Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pachtovní smlouva o zemědělském pachtu č. 25/11926/25
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ust. § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném a účinném znění (dále je občanský zákoník) mezi smluvními stranami
Propachtovatel:
město Uherský Brod
sídlo: Masarykovo nám. 100, 688 01 Uherský Brod
zastoupeno: Ing. Marií Vaškovicovou, místostarostkou
IČ: 00291463
DIČ: CZ00291463
bankovní spojení: ………………………………………….
a
Pachtýř:
ZEMASPOL Uherský Brod a.s.
sídlo: U Korečnice 1770, 688 01 Uherský Brod
IČ: 255 09 985
bankovní spojení: …………………………….
zastoupena: Ing. Stanislavem Jahodou, předsedou představenstva
zní takto:
I.
Úvodní ustanovení
1. Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem zemědělských pozemků, které jsou svými
parcelními čísly, výměrami, druhem a katastrálním územím specifikovány v příloze č. 1, která tvoří
nedílnou součást smlouvy (dále jen předmět pachtu). Celková výměra propachtovaných
zemědělských pozemků činí 649 032 m2 v k. ú. Uherský Brod, 119 772 m2 v k. ú. Těšov, 37 729 m2
v k. ú. Újezdec u Luhačovic, 9 945 m2 v k. ú. Maršov u Uherského Brodu a 908 m2 v k. ú. Šumice u
Uherského Brodu.
2. Pachtýř prohlašuje, že je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o
zemědělství, v platném a účinném znění, evidovaným v souladu s uvedeným zákonem u Městského
úřadu v Uherském Brodě.
II.
Předmět a účel smlouvy
1. Propachtovatel se smlouvou a za podmínek zde uvedených zavazuje přenechat pachtýři předmět
pachtu uvedený v čl. I. smlouvy k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit včas
a řádně pachtovné uvedené v čl. VI. smlouvy, jakož i plnit další smlouvou sjednané povinnosti.
2. Předmět pachtu je pachtýři přenecháván za účelem zemědělského hospodaření pachtýře.
3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré výnosy ze zemědělské výroby na předmětu pachtu
po dobu trvání smlouvy náleží pachtýři.
4. Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením smlouvy seznámil se stavem předmětu pachtu a jeho stav
považuje za způsobilý ke sjednanému účelu.
5. Pachtýř se zavazuje hospodařit na těchto pozemcích dle platných právních předpisů vč. hrazení daní
a poplatků řádně a včas.
25/11926/25 Strana 1 (celkem 5)
III.
Práva a povinnosti pachtýře
1. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat předmět pachtu s péčí řádného hospodáře pouze k účelu
sjednanému v článku II. smlouvy. Přitom je povinen pečovat o předmět pachtu v souladu s pravidly
a zásadami správné zemědělské praxe, zejména střídat plodiny, pravidelně hnojit pozemky
minerálními a organickými hnojivy, zajišťovat ochranu proti škůdcům a plevelům, dodržovat zákaz
hospodářské činnosti vyvolávající erozi půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s
dlouhodobým reziduálním účinkem, po provedené sklizni pozemky zorat tak, aby byly náležitě
připraveny na další sadbu.
2. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele vysazovat na
předmětu pachtu či kterékoli jeho části trvalé porosty, činit kroky směřující ke změně druhu
zemědělské kultury nebo hospodářského určení předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku),
a nesmí svým konáním či nekonáním zhoršit kvalitu předmětu pachtu či kterékoli jeho části
(pozemku), např. zhoršením kvality půdy, neudržováním či neobděláváním předmětu pachtu apod.
3. Pachtýř je povinen při provozování zemědělského hospodaření na předmětu pachtu dodržovat
veškeré relevantní povinnosti plynoucí z platného práva České republiky a Evropské unie, zejména
povinnosti týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního
prostředí.
4. Pachtýř není oprávněn k umístění dočasných staveb na předmětu pachtu.
5. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu ani
jeho část propachtovat (podpropachtovat) ani přenechat k užívání třetí osobě. Propachtovatel
smlouvou uděluje souhlas s podpachtem pozemků podpachtýřům uvedeným v příloze č. 1 smlouvy.
6. V případě, že dojde ke znečištění či kontaminaci předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku)
znemožňující jeho užívání, a to i částečné, v souladu s účelem smlouvy je pachtýř povinen tuto
skutečnost neprodleně písemně oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění
znečištění nebo kontaminace. Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem
došlo činností třetích osob, ledaže této činnosti třetích osob nemohl z objektivních důvodů zabránit.
7. Pachtýř je povinen včas a řádně hradit pachtovné uvedené v čl. VI. smlouvy.
8. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli přístup a prohlídku předmětu pachtu i každé jeho části
za účelem kontroly jeho stavu a plnění podmínek sjednaných ve smlouvě. O této kontrole
propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.
9. Pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti
s jeho činností na předmětu pachtu propachtovateli. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po
celou dobu trvání smlouvy. Pachtýř je povinen propachtovateli prokázat, že uzavřel pojištění podle
tohoto odstavce nejpozději ke dni uzavření smlouvy.
10. Pachtýř je po dobu trvání smlouvy oprávněn uplatňovat ohledně předmětu pachtu vyplácení dotací
z národních i jiných dotačních titulů. Přiznané dotace náleží pachtýři.
11. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen předmět pachtu vyklidit, odstranit případné změny
provedené bez souhlasu propachtovatele (včetně odstranění případné jim způsobené ekologické
zátěže) a předat v takovém stavu, aby mohl být dále nerušeně zemědělsky využíván způsobem
obvyklým pro daný druh pozemku. Není-li předmět pachtu odevzdán propachtovateli ve stavu dle
věty první, je pachtýř povinen nahradit propachtovateli účelně vynaložené náklady na uvedení
předmětu pachtu do stavu, v jakém byl předmět pachtu pachtýři předán. Tím není dotčeno právo
propachtovatele na náhradu škody.
IV.
Práva a povinnosti propachtovatele
1. Propachtovatel má vůči pachtýři za přenechání předmětu pachtu v souladu se smlouvou právo na
zaplacení pachtovného uvedeného v čl. VI. smlouvy.
2. Propachtovatel se zavazuje nejpozději ke dni účinnosti smlouvy umožnit pachtýři užívat a požívat
předmět pachtu.
3. Hodlá-li propachtovatel převést vlastnické právo k předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku)
na třetí osobu, zavazuje se před uzavřením smlouvy o převodu takového vlastnictví seznámit
nabyvatele předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) se smlouvou, jakož i s veškerými jejími
dodatky.
25/11926/25 Strana 2 (celkem 5)
V.
Doba pachtu
1. Pacht se sjednává na dobu určitou od 01.10.2025 do 30.09.2030, s výjimkou pozemků evidovaných
v katastru nemovitostí jako ostatní plochy, pro které se pacht sjednává do 30.09.2026
s automatickou prolongací o další pachtovní období od 01.10. do 30.09. následujícího kalendářního
roku s tím, že k prodloužení pachtu nedojde, pokud jedna ze smluvních stran písemně oznámí druhé
smluvní straně svůj úmysl pacht dále neprodloužit nejpozději do 30.06. stávajícího kalendářního
roku.
2. Pacht je možné ukončit písemnou dohodou stran nebo výpovědí, a to s výpovědní dobou nebo bez
ní.
3. Pachtýř i propachtovatel je oprávněn smlouvu písemně vypovědět bez udání důvodu ve
dvanáctiměsíční výpovědní době tak, aby zemědělský pacht skončil koncem pachtovního roku.
Pachtovním rokem se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku.
4. V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní strana oprávněna
vypovědět smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely smlouvy se za zvlášť závažné porušení
povinností, kromě důvodů stanovených zákonem, považuje zejména neumožnění užívání a požívání
předmětu zemědělského pachtu, jakož i prodlení s úhradou pachtovného či jeho příslušenství i po
výzvě propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu s přiměřenou lhůtou k jeho splnění. Propachtovatel
je oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby rovněž v případě nesplnění povinností pachtýře
dle čl. III. odst. 1, čl. III. odst. 2, čl. III. odst. 6.
5. V případě výpovědi propachtovatele bez výpovědní doby dle předchozího odstavce je pachtýř
povinen uhradit, kromě poměrné části pachtovného za uplynulou dobu pachtu, rovněž smluvní
pokutu ve výši 10.000 Kč. Smluvní pokuta je společně s poměrnou částí pachtovného za uplynulou
dobu pachtu splatná do 60 dnů od ukončení smlouvy výpovědí. Tím není dotčen nárok
propachtovatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti pachtýře.
6. Ustanoveními tohoto článku smlouvy nejsou dotčena ustanovení § 2228, 2232 a 2334 občanského
zákoníku.
VI.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za užívání a požívání předmětu pachtu pachtovné ve výši
- 0,62 Kč/m2/rok pro pozemky v k.ú. Uherský Brod,
- 0,51 Kč/m2/rok pro pozemky v k.ú. Těšov,
- 0,35 Kč/m2/rok pro pozemky v k. ú. Újezdec u Luhačovic,
- 0,30 Kč/m2/rok pro pozemky v k. ú. Maršov u Uherského Brodu a
- 0,31 Kč/m2/rok pro pozemky v k. ú. Šumice u Uherského Brodu.
Pachtovné v případě pozemků mimo katastrální území města Uherský Brod bude navyšováno o daň
z nemovitosti, vyjma pozemků, které jsou od daně osvobozeny.
2. Pachtovné za kalendářní rok bude splatné k 1. říjnu kalendářního roku, za který je pachtovné
placeno, převodem na bankovní účet propachtovatele uvedený v záhlaví smlouvy, a to na základě
oznámení propachtovatele. Oznámení vystaví a zašle pachtýři propachtovatel nejpozději do 31.08.
běžného kalendářního roku. Takto sjednaný den splatnosti bude považován za den uskutečnění
zdanitelného plnění.
3. V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného má propachtovatel právo na úrok z prodlení
ve výši 0,05% z neuhrazené částky, a to za každý byť jen započatý den prodlení.
VII.
Dohoda o narovnání
1. Smluvní strany se dohodly, že užívání předmětu pachtu za období od 01.01.2025 do 30.09.2025 se
považuje za užívání na základě řádně sjednaného pachtu dle podmínek stanovených touto
smlouvou. Pachtýř se zavazuje uhradit pachtovné za celé období od 01.01.2025 do 30.09.2025 dle
sazeb pachtovného stanovených v článku VI.1. Celková náhrada za užívání pozemků činí
359 064 Kč. Oznámení týkající se celkové náhrady za užívání předmětu pachtu v období od
01.01.2025 do 30.09.2025 vystaví a zašle pachtýři propachtovatel. Podle § 2053 občanského
25/11926/25 Strana 3 (celkem 5)
zákoníku pachtýř uznává svůj dluh co do důvodu a výše a zavazuje se tento dluh propachtovateli
uhradit bezhotovostně na jeho účet uvedený v záhlaví smlouvy nejpozději 30 dnů od podpisu této
smlouvy.
2. Po splnění uvedeného závazku budou smluvní strany zcela vyrovnány a nebudou uplatňovat vůči
sobě v souvislosti s užíváním a požíváním pozemků v uvedeném období žádné nároky.
VIII.
Další ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že pachtovní právo nebude zapsáno do veřejného seznamu.
2. V případě, že pachtýř poruší svou povinnost ujednanou v čl. III. odst. 2 smlouvy je povinen uhradit
propachtovateli smluvní pokutu, pokud bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele:
a. vysadí na předmětu pachtu či kterékoli jeho části trvalé porosty ve výši 10.000 Kč,
b. učiní kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury nebo hospodářského určení předmětu
pachtu či kterékoli jeho části (pozemku) ve výši 10.000 Kč,
c. svým konáním či nekonáním zhorší kvalitu předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku) ve
výši 10.000 Kč.
3. Smluvní pokuta může být udělena opakovaně a je splatná do 30 dnů od doručení sdělení
propachtovatele, které musí obsahovat zdůvodnění, jakým konáním pachtýř porušil svoji povinnost.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Práva a povinnosti smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku,
přičemž se smluvní strany dohodly, že na jejich smluvní vztah nebude aplikováno ust. § 2335 a 2337
občanského zákoníku.
2. Smlouva je uzavřena písemně, a to ve formě elektronické nebo listinné. Je-li smlouva vyhotovena
v elektronické formě, připojí smluvní strany své uznávané elektronické podpisy dle zákona č.
297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, ve znění pozdějších
předpisů, a každá ze smluvních stran obdrží její elektronický originál. Je-li smlouva vyhotovena v
listinné formě, připojí smluvní strany své podpisy tak, že každá ze smluvních stran obdrží 1
vyhotovení smlouvy.
3. Pokud by se některá ustanovení smlouvy ukázala pro jejich rozpor s platnými právními předpisy
neplatnými, nemá taková neplatnost vliv na platnost smlouvy jako celku. Smluvní strany se v takovém
případě zavazují neplatná ustanovení nahradit novými platnými ujednáními svým obsahem co
nejbližšími původnímu významu nahrazovaných ustanovení. Do doby nahrazení neplatných
ustanovení ustanoveními platnými se namísto neplatných částí smlouvy použijí ustanovení platných
právních předpisů svým obsahem nejbližší skutečné vůli stran vyjádřené ve smlouvě.
4. Smlouvu lze měnit pouze písemnou formou, a to očíslovanými a oběma smluvními stranami
podepsanými dodatky anebo novou smlouvou.
5. Smluvní strany prohlašují, že smlouva nebyla sepsána pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných
podmínek pro některou ze smluvních stran, že právní úkony spojené s uzavřením smlouvy učinily
svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni, a že obsahu smlouvy rozumí.
6. Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Propachtovatel zašle smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy.
7. Podrobné informace o zpracovávání osobních údajů propachtovatelem (městem Uherský Brod) jsou
k dispozici na webové stránce: www.ub.cz/info/osobni-udaje.
8. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje
žádné obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku.
9. Smlouva je platná dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinná dnem jejího zveřejnění
v registru smluv.
10. Nedílnou součástí smlouvy jsou tyto přílohy:
- Příloha č. 1. Pozemky tvořící předmět pachtu
25/11926/25 Strana 4 (celkem 5)
Doložka dle § 41 z.č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)
Zveřejněno na úřední desce: od 21.08.2025 2025 do 08.09.2025
Schváleno orgánem obce: Radou města Uherský Brod, usnesením č. 2620/R107/25.
V Uherském Brodě dne Pachtýř:
Propachtovatel:
………………………………………………. ……………………………………………………
Ing. Marie Vaškovicová, Ing. Stanislav Jahoda,
místostarostka předseda představenstva
město Uherský Brod ZEMASPOL Uherský Brod a.s.
25/11926/25 Strana 5 (celkem 5)