Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev. č. 2025-0680-27
SMLOUVA
o nájmu
Smluvní strany
1. Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Praha 1, PSČ 110 01
IČO: 000 64 581, DIČ: CZ00064581
zastoupené
TRADE CENTRE PRAHA a.s.
se sídlem Praha 2, Blanická 1008/28, PSČ 120 00
IČO; 004 09 316, DIČ: CZ00409316
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spis. zn. B 43
zastoupená Ing. Josefem Bláhou, předsedou představenstva a Ing. Jaroslavem Vlkem, členem
představenstva
ID datové schránky: vajgqj2
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Bílý koníček, s.r.o.
se sídlem Platnéřská 111/19, Praha 1 - Staré Město, PSČ 110 00
IČO: 284 85 220, DIČ: CZ28485220
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spis. zn. C 145012
zastoupená PhDr. Olgou Valtrovou, jednatelkou společnosti
ID d atov chránkvjyawd km
e-mail:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
(dále také i jen „občanský zákoník"), tuto smlouvu:
I.
Prohlášení
1.1. Společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s. prohlašuje, že je n a základě Smlouvy o zajištění
správy a obchodního využití majetku a o výkonu dalších činností uzavřené s hlavním městem Prahou
dne 29.11.2019 v platném znění oprávněna pronajímat byty a prostory sloužící podnikání
v památkově chráněné stavbě č. p. 5.49, která je součástí pozemku pare. č. 540, k. ú. Staré Město,
na adrese Staroměstské náměstí 19, Praha 1, (dále také i jen „stavba" nebo „objekt" nebo „dům“), ve
vlastnictví hlavního města Prahy, a zabezpečovat řádně plnění, jejichž poskytování je s užíváním
bytů a prostorů sloužících podnikání spojeno.
1.2. Nájemce prohlašuje, že je ve smyslu obecných předpisů svéprávný a může tak právně jednat a
nejsou mu známy žádné okolnosti, které by vylučovaly uzavření smlouvy.
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci v e stavbě specifikované v čl. I, odst. 1.1. této smlouvy
byt č. 3 s dispozicí 1+1 ve 4. nadzemním podlaží (3. patro), o celkové výměře 56,10 m 2, sestávající
1
z pokoje o výměře 11,92 m 2,obytné kuchyně o výměře 39,25 m 2, koupelny a WC o výměře 4,93 m 2.
Veškeré pronajímané prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 1), (dále jen „předmět
nájmu“ nebo „byt“).
Pronajimatel upozorňuje, že se jedná o nájemní byt, který není určený k převodu d o soukromého
vlastnictví. Převod do soukromého vlastnictví podléhá rozhodovací pravomoci voleného
zastupitelstva hlavního města Prahy. Uzavření nájemní smlouvy nezakládá žádné právo ani
legitimní očekávání, že k takovémuto převodu dojde nebo v budoucnosti dojít může.
III.
Doba nájmu
111.1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 15.12.2025 do 14.12.2027 (dále jen „řádná doba
nájmu“).
111.2. Smluvní strany výslovně vylučují použití § 2285 občanského zákoníku.
IV.
Cenová a finanční ujednání
IV.1. Za užívání předmětu nájmu se stanoví smluvní nájemné ve výši 27 000 Kč měsíčně. Nájemné
bude každý rok k 1. červenci valorizováno o míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za
předchozí rok (přičemž rozhodná je roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 měsíců předchozího roku proti průměru 1 2 měsíců roku, který jej
předcházel), a to počínaje 1. 7. 2027. Nájemné je osvobozeno od DPH dle § 56a zák. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
IV.2. Obě smluvní strany se dále dohodly na zálohovém zúčtovaném placení nákladů za služby
spojené s nájmem. Na úhradu za veškerá plnění poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s užíváním
pronajatého bytu nájemcem (dále také i jen „plnění“) se stanoví měsíční záloha v celkové výši 3.500
Kč, dle tohoto rozpisu:
Druh plnění Započitatelné m 2 Započitatelné osoby
vodné, stočné — 1
topeni - poměrová měřidla —
ohřev teplé užitkové vody 56,10
úklid společných prostor 56,10 1
odvoz TDO 1
osvětlení společných prostor — 1
společná televizní anténa — 1
elektrická energie - podružný dle předpisu
vodné, stočné stanoveno —
topení - poměrová měřidla 56,10
— 1
56,10
IV.3. Roční vyúčtováni skutečných nákladů na výše uvedená plnění poskytovaná pronajímatelem
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu za předchozí zúčtovací období, předloží pronajímatel
nájemci každoročně do 30. dubna roku následujícího po zúčtovacím období. Na rozdíl mezi
skutečnými náklady za plnění poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s užíváním bytu a celkovou
úhradou záloh na tato plnění v uplynulém roce vystaví pronajímatel nájemci fakturu, kterou je
nájemce povinen uhradit ve stanovené splatnosti. Případný přeplatek bude nájemci vrácen na účet,
jehož číslo nájemce písemně sdělí pronajímateli.
IV.4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením doručeným nájemci upravit
výši záloh zejm. v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě
2
služeb ze strany nájemce. Zvýšené zálohy je nájemce povinen hradit s platností a účinností od
následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto upravené zálohy platit.
IV.5. Nájemce bude platit nájemné a zálohy na plnění poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s
užíváním bytu dle odst. IV. 1. a IV.2. tohoto článku měsíčně předem vždy do 5. dne kalendářního
měsíce, na který m á být placeno, a to ve prospěch bankovního účtu č. u
s uvedením variabilního symbolu 2980 pro nájemné a pro zálohy na plnění
poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s užíváním bytu.
Za období od 15.12.2025 do 31.12.2025 uhradí nájemce nájemné ve výši 14 806 Kč a zálohy na plnění
poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s užíváním bytu ve výši 1 919 Kč nejpozději do 15.12.2025
IV.6. Nájemce se zavazuje nejpozději do 15.12.2025 složit na bankovní účet pronajímatele
č. | |varíabilní symbol 2980, peněžní prostředky k zajištění nájemného a
úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků
v souvislosti s nájmem (dále také jen „jistota“), a to ve výši tří měsíčních nájmů, což činí celkem
81.000 Kč.
IV.7. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel m á právo použít jistotu k úhradě dlužného
nájemného a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů
nájemce v souvislosti s nájmem. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit jistotu na
původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce
ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele k doplnění jistoty. Jistota bude nájemci vrácena, pokud
nebyla oprávněně čerpána, po skončení nájmu, a to nejpozději do čtyř týdnů ode dne, kdy nájemce byt
vyklidil a předal pronajímateli.
IV.8. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy bude příslušná částka připsána na účet
pronajímatele nebo nájemce.
IV.9. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo vyúčtování za plnění poskytovaná
pronajímatelem v souvislosti s užíváním bytu, zavazuje se uhradit pronajímateli úroky z prodlení v
zákonné výši. Nájemce je povinen hradit úroky z prodlení ode dne prodlení do zaplacení dlužné částky
za nájemné nebo vyúčtování za plnění poskytovaná pronajímatelem v souvislosti s užíváním bytu.
Úroky z prodlení jsou splatné jednou měsíčně d o posledního dne každého kalendářního měsíce, ve
kterém trvá prodlení nájemce se zaplacením nájemného nebo vyúčtováni za plnění poskytovaná
pronajímatelem v souvislosti s užíváním bytu.
V.
Užívání předmětu nájmu, podnájem
V.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k bydlení pro svého jednatele společnosti
paní PhDr. Olgy Valtrové. V případě změny osoby jednatele společnosti, který bude dle této smlouvy
byt užívat, nájemce tuto skutečnost ihned písemně oznámí pronajímateli s uvedením jména nového
jednatele.
V.2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajatého bytu a tento byt je a považuje ho
za byt ve stavu způsobilém smluvenému užívání. Pronajímatel předá nájemci byt písemným
předávacím protokolem, jehož součástí je též Provozní řád objektu, tj. stavby uvedené v čl. I. odst. 1.1.
smlouvy a ve kterém bude uveden stav předávaného bytu včetně popisu bytu, jeho vybavení a stavu
elektroměru, a to nejpozději ke dni vzniku nájemního vztahu, přičemž podmínkou je složení jistoty dle
čl. IV. odst. IV.6. této smlouvy a uhrazené nájemné a zálohy na plnění poskytovaná pronajímatelem v
souvislosti s užíváním pronajatého bytu na první měsíc nájmu dle čl. IV. odst. IV.5. této smlouvy.
3
V.3. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění,
jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát na to,
aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.
V.4. Nájemce bere na vědomí, že pokud jím vnesený movitý majetek do bytu není pojištěn, pojištění
takového majetku si nájemce zajišťuje sám.
V.5. Nájemce je povinen písemně a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny
v počtu osob v bytě pro rozúčtování v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než
2 měsíce. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, považuje
se to za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem podle § 2291 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Pro účely vyúčtování úhrady za plnění poskytovaná pronajímatelem
v souvislosti s užíváním bytu bude počet osob stanoven odborným odhadem.
V.6. Jednatel společnosti je oprávněn přijmout další osobu do bytu jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, s výjimkou osoby blízké.
V.7. Nájemce je oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
V.8. Nájemce se zavazuje dodržovat provozní řád stavby/domu, který m u bude předán při předání
bytu dle odst. V.2. tohoto článku.
V.9. Nájemce je povinen mít označenou svým jménem určenou poštovní schránku umístěnou
v přízemí objektu.
V. 10. Nájemce není oprávněn jakýmkoli způsobem inzerovat na veřejných portálech, případně i
jinak nabízet k pronájmu, předmět nájmu třetím osobám. Porušení tohoto ustanovení se považuje
za hrubé porušení povinností nájemce a pronajimatel je oprávněn nájem vypovědět.
VI.
Údržba a opravy předmětu nájmu
VI.1. Nájemce bere na vědomí, že předmětný byt je ve stavbě, která je památkově chráněna a při
veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední. Nájemce se zejména zavazuje nezasahovat do
historických prvků v bytě žádným způsobem, v jehož důsledku by mohlo dojít k jejich poškození.
VI.2. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy v bytě bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k výpovědi z bytu.
VI.3. V případě, že nájemce upraví předmět nájmu vlastním nákladem, nezavazuje se pronajímatel
k úhradě těchto nákladů jak před jejich provedením, tak po jejich provedení, tak po skončení nájmu, i
když dal k úpravám souhlas.
VI.4. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v řádném stavu. Během doby pronájmu
je nájemce povinen provádět v předmětu nájmu n a vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu
v souladu s Nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu.
VI.5. Nájemce se zavazuje předcházet škodám n a předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje ohlásit
pronajímateli neprodleně nezbytnost provedeni takových oprav, k nimž je povinen vlastník nemovité
věci. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která by tím případně vznikla.
VI.6. Nájemce je povinen umožnit vstup do pronajatého bytu zástupci pronajímatele, a to na základě
písemné žádosti pronajímatele doručené nájemci alespoň dva dny předem, a to zejm. za účelem
4
provedení kontroly předmětu nájmu, údržby, opravy, prohlídky, měření a další činnosti související
s předmětem nájmu. Tato podmínka neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na předmětu
nájmu.
VI.7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli jméno a kontakt na osobu, která v případě havarijní
situace v bytě v době nepřítomnosti nájemce umožní vstup do bytu a odstranění závady. Při nesplnění
této povinnosti je pronajímatel oprávněn, hrozí-li škoda pronajímateli nebo ostatním nájemcům domu,
byt za přítomnosti nepodjaté osoby otevřít, závadu odstranit a byt uzavřít. Náklady takto vzniklé
nesplněním povinností nájemce hradí nájemce.
VI.8. Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě, spojené se složitou
dosažitelností své osoby, je povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli a současně sdělit
pronajímateli jméno a telefonní kontakt na osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu
v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
VII.
Skončení nájmu
VII.1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, a to dle článku lil. odst. III. 1.
uplynutím řádné doby nájmu.
VII.2. Nájemce může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby z důvodů uvedených v §
2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a pronajímatel z důvodů uvedených v § 2288 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v tříměsíční výpovědní době, která počne běžet prvním dnem
následujícího měsíce po dojití výpovědi. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé
straně ve smyslu § 573 občanského zákoníku.
VII.3. Pronajímatel může dále vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v § 2291 odst. 1) a 2)
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a to bez výpovědní doby.
VÍI.4. Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen pronajatý byt vyklidit, řádně uklidit a vyklizený a
čistý byt odevzdat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k míře běžného
opotřebení. O zpětném předání bude vyhotoven písemný protokol, ve kterém v případě vyššího
poškození bytu, než by odpovídalo běžnému opotřebení, sjednají smluvní strany výši úhrady, kterou
se nájemce zavazuje neprodleně, nejdéle do dvou dnů ode dne podpisu předávacího protokolu
uhradit. Pokud nájemce pronajatý byt ke dni skončení nájmu neodevzdá zpět pronajímateli, m á
pronajímatel nárok n a náhradu ve výši sjednaného nájemného až d o dne, kdy nájemce byt
pronajímateli skutečně odevzdá.
Vlil.
Salvátorská klauzule
Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným a týká-li se důvod
neplatnosti jen takové části smlouvy, kterou lze od jejího ostatního obsahu oddělit, je neplatnou jen tato
část, lze-li předpokládat, že by k právnímu jednání došlo i bez neplatné části, rozpoznala-li by strana
smlouvy neplatnost včas. Smluvní strany se zavazují, že namísto neplatného ustanovení dohodnou
takové ustanovení, které neplatné ustanovení nahradí a zároveň bude dodržen účel smlouvy.
IX.
Informace o zpracování osobních údajů
IX.1. Pronajímatel informuje nájemce o uchovávání osobních údajů, které m u v rámci smluvního
vztahu byly poskytnuty, a to všechny nebo některé uvedené níže:
5
- Jméno, příjmení;
Datum narození;
Číslo občanského průkazu;
Rodinný stav;
- Adresa;
E-mailová adresa;
Telefonní číslo;
Bankovní účet;
Identifikační číslo nájemce, jedná-li se o osobní údaj;
- Daňové identifikační číslo,
a to v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických
osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení
směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), (dále jen „Nařízení“), a to za
účelem poskytnutí plnění ze smlouvy a dále za účelem evidence smlouvy a případného budoucího
uplatnění a obranu práv a povinností smluvních stran.
IX.2. Uchování a zpracování osobních údajů je za výše uvedeným účelem po dobu 10 let od
realizace poslední části plnění dle smlouvy, nepožaduje-li jiný právní předpis uchování smluvní
dokumentace po dobu delší.
Výše uvedené zpracování je umožněno na základě
čl. 6 odst. 1 písm. b) Nařízení - zpracování nezbytné pro splnění smlouvy, a
čl. 6 odst. 1 písm. f) Nařízení - je-li to nezbytné pro účely oprávněných zájmů správce.
IX.3. Pronajímatel prohlašuje, že veškeré osobní údaje jsou důvěrné a nebudou poskytnuty žádné
třetí osobě. Výjimku představují zpracovatelé, kterými jsou:
Poskytovatel informačního systému Qi, iDES, IS ALeX a GORDIC;
Poskytovatel centrálního datového úložiště;
Poskytovatel softwaru MS Office;
Poskytovatel vyúčtování spotřebovaných služeb.
Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však
v současné době pronajímatel nevyužívá.
IX.4. Nájemce má podle Nařízení právo:
- požadovat po pronajímateli informaci, jaké osobní údaje zpracovává,
vyžádat si u pronajímatele přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit,
- popřípadě požadovat omezení zpracování,
požadovat po pronajímateli výmaz osobních údajů - výmaz pronajímatel provede, pokud
tento výmaz není v rozporu s odst. IX.1. tohoto článku a oprávněnými zájmy pronajímatele,
na přenositelnost údajů a právo požadovat kopii zpracovávaných osobních údajů,
na účinnou soudní ochranu, pokud má za to, že jeho práva podle Nařízení byla porušena v
důsledku zpracování jeho osobních údajů v rozporu s tímto Nařízením,
v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů
obrátit se na pronajímatele nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů.
X.
Závěrečná ustanovení
X.1. Nedílnou součástí této smlouvy o nájmu jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Situační plánek
X.2. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky této
smlouvy jsou možné pouze formou písemného dodatku a za souhlasu obou smluvních stran.
Smluvní strany sjednávají, že změna čísla bankovního účtu nevyžaduje změnu této smlouvy.
Smluvní strany jsou však povinny takovou změnu bez zbytečného odkladu sdělit písemně druhé
smluvní straně, a to prostřednictvím e-mailu, výjimečně pokud není možná elektronická komunikace,
tak formou dopisu.
6
X.3. Jakékoliv oznámení pronajímatele bude nájemci zasláno datovou schránkou, případně
doporučeně dopisem na adresu sídla nájemce. Smluvní strany se dohodly, že běžná provozní
komunikace např. oznámení valorizace nájmu, navýšení záloh na služby, platební upomínky
generované systémem pronajímatele apod. bude oznamována elektronicky na emailovou adresu
nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
X.4. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména občanským
zákoníkem a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním
plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
X.5. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, přičemž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a
jedno nájemce.
X.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
X.7. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli neprodleně, nejpozději však do 10 dnů od
jejího vzniku, jakoukoli změnu identifikačních údajů uvedených v preambuli smlouvy.
X.8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez
stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
X.9. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění tohoto dodatku v registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s.
X.10. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle jejich svobodné vůle a jako
správnou ji stvrzují svými podpisy.
za pronajímatele: za nájemce:
V Praze dne ...1.0. V Praze dne
Ing (osel PhDr Iga Valtrová
předseda představenstva jedríatelka
Ing. Jaroslav Vlk
člen představenstva
TRADE CENTRE PRAHA a .S.
Blanická 1008/28, 120 00 Praha 2
DIČ: CZ00409316 IČO: 00409318
1 7
| «c:;5-..5?.trsrz::s:x s ;,.5.:az:
I
:-.:E!ls::S'/5;’.s:;s;:3i
i >c"z:sr.x-ís sussans s ss:
% ? *
w fc e