Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Blovice
Doručeno 30.10.2017
řlIJBlov 15451/17
I 111 11111~ü;igj
me boe s684 f 3Sf a
Smlouva o zprostředkování prodeje nemovité věci č. PL-9971
Smluvní strany se dohodly, že tento závazkový vztah se řídí ve smyslu ustanovení ~
2445 a násl. zákona č. 89/2012, Sb. Občanského zákoníku.
Čl. L
Smluvní strany
Zájemce: Město Blovice
. společnost:
. sídlo: Masarykovo náměstí 143, 336 01 Blovice
. korespondenční adresa:
. ICO, DIC: Masarykovo náměstí 143, 336 01 Blovice
. společnost zastupuje:
. bankovní spojení: 00256455, CZ00256455
kontaktní osoba sO d šk
. jméno, adresa, telefon:
zprostředkovatel: ‚ ‚
. společnost:
REALITNI KANCELAR PUBEC s.r.o.
. ICO, DIC:
. sídlo: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Plzni
. společnost zastupuje:
oddíl C, vložka 13762
. bankovní spojení:
263 31 004, Cz 26331004
Safaříkovy sady 2455/5, 301 00 Plzeň
jednatel Ing. Pavel Pubec
nebo prokurista Ing. Mgr. Michaela Džupinová nebo prokurista
Mgr. Sárka Pubcová
základě lné ánová
Ý,. C. .~i ;
1
. .~. .-
. .~& JP~1 řed~inětsmlouvy~Ĺ•-~ . ‘t..
. ..‘, .
1) zprostředkovatel se tóuto, smlouvoŮ~zavazÚjď, žď bude~Qyvíjět,činno~t směřující k
tornu, ab-y z3ajemce mel prJiL le.z~itost u~ zavrit k“Cupni •sm‚S l-o‚~u.rvu s treti o‚so‚ bou. Jedna se o
zprostředkování prodeje těchto nemovitých věcí: pozemku — pozemkové parcely
Č. 499/1 o výměře 1248 m2, pozemku - pozemkové parcely Č. 499/4 0
výměře 1253 m2, pozemku — pozemkové parcely Č. 499/5 o výměře 1165 m2,
pozemku — pozemkové parcely č. 499/6 o výměře 1158 m2 a pozemku -
pozemkové parcely Č. 499/7 o výměře 1161 m2 v obci Blovice, v katastrálním
území Vlčice u Blovic. Nemovitosti jsou zapsány Katastrálním úřadem pro Plzeňský
kraj, katastrálním pracovištěm Plzeň-jih, na listu vlastnictví č. 10001 (dále jen ve
smlouvě „Nemovitá věc“).
PUBEC
2) Cena Nemovité věci dohodnutá pro jednání je sjednána takto:
. cena pozemku — pozemkové parcely Č. 499/6 o výměře 1158 m2
dohodnutá pro jednání činí 980.826 Kč včetně daně z přidané hodnoty dle
platných právních předpisů (dále Jen „DPH“),
. cena pozemku — pozemkové parcely č. 499/7 o výměře 1161 m2
dohodnutá pro jednání činí 983.367 Kč včetně DPH,
. cena pozemku — pozemkové parcely Č. 499/1 0 výměře 1248 m2
dohodnutá pro jednání činí 1.052.056 Kč včetně DPH,
. cena pozemku — pozemkové parcely č. 499/4 o výměře 1253 m2
dohodnutá pro jednání činí 1.056.291 Kč včetně DPH,
. cena pozemku — pozemkové parcely č. 499/5 o výměře 1165 m2
dohodnutá pro jednání činí 981.755 Kč včetně DPH.
3) Kupní cena může být upravena Jen na základě souhlasu zájemce. Takový souhlas
vyjádří zájemce i tím, že uzavře s třetí osobou, kterou zajistí zprostředkovatel, kupní
smlouvu s upravenou kupní cenou. Upravenou kupní cenou míní smluvní strany kupní
cenu jinou než cenu uvedenou v ust. či. II. odst. 2) této smlouvy.
či In
Informace a doklady
1) Zajemce prohlašuje, že na Nemovite věci nevaznou žadne jme zavazky a pravni vady
kromě těch, které Jsou uvedeny na listu vlastnictví nebo těch, které uvedl. Dále
zájemce prohlašuje, že vůči němu není v právní moci žádné soudní rozhodnutí, či
rozhodnuti spravniho, daňoveho či jineho statniho organu na plněni, ktere by mohlo
byt důvodem soudni exekuce na jeho majetek a dale prohlašuje, že vuči jeho
majetku neprobiha insolvenčni řizeni, v němž bylo vydano rozhodnuti o upadku nebo
insolvenční návrh nebyl zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů
insolvenčního ří‘zení, nebo nebyl konkurs zrušen proto, že majetek byl zcela
nepostačujici a že ekonomicka situace a stav pohledavek a zavazků zajemce
neopravňuje třeti osoby k podani navrhu na zahajeni insolvenčniho řizeni nebo k
podani navrhu na jme obdobne řizeni, a že si neni vědom skutečnosti, ktere by mohly
znemožnit prodej Nemovite věci z jeho strany Zajemce dale prohlašuje, že
uzavřenim zprostředkovavane kupni smlouvy nedojde ke zkraceni možnosti
uspokojení vykonatelných i nevykonatelných pohledávek věřitelů za zájemcem.
2) Zájemce prohlašuje, že dne 16. 08. 2017 uzavřel s obchodní společností CEZ
Distribuce, a.s. Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a smlouvu o
pravu provest stavba „Vlčice, ~j, Město Blovice — přeložka VN“ č IZ-12-
0000220/1/VB, jež tvoří přílohu této smlouvy. Z výše uvedené smlouvy vyplývá, že
pozemky parc. č. 499/1, parc. č. 499/4 a parc. č. 499/5 specifikované v či. II. odst.
1) této smlouvy budou zatíženy věcným břemenem (služebností) inženýrských sítí ve
prospěch obchodní společnosti CEZ Distribuce, a.s.
3) Zájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy nemá s Jiným
zprostředkovatelem nebo jinou třetí osobou uzavřenou platnou a účinnou smlouvu o
zprostředkování nebo jiný smluvní vztah, kterým by zájemce Nemovitou věc nabídl
ke zprostředkování prodeje či jiných dispozic s ní.
4) Před podpisem této smlouvy předal zájemce zprostředkovateli:
. návrh parcelace
. geometrický plán
5) Zájemce souhlasí s umístěním oznámení „NA PRODEJ“ na Nemovitou věc.
6) Prohlídka bude prováděna Po vzájemné dohodě zprostředkovatele se zájemcem.
2
PUBEC
či. ~.
Trvání smlouvy
1) Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 6 měsícŮ, počínaje dnem uzavření této
smlouvy.
2) Pokud zprostředkovatel nesplní předmět smlouvy dle či. II. odst. 1) této smlouvy
v době sjednané v odst. 1) tohoto článku a jedna ze stran této smlouvy nedoručí
druhé smluvní straně písemné Oznámení o ukončení této smlouvy ke dni uplynutí
doby sjednané v odst. 1) tohoto článku, obnovuje se tato smlouva za týchž
podmínek, za jakých byla sjednána původně. V tomto případě se však tato smlouva
obnovuje na dobu neurčitou a smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovědět bez
udání důvodu s výpovědní lhůtou jeden měsíc.
3) Před uplynutím doby sjednané v odst. 1) tohoto článku lze tuto smlouvu zrušit
pisemnou dohodou obou smluvnich stran Zprostředkovatel ma v takovem připadě
narok na nahradu nakladů spojenych se zprostředkovanim prodeje Nemovite věci
Naklady spojene se zprostředkovanim prodeje Nemovite věci se v tomto připadě
rozumi zejmena inzerce Nemovite věci na realitnich serverech a realitnich časopisech,
provaděni prohlidek Nemovite věci a vyjednavani 5 potencialnimi zajemci o koupi
Nemovite věci apod Skutečně vynaložene naklady na zprostředkovani prodeje
Nemovite věci doloži zprostředkovatel zajemci pravidelnymi vypisy z archivu zakazky
Na častku ve vyši skutečně odůvodněnych vynaloženych nakladů vystavi
zprostředkovatel zajemci řadny daňovy doklad
4) Zajemce je opravněn jednostranně zrušit tuto smlouvu jednostrannym prohlašenim o
odstoupeni a uhrazenim smluvniho odstupneho zprostředkovateli ve vyši sjednane
provize dle Čl V odst 1) teto smlouvy Zavazek z teto smlouvy se v souladu s ust ~
1992 občanskeho zakoniku ruši zaplacenim odstupneho dle tohoto ustanoveni Vyše
uvedene ustanoveni o uhradě smluvniho odstupneho neplati v připadě, kdy zajemce
odstoupí Od této smlouvy z důvodu podstatného porušení některého z ustanovení této
smlouvy zprostředkovatelem.
5) Zprostředkovatel je opravněn jednostranně zrušit tuto smlouvu jednostrannym
prohlašenim o odstoupeni, jestliže zajemce podstatnym způsobem poruši některe
z ustanovení této smlouvy nebo v případě, že svým jednáním poškodí, naruší nebo
jinak neopravněně zasahne do pověsti zprostředkovatele Smluvni strany ujednavaji,
že jakykoli neopravněny zasah do pověsti zprostředkovatele dle věty předchozi
považují za podstatné porušení této smlouvy. Zprostředkovatel má v takovém
případě nárok na náhradu nákladů spojených se zprostředkováním prodeje Nemovité
věci.
Čl. V.
Provize
1) Provize se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 4 % (slovy: čtyři procenta)
z kupní ceny Nemovité věci bez DPH. K takto sjednané výši provize je
zprostředkovatel povinen účtovat zájemci DPH.
2) Nárok na provizi ve výši sjednané v odst. 1) tohoto článku vzniká zprostředkovateli:
a) v případě, že zájemce uzavře kupní smlouvu s třetí osobou vyhledanou
zprostředkovatelem. Nárok na provizi vzniká zprostředkovateli v tomto případě
dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru
nemovitostí za podmínky, že kupující uhradí celou kupní cenu.
3
PUBEC
b) v případě, že mezi zájemcem a třetí osobou, kterou zprostředkova‘tel prokazatelně
zkontaktoval a tuto skutečnost doložil zájemci výpisem z archivu zakázky, dojde k
jakémukoli právnímu jednání včetně případného uzavření smlouvy o smlouvě
budoucí, kterýmž získá taková třetí osoba jakýkoli vztah k Nemovité věci.
Nárok na provizi vzniká zprostředkovateli v tomto případě dnem uzavření
smluvního vztahu s třetí osobou.
c) v případě, že ve lhůtě do 6 měsíců Po skončení účinnosti této smlouvy uzavře
zájemce se třetí osobou, kterou zprostředkovatel v době trvání účinnosti této
smlouvy prokazatelně zkontaktoval a tuto skutečnost doložil zájemci výpisem
z archivu zakázky, kupní smlouvu nebo jiný smluvní vztah, včetně budoucího, jímž
získá taková třetí osoba jakýkoli vztah k Nemovité věci. Nárok na provizi vzniká
zprostředkovateli v tomto případě dnem uzavření kupní smlouvy, resp. jiného
smluvního vztahu
3) Pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, nema zprostředkovatel narok vedle
provize na nahradu nakladů spojenych se zprostředkovanim prodeje Nemovite věc,
4) Splatnost provize je sjednana takto
a) provize bude zprostředkovatelem sražena z kupní ceny deponované na depozitním
učtu zprostředkovatele dle Čl VIII odst 1) teto smlouvy, a to na zakladě řadneho
daňoveho dokladu, ktery bude vystaven a zaslan zajemci Po podani navrhu na
vklad vlastnického práva třetí osoby (kupujícího) do katastru nemovitostí
k Nemovite věci,
b) nebo zájemce uhradí zprostředkovateli provizi na základě doručeného daňového
dokladu od zprostředkovatele,
c) nebo jinym způsobem, na kterem se zprostředkovatel a zajemce dohodnou
5) V připadě, že zprostředkovatel nesplni předmět teto smlouvy ve lhůtě uvedene v Čl
IV odst 1) a 2) teto smlouvy, nema zprostředkovatel narok na uhradu provize
Předmět teto smlouvy je vymezen v ustanoveni Čl II odst 1) teto smlouvy
Čl VI
Práva a povinnosti zprostředkovatele
1) Zprostředkovatel se zavazuje
a) provést prohlídku Nemovité věci, fotodokumentaci Nemovité věci, navrhnout
reálnou tržní cenu, vést veškerá jednání ve prospěch a zisk zájemce.
b) sdělovat zajemci okolnosti důležite pro jeho rozhodovani tykajici se prodeje
Nemovite věci,
c) zájemce informovat o průběhu prodeje Nemovité věci, a to buď telefonicky, nebo
pisemně,
d) zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech důvěrného charakteru, které se
dozvěděl v rama plněni teto smlouvy,
e) v rámci marketingové přípravy provést výběr okruhu potencionálních kupujících z
interní databáze zprostředkovatele,
f) provést reklamní kampaň s využitím internetových stránek zprostředkovatele
WWiLQj[kec±~z a jiných realitních serverů, firemního časopisu - Bulletin a dalších
medií, reklamní kampaň pozemku parc. č. 499/1, parc. Č. 499/4 a parc. Č. 499/5
specifikovaného v Čl. II. odst. 1. této smlouvy zprostředkovatel zahájí na základě
písemného pokynu zájemce,
g) zajišťovat prohlídky Nemovité věci, jednání se zájemci o koupi,
h) zajistit vypracování návrhu kupní smlouvy a tento předložit zájemci a kupujícímu
k doplnění svých připomínek, zajistit podání návrhu na vklad vlastnického práva
do katastru nemovitostí,
4
úl
PUBEC
i) Po vlastním zvážení zapojit do zprostředkování další zprostředkovatele bez vlivu
na zvýšení provize.
2) Nebude-li zprostředkování prodeje Nemovité věci některé z výše uvedených činností
vyžadovat, popř. zájemce o ně nebude mít zájem nebo si je zajistí vlastními silami,
nemá tato skutečnost vliv na výši provize zprostředkovatele.
3) zprostředkovatel nezajišťuje fyzické předání Nemovité věci kupujícímu, pokud se se
zájemcem nedohodne jinak.
Čl. VII.
Práva a povinnosti zájemce
1) zájemce se zavazuje v době účinnosti této smlouvy:
a) nemařit splněni předmětu teto smlouvy, zejmena tim, že bez važnych důvodů
odmitne uzavřit kupni smlouvu s třeti osobou, kterou svou činnosti zajisti
zprostředkovatel, pokud tato osoba akceptuje nabidku a podminky zajemce
deklarované v této smlouvě případně jiné podmínky obvyklé anebo uzavření kupní
smlouvy bude bez vážných důvodů oddalovat, odmítnutí uzavřít smlouvu či
oddalování se v tomto případě považuje rovněž za splnění předmětu této smlouvy
zprostředkovatelem a zprostředkovateli náleží provize ve výši sjednané v Čl. V.
odst. 1) této smlouvy,
b) v případě získání vlastních zájemců tyto informovat, že obchodní případ je
realizován prostřednictvím zprostředkovatele a neprodleně postoupit tyto zájemce
zprostředkovateli, uzavřeni kupni nebo jme smlouvy 5 vlastnim zajemcem se
vztahem k Nemovité věci se v tomto případě považuje rovněž za naplnění předmětu
této smlouvy zprostředkovatelem a zprostředkovateli náleží provize ve výši
sjednané v či. V. odst. 1) této smlouvy,
c) Nemovitou věc bez vědomí zprostředkovatele nepronajmout ani jinak nezatížit,
d) neuzavřít sám ~s třetí osobou bez součinnosti zprostředkovatele kupní ani jinou
smlouvu se vztahem k Nemovité věci.
e) neuzavřit s jinym zprostředkovatelem nebo jinou třeti osobou smlouvu o
zprostředkování nebo jiný smluvní vztah, kterým by zájemce Nemovité věci nabídl
ke zprostředkovani jejiho prodeje či jinych dispozic 5 ni, tj zajemce je povinen
dodržovat výhradní pravo zprostředkovatele vyplyvajici z teto smlouvy,
f) poskytnout zprostředkovateli úplné a pravdivé údaje ohledně Nemovité věci,
nezbytnou dokumentaci a podklady, jinou potřebnou součinnost, kterou si
zprostředkovatel vyžada, a sdělovat mu i dalšm skutečnosti, jež mohou mit rozhodny
vyznam pro činnost zprostředkovatele, resp pro uzavřeni kupni smlouvy, a to bez
zbytečneho odkladu po jejich zjištěni (zejmena skutečnosti ohledně možnosti
podani navrhu na zahajeni insolvenčniho řizenm, apod )
2) V připadě, že zajemce poruši kteroukoli z povinnosti uvedenych v odst 1) pism c) až
f) tohoto článku anebo se ukáže nepravdivým jeho prohlášení dle Čl. III. odst. 2) této
smlouvy, zavazuje se zájemce zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši
sjednané provize dle čI. V. odst. 1) této smlouvy. Takto sjednanou smluvní pokutu se
zájemce zavazuje zaplatit zprostředkovateli do 5 pracovních dnů od obdržení výzvy
k úhradě smluvní pokuty ze strany zprostředkovatele.
5
PIJBEC
Čl. VIZI.
Zajištění úhrady kupní ceny
1) Zájemce a zprostředkovatel se za předpokladu souhlasné vůle kupujícího dohodli, že
kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu Nemovité Věci prostřednictvím
zprostředkovatele, a to tak, že ku.ulcí složí částku ve výši kupní ceny na depozitní
účet zprostředkovatele vedený . Zprostředkovatel
vyplatí kupní cenu z depozitního účtu zájemci Po prov- •eni v ... lastnického práva
kupujícího k Nemovitým věcem do katastru nemovitostí a Po obdržení aktuálního
výpisu z katastru nemovitostí na Nemóvité věci, ze kterého bude zřejmé, že byl
kupující zapsán jako vlastník Nemovitých věci, pokUd se smluvní strany v kupní
smlouvě nedohodnou jinak. ~ -.
2) Dle konkretniho připadu se zajemce, zprostředkovatel~ikupujici ni‘ohbu dohodnout
na Jinem způsobu uhrady a vyplaty kupni ceny NemoÝiteA‘ýěc (složeni do notařske
úschovy, na vázaný účet, apod.) ‘~.2~“ ‚ .~«.
-.4 ‚~‚‚ :..
4‘. ‚ Či3~IX~ .. .
‘~‘ _fl
. es ‚— .
‘t,‘,..
;‘ ~.. ~ věcí
. ~ú~t~‘
-
Dle zakona č ?54~016 Sb ‚ kterym ~se měni Zakonne opatřeni Ser~$uč 340/2013
Sb., o daniEz nabytí nemovitých V&í;~je kupující povinen podat místně příslušnému
správci daňěn přiznání k dani z nabytV~řiemovitých věcí, a to nejpóž‘ději do konce
třetího nt‘~‘í&následujícího Po měsíci;‘~v~jěmž byl zapsán vklad vlX~tnického práva
kupujícít~do katastru nemovitostí a ve~‘stejné lhutě daň zaplatit. S~‘ďKl&dem na tuto
skutečnos~j~ zájemce a zprostředkovatěl~,óhodli, že cena Nemovité~ě~i pro jednání
ujednanáj~v~čl. H. odst. 2) této smlouvy j~ cénou bez daně z nabytí r~eň vitých věcí.
.‚ .‚ -.
.‚ ‚‚ - ‘•%“ .w Zmocnění.~ « «L -
‘~Ý 1) Zajemce podpisem teto~ smlouv‘ zmocnuJe zprostredko;v(a~tejl:e,~.k~e‘vsem pra‚ vnim
jednáním potřebným ke zprostředkování prodeje Nemovité věci podle této smlouvy,
vyjma oPrávnění&uzavírat..vlastní~zprostředkovávanésmlí vztahy:‘
2) V souladu ust~7f~5veH‘j,~ ~ 5 odst I~2zakoija č ~1~ÓiJ~OOO S~‘,~o ocl~řině osobnich
udajů, ve z~ěni t~Ezděi~ich pře~pis~. da)atzajen4z? podpisei~ teto smfouvy souhlas
k tomu, aby Jeho osobni‘udaje byly zprostředkova~e~~~ zpracovany, vedeny a rovněž
uchovavany pro potřeby zprostředkovatelerďv sou~islosti 5 čiň‘nosti popsane v teto
P : ~‘~‘
smlouvě.~ ‚ ‚ ~ . ‚; ‘, .
4 1, ‘ 4‘. ‚
‘..ťd“ 9;
Či. XI.
Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv, platnosti však
již podpisem oběma smluvními stranami.
2) Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky, na nichž se obě strany
shodnou.
6
C
PUBEC
3) Učastníci této smlouvy prohlašují, že se řádně seznámili s jejím obsahem, který
odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni, nezkušenosti,
rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti některé strany, a že vzájemné
plnění smluvních stran není v hrubém nepoměru a na důkaz toho připojují své
podpisy.
4) Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž 1 stejnopis obdrží zájemce a
1 stejnopis zprostředkovatel.
5) Zprostředkovatel bere na vědomí, že zájemce je subjektem, jenž nese v určitých
případech zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb. v registru smluv vedeném pro účely Ministerstva vnitra.
6) Přílohou této smlouvy je Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a
smlouva o právu provést stavba „Vlčice, P], Město Blovice — přeložka VN“ č. IZ-12-
0000220/1/VB.
V Plzni dne So .io 2017
7