměře 5.328 m2 (dále
jen „Kancelářské prostory") vyznačených na Situačním plánu modrou barvou,
z čehož plocha o rozloze 311,93 m2 bude tvořit klientské centrum Nájemce
nacházející se v 1. nadzemním podlaží (dále jen „Klientské centrum"),
1.1.2. Technologický prostor pro umístění serverovny Nájemce, nacházející se
v prvním (1.) nadzemním podlaží o celkové výměře 38,27 m2 (dále jen
„Technologický prostor"),
1.1.3. 30 parkovacích stání pro parkování osobních automobilů, nacházející se
v garážích v prvním (1.), druhém (2.) a třetím (3.) podzemním podlaží Budovy,
vyznačené na Situačním plánu růžovou barvou (dále jen „Parkovací stání"),
1.1.4. Skladovací prostory, umístěné v prvním (1.), druhém (2.) a třetím (3.)
podzemním podlaží Budovy o celkové výměře 341,38 m2, vyznačených na
Situačním plánu zelenou barvou (dále jen „Skladovací prostory").
(dále vše dohromady jen „Předmět nájmu"). Předmět nájmu je vybaven Dovybavením
Předmětu nájmu, které pro užívání Nájemcem na své náklady do celkové výše
22.617.462,43 Kč provedl Pronajímatel, a Standardním vybavením Budovy.
1.2 Nájemce se zavazuje hradit za podmínek sjednaných touto Smlouvou Pronajímateli
nájemné a další platby, sjednané touto Smlouvou.
3
S_prg_0006_00029
1.3 Společně s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn užívat i společné prosto^"
Budovy a zařízení používané ostatními Nájemci Budovy, vyznačené na Situačním plánu
žlutou barvou (dále jen „Společné prostory Budovy"), a to v rozsahu nutném pro
realizaci dohodnutého účelu Předmětu nájmu a pouze takovým způsobem, aby nerušil
nebo neomezoval Pronajímatele či ostatní uživatele Budovy v jejím užívání. Ideální
užívací podíl Nájemce na společných prostorách Budovy je vyjádřen výměrou 250,91
m2.
1.4 V případě volných prostor v7.NP Budovy má nájemce po dobu 6 měsíců od podpisu
Smlouvy přednostní právo na nájem dalších 150 m2 kancelářských prostor za Nájem
sjednaný v této Smlouvě. V případě uvolnění uvedených prostor v Budově je
Pronajímatel povinen přednostně je nabídnout Nájemci.
2. Účel nájmu
2.1 Nájemce je oprávněn užívat Prostory jako kanceláře za účelem provozování předmětu
podnikání Nájemce, jak je vymezen ke dni podpisu této Smlouvy v obchodním rejstříku
(dále jen „Přípustné užívání"). Výpis z obchodního rejstříku Nájemce je připojený jako
Příloha č. 1 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje, že bude provozovat svou činnost a že
v rámci svých možností zajistí, aby se jeho zástupci, zaměstnanci a pozvané osoby
chovali takovým způsobem, aby nedocházelo k rušení pořádku, a aby neobtěžovali a
nerušili kteréhokoli dalšího nájemce nebo Pronajímatele při jeho provozování Budovy,
ani do něj nezasahovali. Strany však berou výslovně na vědomí, že součástí Předmětu
nájmu dle této Smlouvy je taktéž provozování Klientského centra Nájemce, které bude
navštěvováno značným počtem blíže neurčených osob, za jejichž činnost Nájemce
nenese odpovědnost. Nájemce se však zavazuje udržovat dostatečné pojištění na
odstranění případných škod vzniklých na budově či Předmětu nájmu takovými osobami
a přijme příslušná opatření, aby se takovým škodám či nevhodnému chování uvedených
osob v Předmětu nájmu dalo předejít nebo zabránit.
2.2 Účelem nájmu, mimo užívání Prostor k provozu kanceláří v rozsahu předmětu podnikání
Nájemce, se dále rozumí (i) skladování věcí Nájemce ve Skladovacích prostorách,
s výjimkou věcí, jejichž vnášení nebo skladování je touto Smlouvou výslovně vyloučeno,
(ii) parkování osobních automobilů na Parkovacích stáních a (iii) umístění serverovny
Nájemce v Technologickém prostoru.
2.3 Nájemce je oprávněn změnit rozsah Přípustného užívání dle článku 2.1 této Smlouvy
pouze v případě, že nejméně třicet (30) kalendářních dnů před takovou změnou
informuje o této změně písemně Pronajímatele a zároveň (i) tato změna nebude
v rozporu s účelem užívání Prostor k provozování kanceláří či (ii) nebude v rozporu
s konkurenční doložkou, kterou je Pronajímatel vázán vůči jinému nájemci v Budově.
Pronajímatel je však o existenci konkurenční doložky povinen Nájemce informovat, a to
nejpozději ve lhůtě patnácti (15) kalendářních dnů ode dne obdržení písemného
upozornění Nájemce dle tohoto článku.
4
S_prg_0006_00029
Doba nájmu
3.1 Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou deseti (10) let (dále jen „Doba najmu"), s tím,
že nájemní vztah vyplývající z této Smlouvy začíná dnem 1.10.2015 (dále jen „Den
zahájení").
3.2 Nájemce je oprávněn na základě písemné žádosti doručené Pronajímateli nejpozdeji
dvanáct (12) měsíců před ukončením Doby nájmu, vyzvat Pronajímatele kjednání o
prodloužení Doby nájmu vzájemnou dohodou Stran. Pronajímatel je povinen na
uvedenou výzvu Nájemce písemně odpovědět nejpozději do třiceti (30) dnů od
doručení výzvy s tím, zda má zájem o prodloužení Doby nájmu či nikoliv. Na definitivních
podmínkách prodloužení nájmu se musí Pronajímatel s Nájemcem dohodnout
nejpozději šest (6) měsíců před skončením Doby nájmu tak, aby Nájemce nejpozději do
šesti (6) měsíců před skončením této Smlouvy věděl, bude-li nájem pokračovat ci nikoliv.
Dokončení Budovy
4.1 Pronajímatel prohlašuje, že Budova a Předmět nájmu jsou způsobilé k převzetí a
řádnému užívání Nájemcem na základě pravomocného kolaudačního souhlasu k 1. 8.
2015 (dále jen „Datum dokončení Budovy").
4.2 V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí Nájemcem podle článku 4.1
výše do patnácti (15) dní od Data dokončení Budovy, zajistí Pronajímatel Nájemci na sve
náklady adekvátní prostory k užívání, a to včetně nastěhování do takových prostor, a
bude hradit nájemné a servisní poplatky za užívání takových prostor, jakož i uhradí
následné přestěhování Nájemce do Předmětu nájmu po jeho dokončení, a nahradí
Nájemci veškerou újmu, která mu v té souvislosti vznikne. Ktomu Nájemce poskytne
Pronajímateli nezbytnou součinnost. Za adekvátní prostory se považují takové prostory,
které jsou umístěné v budově v docházkové vzdálenosti od stanice metra na Praze 2, 3,
4 nebo 10 a zásadně nezhoršují standard proti stávajícím prostorám Nájemce.
4.3 V případě, že Pronajímatel přes poskytnutou součinnost Nájemce nezajistí pro Nájemce
adekvátní prostory podle článku 4.2 výše, je Nájemce oprávněn požadovat po
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 62.000,- Kč za každý den prodlení se splněním
uvedené povinnosti, nejvýše však 4.650.000,- Kč. Závazek Pronajímatele platit takovou
smluvní pokutu nemá vliv na jeho povinnost nahradit Nájemci případnou újmu ve vys,
přesahující uhrazenou smluvní pokutu.
4.4 V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle
článku 4.1 výše do tří (3) měsíců od Data dokončení Budovy, je Nájemce oprávněn od
této Smlouvy písemně odstoupit.
4.5 V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle
článku 4.1 výše do šesti (6) měsíců od Data dokončení Budovy, tato Smlouva
automaticky zanikne. Zánikem Smlouvy nezaniká případné právo Nájemce na náhradu
škody či smluvní pokutu vzniklé z této Smlouvy.
S_prg_0006_00029
Doba nájmu
Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou deseti (10) let (dále jen „Doba nájmu"), s tím,
že nájemní vztah vyplývající z této Smlouvy začíná dnem 1.10.2015 (dále jen „Den
zahájení").
Nájemce je oprávněn na základě písemné žádosti doručené Pronajímateli nejpozději
dvanáct (12) měsíců před ukončením Doby nájmu, vyzvat Pronajímatele kjednání o
prodloužení Doby nájmu vzájemnou dohodou Stran. Pronajímatel je povinen na
uvedenou výzvu Nájemce písemně odpovědět nejpozději do třiceti (30) dnů od
doručení výzvy s tím, zda má zájem o prodloužení Doby nájmu či nikoliv. Na definitivních
podmínkách prodloužení nájmu se musí Pronajímatel s Nájemcem dohodnout
nejpozději šest (6) měsíců před skončením Doby nájmu tak, aby Nájemce nejpozději do
šesti (6) měsíců před skončením této Smlouvy věděl, bude-li nájem pokračovat či nikoliv.
4. Dokončení Budovy
4.1 Pronajímatel prohlašuje, že Budova a Předmět nájmu jsou způsobilé k převzetí a
řádnému užívání Nájemcem na základě pravomocného kolaudačního souhlasu k 1. 8.
2015 (dále jen „Datum dokončení Budovy").
4.2 V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí Nájemcem podle článku 4.1
výše do patnácti (15) dní od Data dokončení Budovy, zajistí Pronajímatel Nájemci na své
náklady adekvátní prostory k užívání, a to včetně nastěhování do takových prostor, a
bude hradit nájemné a servisní poplatky za užívání takových prostor, jakož i uhradí
následné přestěhování Nájemce do Předmětu nájmu po jeho dokončení, a nahradí
Nájemci veškerou újmu, která mu v té souvislosti vznikne. K tomu Nájemce poskytne
Pronajímateli nezbytnou součinnost. Za adekvátní prostory se považují takové prostory,
které jsou umístěné v budově v docházkové vzdálenosti od stanice metra na Praze 2, 3,
4 nebo 10 a zásadně nezhoršují standard proti stávajícím prostorám Nájemce.
4.3 V případě, že Pronajímatel přes poskytnutou součinnost Nájemce nezajistí pro Nájemce
adekvátní prostory podle článku 4.2 výše, je Nájemce oprávněn požadovat po
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 62.000,-- Kč za každý den prodlení se splněním
uvedené povinnosti, nejvýše však 4.650.000,-- Kč. Závazek Pronajímatele platit takovou
smluvní pokutu nemá vliv na jeho povinnost nahradit Nájemci případnou újmu ve výši
přesahující uhrazenou smluvní pokutu.
4.4 V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle
článku 4.1 výše do tří (3) měsíců od Data dokončení Budovy, je Nájemce oprávněn od
této Smlouvy písemně odstoupit.
4.5 V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle
článku 4.1 výše do šesti (6) měsíců od Data dokončení Budovy, tato Smlouva
automaticky zanikne. Zánikem Smlouvy nezaniká případné právo Nájemce na náhradu
škody či smluvní pokutu vzniklé z této Smlouvy.
5
S_prg_0006_00029
5. Právo předčasného vstupu
5.1 Pokud Nájemce uhradí v plné výši Jistotu nebo předloží Pronajímateli Bankovní záruku
podle článku 9. níže, je Pronajímatel povinen Nájemci umožnit od 1.9.2015 včetně
předčasný vstup do Předmětu nájmu (dále jen „Právo předčasného vstupu").
5.2 Právo předčasného vstupu se uděluje Nájemci výlučně za účelem stěhování Nájemce do
Předmětu nájmu a instalace jeho nábytku do Předmětu nájmu. Nájemce není v žádném
případě oprávněn provádět jakékoliv činnosti, v důsledku kterých by mohl být ohrožen
termín předání Předmětu nájmu a zahájení Doby nájmu ve sjednaný Den zahájení
nájmu.
5.3 Nájemce bere na vědomí, že do vydání kolaudačního souhlasu a Dne zahájení nájmu
není oprávněn využívat Předmět k nájmu jinak než k účelu uvedenému v tomto článku.
5.4 O předání Předmětu nájmu Nájemci za účelem výkonu Práva předčasného vstupu
vyhotoví Strany předávací protokol.
5.5 Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat pravidla stanovená Pronajímatelem pro
předčasný vstup Nájemce do Předmětu nájmu a zajistí, že je budou dodržovat i jeho
dodavatelé a další osoby, kterým přístup do Předmětu nájmu po dobu trvání Práva
předčasného vstupu umožní, a to včetně dalších přiměřených požadavků, pravidel
a/nebo pokynů vydaných Pronajímatelem (nebo jeho generálním dodavatelem) v
souvislosti s tím.
6. Předání předmětu nájmu
6.1 Nájemce je povinen převzít od Pronajímatele Předmět nájmu a Pronajímatel je povinen
Předmět nájmu Nájemci předat k užívání v Den zahájení, nedohodnou-li se Strany
písemně jinak. Nájemce je oprávněn požadovat a Pronajímatel je povinen umožnit, aby se
předání Předmětu nájmu zúčastnili i další osoby dle určení Nájemce, které při přejímce
budou oprávněny provést kontrolu Předmětu nájmu (včetně Dovybavení Předmětu
nájmu) a určit nebo vytknout veškeré vady.
6.2 Pronajímatel se zavazuje v Den zahájení Nájemci předat Předmět nájmu jako celek, a to
včetně Standardního vybavení a Dovybavení předmětu nájmu, bez vad a nedodělků,
které by bránily Nájemci v jejich užívání, a Nájemce je povinen takto Předmět nájmu,
včetně Standardního vybavení a Dovybavení předmětu nájmu, převzít. Pro účely předání
Předmětu nájmu, včetně Standardního vybavení a Dovybavení předmětu nájmu Strany
užívají v tomto článku již pouze termín „Předmět nájmu". O předání Předmětu nájmu
bude sepsán písemný předávací protokol, jehož vzor je nedílnou součástí této Smlouvy
jako její Příloha č. 9 (dále jen „Předávací protokol"). Bude-li Předmět nájmu vykazovat
drobné vady a nedodělky nebránící řádnému užívaní Nájemcem, bude Předávací
protokol obsahovat i dodatečný termín pro odstranění uvedených drobných vad a
nedodělků v délce patnáct (15) pracovních dní ode dne předání Předmětu nájmu.
V případě, že Pronajímatel neodstraní drobné vady a nedodělky v následujících
6
S_prg_0006_00029
termínech, zavazuje se uhradit Nájemci smluvní pokuty za každý, byť jen započatý den
prodlení:
(i) od 16. do 30. dne včetně 10.000,- Kč;
(ii) od 31. do 45. dne včetně 15.000,- Kč;
(iii) od 46. do 60. dne včetně 20.000,- Kč;
Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na náhradu škody zvlášť a v plné
výši.
Pokud Pronajímatel neodstraní drobné vady a nedodělky ani do šedesáti (60) dní ode
dne předání Předmětu nájmu, je Nájemce oprávněn tyto drobné vady a nedodělky
odstranit sám a Pronajímatel se zavazuje nahradit Nájemci veškeré účelně vynaložené
náklady stím spojené. S ohledem na záruky poskytnuté dodavatelem stavby Budovy a
Předmětu nájmu, Pronajímatel poskytne Nájemci včas seznam těchto dodavatelů tak,
aby odstranění drobných vad a nedodělků bylo provedeno prostřednictvím nich za
účelem zachování jimi poskytnutých záruk. Pokud se Nájemce s jakýmkoliv dodavatelem
v přiměřené době nedohodne na odstranění drobných vad a nedodělků, je oprávněn
jejich odstranění provést sám nebo prostřednictvím třetí osoby.
Nájemce není povinen převzít Předmět nájmu k užívání podle tohoto článku 6. pouze
v případě, že Budova a její okolí, zejména přístupová komunikace, přístup do Budovy a
vjezd do podzemních garáží, nebude dokončena a plně funkční tak, aby Nájemce mohl
Předmět nájmu nerušeně užívat v celém rozsahu. Nájemce taktéž není povinen převzít
předmět nájmu v případě, že se na Předmětu nájmu vyskytuje taková vada, která ztěžuje
užívání Předmětu nájmu zásadním způsobem nebo jej zcela znemožňuje. V takovém
případě je Pronajímatel v prodlení se splněním povinnosti předat Předmět nájmu
Nájemci řádně a včas a zavazuje se hradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za
každý, byť jen započatý den prodlení, a to dobu nejvýše (1) měsíce. Úhradou smluvní
pokuty není dotčeno právo Nájemce na náhradu škody zvlášť a v plné výši. Nájemce
současně není povinen po dobu prodlení s předáním Předmětu nájmu hradit
Pronajímateli Nájemné a Provozní náklady dle této Smlouvy.
6.5 V případě sporu mezi Pronajímatelem a Nájemcem o vadách a nedodělcích, včetně vad
ztěžujících zásadním způsobem nebo zcela znemožňujících užívání předmětu nájmu, určí
Strany pro posouzení charakteru a závažnosti zjištěných nedodělků či vad osobu
nezávislého soudního znalce, na němž se obě Strany shodnou. Tento nezávislý soudní
znalec posoudí charakter a závažnost jednotlivých vad a nedodělků. Strany vyvinou
maximální úsilí, aby výběr osoby nezávislého soudního znalce byl proveden do čtrnácti
(14) dnů ode dne vzniku takového sporu. Nedohodnou-li se Strany v této lhůtě na osobě
nezávislého soudního znalce, bude tato osoba vybrána losem za účasti notáře ze
seznamu soudních znalců v oboru stavebnictví, stavební odvětví různá, vady a poruchy
staveb. Písemné stanovisko nezávislého znalce bude pro obě Strany závazné. Odměnu
nezávislého znalce je povinna zaplatit ta Strana a vtom poměru, v jakém ve sporu o
charakter vad a nedodělků neuspěje
7
S_prg_0006_00029
6.6 Pokud Nájemce nepřevezme Předmět nájmu, považuje se Předmět nájmu
protokolárně předaný ke Dni zahájení. Pokud Nájemce nepřevezme Předmět nájmu av
v náhradní lhůtě pěti (5) dnů ode dne výzvy Pronajímatele, považuje se Předmět nájmu
za protokolárně předaný ke Dni zahájení a bez vad. Tyto fikce převzetí se netýkají
případu, kdy Nájemce odmítne převzetí Předmětu nájmu z důvodu vymezených článku
6.4 této Smlouvy pro vadu, která ztěžuje užívání Předmětu nájmu zásadním způsobem
nebo jej zcela znemožňuje.
6.7 Pronajímatel není povinen předat Předmětu nájmu Nájemci do uhrazení Jistoty podle
článku 9.1 této Smlouvy a předložení potvrzení o uzavření příslušných pojistných smluv a
potvrzení o trvání pojistného vztahu podle článku 16.2 této Smlouvy. Porušení
povinností podle předchozí věty nezbavuje Nájemce povinnosti hradit nájemné podle
této Smlouvy.
7. Nájemné, úhrada Nájemného a jeho úprava
7.1 Nájemce je povinen hradit Pronajímateli nájemné za užívání Předmětu nájmu v celkové
výši 2.281.616,88 Kč (slovy: dva miliony dvě stě osmdesát jedna tisíc šest set šestnáct
korun českých osmdesát osm haléřů Kč) měsíčně ode Dne zahájení. Způsob výpočtu
nájemného je specifikován v Příloze č. 8 k této Smlouvě. Celková výše nájemného se
skládá z následujících položek:
(i) Kancelářské prostory (viz 1.1.1) - 378,86 Kč/m2
(ii) Klientské centrum (viz 1.1.1) - 411,52 Kč/m2
(iii) Skladovací prostory (viz 1.1.4) - 205,76 Kč/m2
(iv) Parkovací stání (viz 1.1.3) - 2520,56 Kč/stání
(v) Technologické prostory (viz 1.1.2) - 308,64 Kč/m2
(vi) Společné prostory Budovy (add-on faktor - viz 1.3) - 378,86 Kč/m2
dále jen „Nájemné".
7.2 Strany se dohodly, že za podmínek dále stanovených v této Smlouvě se Nájemné za
dobu prvních osmi (8) měsíců ode Dne zahájení (dále jen „Období sníženého
nájemného") snižuje tak, že celkové nájemné za uvedené Období sníženého nájemného
odpovídá výši Nájemného za jeden měsíc trvání nájmu podle článku 7.1 této Smlouvy
(dále jen „Snížené nájemné").
7.3 Počínaje 1. 1. 2017 bude Nájemné každoročně zvyšováno tak, aby odráželo změny
indexu životních nákladů v zemích Evropské měnové unie za celý předcházející
kalendářní rok podle Harmonizovaného indexu spotřebitelských cen pro státy Evropské
Unie (dále jen „HICP"), publikovaného Eurostatem, statistickým úřadem Evropského
společenství v Lucemburku, nebo pokud tento index nebude nadále publikován, podle
takového jiného srovnatelného indexu míry inflace, jaký vybere Pronajímatel dle své
volby. Nájemné bude zvýšeno v souladu s tímto článkem vždy k 1. lednu příslušného
kalendářního roku. Jakékoliv revize či pozdější změny HICP nemají vliv na jednou
stanovené zvýšení Nájemného. Pronajímatel je oprávněn upravit Nájemné v souladu s
8 S_prg_0006_00029
,im,o článkem kdykoliv i zpétně, a to zejména s ohledem na časové z požděn
vyhlašování výše uvedené míry inflace, a Nájemce je povinen doplatd P™"a|,mate
rozdíl mezi dosud stanoveným Nájemným a Nájemným zvýšeným v souladu s hmt
článkem na základě výzvy Pronajimatele. Strany se zároveň dohodly, ze vpnpade V
Nájemce nevyužije svého práva na předčasné ukončeni Smlouvy bez udán, duyodu dle
ustanovení č,L'u W této Smlouvy, bude nájemné od 6, měsíce °
72 měsíce včetně zproštěno předchozí indexace, tj. najemne za toto obdob, bude
odpovídat výši Nájemného dle článku 7.1 této Smlouvy ke dn, uzavřen, teto Srn ouvy.
Toto nájemné bude opě, každoročně zvyšováno - indexováno od 73. mes,ce trván,
nájemního vztahu za podmínek uvedených vyse v tomto danku.
7 4 veškeré platby podle této Smlouvy, s výjimkou odstupného a smluvních pokut, budou
' zvýšeny o příslušnou DPH v souladu se zák. č. 235/2004 Sb, zákon o dan, z pndane
hodno y, ve znění pozdějších předpisů. Jakákoliv úhrada podle této Smlouvy se pova
za provedenou v okamžiku, kdy je připsána ve prospěch příslušného bankovn.ho uctu
Pronajímatele.
7 5 Dostane-li se některá ze Stran do prodlení s placením jakékoli částky, kterou je podle
této Smlouvy povinna uhradit druhé Straně, je oprávněná Strana oprávněná vyuctova
druhé S,mne" smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, byt jen zapoc^
den prodleni. Tím není dotčen nárok oprávněné Strany na náhradu vzn.kle škody,
může být vymáhána samostatně a v plné výši.
8. Provozní náklady
Strany se dohodly, že Nájemce s, sám zajistí poskytování služeb, jejichž seznam je uveden v
8.1 «7a pHIohV, Lá je připojená jako Příloha č. !0 k této Smlouvě M*
nájemce-) Služby nájemce si Nájemce smluvně zajistí na vlastní riziko a na sve naklady^
Budovy apod.
8.2 Pronajímatel Nájemci zajistí poskytování následujících služeb:
(i) Měřitelné služby:
Seznam služeb platný k datu uzavření této Smlouvy, jejichž dodávku zajistí
Pronajímatel a jejichž spotřeba je samostatně měřena, je uvedeny v cast
přílohy připojené k této Smlouvě jako Příloha č. 10 (dále jen „Men elne
služby"). Nájemce je povinen Pronajímateli uhradit náklady zá Měntelne služby
V celém rozsahu dle skutečné spotřeby.
(ii) Neměřitelné služby:
Seznam služeb platný k datu uzavření této Smlouvy, jejichž dodávku z^
Pronajímatel a jejichž spotřeba není samostatně měřena, je uvedený v částu
přílohy připojené k této Smlouvě jako Příloha č. 10 (dále jen „Neměřitelná
služby"). Podíl Nájemce na nákladech za Neměřitelné služby je dán poměrem
plochy Kancelářských prostor k celkové pronajímatelné ploše v nadzemní části
Budovy (%), v případě služeb poskytovaných v nadzemních podlažích Budovy; a
poměrem součtu plochy Skladovacích prostor a plochy pro 30 parkovacích stání
umístěných v podzemních podlažích k celkové pronajímatelné ploše podzemní
části Budovy (%) v případě služeb poskytovaných v podzemních podlažích
Budovy. Konkrétní výše výměr ploch je stanovena v Příloze č. 5 Smlouvy.
(iii) Ostatní služby:
Seznam ostatních služeb je uvedený v části D přílohy připojené jako Příloha č. 10
k této Smlouvě (dále jen „Ostatní služby"). Podíl Nájemce na nákladech za
Ostatní služby je dán poměrem plochy Kancelářských prostor k celkové
Pronajímatelné ploše v nadzemní části Budovy (%), v případě služeb
poskytovaných v nadzemních podlažích Budovy; a poměrem součtu plochy
Skladovacích prostor a plochy pro 30 parkovacích stání umístěných v
podzemních podlažích k celkové pronajímatelné ploše podzemních podlaží
Budovy (%) v případě služeb poskytovaných v podzemních podlažích Budovy.
Konkrétní výše výměr ploch je stanovena v Příloze č. 5 Smlouvy.
Podíl Nájemce na nákladech za Neměřitelné služby a Ostatní služby múze být změněn
pouze v případě zvýšení nebo snížení plochy Předmětu nájmu.
8.3 Pokud nebudou poskytnuty jakékoliv služby, jejichž poskytovaní ma zajistit
Pronajímatel, z jiných důvodů, než na straně Pronajímatele, vyvine Pronajímatel
maximální úsilí ktomu, aby takové služby byly poskytnuty nebo jejich dodávky
obnoveny.
8.4 Nájemce je oprávněn požádat, a Pronajímatel je oprávněn Nájemci zajistit, dodávku i
jiných služeb než těch, které jsou uvedeny v seznamu připojeném jako Příloha c. 10
Smlouvy. Konkrétní podmínky pro dodávku takových služeb si Strany sjednají písemně
zvlášť.
8.5 Pronajímatel je oprávněn oznámit Nájemci rozšíření nebo zúžení rozsahu poskytovaných
Měřitelných služeb, Neměřitelných služeb nebo Ostatních služeb oproti rozsahu služeb,
jejichž seznam je připojený jako Příloha č. 10 Smlouvy, pouze pokud je taková změna
vyvolána obecně závaznými právními předpisy, pokud se Strany nedohodnou písemně
jinak. V případě, že Nájemce bude mít nadále zájem o užívání některých služeb, o ktere
byl rozsah služeb zúžen, zajistí si Nájemce poskytování takových služeb s předchozím
písemným souhlasem Pronajímatele na vlastní riziko a na své náklady sám.
8.6 Náklady na služby a dodávky energií uvedené v článku 8.2 výše jsou dále společné
označovány jako „Provozní náklady". Pronajímatel se zavazuje vyvinout veškeré táli,
které po něm lze spravedlivě požadovat, aby Provozní náklady odpovídaly běžným
S_prg_0006_00029
provozním nákladům dosažitelným v tržních podmínkách s ohledem na jejich četnost,
kvalitu a rozsah a s ohledem na standard Budovy.
8.7 Ode Dne zahájení se Nájemce zavazuje měsíčně platit Pronajímateli zálohy na Provozní
náklady ve výši
8.7.1 Kancelářské prostory (viz 1.1.1) - 95 Kč/m2
8.7.2 Klientské centrum (viz 1.1.1) - 95 Kč/m2
8.7.3 Skladovací prostory (viz 1.1.4) - 25 Kč/m2
8.7.4 Parkovací stání (viz 1.1.3) - 250 Kč/stání
8.7.5 Technologické prostory (viz 1.1.2) - 50 Kč/m2
celkem tedy 547.977,70 Kč (slovy: Pět set čtyřicet sedm tisíc devět set sedmdesát sedm
korun českých sedmdesát haléřů) měsíčně (dále jen „Záloha").
8.8 K Záloze bude připočítána DPH vypočtená v souladu s příslušnými právními předpisy.
8.9 Pronajímatel je na základě vyúčtování skutečných Provozních nákladů doložených
Nájemci, v souvislosti se změnou cen dodávaných služeb dodavateli těchto služeb,
oprávněn poměrně zvýšit či snížit Zálohu na stávající kalendářní rok. Nájemce je v
takovém případě povinen hradit změněnou výši Zálohy ode dne, kdy mu Pronajímatel
oznámil novou výši Zálohy.
8.10 Pokud se prokáže na základě nezávislého auditu, který si nechá na své náklady
zpracovat Nájemce kvalifikovaným poradcem, že výše Provozních nákladů o více než
10% překračuje výši běžných provozních nákladů dosažitelných v tržních podmínkách
s ohledem na jejich četnost, kvalitu a rozsah, s ohledem na standard Budovy a
s ohledem na dobu jejich sjednání a dobu trvání příslušné smlouvy o poskytování služeb,
je Pronajímatel oprávněn účtovat Nájemci pouze Provozní náklady ve výši stanovené na
základě tohoto nezávislého auditu.
8.11 Nejpozději do čtyř (4) měsíců po uplynutí daného kalendářního roku Pronajímatel
vyúčtuje Nájemci vynaložené Provozní náklady za uplynulý kalendářní rok v souladu
s postupem stanoveným v článku 8.2 výše a vyfakturuje Nájemci případný doplatek za
Provozní náklady. Případný přeplatek je Pronajímatel oprávněn započítat na úhradu
Provozních nákladů v bezprostředně následujícím období. O existenci přeplatku musí
Pronajímatel předem písemně informovat Nájemce a zohlednit tuto skutečnost
v nejblíže vystavené faktuře na Zálohy.
8.12 Nájemce je oprávněn přezkoumat doklady týkající se Provozních nákladů, a to na
základě písemné žádosti doručené Pronajímateli. Pronajímatel je povinen poskytnout
tyto doklady Nájemci do deseti (10) pracovních dnů od obdržení výzvy. Zjistí-li Nájemce
z uvedených dokladů, že Pronajímatel provedl vyúčtování Provozních nákladů chybně, je
oprávněn rozpory mezi zkoumanými doklady a účtovanými Provozními náklady
reklamovat nejpozději jeden (1) rok zpětně. V takovém případě oznámí tuto skutečnost
bez zbytečného odkladu písemně Pronajímateli. Pronajímatel oznámené nedostatky
S_prg_0006_00029
přezkoumá a v případě jejich oprávněné reklamace, pokud byla oznámena Pronajímal
nejpozději jeden (1) rok zpětně, odstraní nejpozději do patnácti (15) pracovních dnů,,
ve stejné lhůtě Nájemci vrátí plnění poskytnuté nad rámec řádně vypočtených
Provozních nákladů nebo vyúčtuje Nájemci případný nedoplatek.
9. Jistota
9.1 Nájemce se zavazuje nejpozději v do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne uzavření této
Smlouvy složit na bankovní účet Pronajímatele jistotu (depozit) ve výši 8.488.783,74 Kč
(slovy: Osm milionů čtyři sta osmdesát osm tisíc sedm set osmdesát tři korun českých
sedmdesát čtyři haléřů), která se rovná součtu trojnásobku Nájemného a trojnásobku
Zálohy, spolu s příslušnou DPH (dále jen „Jistota"). Nájemce se zavazuje udržovat Jistotu
po celou Dobu nájmu tak, aby vždy odpovídala výši při jejím zřízení, stanovené v první
větě článku 9.1 této Smlouvy. Dojde-li k čerpání Jistoty ze strany Pronajímatele, je
Pronajímatel povinen Nájemce vyzvat k doplnění Jistoty. Jistota bude uložena na
bankovním účtu a bude úročena dle podmínek stanovených příslušnou bankou.
Nájemce má nárok na vydání i takového úroku sníženého o bankovní poplatky hrazené
Pronajímatelem výlučně v souvislosti s takovým účtem, které nebudou mimo obvyklý
standard, a to společně s vrácením Jistoty podle této Smlouvy.
9.2 Pronajímatel je oprávněn použít Jistotu pouze na úhradu oprávněných plateb podle této
Smlouvy (včetně smluvních pokut a náhrady škod), jež Nájemce nezaplatí ani do
patnácti (15) pracovních dnů ode dne, kdy byla Nájemci doručena písemná výzva k
uhrazení dlužné částky. Pokud Pronajímatel použije Jistotu nebo její část tímto
způsobem, je Nájemce povinen doplnit Jistotu na výši uvedenou v druhé větě článku 9.1
této Smlouvy, a to do patnácti (15) dnů od okamžiku doručení písemné výzvy
Pronajímatele Nájemci.
9.3 Pronajímatel vrátí Jistotu ve výši trojnásobku Nájemného (nebo její zbývající část)
Nájemci do třiceti (30) dnů ode dne ukončení nájemního vztahu podle této Smlouvy.
Pronajímatel vrátí Jistotu ve výši trojnásobku Zálohy Nájemci do třiceti (30) dnů po
vyúčtování Provozních nákladů během posledního kalendářního roku nájmu (nebo jeho
poměrné části). V případě, že uhrazené Zálohy na Provozní náklady budou nižší než
podíl Nájemce na skutečných provozních nákladech, je Pronajímatel oprávněn použít
zbývající část Jistoty na úhradu nedoplatku Provozních nákladů. Nepoužitá část Jistoty
bude vrácena Nájemci.
9.4 Nájemce je oprávněn nahradit Jistotu Bankovní zárukou ve výši Jistoty podle článku 9.1
Smlouvy (dále jen „Bankovní záruka") vystavenou renomovanou a na českém trhu
etablovanou bankou (dále jen „Banka"). Tato Bankovní záruka bude neodvolatelná, bez
námitek a na první výzvu vystavená na dobu trvání minimálně o devadesát (90) dnů
delší, než je Doba nájmu. Nájemce se zavazuje udržovat Bankovní záruku po celou Dobu
nájmu tak, aby vždy odpovídala výši Jistoty tak, jak je určená shora v této Smlouvě.
V případě, že Pronajímatel oprávněně použije část finančních prostředků z Bankovní
záruky, Nájemce se zavazuje na písemnou výzvu Pronajímatele zajistit doplnění
12
S_prg_0006_00029
Bankovní záruky na původní částku. Nájemce se tak zavazuje učinit do deseti (10) dnů
od okamžiku vyrozumění o čerpání Bankovní záruky Pronajímatelem nebo vyrozuměním
Banky o čerpání Bankovní záruky Pronajímatelem. Bude-li délka Doby najmu
prodloužena v souladu s ustanoveními této Smlouvy, zavazuje se Nájemce o tuto dobu
prodloužit i Bankovní záruku, nejpozději do patnácti (15) dnů od okamžiku, kdy takova
okolnost nastane.
9.5 V případě prodlení Nájemce s předložením Bankovní záruky či jejím doplněním do
dohodnuté výše je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat zaplaceni smluvní
pokuty odpovídající částce 0,05% z výše Bankovní záruky podle článku 9.4 této Smlouvy
denně, nebo odpovídající částce 0,05% zvýše čerpané a nedoplněné Bankovní záruky
denně! Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody zvlášť a v plné
výši.
10. Platební podmínky
10.1 Nájemce je povinen platit Nájemné spolu s příslušnou DPH a případnými jinými
poplatky a daněmi v souladu příslušnými právními předpisy vždy za příslušný kalendami
měsíc předem, a to na základě faktury, vystavené Pronajímatelem a doručené Nájemci
alespoň patnáct (15) pracovních dnů před datem splatnosti faktury. Pronajimatel je
povinen vystavit fakturu tak, aby datum splatnosti nenastalo dříve, než k pátému (5.)
dni toho měsíce, k němuž se platba vztahuje.
10.2 Snížené nájemné se Nájemce zavazuje zaplatit Pronajímateli na zaklade faktury,
vystavené Pronajímatelem do deseti (10) pracovních dní ode Dne zahájení, a to se
splatností patnácti (15) kalendářních dnů od okamžiku prokazatelného doručení této
faktury Nájemci.
10.3 Nájemce je povinen platit Zálohu spolu s příslušnou DPH vypočtenou v souladu s
příslušnými právními předpisy vždy za kalendářní měsíc předem, a to na základě faktury,
vystavené Pronajímatelem a doručené Nájemci za společně s fakturou na Nájemne za
stejných podmínek dle článku 10.1. této Smlouvy.
V případě, že Záloha v nové výši dle článku 8.9 nebo Nájemné je vyšší než částky
10.4
hrazené v bezprostředně předcházejícím období, nastává splatnost takového rozdílu az
desátý (10.) pracovní den ode dne doručení daňového dokladu (faktury) dle článku 10.1
a 10.3 výše.
10.5 Bankovní poplatky související s bankovními převody ponese v celém rozsahu každá
Strana zvlášť.
13 S_prg_0006_00
11. Úpravy
11.2 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele pravá*
jakékoli změny či úpravy Předmětu nájmu, včetně montáže jakýchkoli zařízeni, jez by
vyžadovaly vydáni stavebního povoleni nebo ohlášeni stavebnímu úřadu, zasahovaly do
architektonické jednoty a výrazu Budovy, ovlivňovaly exteriér Budovy nebo Předmet
nájmu, dále poté vestavby nebo montáže technologických zařízeni, kromě zařízeni
potřebných pro zajištěni Služeb nájemce (dále jen „Úpravy"). Pokud Nájemce provede
bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele Úpravy, je povinen je ihned
odstranit. Pronajimatel souhlasí, že bez důvodu nebude odpírat uděleni takového
souhlasu v případě, že Úpravy se budou týkat Klientského centra Nájemce a budou
souviset výlučně s marketingovým označením Nájemce, pokud to bude v souladu s
obecně závaznými právními předpisy.
11.3 Nájemce je povinen si zajistit veškerá povolení, oznámení, souhlasy a stanoviska, která
budou vyžadována příslušnými právními předpisy v souvislosti s prováděním Uprav.
K tomu se mu Pronajímatel zavazuje poskytnout potřebnou součinnost.
Před provedením jakýchkoli Úprav je Nájemce povinen předat Pronajímateli k jeho
11.4
konečnému písemnému schválení specifikaci Úprav.
Nájemce je povinen provést veškeré Úpravy na své náklady, řádným způsobem s
11.5
odbornou péčí, s použitím nových a kvalitních materiálů, v souladu se všemi zákonným,
požadavky a technickými normami a v souladu se specifikací předem pisemne
schválenou Pronajímatelem podle článku 11.4 této Smlouvy. Veškeré Úpravy Předmětu
nájmu, včetně těch, které Pronajímatel neschválil, budou po ukončení této Smlouvy
odstraněny na náklady Nájemce, pokud se Strany nedohodnou jinak.
11.6 Nájemce se zavazuje provádět Úpravy pouze v pracovní dny od 20h do 07h nebo ve dny
pracovního klidu (pokud se Strany písemně nedohodnou jinak) tak, aby nepnmerene
neobtěžoval ostatní nájemce Budovy a dle pokynů vydaných Pronajímatelem.
11 7 Pronajímatel souhlasí, že v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zák. č. 586/1992 Sb„ o
daních z příjmu, ve znění pozdějších předpisů, bude Nájemce odepisovat veškere jim
provedené a uhrazené Úpravy, které Pronajímatel písemně schválil. Pronajimatel se
zavazuje, že po celou Dobu nájmu nebude zvyšovat vstupní hodnotu Předmětu nájmu o
technické zhodnocení zaplacené Nájemcem podle předchozí věty.
12. Práva a povinnosti Nájemce
12.1 Nájemce je oprávněn:
12.1.1 nevýlučně užívat Společné prostory Budovy vyznačené na Situačním planu ke
společnému užívání nájemců a/nebo jiných uživatelů Budovy, a to zejména
vchody, výtahy, chodby, společné prostory v přízemí Budovy a schodiště s tím, ze
Pronajímatel má právo (i) užívat nebo pronajmout jakékoli Společné prostory
jakýmkoli osobám podle svého výběru a/nebo (ii) pořádat ve Společných
14 S_prg_0006_00029
prostorách reklamní a jiné akce podle své rozumné úvahy pouze za předpokladu,
že tím zásadním způsobem neztíží užívání Předmětu nájmu Nájemcem;
1212 požadovat, aby Pronajímatel v souladu s ustanoveními této Smlouvy a
podmínkami připojenými Příloha č. 11 této Smlouvy, na naklady Nájemce ve
Stranami předem odsouhlasené výši zajistil další Nájemcem požadované
informační ukazatele. Pronajímatel může podle svého uváženi rozhodnout o
stanoveni dalších podmínek pro instalaci informačních ukazatelů a Nájemce je
povinen tyto podmínky respektovat;
12 13 umístit informační a reklamní předmětý uvnitř Předmětu nájmu, dále umístit
informační a reklamní předmětý uvnitř či vně Budovy (mimo Předmět najmu)
pouze se souhlasem Pronajimatele a podmínkami připojenými Příloha c. 11 teto
Smlouvy.
Pronajímatel tímto dává Nájemci souhlas s umístěním sídla Nájemce na adrese Budovy a
zavazuje se poskytnout Nájemci veškerou nezbytnou součinnost k zápisu sídla Nájemce
do veřejného rejstříku. Nájemce se zavazuje, že v případě ukončení nájemního vztahu
kteroukoliv ze Stran, zajistí u příslušného veřejného rejstříku změnu svého sídla. Pokud
je toto sídlo pod adresou Budovy, a to nejpozději do šedesáti (60) dnu od ukončeni
nájemního vztahu. Nájemce není oprávněn v místě nájmu podle teto Smlouvy
registrovat sídlo jiné společnosti bez písemného souhlasu Pronajímatele, kromě pnpadu
přechodu práv a povinností v souvislosti s právním nástupnictvím Nájemce.
12.2 Nájemce je povinen:
12.2.1 před podpisem této Smlouvy se seznámit s požárními směrnicemi, povinnostmi
při nakládání s odpady produkovanými v Budově a dalšími vnitrními předpisy,
které mu Pronajímatel za tím účelem prokazatelně poskytne, a při uzivan,
Předmětu nájmu je dodržovat;
12.2.2 udržovat Předmět nájmu v dobrém stavu a informovat Pronajímatele o vzniklých
vadách ha Předmětu nájmu a o potřebě provést opravy nebo udrzbu Predmetu
nájmu;
12 2 3 chovat se k Předmětu nájmu s péčí řádného hospodáře a užívat jej obvyklým
způsobem a v souladu s Přípustným užíváním tak, aby nerušil výkon prava
a/nebo nezpůsobil újmu Pronajimateli ani ostatním případným nájemcům
Budovy, dodržovat požadavky stanovené právními předpisy, ktere se tykají
Budovy a Předmětu nájmu, zejména pak protipožární, hygienické a ekologické
požadavky, dodržovat povinnosti spojené s nakládáním odpady a předcházet
vzniku škod na Předmětu nájmu a vynaložit maximální úsilí, aby v Předmětu
nájmu nebylo provedeno cokoli, co by mohlo takový závadný stav způsobit;
12 2 4 informovat Pronajímatele o vadách na Předmětu nájmu, které (i) vznikly běžným
opotřebením nebo užíváním, nebo (ii) vzniklý úmyslným nebo nedbalým
S_prg_0006_0002
jednáním Nájemce nebo osob, kterým umožnil do Předmětu nájmu vstup, a||
na vlastní náklady opravy takto vzniklých škod;
12.2.5 dodržovat provozní řád Budovy (dále jen „Provozní řád Budovy"). Provozní řáfc
Budovy se bude týkat pravidel provozu a údržby Budovy a nebude ukládat
Nájemci nepřiměřené povinnosti. Pronajímatel je oprávněn změnit Provozní řád
Budovy, pouze pokud je taková změna důvodná a obvyklá, nebo pokud byla
vyvolána zákonnými předpisy nebo jinými regulativy či jejich změnou, přičemž
veškere změny Provozního řádu Budovy jsou pro Nájemce závazné k okamžiku
jejich oznámení Nájemci. Strany se výslovně dohodly, že v případě, kdy je
některé z ustanovení této Smlouvy v rozporu se zněním Provozního řádu Budovy,
použije se přednostně znění dle této Smlouvy.
12.2.6 udržovat Předmět nájmu v čistotě a udržovat pořádek ve Společných prostorách;
12.2.7 dodržovat bezpečnostní a protipožární ochranu Předmětu nájmu;
12.2.8 zdržet se všeho, co by mohlo obtěžovat ostatní nájemce nebo uživatele Budovy,
a to zejména vibracemi či zápachem a neumožnit jiným, aby bylo v Předmětu
nájmu provedeno cokoli, co by mohlo způsobit takové obtěžování;
12.2.9 zdržet se jakéhokoliv nemravného, protiprávního nebo jinak závadného jednání,
v jehož důsledku by došlo k negativnímu zobrazení nebo ke zmínění Budovy,
Pronajímatele nebo nájemců Budovy v jakýchkoliv médiích a zároveň zajistit, že
se takového jednání zdrží i jeho zaměstnanci, klienti a spolupracující osoby.
Nájemce uhradí Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý případ
negativního zobrazení nebo zmínění Budovy v souvislosti s pravomocně
potvrzeným protiprávním jednáním Nájemce, jeho zaměstnanců či
spolupracujících osob ve smyslu tohoto článku.
12.2.10v Předmětu nájmu ani nikde jinde v Budově neumisťovat nebo skladovat
škodlivé nebo toxické látky, nebezpečné odpady uvedené v příloze k vyhlášce
Ministerstva životního prostředí č. 381/2001 Sb„ v platném znění, radioaktivní
odpad, infekční materiály, produkty motorové nafty, azbest a produkty azbestu,
s výjimkou standardních čisticích prostředků, a ani je sem nebude vnášet nebo s
nimi v Budově manipulovat, nebude-li mezi Stranami písemně sjednáno jinak.
Nájemce musí zajistit plnění této povinnosti i u třetích osob, kterým umožnil
vstup do Předmětu nájmu. Nájemce je povinen nakládat s odpady v souladu s
obecně platnými právními předpisy.
12.2.11 nezasahovat do energetických, telekomunikačních, vodovodních, kanalizačních
a jiných zařízení domovní techniky Budovy a sítí bez souhlasu Pronajímatele,
jehož udělení nebude Pronajímatel bezdůvodně odpírat nebo zdržovat.
Pronajímatel se zavazuje svůj souhlas nebo odůvodněný nesouhlas poskytnout
nejpozději do deseti (10) pracovních dnů od dne doručení žádosti Nájemce.
V případě, že se v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že byl souhlas udělen.
16
S_prg_0006_00029
jednáním Nájemce nebo osob, kterým umožnil do Předmětu nájmu vstup, a\
na vlastní náklady opravy takto vzniklých škod;
12.2.5 dodržovat provozní řád Budovy (dále jen „Provozní řád Budovy"). Provozní řá^
Budovy se bude týkat pravidel provozu a údržby Budovy a nebude ukládat
Nájemci nepřiměřené povinnosti. Pronajímatel je oprávněn změnit Provozní řád
Budovy, pouze pokud je taková změna důvodná a obvyklá, nebo pokud byla
vyvolána zákonnými předpisy nebo jinými regulativy či jejich změnou, přičemž
veškeré změny Provozního řádu Budovy jsou pro Nájemce závazné k okamžiku
jejich oznámení Nájemci. Strany se výslovně dohodly, že v případě, kdy je
některé z ustanovení této Smlouvy v rozporu se zněním Provozního řádu Budovy,
použije se přednostně znění dle této Smlouvy.
12.2.6 udržovat Předmět nájmu v čistotě a udržovat pořádek ve Společných prostorách,
12.2.7 dodržovat bezpečnostní a protipožární ochranu Předmětu nájmu,
12.2.8 zdržet se všeho, co by mohlo obtěžovat ostatní nájemce nebo uživatele Budovy,
a to zejména vibracemi či zápachem a neumožnit jiným, aby bylo v Předmětu
nájmu provedeno cokoli, co by mohlo způsobit takové obtěžování;
12.2.9 zdržet se jakéhokoliv nemravného, protiprávního nebo jinak závadného jednaní,
v jehož důsledku by došlo k negativnímu zobrazení nebo ke zmínění Budovy,
Pronajímatele nebo nájemců Budovy v jakýchkoliv médiích a zároveň zajistit, že
se takového jednání zdrží i jeho zaměstnanci, klienti a spolupracující osoby.
Nájemce uhradí Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý případ
negativního zobrazení nebo zmínění Budovy v souvislosti s pravomocně
potvrzeným protiprávním jednáním Nájemce, jeho zaměstnanců či
spolupracujících osob ve smyslu tohoto článku.
12.2.10v Předmětu nájmu ani nikde jinde v Budově neumisťovat nebo skladovat
škodlivé nebo toxické látky, nebezpečné odpady uvedené v příloze k vyhlášce
Ministerstva životního prostředí č. 381/2001 Sb„ v platném znění, radioaktivní
odpad, infekční materiály, produkty motorové nafty, azbest a produkty azbestu,
s výjimkou standardních čisticích prostředků, a ani je sem nebude vnášet nebo s
nimi v Budově manipulovat, nebude-li mezi Stranami písemně sjednáno jinak.
Nájemce musí zajistit plnění této povinnosti i u třetích osob, kterým umožnil
vstup do Předmětu nájmu. Nájemce je povinen nakládat s odpady v souladu s
obecně platnými právními předpisy.
12.2.11 nezasahovat do energetických, telekomunikačních, vodovodních, kanalizačních
a jiných zařízení domovní techniky Budovy a sítí bez souhlasu Pronajímatele,
jehož udělení nebude Pronajímatel bezdůvodně odpírat nebo zdržovat.
Pronajímatel se zavazuje svůj souhlas nebo odůvodněný nesouhlas poskytnout
nejpozději do deseti (10) pracovních dnů od dne doručení žádosti Nájemce.
V případě, že se v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že byl souhlas udělen.
16 S_prg_0006_00029
12.2.12umožnit Pronajímateli a jím oprávněným osobám vstup do Předmětu nájmu, a
to za podmínek dle článku 13.4 této Smlouvy.
12.2.13zachovávat svůj status registrovaného plátce DPH po celou Dobu nájmu; tato
povinnost se netýká případů, kdy Nájemce bude ze zákonných důvodů zproštěn
registrace plátce DPH; v takovém případě však Smluvní strany sjednávají, že
nájemné bude zvýšeno o v tu dobu aktuální výši aplikovatelné sazby DPH, a to
od prvního měsíce následujícím po měsíci, ve kterém Nájemci statut plátce DPH
zanikne. Taková výše nájemného bude konečná a nebude k ní již účtováno další
zvýšení o DPH.
Práva a povinnosti Pronajímatele
13.1 Pronajímatel je povinen:
13.1.1 umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu;
13.1.2 poskytnout Nájemci obvyklou součinnost k řádnému nastěhování a
vystěhování Předmětu nájmu ve formě umožnění přístupu do a z Předmětu
nájmu, a to zejména vyhrazením parkovacích míst pro stěhování, vyhrazením
výtahu pro stěhování a předáním přístupových karet; přístup bude umožněn
v souladu s Provozním řádem Budovy nebo dle zvláštní dohody Stran;
13.1.3 nabídnout písemně obsazení uvolněných prostor v Budově přednostně
Nájemci, pokud takové prostory bezprostředně vertikálně nebo horizontálně
sousední s Předmětem nájmu nebo jeho části;
13.1.4 bez předchozího písemného souhlasu Nájemce nepronajmout prostory sloužící
podnikání v Budově osobě s kriminálním nebo teroristickým záznamem nebo
osobě zaměřené na podnikání v poskytování sexuálních služeb nebo hazardu
nebo pro poskytování klientských služeb osobě s předmětem činnosti
konkurující předmětu podnikání Nájemce;
13.1.5 umožnit Nájemci, aby si na své náklady vybavil Předmět nájmu potřebným
nábytkem a zařízeními, a to za podmínek uvedených v článku 11. a 12. výše;
13.1.6 zajistit opravy a údržbu Předmětu nájmu na vlastní náklady s výjimkou oprav,
za které odpovídá Nájemce podle článku 12.2.4 této Smlouvy.
13.2 Pronajímatel je odpovědný za poskytování služeb a dodávek energií a provozních médií
Nájemci v rámci Budovy, pokud jejich přerušení nebude způsobeno externím
dodavatelem nebo Nájemcem.
13.3 Pronajímatel může provádět změny či stavební úpravy Budovy a rozšiřovat, omezovat
a/nebo měnit uspořádání a umístění Společných prostor a jiných prostor v Budově. V
případě změn je Pronajímatel povinen Nájemce předem informovat. V případě omezení
možnosti užívání Předmětu nájmu Nájemcem v důsledku provádění změn či stavebních
úprav dle tohoto článku je Pronajímatel povinen Nájemci poskytnout příslušnou slevu z
Nájmu po tuto dobu.
S_prg_0006_00029
<
13.4 Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu v pracovní době, tj. pondě\'>
pátek mezi 9:00 až 16:00, v doprovodu Nájemce nebo osoby určené Nájemcem, aV *
zkontroloval stav Předmětu nájmu nebo dodržování smluvních povinností Nájemce, a
dále za účelem provedení nutných oprav a údržby. Pronajímatel je povinen Nájemce o
plánovaném vstupu informovat alespoň 24 hodin předem, nedohodnou-li se strany
jinak. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu kdykoliv, pokud je to
nezbytně nutné k odstranění nebo zabránění vzniku vady v Budově nebo Předmětu
nájmu (např. v případě havárie). O takovém vstupu je Pronajímatel povinen co nejdříve
informovat Nájemce. Přístupové karty nebo jiné přístupové prostředky, které budou
k dispozici Pronajímateli, budou zvlášť zapečetěné a jakékoliv jejich použití bude
zapsáno v protokolu vyhotoveného Pronajímatelem nebojím pověřenou osobou.
13.5 Pronajímatel se zavazuje umožnit ČESKÝM RADIOKOMUNIKACÍM, a.s. vybudování
připojení sítě LAN ZP MV ČR do sítě WAN ZP MV ČR pomocí pevné linky do Předmětu
nájmu.
14. Podnájem
14.1 Nájemce je oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo
jiného užívání jakékoliv třetí osobě, jakýmkoliv způsobem, a to i dočasně nebo
bezúplatně, pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, jehož udělení
nebude Pronajímatel bezdůvodně odpírat nebo zdržovat. Pronajímatel se zavazuje svůj
souhlas nebo odůvodněný nesouhlas poskytnout nejpozději však do deseti (10)
pracovních dnů od dne doručení žádosti Nájemce. V případě, že se v této lhůtě
Pronajímatel nevyjádří, nemá se za to, že souhlas byl udělen.
14.2 Přenechá-li Nájemce Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, bude
Nájemce vůči Pronajímateli odpovídat za to, aby užívání Předmětu nájmu a jednání této
třetí osoby bylo v souladu s podmínkami této Smlouvy.
15. Postoupení
15.1 Nájemce není oprávněn postoupit svá práva a povinnosti podle této Smlouvy bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Toto ustanovení se nevztahuje na
přechod práv a povinností v souvislosti s právním nástupnictvím Nájemce nebo
v případě transformace Nájemce v závislosti na právních předpisech ČR.
15.2 Pronajímatel není oprávněn postoupit svá práva a povinnosti podle této Smlouvy bez
předchozího písemného souhlasu Nájemce. Pronajímatel je však oprávněn postoupit
veškerá práva a povinnosti podle této Smlouvy na třetí stranu, pokud touto třetí stranou
bude financující subjekt.
15.3 Strana, která postupuje za podmínek této Smlouvy práva a povinnosti podle této
Smlouvy na třetí stranu, je povinna o této skutečnosti vyrozumět písemně druhou
Stranu, a to nejpozději do jednoho (1) měsíce ode dne takového postoupení.
18
S_prg_0006_00029
[6, Pojištění
16.1 Pronajímatel je povinen uzavřít odpovídající pojištění Budovy. Toto pojištění nekryje
majetek, ušlý zisk a Úpravy pořízené Nájemcem.
16.2 Nájemce je povinen uzavřít pojistnou smlouvu na pojištění obecné (provozní)
odpovědnosti za škody způsobené třetím stranám na pojistnou částku ve výši
minimálně 50.000.000,- Kč (slovy: padesát milionů korun českých), které bude krýt
odpovědnost za škody způsobené na životě, zdraví nebo věci včetně následných
finančních škod z těchto vyplývajících a odpovědnost za škody na Předmětu nájmu a
Budově. Na žádost Pronajímatele je Nájemce povinen předložit Pronajímateli potvrzení
o uzavření příslušných pojistných smluv a potvrzení o trvání pojistného vztahu.
17. Ukončení Smlouvy
17.1 Tato Smlouva může být ukončena:
17.1.1 dohodou Stran;
17.1.2 výpovědí nebo odstoupením Strany za podmínek stanovených v článku 17. této
Smlouvy;
17.1.3 uplynutím doby, na kterou byla uzavřena;
17.1.4 Strany se vysloveně vzdávají možnosti aplikace zákonných ustanovení, které
umožňují odstoupit nebo jinak jednostranně ukončit tuto Smlouvu, a to zejména
§ 1765-1766, 1977-1979, 2002, 2208, 2287, 2308-2313 či 2320 zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku. Strany současně vylučují použití ustanovení §
2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a to v případě jakéhokoliv
ukončení této Smlouvy.
17.2 Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu v následujících případech:
17.2.1 Nájemce opakovaně, přes písemné upozornění užívá Předmět nájmu v rozporu
s účelem nájmu dle článku 2. této Smlouvy a takové porušení neodstraní do
patnácti (15) dnů od obdržení písemné výzvy Pronajímatele; není užíváním
v rozporu s účelem nájmu, pokud Nájemce v Prostorách ad hoc pořádá
marketingové akce, přednášky, či akce pro klienty a obchodní partnery.
17.2.2 Nájemce je po dobu více než patnáct (15) dní v prodlení se zaplacením
Nájemného a/nebo Zálohy a/nebo Jistoty, které je povinen uhradit Pronajímateli
podle této Smlouvy a/nebo se splněním své povinnosti uvedené v článku 9.2
nebo 9.4 této Smlouvy a takové porušení neodstraní do patnácti (15) dnů od
obdržení písemné výzvy Pronajímatele.
17.2.3 Nájemce poruší svoji povinnost a nepřevezme Předmět nájmu a/nebo
nepodepíše Předávací protokol ohledně Předmětu nájmu podle článku 6.2 této
Smlouvy, kromě případu, kdy Nájemce může z důvodu vymezených článku 6.4
19
této Smlouvy pro vadu která ztěžuje užívání Předmětu nájmu zásadi.
způsobem nebo jej zcela znemožňuje, odmítnout převzetí Předmětu nájmu.
17.2.4 Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele opakovaně porušuje své povinnosti
uvedené v článcích 12.2.3 až 12.2.13 a, s výjimkou článku 12.2.6 podle této
Smlouvy, takové porušení neodstraní do patnácti (15) dnů od obdržení písemné
výzvy Pronajímatele;
17.2.5 Nájemce přenechal Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
17.2.6 Nájemce provedl v Předmětu nájmu stavební úpravy v rozporu s touto
Smlouvou.
17.3 Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu, pokud Pronajímatel i přes písemnou
výzvu Nájemce:
17.3.1 porušuje své povinnosti poskytnout a udržovat Předmět nájmu ve stavu, který
umožňuje Přípustné užívání, pokud zároveň takový stav zásadním způsobem
ztěžuje nebo zcela znemožňuje Nájemci užívání Předmětu nájmu, nebo
17.3.2 nezabezpečuje řádné plnění služeb, za jejichž poskytování je Pronajímatel
odpovědný dle článku 8.2 a jejichž přerušení nebo neposkytování Pronajimatel
způsobil (Pronajímatel však vždy odpovídá za přerušení poskytování služeb
z důvodu jejich nezaplacení), pokud zároveň takový stav zásadním způsobem
ztěžuje nebo zcela znemožňuje Nájemci užívání Předmětu nájmu, jak je uvedeno
v definici připojené ke Smlouvě jako Příloha č. 12, nebo
17.3.3 porušuje své povinnosti uvedené v článcích 13.1.4 až 13.1.6 této Smlouvy, a
takové porušení neodstraní ani do patnácti (15) dnů od doručení písemné výzvy
Nájemce.
17.4 Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu v případech dle článku 17.3.1 nebo
17.3.2 této Smlouvy, pouze pokud (i) do pěti (5) pracovních dnů od doručení písemné
informace Nájemce se Pronajímatel písemně vyjádří, že takové porušení neodstraní
nebo jej odstranit nelze, nebo (ii) takové porušení neodstraní s vynaložením veškerého
možného úsilí ani v přiměřené lhůtě pro odstranění závadného stavu, která nebude
kratší než třicet (30) dnů a delší než tři (3) měsíce od doručení písemné výzvy Nájemce.
Pokud Pronajímatel neodstraní porušení dle článku 17.3.1 nebo 17.3.2 teto Smlouvy
v přiměřené době, bez ohledu na lhůty stanovené v předchozí větě, je povinen Nájemci
nahradit újmu, která mu v souvislosti s tím vznikne.
17.5 Po dobu, kdy je Nájemcovo užívání Předmětu nájmu zásadním způsobem ztíženo, má
Nájemce nárok na přiměřenou slevu z Nájemného a z Provozních nákladů za
Neměřitelné a Ostatní služby, po dobu kdy je Nájemcovo užívání Předmětu nájmu zcela
znemožněno, má Nájemce právo na prominutí Nájemného a Provozních nákladu za
Neměřitelné a Ostatní služby.
20 S_prg_0006_00029
Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu, pokud bude rozhodnuto, bez ohledu
na vůli Pronajímatele, že Budova bude odstraněna nebo upravena způsobem, který
brání užívání Předmětu nájmu v souladu s Přípustným užíváním. Výpovědní lhůta
v takovém případě činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního (1.) dne následujícího
měsíce po doručení výpovědi druhé Straně. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět
tuto Smlouvu, pokud se sám rozhodne Budovu odstranit nebo upravit způsobem, který
brání užívání Předmětu nájmu v souladu s Přípustným užíváním. V tomto případě bude
výpovědní lhůta činit šest (6) měsíců a začíná běžet od prvního (1.) dne následujícího
měsíce po doručení výpovědi druhé Straně. Pronajímatel se zavazuje, že uhradí Nájemci
veškeré náklady spojené se zajištěním změny a přemístění sídla Nájemce vcetne
případného nároku na náhradu škody vzniklé Nájemci v souvislosti s výpovědí
Pronajímatele dle tohoto odstavce.
Nájemce je dále oprávněn vypovědět tuto Smlouvu poruší-li Pronajímatel svou
povinnost uvedenou v článku 15.2 této Smlouvy. Výpovědní lhůta v takovém případe
činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního (1.) dne následujícího měsíce po doručení
výpovědi druhé Straně.
Po uplynutí pěti (5) let a sedmi (7) měsíců ode Dne zahájení je Nájemce oprávněn bez
jakékoliv sankce vypovědět tuto Smlouvu bez udání důvodu za předpokladu, ze svůj
projev vůle směrující k takovému ukončení nájemného vztahu doručí Pronajimateli
nejpozději osmnáct (18) měsíců před uvedeným datem. Pokud Nájemce nevyužije
svého práva na takové předčasné ukončení nájmu, bude nájemné od 61. měsíce do 72.
měsíce včetně odpovídat nájemnému stanovenému v článku 7.1. této Smlouvy.
Nájemné od 73. měsíce doby nájmu včetně bude odpovídat Nájemnému dle článku 7.1
této Smlouvy, které bude dále nově zvyšováno v souladu s článkem 7.3 teto Smlouvy.
Zároveň platí, že bude-li tato Smlouva předčasně ukončena Nájemcem z uvedených
důvodů v tomto článku, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci zaplaceni
odstupného ve výši 50% částky vynaložených nákladů na zhotovení Dovybavem
předmětu nájmu, které Pronajímatel na základě předchozí dohody s Nájemcem pro
užívání Nájemcem na své náklady provedl nejvýše však ve výši 22.617.462,43 Kč .
Odstupné podle tohoto článku se nepovažuje za sankční ujednání. Pro výpočet se
použijí částky bez DPH.
17.9 Nájemce je taktéž oprávněn odstoupit od této Smlouvy, pokud důvody stanovené v
článku 6.4 Smlouvy, pro které je Nájemce oprávněn odmítnout převzetí Predmetu
nájmu, trvají (i) déle než jeden (1) měsíc ode Dne zahájení a Pronajimatel nezajisti
Nájemci možnost užívání stávajících prostor Nájemcem po takovou dobu (v takovém
případě Nájemce hradí Pronajímateli částku odpovídající Nájemnému dle teto Smlouvy
a Pronajímatel hradí nájemné a nese veškeré náklady spojené s užíváním stávajících
prostor Nájemcem), nebo (ii) déle než tři (3) měsíce ode Dne zahájení.
17.10 Kterákoliv Strana je oprávněna od této Smlouvy odstoupit v případě, ze bylo vydáno
rozhodnutí o úpadku druhé Strany a/nebo soud zamítl insolvenční návrh pro nedostatek
21 S_prg_0006_00029
majetku druhé Strany a/nebo byla druhá Strana zrušena bez právního nástup
vstoupila do likvidace.
17.11 Výpověď této Smlouvy nebo oznámení o odstoupení od této Smlouvy musí niv
písemnou formu a nabude účinnosti doručením druhé Straně. Ukončením této Smlouvy
výpovědí nebo odstoupením nezaniká oprávněné Straně právo na případnou smluvní
pokutu ani právo na náhradu škody v celém rozsahu. Výpověď či oznámení o
odstoupení musí obsahovat důvody dle této Smlouvy, na základě kterých je příslušná
Strana podává, případně že se jedná o výpověď bez udání důvodu dle článku 17.8 výše.
17.12 Pokud není stanoveno jinak, výpovědní lhůta výpovědi podané v souladu s touto
Smlouvou je tři (3) měsíce a začíná běžet prvním (1.) dnem měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé Straně a končí posledním dnem
odpovídajícího kalendářního měsíce, není-li stanoveno jinak.
17.13 Nejpozději v den ukončení této Smlouvy, pokud se Strany nedohodnou jinak, je
Nájemce povinen vyklidit Předmět nájmu a vrátit jej včetně Dovybavení Předmětu
najmu Pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal, a to s přihlédnutím k běžnému
opotřebení a s přihlédnutím k článku 11.5 této Smlouvy. Nájemce je povinen vrátit
Pronajímateli všechny klíče i všechny věci, které v souvislosti s uzavřením této Smlouvy
od Pronajímatele převzal. Při předání Předmětu nájmu Nájemcem Pronajímateli Strany
vypracují a podepíší písemný protokol. Pokud Nájemce nesplní povinnost vyklidit
Předmět nájmu, stanovenou v tomto článku, je Pronajímatel oprávněn vyúčtovat
Nájemci za každý den prodlení se splněním této povinnosti smluvní pokutu ve výši jeden
a pul (1,5) násobku denního nájemného. Uhrazení smluvní pokuty nemá vliv na právo
Pronajímatele požadovat náhradu škody způsobené takovým porušením, které lze
uplatnit samostatně a v plném rozsahu.
17.14 Žadne přetrvání ze strany Nájemce po ukončení této Smlouvy se nevykládá jako
prodlouženi prava Nájemce obývat Předmět nájmu ve smyslu ustanovení § 2230, odst. 1
zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
17.15 V případě, že se Nájemce dopustí jakéhokoli porušení této Smlouvy, z důvodu kterého je
Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu podle článku 17.2 této Smlouvy, a
Pronajímatel v souvislosti s takovým porušením a v souladu s uvedeným článkem vypoví
tuto Smlouvu, je Pronajímatel oprávněn vyúčtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši troj
(3) násobku měsíčního Nájemného bez DPH, ale pokud se jedná o porušení článků
17’2-1, 172 2' 17 2 5 a/nebo 17-2-6 Pak smluvní pokutu ve výši devíti (9) násobku
měsíčního Nájemného bez DPH, zvýšené za každý neuplynulý rok zbývající Doby nájmu
vždy o^ částku ve výši 1/10 částky vynaložených nákladů na zhotovení Dovybavení
předmětu nájmu, které Pronajímatel na základě předchozí dohody s Nájemcem pro
užívání Nájemcem na své náklady provedl nejvýše však z částky ve výši 22.617.462 43
Kc. Strany si však sjednávají, že v době prvních pěti (5.) let a sedmi (7) měsíců Doby
nájmu se tato smluvní pokuta zvyšuje o 50% částky odpovídající rozdílu mezi (i)
Nájemným, které bude Nájemce povinen Pronajímateli uhradit za Období sníženého
nájemného (ustanovení o sníženém nájemném se v tomto případě neuplatní) a (ii)
S_prg_0006_00
sníženým nájemným, které nájemce skutečně zaplatil za Období sníženého nájemného
podle této smlouvy. Pro výpočet se použijí částky bez DPH. Uhrazení smluvní pokuty
nemá vliv na právo Pronajímatele požadovat náhradu škody, která mu vznikla v
souvislosti s takovýmto porušením, kterou může uplatnit samostatně a v plné výši; za
škodu se nepovažuje jakákoliv hodnota Dovybavení Předmětu nájmu.
17.16 V případě, že se Pronajímatel dopustí jakéhokoli porušení této Smlouvy, z důvodu
kterého je Nájemce oprávněn vypovědět tuto Smlouvu podle článku 17.3 této Smlouvy
a Nájemce v souvislosti s takovým porušením a v souladu s uvedeným článkem vypoví
tuto Smlouvu, je Nájemce oprávněn vyúčtovat Pronajímateli smluvní pokutu ve výši tří
(3) měsíčních nájmů bez DPH, ale pokud se jedná o porušení článků 17.3.1, a/nebo
Pronajímatel poruší povinnost uvedenou v článku 13.1.6 a takové porušení neodstraní
ani do patnácti (15) dnů od doručení písemné výzvy Nájemce, pak smluvní pokutu ve
výši devíti (9) násobku měsíčního Nájemného bez DPH. Uhrazení smluvní pokuty nemá
vliv na právo Nájemce požadovat náhradu škody způsobené takovým porušením, které
lze uplatnit samostatně a v plném rozsahu. To vše s tím, že Pronajímatel nemá nárok na
uhrazení jakýchkoli vynaložených nákladů na zhotovení Dovybavení Předmětu nájmu.
17.17 V případě, že kterákoli Strana i přes písemnou výzvu druhé Strany s dodatečnou lhůtou
k plnění ne kratší než patnáct (15) dní, pokud není stanoveno jinak, nesplní jakékoliv ze
svých závazků nebo dohod uvedených v této Smlouvě a poté, co jakékoli takové
nesplnění nebo porušení bude i nadále trvat alespoň po dobu třiceti (30) dní od předání
písemného upozornění o takovém nesplnění nebo porušení, může tato Strana odstranit
všechna taková nesplnění jménem druhé Strany a na její náklady provést všechnu s tím
související nezbytnou práci a uhradit všechny s tím spojené nezbytné náklady. Jakýkoli
takový oprávněný výdaj bude splatný na vyžádání.
17.18 Odstraněním porušení povinnosti a doručením písemného oznámení o takovém
odstranění druhé Straně zanikne právo oprávněné Strany z takového důvodu Smlouvu
výpovědí nebo odstoupením předčasně ukončit.
17.19 Právo na předčasné ukončení této Smlouvy výpovědí nebo odstoupením je oprávněná
Strana povinna vykonat (uplatnit) nejpozději do šesti (6) měsíců ode dne, kdy takové
porušení zjistila nebo mohla zjistit, jinak její právo na předčasné ukončení smlouvy
z takového konkrétního důvodu zanikne.
18. Poškození Budovy
V případě, že bude Budova poškozena požárem, živelnou událostí, nehodou nebo jiným způsobem,
avšak Předmět nájmu zůstane způsobilý k Přípustnému užívání, Pronajímatel zajistí, aby byla tato
škoda opravena.
19. Oznámení
19.1 Neoznámí-li Pronajímatel Nájemci písemně jiné údaje, je Nájemce povinen zasílat
Pronajímateli veškeré výzvy, oznámení a jiné písemnosti v souvislosti s touto Smlouvou
na následující adresu: S prg 0006 00029
23
I
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o.
Na Poříčí 1079/3a
110 00 Praha 1
Česká republika
k rukám paní Ivany Hejcmanové
19.2 Neoznámí-li Nájemce Pronajímateli písemně jiné údaje, je Pronajímatel povinen zasílat
Nájemci veškeré výzvy, oznámení a jiné písemnosti v souvislosti s touto Smlouvou na
následující adresu:
Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky
Kodaňská 1441/46,10100 Praha 10
101 00 Praha 10
Česká republika
19.3 Veškeré výzvy, oznámení a jiné písemnosti v souvislosti s touto Smlouvou musí být
doručeny druhé Straně buď osobně, kurýrní službou, doporučeným dopisem nebo do
datové schránky příslušné Strany uvedené výše nebo na jakoukoliv jinou adresu, kterou
jedna Strana sdělí Straně druhé. Každá ze Stran může změnit svou doručovací adresu
písemným oznámením druhé Straně v souladu s tímto článkem. V případě pochybností
o okamžiku doručení písemnosti poštou, nebo v případě, že nebyla adresátem převzata,
nebo nebyla nedoručena z důvodu změny výše uvedené doručovací adresy, o které
Strana písemně neinformovala druhou Stranu, se má za to, že písemnost byla druhé
Straně doručena patnáctý (15.) den po jejím doporučeném podání na poště. Odmítne-li
některá ze Stran písemnost převzít, pak dnem učinění takového odmítnutí. Tímto dnem
vzniknou hmotně právní účinky doručení.
20. Řešení sporů
Veškeré spory vzniklé z této Smlouvy a v souvislosti s ní, které se nepodaří odstranit jednáním
mezi stranami, budou podle českého práva rozhodovány obecnými soudy České republiky.
21. Závěrečná ustanovení
21.1 Tato Smlouva se řídí právem České republiky.
24
S_prg_0006 0
' '
21.2 Ukončením platnosti této Smlouvy nezaniká povinnost Nájemce a Pronajímatele splnit
své závazky vyplývající z této Smlouvy.
21.3 Nedílnou součást této Smlouvy tvoří tyto Přílohy:
Příloha č. 1 Výpis z obchodního rejstříku Nájemce
Příloha č. 2 Výpis z obchodního rejstříku Pronajímatele
Příloha č 3 Zaměření nájemních ploch „
Příloha č. 4 Popis standardního vybavení Budovy vč. kopie kolaudačního souhlasu
Příloha č 5 Tabulky Pronajímatelných ploch Budovy v,
Příloha č. 6
Situační plán jednotlivých pater Budovy s barevným vyznačením
Příloha č. 7 Předmětu nájmu ,
Popis Dovybavení Předmětu nájmu, včetne celkove kalkulace
Příloha č. 8 Způsob výpočtu Nájemného
Příloha č. 9 Předávací protokol
Příloha č. 10 Seznam služeb
Část A: Seznam Služeb Nájemce
Část B: Seznam Měřitelných služeb
Část C: Seznam Neměřitelných služeb
Část D: Seznam Ostatních služeb
Příloha č. 11 Podmínky označení sídla Nájemce ......................
Příloha č. 12
Definice zásadního způsobu ztěžování nebo znemoznen. uzivan,
Předmětu nájmu
21.4 Každá ze Stran souhlas! s tlm, že bude jednat tak, aby nepoškodila oprávněné zájmy
druhé Strany vyplývajíc! z této Smlouvy a že poskytne druhé Straně veškerou potřebnou
součinnost a spolupráci potřebnou k tomu, aby druhá Strana mohla vykonává, sve
povinnosti z této Smlouvy.
21.5 Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky podepsanými oběma Stranami.
216 Stane-li se kterékoli ustanovení této Smlouvy neúčinné nebo nevykonatelné, zůstávají
její zbývající ustanovení v platnosti a účinnosti. Vlakovém případě bude neucinne a
nevykonatelné ustanoveni nahrazeno ustanovením, které co nejvíce odpovídá vul, Stran
obsažené v neúčinném nebo nevykonatelném ustanovení.
217 Tato Smlouva včetně veškerých příloh představuje úplnou dohodu Stran. Veškera
předchozí ústní či písemná ujednání, která nebyla začleněna do teto Smlouvy, pozbývají
uzavřením této Smlouvy účinnosti. Veškeré změny či dodatky této Smlouvy budou platné
pouze tehdy, pokud budou učiněny písemně a podepsány oběma Stranami.
218 Strany se dohodly, že tato Smlouva nezanikne ukončením existence právnické osoby,
která je Stranou této Smlouvy, nýbrž že práva a povinnosti vyplyva|ic. z teto Smlouvy
přejdou na právní nástupce Stran.
21.9 Tato Smlouva je uzavřena ve čtyřech vyhotoveních v českém jazyce. Každá Strana obdrží
dvě (2) vyhotovení této Smlouvy.
21.10 Strany prohlašuji, že se seznámily s obsahem této Smlouvy a že odpovídá jejich pravé,
vářné a svobodné vůli. Na důkaz čehož připojují své podpisy.
25 S_prg_0006_00029
21.11 Obě Strany berou na vědomí, že obsah této Smlouvy je důvěrný a že nejsou opraviv o-
sdělovat jakékoliv podobnosti týkající se této Smlouvy, nebo s ní související, třetí
osobám bez souhlasu druhé Strany. Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce jt
veřejnou institucí, na kterou se může vztahovat informační povinnost dle příslušných
právních předpisů.
21.12 Tato Smlouva vstupuje v platnost k datu jejího podpisu oběma Stranami.
V Praze dne JLS-o§. Zo/jt V Praze li. c. U) iC
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o. Zdravotní pojišťovny ministerstva vnitra
České republiky
řlBL ESTATE IHVESt M.Í.
Na Poiíčí 1079/3a
110 00 Praha i - Nové Mě*h5
26
S_prg_0006_00029