Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
iS/18/ 1 672/25 CES 2044/2025/RELE
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA
K NEMOVITOSTI
č. 55/1/2025
uzavřená v souladu s ustanovením §2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů
Severočeská vodárenská společnost a.s.
IČO: 49099469
DIČ; CZ49099469
sídlem: Přítkovská 1689/14,415 50 Teplice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 466
ID datové schránky: 7egf9my
Zastoupená:
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Teplice, č. ú.: 711620257/0100
VS: , KS: 2618
(dále jen ,,prodávajíci“)
a
Statutární město Most
IČO: 00266094
DIČ: CZ00266094
sídlem: Radniční 1/2, 434 01 Most
email: epodatelna@mesto-most.cz
ID datové schránky: pffbfvy
zastoupeno: Ing. Markem Hrvolem, primátorem města
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 27-1041368359/0800
VS: ,KS; 2618
(dále jen ,,kupující“).
(společně dále jako „smluvní strany")
uzavírají k níže uvedenému dni, měsíci a roku tuto
smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitostí:
I.
Předmět smlouvy
1. Prodávající je vlastníkem mimo jiné následující nemovitosti:
• pozemku pare. č. 4955/1 o výměře 9.638 m^
zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj. Katastrálním
pracovištěm Most na listu vlastnictví č. 4677 pro katastrální území Most II, obec Most.
2. Prodávající prodává předmět převodu za kupní cenu sjednanou dle článku II. této smlouvy
kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví a kupující předmět převodu za tuto kupní cenu do svého
výlučného vlastnictví kupuje.
1
CES 2044/2025/RELE
II.
Kupní cena
1. Smluvní strany sjednávají kupní cenu za předmět převodu uvedený v čl. I. smlouvy celkem
ve výši 1.403.290,— Kč (slovy: jeden milion čtyři sta tři tisíc dvě stě devadesát korun českých)
bez DPH. Kupní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 2300-66/2025 ze dne
20. 6. 2025 vyhotoveného Ing. Janem Vojtou, který tvoří přílohu č. 2 k této smlouvě. Ke kupní ceně
bude připočteno DPH, a to ve výši dle platných právních předpisů.
2. Prodávající, jakožto plátce DPH, vystaví v případě uskutečnění zdanitelného plném' fakturu
s náležitostmi daňového dokladu, ve které bude ke kupní ceně připočteno DPH v platné sazbě se
splatností 14 dnů od vystavení faktury. Úhrada bude provedena na účet uvedený ve faktuře.
Prodávající do faktury uvede číslo smlouvy, na jejímž základě fakturace probíhá a fakturu zašle
na e-mail kupujícího uvedený ve Smlouvě shora. Za datum zdanitelného plnění je považováno
datum zápisu vlastnického práva do veřejného seznamu. Při nezaplacení kupní ceny v dohodnutém
termínu ani po písemné výzvě má prodávající právo od smlouvy písemnou formou odstoupit, jak
dále sjednáno v článku V. této smlouvy.
3. Kupující uhradí kupní cenu sjednanou v odst. 1 tohoto článku Smlouvy způsobem sjednaným
v odst. 2 tohoto článku Smlouvy.
4. Sjednává se, že povinnost zaplatit peněžitý závazek dle této smlouvy je splněna okamžikem, kdy
bude příslušná částka připsána na účet prodávajícího. Prodávající není povinen převzít částečné
plném'.
III.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající prohlašuje, že na převáděné nemovitosti nevážnou žádné dluhy, právo nájmu či jiná
práva či povinnosti, která by kupující jakkoliv ztěžovala, omezovala nebo znemožňovala výkon
jeho vlastnického práva nad rámec těch, která jsou uvedena na příslušném listu vlastnictví ke dni
platnosti této smlouvy a přebírá proto veškerou odpovědnost za případné následky nepravdivosti
tohoto prohlášení.
2. Na převáděné nemovitosti je vedeno věcné břemeno chůze a jízdy, věcné břemeno ve prospěch
nemovitosti neevidované v katastru a věcné břemeno zřizování a provozování vedení.
2. Kupující prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitosti
uzavřít a řádně plnit závazky v m' obsažené a přebírá proto veškerou odpovědnost za případné
následky nepravdivosti tohoto prohlášení.
3. Kupující prohlašuje, že si předmět převodu řádně prohlédl, a že mu je stav předmětu převodu,
jakož i přístup k němu, znám.
4. Kupující byl prodávajícím výslovně upozorněn na skutečnost, že předmětem převodu mohou vést
inženýrské sítě, jejichž poloha nemusí být přesně známa, a zavazuje se do těchto nezasahovat, kdy
tyto nepředstavují vadu předmětu převodu a nezakládají právo kupující na uplatnění jakéhokoliv
nároku vůči prodávajícímu.
2
CES 2044/2025/RELE
IV.
Práva a povinností smluvních stran
1. Kupující se zavazuje respektovat a dodržet veškeré podmínky stanovené usnesemm
Zastupitelstva města Mostu č. ZmM/0661/19/2025 ze dne 18. 9. 2025, s nímž se seznámil a které
tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě.
2. O předání předmětu převodu kupující bude sepsán předávací protokol, v němž se uvede stav
předmětu převodu k okamžiku předání. Smluvní strany sjednávají, že předmět převodu bude předán
do 30 kalendářních dnů od zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu
do Katastru nemovitostí. Nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího vkladem vlastnického
práva k předmětu převodu v jeho prospěch.
3. Poplatky spojené se vkladem do katastru nemovitostí uhradí kupující.
4. Smluvní strany sjednávají, že návrh na vklad podá výlučně kupující, a to po splnění podmínek
stanovených čl. II. 2. této Smlouvy.
V.
Smluvní sankce
1. Pro případ, že kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, je prodávající oprávněn od smlouvy
odstoupit. Odstoupení musí být učiněno písemně a nabývá účinnosti dnem jeho doručem' kupující.
V případě odstoupení prodávajícího od uzavřené smlouvy je tento oprávněn požadovat
prokazatelnou náhradu škody, která mu vznikla. V případě prodlení kupující s úhradou kupní ceny
se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,03 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
2. U všech smluvních pokut sjednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením poviímosti, na kterou se
vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní
pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný
stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí
vedle sebe, lze je ukládat i opětovně. Odstoupením od smlouvy není dotčen nárok na zaplacení
smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Sjednává se, že smluvní strany považují povirmost doručit písenmost do vlastních rukou
za splněnou i v případě, že adresát zásilku, odeslanou na jeho v této smlouvě uvedenou či naposledy
písemně omámenou adresu pro doručování, odmítne převzít, její doručení zmaří nebo si ji
v odběrní lhůtě nevyzvedne, a to desátým dnem ode dne vypravení písemnosti.
2. Smluvm' strany výslovně souhlasí s tím, aby smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené
statutármm městem Most, která bude přístupná dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu
smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavřem'.
3. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství a udělují svolení k jejich zpřístupnění ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb. a zveřejnění bez
stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
3
CES 2044/2025/RELE
4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná. Smluvm' strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, účirmým, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu
a smyslu ustanovení původního, neúčinného. Smluvní strany sjednávají, že veškeré spory z této
smlouvy budou řešit primárně dohodou.
5. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran zejména zákonem
č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími obecně závaznými
právními předpisy.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nich po jednom vyhotovení obdrží kupující,
jedno obdrží prodávající a jedno, opatřené ověřenými podpisy smluvních stran, bude použito
k návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího.
7. Tato smlouva se ujednává bez jakýchkoliv vedlejších ujednání. Její změny a doplňky vyžadují
písemnou formu, případně vklad do katastru nemovitostí.
8. Vlastnické právo k předmětu převodu přechází na kupující dnem povolení vkladu do katastru
nemovitostí. Právm' účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě pravomocného
rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad do katastru nemovitostí doručen
příslušnému katastrálnímu úřadu.
9. Smluvní strany po řádném přečtení této smlouvy a seznámem' se s jejím obsahem prohlašují, že je
jim znám její smysl a účel, že tato odpovídá projevu jejich vůle a že k ní přistupují svobodně
a vážně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
10. Smluvní strany prohlašují, že jsou do doby vkladu vlastnického práva svými projevy vůle
vázány. Jakákoliv změna této smlouvy je neplatná, pokud nemá písenmou formu.
11. Tato smlouva se uzavírá na základě a v souladu s usnesením Zastupitelstva města Mostu
č. ZmM/0661/19/2025 ze dne 18. 9. 2025, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
12. Při nakládání s osobními údaji se smluvní strany řídí Nařízením Evropského parlamentu a Rady
(EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním
osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušem' směrnice 95/46/ES (obecné nařízení
o ochraně osobních údajů), zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění
pozdějších předpisů a dále pak 1D_ST_076 Nakládání s osobními údaji.
13. Tato smlouva podléhá uveřejněm' v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu
s tímto zákonem uveřejní prodávající, a to nejpozději do 30 dnů od jejího podpisu. V případě
nesplněm' tohoto ujednání může smlouvu uveřejnit v registru smluv kupující.
14. Po uveřejnění v registru smluv obdrží kupující do datové schránky/e-mailem potvrzení
z registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata, je ve formátu.pdf, označeno uznávanou
elektronickou značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly,
že kupující nebude, kromě potvrzení o uveřejnění této smlouvy, iňjak dále o této skutečnosti
informován.
4
CES 2044/2025/RELE
15. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
jejího uveřejněm' v registru smluv.
v Teplicích dne: 1 0 -11- 2025 V Mostě dne: 24. 11. 2025
za Severočeskou vodárenskou společnost a.s. za starutamí město Most
Ing. Marek Hrvol, primátor města
prodávající
Severočeská vodárenská společnost a.s. kupující
415 50 Teplice, Přítkovská 1689
ič 49099469, DiC C249099469
5
Příloha č. 1
Výpis Z usnesení
z 19. zasedání Zastupitelstva města Mostu ve funkčním období 2022 - 2026, které se konalo
dne 18. 9. 2025 ve 4. patře ve velké zasedací místnosti budovy Magistrátu města Mostu
v ul. Radniční 1/2.
3.1.3 Odkup pozemku lokalita V Sadech
Usnesení č. ZmM/0661/19/2025
Zastupitelstvo města
schvaluje
odkup ppč. 4955/1 o výměře 9.638 m^ v k. ú. Most II, lokalita V Sadech,
od Severočeské vodárenské společnosti a.s., IČO: 49099469, za kupní cenu
1.403.290 Kč (dle znaleckého posudku č. 2300-66/2025 ze dne 20. 6. 2025
vyhotoveného Ing. Janem Vojtou, znalcem) bez DPH.
Přfloha č. 2
ZNALECKÝ POSUDEK
Číslo položky: 2300-66/2025
Obor/odvětví/specializace: Ekonomika - oceňování nemovitých věcí
K' :
V
Stručný popis předmětu znaleckého posudku
Ocenění pozemku p.č. 4955/1 na LV 4677 v k.ú. Most II.
Znalec: Ing. Jan Vojta
Zadavatel: Severočeská vodárenská společnost a.s., IČ: 4909969,
Číslo jednací: Ministerstvo spravedlnosti 48882/2025
Počet stran: 19 a 5 stran příloh Počet vyhotovení: 2 Vyhotovení číslo:
Podle stavu ke dni: 17.06.2025 Vyhotoveno: V Novém Boru 20.06.2025
1. ZADÁNÍ
1.1. Znalecký úkol, odborná otázka zadavatele
Stanovení administrativní ceny pozemku p.č. 4955/1 na LV 4677 v k.ú. Most II.
1.2. Účel znaleckého posudku
Plánovaný převod vlastnických práv
1.3. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru
posudku
Na pozemku bude při prodeji zřízeno VB vedení inženýrské sítě - vodovod OC 500mm ve
vlastnictví SVS. a.s., které bude v ocenění rovněž zohledněno
1.4. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.06.2025 za přítomnosti pana ing Reného Lengyela.
- 2 -
2. VÝČET PODKLADŮ
2.1. Popis postupu znalce pří výběru zdrojů dat
Zdroje dat byly vybírány tak aby zahrnovaly informace nutné k ocenění
2.2. Výčet vybraných zdrojů dat a jejích popis
Místní šetření ze dne 17.6.2025
F otodokumentace
Vyhláška Ministerstva financí 370/2024 Sb.
Zákon 151/1997 Sb. Oceňování majetku
Uzemní plán města Most - po druhé změněně
Objednávka SVS/LB/310/2025
Pokyny objednatele
Mapové podklady - zdroj ČUZK
Výpis z KN - LV 4677 z 30.5.2025
2.3. Věrohodnost zdroje dat
Jedná se o veřejně přístupné zdroje, jejichž věrohodnost nebyla dosud zpochybněna
2.4. Základní pojmy a metody ocenění
Stanovená cena Je ceno administrativní, určená postupy danými vyhláškou MF 370/2024
- 3 -
3. NÁLEZ
3.1. Popis postupu pří sběru čí tvorbě dat
Data nebyla tvořena. Byla vybrána z výše uvedených vybraných zdrojů.
3.2. Popis postupu pří zpracování dat
Data byla zpracována v souladu s požadavky zákona 151/1997 Sb a prováděcí vyhlášky 370/2024
Sb.
3.3. Výčet sebraných nebo vytvořených dat
Název předmětu ocenění: Pozemek p.č. 4955/1 k.ú. Most
Adresa předmětu ocenění: mezi ul. Pražská a Okružní
Most
LV: 4677
Ústecký
Kraj:
Okres: Most
Obec: Most
Katastrální území: Most II
Počet obyvatel: 63 882
Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 424,00 Kč/m^
Vlastnické a evidenční údaje
Severočeská vodárenská spol. a.s., IČ: 4909969, Přítkovská 1689, 41501 Teplice, podíl 1/1
Vlastnické právo je omezeno :
1) VB zřizování a provozování distribuční soustavy - CEZ - smlouva z 1.8.2011
2) VB zřizování a provozování telekomunikační sítě- České radiotelekomunikace
-smlouva z 10.9.2003
3) VB chůze a jízdy pro sousední parcely - ( soupis viz LV) - smlouva z 10.9.2013
4) VB zřizování a provozování distribuční soustavy - ČEZ - smlouva z 23.8.2017
5) dosud neuzavřená smlouva VB vedení inženýrské sítě - vodovod - SVS a.s.
Dokumentace a skutečnost
Znalec měl k dispozici pouze výše uvedené dokumenty
Celkový popis nemovité věci
Oceňovaný pozemek p.č. 4955/1 je evidován jako ostatní plocha - silnice.
Délka pozemku je přibližně 690m , průměrná šířka je téměř 14m.
Při pohledu od jihu na sever pozemek v mírném oblouku kopíruje z levé strany obytnou zónu „Na
Sadech” , z pravé strany tvoří hranici sportovního areálu Benedikt.
V územním plánu je pozemek zařazen do kategorie „PZ- park”
Pozemek je evidován jako komunikace z důvodu , že v polovině 80tých let minulého století sloužil
jako přístupová cesta k vodojemu „Vtelenský vrch” z ulice Pražská . Tato funkce přístupové cesty k
vodohospodářskému zařízení pominula v době , kdy byla realizována ulice Okružní, ze které je
daný vodárenský komplex snadno dosažitelný.
V současné době se jedná o sporadicky užívanou pěší spojku mezi jmenovanými ulicemi - Pražská
- Okružní. Pří výše uvedené šíři téměř 14m je pozemek zpevněn pouze v šířce 3,5m betonovou
- 4 -
komunikací. Okolí cesty je dlouhodobě neudržované, zarostlé neprostupnými křovinami, které
značně zasahují i do profilu zpevněné plochy.
Betonový povrch komunikace je značně korodovaný , na několika místech poškozený, nebo
zanesený náplavami zeminy.
Minimální část plochy byla v rámci výstavby obytného resortu Benedikt upravena do asfaltového
povrchu. Všechny obytné domy v tomto resortu mají zřízeno VB práva jízdy a chůze po
oceňovaném pozemku . Pozemek je dále zatížen několika VB vedení inženýrských sítí. Vlastník
pozemku plánuje , že v případě prodeje pozemku zřídí další VB pro vlastní zařízení, tedy pro
zásobní vodovodní řad OC 500mm , který vede v souběhu s betonovou komunikací v celé její
délce do vodojemu.
V současné podobě a stavuje komunikace pro běžnou dopravu nezpůsobilá.
3.4. Obsah - V-3195/2003-508
1. Pozemek p.č. 4955/la v k.ú. Most II.
2. Pozemek p.č. 4955/Ib v k.ú. Most II.
Věcná břemena a závady váznoucí na majetku
1. VB - provoz distribuční soustavy ČEZ V- 5038/2011
2. VB - provoz distribuční soustavy ČEZ V- 5382/2017
3. VB - budoucí pro vedení vodovodu OC 500mm
4. VB - provoz a zřizování podzemního vedení telekomunikací
5. VB chůze a jízda - V- 2783/2013-508
- 5 -
4. POSUDEK
4.1. Popis postupu pří analýze dat
Analýza dat proběhla v souladu s požadavky zákona 151/1997 Sb a prováděcí vyhlášky 370/2024
Sb.
4.2. Ocenění cenou zjištěnou
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozdějších
předpisů a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 370/2024 Sb., kterou se provádějí
některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Pozemek p.č. 4955/la v k.ú. Most II.
Aby bylo následně možné ocenit věcné břemeno metodou simulovaného nájemného bylo nutné
pozemek p.č. 4955/1 rozdělit. Pouze Jeho část o výměře 298 m^ Je Jako komunikace zatížen VB
chůze a Jízdy. Jedná se o severní část užívanou Jako přístup k resortu Benedikt
Parcela 4955/1 byla tedy rozdělena na 4955/la o výměře 9.340 m^ a p.č. 4955/lb o výměře 298 m^
Pozemek označený Jako p.č. 4955/lb neslouží svému účelu v souladu s evidencí. Nejedná se o
silnici. Vlivy snižující cenu byly určeny na -30%
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikaci
Znak Pi
Pl. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného -0,10
prostranství a drah -0,30
IV - Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a
Jiné veřejné prostranství)
P2. Charakter a zastavěnost území
III - V kat. území mimo sídelní části obce v nezastavěném území
P3. Povrchy
III - Veřejné parky nebo veřejná zeleň 0,00
P4. Vlivy ostatní neuvedené
III - Vlivy snižující cenu -0,30
P5. Komerční využití
I - Bez možnosti komerčního využití 0,30
4
Úprava základní ceny pozemků komunikaci I = P5*(1 +ZPO = 0,090
i= 1
- 6 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m^l TKc/m^l
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství
§ 4 odst. 3 2 424 0,090 1,000 218,16
Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena
číslo
[m^l [Kč/m^l JMI
4955/la
§ 4 odst. 3 ostatní plocha - 9 340 218,16 2 037 614,40
ostatní komunikace
Ostatní stavební pozemek - celkem 9 340 2 037 614,40
Pozemek p,č. 4955/la v k.ú. Most II. - cena zjištěná celkem 2 037 614,40 Kč
2. Pozemek p.č. 4955/lb v k.ú. Most II.
Pouze část pozemku označeného jako p.č. 4955/lb slouží svému účelu v souladu se svojí evidencí
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací
Znak Pi
Pl. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného -0,10
prostranství a drah
IV - Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a -0,30
jiné veřejné prostranství) 0,00
-0,10
P2. Charakter a zastavčnost území 0,30
III - V kat. území mimo sídelní části obce v nezastavěném území
P3. Povrchy
III - Veřejné parky nebo veřejná zeleň
P4. Vlivy ostatní neuvedené
III - Vlivy snižující cenu
P5. Komerční využití
I - Bez možnosti komerčního využití
4
Úprava základní ceny pozemků komunikací I = Ps * (1 + E Pi) = 0,150
i = l
- 7 -
\
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m^1
TKc/m^l
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace a veřejné prostranství
§ 4 odst. 3 2 424 0,150 1,000 363,60
Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena
číslo ÍKČI
[m^l [Kč/m^l 108 352,80
4955/1 b
§ 4 odst. 3 ostatní plocha - 298 363,60 108 352,80
ostatní komunikace
Ostatní stavební pozemek - celkem 298
Pozemek p.č. 4955/lb v k.ú. Most II. - cena zjištěná celkem 108 352,80 Kč
Věcná břemena a závady váznoucí na majetku
1. VB - provoz distribuční soustavy ČEZ V- 5038/2011
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
■;
Typ uložení: Vložení do komunikace, protlak - šířka zatížené plochy větší než 1 m
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně í!
Základní cena stavebního pozemku: 2 424 ■ú
* 0,015
Diferenciační konstanta Dk 2,00
Roční užitek: ruz [Kč] 72,72
Délka d [m]
Koeficient míry užitku * 11,57
24,00
Cena věcného břemene CBz [Kč] 20 192,89
Hodnota věcného břemene činí 20 192,89 Kč
2. VB - provoz distribuční soustavy ČEZ V- 5382/2017
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou. 2 424
Typ uložení: Vložení do komunikace, protlak - šířka zatížené plochy větší než 1 m 0,015
Typ objektu: Podzemní vedení - El. vedení do 110 kV včetně 2,00
Základní cena stavebního pozemku:
*
*
- 8 -
i)
Diferenciační konstanta Dk 72,72
Roční užitek: ruz [Kč]
Délka J[m] * 35,30
Koeficient míty užitku
Cena věcného břemene CBz [Kč] * 24,00
61 608,38
Hodnota věcného břemene činí 61 608,38 Kě
3. VB - budoucí pro vedení vodovodu OC SOOmm
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39b.
Druh věcného břemene: věcné břemeno pro technickou infrastrukturu - zjednodušený způsob.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Typ uložení: Vložení do komunikace, protlak - šířka zatížené plochy větší než 1 m
Typ objektu: Podzemní vedení - Vodovodní řady, kanalizační sítě
Základní cena stavebního pozemku: 2 424
* 0,015
Diferenciační konstanta Dk 1,00
Roční užitek: ruz [Kč] 36,36
690,00
Délka d [m] 24,00
Koeficient míry užitku * 602 121,60
Cena věcného břemene CBz [Kč]
Hodnota věcného břemene činí 602 121,60 Kě
4. VB - provoz a zřizování podzemního vedení telekomunikací - V-3195/2003-508
Smlouva a další podklady pro vklad V-3195/2003-508 nejsou v evidenci KN k dispozici.
Ocenění tedy bylo určeno odhadem -paušální částkou
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4). 10 000,- Kč.
Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Hodnota stanovena paušální částkou ve výši:
Hodnota věcného břemene činí 10 000,- Kč
5. VB chůze a jízda - V- 2783/2013-508
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 1).
Druh věcného břemene: služebnosti pozemkové nebo užívací právo, roční užitek určen ze
simulovaného nájemného z ceny zjištěné.
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
- 9 -
1 Cena zjištěná nemovité věciNázev
Cena zjištěná Simulované nájemné náklady roční užitek
fKČI (5% ZC) [KČ1 [Kčl [KČI
Pozemek p.č. 4955/lb v k.ú. Most II. 0,00 5 417,64
_______ 108 352,80 5 417,64
Součet ročních užitků - celkem: [Kč/rok] 5 417,64
Koeficient míry užitku (podíl užívání nebo výše omezení užívání) * 90%
Roční užitek; [Kč] 4 875,88
Míra kapitalizace: 10,00 %
CBn = roční užitek / p
CBv = 4 875,88/ 10,0%
Hodnota věcného břemene činí 48 758,80 Kč
4.3. Výsledky analýzy dat 2 037 614,- Kč
108 353,- Kč
1. Pozemek p.č. 4955/1 a v k.ú. Most II.
2. Pozemek p.č. 4955/lb v k.ú. Most II. 2 145 967,- Kč
Ocenění - celkem:
Věcná břemena a závady váznoucí na majetku -20 193,- Kč
1. VB - provoz distribuční soustavy ČEZ V- 5038/2011 -61 608,- Kč
2. VB - provoz distribuční soustavy ČEZ V- 5382/2017 -602 122,- Kč
3. VB - budoucí pro vedení vodovodu OC 500mm -10 000,- Kč
4. VB - provoz a zřizování podzemního vedení telekomunikací -
V-3195/2003-508 -48 759,- Kč
5. VB chůze a jízda - V- 2783/2013-508 - 742 682,- Kč
Věcná břemena a závady váznoucí na majetku - celkem:
1 403 285,- Kč
Cena zjištěná po odečtení břemen a závad - celkem:
1 403 285,- Kč
Cena zjištěná - celkem:
1 403 290,- Kč
Cena zjištěná po zaokrouhlení dle § 50:
slovy: Jeden milion čtyři sta tři tisíc dvě stě devadesát Kč
Komentář ke stanovení výsledné ceny
Stanovená cena je cenou administrativní určenou dle cenového předpisu
- 10 -
5. ODŮVODNĚNÍ
5.1. Interpretace výsledků analýzy
v souladu s judikaturou Nejvyššího správního soudu sp. zn. Asf 178/2015-39 ze dne 11.8.2016
jsou ceny zjištěné dle oceňovacího předpisu cenami bez daně z přidané hodnoty
5. 2. Kontrola postupu
Kontrola posudku proběhla po jeho celkovém dokončení
6. ZÁVĚR
6.1. Citace zadané odborné otázky a odpověď
Stanovení administrativní ceny pozemku p.č. 4955/1 na LV 4677 v k.ú. Most II.
Cena zjištěná - celkem: 1 403 285,- Kč
1 403 290,- Kě
Cena zjištěná po zaokrouhlení dle § 50:
slovy: Jeden milion čtyři sta tři tisíc dvě stě devadesát Kč
6. 2. Podmínky správnosti závěru, případně skutečnosti snižující Jeho
přesnost
Parcela označená výše jako p.č. 4955/lb je částí p.č. 4955/1 a její plocha byla určena odměření v
aplikaci „nahlížení do KN”
v 0 počet stran A4 v příloze:
2
SEZNAM příloh 1
1
LV 4677 1
Mapa oblasti 1
Mapa GIS
Výřez mapy územního plánu
Foto komunikace
- II -
PŘEZKUM ZNALECKÉHO POSUDKU
Nejedná se o přezkum jiného posudku
Konzultant a důvod jeho přibrání
Konzultanti nebyli ke zpracování přizváni
Odměna, náhrada nákladů
Odměna byla sjednána smluvně.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v
Ústí nad Labem ze dne 3.12.2003 pod č.j. Spr. 6603/2003 pro obor ekonomika - odvětví ceny a
odhady nemovitostí.
Znalecký posudek je zapsán v evidenci posudků pod pořadovým číslem 2300-66/2025.
V Novém Boru 20.06.2025
OTISK ZNALECKÉ PEČETI
Ing. Jan Vojta
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.16.3.
j
- 12 -
PŘÍLOHY ZNALECKÉHO POSUDKU
č: 2300-66/2025
LV 4677 počet stran A4 v příloze:
Mapa oblasti 2
Mapa GIS 1
Výřez mapy územního plánu 1
Foto komunikace 1
1
- 13 -
30.05.2S 13:06 LV 4677
katastr C4ij7k.gov.cz/t}PW€B/dowt>k^2OtM'a2ent-sestayy.da?seslavald»2727DS774011
VÝPIS Z KATASTRU HEM0VIT08TÍ
prokazující stav svidovaný k datu 30.Ob.2025 12:55:02
Okras: C2042S Most Obec: SS7027 Most
fCat.Ozeiai: 699S94 Most XX List vlastnictví; 4677
V kat. dásni jsou possisky vsdsny v jsdné éisslné řadé
A VJa.sCnik, j iný oprávněný Identiíikátor Podíl
Vlastnické právo 49099469
Ssvsročsski vodársnskA spolsčnost a.s.« Ptitkovská
1689/14, Trnovany, 41501 Tspliea
čÁsnčiri VÝPIS
B nemovitosti VýměraÍm2} Drah pozemku sZiplůasioebs využití ZpOsob ochrany
Pozemky 9638 ostatai ploetA
Parcela
4955/1
B1 Věcná práva sloužicl v« prospěch nemovitoatl v části B - Bos zápisu
C Vécná práva zatéiujici nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů
Typ vztahu
o Věcná břMiano zž^isováni a provozováni vadani
distribuční soustavy na části parcaly
Opicivné/ii fua
ČBZ Distribuca, a. s., Taplická 874/8, Déčin IV-
Podmokly, 40502 Déčin, RČ/IČO: 24729035
Povinno.*;? k za dna 01.08.2011. Právní účinky
Parcala; 4955/1 V-5038/2011-508
Listina Smlouva o zčlzani věcného břamana - úplatná
vkladu práva ka dni 10.08.2011.
Pořadí k datu podlá právní úpravy účinné v době vzniku práva
o ^Nlené břamano zřizováni a provozováni vadani
podzamniho vadani talakoamnikačni šitě na části parcaly
Oprávnění pro
Čaaká Radiokonnmikaca a.a., Skokanská 2117/1, Břavnov,
16900 Praha 6, BČ/ltO: 24738875
Povinno.Ht k
Parcala: 4955/1
Smlouva o zřizanl věcného břemena - úplatná za dna 10.09.2003. Právní účinky
vkladu práva ka dni 07.11.2003. V-3195/2003-508
iistiiid Dohoda společníků o sloučeni ^>chodnich společnosti HZ-369/2007 za dna
14.06.2007.
Z-13056/2007-508
Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazujíc! sloučeni obchodních společnosti.
Z-11421/2011-508
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva
o Věcně břemeno chůze a jízdy
na části parcaly
Opiávs-iéni pro
Parcela: 4959/12, Parcela: 4959/14, Parcela: 4959/16, Parcela: 4959/18, Parcela:
4959/2, Parcela: 4959/20, Parcela: 4959/22, Parcela: 4959/24, Parcela: 4959/28,
Parcela: 4959/29, Parcela: 4959/3, Parcela: 4959/30, Parcela: 4959/35, Parcela:
4959/39, Parcela; 4960/3
Povinnost k
tě(^movitosti jsou v úsemnim obvodu, ve kterém vykonává statni sprévv katastru nemovitostí čá
Katastrální siřad pro Ůstacký kraj. Katastrální pracovišti Most. k6d: 504.
at rana I
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI
prokazujíc! stav evidovaný k datu JO.05.2025 12:55:02
Okres: CS0425 Most Obec: 567027 Noet
h0ps;^lcstasá.cuzk.gov.cz/DPWEBákMvntoad/2obr82sní-MSt8vy.do?sest8v^>2727{ffi774011
- 14 -
30.M.2S
Kdt.ů2emit é99594 Most XX List vlostnlctvi: 4677
V kst. ósosd jsou posMÚcy vodony v jsdné čisslné tsdé
Typ vztahu
Povinnost k
Parcsls: 4955/1
Listina Salouvs o sřizsni vécného bří >na - úplatná ta dna 10.09.2013. Frávni účinky
vkladu práva ka dni 16.09.2013. V-27$3/2013-509
Po/adi k datu podlá právní úpravy účinné v dobé vsniku práva
• Věcné bří ino sřizováni a provozováni vadani
distribuční soustavy - kabal NN v rozsahu gai itrického plénu č. 6379-247/2017
i>p:3vr ón' pr:-
ČBZ Distribuca, a. s., Taplická 674/6, Déčln IV-
Fodaokly, 40502 Déčln, RČ/IČO: 24729035
Pci/J k
Farcala: 4955/1
Listina Smlouva o zřizanl věcného břamana - úplatná IV>12-4012515/002 za dna
zápisu k okamtiku 16.09.2017 08:16:09. Zápis provadan
23.06.2017. Právní účinky
V-5362/2017-508
dna 10.10.2017.
Pořádl k 16.09.2017 06:16
D Fornéraky a dalll obdobné údaje Baz zápisu
Plomby a upozornění - Bas zápisu
E Nabyvaci tituly a )iné podklady zápisu
Listina
a Valká privatizaea - smlouva o vkladu majatku do apolačnosti 86/1993 Zakládací listina FNM
Čk krah* ( 23.9.1993. POLVZ:1052/1999 Z-9001052/1996-SOB
?xo; Savaročaaká vodáranska apolačnoat a.a. ktltkovská 1689/14, RČ. ;cV; 49099469
Trnovany, 41501 Taplica
r Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJf k parceláfB - Baa sépiau
UeimífVitoati Jsou v ůxemnSm obvodu, vo kturém vykonává acár.nl apsévu kaisaCru nmmovítoátl ČZ
Kacattréinl úřad pro Úatec«ý kraj« Xataatrálnl pracovlAtA Mott, k6d: SOB.
ttrana 2
VÝFIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující atav avidovaný k datu ^0.0^,2025 12:55:02
Okraa: CZ0425 Most Obec: 567027 Most
Rst.úzami:
699594 Most XX List vlastnictví: 4677
V kat. úzami jsou pozamky vadany v jadné čiaaXné řadé
Pea*ovitnsti jsou v územním obvodu, ve kterěm vykonává státní správu katastru namovitosti ČRx
Katamtxálná útaá pro Óstoeký kraj, Katamtrélni praeoviště Most, kód: SÚŠ,
Vyhotov!1: '/yhor.cveno: 30,05.2025 13:05:33
Ntpsi/kstastr.cu2ft.(|(rv.cz^1^>WEB.'downk)ad<‘Xo0raxan»-Mtlavv.do?BattBvaid-27270S774011 2/3
- 15 -
Mapa oblasti
f -■.-íf \
;
:1, ■* r ■
Na Sadech N
»•-S/'ií I 3 // 'i
V->Jřvwr.e*. *
jL 2021 a dalii
^ C^znafflcz,
Obrnice,,
4. ^ ./.Zaiečtce
tfezno í? »■'
esaznam.cz. a i . í!021 a
AUř»V.C2.
- 16 -
Mapa GIS
- 17 -
Výřez mapy územního plánu
- 18 -
f Foto komunikace
í
MmM Z Ol 077
KRYCÍ LIST SMLOUVY Č. 55/1/2025
F_OI_077B platí od: 23. 2. 2023 Stránka I z