Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících podnikání
smluvní strany:
Fakultní nemocnice Olomouc
~~:~ ~ídlt:m: Zdravotníků 248/7, 779 00 Olomouc
zastoupená: prof. MUDr. Romanem Havlíkem, Ph.D., ředitelem
IČ: 00098892
DIČ:
bank. spojení: CZ00098892
Česká národní banka
číslo účtu:
36334811/071 o
SWIFT kód: CNBACZPP
(dále jen "pronaj ímatel")
a
STAVNEMO s.r.o. Kosmonautů 8, 772 00 Olomouc
se sídlem: Ing. Pavlem Sochorem, jednatelem společnosti
zastoupená:
IČ: 25364910
DIČ:
E-mail: CZ25364910
Tel.:
(dále jen "nájemce")
(dále jen "nájemce")
uzavírají dfe zákona č.89/20 !2 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů , smlouvu o nájmu
nebytových prostor sloužících podnikání tohoto obsahu:
I. Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel má příslušnost hospodařit s pozemkem p. č. st. 968, jehož součástí je budova bez č. p.,
na adrese Olomouc, Nová ulice, jak je vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu
pro Olomoucký kraj , katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 6930 pro k. ú. Nová ulice, obec
Olomouc.
2) Pronajímatel za níže uvedeným účelem pronajímá a nájemce k níže uvedenému účelu přijímá
do nájmu nebytový prostor sloužící podnikáni, sestávající z místnosti č. AWG101011,
AWG101160, AWG101180, AWG101190 o celkové výměře 38,42 m2 v nemovitosti -budově bez č. p.
(ozn. AWG), umístěné na p. č. st. 968, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu
pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc na LV č . 6930 pro k. ú. Nová ulice, okres Olomouc,
jak je tento vymezen v situačním plánku, který je přílohou k této smlouvě (dále téžjen "předmět nájmu",
pronajímané prostory").
Účelem nájmu je zřízení šaten pro zaměstnance, sociálního zázemí pro zaměstnance a skJadovýcb
prostor dílny.
II. Výše a splatnost nájemného
I) Podle zák. č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, se nájemné za pronajímané
prostory, stanoví dohodou smluvních stran a činí bez připočtení ceny služeb: 1.349,- Kč/m 2/rok, tj. při
celkové výměře pronajímaných prostor 38,42 m1, nájemné ve výši 51.829,- Kč/ročně.
Měsíční nájemné činí: 4.319,- Kč/měsíc.
2) Nájemce se zavazuje hradit nájemné měsíčně a to na účet pronajímatele na základě faktury jím
vystavené. Splatnost faktury je 14 (čtrnáct) dnů od data vystavení faktury.
3) Nájemce se zavazuje uhradit kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného, ť.4.319,-Kč na účet
pronajímatele do 14 dnů od podpisu této smlouvy. Nájemce se výslovně vůči pronajfmateli vzdává
práva na úroky ze složené kauce. Složená kauce slouží zejména ke krytí škod způsobených na předmětu
nájmu a k úhradě nesplacených závazků nájemce spojených s nájmem. Nepostačltie-li kauce na krytí
uvedených závazků nájemce, je nájemce povinen je hradit z jiných zdrojů. Dojde-li k čerpán[ kauce
v průběhu trvání smluvního vztahu, je nájemce povinen složit u pronajímatele kauci novou, případně
tuto kauci dorovnat do její původní výše, a to nejpozději do 5 pracovních dní od doby, kdy byl nájemce
vyrozuměn pronajímatelem o jejím čerpání. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ve sjednané lhůtě,
je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Při skončení smlouvy o nájmu bude kauce
s nájemcem vypořádána. Kauce bude započtena na poslední předepsanou úhradu za nájem, jiné závazky
nájemce, v případě neexistence pohledávek pronajímatele vůči nájemci, bude vrácena nájemci
v hotovosti na pokladně FNOL či převodem na bankovní účet nájemce.
4) Úhradu za energie spojené s užíváním pronajímaných prostor, tj. el. energie, vytápění a vodné -stočné
se nájemce zavazuje hradit pronajímateli na základě faktury jím vystavené rovněž měsíčně. Splatnost
faktury je 14 (čtrnáct) dnů od data vystavení faktury. Účtuje Oddělení energetiky pronajímatele.
Pokud bude nájemce požadovat připojeni k telekomunikačn(m službám (včetně připojeni k Internetu),
či odvoz odpadu, uzavře si svoje vlastní smlouvy s dodavatelem těchto služeb dle vlastního výběru.
5) Faktury za nájemné a služby spojené s pronájmem, budou nájemci zasílány elektronicky,
na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.
6) V rámci této smlouvy, neposkytuje pronajímatel nájemci žádné další služby.
7) V případě prodlení n{ůemce se zaplacením výše uvedených plateb v termínu splatnosti je povinen
zaplatit zákonný úrok z prodlení za každý započatý den prodlení.
8) Výše nájemného může být pronajímatelem každoročně zvyšována podle vývoje indexu
spotřebitelských cen zveřejňovaného Českým statistickým úřadem, a to vždy o I 00 % meziročního
nárůstu tohoto indexu za uplynulý kalendářní rok. Úprava bude vždy provedena k I. lednu každého
kalendářního roku jednostranným písemným oznámením pronaj ímatele. První úprava dle tohoto článku
může být takto pron~ímatelem provedena podle indexu za rok 2026, tj. ke dni 1. ledna 2027. Upravená
částka úhrady bude splatná v prvním platebním období následujícím po úpravě. Jestliže výše uvedený
index přestane být zveřeji'íován nebo nebude moci být z jakéhokoliv důvodu používán, bude nahrazen
co nejpodobnějším indexem, jehož vývoj se v posledních letech nejvíce blížil vývoji indexu až dosud
užívaného, přičemž přednostně bude použit index úměrný Evropské unii. Určení takového indexu
je ve výlučné pravomoci pronajímatele.
9) Smluvní strany výslovně prohlašují a souhlasí, že v případě jednostranného zvýšení ceny
pronajímatelem dodávaných médií, které jsou sjednány jako paušální, jakož i aplikace sjednané inflační
doložky k nájemnému ze strany pronajímatele, nebudou strany vyhotovovat písemný dodatek k této
smlouvě. Pronajímatel je však povinen jednostranné zvýšení ceny dodávaných služeb, které jsou
sjednány jako paušální, čí zvýšení nájmu aplikací inflační doložky, oznámit nájemci písemně.
III. Práva a povinnosti stran
1) Pronajímané prostory budou nájemci předány pronajímatelem na podkladě předávacího protokolu.
2) Pronajímatel je povinen odevzdat pronajímané prostory nájemci ve stavu způsobilém k smluvenému
nebo obvyklému užívání. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaných prostor
a inventáře a v tomto stavu je přebírá. Nájemce prohlašuje, že shledal předmět nájmu ve stavu plně
způsobilém pro účely nájmu dle této smlouvy.
3) Nájemce se zavazuje pronajímané prostory užívat s péčí řádného hospodáře, ohleduplně, maximálně
je šetřit a předcházet všem škodám. Nájemce je povinen chovat se při své činnosti ekologicky, tzn. mimo
jiné, neskladovat v pronajímaných prostorách látky, které by mohly poškozovat životní prostředí.
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem dle čl. I této smlouvy.
IJ) Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním
předmětu nájmu, čímž se rozumí náklady do výše 10.000,- Kč v každém jednotlivém případu. Opravy,
které nejsou drobné a údržba, která není běžná, může být nájemcem provedena jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu
potřebu oprav, které má tento provést, jinak pronajímateli odpovídá za škody, které by porušením této
povinnosti mohly vzniknout.
5) Způsobí-li nájemce na pronajímaných prostorách škodu užíváním v rozporu s touto smlouvou,
nebo pokud užíváním třeba i v souladu s touto smlouvou opotřebí pronajímané prostory nad míru
přiměřenou sjednanému rozsahu a způsobu užívání, případně nezajistí jejich údržbu ve sjednaném
rozsahu či neoznámí-li včas potřebu jejich údržby nad sjednaný rámec pronajímateli, je povinen takto
zvýšené náklady a zisk ušlý pronajímateli za dobu, po kterou nebude možno prostory z dt,vodu
provádění údržby a oprav pronajmout jinému subjektu, v plném rozsahu uhradit.
6) Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele v pronajímaných prostorách
provádět žádné úpravy, vyjma běžné údržby a drobných oprav. Nájemce bez tohoto souhlasu zejména
nesmí provádět žádné zásahy do rozvodů včetně elektroinstalace, žádné stavební úpravy, ani takové,
které nepodléhají ani stavebnímu povolení, či ohlášení stavebnímu úřadu.
7) Nájemce prohlašuje, že pokud mu pronajímatel dá souhlas k provedení stavebních úprav
dle předchozího odstavce, provede je výlučně na své náklady a nebude požadovat náhradu těchto
nákladů po ukončení nájemního vztahu. Po ukončení smluvního vztahu je povinností nájemce předat
pronajímateli provedené stavební úpravy (technické zhodnocení) předmětu nájmu a podklady kjejich
účetní a daňové zůstatkové ~eně.
8) Pronajímatel prohlašuje, že o hodnotu provedených stavebních úprav nezvýší vstupní cenu
pronajímaných prostor a zároveň dává nájemci souhlas k odpisování provedeného technického
zhodnocení.
9) V případě, že pronajímatel zjistí, že nájemce provedl bez jeho písemného souhlasu stavební úpravy
předmětu nájmu, jiné zásahy nad rámec běžné údržby a běžných oprav, je pronajímatel oprávněn
všechny provedené úpravy na náklady nájemce svými silami nebo prostřednictvím třetích osob
odstranit. Nájemce v plném rozsahu odpovídá 1.a škodu, kterou pronaj ímateli způsobí provedením
nepovolených úprav a jiných zásahu, a je povinen nahradit pronajímateli i případný ušlý zisk.
10) Nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad úklid pronajímaných prostor.
ll) Nájemce není oprávněn pronajímané prostory dát do podnájmu. Dá-li nájemce předmět nájmu
do podn~jmu, půjde o podstatné porušení této smlouvy a pronajímatel je oprávněn od této smlouvy
be.z dalšího odstoupit.
12) Nájemce nese veškerou odpovědnost za dodržování požárních, bezpečnostních, hygienických
ajiných právních předpisu. Podmínky pro bezpečnost práce si nájemce zajišťuje sám, a přitom
je povinen dbát pokynů, které pro tuto oblast i pro oblast protipožární ochrany vydávají k tomu určené
orgány. · ·· právních
předpisí1 j
13) Nájemce je povinen činit na vlastní náklady opatření k zaj i štěn í majetku uskladněného
v pronajímaných prostorách před poškozením, ztrátou, zničením a zneužitím.
14) Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, ztrátu nebo odcizení věcí nájemce umístěných
v předmětu nájmu.
15) Nájemce je povinen ohlásit pronajímateli neprodleně nutnost provedení takových oprav, k nimž
je povinen pronajimatel jako vlastník. Nespln ěním této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která
by tímto mohla pronajímateli V7.Iliknout. Nájemce je povinen snMet omezení v pronajimaných
prostorách v rozsahu nutném pro provedení oprav a prací.
16) Nájemce je povinen ohlásit pronajímatcli ncprodleně veškeré změny, které by mohly mít vliv
na platnost této smlouvy.
17) Nájcmccj e povinen kdykoliv umožnit pronajímateli kontrolu stavu pronajímaných prostor.
18) Nájemce se zavazuje bezprostředně odstranit veškeré závady, poškození a škody na majetku
pronajímlltele vzniklé v důsledku jeho činnosti, včetně škod způsobených požárem. Neučiní-li tak,
nebo není-li to možné, je povinen zaplatit pronajímateli náhradu nákladů s tím spojených, jakož
i nahradit případnou škodu, která v důsledku porušení povinnosti dle tohoto ustanovení vznikne
pronajímateli či třetím osobám. Nájemce v této souvislosti prohlašuje, že má uzavřeno pojištění
pro případ škod způsobených nájemcem č i osobami, za které nájemce odpovídá, na zdraví či majetku
třetích osob, a zavazuje se udržovat toto poj ištění po celou dobu trvání nájemního vztahu.
19) Pronajimatel je povinen na své náklady zaj išťovat v pronajímaných prostorách provádění
předepsaných periodických revizi, elektroinstalace a případně dalších zařízení, která j sou vlastnictvím
pronajímatele a u nichž jsou periodické revize předepsány.
20) Za odstranění závad zjištěných revizemi, nezpusobí-li je nájemce, odpovídá pronajímatel. Náklady
na odstraněn í závad zjištěných revizí, pokud nebyly způsobeny nájemcem, hradí pronajímatel a je
povinen odstranit zjištěné závady v termínech stanovených revizní zprávou. Pokud zjištěné závady
způsobi l nájemce porušením zákazu -zasahovat do sítí a rozvodů, je povinen odstranit závady na své
náklady a v termínech stanovených revizní zprávou.
21) Do pěti dnů po ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen pronajímané prostory vyklidit
a vyklizené je pronajímateli předat ve stavu, v jakém je převzal , s přihlédnu tím k obvyklému opotřebení
a smluvenému způsobu užívání. Nebudou-li pronajímané prostory řádně protokolárně předány,
je pronajímatel oprávněn je vyklidit i bez součinnosti nájemce, zpusobem dle svého uvážení
a na náklady nájemce. Pro případ prodlení nájemce se splněním povinnosti vyklidit pronajímané
prostory řádnč nebo včas, si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního
nájmu kalkulovaného ke dni vzniku prodlení, a to za každý den prodlení s vyklizením a odevzdáním
pronaj ímaných prostor.
IV. Doba ná,jrnu
Nójem pronajímaných prostor se sjednává na dobu určitou od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2033
V. Ukončení nájmu
I) Smlouvu lze vypovědět bez uvedení důvodu ve výpovědní době tří měsíců na základě písemné
výpovědi doručené druhé smluvní straně. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
2) Smluvní strany mohou též nájem skončit písemnou dohodou stran.
3) Pronajímatel ml'1že od smlouvy odstoupit, pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti dané
touto smlouvou nebo pokud pi·estanou být plněny podmínky dané ustanovením § 27 odst. I. zák.
č. 219/2000 Sb. o majetku české republiky v plamém znění. případně též tehdy neužívá-li nájemce
pronajímané prostory po dobu delší než jeden kalendářní měsíc, nebo neužívá- li nájemce pronajímané
prostory ke sjednanému účelu nájmu, či užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou.
4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že v souladu s ustanovením § 27 odst. 2 zák. č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky je vyloučena možnost pokračování nájemního vztahu po dni skončení doby
nájmu uvedené v čl. IV. této Smlouvy.
VI. Závěrečná ujednání
I) Není-li touto smlouvou výslovně sjednáno jinak, smlouvu lze měnit jen formou chronologicky
číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
2) Veškeré písemnosti učiněné v souvislosti s touto smlouvou se v pochybnostech považují za doručené
třetím dnem po jejich prokazatelném odeslání.
3) Jakékoli smluvní pokuty sjednané touto smlouvou se nezapočítávají do náhrad škody/újmy/ušlého
zisku.
4) Není-li ve smlouvě dohodnuto jinak, řídí se tento smluvní vztah zák. č. 89/2012 Sb. občanským
zákoníkem.
S) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Nájemce bere na vědomí,
že tato smlouva bude uveřqjněna v registru smluv dle z. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
úč innosti některých smluv, uveřejl'1ování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Nájemce souhlasí s uveřejněním úplného znění smlouvy, s výjimkou osobních údajů osob, které nejsou
dostupné z veřejných evidenci a vlastnoručního podpisu osoby nájemce. Smluvní strany se dohodly,
že uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí Pronajímatel. Situační plánek, představující přílohu
č. 1 smlouvy, nemusí být s ohledem § 3 odst. 2 písm. b) zákona o registru smluv uveřejněn.
6) Bude-li tato smlouva uzavírána v listinné podobě, je sepsána ve dvou vyhotoveních v českém jazyce
s platností originálu, z nichž každá strana obdrží jedno vyhotovení.
7) Smluvní strany proh lašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné vl11e,
a na clt1kaz toho po j~jím přečtení činí vlastnoruční podpisy.
8) Tuto smlouvu nelze dále postupovat, jakož i pohledávky z ní vyplývající.
Přílohy: LV a situační plánek
Přílohy jsou nedílnou součástí této smlouvy.