Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu bytu
Smlouva o nájmu
uzavřená dle § 2201 a násl. a § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany:
1) RUMBURK KELLY s.r.o., IČ 27262791,DIČ CZ27262791,Šluknovská 9, 408 01 Rumburk, zastoupena paní Helenou Šafrovou
Kontakt: Helena Šafrová
(dále jen „Pronajímatel“)
a
2) Domov pro osoby se zdravotním postižením Brtníky, příspěvková organizace se sídlem 407 60 Brtníky č.p.119, IČ 47274484, č.ú.152624824/0600 Moneta Money bank a.s., zastoupena Mgr.Ilonou Trojanovou
Kontakt: Mgr.Ilona Trojanová, tel.č. 734751222, 412336137, e-mail: dozp@dozpbrtniky.cz
(dále jen „Nájemce“)
tuto smlouvu o nájmu:
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem parc. č. st. 200/1 a parc. č. st. 199, v k.ú. Rumburk, ulice Jiříkovská, obec Rumburk 1 a součástí pozemku p.č. st. 199 je i budova č.p. 951.
V 1. nadzemním podlaží vlevo budovy č.p. 951 se nachází bytová jednotka A o celkové podlahové ploše 47,8 m2. Jednotka A sestává ze dvou místností, příslušenství tvořící WC a koupelny a společných prostor (chodba, schodiště, tech.zázemí).
(dále také „předmět nájmu“ nebo „byt“).
2. Pronajímatel prohlašuje, že jsou splněny veškeré podmínky vyžadované právním řádem pro platné uzavření nájemní smlouvy a řádný vznik nájemního vztahu.
3. Dále Pronajímatel prohlašuje, že k předmětu nájmu nemá ke dni podpisu této smlouvy žádná třetí osoba užívací právo, které by vyplývalo z věcného práva, nájemního práva či z jiného právního důvodu.
4. Dále Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání a že jeho stav vyhovuje všem technickým a hygienickým podmínkám vyžadovaným právním řádem k plnění účelu nájmu.
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám.
II.
Předmět smlouvy
Pronajímatel pronajímá na dobu nájmu za nájemné Nájemci předmět nájmu do užívání a Nájemce předmět nájmu od Pronajímatele najímá a přebírá ho na dobu nájmu do užívání.
Předmět nájmu je předáván do nájmu s příslušenstvím a vybavením. Příslušenství a vybavení předmětu nájmu je uvedeno v předávacím protokolu, který je nedílnou přílohou této smlouvy.
III.
Účel smlouvy
Pronajímatel přenechává předmět nájmu Nájemci do užívání výhradně k bydlení. Užívání Předmětu nájmu k jinému účelu je možné pouze v souladu s platnými zákony, případně s písemným souhlasem Pronajímatele.
IV.
Doba nájmu
1. Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou, a to do 1.12.2017 do 31.12.2018. Smluvní strany se dohodly, že sjednaná doba určitá se bude vždy automaticky prodlužovat dodatkem o další jeden (1) rok, pokud některá ze smluvních stran nesdělí písemně druhé smluvní straně, že nemá zájem na automatickém prodloužení smlouvy.
2. Nájemce je povinen vyklidit z předmětu nájmu své věci a vybavení a vyklizený ve stavu, v jakém byl předmět nájmu Nájemcem převzat, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání předmětu nájmu, jej předat Pronajímateli nejpozději ke dni ukončení nájmu. V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu má Pronajímatel nárok na náhradu ve výši sjednaného nájemného bez slevy z nájmu podle čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy, a to až do jeho řádného odevzdání.
V.
Nájem a úhrada služeb
1. Výše nájmu a úhrady služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu:
a) Smluvní strany se dohodly, že nájemné je stanoveno ve výši 5.500 Kč (slovy: pět_tisíc_pět_set_korun_českých) za kalendářní měsíc.
b) V nájemném nejsou zahrnuty náhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“):
ba) paušální měsíční náhrady za služby placené Nájemcem, pronájem kontejneru na domovní odpad, spotřebovanou elektrickou energii pro chod spotřebičů ve společných částech domu (průtokový ohřívač, osvětlení),
bb) náhrady za služby placené Nájemcem měsíčně zálohově, a to náhrada za vodné a stočné, spotřebovanou elektrickou energii v bytě, spotřebovaný plyn pro (ohřev TUV),
c) Paušální měsíční náhrady za služby uvedené v odstavci ba) písm. b) tohoto článku budou hrazeny Nájemcem spolu s nájmem, a to za pronájem kontejneru na domovní odpad v paušální výši 100 Kč na osobu (200 Kč na bytovou jednotku), za čistění společného komínu a údržba a revize plynových kotlů v paušální výši 60 Kč, za provoz společné antény a internetu v paušální výši 60 Kč, celkem 320 Kč (slovy:tři_sta_dvacet_korun_českých).
d) Za spotřebovanou elektrickou energii pro chod spotřebičů ve společných částech domu v zálohové měsíční výši 170 Kč, za vodné a stočné používané ve společných prostorách ve výši 100 Kč a to celkem za tyto služby bude nájemce platit náhradu výši 270 Kč (slovy: dvě_stě_sedmdesát_korun_českých) měsíčně.
e) Náhrady za služby uvedené v odst. bb) písm. b) tohoto článku budou hrazeny Nájemcem spolu s nájmem zálohově. Měsíční záloha na náhradu za služby, a to za vodné a stočné je stanovena ve výši 300Kč na osobu ( tzn. 600,-Kč na bytovou jednotku), na spotřebovanou elektrickou energii v bytě ve výši 600 Kč, na spotřebovaný plyn pro (ohřev vody a TUV) ve výši 1500 Kč, a to celkem 2700 Kč (slovy: dva_tisíce_sedm_set_korun_českých) měsíčně.
Pokud dojde v průběhu trvání nájemní smlouvy k úpravě cen za služby placené měsíčním paušálem, Nájemce i Pronajímatel se zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, ve kterém bude dohodnuta nová výše paušální náhrady za služby. Pokud dojde v průběhu trvání nájemní smlouvy k úpravě cen za služby placené měsíčně zálohově a mezi Nájemcem a Pronajímatelem nedojde k dohodě, je Pronajímatel oprávněn stanovit výši měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, a to od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy Nájemci.
f)
Skutečná výše zálohově placených nákladů za spotřebované služby podle odst. d) tohoto článku, bude stanovena Pronajímatelem na základě pravidelného vyúčtovaní minimálně jednou ročně, a to vždy do 31. července daného roku. Vyúčtování provádí Pronajímatel na základě odečtu z vodoměrů, elektroměrů, plynoměrů a nákladů vyúčtovaných Pronajímateli dodavateli těchto služeb za předcházející sledované období. Nedoplatek i přeplatek záloh je splatný do třiceti dnů po doručení vyúčtování. V případě, že nájem bude ukončen k jinému datu, než je datum ročního vyúčtování, bude nedoplatek nebo přeplatek záloh služeb vyúčtován dle speciálně objednaného vyúčtování k určenému datu s datem splatnosti 30 dnů ode dne doručení takového vyúčtování.
2. Splatnost a podmínky placení nájmu, měsíčních paušálních náhrad a záloh na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu:
Nájemné, paušální náhrady a zálohy na úhrady služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu v celkové výši 8.790,- Kč (slovy:osm_tisíc_sedm_set_devadesát_korun_českých) měsíčně bude Nájemce platit vždy předem na měsíc následující, a to k 5. dni měsíce na bankovní účet Pronajímatele č. 215006741/0600 vedený u Moneta Money bank, variabilní symbol 95101
3. V případě prodlení s úhradou nájemného, zálohy na úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nebo paušálních náhrad, vzniká Pronajímateli nárok vůči Nájemci na zaplacení úroku z prodlení ve výši 0,035% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
4. Částky se považují za uhrazené v den jejich připsání na účet nebo po vypsání dokladu v hotovosti.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti Pronajímatele
a) Pronajímatel je povinen odevzdat Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
b) Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci nerušený výkon jeho nájemních práv spojených s užíváním předmětu nájmu.
c) Předmět nájmu je pojištěn v rámci pojištění celého domu proti požáru a jiným živelným pohromám, pojištění zařízení předmětu nájmu a jiného majetku ve vlastnictví Nájemce není zahrnuto v pojištění nemovitosti.
d) Pronajímatel neodpovídá Nájemci za škodu na věcech vnesených do předmětu nájmu.
2. Práva a povinnosti Nájemce
a) Nájemce je povinen platit řádně a včas částky dohodnuté v čl. V. této smlouvy.
b) Nájemce může užívat předmět nájmu pouze k účelu dohodnutému ve smlouvě. Nájemce není oprávněn do předmětu nájmu umístit sídlo právnické osoby nebo místo podnikání podnikatele fyzické osoby bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
c) Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav (mimo oprav běžných), které má Pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
d) Nájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené v běžném životě.
e) Nájemce je v případě vzniku pojistné události povinen na tuto skutečnost upozornit Pronajímatele bez zbytečného odkladu, tak aby nebylo ohroženo zaplacení vzniklé škody pojišťovnou.
f) Nájemce je povinen udržovat svým nákladem předmět nájmu v čistém a uživatelném stavu, zejména je na své náklady povinen provádět drobné opravy předmětu nájmu a užívat předmět nájmu jako řádný hospodář. Nájemce je povinen provádět drobné opravy bytu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Nepostará-li se Nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má Pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění Nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
g) Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v bytě (domě) sám nebo ti, kdo s ním bydlí, a to bezodkladně. Nestane-li se tak, má Pronajímatel právo po předchozím upozornění Nájemce závady a poškození na své náklady odstranit a požadovat od Nájemce náhradu.
h) Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu bez souhlasu Pronajímatele žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny.
i) Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli dlouhodobou (dva měsíce a déle) plánovanou nepřítomnost v předmětu nájmu a označit osobu, která zajistí možnost přístupu do předmětu nájmu.
j) V případě, že Nájemce při zániku nájmu přestane předmět nájmu užívat a zároveň jej nevyklidí, bude zanechané movité vybavení předmětu nájmu považováno za věc opuštěnou, případně je Pronajímatel oprávněn uplatnit vůči takovým věcem zadržovací právo.
k) Nájemce je povinen dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro užívání předmětu nájmu a jejich příslušenství, včetně topných systémů.
l) Pokud Nájemce sám v předmětu nájmu nebydlí, není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
m) Nájemce je oprávněn přijmout do své domácnosti třetí osoby, které nejsou osobami blízkými, pouze s písemným souhlasem Pronajímatele.
n) Počet členů Nájemcovi domácnosti nesmí překročit počet osob přiměřený velikosti předmětu nájmu v souvislosti s obvyklými pohodlnými a hygienickými podmínkami.
o) Nájemce je povinen užívat předmětu nájmu, společné prostory a zařízení domu v souladu s touto smlouvou, domovním řádem, dobrými mravy a veřejným pořádkem.
p) Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v předmětu nájmu nebo domě sám nebo ti, kdo s ním předmět nájmu užívají, a to bezodkladně.
q) Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli po celou dobu trvání nájemního vztahu po předchozím oznámení provedení prohlídky předmětu nájmu za účelem ověření jeho stavu a stavu jeho vybavení.
r) Po skončení nájmu nemá Nájemce nárok na náhradní byt ani náhradní ubytování.
s) Nájemce je povinen vyklidit a odevzdat předmět nájmu včetně příslušenství, vybavení a klíčů Pronajímateli ke dni skončení nájmu. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu v čistém stavu, v jakém byl nájemcem převzat, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání předmětu nájmu.
t) V případě, že Nájemce nepředá Pronajímateli předmět nájmu nejpozději ke dni skončení nájmu, a to ani po předchozí výzvě k odevzdání předmětu nájmu a poskytnutí přiměřené náhradní lhůty k odevzdání předmětu nájmu, smluvní strany se dohodly tak a Nájemce dává výslovný souhlas Pronajímateli k tomu, aby po marném uplynutí poskytnuté náhradní lhůty k odevzdání předmětu nájmu a za účasti nejméně jednoho nestranného svědka vstoupil Pronajímatel do předmětu nájmu a věci, které byly Nájemcem vneseny do předmětu nájmu na jeho účet a náklady uschoval, resp. zajistil jejich uskladnění a provedl v písemné formě záznamy o odečtech spotřebovaných energií včetně zápisu o stávajícím stavu předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen bez zbytečného odkladu Nájemci oznámit vyklizení věcí z předmětu nájmu, místo, kde byly věci uschovány, resp. uskladněny a zaslat mu kopii pořízeného zápisu. Oznámením Pronajímatele o uložení nájemcových věcí je předmět nájmu odevzdán. V případě, že si Nájemce nepřevezme uschované věci bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 2 měsíců ode dne jejich uložení, je Pronajímatel oprávněn věci po předcházejícím upozornění Nájemce na jeho účet a vhodným způsobem prodat, poté, co mu poskytne dostatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí věcí.
VII.
Skončení nájmu
1. Nájem předmětu nájmu zanikne:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán, případně uplynutím doby po automatickém prodloužení doby trvání této smlouvy dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy;
b) písemnou dohodou smluvních stran;
c) písemnou výpovědí Pronajímatele s výpovědní dobou 3 měsíce v případě, že
i) poruší-li Nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
ii) je-li Nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na Pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je předmět nájmu, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
iii) má-li být předmět nájmu vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s předmětem nájmu nebo domem, ve kterém se předmět nájmu nachází, naložit tak, že předmět nájmu nebude možné vůbec užívat
iv) vznikne-li jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu;
d) výpovědí Pronajímatele (bez výpovědní doby) v případě, že je Nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem (zejména pokud je tak sjednáno ve smlouvě, Nájemce nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li předmět nájmu nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže Pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno) a porušování povinností ani po výzvě nezanechal;
e) písemnou výpovědí Nájemce s výpovědní dobou tři měsíce v případě, že se okolnosti, z nichž smluvní strany při uzavření této smlouvy vycházely, změnily natolik, že po Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
2. K zániku této smlouvy výpovědí bez výpovědní doby dané Pronajímatelem dojde dnem doručení takové výpovědi Nájemci, pokud Pronajímatel před doručením výpovědi bez výpovědní doby písemně vyzval Nájemce, aby zanechal svého protiprávního jednání a Nájemce na tuto výzvu neodstranil své závadné chování. Smluvní strany se dohodly, že stejné účinky jako doručení takové výpovědi má i oznámení Pronajímateli učiněné přepravcem zásilky, že zásilku nebylo možné doručit.
3. V případě výpovědi bez výpovědní doby dané Pronajímatelem je Nájemce povinen předmět nájmu odevzdat bez odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.
4. Nájemce má právo podat u příslušného soudu návrh, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, a to do dvou měsíců od doručení výpovědi.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu prohlédl a shledal ho ve stavu způsobilém pro smluvené užívání.
2. Smluvní strany pořídí při předání předmětu nájmu do užívání Nájemci předávací protokol obsahující čísla a stavy měřidel energií, soupis a stav vybavení předmětu nájmu a potvrzení o předání klíčů. Předávací protokol bude tvořit volnou přílohu č. 1 této smlouvy.
3. V otázkách neupravených touto smlouvou se použijí příslušná ustanovení občanského zákoníku.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně, vážně, nikoliv v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a že znají její obsah, což stvrzují svými podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden Nájemce. Každý stejnopis je vyhotoven na 6 stranách.
6. Údaje do protokolu o předání a převzetí předmětu do nájmu budou doplněny v den předání bytu, tzn. 1.12.2017.
V Rumburku, dne 25.10.2017
V Rumburku, dne 25.10.2017
………………………………..
……………….……………..
Pronajímatel
Nájemce
Protokol o předání a převzetí předmětu do nájmu
Na základě smlouvy o nájmu ze dne: 1.12.2017 uzavřené mezi následujícími smluvními stranami:
1) RUMBURK KELLY s.r.o., IČ 27262791,DIČ CZ27262791,Šluknovská 9, 408 01 Rumburk, č.ú. 215006741/0600 Moneta Money bank a.s., zastoupena paní Helenou Šafrovou
Kontakt: Helena Šafrová, tel.č.777765017, e-mail: helca.safrova@gmail.com
(dále jen „Pronajímatel“)
a
2) Domov pro osoby se zdravotním postižením Brtníky, příspěvková organizace se sídlem, 407 60 Brtníky č.p.119, IČ 47274484, č.ú.152624824/0600 Moneta Money bank a.s., zastoupena Mgr.Ilonou Trojanovou
Kontakt: Mgr.Ilona Trojanová, tel.č. 736765249, 412336137, e-mail: dozp@dozpbrtniky.cz
(dále jen „Nájemce“)
byl dnešního dne 1.12.2017 předán nájemci do užívání předmět nájmu „C“, o velikosti 48,1 m2 nacházející se ve 2.NP domu číslo popisné 951, v ulici Jiříkovská, v Rumburku, jehož pronájem je předmětem shora uvedené nájemní smlouvy.
Společně s předmětem nájmu bylo pronajímatelem předáno nájemci do užívání následující vybavení a zařízení:
1) stropní osvětlení je ve všech místnostech a podlahová krytina je v koupelně dlažba a ostatní místnosti mají linoleum vč. okrajové lišty
2) kuchyňský kout je s vestavěnými spotřebiči – vestavěná trouba, varná deska, odsávač par, nerez dřez, dřezová baterie, osvětlení pracovní desky
3) koupelnové vybavení – 1x sprchový kout, 1x umyvadlo se skřínkou, 2x vodovodní baterie, 1x WC kombi, 1x zrcadlo
*výše uvedené vybavení je nájemce povinen po skončení nájmu předat zpět pronajímateli v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu, jeho zařízení a vybavení je ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, bez zjevných závad a poškození, pokud nebylo níže uvedeno jinak.
Nájemce převzal k předmětu nájmu následující klíče:
x od hl. vchodu do objektu, x klíč od předmětu nájmu, x klíč od schránky, x klíč od sklepních prostor.
Při předání předmětu nájmu do užívání nájemci byly zjištěny následující nedostatky a závady:
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
Stavy měřidel médií
Hlavní Plynoměr
Číslo:
Stav
(m3)
Hlavní Elektroměr
Číslo:
Stav
(KWh)
Bytový Elektroměr
Číslo:
Stav
(KWh)
Vodoměr SUV
Číslo:
Stav
(m3)
Topení Plynoměr
Číslo:
Stav
(m3)
Společný Elektroměr
Číslo:
Stav
(KWh)
Hlavní Vodoměr
Číslo:
Stav
(m3)
Vodoměr TUV Číslo:
Stav
(m3)
V Rumburku dne: ……………….
……………………………………………………
………………………………………………………
pronajímatel – předal
nájemce – převzal
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 26. října 2015
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu
Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:
§ 1
Úvodní ustanovení
Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu.
§ 2
Běžná údržba bytu
Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
§ 3
Drobné opravy bytu
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.
§ 4
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a)
Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b)
Opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
c)
Opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
d)
výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e)
Opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
f)
Opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
g)
Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
h)
Opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,
i)
výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
§ 5
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
§ 6
Roční limit nákladů
(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.
(konec zákona)
Vysvětlení povinností nájemce a pronajímatele
Povinností nájemníka je zajistit menší opravy zařízení využívaného bytu či domu. Co mezi tyto „drobné opravy“ patří a jaké práce a opravy již musí zařídit a zaplatit vlastník nemovitosti – pronajímatel.
Podmínky pronájmu primárně upravuje nájemní smlouva, nicméně obecný základ pro vztah mezi pronajímatelem a nájemcem upravuje Občanský zákoník, který mimo jiné uvádí, jaké opravy a do jaké výše je povinen platit pronajímatel a jaké nájemce. Z ustanovení Občanského zákoníku vyplývá, že pokud není v nájemní smlouvě sjednáno jinak, „drobné opravy“ související s užíváním bytu a náklady spojené s běžnou údržbou hradí vždy nájemce.
Co je tzv. „drobnou opravou“ přesně specifikuje prováděcí vyhláška. Mezi drobné opravy se jednak řadí přímo vyjmenované činnosti, přičemž novelizací zákona došlo k výraznému rozšíření činností spadajících do kategorie "drobných oprav".
Dle §2 „běžná údržba bytu“ a dle §4 „drobné opravy podle věcného vymezení“
Nájemce vždy hradí náklady vyjmenované dle §2 a §4, které jsou v citaci zákona.
Pro info: i pravidelné prohlídky, revize a čištění zařízení dle §2 vždy hradí nájemce.
Pro §2 není stanovený žádný finanční limit. Pro §4 je stanoven roční limit a rozdíl nad limit doplácí pronajímatel.
Dle §5 nevyjmenované „drobné opravy“
Pro všechny další „drobné opravy“, které nejsou přímo vyjmenovány v novém nařízení vlády je kritériem výše nákladů, které určuje zda se jedná o „drobnou opravu“. Toto určuje výše nákladu realizované opravy bytu, jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy, tudíž zde platí limit 1000 Kč na jednu opravu.
Při posuzování "drobné opravy" z hlediska nákladovosti platí, že náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je vždy nájemce. Nicméně novinkou novelizované vyhlášky je celkový roční limit celkového objemu nákladů vynaložených na drobné opravy. A do tohoto souhrnného limitu se již další náklady (doprava, poštovné) související s drobnou opravou započítávají.
Roční limit nákladů pro §4 a §5
S platností nařízení vlády platí, že součet nákladů za drobné opravy uvedené v předchozích odstavcích včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou nesmí přesáhnout částku 100 Kč na metr čtverečný užívané podlahové plochy bytu za kalendářní rok. Nad tento rámec hradí náklady na opravy již pronajímatel, nebo o tuto částku může snížit nájemci výši nájemného.
V souvislosti s tímto limitem platí, že při stanovování užívané podlahové plochy bytu se rovněž započítává podlahová plocha technické místnosti, garážového či parkovacího stání, sklepů, balkonů, lodžií a teras. Ty se však započítávají pouze jednou polovinou v případě, že je výlučně užíváno nájemcem.
Příklad: Nájemníkovi obývajícímu 25 metrový byt opadává omítka. Na opravu si pozve odborníka, který omítku vymění a za svou práci a použitý materiál si napočítá 750 Kč + další 350 Kč za příjezd. Na účtence je tedy cena 1100 Kč. I přesto, že celková suma přesáhla limit 1000 Kč, jedná se o drobnou opravu. Samotná oprava totiž stála pouze 750 Kč. Nicméně do naplnění celkového ročního limitu mu bude zbývat pouze 1400 Kč (25 * 100 = 2500 Kč - 1100 Kč = 1400 Kč). Pokud by příští oprava včetně dopravy stála 1450 Kč, tak 50 Kč již náleží k úhradě pronajímateli.
1