Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00147-2025-157
PACHTOVNÍ SMLOUVA - ZEMĚDĚLSKÝ PACHT
č. 3729/2026
dle ustanovení § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený: Lesní správy Nasavrky, na základě
pověření ze dne 5. 10. 2022
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Chrudim
číslo účtu: 19-5223320207/0100
(dále jako „propachtovatel“) na straně jedné
a
Zámek Koloděje a.s.
se sídlem Těšnov 1059/1, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 274 48 398
DIČ: CZ27448398
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10710
zastoupená: JUDr. Tomášem Chrenkem, Ph.D.,LL.M.,MPH, místopředsedou představenstva
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
číslo účtu: 2110685150/2700
(dále jako „pachtýř“) na straně druhé
(propachtovatel a pachtýř dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako
„smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „smlouva“):
I.
Předmět pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedeným pozemkům,
které jsou ve vlastnictví České republiky, a to:
Parcelní Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální Obec
číslo pozemku v m2 výměra v m2 dle území LV
DPB
75/1 trvalý travní 39.276 32.755,03 Nerozhovice 289 Vápenný Podol
porost
31.283 22.499,19 Nerozhovice 289 Vápenný Podol
78/1 trvalý travní
porost
Str. 1 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
86/1 trvalý travní 9.346 3.816,84 Nerozhovice 289 Vápenný Podol
88 porost 71.422 44.630,84 Nerozhovice 289 Vápenný Podol
Celkem trvalý travní 103.701,90
porost
Uvedené pozemky (dále v rozsahu propachtovávané výměry také „předmětné pozemky“
nebo „předmět pachtu“) jsou zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, k. ú. Nerozhovice.
2. Předmětné pozemky jsou evidovány ve veřejném registru půdy LPIS v půdních blocích,
číslo dílu půdního bloku 6402/1, 6411, 6413, 6414, 6503, 6506/1. Snímek mapy
s uvedenými půdními bloky je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde v průběhu platnosti této smlouvy ke změně
výměry půdních bloků, bude dodatkem k této smlouvě upravena propachtovávaná výměra
uvedená v čl. I odst. 1 smlouvy.
4. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy pachtýři předmět pachtu
v rozsahu propachtovávané výměry uvedené v odst. 1. tohoto článku smlouvy,
tj. 103.701,90 m2, k dočasnému úplatnému užívání.
5. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
6. Pachtýř současně prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil
a že jej shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu.
7. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
8. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této smlouvy nejsou trvalé porosty
nacházející se na předmětu pachtu.
9. Právo pachtu dle této smlouvy nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen upozornit propachtovatele
zejména na kalamitu, škodu na porostech apod.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této smlouvy, užívat a
požívat výlučně k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem zemědělského využití –
jako louky a pastviny v oboře Janovice.
2. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným
účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto
smlouvou.
III.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši 0,363 Kč
bez DPH/m2/rok. Celkové roční pachtovné tak činí 37.644,- Kč (slovy: třicet sedm tisíc
šest set čtyčicet čtyři korun českých) bez DPH.
Str. 2 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
K takto ujednanému pachtovnému bude připočtena DPH a dále rovněž daň z nemovité
věci, obojí ve výši dle příslušných právních předpisů. Pro rok 2025 daň z nemovité věci
činí 3.382,- Kč.
2. Propachtovatel bude pachtovné včetně daně z nemovité věci fakturovat 1 x ročně, a to vždy
k 1. 4. běžného roku a toto datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta
splatnosti faktury činí 30 kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se
rozumí den připsání fakturované částky v její plné výši ve prospěch účtu propachtovatele.
Úhrada pachtovného bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky
propachtovatele uvedeného v záhlaví této smlouvy. V případě ukončení pachtovního
vztahu založeného touto smlouvou v průběhu roku bude výše celkového ročního
pachtovného poměrně upravena.
3. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě 5
pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne
vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
4. Pachtýř uděluje podpisem této smlouvy souhlas s případným zasíláním faktury
elektronickou cestou na e-mailovou adresu nájemce: V takovém případě
bude faktura propachtovatelem zasílána ve formátu pdf (ISDOC) s uznávanou
elektronickou značkou propachtovatele s náležitostmi stanovenými v ustanovení § 26 a
§ 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Propachtovatel v takovém případě již nebude pachtýři zasílat fakturu v tištěné podobě.
5. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl na vztah založený touto smlouvou,
tj. pacht pozemku, uplatnit daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
6. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního
roku podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předchozího kalendářního roku zveřejněného
Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez písemného
oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto dojde s účinností
od 1. 1. 2026.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen užívat a požívat předmětem pachtu v souladu s ujednáními této
smlouvy a v souladu s účinnými právními předpisy či rozhodnutími orgánů veřejné moci.
2. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné, včetně daně z nemovité věci,
v souladu s touto smlouvou, zejména řádně a včas.
Str. 3 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
3. Pachtýř se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se
na předmětu pachtu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním a požíváním.
4. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu pachtu či na předmětu pachtu bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění
jeho stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto smlouvou.
6. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu umožnit propachtovateli výkon činností
souvisejících s hospodařením v lese dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a
doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a platného lesního
hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů veřejné moci rozhodnuto
jinak. Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele.
7. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby.
8. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této smlouvy.
9. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím pachtýře, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených,
zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k úhradě.
10. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
11. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho
činností nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů
od doručení písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
12. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho
následnou likvidaci odpovídá výlučně pachtýř. Odvoz a likvidaci provede pachtýř
na vlastní náklady nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
13. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování zemědělské činnosti tak, aby nedocházelo
k újmě na okolních lesních porostech nacházejících se na pozemcích, které nejsou součástí
předmětu pachtu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny zájmy ochrany přírody.
14. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností
nebo porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti pachtýřem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
15. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
16. Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
Str. 4 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
V.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností uvedených v článku IV. této smlouvy,
s výjimkou případu uvedeného v odst. 1. tohoto článku smlouvy, se pachtýř zavazuje
zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč, a to za každý jednotlivý případ
porušení.
3. Vznikem povinnosti pachtýře zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo propachtovatele na náhradu škody vzniklé
porušením povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
4. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů ode dne jejího uplatnění.
VI.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá
do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této
smlouvy o celkové výměře 103.701,90 m2, a to na dobu určitou od 1. 1. 2026 do 24. 6. 2030.
2. Pacht dle této smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 3. či odst. 4. tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
propachtovatele v případě, že:
a) pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a
to i přes písemné upozornění propachtovatele,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele,
d) pachtýř porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývajících z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pachtýře v případě, že:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
Str. 5 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
b) propachtovatel opakovaně porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této
smlouvy, a to i přes písemné upozornění pachtýře,
c) pachtýř z vážných zdravotních důvodů pozbyl způsobilost užívat a požívat předmět
pachtu za sjednaným účelem.
5. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve
stavu odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
Toto ujednání se netýká trvalých porostů, které se na předmětných pozemcích nachází.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními
předpisy, a že takto budou jednat i při jejím plnění.
2. Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
3. Propachtovatel zachovává nulovou toleranci k jakémukoli nelegálnímu jednání, dodržuje
maximální transparentnost, legalitu, etiku a uplatňuje zásady Criminal Compliance
Programu (www.lesycr.cz/ccp).
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
3. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem propachtovatele, zákonem č. 77/1997
Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
nutný souhlas Ministerstva zemědělství České republiky jako zakladatele propachtovatele
(dále jen „zakladatel“), a to ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
4. Zakladatel udělil propachtovateli dle zákona o státním podniku předchozí souhlas k
nakládání s určeným majetkem prostřednictvím Statutu propachtovatele ze dne 19. 10.
2022, č. j. MZE-57984/2022-16221, bod 6.5.3. Statutu.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud
tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1. 1. 2026; smluvní strany
pro tyto případy vyjadřují svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně
metadat, a to v rozsahu a způsobem stanoveným zákonem. V ostatních případech tato
smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, nejdříve však
ke dni 1. 1. 2026.
Str. 6 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
6. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva ke dni své účinnosti v plném rozsahu nahrazuje
Pachtovní smlouvu – zemědělský pacht č. 3729/2021 ze dne 5. 5. 2021.
7. Zastupuje-li každou ze smluvních stran osoba oprávněná za ni jednat, jež disponuje
platným uznávaným elektronickým podpisem ve smyslu zák. č. 297/2016 Sb., o službách
vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, je tato smlouva uzavírána elektronicky.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 – snímek mapy se zákresem půdních bloků
V ………………. dne……………. V ………………. dne…………….
dle elektronického podpisu dle elektronického podpisu
Za propachtovatele: Za pachtýře:
……………………………. …………………………….
JUDr. Tomášem Chrenkem, Ph.D.,LL.M.,MPH
LS Nasavrky místopředseda představenstva
Lesy České republiky, s.p. Zámek Koloděje a.s.
Str. 7 z 7
6506/7]
1:3000, Zdroje dat: Digitální ortofotomapa © Český úřad zeměměřický 4
Data půdních bloků a dílů © Ministerstvo zemědělství ČR