Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
O-011-2017
SMLOUVA O PODNÁJMU
PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená dle §§ 2215 a 2216 ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „občanský zákoník“)
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely tyto smluvní strany:
1.1. Jihočeské letiště České Budějovice a. s.
se sídlem U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl B,
vložka 1450
zastoupená ředitelem a předsedou představenstva Ing. Ladislavem Ondřichem
IČ: 260 93 545
DIČ: CZ26093545
Kontaktní osoba ve věcech smluvních: Mgr. Jana Müllerová, 387 201 815,724 806 774,
mullerova@airport-cb.cz
Kontaktní osoba ve věcech technických: Pavel Vochozka, 724 475 201,
vochozka@airport-cb.cz
Bankovní spojení: ČSOB České Budějovice Číslo účtu: 196577257/0300
(dále jen „nájemce“)
a
1.2. CORAX spol. s r. o.
se sídlem Mládežnická 1/1948, 373 16 Dobrá Voda u Českých Budějovic
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C,
vložka 3807
jednající Mgr. Jiřím Koutníkem, jednatelem společnosti
IČ: 60837152
DIČ: CZ 60837152
Kontaktní osoba: Mgr. Jiří Koutník telefon: 731101000
Bankovní spojení: Sberbank
číslo účtu: 4200300305/6800
(dále jen „podnájemce“)
II. Předmět smlouvy
2.1. Nájemce je, na základě nájemní smlouvy s Jihočeským krajem jako vlastníkem,
výlučným nájemcem těchto prostor: zpevněná plocha o rozloze 3692m² - Polygon. Tyto
prostory jsou umístěny v areálu Letiště České Budějovice na pozemku parc. č. 1469/348 v
katastrálním území Planá u Českých Budějovic a budou dále označovány společně
označovány také jen jako „předmět podnájmu“.
Předmět podnájmu je vyznačen na situačním plánku (žlutě), který je přílohou této smlouvy
(příloha č. 1), včetně trasy příjezdu a odjezdu k podnajatým prostorám (vyznačeny oranžově).
Strana 1 (celkem 7)
2.2. Nájemce je na základě výše uvedené nájemní smlouvy oprávněn přenechat předmět
podnájmu do podnájmu za podmínek sjednaných touto smlouvou.
2.3. Nájemce tímto zřizuje podnájemci užívací právo k předmětu podnájmu, tj. přenechává
předmět podnájmu podnájemci do podnájmu za dále uvedených podmínek, podnájemce takto
zřízené užívací právo přijímá, zavazuje se předmět podnájmu užívat ke sjednanému účelu dle
čl. III. této smlouvy a zavazuje se platit nájemci nájemné, jakož plnit i své další povinnosti
stanovené touto smlouvou.
2.4. Nájemce předává při podpisu této smlouvy podnájemci předmět podnájmu ve stavu
způsobilém pro ujednaný účel podnájmu a podnájemce tuto skutečnost svým podpisem na
této smlouvě potvrzuje. Potvrzuje jím zároveň i skutečnost, že je mu znám technický stav
předmětu podnájmu. Smluvní strany vyhotoví předávací protokol, ve kterém je zachycen
technický stav předmětu podnájmu ke dni jeho předání a převzetí (viz příloha č. 2).
2.5 Pronajímatel nájemce výslovně upozorňuje a nájemce bere na vědomí, že pronajímatel
pronajaté prostory, ani věci v nich umístěné (vybavení, majetek nájemce nebo třetích osob,
atd.), nestřeží a nehlídá, ani pronajatým prostorům neposkytuje jakoukoliv ochranu. Nájemce
zajistí dostatečnou a řádnou ochranu pronajatých prostor a věcí v nich umístěných sám.
Pronajímatel neodpovídá za případný vznik jakékoliv újmy, která by nájemci vznikla
v důsledku toho, že sobě nezajistil ochranu dle předchozí věty.
III. Účel podnájmu
3.1. Účelem podnájmu je využívání předmětu podnájmu ke skladování. Předmět podnájmu
není určen ke skladování chemikálií, hořlavých a výbušných látek. Dále je zakázáno
skladování život ohrožujících a jinak nebezpečných materiálů a škodlivin včetně odpadů.
IV. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
předmětu podnájmu
4.1 Nájemné činí 40.000,--Kč bez DPH za měsíc. Nájemce uplatňuje u nájemného DPH
s ohledem na skutečnost, že jak nájemce, tak podnájemce jsou plátci DPH. Výše DPH se řídí
právními předpisy platnými ke dni zdanitelného plnění. Měsíční nájemné bude podnájemcem
uhrazeno na základě faktury vystavené nájemcem na bankovní účet nájemce, uvedený
v záhlaví této smlouvy. Nájemné se hradí předem na následující měsíc. Termín splatnosti
faktury je 14 dní od data vystavení. Variabilní symbol je číslo faktury.
4.2. Výše uvedené nájemné se po dobu trvání podnájmu vždy jednou za rok změní o hodnotu
meziroční inflace oznámené Českým statistickým úřadem zaokrouhlenou na celá čísla
směrem dolů. Nájemné se změní počínaje dalším měsícem následujícím po měsíci, kdy bude
hodnota meziroční inflace zveřejněna Českým statistickým úřadem na jeho oficiálních
webových stránkách. Meziroční inflací se rozumí míra inflace vyjádřená přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Poprvé se takto změní nájemné po
oznámení meziroční inflace oznámené Českým statistickým úřadem pro rok 2018, přičemž
podnájemce bude o nové výši nájemného písemně vyrozuměn.
4.3. V případě, že podnájemce bude v prodlení s platbou nájemného či úhrad za plnění
poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu, uhradí nájemci vedle dlužné
částky dohodnutý úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Strana 2 (celkem 7)
4.4. Smluvní strany si ujednávají, že úroky z úroků lze požadovat.
4.5. Nájemce má právo na úhradu pohledávek vůči podnájemci zadržet movité věci, které má
podnájemce v předmětu podnájmu.
V. Doba podnájmu
5.1. Podnájem se sjednává na dobu určitou od 1.11.2017 do 31.5.2018. Nájemce i
podnájemce je oprávněn tuto podnájemní smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu. Výpověď
musí být písemná a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc a počíná
běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla
výpověď druhé smluvní straně doručena.
5.2. Podnájemce je povinen ke dni skončení podnájmu předmět podnájmu odevzdat
vyklizený, čistý a bez vad, s opotřebením odpovídajícím běžnému užívání, zástupci nájemce.
VI. Smluvní pokuty
6.1. Podnájemce je povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu 50.000,- Kč za každé porušení
kterékoliv své povinnosti uvedené v čl. VIII. této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná třicátý
den po porušení zajišťovaných povinností podnájemce.
VII. Odstoupení od smlouvy
7.1. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:
- podnájemce způsobí na předmětu podnájmu či věcech s ním souvisejícími škodu,
- podnájemce opakovaně poruší své povinnosti dle čl. VIII. této smlouvy,
- podnájemce bude v prodlení s úhradou faktur za nájemné delší než 30 dní,
- na podnájemce bude prohlášen konkurs.
7.2. Podnájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:
- předmětu podnájmu vlivem poškození živelnou událostí ztratí svou dosavadní funkci,
- na nájemce bude prohlášen konkurs.
7.3. V případě odstoupení od smlouvy končí účinnost této smlouvy desátým dnem,
následujícím po dni, kdy bylo písemné odstoupení předáno prvnímu poštovnímu přepravci k
doručení druhé straně.
VIII. Práva a povinnosti stran a další ujednání
8.1. Stavební úpravy nebo jiné změny předmětu podnájmu a zařízení v něm se nacházejícího
smí podnájemce provádět jen s předchozím a včas vyžádaným písemným souhlasem nájemce
a výhradně na svůj náklad. Provede-li podnájemce změnu předmětu podnájmu bez souhlasu
pronajímatele, uvede předmět podnájmu do původního stavu, jakmile o to nájemce požádá.
Neuvede-li podnájemce na žádost nájemce předmět podnájmu do původního stavu, může
nájemce podnájem vypovědět bez výpovědní doby.
8.2. Nájemce souhlasí s umístěním identifikační tabule s názvem firmy v areálu Letiště České
Budějovice. Podnájemce je povinen udržovat tuto identifikační tabuli.
Strana 3 (celkem 7)
8.3. Podnájemce se zavazuje hradit nájemci faktury za nájemné. Nájemné nezahrnuje úhrady
za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu.
8.4. Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat jako řádný hospodář k ujednanému
účelu, po dobu podnájmu provádět běžnou údržbu předmětu podnájmu a na svůj náklad
odstranit vady jím způsobené, provádět úklid, sečení trávy, úklid sněhu a drobné opravy
předmětu podnájmu.
8.5. Podnájemce je povinen dodržovat obecně závazné bezpečnostní, dopravní, hygienické a
požární předpisy, předpisy o ochraně životního prostředí apod. Povinnost platí i pro všechny
pokyny, které mu nájemce sdělí písemně.
8.6. Podnájemce je povinen při své činnosti v předmětu podnájmu dodržovat ustanovení
zákona č.133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších úprav, Vyhlášku č. 23/2008 Sb.
o technických podmínkách požární ochrany staveb a českou technickou normou ČSN 73 0834
PBS Změny staveb. Výslovně je podnájemci zakázáno rozdělávat a udržovat otevřený oheň
v celém areálu Letiště České Budějovice.
Podnájemce je povinen vybavit předmět podnájmu hasebními a z hlediska BOZP dalšími
ochrannými a bezpečnostními prostředky a prvky v takovém množství, druhu a kvalitě, které
vyžaduje předmět jeho činnosti.
8.7. Podnájemce je povinen učinit všechna opatření k zajištění ochrany půdy a vod, životního
prostředí před znečišťujícími látkami a vlivy. V případě vzniku škody na životním prostředí je
podnájemce povinen oznámit tuto skutečnost nájemci i všem příslušným orgánům státní
správy a na vlastní náklady učinit opatření k odstranění vzniklých následků bez nároků na
jakékoliv úhrady od nájemce.
8.8. Podnájemce je povinen nakládat s odpady dle stanovených právních a technických norem
a zajistit jejich likvidaci na vlastní náklady. Před zahájením své činnosti, do5-ti pracovních
dnů, předloží nájemci kopii smlouvy nebo čestné prohlášení o způsobu likvidace odpadů.
8.9. Podnájemce je povinen umožnit nájemci provedení kontroly předmětu podnájmu s cílem
ověřit dodržování povinností podnájemce plynoucích z obecně závazných předpisů, z pokynů
nájemce a z této smlouvy. Zaměstnanec nájemce je oprávněn vstupovat za účelem provedení
kontroly na základě písemného pověření statutárních zástupců nájemce pouze v doprovodu
podnájemce, zástupce podnájemce či jeho zaměstnance.
V odůvodněných případech, zejména v souvislosti s pácháním trestného činu, ohrožení
majetku, ohrožení zdraví osob nacházejících se v areálu nájemce (např. v důsledku živelné
události, havárie, teroristického činu nebo letecké havárie, či jiné, zde blíže nespecifikované
katastrofy), souhlasí podnájemce se vstupem zaměstnanců nájemce do předmětu podnájmu
bezodkladně.
8.10. Nájemce se zavazuje, že návštěvám, majícím vztah k podnájemci, umožní vstup a vjezd
do prostoru, který má podnájemce pronajatý. Podnájemce přebírá plnou odpovědnost za
chování uvedených osob a zavazuje se neustále tyto osoby doprovázet a neumožnit jim
jakoukoliv protiprávní činnost a činnost, která je v rozporu se zájmy nájemce a v rozporu s
účelem podnájmu.
8.11. Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu do podnájmu či poskytnout
někomu dalšímu jakékoliv právo užívání. Zřídí-li podnájemce třetí osobě užívací právo
k předmětu podnájmu, považuje se to za hrubé porušení podnájemcových povinností
způsobující nájemci vážnější újmu.
Strana 4 (celkem 7)
8.12. Podnájemce ještě před započetím své podnikatelské činnosti v předmětu podnájmu
písemně upozorní nájemce na všechny okolnosti, které by mohly při jeho činnosti vést v
areálu nájemce k ohrožení života, zdraví a majetku zaměstnanců podnájemce, ale i dalších
osob zde se zdržujících, případně i na okolnosti, které by mohly vést k ohrožení ostatního,
zejména leteckého provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení, budov a
objektů nájemce.
8.13. Obě strany se dohodly, že podnájemce (zejména pokud je současně i zaměstnavatelem –
např. i na dohodu o provedení práce) v oblasti pracovních úrazů:
a) registruje a eviduje pracovní úrazy a samostatně předkládá záznamy o pracovních úrazech
příslušným orgánům státního dozoru i zdravotním pojišťovnám zaměstnanců, a to u úrazů,
které se staly jeho zaměstnancům v prostorách podnájmu, popřípadě v dalších jemu určených
a k užívání přidělených prostorách
b) pokud se přihodí pracovní úraz zaměstnanci podnájemce nebo přímo jemu v ostatních
prostorách nájemce, oznámí podnájemce šetření takového úrazu zástupci nájemce pověřeného
oblastí bezpečnosti práce. Šetření pracovního úrazu provádí podnájemce sám a na své
náklady, je povinen dodržovat veškerou agendu související s pracovním úrazem v souladu
s platnou legislativou.
c) pracovištěm se, pro případ řešení pracovního úrazu podnájemce nebo jím zaměstnávané
osoby, rozumí prostor počínající/končící bránou/vjezdem do areálu nájemce a prostory
související s manipulačními a komunikačními plochami dle situačního plánu. Tato
vstupní/vjezdová brána je jediné vstupní místo, kterým je povolen vstup/vjezd do areálu
podnájemci a jeho zaměstnancům, případně dalším schváleným osobám směřujícím k
podnájemci, a to včetně vjezdu povolených vozidel (podle ustanovení v bodu 8).
8.14. Nájemce je na základě ust. § 101, odst. 3 zákoníku práce pověřeným zaměstnavatelem.
Podnájemce má povinnost ohlásit nájemci, že jeho zaměstnanci plní své úkoly na jednom
pracovišti spolu se zaměstnanci nájemce.
8.15. Podnájemce tímto souhlasí s tím, že v případě skončení platnosti této smlouvy
v důsledku odstoupení je nájemce oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu a vyklidit ho.
Podnájemce se zavazuje převzít od nájemce vyklizené věci do tří dnů po dni skončení
smlouvy. V případě prodlení delším než 15 dní s převzetím vyklizených věcí je nájemce
oprávněn věci prodat za přiměřenou cenu. Nájemce je oprávněn započítat výnos z prodeje
vyklizených věcí na svou pohledávku za podnájemcem.
8.16. Vadu předmětu podnájmu je podnájemce povinen bezodkladně oznámit nájemci a
umožnit mu provedení oprav příp. ve spolupráci s vlastníkem.
8.17. Za vadu předmětu podnájmu je podnájemce povinen zaplatit úhradu a veškeré náklady
za opravu, způsobí-li vadu sám, jeho zaměstnanci, zákazníci nebo návštěvníci, jemu smluvně
zavázaní partneři či opraváři nebo osoby pro něj pracující.
IX. Závěrečná ustanovení
9.1. Podnájemce bere na vědomí, že Jihočeské letiště České Budějovice a. s. je právnickou
osobou, v níž mají většinovou majetkovou účast územní samosprávné celky, a proto se na tuto
smlouvu v souladu s § 2 odst. 1 písm. n) zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
Strana 5 (celkem 7)
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „ZRS“), vztahuje povinnost uveřejnění
prostřednictvím registru smluv (dále také jen „Registr“).
9.2. Smluvní strany ve shodě prohlašují, že se na tuto smlouvu nevztahuje žádná z výjimek
z povinnosti uveřejnění této smlouvy nebo jejích částí dle § 3 ZRS, a smluvní strany souhlasí
s jejím uveřejněním v plném znění.
Pro účely zaslání potvrzení o uveřejnění smlouvy budou použity tyto kontaktní údaje
smluvních stran:
Jihočeské letiště České Budějovice a. s. – ID datové schránky: ej7entm
CORAX spol. s r. o. - ID datové schránky: tjiwnqe@ds
9.3. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv opravy uveřejněné smlouvy či metadat smlouvy
dle ZRS bude provádět pouze Jihočeské letiště České Budějovice a. s. Podnájemce je
oprávněn Jihočeské letiště České Budějovice a. s. vyzvat písemně k opravě uveřejněné
smlouvy či metadat smlouvy. Jihočeské letiště České Budějovice a. s. opravu provede, bude-li
výzva podnájemce oprávněná, nejpozději do 5 dnů poté, kdy výzvu obdrží.
9.4. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu , nejdříve však uveřejněním v Registru
9.5. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku a dalšími ustanoveními platného právního řádu České republiky.
9.6. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní
strana.
9.7. Všechny změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze v písemné formě pořadově
číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
9.8. Účastníci prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle.
Účastníci dále prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na
důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Českých Budějovicích, dne 29.8.2017
Jihočeské letiště České Budějovice a. s. CORAX spol. s r. o.
............................................... .........................................
Ing. Ladislav Ondřich Mgr. Jiří Koutník
Ředitel a předseda představenstva Jednatel společnosti
Přílohy: č.1 Situační plánek
č.2 Předávací protokol
Strana 6 (celkem 7)
Příloha č. 1
Strana 7 (celkem 7)