Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
jsme vaše
energie
Smlouva o uzavření budoucích smluv
a dohoda o závazcích smluvních stran při přípravě rekonstrukce
plynové kotelny Společenství vlastníků domu K Babě 591/19, Brno
uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Číslo smlouvy Tepláren Brno: O/25/1007
Číslo smlouvy Zákazníka:
I. SMLUVNÍ STRANY
1. Teplárny Brno, a.s.
Sídlo: Okružní 828/25, 638 00 Brno-Lesná
Zapsána: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, sp. zn. B 786
IČO: 46347534
DIČ: CZ46347534
Zastoupení: Ing. Petr Fajmon, MBA, generální ředitel
(dále jen „Teplárny Brno“)
2. Společenství vlastníků domu K Babě 591/19, Brno
Sídlo: Brno - Medlánky, K Babě 591/19, PSČ 62100
Zapsána: S 6302 vedená u Krajského soudu v Brně
IČO: 28283511
Číslo účtu: 2200027821/2010
Zastoupení: Ing. Martin Gross, předseda výboru
Ing. Petr Veselý, člen výboru
(dále jen „Zákazník“)
Teplárny Brno a Zákazník budou společně označováni jako „Smluvní strany“.
II. PREAMBULE
1. Teplárny Brno mají zájem dodávat i nadále tepelnou energii do odběrného místa pro budovu
Společenství vlastníků domu K Babě 591/19, Brno (dále jen „odběrné místo“), rekonstruovat a
provozovat zde umístěnou plynovou kotelnu (dále jen „PK“). Pro naplnění sledovaného záměru, za
podmínky oboustranně výhodného obchodního vztahu, a při reálných možnostech sjednat v předstihu
podmínky přípravy realizace akce, budoucí podmínky provozování a dodávky tepelné energie, uzavírají
obě smluvní strany tuto smlouvu.
III. PŘEDMĚT SMLOUVY
A. Závazky Tepláren Brno
1. Teplárny Brno se zavazují na své náklady rekonstruovat technologii plynové kotelny odběrného místa
formou technického zhodnocení pronajatého majetku. Závazky spojené s touto investicí budou
specifikovány v budoucí nájemní smlouvě uzavřené dle čl. III, části C, odst. 4 této smlouvy, která
nahradí dříve mezi smluvními stranami uzavřenou nájemní smlouvu technického zhodnocení.
Stránka 1 z 8
jsme vaše
energie
2. V rámci záměru dle čl. II této smlouvy se Teplárny Brno zavazují:
2.1. zrealizovat rekonstrukci PK, řádně dokončit a zprovoznit PK ve vzájemně odsouhlaseném
termínu. Předpokládaný termín zprovoznění rekonstruované PK je 30. 9. 2026. Rekonstrukce PK
bude vyžadovat odstávku dodávky tepelné energie v maximální výši 3 dnů, přičemž o této
odstávce se Teplárny Brno zavazují Zákazníka předem informovat. Pro vyloučení pochybností
smluvní strany sjednávají, že předmětem rekonstrukce PK nejsou vzduchotechnické jednotky,
rozvody vzduchotechniky, rozvody tepla a topná tělesa v jednotlivých bytových a nebytových
prostorách.
2.2. převzít investorství rekonstrukce PK v odběrném místě od Zákazníka. Předpokládaná výše
investičních nákladů na rekonstrukci PK je ve výši 2 000 000,- Kč bez DPH, viz nabídka ze dne
4. 8. 2025. Předpokládaná výše investičních nákladů je údaj informativního charakteru,
předmětem technického zhodnocení dle této smlouvy bude skutečná výsledná výše investičních
nákladů na rekonstrukci PK.
2.3. zajistit na své náklady zpracování prováděcí projektové dokumentace pro realizaci rekonstrukce
PK. Prováděcí projektová dokumentace pro realizaci včetně projektového rozpočtu pak bude
Zákazníkovi předložena ke konzultaci; v případě překročení předpokládané výše investičních
nákladů na rekonstrukci PK o více jak 25% předloží Teplárny Brno prováděcí projektovou
dokumentaci pro realizaci včetně projektového rozpočtu Zákazníkovi k odsouhlasení.
2.4. zajistit provozování PK, tj. opravy, údržbu, servis a další činnosti spojené s provozem PK.
2.5. dodávat tepelnou energii do výše zmíněného odběrného místa, a to podle podmínek, které
budou sjednány v budoucí kupní smlouvě na dodávku a odběr tepelné energie.
3. Splnění výše uvedených závazků předpokládá plnění závazků a poskytnutí součinnosti Zákazníka.
B. Závazky Zákazníka
1. V rámci záměru dle čl. II této smlouvy se Zákazník zavazuje:
1.1. poskytnout nezbytnou součinnost při přípravě i realizaci rekonstrukce PK ve výše uvedeném
odběrném místě.
1.2. na výzvu Tepláren Brno předat staveniště v předem dohodnutém termínu.
1.3. umožnit Teplárnám Brno přístup na staveniště v rámci zajištění výstavby a zdárného dokončení
rekonstrukce PK minimálně 60 dnů před výše uvedeným termínem zprovoznění.
1.4. na výzvu Tepláren Brno konzultovat a vyjadřovat se k předloženým návrhům a řešením.
1.5. v případě zcizení objektu odběrného místa převést prokazatelně závazky z této smlouvy a smluv
budoucích na nového nabyvatele.
C. Společné přijaté závazky
1. Smluvní strany berou na vědomí, že po uvedení do provozu zůstane technologické zařízení PK
ve výlučném vlastnictví Zákazníka. Smluvní strany se zavazují realizovat výstavbu efektivně
s minimalizováním nákladů při dodržení technických parametrů daných příslušnými právními předpisy
a závaznými normativy.
2. Teplárny Brno a Zákazník se zavazují v ujednané lhůtě dle čl. IV odst. 2 této smlouvy po vyzvání
ze strany Teplárny Brno uzavřít za níže uvedených podmínek následující:
Stránka 2 z 8
jsme vaše
energie
Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie
Nájemní smlouvu
3. Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie
bude uzavřena s obsahem těchto podstatných náležitostí:
3.1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČO: 46347534
Prodávající: Společenství vlastníků domu K Babě 591/19, Brno,
Kupující:
IČO:282 83 511
3.2. Předmět smlouvy
Dodávka tepelné energie do odběrného místa v rozsahu průběžně aktualizované potřeby
s těmito parametry:
3.3. Místo odběru: K Babě 19, Brno
Tepelný výkon: 0,150 MW
Sjednaný výkon: 0,070 MW
Předpokládaný roční odběr tepla: 505 GJ
Zahájení odběru: 1. 10. 2026
Dodávané médium: teplá voda
Provozní teplota: teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle
venkovní teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota
TeV je 60°C
3.4. Doba trvání smlouvy
Kupní smlouva se uzavírá na dobu určitou 15 let, po uplynutí sjednané doby 15 let dojde
automaticky ke změně trvání kupní smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní dobou v délce
6 měsíců. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
3.5. Cena tepelné energie, cenové podmínky (vč. možnosti změny ceny)
3.6. Cena tepelné energie se stanoví v souladu s platnou legislativou, při respektování cenových
rozhodnutí ERÚ v cenové úrovni platné k 1. 10. 2025 v návaznosti na nabídku Tepláren Brno
ze dne 4. 8. 2025 na zajištění rekonstrukce plynové kotelny v objektu K Babě 591/19.
Cena odebrané tepelné energie se sjednává následovně:
Platba za odebranou tepelnou energii – dvojsložková cena tepla:
1. Proměnná složka cena tepla VS v Kč/GJ (bez DPH) 523,00
62,76
DPH (12%) 585,76
Proměnná složka (vč. DPH)
Sjednaný výkon v MW 0,070
Platba za výkon Kč/MW/měsíc (bez DPH) 268 732,00
Předpokládaný roční odběr tepla v GJ:
505
Stálá měsíční platba v Kč (bez. DPH)
DPH (12%) 18 811,00
Stálá měsíční platba v Kč (vč. DPH) 2 257,32
21 068,32
Stránka 3 z 8
jsme vaše
energie
Kalkulační vzorec pro určení dvousložkové ceny bez DPH:
Předpokládané roční náklady za teplo
Náklady za odebranou tepelnou energii 505 * 523 = 264 115 Kč
Náklady za sjednaný tepelný výkon 268 732 * 0,070 * 12 = 225 735 Kč
Roční náklady na teplo CELKEM 489 850 Kč
Průměrná cena za 1 GJ při předpokládaných hodnotách 970 Kč
Cena je uvedena bez DPH.
Ke změně ceny může v době trvání kupní smlouvy dojít v následujících případech:
dojde-li k prokazatelnému růstu/snížení nákladů vstupujících do výrobního procesu
prodávajícího,
při změně cenové úrovně v době podpisu kupní smlouvy s respektováním cenových
rozhodnutí ERÚ.
3.7. Postoupení práv a převzetí závazků
V případě změny vlastnictví objektu (zcizení objektu), do něhož je dodávána tepelná energie,
zavazuje se kupující převést závazky z této kupní smlouvy na nabyvatele objektu nebo zajistit
přechod závazků z této smlouvy. S převodem závazků prodávající souhlasí. Převod se uskuteční
uzavřením nové kupní smlouvy na odběr tepelné energie s tím, že doba trvání takové smlouvy
bude uzavřena minimálně do doby platnosti původní smlouvy.
4. Nájemní smlouva
dle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, bude uzavřena s obsahem těchto
podstatných náležitostí:
4.1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČO: 46347534
Nájemce: Společenství vlastníků domu K Babě 591/19, Brno, IČO: 282 83 511
Pronajímatel:
4.2. Předmět nájmu
Předmětem nájmu je technologie plynové kotelny v objektu Zákazníka na adrese odběrného
místa. Předmětem nájmu nejsou vzduchotechnické jednotky, rozvody vzduchotechniky, rozvody
tepla a topná tělesa v jednotlivých bytových a nebytových prostorách.
4.3. Účel nájmu
Rekonstrukce a provozování technologie plynové kotelny za účelem dodávky tepelné energie
pronajímateli.
4.4. Doba trvání nájmu
Doba určitá v délce 15 let ode dne účinnosti nájemní smlouvy s tím, že po uplynutí 15 let se
nájemní vztah změní automaticky na dobu neurčitou s výpovědní dobou v délce 6 měsíců.
Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
druhé smluvní straně doručena.
4.5. Nájemné
Nájemné ve výši 1,- Kč bez DPH/rok.
Stránka 4 z 8
jsme vaše
energie
4.6. Práva a povinnosti nájemce
4.6.1. Provést vlastním nákladem technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku
spočívající ve zhodnocení technologie plynové kotelny.
4.6.2. Odpisovat výše uvedené technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku po dobu
15 let.
4.6.3. Užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a na své náklady zajišťovat provoz PK
a údržbu spojenou s obvyklým udržováním a opravami předmětu nájmu do výše
skutečně vytvořených finančních prostředků, které byly kalkulovány na „údržbu
a opravy“ v ceně tepla.
4.6.4. Nájemce není oprávněn přenechat věc do užívání třetím osobám bez písemného
souhlasu majitele.
4.7. Práva a povinnosti pronajímatele
4.7.1. Pronajímatel souhlasí s použitím energetického zařízení k účelům vymezeným
v ustanovení § 5 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění.
4.7.2. Pronajímatel souhlasí s úhradou investičních nákladů na výstavbu PK – předmětu nájmu,
nájemcem, zavazuje se nezvyšovat vstupní cenu vlastního hmotného majetku o výdaje
spojené s tímto zhodnocením, souhlasí s odpisováním technického zhodnocení
nájemcem dle § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů v platném znění a souhlasí se
zařazením technologie do příslušné odpisové skupiny v souladu s ustanoveními Pokynu
GFŘ D-22, č.j. 5606/15/7100-10.
4.7.3. Pronajímatel se zavazuje v případě skončení nájmu před uplynutím sjednané doby
nájmu na dobu určitou, a to z jakéhokoli důvodu, uhradit nájemci zůstatkovou cenu
investice (ZCI), tj. dosud neodepsanou část nákladů na technické zhodnocení
pronajatého hmotného majetku, vypočtenou podle vzorce:
CI ∗ (180 − SDN)
ZCI = 180
ZCI Zůstatková cena investice (Kč)
CI Cena investice (Kč)
180 Počet měsíců za 15 let
SDN Skutečná doba nájmu (měsíce)
4.7.4. V případě změny vlastnických vztahů se pronajímatel zavazuje uvést ve smlouvě
o převodu vlastnictví objektu závazky vyplývající z nájemního vztahu, které přecházejí
na nabyvatele vstupujícího do práv a povinností pronajímatele.
IV. POSTUP PŘI PLNĚNÍ ZÁVAZKŮ
1. Smluvní strany jsou povinny při plnění závazků v čl. III této smlouvy postupovat, spolupracovat
a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků tak, aby zejména účel
smlouvy byl zachován a termíny sjednané touto smlouvou byly dodrženy.
2. Pro splnění závazků sjednaných v čl. III, části C této smlouvy:
2.1. Teplárny Brno vyzvou Zákazníka k uzavření Kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné energie
pro odběrné místo K Babě 591/19, minimálně 20 dnů před datem plánovaného zahájení
dodávky. Společně s touto výzvou Teplárny Brno předloží Zákazníkovi návrh Kupní smlouvy
Stránka 5 z 8
jsme vaše
energie
na dodávku a odběr tepelné energie. Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu
na dodávku a odběr tepelné energie nejpozději ke dni zahájení odběru. Kupní smlouvu
na dodávku a odběr tepelné energie pro odběrné místo K Babě 591/19, lze uzavřít nejdříve
po uzavření Nájemní smlouvy na PK v objektu K Babě 591/19.
2.2. Teplárny Brno vyzvou Zákazníka k uzavření Nájemní smlouvy na PK v objektu K Babě 591/19,
alespoň 20 dnů před datem plánovaného předání předmětu nájmu. Společně s touto výzvou
Teplárny Brno předloží Zákazníkovi návrh Nájemní smlouvy. Nájemní smlouvu na PK v objektu
K Babě 591/19, se smluvní strany zavazují uzavřít nejpozději do 30 dnů po dokončení
rekonstrukce PK.
3. Dojde-li v průběhu přípravy nebo realizace předmětné investice k odstoupení jedné ze smluvních stran
od sledovaného záměru uvedeného v čl. II této smlouvy, je smluvní strana, která z důvodu na své straně
zmaří realizaci, naplnění účelu investice či uzavření budoucí Kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné
energie a Nájemní smlouvy, povinna uhradit druhé straně veškeré účelně vynaložené přímé i nepřímé
náklady, které ji vzniknou jak z důvodů změn v přípravě a realizaci investice, tak i z důvodů neuzavření
budoucích smluv. Účelně vynaloženými náklady vzniklými smluvní straně z důvodů změn v přípravě
a realizaci investic, nebo z důvodů neuzavření budoucích smluv, se rozumí pouze náklady, které
nebudou smluvní stranou vynaloženy či využity při plnění vůči třetí straně. Výše takto vzniklých nákladů
musí být druhé smluvní straně prokazatelně doložena. Pro odstranění veškerých pochybností strany
konstatují, že toto ujednání nebrání uplatňování náhrady škody dle příslušných právních předpisů
jednou smluvní stranou v případě, že druhá smluvní strana poruší své závazky dle této smlouvy.
4. Pro splnění závazků sjednaných v čl. III, části C této smlouvy předloží Teplárny Brno návrhy budoucích
smluv ve sjednaném termínu. V případě, že Zákazník na základě řádné a včasné výzvy Tepláren Brno
neuzavře budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie nebo budoucí Nájemní smlouvu
s dohodnutým obsahem právních náležitostí, mají Teplárny Brno právo požadovat, aby obsah smluv
určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim vzniklé škody porušením závazků uzavřít tyto budoucí
smlouvy. V případě že Teplárny Brno neuzavřou budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné
energie nebo budoucí Nájemní smlouvu s dohodnutým obsahem právních náležitostí, je Zákazník
oprávněn požadovat, aby obsah smluv určil soud, nebo může požadovat náhradu jemu vzniklé újmy
porušením závazků uzavřít tyto budoucí smlouvy.
V. DOBA TRVÁNÍ
1. Tato smlouva je platná za podmínek vymezených touto smlouvou do doby, než budou jednotlivé přijaté
závazky splněny.
2. Závazek uzavřít budoucí smlouvy dle této smlouvy zaniká, jestliže se okolnosti, ze kterých obě smluvní
strany vycházely při uzavírání této smlouvy, změnily podstatným způsobem do té míry, že nelze
rozumně požadovat, aby byl závazek splněn. Tato změna musí být bez zbytečného odkladu oznámena
druhé smluvní straně. Na základě takového oznámení jsou poté smluvní strany oprávněny od této
smlouvy odstoupit. Důvody zániku závazků z této smlouvy budou popsány v písemném záznamu,
podepsaném oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Strany jsou z důvodu nastalé situace
povinny vyrovnat své vzájemné oprávněné pohledávky vzniklé při plnění této smlouvy. Neoznámí-li
smluvní strana změnu okolností bez zbytečného odkladu druhé smluvní straně, nahradí ji škodu z toho
vzniklou.
3. Smluvní strany berou na vědomí skutečnost, že práva a závazky z této smlouvy přechází na jejich právní
nástupce.
Stránka 6 z 8
jsme vaše
energie
VI. OCHRANA INFORMACÍ
1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění závazků z této smlouvy:
sobě mohou vzájemně poskytnout informace, které budou považovány za důvěrné (dále
důvěrné informace),
mohou jejich zaměstnanci získat vědomou činností druhé strany nebo i jejím opomenutím
přístup k důvěrným informacím druhé strany.
2. Získá-li smluvní strana důvěrné informace druhé smluvní strany, zavazuje se vyvinout pro zachování
jejich důvěrnosti a pro jejich ochranu stejné úsilí, jako by se jednalo o její vlastní důvěrné informace.
Obě smluvní strany se zavazují nepoužít důvěrné informace druhé strany jinak, než za účelem plnění
této smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývajících z příslušných ustanovení zák. č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
VII. VZÁJEMNÁ KOMUNIKACE, OPRÁVNĚNÉ OSOBY
1. Veškerá komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných osob, a to
osob jednajících za statutární orgán nebo osob pověřených k zastupování.
2. Osoby pověřené k zastupování jsou:
za Teplárny Brno:
ve věcech obchodních: xxx
ve věcech technických: xxx
za Zákazníka:
ve věcech obchodních i technických: xxx
VIII. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými předpisy.
2. Smlouvu lze měnit či jinak doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky.
3. Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem zveřejnění
smlouvy v Registru smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
4. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat
uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, a zákonem
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření
smlouvy.
Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní strany se
dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této smlouvy si
nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně prohlašují,
že platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této smlouvy.
5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu. Každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení smlouvy.
Stránka 7 z 8
jsme vaše
energie
V Brně dne: V Brně dne:
Za Teplárny Brno: Za Zákazníka:
Ing. Petr Fajmon, MBA Ing. Martin Gross
generální ředitel předseda výboru
Ing. Petr Veselý
člen výboru
Stránka 8 z 8