Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu – dodatek
Dodatek č.: 3
Ke smlouvě: o nájmu nebytových prostor ze dne 07.12.2011
Pronajímatel: Best Properties South, a.s.
Nájemce: Česká pošta, s.p.
Projekt: NC Fénix
Page Break
strana [|1 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
TENTO DODATEK Č. 3 KE SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR (dále jen „ Dodatek “) byl uzavřen níže uvedeného
dne mezi:
(1) Best Properties South, a.s. , se sídlem Purkyňova 2121/3, Nové Město, 110 00 Praha 1, identifikační číslo 271 03
561, DIČ: CZ27103561, zapsanou v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, spis. zn. B 9021,
(dále jen „ Pronajímatel“)
a
(2) Česká pošta, s.p., se sídlem Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 22599, identifikační číslo 471 14 983, DIČ:
CZ47114983, zapsanou v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, spis. zn. A 7565
(dále jen „ Nájemce “)
(Pronajímatel a Nájemce dále jen „ Smluvní strany “, nebo jednotlivě jako „ Smluvní strana “)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Smluvní strany spolu uzavřely dne 07.12.2011 smlouvu o nájmu nebytových prostor (č. 9070050123), ve znění
pozdějších dodatků, na základě které Pronajímatel poskytl Nájemci do užívání určité nebytové prostory (prostory
sloužící podnikání), konkrétně jednotky č. P104.5 + 104.7 + 104.13B-2, nacházející se v budově č.p. 945 umístěné
na pozemcích parc. č. 8/5, 8/6, 9/14, 11/6, to vše v katastrálním území Vysočany, obec Praha (dále jen „ Smlouva
o nájmu “). Ledaže by v tomto Dodatku bylo stanoveno jinak, veškeré výrazy použité v tomto Dodatku budou mít
významy uvedené ve Smlouvě o nájmu;
(B) Smluvní strany si přejí prodloužit Základní dobu nájmu a upravit určitá ustanovení Smlouvy o nájmu;
SE SMLUVNÍ STRANY dohodly na následujícím:
1 PŘEDMĚT DODATKU
1.1 Smluvní strany se dohodly, na prodloužení doby nájmu dle Smlouvy o nájmu ve smyslu pozdějších
dodatků, a to do dne 31. prosince 2029 .
1.2 Pronajímatel a Nájemce tímto výslovně potvrzují, že nájem během výše uvedeného období prodloužení
se bude řídit aktuálními podmínkami Smlouvy o nájmu (avšak s přihlédnutím ke změnám uvedeným
v tomto Dodatku).
1.3 S účinností ode dne 01.01.2027 se Pronajímatel a Nájemce dohodli, že výše Servisního poplatku
sjednaného v čl. VIII. odst. 2 Smlouvy o nájmu bude činit 235,- Kč/m 2 Nebytových prostor (tj. 286,66 m 2
původních Nebytových prostor plus 44,70 m 2 Dodatečných prostor) za měsíc plus DPH ve výši stanovené
příslušnými právními předpisy.
1.4 Smluvní strany sjednávají, že s účinností od 01.01.2028 bude částka Servisního poplatku sjednaného v čl.
1.3 tohoto Dodatku každoročně indexována, tj. bude podléhat každoroční úpravě dle indexu, jak je
stanoveno v čl. VI. odst. 6. Smlouvy o nájmu.
1.5 Smluvní strany se dále dohodly na následujících změnách Smlouvy o nájmu:
1.5.1 Do článku IX. Smlouvy o nájmu se doplňují nové odstavce 5., 6. a 7. následujícího znění:
5. Nájemce tímto prohlašuje a zavazuje se, že po celou dobu nájmu zůstane registrovaným
plátcem DPH a že bude udržovat svou registraci k platbě DPH v plné platnosti a účinnosti.
Přestane-li Nájemce z jakéhokoli důvodu být plátcem DPH, je Nájemce povinen uhradit
strana [|2 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
Pronajímateli (i) částku ve výši DPH za plnění přijatá Pronajímatelem v souvislosti s nájmem
podle této Smlouvy, u kterých nebude Pronajímatel moci kvůli zrušení registrace Nájemce
jakožto plátce DPH uplatnit svůj nárok na odpočet DPH dle § 72 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „ Zákon o DPH “), anebo (ii) částku ve výši DPH za
plnění přijatá Pronajímatelem v souvislosti s nájmem podle této Smlouvy, u kterých nebude
Pronajímatel moci kvůli zrušení registrace Nájemce jakožto plátce DPH uplatnit svůj nárok na
odpočet DPH dle § 76 Zákona o DPH, anebo (iii) částku ve výši úhrady odpočtu DPH dle § 77
Zákona o DPH, kterou by Pronajímatel kvůli zrušení registrace Nájemce jakožto plátce DPH byl
povinen uhradit správci daně, anebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl.
Zákona o DPH, kterou by Pronajímatel byl povinen uhradit správci daně ze stejného důvodu .
6 . Nájemce jako osoba odběratele v souladu s ustanovením § 26 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, v platném znění, tímto uděluje souhlas s používáním daňových
dokladů v elektronické podobě, což zahrnuje nejen oprávnění Pronajímatele daňový doklad
elektronicky vystavit, ale i jej takto Nájemci předat nebo zpřístupnit a uchovávat po dobu
stanovenou právními předpisy České republiky. E-mailová adresa pro zasílání daňových
dokladů v elektronické podobě je následující: ucetnictvi.sm@cpost.cz. Nájemce je oprávněn v
budoucnu písemně sdělit Pronajímateli jinou adresu. Nájemce bere na vědomí, že
Pronajímatel potřebuje přiměřenou dobu k tomu, aby změnu adresy odrazil ve svých účetních
systémech.
7. Smluvní strany se dohodly, že pokud bude v okamžiku uskutečnění zdanitelného plnění
správcem daně zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup skutečnost, že
poskytovatel zdanitelného plnění (tj. Pronajímatel) je nespolehlivým plátcem ve smyslu § 106a
Zákona o DPH nebo nastane některá z dalších skutečností uvedených v § 109 Zákona o DPH,
je příjemce zdanitelného plnění (tj. Nájemce) oprávněn část ceny odpovídající dani z přidané
hodnoty zaplatit přímo na bankovní účet správce daně ve smyslu § 109a Zákona o DPH. Na
bankovní účet pronajímatele bude v tomto případě uhrazena část ceny odpovídající výši
základu daně z přidané hodnoty. Úhrada ceny plnění (základu daně) provedená Nájemcem
v souladu s ustanovením tohoto odstavce je řádnou úhradou ceny plnění poskytnutého
dle Smlouvy.
Bankovní účet uvedený na daňovém dokladu, na který bude ze strany Pronajímatele
požadována úhrada ceny za poskytnuté zdanitelné plnění, musí být Pronajímatelem zveřejněn
způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96 Zákona o DPH. Smluvní strany se
výslovně dohodly, že pokud číslo bankovního účtu Pronajímatele, na který bude ze strany
Pronajímatele požadována úhrada ceny za poskytnuté zdanitelné plnění dle příslušného
daňového dokladu, nebude zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96
Zákona o DPH, je Nájemce oprávněn zaslat daňový doklad zpět Pronajímateli k opravě.
V takovém případě se doba splatnosti zastavuje a nová doba splatnosti počíná běžet dnem
vystavení opraveného daňového dokladu s uvedením správného bankovního účtu
Pronajímatele, tj. bankovního účtu zveřejněného správcem daně. “
1.5.2 Ustanovení čl. XVIII. odst. 2 Smlouvy o nájmu týkající se doručovací adresy Pronajímatele a
Nájemce se mění a nově zní takto:
„ Pronajímateli: Best Properties South, a.s.
K rukám: XXXXXX XX XXXXXX XXXXX XXXXXXXXXX
Adresa: Purkyňova 2121/3, Nové Město, Praha 1, PSČ 110 00
ID DS: gvwc44n
Nájemci: Česká pošta, s.p.
strana [|3 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
K rukám: Oddělení nájemních smluv
Adresa: Politických vězňů 909/4, Praha 1“
1.5.3 Bez ohledu na jakékoliv protichůdné ustanovení Smlouvy o nájmu jsou Smluvní strany oprávněny
písemně vypovědět Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby v případě, že se Nájemce nebo
Pronajímatel, skutečný majitel Nájemce či skutečný majitel Pronajímatele nebo jiná osoba ve
vlastnické nebo řídící struktuře Nájemce nebo Pronajímatele stane subjektem, na který se vztahují
mezinárodní sankce ve smyslu ustanovení § 3 písm. b) zákona č. 69/2006 Sb., o provádění
mezinárodních sankcí, v platném znění (nebo v případě jakékoliv legislativní změny jiného
obdobného ustanovení či právního předpisu), nebo který bude zařazen na jakýkoliv národní sankční
seznam států Evropské unie, států Evropského hospodářského prostoru, Švýcarska, Spojeného
království Velké Británie a Severního Irska nebo Spojených států amerických.
1.5.4 Pronajímatel prohlašuje, že se na jeho osobu nevztahují mezinárodní sankce vůči Rusku a Bělorusku
v souvislosti s agresí na území Ukrajiny dle nařízení Rady (EU) č. 269/2014, nařízení Rady (EU) č.
208/2014 a nařízení Rady (ES) č. 765/2006 (individuální finanční sankce – podrobnosti k těmto
opatřením jsou dostupné na webu [|Finančního analytického úřadu ]). Pronajímatel zejména
prohlašuje, že on, ani jeho přímí či nepřímí vlastníci nejsou ruským nebo běloruským státním
příslušníkem ani právnickou osobou, subjektem či orgánem s pobytem, resp. sídlem v Rusku či
Bělorusku, jehož jméno nebo název je uveden na sankčních seznamech EU.
1.5.5 Smluvní strany tímto výslovně potvrzují, že je Pronajímatel oprávněn zasílat veškerou
korespondenci, oznámení, žádosti, záznamy a jiné dokumenty související se Smlouvou o nájmu
Nájemci také do datové schránky, přičemž Nájemce je povinen po celou dobu platnosti a účinnosti
Smlouvy o nájmu udržovat povolený příjem poštovních datových zpráv.
1.5.6 Nájemce podpisem tohoto Dodatku potvrzuje, že v souladu s požadavky stanovenými právním
řádem České republiky mu byl Pronajímatelem předán průkaz energetické náročnosti Budovy.
Kopie grafické části průkazu energetické náročnosti Budovy tvoří přílohu č. 2 tohoto Dodatku a
současně se doplňuje do Smlouvy o nájmu jako její nová příloha č. 11.
1.5.7 Smluvní strany se dohodly, že se příloha č. 3 tohoto Dodatku doplňuje do Smlouvy o nájmu jako
její nová příloha č. 12. Veškeré souvislosti a změny vyplývající z této přílohy či s ní související je
Pronajímatel povinen oznámit Nájemci, a to prostřednictvím datové schránky Nájemce (kr7cdry),
nejméně 2 měsíce předem.
1.6 Ustanovení Smlouvy o nájmu nezměněná Dodatkem zůstávají nedotčena.
2 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
2.1 Dodatek nabývá platnosti v den jeho podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti nabývá dne
31.12.2026 nebo dnem jeho uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
podle toho, která skutečnost nastane později.
2.2 Dodatek byl vyhotoven ve dvou stejnopisech. Každá Smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
Přílohy:
Příloha č. 1 – plná moc Pronajímatele a pověření Nájemce;
Příloha č. 2 – kopie průkazu energetické náročnosti Budovy;
Příloha č. 3 – Green Lease.
strana [|4 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
V Praze dne V Praze dne ¤
Pronajímatel Nájemce
_____________________ _____________________
Best Properties South, a.s. Č eská pošta, s.p.
XXXX XXXX XXXXXX Ing. Mgr. Ondřej Škorpil, MBA
XX XXXXXXX XXXX XXXX X ředitel divize sdílené služby ¤
na základě pověření
V Praze dne
¤
Pronajímatel
_____________________
Best Properties South, a.s.
XXXX XXXXXXX
XX XXXXXXX XXXX XXXX X
strana [|5 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
Příloha č. 1 – plná moc Pronajímatele a pověření Nájemce
strana [|6 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
strana [|7 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
strana [|8 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
strana [|9 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
strana [|10 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
strana [|11 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
strana [|12 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
Příloha č. 2 – Kopie průkazu energetické náročnosti Budovy
strana [|13 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
Příloha č. 3 – Green Lease
ENVIRONMENTÁLNÍ ODPOVĚDNOST – Green Lease
(dále jen „EO“)
Preambule
(A) Záměrem Smluvních stran je, aby uzavřená smlouva o nájmu, jejíž přílohou jsou tyto podmínky EO (dále jen
„ Smlouva o nájmu “) byla založena na kritériích umožňujících udržitelný rozvoj a tím významnou měrou přispěla
k ochraně životního prostředí a klimatu. Za tímto účelem využívají Smluvní strany tyto podmínky EO k tomu,
aby definovaly opatření zajišťující udržitelné využívání, udržitelné řízení a udržitelnou údržbu Předmětu nájmu
a Centra. Smluvní strany usilují o to, aby byly zdroje jako například voda a energie využívány šetrným způsobem.
Zavedením těchto podmínek EO Smluvní strany
(i) získají údaje pro vykazování ESG (tj. Environmental, Social, and Governance), jež stanovuje nové
požadavky v oblasti společenské odpovědnosti a ekologické udržitelnosti a zahrnuje hodnocení kolektivní
odpovědnosti v oblasti sociálních a environmentálních faktorů;
(ii) pomocí měření získají hodnoty pro lepší řízení vlastní spotřeby; a
(iii) mohou takto zlepšovat své skóre v oblasti měření uhlíkové stopy a snižovat náklady na získání
environmentálních certifikátů.
(B) Veškeré výrazy začínající velkými písmeny použité v této příloze EO budou mít významy uvedené ve Smlouvě o
nájmu, ledaže by v této příloze EO bylo stanoveno jinak.
Vzhledem k výše uvedenému se Smluvní strany dohodly takto:
1. Základní ustanovení
V případě rozporu mezi těmito podmínkami EO a ustanoveními Smlouvy o nájmu mají před těmito podmínkami
EO přednost ustanovení obsažená ve Smlouvě o nájmu.
2. Opatření pro zajištění udržitelnosti
Pronajímatel doporučuje, aby byla přijata opatření zajišťující udržitelnost, která jsou uvedená v bodech 4 až 10
těchto podmínek EO. Nájemce si může libovolně zvolit, která z jednotlivých doporučených opatření týkajících
se udržitelnosti uvede do praxe. Pokud se však Nájemce rozhodne některá z doporučených opatření týkajících
se udržitelnosti zavést, pak je povinen Pronajímateli doložit výčet Nájemcem přijatých opatření 1x za každý
kalendářní rok Doby nájmu.
3. Výměna informací a monitorování spotřeby energie
3.1 Smluvní strany se zavazují komplexně vyhodnocovat spotřebu energie v Předmětu nájmu (dále jen
„ Monitorování spotřeby energie "). Nájemce je povinen podporovat Pronajímatele při Monitorování spotřeby
energie a zejména předávat požadované údaje měsíčně, v úplné a standardizované formě stanovené
Pronajímatelem, za předpokladu, že Pronajímatel nemůže tyto informace shromažďovat sám. Podle volby
Pronajímatele lze také pomocí nástroje pro správu dat nastavit digitalizovaný a automatizovaný sběr údajů o
spotřebě v databázi ESG.
3.2 Záměrem Smluvních stran je automatizovaný sběr údajů o spotřebě pomocí měřicích zařízení, jako jsou
„inteligentní měřiče", snímače proudu, vodoměry, měřiče chladu a tepla atd. Pronajímatel v případě potřeby
nainstaluje v Předmětu nájmu vhodná automatizovaná měřicí zařízení. V tomto případě se Nájemce zavazuje
umožnit Pronajímateli nebo odborníkům pověřeným Pronajímatelem po domluvě s Pronajímatelem přístup do
Předmětu nájmu za účelem instalace a přestavby měřicích zařízení.
3.3 Smluvní strany si vzájemně poskytnou níže uvedené informace, soubory a dokumenty (dále společně jen
„ Údaje "), které se týkají udržitelného využívání Předmětu nájmu a/nebo udržitelného hospodaření
strana [|14 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
s Předmětem nájmu (dále společně jen „ Informace o udržitelnosti ") a podporují takové využívání Předmětu
nájmu a hospodaření s Předmětem nájmu:
(a) údaje o spotřebě plynu nebo vytápění/chlazení,
(b) údaje o spotřebě elektřiny,
(c) údaje o spotřebě vody,
(d) údaje potřebné ke stanovení objemu emisí skleníkových plynů v Předmětu nájmu (např. veškeré
informace poskytnuté příslušným dodavatelem energie, např. skladba spotřebovávané elektrické
energie),
(e) údaje potřebné k provedení energetického auditu,
(f) údaje o produkci odpadů,
(g) údaje o použitých chladících médiích,
(h) údaje potřebné pro certifikaci budovy Centra a provozu budovy Centra.
Tyto Údaje a související informace budou poskytovány ve formátu stanoveném Pronajímatelem alespoň jednou
ročně.
3.4 V rámci této výměny Údajů se Smluvní strany vynasnaží co nejlépe chránit zájmy druhé Smluvní strany. Smluvní
strany jsou povinny zajistit dodržování požadavků platných právních předpisů v oblasti ochrany Údajů, zajištění
bezpečnosti Údajů a dodržení pravidel spravedlivé hospodářské soutěže. Smluvní strany jsou oprávněny
anonymizovat veškeré osobní údaje před jejich předáním druhé Smluvní straně, pokud tyto osobní údaje nejsou
jinak nezbytně nutné pro plnění Smlouvy o nájmu. Na písemnou žádost Nájemce zachová Pronajímatel
mlčenlivost o obsahu definovaných opatření týkajících se udržitelnosti a ohledně Informací o udržitelnosti.
Z výše uvedeného je však vyňato zpřístupnění dat k certifikaci ve prospěch konzultační společnosti
Pronajímatele.
4. Podpora obnovitelných zdrojů energie
Pokud jedna ze Smluvních stran získává energii pro Předmět nájmu, zavazuje se taková Smluvní strana, pokud
to bude technicky možné a dostupné za přijatelné ceny, že tuto energii bude nejpozději do konce roku 2040
získávat výhradně z obnovitelných zdrojů energie a nejpozději do konce roku 2030 bude získávat alespoň 60 %
energie z obnovitelných zdrojů. Za obnovitelné zdroje energie ve smyslu tohoto ustanovení se považují energie
ve smyslu čl. 10 odst. 1 písm. a) Nařízení (EU) 2020/852 ze dne 18. června 2020 (dále jen „ Taxonomické
nařízení "), ve spojení se Směrnicí (EU) 2018/2001 ve znění platném v době uzavření Smlouvy o nájmu, jakož i
další zdroje energie, které mohou být v budoucnu příslušnými právními předpisy České republiky uznány za
obnovitelné zdroje energie. Případné přísnější právní požadavky na pokrytí potřeby energie z obnovitelných
zdrojů, zavedené během doby platnosti Smlouvy o nájmu, mají přednost.
5. Snižování emisí skleníkových plynů
Smluvní strany souhlasí, že z hlediska udržitelného využívání a/nebo udržitelného hospodaření je snižování
emisí skleníkových plynů žádoucí. Smluvní strany přijmou, pokud je to technicky možné, níže uvedená opatření
k zajištění úspor energie a snižování emisí skleníkových plynů:
(a) používání energeticky úsporných světelných zdrojů (zejména kompaktních zářivek nebo LED světel či v
budoucnu jiných zvláště energeticky účinných světelných zdrojů) ,
(b) použití detektorů pohybu a/nebo senzorů denního světla pro ovládání a zapínání osvětlovacích zařízení
v Předmětu nájmu, které neslouží k pobytu osob ,
(c) používání časovačů k vypínání zařízení namísto používání funkce pohotovostního režimu ,
(d) snížení počtu elektrických zařízení IT (např. skupinové připojení tiskáren) ,
(e) vypínání nebo přiměřené omezení osvětlení a zařízení v časech mimo pracovní dobu ,
(f) používání zařízení s nízkou spotřebou energie (např. notebooky, tenké klientské servery, LED obrazovky,
energeticky úsporné tiskárny a kopírky nebo LED světla) ,
strana [|15 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
(g) průvodce energeticky účinnou regulací vytápění a chlazení ,
(h) používání energeticky úsporných serverů a/nebo serverů umístěných v cloudu .
6. Úspora vody
Smluvní strany přijmou níže uvedená opatření za účelem šetření vodou:
(a) používání zařízení a armatur šetřících vodu (např. myčky nádobí, toalety, umyvadla, sprchy),
(b) snížení průtoku vody,
(c) využívání šedé a/nebo dešťové vody (např. pro čištění budov nebo zalévání venkovních prostor).
7. Mobilita
Smluvní strany po vzájemné dohodě přijmou níže uvedená opatření pro infrastrukturní integraci Předmětu
nájmu na základě udržitelného využívání a/nebo udržitelného řízení:
(a) vytvoření pobídek pro používání jízdních kol (např. zřízením šaten a sprch, zřízením krytých parkovacích
míst, chráněných proti krádeži),
(b) poskytování měsíčních nebo ročních předplacených jízdenek na používání veřejné dopravy pro ty
zaměstnance, jejichž hlavní náplň činnosti u Nájemce se po dobu trvání jejich pracovního poměru
uskutečňuje v Předmětu nájmu za přiměřený příspěvek na úhradu nákladů,
(c) zajištění elektrických dobíjecích stanic za účelem podpory užívání elektromobilů,
(d) zajištění zařízení pro videokonferenční či telefonní hovory nebo konzultace po internetu,
(e) zavedení pravidel umožňujících zaměstnancům práci na dálku,
(f) zavedení možnosti sdílení automobilů pro zaměstnance,
(g) zřízení kyvadlové dopravy pro zaměstnance a návštěvníky pro přepravu z důležitých dopravních uzlů a
zpět,
(h) podpora využívání veřejné dopravy pro služební cesty v rámci regionu,
(i) podpora služebních cest s tzv. neutrální stopou emisí CO2 (např. cestování vlakem s neutrální stopou
emisí CO2),
(j) omezení používání vozidel poháněných fosilními palivy u zaměstnanců Nájemce.
8. Úklid
Pokud Pronajímatel a/nebo Nájemce odpovídají v souladu s ustanoveními Smlouvy o nájmu za úklid Předmětu
nájmu, jsou Pronajímatel a/nebo Nájemce povinni používat ekologické čisticí prostředky , zejména čisticí
prostředky s ekologickým certifikátem, a zavázat k témuž všechny jimi pověřené poskytovatele facility
managementu.
9. Odpady
9.1 Smluvní strany po vzájemné dohodě přijmou následující opatření s cílem předcházet vzniku odpadů, snižovat
objem odpadů a odpady recyklovat:
(a) dokumentace a příprava plánu pro třídění/snižování objemu/vyhýbání se určitým druhům odpadů,
(b) zřízení centrálních sběrných míst s kontejnery na odpad, která budou označena ,
(c) snížení spotřeby papíru (např. oboustranný tisk, zamezení tisku e-mailů, elektronická archivace) ,
(d) používání recyklovaného papíru ,
(e) opakované použití jednostranně potištěných papírů (např. pro poznámky, tisk návrhů) ,
(f) používání papíru s gramáží 80g nebo nižší ,
(g) darování vyřazeného IT vybavení (např. místním školám a neziskovým organizacím),
(h) opakované použití kancelářských potřeb (např. složek, obálek, sponek),
strana [|16 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
(i) opakované využití nábytku v rámci organizace nebo jeho darování místním školám, charitativním
organizacím, komunitním organizacím ,
(j) dohody s dodavateli a/nebo poskytovateli služeb ohledně minimalizace a opětovného použití obalových
materiálů ,
(k) provádění průzkumů v kancelářích a průzkumů mezi uživateli s cílem identifikovat příležitosti ke snížení
objemu a recyklaci odpadu ,
(l) používání recyklačních odpadkových košů, které pomáhají třídit různé druhy odpadu přímo u zdroje,
(m) nepoužívání nebo omezení používání některých druhů odpadů, jako jsou zejména chladící média.
9.2 Pronajímatel je oprávněn zakázat skladování netříděného odpadu. Pronajímatel je povinen zajistit systémy
sběru odpadu pro celé Centrum a Nájemce pro Předmět nájmu, kteréžto systémy umožňují oddělený sběr a
likvidaci odpadu. Smluvní strany dodržují a budou dodržovat veškeré povinnosti týkající se dokumentace
odpadů a předem se na takových povinnostech dohodnou.
9.3 Při rekonstrukci a zařizování/vybavování Předmětu nájmu vyžadujte od dodavatelů, aby zajistili odpovídající
třídění a recyklaci odpadu a aby znovu použili nadbytečné materiály, kdykoli je to možné.
10. Změny Předmětu nájmu
10.1 Opatření přijímaná Nájemcem:
Pokud je Nájemce podle Smlouvy o nájmu oprávněn nebo povinen provést stavební úpravy Předmětu nájmu
a/nebo vybavit Předmět nájmu zařízením a/nebo trvale instalovaným zařízením včetně instalací (dále jen
„ Opatření Nájemce "), je Nájemce povinen podporovat udržitelné využití/používání materiálů a/nebo přijmout
následující opatření pro udržitelné hospodaření:
(a) použití metody šetrné vůči životnímu prostředí a úsporné ve vztahu ke zdrojům ,
(b) použití materiálů šetrných k životnímu prostředí ,
(c) zadávání stavebních prací ve výběrových řízení při zajištění souladu s požadavky Taxonomického nařízení
a delegovaných nařízení EU (Delegated Regulations) nebo jiných českých právních předpisů, které
uvedená nařízení provádějí ,
(d) realizace iniciativ zaměřených na zvyšování povědomí kupujících a dodavatelů ohledně otázek týkajících
se životního prostředí ,
(e) pečlivá organizace umožňující zabránit plýtvání zdroji (např. nepotřebná klimatizace a objednávky
nadbytečného množství potravin) ,
(f) používání přístrojů a spotřebního materiálu vyznačujících se níže uvedenými vlastnostmi:
dlouhá životnost/trvanlivost;
nízké nároky na údržbu (např. snadná údržba a čištění a/nebo samočištění);
možnost upgradování (např. pomocí modulů pro technické systémy);
recyklovatelnost/opětovnápoužitelnost (např. kancelářských potřeb);
pravidelné přezkoumávání všech spotřebních výrobků s ohledem na snižování dopadů na životní
prostředí a zdraví (např. toner bez amoniaku, nekarcinogenní toner).
10.2 Opatření přijímaná Pronajímatelem:
Pronajímatel je oprávněn provádět v Předmětu nájmu, tj. v prostorách užívaných výhradně Nájemcem, jakož i
ve společných prostorách Centra, taková opatření, která slouží k úspoře konečné nebo primární energie a/nebo
vody a/nebo účinnějšímu využívání energie, a/nebo která jsou jinak vhodná k podpoře udržitelného užívání
a/nebo udržitelného hospodaření. Tato opatření se provádějí tak, aby bylo užívání Nájemce co nejméně
omezeno, pokud to nepovede k výraznému zvýšení nákladů na příslušné opatření.
11. Certifikace
strana [|17 ]z [|18 ]
Smlouva o nájmu – dodatek
11.1 Smluvní strany se zavazují přijmout veškerá opatření nezbytná k získání nebo udržení certifikace budovy Centra
a po získání takové certifikace se zdržet všeho, co by ji ohrozilo. Pronajímatel je zejména povinen koordinovat
stavební nebo provozní změny budovy Centra s požadavky na certifikaci, dále stavební úpravy a instalace
prováděné Nájemcem mohou být prováděny pouze s předchozím souhlasem Pronajímatele, který však může
Pronajímatel odepřít pouze z vážného důvodu. O závažný důvod se jedná zejména tehdy, pokud by instalace a
přestavby ohrozily další existenci certifikace budovy Centra.
12. Povinnost Nájemce strpět
Pokud Pronajímatel přijme opatření podle článků 10.2 a 11.1 EO, je Nájemce povinen tato opatření strpět,
ledaže by tato opatření znemožňovala nebo podstatně ztěžovala podnikatelskou činnost Nájemce na dobu delší
než tři (3) po sobě jdoucí dny. Důkazní břemeno v tomto ohledu leží na straně Nájemce. Nájemce se zavazuje
po domluvě s Pronajímatelem umožnit Pronajímateli nebo jím pověřeným odborníkům přístup do Předmětu
nájmu za účelem zavedení opatření do praxe. Nájemce nemá právo žádat jakoukoli náhradu, odškodnění nebo
slevu na Nájemném za jakékoli obtíže a/nebo škody, které může Nájemce utrpět, a které budou vyplývat nebo
budou způsobeny vstupem Pronajímatele do Předmětu nájmu a/nebo zaváděním opatření Pronajímatele dle
článků 10.2 a 11.1 EO do praxe.
strana [|18 ]z [|18 ]