Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
i *“ \Statutární město Ostrava
4X J městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená ve smyslu ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „ Občanský zákoník“)
Smluvní strany
statutární město Ostrava
sídlo: Prokešovo náměstí 1803/8, 729 30 Ostrava — Moravská Ostrava
IČO: 00845451
DIČ: cz00845451 — plátce DPH
městský obvod Slezská Ostrava
sídlo: Těšínská 138/35, 710 16 Ostrava — Slezská Ostrava
ID DS: 56szub
zástupce: Ing. Ivona Vaňková, místostarostka
na základě dohody o plné moci č. 12/2025 ze dne 29.01.2025
peněžní ustav: Česká spořitelna, as., pobočka Ostrava
číslo účtu: 19-1649322359/0800
číslo smlouvy: PS/MA/0908/2025
na stranějednéjako pronajímatel, dále jen „Pronajímatel “
a
Česká tábornická unie - Velká rada oblasti Beskydy, p.s.
IČO: 689 16 892
DIČ: není plátce
sídlo: Nádražní 884/116, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
zastoupená: Bc. Jakub Gren, náčelník Oblasti
na straně druhéjako nájemce, dále jen „Nájemce“
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání (dále
jen „Smlouva“)
Článek |.
Uvodní ustanovení, prohlášení, předmět nájmu
1. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít Smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat V rámci
právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.
2. Statutární město Ostrava je, V souladu s údaji zapsanými V katastru nemovitostí, výlučným
vlastníkem nemovité věci, a to pozemku p.č. 629/1, stavba občanského vybavení, jehož součástí je
stavba, a to budova č.p. 28 (adresa místa: Frýdecká 28/426, Ostrava—Kunčice nad Ostravicí), V obci
Ostrava, k.ú. Kunčice nad Ostravicí, zapsaného ná LV č. 739 v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava (dále jen
„Nemovitost“). Správa Nemovitosti je dle čl. 9 obecně závazné vyhlášky statutárního města Ostrava
č. č. 10/2022, Statut města Ostravy, ve znění pozděj ších změn a doplňků, a v souladu s údaji zapsanými
v katastru nemovitostí svěřena městskému obvodu Slezská Ostrava.
3. V Nemovitosti se nachází prostor sloužící podnikání ě. 101 o výměře 76,27 m2 (dále jen ,,Pr0st0r“).
1/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání „.; 1,1; ,1!!!
SLEZSKÁ OSTRAVA
i *“ lStatutární město Ostrava
4X J městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
4. Nájemce prohlašuje, že má za podmínek ujednaných Smlouvou zájem dočasně užívat část pozemku
p.č. 629/1, specifikovaného V čl. I. odst. 2 Smlouvy, konkrétně Prostor, specifikovaný V čl. I. odst. 3
Smlouvy, (dále jen „Předmět nájmu “) k účelu ujednanému V čl. II. odst. 3 Smlouvy. V návaznosti na
tuto skutečnost se smluvní strany dohodly na uzavření Smlouvy.
Článek ||.
Předmět Smlouvy a účel nájmu
1. Pronajímatel Smlouvou přenechává Náj emci Předmět nájmu k dočasnému užívání za účelem
ujednaným V čl. II. odst. 3 Smlouvy a Nájemce se za to zavazuje Pronajímateli platit nájemné a jiné
platby dle Smlouvy.
2. Nájemce prohlašuje, že mu je stav Předmětu nájmu dobře znám, neboť si jej prohlédl před uzavřením
Smlouvy, že Předmět nájmu je ve stavu dle čl. VI. odst. 1 Smlouvy a takto jej od Pronajímatele přebírá;
uvedené Nájemce stvrzuje svým podpisem V závěru Smlouvy.
3. Účelem nájmu je zajištění stabilního zázemí pro činnost oblasti ČTU - Velká rada oblasti Beskydy,
p.s. zejména pro:
. pravidelné schůzky náčelníků klubů a koordinaci činnosti oblasti;
. dovzdělávání vedoucích — několik kurzů ročně ve vzdělávacích oblastech: volnočasová pedagogika,
základy krizové intervence apod.;
zázemí pro menší komunitní akce — turnaje V deskových hrách, metodické dílny, přípravy na tábory;
zázemí pro porady týmů pořádajících tábory a dlouhodobé akce;
bezpečné uschování nutné dokumentace oblasti a organizačního materiálu;
stabilní základna pro další rozvoj oblasti a klubů.
Článek |||.
Doba nájmu
Smluvní strany se dohodly, že se nájem Předmětu nájmu sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem
účinnosti 01.12.2025, ne však dříve než dnem uveřejnění Smlouvy prostřednictvím registru smluv.
Článek IV.
Nájemné a placení nájemného
1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 15 000,- Kč ročně, (slovy: patnáct tisíc korun
českých), což představuje 1 250,— Kč za kalendářní měsíc, tj. 16,40 Kč/mZ/měsíc. Dle ustanovení § 56a
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je nájemné osvobozeno
od daně z přidané hodnoty (DPH). Smluvní strany se dohodly na úhradě nájemného pololetně, a to
ve výši 7 500,- Kč za každé pololetí, vždy k 15.01. a 15.07 daného roku. V případě, že se Smlouva
stane účinnou V prosinci 2025, uhradí Nájemce nájemné za měsíc prosinec 2025 jako alikvotní část
ročního nájemného, vypočtenou podle počtu kalendářních dnů od nabytí účinnosti Smlouvy do konce
prosince 2025. Nájemce je povinen tuto částku uhradit do 15 dnů od nabytí účinnosti Smlouvy na
bankovní účet Pronajímatele uvedený V čl. IV odst. 4 Smlouvy.
2. Výše nájemného byla sjednána jako cena smluvní. Při výpočtu nájemného byla použita celková plocha
Prostor.
3. Dojde—li V průběhu trvání Smlouvy ke změně podmínek při uplatňování daně z přidané hodnoty (DPH)
za nájem Předmětu nájmu na straně Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn sjednané nájemné
jednostranně o příslušnou sazbu DPH navýšit; uvedené Pronajímatel bez zbytečného odkladu písemně
Nájemci oznámí včetně uvedení nové výše nájemného, účinnosti navýšení a podmínek úhrady příp.
doplatku. Pro další období je Nájemce povinen platit nájemné včetně výše uvedeného zvýšení o
příslušnou sazbu DPH. Nájemce je dále povinen zaplatit příp. doplatek ve lhůtě stanovené V oznámení
Pronajímatele. Ohledně uvedeného navýšení nájemného není třeba uzavírat dohodu o změně obsahu
závazku ke Smlouvě dle čl. IX. odst. 5 Smlouvy, neboť to vyplývá přímo ze Smlouvy.
4. Smluvní strany si ujednaly, že nájemné je splatné vždy k 15.01 a 15.07 příslušného roku na
bankovní účet Pronajímatele č. 19-1649322359/0800, vedený u České spořitelny, a.s., pobočka
2/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání 2:: ll; .sk-zu!
SLEZSKÁ OSTRAVA
j *“ \Statutární město Ostrava
4'. J městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Ostrava, pod variabilním symbolem (VS) 3110450. Zaplacenim nájemného se rozumí připsání
příslušné částky na uvedený bankovní účet Pronajímatele.
5. Pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné jednostranně zvýšit o částku odpovídající míře inflace za
kalendářní rok předcházející kalendářnímu roku, V němž je míra inflace vyhlašována Českým
statistickým úřadem (ČSÚ), a to od prvního dne prvého měsíce kalendářního roku, V němž ČSÚ
průměrnou roční míru inflace vyhlásil. O této skutečnosti Pronajímatel Nájemce uvědomí písemnou
formou, a to bez zbytečného odkladu od vyhlášení míry inflace ČSÚ, nejpozději však do konce
kalendářního roku, V němž byla vyhlášena. Zvýšené nájemné je Nájemce povinen Pronajímateli zaplatit
i zpětně za období od 01. 01. do 31. 12. toho kalendářního roku, ve kterém mu bylo zvýšení nájemného
oznámeno, a to ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení, resp. dojití oznámení Pronajímatele o tomto zvýšení
nájemného. Pro další období je Nájemce povinen platit nájemné včetně výše uvedeného zvýšení.
Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné nejdříve od počátku kalendářního roku následujícího po
kalendářním roce, v němž se Smlouva stala účinnou. Tato každoroční úprava výše nájemného vyplývá
přímo ze Smlouvy a není k ní zapotřebí uzavírat dohodu o změně obsahu závazku ke Smlouvě dle čl.
IX. odst. 5 Smlouvy.
6. Pro případ prodlení Nájemce se zaplacením nájemného je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli
zákonný roční úrok z prodlení z dlužné částky, ato ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.,
kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna
likvidátora, líkvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují
některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence
svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích.
Článek v.
Plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu nebo související služby ajejich úhrada
1. Smluvní strany si sjednávají, že Pronajímatel zajišťuje tato plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu
nebo související služby:
— dodávka vody (studené) a odvádění odpadních vod,
(společně dále jen „Služby“).
2. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli náklady na Služby takto:
- formou záloh, splatné vždy s termínem úhrady nájemného (spec. v čl. IV. odst. 4)
— formou úhrady nedoplatku v návaznosti na vyúčtování Služeb za uplynulý kalendářní rok
(zúčtovací období), a to vždy nejpozději do 3 měsíců od doručení vyúčtování Služeb na bankovní
účet Pronajímatele č. 19-1649322359/0800, vedený u České spořitelny, as., pobočka Ostrava, pod
variabilním symbolem, který bude uveden v příslušném vyúčtování Služeb.
Zaplacením měsíčních záloh na Služby, příp. nedoplatku zvyúčtování Služeb, se rozumí připsání
příslušné částky na uvedený bankovní účet Pronajímatele.
3. Výše záloh na jednotlivé Služby se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši 1/12 z
předpokládané roční ceny, odvozené z posledního zúčtovacího období, stanovené ve "Výpočtovém
listu", který je přílohou č. 1 Smlouvy.
4. Vprůběhu roku má Pronajímatel právo po předchozím písemném oznámení, doručeném Nájemci,
změnit měsíční zálohy na úhradu příslušných Služeb vmíře odpovídající změně cen Služeb nebo
z dalších oprávněných důvodů, zejména na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím
cenového orgánu, změny rozsahu nebo kvality Služeb.
5. Nájemce oznámí Pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednané výše záloh na
Služby bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od jejich vzniku, a to písemně. Změní-lí se
skutečností rozhodné pro případnou změnu sjednané výše záloh na Služby, změní se jejich výše od
prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V němž ke změně těchto
skutečností došlo.
6. Skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé Služby vyúčtuje Pronajímatel Naj emci vždy za kalendářní
rok (zúčtovací období) a vyúčtování Nájemci doručí nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího
období. Finanční vyrovnání ohledně přeplatku nebo nedoplatku smluvní strany provedou nejpozději do
3 měsíců ode dne doručení vyúčtování Služeb Nájemci, což mimo jiné znamená, že Nájemce je povinen
uhradit Pronajímateli nedoplatek za Služby nejpozději do 3 měsíců ode dne doručení vyúčtování Služeb
-.:: =; „ Ill
3/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání " "';—»“ J _ "v > "4 4' * ' ' '
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—í
“ \ Statutární město Ostrava
l I l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Nájemci.
Předložení a vypořádání se s případnými námitkami ke způsobu a obsahu vyúčtování Služeb se řídí
zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otazky související s poskytováním plnění
spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů V domě s byty, ve znění pozdějších předpisů.
Pro případ prodlení kterékoli smluvní strany se zaplacením peněžitého plnění je smluvní strana V
prodlení povinna zaplatit druhé smluvní straně zákonný roční úrok z prodlení z dlužné částky, a to ve
výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů
spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu
právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných
rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných
majitelích. Pokuta za prodlení snepeněžitým plněním se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se
upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových
prostorů V domě s byty, ve znění pozdějších předpisů.
Článek VI.
Upravy a jiné změny prostoru sloužícího podnikání, souhlas s umístěním informační
tabule, informační skříňky a poštovní schránky a souhlas s umístěním sídla
1. Pronajímatel předává Nájemci Prostor ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívaní s tím, že Pronajímatel
souhlasí s úpravami a jinými změnami Prostoru, které spočívají V kompletnim úklidu včetně odstranění
a odvozu nahromaděného materiálu/odpadu a základní hygienická sanace, drobné opravy spočívající V
zajištění uvolněného topného tělesa a výměny nevyhovujícího osvětlení, čištění podlah apod., vše po
projednání a se souhlasem odboru technicke správy Pronajímatele, a to na náklady Nájemce.
Pronajímatel souhlasí s umístěním sídla Nájemce — pobočneho spolku Česká tábornická unie - Velká
rada oblasti Beskydy, ps., vNemovitosti. V souvislosti sumístěním sídla Nájemce V Nemovitosti
Pronajímatel rovněž souhlasí s umístěním poštovní schránky (dále jen „schranka“) Nájemce na
vhodném místě u vstupu do Nemovitosti. Tento souhlas je udělen nejdéle po dobu trvání nájemního
vztahu založeného Smlouvou.
Pronajímatel souhlasí s umístěním následujících informačních prvků na Nemovitost, a to na náklady
Nájemce: informační tabule velikosti A4, kovová/plechová — s označením "Česká tábornicka unie -
Beskydská oblast" s příslušným logem, označující provozovnu Nájemce (dále jen „cedule“) a
informační skříňka pro umísťování plakátů a informací ohledně konání aktuálních akcí a jiných
informací souvisejících s předmětem činnosti Nájemce (dále jen „skříňka“), cedule, skříňka a schránka
budou umístěny na části Nemovitosti, nacházející se na zdi budovy (pohledově na čelní straně z ulice
Frýdecká, dle přiložené vizualizace, jenž tvoří přílohu č. 2 Smlouvy, a to za splnění těchto podmínek
stanovených Pronajímatelem:
. cedule, skříňka a schránka budou na zateplenou fasádu upevněny pomocí speciálních
„šroubovacích“ hmoždinek určených pro zateplovací systémy, nebo např. pomocí závitových tyčí
přiměřené tloušťky s provrtáním až do zdiva a se zpevněním pomocí „chemické kotvy“,
. otvory kolem hmoždinek nebo závitových tyčí budou důkladně zasilikovány, aby nedošlo k
zatečení např. dešťové vody do nebo za zateplení,
. neprovádět vrtání ani jiné práce související s připevněním cedule, skřínky a schránky V rozich u
otvorů, tj. V rozich u oken, dveří apod.,
0 V případě ukončení nájmu V uvedených prostorách je Nájemce povinen uvést fasádu do
původního stavu, tj. odstranit všechny zásahy do fasády z důvodu upevnění cedule, skříňky a
schránky,
: ;, fi jj; Í_".;_fí_!!!
4/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání ' "»“
SLEZSKÁ OSTRAVA
l *“ lStatutární město Ostrava
4X j městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
. cedule skříňka ani schránka nesmí V žádném případě překrývat otvory, např. okna, dveře a
výlohy, servisní dvířka elektrických, plynových a vodovodních přípojek apod., ani omezovat
osvětlení budovy,
. cedule, skříňka ani schránka nesmí V žádném případě překrývat cedule s popisným a orientačním
číslem
Článek VII.:59)!"
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel odevzdá Nájemci Předmět nájmu ve stavu dle čl. VI. odst. 1 Smlouvy a kučelu dle
Smlouvy nejpozději ke dni účinnosti Smlouvy. O odevzdání Předmětu nájmu Nájemci smluvní strany
V den předání Předmětu nájmu Nájemci sepíšou předávací protokol, který bude datován a podepsán.
Předávací protokol bude mj. obsahovat, jaké klíče byly Nájemci předány a jejich počet, stavy měřičů
příslušných Služeb, vybavení a zařízení Předmětu nájmu.
Pronajímatel prohlašuje, že seznámil Nájemce s Předmětem nájmu a způsobem jeho užívání.
Pronajímatel se zavazuje udržovat Předmět nájmu ve stavu způsobilém ujednanému užívání.
Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu. Užívat Předmět
nájmu s péčí řádného hospodáře znamená, že Nájemce je povinen počínat si s přihlédnutím ke všem
okolnostem a poměrům tak, aby na/v Předmětu nájmu nevznikala škoda, zejména užívat Předmět nájmu
tak, aby nedocházelo k jeho opotřebovávání nad míru přiměřenou okolnostem, chránit Předmět nájmu
před jeho poškozením, zničením, popř. vykradením, zneužitím, provádět běžnou údržbu Předmětu
nájmu a opravy, ke kterým se Nájemce zavázal, popř. je k nim povinen ze zákona, oznamovat ihned
Pronajímateli vady, k jejichž odstranění je povinen, a tím bránit vzniku další škody na/v Předmětu
nájmu.
5. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze V rozsahu a způsobem ujednaným ve Smlouvě, a to
po celou dobu nájmu.
6. Užívá—li Nájemce Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, vyzve ho Pronajímatel, aby Předmět nájmu užíval řádně, dá mu
přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje
písemnou formu a musí být Nájemci doručena, resp. musí Nájemci dojít. Neuposlechne—li Nájemce této
výzvy, má Pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Hrozí—li však V případě uvedenem
ve větě první tohoto odstavce naléhavě vážne nebezpečí z prodlení, má Pronajímatel právo nájem
vypovědět bez výpovědní doby, aniž Nájemce vyzval k nápravě.
7. Nájemce je povinen po dobu nájmu provádět na svůj náklad běžnou údržbu Předmětu nájmu, stejně jako
práce související s obvyklým udržováním Předmětu nájmu. Údržbou se rozumí činnost směřující k
zachování funkčního stavu věci, resp. Předmětu nájmu, který se vlivem opotřebení nebo vnějších vlivů
zhoršuje. Běžnou údržbou se rozumí udržování a čištění Předmětu nájmu, zejména malování, oprava
omítek, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění a údržba oken, dveří, čištění
zanesených odpadů, udržování zařízení Předmětu nájmu ve funkčním stavu, jeho pravidelné prohlídky a
čištění.
8. Nájemce se zavazuje po dobu nájmu provádět drobné opravy Předmětu nájmu, jeho součástí (např.
vnitřního vybavení, je-li ve vlastnictví Pronajímatele) a příslušenství, a to V hodnotě do výše 10.000,—
Kč za náklad na jednu opravu, příp. výměnu. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se
do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je Náj emce.
9. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které V době uzavření Smlouvy smluvní strany věděly a která
nebrání užívání Předmětu nájmu V souladu s k účelu dle Smlouvy.
10. Nájemce je povinen Pronajímateli písemně oznámit, že Předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit
Pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání Předmětu nájmu zjistit mohl.
11. Oznámí-li Nájemce řádně a včas Pronajímateli vadu Předmětu nájmu, kterou má Pronajímatel odstranit,
a neodstraní—li Pronajímatel takovouto vadu vpřiměřené době, a to ani po písemném upozornění
Nájemce, které musí být Pronajímateli doručeno, takže Nájemce může Předmět nájmu užívat jen
s obtížemi, je Nájemce oprávněn provést opravu sám nebo prostřednictvím třetí osoby a požadovat
náhradu účelně vynaložených nákladů.
-.:: =; „ Ill
5/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání " "';—»“ J _ "v > "4 4' _ ' ' '
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—í
I \ Statutární město Ostrava
í 4 „ l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
12. Oznámí-li to Pronajímatel Naj emci předem V přiměřené době, je Nájemce povinen V nezbytném rozsahu
umožnit Pronajímateli, popř. jeho zástupci či pověřené osobě:
— prohlídku Předmětu nájmu, Včetně vstupu do Předmětu nájmu, během obvyklé pracovní doby nebo i
V jiném čase na základě předchozí dohody, za účelem kontroly, zda Nájemce plní své smluvní a
zákonné povinnosti, tj. užívá Předmět nájmu V souladu se Smlouvou a zákonem, a za účelem zjištění,
zda je Předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání, tj. zda nej sou nutné jeho opravy nebo údržba,
— vstup Pronajímatele do Předmětu nájmu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby
Předmětu nájmu a provedení zmíněné opravy nebo údržby Předmětu nájmu.
Předchozí oznámení se nevyžaduje, je—li nezbytné zabránit škodě (jakékoli škodě na jakékoli věci) nebo
hrozí-li nebezpečí zprodlení (ohrožen život, zdraví, svoboda či majetek kohokoli — např. havárie,
důvodné podezření na možnost vzniku havárie, ohrožení života a zdraví osob). O uvedeném
Pronajímatel bezprostředně uvědomí Nájemce a pořídí písemný zapis.
13. Pronajímatel provádí na své náklady ostatní údržbu Předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy, k nimž
není Nájemce povinen dle čl. VII. odst. 7 a 8 Smlouvy, popř. dle platných právních předpisů. Pokud
Pronajímatel nesplní svou povinnost dle předchozí věty tohoto odstavce ani po písemném upozornění
mu doručeném, je Nájemce oprávněn provést tuto údržbu a opravy sám nebo prostřednictvím třetí osoby
a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.
14. Nájemce je oprávněn provést změnu Předmětu nájmu, a to na své náklady a jen s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele a v souladu s platnou právní úpravou. Smluvní strany se dohodly na vyloučení
aplikace § 2220 odst. l věta druhá, část za středníkem Občanského zákoníku, tzn., že se Pronajímatel
nebude sNájemcem vyrovnávat při skončení nájmu, ačkoli byl Předmět nájmu změnou provedenou
Nájemcem zhodnocen. Provede-li Nájemce změnu Předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele, uvede Předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to Pronajímatel požádá,
nejpozději však při skončení nájmu.
15. Nájemce není oprávněn zřizovat k Předmětu nájmu věcná břemena nebo ho jinak zatěžovat.
16. Způsobí—li Nájemce na Předmětu nájmu škodu, je povinen ji nahradit uvedením do původního stavu.
Není-li to možné nebo účelné, pak je povinen uhradit ji v penězích ve Výši dohodnuté, jinak stanovené
soudním znalcem (V případě dohody souhlasně určeným znalcem).
17. Nájemce je oprávněn zřídit nejdéle na dobu nájmu třetí osobě k Předmětu nájmu užívací pravo (např.
dát Předmět nájmu do podnájmu), a to pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. Učiní-li
tak Nájemce bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení
Nájemcových povinností způsobující Pronajímateli vážnější újmu.
18. Umožní-li Nájemce užívat Předmět nájmu třetí osobě, odpovídá Pronajímateli za jednání této osoby
stejně, jako kdyby Předmět nájmu užíval sám.
19. Nájemce nenese odpovědnost za škody vzniklé neodvratitelnou událostí.
20. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy, stejně tak předpisy o
ochraně životního prostředí, a ostatní právní předpisy a normy vztahující se k činnosti uvedené v účelu
nájmu.
21. Pronajímatel je oprávněn na úhradu splatné pohledávky vůči Nájemci zadržet movité věci, které má
Nájemce na Předmětu nájmu nebo V něm. Zadržovací právo vzniká Pronajímateli přímo ze zákona V
okamžiku umístění movité věci, jejímž vlastníkem je Nájemce, do nebo na Předmět nájmu.
22. Nájemce je oprávněn převést nájem V souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž Předmět nájmu
slouží, jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, smlouva o převodu nájmu vyžaduje
písemnou formu.
23. Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně informovat o všech skutečnostech, které by bránily
řádnému užívání Předmětu nájmu a o Všech škodách způsobených druhé smluvní straně, a že spory
vzniklé mezi nimi budou přednostně řešit dohodou.
24. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoli zásahů do práv Pronajímatele nad rámec dohodnutý ve
Smlouvě.
25. Nájemce je povinen zdržet se jakéhokoli jednání V souvislosti s provozováním Předmětu nájmu, kterým
by rušil zejména ostatní, zejména uživatele Nemovitosti, ve Výkonu jejich práv.
-.:: =; „ Ill
6/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání " "';—»“ J _ "v > "4 4' _ ' ' '
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—í
I \ Statutární město Ostrava
l 4 „ l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Článek VIII.
Skončení nájmu
1. Způsoby skončení nájmu založeného Smlouvou:
a) zánikem Nájemce,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) odstoupením od Smlouvy učiněným některou ze smluvních stran, přičemž:
- smluvní strany mohou od Smlouvy odstoupit pouze V případech stanovených Občanským
zákoníkem nebo ujednaných ve Smlouvě,
— oznámení o odstoupení musí být písemne', odůvodněno a musí dojít druhé smluvní straně,
— účinky odstoupení od Smlouvy nastávají dnem jeho dojití druhé smluvní straně,
— odstoupením od Smlouvy zanikají V rozsahu jeho účinků práva a povinnosti smluvních stran;
odstoupení od Smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení,
pokud již dospěl, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti ani ujednání,
které má vzhledem ke své povaze zavazovat smluvní strany i po odstoupení od Smlouvy,
d) výpovědí učiněnou některou ze smluvních stran dle dále uvedených ujednání Smlouvy.
Výpověď musí být písemná a musí dojít druhé smluvní straně. Výpověď nemusí být odůvodněna; to
neplatí, má—li smluvní strana právo Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Účinky výpovědi, tj. zánik
nájmu, nastanou uplynutím výpovědní doby; V případě výpovědi bez výpovědní doby nájem skončí
dnem dojití výpovědi (tzv. okamžitá výpověď).
Smluvní strany se dohodly, že jsou oprávněny kdykoli nájem vypovědět, přičemž výpovědní doba činí
3 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V
němž písemná výpověď došla druhé smluvní straně.
Porušuje—li smluvní strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé
smluvní straně, je dotčená smluvní strana oprávněna vypovědět nájem bez Výpovědní doby.
Stane—li se Předmět nájmu nepoužitelným k ujednanému účelu, a to z důvodů, které nejsou na straně
Nájemce, je Nájemce oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby, užívá—li Nájemce Předmět nájmu
V rozporu s ujednaným účelem.
Pronajímatel má právo nájem vypovědět bez výpovědní doby V případech uvedených V čl. VI. odst. 6
Smlouvy. Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno V čl. VI. odst. 6 Smlouvy, nezaplatí-
li Nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
Neuvede—li Nájemce na žádost Pronajímatele Předmět nájmu do původního stavu v souladu s čl. VI.
odst. 14 Smlouvy, může Pronajímatel nájem vypovědět bez Výpovědní doby.
Smluvní strany nemají právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník Nemovitosti, v níž se
Předmět nájmu nachází.
10. Vyklidí—li Nájemce Předmět nájmu V souladu s výpovědí, považuje se výpověd“ za platnou a přijatou
Nájemcem bez námitek.
11. Smluvní strany se dohodly, že vylučují konkludentní obnovení nájmu Předmětu nájmu, tzn., že
vylučují aplikaci § 2230 Občanského zákoníku, což znamená, že nájem Předmětu nájmu se neobnovuje,
užívá—li Nájemce Předmět nájmu i po uplynutí sjednané doby nájmu (i kdyby byly splněny všechny
podmínky, s nimiž Občanský zákoník obnovení nájmu jinak spojuje).
12. Při skončení nájmu Nájemce Pronajímateli odevzdá vyklizený Předmět nájmu s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Nájemce Pronajímateli současně odevzdá všechny klíče,
které mu Pronajímatel předal. O odevzdání Předmětu nájmu Pronajímateli smluvní strany v den předání
Předmětu nájmu Pronajímateli sepíšou předávací protokol, který bude datován a podepsán. Předávací
protokol bude mj. obsahovat, jaké klíče Nájemce vrátil a jejich počet, stavy měřičů příslušných Služeb,
vybavení a zařízení Předmětu nájmu.
Článek IX.
Zasílání a doručování písemností, registr smluv a ostatní ujednání
1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené v záhlaví Smlouvy jsou v souladu se skutečností V době
uzavření Smlouvy. Smluvní strany se zavazují neprodleně, nejpozději do 5 pracovních dnů od
-.:: =; „ Ill
7/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání " "';—»“ J _ "v > "4 4' _ ' ' '
SLEZSKÁ OSTRAVA
l *“ lStatutární město Ostrava
4X l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
okamžiku, kdy ke změně došlo (např. rozhodnutí příslušných orgánů), nebo kdy je změna účinná, resp.
byla zapsána do příslušného rejstříku, písemně oznámit změnu dotčených údajů druhé smluvní straně;
tato povinnost platí pro Nájemce i po dobu 12 kalendářních měsíců od skončení nájmu.
2. Zasílání, doručování a dojití všech písemností týkajících se závazkového vztahu založeného Smlouvou,
včetně písemností zasílaných po skončení právních účinků Smlouvy, se řídí příslušnými ustanoveními
Občanského zákoníku.
3. Na Smlouvu se vztahuje, dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv“), povinnost jejího uveřejnění prostřednictvím registru
smluv, neboť Pronajímátel je územní samosprávný celek, resp. městský obvod územně členěného
statutárního města, a jsou splněny další podmínky uvedené V Zákoně o registru smluv; smluvní strany se
dohodly, že Smlouvu V souladu s příslušnými ustanoveními Zákona o registru smluv uveřejní
prostřednictvím registru smluv Pronajímátel.
4. Pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti a závazky, které by bránily Výkonu
práv Nájemce dle Smlouvy (např. Předmět nájmu není pronajat jiné osobě či není stižen jinou faktickou
či právní vadou, která by bránila Nájemci Předmět nájmu užívat dle Smlouvy). V případě existence
takovýchto závazků má Nájemce právo od Smlouvy odstoupit.
5. Změní—li se V průběhu trvání nájmu osoba vlastníka Nemovitosti, V níž se Předmět nájmu náchází,
přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Pronajímátel se V takovém případě zavazuje
seznámit noveho vlastníka Nemovitosti, potažmo Předmětu nájmu, se Smlouvou, jakož i bez
zbytečného odkladu vyrozumět o změně V osobě vlastníka Náj emce.
6. Nemá—li Nájemce předchozí písemný souhlas Pronajímatele, zavazuje se Nájemce zdržet se jakéhokoli
právního jednání směřujícího k tomu, aby se subjektem práv a povinností (nebo i jen některého, některé
či některých z nich) plynoucích Nájemci zprávního vztahu založeného Smlouvou stálá třetí osoba
(např. cestou postoupení pohledávek, převzetí dluhů, postoupení Smlouvy).
7. Smluvní strany se dále dohodly, že ke dni účinnosti Smlouvy je současně ukončená platnost všech
případných předchozích smluv včetně všech dodatků a dohod o změně obsahu závazku uzavřených
mezi smluvními stranami, jejichž předmětem je nájem Předmětu nájmu.
8. Nájemce prohlašuje, že Pronajímatel splnil vůči Nájemci povinnosti stanovené V § 721 zákona
č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.
Článek x.
Závěrečná ujednání
1. Práva a povinnosti smluvních stran vzniklé ze Smlouvy, uzavřené V souladu s českým právním řádem, a
Smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku, Zákona o registru smluv a právními předpisy souvisejícími.
2. Smlouva obsahuje úplne ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly
a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost Smlouvy. Žádný projev
smluvních stran učiněný při jednání o Smlouvě ani projev učiněný po uzavření Smlouvy nesmí být
vykládán V rozporu s výslovnými ujednáními Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze smluvních
stran.
3. V případě, že některé ujednání Smlouvy se stane neúčinným, neplatným či zdánlivým, zůstávají ostatní
ujednání Smlouvy účinná či platná. Smluvní strany se zavazují takové ujednání nahradit ujednáním
účinným či platným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlepe obsahu a smyslu ujednání
původního.
4. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 Občanského zákoníku, že vylučují
přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky
nabídky.
5. Veškeré změny a doplnění Smlouvy vyžadují písemnou dohodu smluvních stran, přičemž každá
takováto dohoda o změně obsahu závazku musí být V listinné podobě a vzestupně očíslována.
6. Smluvní strany shodně prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli V
-.:: =; „ Ill
8/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání " "';—»“ J _ "v > "4 4' _ ' ' '
SLEZSKÁ OSTRAVA
l *“ lStatutární město Ostrava
4X J městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost Smlouvy
svými níže uvedenými zaručenými elektronickými podpisy.
7. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu podepíšou elektronicky. Pronajímatel podepíše Smlouvu jako
první V pořadí.
8. Smlouva nabývá platnosti dnem uzavření Smlouvy a účinnosti dne 01.12.2025, ne však dříve než dnem
uveřejnění Smlouvy prostřednictvím registru smluv dle čl. IX. odst. 3 Smlouvy.
Článek XI.
Doložka platnosti právního jednání
Doložka platnosti právního jednání dle ustanovení §41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení),
ve znění pozdějších předpisů:
0 záměru nájmu rozhodla Rada městského obvodu Slezská Ostrava dne 24.02.2025 svým usnesením
č. 3008/RMOb-Sle/2226/90, bod 1.
Záměr Pronajímátele pronajmout Předmět nájmu byl vyvěšen na úřední desce Úřadu městského obvodu
Slezská Ostrava ode dne 27.02.2025 do dne 14.03.2025 a opětovně ode dne 30.10.2025 do dne 18.11.2025.
O nájmu a uzavření Smlouvy rozhodla Rada městského obvodu Slezská Ostrava dne 24.11.2025 svým
usnesením č. 4033/RMOb—Sle/2226/ 121.
Za Pronajímatele Za Nájemce
na základě dohody o plné moci č. 12/2025 V Ostravě dne
ze dne 29.01.2025
V Ostravě dne ..
Ing. Ivona Vaňková Bc. Jakub Greň
místostarostka náčelník Oblasti
Česká tábornická unie —
v Velká rada oblasti Beskydy, p.s.
Příloha: c. 1 — Výpočtový list
č. 2 — Vizualizace
9/9 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání 2:: 1.1; .1!!!
SLEZSKÁ OSTRAVA