Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2637931925
o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn.B 8039
zastoupena ve věcech xxxxx
smluvních: xxxxx
adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Brno, Vídeňská 815/89a,
písemnosti: 639 00 Brno (dále jen RSM Brno)
kontaktní osoba ve xxxxx
věcech smluvních: xxxxx
kontaktní osoba ve
věcech technických: xxxxx
xxxxx
IČO: 709 94 226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: xxxxx
číslo účtu: xxxxx
variabilní symbol: 2637931925
ID datové schránky: e52cdsf
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: Propositum s.r.o.
sídlo: Karlova 933/7, Maloměřice, 614 00 Brno
zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 93803
jednající: xxxxx
xxxxx
kontaktní osoba ve xxxxx
věcech provozně správních: xxxxx
IČO: 051 47 441
DIČ: CZ05147441
plátce DPH ano
bankovní spojení: xxxxx
číslo účtu: xxxxx
ID datové schránky: m78wusa
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu
pozemku (dále jen „smlouva“)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je část pozemku
parcelní číslo 1897/1 o výměře 375 m2, číslo pozemku dle SAP: 1000/11/587, IC5000315591,
v katastrálním území Maloměřice (ČSÚ 612499), v obci Brno, zapsané na listu vlastnictví č. 2498,
vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – město (dále
jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 1
Regionální správa majetku Brno
2. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu:
část pozemku p.č. 1897/1 (pozemek pod budovou) o výměře 18,00 m2
83,00 m2
část pozemku p.č. 1897/1 (zpevněná plocha) o výměře 274,00 m2
část pozemku p.č. 1897/1 (nezpevněná plocha) o výměře 375,00 m2
vše v katastrálním území Maloměřice
celkem pronajato:
3. Předmět nájmu bude nájemci předán na základě předávacího protokolu.
4. Předmět nájmu bude blíže specifikovaný v situačním plánku, který bude nedílnou přílohou č. 3 této
smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a s tímto stavem souhlasí. Stav
předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí pozemku do
nájmu, který se stane nedílnou součástí nájemní smlouvy, a to jako příloha č. 4.
6. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Brno (dále jen RSM Brno). Ke dni předání vyhotoví RSM Brno předávací protokol.
7. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění.
8. Pozemky v obvodu dráhy ve vlastnictví pronajímatele jsou určeny pro veřejnou dopravu.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: pozemek pod
budovou, zpevněná plocha k odstavování automobilů, travnatá plocha, a to způsobem
neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí:
za 1 m2 (pozemek pod budovou) 140,00 Kč/kalendářní rok, tj. za 18,00 m2 2.520,00 Kč/
kalendářní rok + DPH
za 1 m2 (zpevněná plocha) 372,24 Kč/kalendářní rok, tj. za 83,00 m2 30.896,00 Kč/
kalendářní rok + DPH
za 1 m2 (nezpevněná plocha) 140,00 Kč/kalendářní rok, tj. za 274,00 m2 38.360,00 Kč/
kalendářní rok + DPH
celkem: 71.776,00 Kč/kalendářní rok + DPH v zákonem stanovené výši
(slovy: sedmdesát jeden tisíc sedm set sedmdesát šest korun českých + DPH v zákonem
stanovené výši)
Celkové nájemné za kalendářní rok ve výši 71.776,00 Kč (+ DPH v zákonem stanovené výši) je
splatné v pravidelných měsíčních splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního
symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 5. dne příslušného kalendářního
měsíce dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
První splátka nájemného za období 1.12.2025 až 31.12.2025 ve výši 5.981,33 Kč (1/12
z částky 71.776,00 Kč) + DPH je mimořádně splatná ke dni 10.12.2025.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj., že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení §56a, odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“) pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že
tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce,
zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 2
Regionální správa majetku Brno
5. V případě prodlení nájemce s úhradou každé jednotlivé platby (splátky) nájemného dle článku III.
této smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných
právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
6. Sjednanou výši nájemného za kalendářní rok je pronajímatel oprávněn každoročně od roku 2027
upravit dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího kalendářního roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu
nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí kalendářní
rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava
nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem nebo do datové schránky spolu se
zasláním nového splátkového kalendáře pro příslušný kalendářní rok. Základem pro úpravu výše
nájemného je výše nájemného za kalendářní rok, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů
za posledních 12 měsíců předchozího kalendářního roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od dubna
příslušného kalendářního roku s doplatkem rozdílu, který představuje rozdíl mezi výší nájemného
platného pro předcházející kalendářní rok a výší nájemného upraveného dle příslušných
ustanovení o inflaci dle tohoto odstavce za 1. kalendářní čtvrtletí daného kalendářního roku.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní
strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného
pro další období v souladu s § 2, zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních
předpisů.
9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých
cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno
na základě dohody smluvních stran dodatkem.
10.Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
Nájemce od pronajímatele žádné služby a spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu
neodebírá.
11. Smluvní strany se dohodly, že nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně
povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí
majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu se nájemce vzdává práva na úhradu
nákladů (vyloučení § 2220, odst. 1., věta 2. za středníkem zákona 89/2012 Sb., občanského
zákoníku), které vynaložil na úpravy předmětu nájmu během (před započetím) nájemního vztahu, a
to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany
nedohodnou dodatkem k této smlouvě jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a
zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po
dokončení protokolárně předat RSM Brno.
12. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice.
13. Smluvní strany konstatují, že nebyl uhrazen žádný poplatek za užívání části předmětu nájmu
p.č. 1897/1 (pozemek pod budovou a zpevněná plocha) o výměře 101 m2 uvedeného v čl. I.
této smlouvy v období od 1.6.2022 do 30.11.2025, ač byl předmět nájmu užíván nájemcem
bez smluvního vztahu. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí za bezesmluvní
užívání výše uvedeného předmětu nájmu následující částky, uvedené na daňových
dokladech, které budou pronajímatelem nájemci vystaveny:
- za období od 1.6.2022 do 31.12.2022 částku 16.576,00 Kč (7/12 z částky 28.416,00 Kč) +
DPH v zákonem stanovené výši – pozemek pod budovou a zpevněná plocha bez
výdejních boxů (pronajímatel akceptuje splatnost faktury ke dni 10.12.2025),
- za období od 1.1.2023 do 31.12.2023 částku 28.416,00 Kč (12/12 z částky 28.416,00 Kč) +
DPH v zákonem stanovené výši – pozemek pod budovou a zpevněná plocha bez
výdejních boxů (pronajímatel akceptuje splatnost faktury ke dni 5.1.2026),
- za období od 1.1.2024 do 31.12.2024 částku 28.416,00 Kč (12/12 z částky 28.416,00 Kč) +
DPH v zákonem stanovené výši – pozemek pod budovou a zpevněná plocha bez
výdejních boxů (pronajímatel akceptuje splatnost faktury ke dni 5.2.2026),
- za období od 1.1.2025 do 30.11.2025 částku 30.631,33 Kč (11/12 z částky 33.416,00 Kč) +
DPH v zákonem stanovené výši - pozemek pod budovou a zpevněná plocha
s umístěnými výdejními boxy (pronajímatel akceptuje splatnost faktury ke dni 5.3.2026).
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 3
Regionální správa majetku Brno
Nájemce tuto pohledávku pronajímatele uznává co do důvodu a výše a zavazuje se ji uhradit
dle dohodnutých termínů.
IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze
na základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či jiného užívání třetí osobě, vyjma zákazníků nájemce a umístění výdejních boxů PPL
CZ s.r.o., Zásilkovna s.r.o. a Alza.cz a.s. Nájemce prohlašuje, že za umístění boxů nepožaduje
žádnou finanční úhradu – jedná se o službu pro zákazníky nájemce. Umístění těchto výdejních
boxů je v této nájemní smlouvě zohledněno zvýšenou částkou nájmu za zpevněný pozemek.
Pro vyloučení všech pochybností smluvní strany konstatují, že nájemce nesmí bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele umisťovat reklamy či inzerce třetích osob na předmětu nájmu či
jeho části.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
pronajímatele nebo jejich dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky železničních
nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou z těchto
důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní strany
dohodnou na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby.
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele, a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu
s provedením ohlášené stavby příslušného stavebního úřadu podle příslušných ustanovení zákona
č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 266/1994 Sb., o
dráhách, v platném znění, popř. dalších obecně závazných předpisů. Případně povolená stavba
bude vždy jen dočasného charakteru. Po uplynutí doby, popř. dříve, pokud dojde k zániku
smluvního vztahu k pozemku, bude stavba odstraněna prostředky a nákladem nájemce,
nedohodne-li se písemně nájemce s pronajímatelem jinak. V případě, že nájemce stavbu
neodstraní, je tak oprávněn učinit pronajímatel na náklady nájemce. Nájemci v takovém případě
nenáleží náhrada za odstraněnou stavbu. Rozhodnutí o povolení k zahájení provozu, popř.
kolaudační souhlas dočasné stavby nezakládá právo nájemci na zápis stavby a záznam
vlastnického práva k dočasné stavbě do katastru nemovitostí.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu (např. sekání trávy, údržba
zeleně) a zdržovat se jakékoliv činnosti omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a
osob. Je povinen z najatých provozních a komunikačních ploch pro pěší i dopravní prostředky
odstraňovat sníh, led, nečistoty a zabezpečovat schůdnost a sjízdnost obvyklým způsobem, pokud
se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
8. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní prostředí, tj.
zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a je v souladu s platnými
právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti, požární ochrany,
hygienických předpisů atd. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá na
předmětu nájmu a v jeho okolí odpovědnost za porušení výše uvedených obecně platných
předpisů a že uhradí sankce uložené z důvodu porušení uvedených norem a odstraní na vlastní
náklady veškeré úniky, havárie látek ohrožujících jakost a zdravotní nezávadnost povrchových
nebo podzemních vod a jiné vzniklé škody. Nájemce nahlásí pronajímateli veškeré případné
ekologické havárie. Nájemce se zavazuje, že na pozemek nebudou ukládány odpady určené dle
katalogu odpadů jako nebezpečné. Pozemek nebude znečišťován nebezpečnými chemickými
látkami a směsmi, závadnými látkami a hořlavinami.
9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel a mechanizace, jejich mytí, výměnu
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 4
Regionální správa majetku Brno
olejů, autobaterií, doplňování chladicích, ostřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin,
regeneraci náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel. Nájemce učiní opatření k zabránění
úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících vegetační kryt. V případě úniku ropných
derivátů do podloží provede nájemce na vlastní náklady okamžitou dekontaminaci.
10. Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany
v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo
vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou
předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní
stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem.
11. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech zpracované podklady pro
ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí pořádek a
čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek.
V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho bezprostředním okolí, bude
nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje
třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným zákonem o odpadech a jeho
prováděcími předpisy. Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele nebudou spalovány žádné
odpady.
13. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol
stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu, plnění výše uvedených
povinností a dbát jejich pokynů. Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem.
14. Nájemce je povinen provozovat svoji činnost a užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím
bezpečnost provozu železniční dopravy, neohrožovat a neomezovat svou činností pronajímatele
nebo další nájemce ani jiné osoby.
15. V případě poškození pronajaté plochy či příjezdových cest automobily nájemce, jeho dodavatelů
nebo dalších osob, které se podílejí na činnosti spojené s účelem nájmu, uvede nájemce pozemek
na vlastní náklady do původního stavu. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody vzniklé
jeho provozem, zejména za škody na majetku Českých drah, a.s., jakož za škody způsobené
třetími osobami zdržujícími se na pronajatém pozemku s jeho souhlasem.
16. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností
z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně oznámit takovouto změnu druhé smluvní
straně, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. Za takovouto změnu se považuje
např. změna názvu obchodní firmy, změna sídla, změna adresy pro doručování písemností, změna
bankovního spojení, telefonního a e-mailového kontaktu aj.
17. Nájemce je povinen dodržovat protihlukové hygienické normy pro danou zónu. Užíváním pozemku
nesmí být narušeny nebo zničeny odtokové poměry v dané lokalitě.
18. V případě, že dojde k poškození ozeleněných ploch, nájemce uvede plochy do původního stavu,
tzn., že bude obnoven původní vegetační pokryv (zatravnění apod.). V případě potřeby kácení
dřevního porostu je nezbytně nutné dodržet zákon o „Ochraně přírody a krajiny 114/1992 Sb.“; ve
znění pozdějších předpisů, především § 8 - „Povolení ke kácení dřevin.“
19. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Výchozí rizika BOZP jsou vyjmenována ve sborníku BOZP
ČD, a.s. umístěném na webových stránkách pronajímatele http://nemovitosti.ceskedrahy.cz/ a
nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že se s těmito dokumenty a riziky v nich uvedenými
seznámil. V případě nefunkčnosti odkazu je nájemce povinen neprodleně kontaktovat e-mailem
kontaktní osobu pronajímatele za účelem zjednání nápravy. V případě naplnění ustanovení §101,
odst. 3 zákoníku práce v platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
20. Nájemce je povinen předmět nájmu označit čitelně a viditelně názvem a obchodní činností
nájemce. Nájemce je oprávněn k umístění pouze takové reklamy a inzerce na služby nebo zboží,
které sám nájemce poskytuje nebo prodává v rámci své obchodní činnosti.
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 5
Regionální správa majetku Brno
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení jakékoli z povinností stanovených v článku IV. této smlouvy (kromě odst. 2. a
odst. 5 článku IV.) je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 7.000,- Kč
za jednotlivý případ bez DPH.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV., odst. 2. a v případě porušení povinnosti
stanovené v článku IV., odst. 5. této smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní
pokutu ve výši nájemného za kalendářní rok bez DPH sjednaného dle článku III. této smlouvy.
3. V případě, že nájemce užívá více, než činí předmět nájmu popsaný v článku I. této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 7.000,- Kč.
4. Při nevyklizení nebo nepředání předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu pronajímateli
dle článku VI., odst. 4. této smlouvy se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli za každý započatý
den prodlení s vyklizením nebo řádným předáním předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši 1,5/365
nájemného za kalendářní rok bez DPH sjednaného dle článku III. této smlouvy.
5. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný
stav v určeném termínu.
6. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
VI.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností ode dne uveřejnění smlouvy
prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany prohlašují, že se podmínkami této Nájemní
smlouvy na základě vzájemné dohody řídily již ode dne dojednání této Nájemní smlouvy (od
1.12.2025) a veškerá svá vzájemná plnění poskytnutá ode dne dojednání do dne nabytí
účinnosti této Nájemní smlouvy považují smluvní strany za plnění poskytnutá dle této
Nájemní smlouvy. Vedle možnosti ukončit smlouvu dohodou si smluvní strany sjednávají
tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce, který
následuje po dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze
vypovědět i bez nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc
s úhradou byť jen části nájemného dle článku III. nájemní smlouvy či služeb nebo pokud nájemce
nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním jakékoliv povinnosti nájemce
uvedené v článku III. a. článku IV. této smlouvy, výpovědní doba činí jeden měsíc a začíná plynout
následujícím dnem po dni doručení výpovědi
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, nebo hrozby
vzniku závažnější škody, nebo pokud nájemce opakovaně neplní řádně a včas jakékoli své
povinnosti stanovené v článku III. a v článku IV., a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku
IV. odst. 4. této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem
doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu
v původním a nepoškozeném stavu předat pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno
písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje
poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový
kalendář) složit na účet pronajímatele č. xxxxx, var. symbol 2637931925, prostředky (jistotu)
k zajištění nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem a úhradu nákladů na
odstranění škod způsobených nájemcem, a to v celkové výši 21.712,23 Kč. Jistota bude
rozdělena do 3 splátek ve výši 7.237,41 Kč, a to ke dni 10.12.2025, 5.1.2026 a 5.2.2026
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 6
Regionální správa majetku Brno
(příloha č. 1 a příloha č. 2).
2. Pronajímatel je oprávněn peněžní prostředky dle předchozího odstavce použít k úhradě závazků
(dluhů) nájemce vůči pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními
službami s nájmem souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou
jistotu vrátí pronajímatel nájemci do 30 dní od ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1. tohoto čl.
smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu
nákladů za převzetí zákaznické základny.
5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě nebo elektronické podobě
opatřené elektronickým podpisem a podepsanou oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
6. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škodu vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
7. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový
souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem
pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty,
o které si pronajímatel požádá.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně
metadat, byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k
uveřejnění zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje
informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru
smluv o zveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v
průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky nájemce: m78wusa (v
takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě
smluvní strany zároveň)
9. Nájemce prohlašuje, že bere na vědomí Etický kodex společnosti České dráhy, a.s., zveřejněný
trvale na webové stránce http://www.ceskedrahy.cz/, zavazuje se dodržovat zásady v něm
uvedené, a pro případ porušení Etického kodexu společnosti České dráhy, a.s., kterým se rozumí
porušení závazků či nepravdivost prohlášení nájemcem takto učiněná, bere na vědomí, že zároveň
dochází k porušení smlouvy s důsledky v ní sjednanými a předvídanými v části deváté Etického
kodexu společnosti ČD, a.s.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce
českém a veškeré případné spory se budou řešit podle českého právního řádu v jazyce českém u
místně příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněny formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma
není zachována při právním jednání učiněném technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona
89/2012 Sb., občanského zákoníku, kdy za písemnou formu se považuje pouze forma listinná nebo
elektronická opatřená elektronickým podpisem. Výše uvedené neplatí pro případné úpravy ceny
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 7
Regionální správa majetku Brno
nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou splátkového kalendáře, které je
pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, nebo elektronickou formou
prostřednictvím datové schránky. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem
jejich uzavření stávají součástí této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně:
a. doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na
písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na
této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany,
nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí
zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován třetí den od
prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
b. elektronickou formou do datové schránky, která je uvedena v záhlaví této smlouvy u
každé ze stran. Písemnosti datovou zprávou odeslané jsou doručeny okamžikem
přihlášení smluvní strany (přihlášením osoby, která má s ohledem na rozsah svého
oprávnění přístup k tomuto dokumentu) do datové schránky. Nepřihlásí-li se smluvní
strana ve lhůtě do 10 dní ode dne, kdy byla odeslána písemnost do datové schránky,
považuje se tato písemnost za doručenou posledním dnem této lhůty, a to se všemi
právními důsledky, které z toho plynou, v souladu se zákonem č. 300/2008 Sb., o
elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších
předpisů.
6. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této nájemní smlouvy, kdykoli to bude
možné, jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy. Bude-li
některé ustanovení této nájemní smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo zdánlivým nebo
nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nezpůsobí
neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost celé nájemní smlouvy s tím, že v takovém
případě bude celá nájemní smlouva vykládána tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná,
neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a
vymáhána i práva smluvních stran vyplývající z této nájemní smlouvy. Smluvní strany se dále
zavazují, že budou navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné, neúčinné, zdánlivé
nebo nevymahatelné ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením, jímž bude
dosaženo stejného výsledku (v maximálním možném rozsahu v souladu s právními předpisy), jako
bylo zamýšleno ustanovením, jež bylo shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým či
nevymahatelným.
7. Tato smlouva obsahuje bez příloh 8 stran textu a je v případě uzavření v listinné podobě
vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel. Všechna
vyhotovení mají platnost originálu.
8. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 splátkový kalendář č. 1 na rok 2025
Příloha č. 2 splátkový kalendář č. 1 na rok 2026
Příloha č. 3 situační plánek pronájmu
Příloha č. 4 předávací protokol – bude dodán po protokolárním předání
V Brně dne V Brně dne
Za nájemce: Za pronajímatele:
Propositum s.r.o. České dráhy, a.s.
...................................................... ........................................................
xxxxx xxxxx
xxxxx xxxxx
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 8
Regionální správa majetku Brno
Příloha č.1
Daňový doklad - EČDD: 2637931925/2025/01
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 1 na rok 2025 KE SMLOUVĚ č. 2637931925
PRONAJÍMATEL: České dráhy, a.s. NÁJEMCE: Propositum s.r.o.
Praha 1, Nábřeží L.Svobody 1222, PSČ 110 15 Karlova 933/7, Maloměřice, 614 00 Brno
Organizační jednotka:
Regionální správa majetku Brno IČO: 051 47 441
Vídeňská 815/89a, 639 00 Brno DIČ: CZ05147441
Zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeného
IČO: 709 94 226 Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 93803
DIČ: CZ70994226 Bankovní spojení: xxxxx
Zapsána ve Veřejném - obchodním rejstříku číslo účtu: xxxxx
u Městského soudu v Praze, sp.zn.B 8039
Bankovní spojení: xxxxx
Číslo účtu: xxxxx
variabilní symbol: 2637931925
Sjednané mimořádné úhrady v roce 2025: 7.237,41 Kč
Termín Celkem k úhradě
7 237,41 Kč
1. 10.12.2025 Úhrada jistoty - čl. VII, odst. 1
Roční sjednané nájemné: 71.776,00 Kč + DPH v zákonem stanovené výši
Nájemné v roce 2025: 5.981,33 Kč + DPH v zákonem stanovené výši
Termín DUZP Základ daně 21 % DPH Celkem k Za období
1 256,08 Kč úhradě 01.12.-31.12.2025
úhrady
7 237,41 Kč
1. 10.12.2025 01.12.2025 5 981,33 Kč
V navazujících termínech podle úpravy nájemného dle ujednání v nájemní smlouvě.
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 9
Regionální správa majetku Brno
Příloha č.2
Daňový doklad - EČDD: 2637931925/2026/01
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 1 na rok 2026 KE SMLOUVĚ č. 2637931925
PRONAJÍMATEL: České dráhy, a.s. NÁJEMCE: Propositum s.r.o.
Praha 1, Nábřeží L.Svobody 1222, PSČ 110 15 Karlova 933/7, Maloměřice, 614 00 Brno
Organizační jednotka:
Regionální správa majetku Brno IČO: 051 47 441
Vídeňská 815/89a, 639 00 Brno DIČ: CZ05147441
Zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeného
IČO: 709 94 226 Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 93803
DIČ: CZ70994226 Bankovní spojení: xxxxx
Zapsána ve Veřejném - obchodním rejstříku číslo účtu: xxxxx
u Městského soudu v Praze, sp.zn.B 8039
Bankovní spojení: xxxxx
Číslo účtu: xxxxx
variabilní symbol: 2637931925
Sjednané mimořádné úhrady v roce 2026: 14.474,82 Kč
Termín Celkem k úhradě
1. 05.01.2026 7 237,41 Kč Úhrada jistoty - čl. VII, odst. 1
7 237,41 Kč Úhrada jistoty - čl. VII, odst. 1
2. 05.02.2026
Roční sjednané nájemné: 71.776,00 Kč + DPH v zákonem stanovené výši
Termín DUZP Základ daně 21 % DPH Celkem k Za období
úhradě
úhrady 5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 01.01.-31.01.2026
5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.02.-28.02.2026
1. 05.01.2026 01.01.2026 5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.03.-31.03.2026
5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.04.-30.04.2026
2. 05.02.2026 01.02.2026 5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.05.-31.05.2026
5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.06.-30.06.2026
3. 05.03.2026 01.03.2026 5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.07.-31.07.2026
5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.08.-31.08.2026
4. 05.04.2026 01.04.2026 5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.09.-30.09.2026
5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.10.-31.10.2026
5. 05.05.2026 01.05.2026 5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.11.-30.11.2026
5 981,33 Kč 1 256,08 Kč 7 237,41 Kč 01.12.-31.12.2026
6. 05.06.2026 01.06.2026 7 237,41 Kč
7. 05.07.2026 01.07.2026
8. 05.08.2026 01.08.2026
9. 05.09.2026 01.09.2026
10. 05.10.2026 01.10.2026
11. 05.11.2026 01.11.2026
12. 05.12.2026 01.12.2026
V navazujících termínech podle úpravy nájemného dle ujednání v nájemní smlouvě.
Nájemní smlouva č. 2637931925 Stránka č. 10
Regionální správa majetku Brno