Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36048305: Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání-JHK

                        Smlouva o najmu prostoru slouZziciho podnikani ¢. 2/P1/2025
uzavrena dle § 2302 a nasl. zakona €. 89/2012 Sb., ob€ansky zakonik, ve znéni pozdéjsich

predpisti a dle § 27 zakona €. 219/2000 Sb., o majetku Ceské republiky a jejim vystupovani
Vv pravnich vztazich, ve znéni pozdéjsich predpist (dale jen ,Smlouva‘)

Smluvni strany

Pronajimatel: Ceska republika — Urad prace Ceské republiky

Sidlo: Dobrovského 1278/25, 170 00 Praha 7

Zastoupena: Ing. lvanem Loukotou, feditelem sekce Krajska poboéka v Ceskych
Budéjovicich

IC: 724 96 991

Doruéovaci adresa: Ceska republika — Urad prace Ceské republiky
Krajska poboéka v Ceskych Budéjovicich
Klavikova 1570/7, 370 04 Ceské Budéjovice
Bankovni spojeni: CNB poboéka Ceské Budéjovice

Cislo uétu: 37828231/0710
DIC: neni platcem DPH
(dale také ,pronajimatel“)

a
Najemce: Jihoceska hospodarska komora
Sidlo: Husova 9, 370 01 Ceské Budéjovice
IC: 482 08 248
Bankovni spojeni: CSOB —6. Uétu 12912613/0300
DIC: CZ48208248

(dale také ,najemce)
uzaviraji po vzajemné dohodé tuto Smlouvu v nasledujicim znéni:

I.
Predmét a ucel najmu

1. Pronajimatel jako organizaéni slozka statu je na zakladé Hospodaiyské smlouvy o prevodu
prava hospodareni s majetkem z MP CR na MPSV GR zroku 1991 piislusna hospodafit
ve smyslu ust. § 9 zakona €. 219/2000 Sb., ve znéni pozdéjsich predpisu, s nemovitostmi,
a to s budovou €.p. 2755 v obci Pisek, na parcele €. st. 5099/1 zapsané na listu viastnictvi
€. 4792 pro katastralni Uzemi Pisek 720755, obec Pisek v katastru nemovitosti vedeném
Katastralnim ufadem pro Jihocesky kraj, katastralni pracovisSté Pisek.

2. Pronajimatel prenechava najemci do uZivani prostor slouzici podnikani (dale také
,prostor“) v budové uvedené v bodé 1 tohoto élanku, a to
mistnost ¢. 521 o rozloze 37,50 m2, podlazi 5

3. Pronajaty prostor je najemce opravnén uZzivat vyhradné v souladu s uéelem, ke kterému je
stavebné urcen, tzn. jako kancelar. Tomuto ucelu musi odpovidat i charakter
smluveného uZzivani najemcem. Jakoukoliv potfebu oprav, Uprav ¢i udrzovani nebo
investic je najemce povinen pfedem projednat s pronajimatelem.

4. Pronajimatel je povinen odevzdat prostor slouzici podnikani ve stavu zpusobilém
k obvyklému uzivani. Pronajimatel prohlaSuje, Ze mu nejsou znamy zadné zavady branici

1


uzivani a provozu najmu. Tento prostor pronajimatel doéasné nepotfebuje k plnéni funkci
statu nebo jinych ukolu v ramci své pusobnosti nebo stanoveného pfedmétu Cinnosti.
Najemce muze priméfené uZzivat i spoleéné prostory v budové, a to v rozsahu nezbytné
nutném pro svuj fadny chod a fungovani.

5. Najemce prohlaSuje, Ze se pred predanim prostoru k uZivani seznamil s jeho stavem, Ze
pronajaty prostor odpovida jeho zamérum a Uéelu najmu a v tomto stavu ho prfijima do
najmu. Zaroven se zavazuje fadné a véas hradit najemné. Najemce dale prohlasuje, ze v
prostoru nejsou zadné nedostatky, které by branily fadnému uzivani najemcem. Najemce
zaroven potvrzuje, Ze prostor pfenechany mu k uzivani je ve stavu zpusobilém k fadnému
uzivani. Najemce je dale povinen hradit naklady spojené s obvyklym udrzovanim prostoru
a také naklady na opravy poskozeni pronajatého prostoru, které sam zptusobil. Souéasné
je povinen bez zbyteéného odkladu oznamit pronajimateli potfebu oprav, které ma
pronajimatel provést a umoznit provedeni téchto i jinych nezbytnych oprav, jinak najemce
odpovida za Skody, které by nespinénim této povinnosti vznikly.

6. Najemce se zavazuje pronajaty prostor uzivat vyluéné za Uéelem radného zajisténi ukold,
radného fungovani a chodu najemce, pricemz pouze k tomuto Uéelu muze byt pronajaty
prostor najemcem vyuZivan.

7. Uziti pronajatého prostoru k jinému uéelu nez uvedenému v bodé 3 tohoto Clanku je
mozné pouze po predchozim pisemném souhlasu pronajimatele.

8. Najemce neni opravnén bez souhlasu pronajimatele pfenechat pronajaty prostor nebo
jeho Cast jinému.

9. Nedodrzeni bodu 5, 6 a 7 tohoto ¢lanku bude povazovano za poruseni povinnosti zvlast

zavaznym zpusobem.

Cl. Il
Doba najmu

—_

. Tato Smlouva se uzavira na dobu uréitou od 1.1.2026 do 31.12.2033. Nelze ji dale
prodlouzit dohodou ani zakonnou automatikou.

Cl. Ill
Ukonéeni najmu

1. Platnost této Smlouvy Ize kdykoliv ukonécit pisemnou dohodou smluvnich stran ke
sjednanému dni nebo pisemnou vypovédi jedné ze smluvnich stran ze zakonnych duvodu
Ci nize uvedenych duvodt v této Smlouvé, prigéemZ vypovédni doba Cini 3 kalendarni mésice
a pocina bézet od prvniho dne kalendarniho mésice nasledujiciho po kalendafnim mésici,
vnémz byla pisemna vypovéd dorucéena druhé smluvni strané; za fadné doruéenou se
povazuje i vypovéd, jejiz prevzeti bude druhou smluvni stranou odmitnuto nebo bude
vracena po ulozni dobé ¢i jako nedoruGitelna.

2. Smluvni strany jsou opravnény platnost této Smlouvy kdykoliv ukonéit i v kratSi vypovédni
dobé Ci bez vypovédni doby, pokud je k tomu opraviuje zakon ¢. 89/2012 Sb., obéansky
zakonik, ve znéni pozdéjsich predpisu.

3. Smluvni strany se dohodly na tom, Ze vypovédnimi duvody jsou vyjma zakonnych téz tyto:
® najemce uZiva pronajaty prostor v rozporu s touto Smlouvou,
= pronajimatel Ci najemce poruSil jakékoliv ustanoveni této Smlouvy.
2


4. Smluvni strany se dale dohodly, ze pronajimatel je opravnén ukonécit Smlouvu vypovédi
v pripadé, ze bude provadéna rekonstrukce budovy, ve které se nachazi pfedmét najmu.
Vypovédni doba Cini v tomto pripadé dva mésice a pocina bézet ode dne doruceni vypovédi.
Najemce se zavazuje vyklidit pfedmét najmu a pfedat jej pronajimateli ve stavu
odpovidajicimu béznému opotfebeni, bez movitych véci najemce a bez zavad, které by
branily provedeni rekonstrukce. VeSkeré naklady spojené s vyklizenim nese najemce a
pokud najemce nevyklidi prostory do konce vypovédni doby, je pronajimatel opravnén
vyklidit je na naklady najemce. Pronajimatel nenese odpovédnost za véci ponechané
v predmétu najmu po uplynuti Ihuty pro vyklizeni.

5. Smluvni strany se dohodly na tom, Ze pronajimatel muZe od Smlouvy odstoupit:
e pokud pronajaty prostor bude pronajimatel potfebovat k plnéni funkci statu nebo
jinych ukolu v ramci své pusobnosti nebo stanoveného predmétu Cinnosti,
e pokud najemce nebude dodrzovat obecné zavazné pravni predpisy v platném znéni,
zavazna stanoviska a normy zavazné a platné v CR,
e pokud najemce porusi povinnosti vyplyvajici ztéto Smlouvy zvlast zavaznym
zpusobem.

Odstoupeni od této Smlouvy musi pronajimatel udinit pisemné a zaslat ho najemci. Uéinky
odstoupeni nastanou ihned po jeho doruéeni najemci, neni-li v odstoupeni uvedeno datum
pozdéjsi. Pronajimatel odstoupenim od této Smlouvy odstupuje s Ucinky do budoucna.

6. Platnost této Smlouvy konéi téZ uplynutim sjednané doby.

7. Nejpozdéji v den skonéeni najmu pfeda najemce pronajimateli pronajaty prostor fadné
vyklizeny. Najemce je téZ povinen na své naklady uvést veSkeré sité, zarizeni a véci, které
vramci tohoto najemniho vztahu vyuzil, do puvodniho stavu, nejedna-li se o provedené
upravy nebo zmény realizované béhem trvani této Smlouvy se souhlasem pronajimatele.
Nejpozdéji v den skonéeni tohoto najemniho vztahu je najemce povinen vratit pronajaty
prostor v ptivodnim stavu, ve kterém jej prevzal, s prihlednutim k obvyklému opotrebeni nebo
k provedenym upravam nebo zménam realizovanym béhem trvani této Smlouvy se
souhlasem pronajimatele. Najemce je rovnéz povinen pronajaty prostor fadné vyklidit a
Zajistit jeho fadny Uklid. O faktickém pfedani a pfevzeti pronajatého prostoru bude smluvnimi
stranami sepsan protokol o predani a prevzeti, ve ktereém bude uveden jeho stav a zavady.

Cl. IV
Najemné a sluzby spojené s najemnym

1. Najemce se zavazuje hradit najemné za pronajaty prostor, které je upraveno o naklady
spojené s uzivanim spoleénych prostor, a naklady spojené s uzivanim pronajatého prostoru
a spoleénych prostor (elektricka energie, vytapéni, vodné a stoéné, tepla a studena voda a
dalSi poskytované sluZby — Uklid, odvoz odpadu, opravy a udrzba). Pronajimatel predlozi
najemci pfedpis najemného a rozpis Ctvriletnich zaloh na prvni rok po podepsani Smlouvy do
5. Unora 2026. Na kazdy dalsi rok pfedlozi pronajimatel najemci predpis najemného a rozpis
étvrtletnich zaloh vzdy do 5. unora. Uhrady je najemce povinen provést vzdy do 10. dne
prostfedniho mésice kalendafniho Ctvrtleti. Pokud dojde v 1. €tvrtleti ke zpozdéni v predani
predpisu najemného a rozpisu étvrtletnich zaloh, prodluzuje se automaticky o stejny pocet
dnt i termin prvni platby zaloh. VySe zaloh bude vzdy zavisla na cenach dodavatelu.

2. Pronajimatel je povinen Zajistit dodavku sluzeb specifikovanych v bodé 1. Najemce nema
v souvislosti s vypadkem téchto sluZeb narok na jakoukoliv kompenzaci od pronajimatele,
nezpusobil-li tento vypadek UmysIné sam pronajimatel.

3


3. Pronajimatel je opravnén jednostranné zvysit najemné dle bodu 1 Umérné k mife inflace za
predchazejici kalendafni rok publikované Ceskym statistickym ufadem. ZvySeni najemného
je pronajimatel opravnén provést vzdy od 1. ledna bézného kalendafniho roku. ZvySeni
najemného bude najemci pisemné sdéleno do 31. bfezna bézného kalendarniho roku.

4. Uhrada sluzeb spojenych s najmem prostor (zejména dodavka tepla, teplé vody, vodné,
sto¢né, elektricka energie) bude fakturovana najemci dodavatelem sluzeb nebo
zprostfedkované umérné rozsahu uZzivané plochy. Platba za sluzby se bude meénit
v souvislosti se zménami cen dodavatelu.

Cl. V
Smluvni pokuta

1. Smluvni strany se dohodly na tom, Ze najemce uhradi pronajimateli smluvni pokutu ve vysi
1.000,- Ké za:

e kazdé jednotlivé znecisténi ¢i poSkozeni prostoru ¢i budovy prokazatelné
zpusobené najemcem,

e kazdy den prodleni s pfedanim fadné vyklizeného prostoru ¢i s predanim
prostoru ve stavu vjakém ho najemce p/evzal s prihlednutim k obvyklemu
opotiebeni nebo k provedenym upravam nebo zménam realizovanym béhem
trvani této Smlouvy se souhlasem pronajimatele,

e kazdy den prodleni s uvedenim veSkerych siti, zafizeni a véci, které v ramci
tohoto najemniho vztahu vyuzil, do ptvodniho stavu, nejedna-li se o
provedené upravy nebo zmény realizované béhem trvani této Smlouvy se
souhlasem pronajimatele,

e kazdy den prodleni s Uhradou jakékoliv platby dle této Smlouvy.

2. Ujednanim o smluvni pokuté neni dotéeno pravo opravnéné smluvni strany na nahradu
vzniklé Skody v piné vysi.

3. Ustanovenimi o smluvnich sankcich nejsou nijak dotéena prava smluvnich stran pozadovat
nahradu Skody, ktera vznikne v p/iéinné souvislosti s poruSenim smluvni ¢i zakonné
povinnosti druhou smluvni stranou.

4. Smluvni pokutu je najemce povinen uhradit do 15 dnu ode dne doruéeni pisemné vyzvy
k jejimu uhrazeni, a to na adresu sidla najemce; za fadné doruéenou se povazuje i vyzva,
jejiz prevzeti bude najemcem odmitnuto nebo bude tato vracena po Ulozni dobé ¢i jako
nedoruC¢itelna.

Cl. VI
Dalsi prava a povinnosti najemce

1. Najemce je povinen dodrzovat veSkeré obecné zavazné pravni predpisy v platném znéni,
zavazna stanoviska a normy, zavazné a platné v CR. Najemce je povinen dodrzovat téz
predpisy pozarni ochrany, prfedpisy o bezpeénosti a ochrané zdravi pii praci a predpisy o
ochrané zivotniho prostfedi (vSe vplatném znéni). Dodrzovani zde uvedeného musi
najemce zabezpecit i u svych zaméstnancut. V pfipadé jakéhokoliv poruseni zde citovaného
nese najemce plnou odpovédnost.


Najemce je povinen v pronajatém prostoru zachovavat klid a udrzovat Cistotu a pofadek.
Pokud dojde ke znecisténi pronajatého prostoru, je najemce povinen takové zneéisténi
bezodkladné odstranit, a to na viastni naklady. Pokud najemce zneéisténi prostoru
neodstrani ani po vyzvé pronajimatele, je pronajimatel opravnén zajistit odstranéni
znecisténi sam Ci jinym subjektem, a to na naklady najemce.

Najemce je povinen bez nahrady snaset omezeni svého prava uZivat pronajaty prostor za
ucelem provadéni oprav, Udrzby ¢€i modernizaci pronajatého prostoru nebo jeho okoli. Jejich
provadéni oznami pronajimatel najemci vzdy nejméné dva pracovni dny predem, nebude-li
se jednat o pripad, ktery nesnese odkladu — pak je najemce povinen umoZnit vstup
pronajimateli do pronajatého prostoru bez zbyteéného prodleni. Najemce nema v souvislosti
$ Opravou, Udrzbou i modernizaci pravo na jakoukoliv kompenzaci najemného, sluzeb Gi
ztraty na zisku.

Najemce nesmi provadét stavebni ¢i jiné Upravy, stavebni vylepSeni, vestavby, instalace
technickych zayizeni nebo provadét zmény stavajicich technologickych zaiizeni, ktera budou
pevné spojena s budovou, ve které se nachazi pronajaty prostor (dale také ,stavebni
Upravy"), aniz by v kazdém jednotlivém pripadé obdrzel pisemny souhlas pronajimatele.

Najemce je povinen umoZznit vstup pronajimateli do prostoru za uéelem kontroly, zda
najemce uZiva pronajaty prostor fadnym zpusobem.

Pronajaty prostor bude najemce vyuZzivat tak, aby nedochazelo k jeho poSkozeni nebo
nepriméfenému opotiebeni.

Najemce je povinen oznamovat (prokazatelné) pronajimateli zavady, poSkozeni ¢i prekazky

branici fadnému uZivani prostoru za Uéelem uvedenym v Gl. | této Smlouvy.

Najemce se zavazuje po dobu trvani tohoto najemniho vztahu piné respektovat provozni,
rezimova Ci jina opatfeni a rady, pozarni smérnice a jiné interni predpisy pronajimatele
v platném znéni, jez souvisi s budovou, v niz je pronajaty prostor. Podpisem této Smlouvy
najemce potvrzuje, Ze byl s platnymi a Ucinnymi provoznimi, rezimovymi i jinymi opatifenimi
a fady, pozarnimi smérnicemi a jinymi internimi pfedpisy pronajimatele, jez souviseji
s budovou, vniz je pronajaty prostor, seznamen. V pfripadé jakéhokoliv poruSeni zde
citovaného nese najemce plnou odpovédnost.

Najemce odpovida za bezpeénost vSech svych zaméstnancu a vSech dalSich osob, které se
nachazeji v pronajatém prostoru a téz vmistech, které tyto osoby uZivaji spoleéné
S pronajimatelem (chodby, schodisté, socialni zafizeni apod). Prihodi-li se zaméstnancum
najemce pracovni uraz, a to i v mistech spole¢éné uzivanych s pronajimatelem, bude tento
uraz evidovat a registrovat u sebe najemce. V pripadé vzniku urazu ve spoleéné uzivanych
prostorach se vSak najemce zavazuje pfrizvat k Setfeni okolnosti vzniku takového urazu také
odpovédného zaméstnance pronajimatele.

Cl. VII
Prava a povinnosti pronajimatele

Pronajimatel je povinen zajistit najemci dodavku sluzeb specifikovanych v élanku IV
Smlouvy. Najemce nema v souvislosti s vypadkem téchto sluzeb narok na jakoukoliv
kompenzaci od pronajimatele, nezpusobil-li tento vypadek UmysIné sam pronajimatel.

Pronajimatel neni povinen po skonéeni tohoto najemniho vztahu uhradit najemci finanéni
kompenzaci z titulu uprav nebo oprav provedenych najemcem.

5


Cl. VIII
Zavéreéna ustanoveni

Smluvni strany se dohodly, Ze otazky touto Smlouvou neupravené se budou fidit obecné
zavaznymi pravnimi predpisy, zejména zakonem 6. 89/2012 Sb., ob€ansky zakonik, ve znéni
pozdéjsich predpisu.

Tato Smlouva nabyva platnosti dnem viastnoruéniho podpisu opravnénymi zastupci obou
smluvnich stran a UGinnosti 1.1.2026. V piipadé, Ze tato Smlouva podléha povinnosti
zverejnéni v registru smluv podle zakona €. 340/2015 Sb., o zvlaStnich podminkach ucinnosti
nékterych smluv, uverejhovani téchto smluv a o registru smluv (zakon o registru smluv), ve
znéni pozdéjsich predpisu, nabyva Ucinnosti dnem tohoto uvefejnéni.

Smlouva je vyhotovena ve étyfech stejnopisech, z nichz pronajimatel obdrzi 3 vyhotoveni a
najemce 1 vyhotoveni. Kazdy stejnopis ma silu originalu.

Jakékoliv zmény této Smlouvy jsou mozné pouze po vzajemné dohodé smluvnich stran
formou pisemnych dodatkiu vzestupné Gislovanych a  vlastnoru¢éné podepsanych
opravnénymi zastupci smluvnich stran.

Ustanoveni této Smlouvy jsou vzajemné oddélitelna. Pokud jakakoliv ast zavazku podle této
Smlouvy je nebo se stane neplatnou ¢i nevymahatelnou, nebude to mit viiv na platnost a
vymahatelnost ostatnich zavazkt podle této Smlouvy a smluvni strany se zavazuji nahradit
takovouto neplatnou nebo nevymahatelnou éast zavazku novou, platnou a vymahatelnou
éasti zavazku, jejiz predmét bude nejlépe odpovidat predmétu puvodni Casti zavazku.

Smluvni strany se zavazuji, Ze veSkeré spory ¢i nesrovnalosti vzniklé z této Smlouvy nebo
v souvislosti s ni budou fesit jednanim a vzdy se pokusi dosahnout smirného feseni
takovych sport. Nedostatek dohody nesmi zpusobit prodleni vplinéni této Smlouvy.
Nedojde-li ke smirnému feSeni a neni-li uvedeno jinak, rozhodne o sporu mistné a vécne
prislu$ny soud v Ceské republice. Smluvni strany se zaroven dohodly, Ze pii feSeni soudnich
sporu Gi nesrovnalosti vzniklych z této Smlouvy nebo v souvislosti s ni je vylou¢eno pouziti
rozhodciho fizeni.

UZivatel zajisti souhlas vSech dotéenych osob (podilejicich se u pronajimatele na Smlouve)
se zpracovanim jejich osobnich Udajt souvisejicich se Smlouvou, které podléhaji ochrané ve
smyslu Nafizeni evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o
ochrané fyzickych osob v souvislosti se zpracovanim osobnich Udaju a o volném pohybu
téchto Udaju a o zruSeni smérnice 95/46/ES (obecné naiizeni o ochrané osobnich udajt).

Smluvni strany se zavazuji pri svych plnénich, Cinnostech ¢i jednanich, které souviseji se
Smlouvou dodrzovat a respektovat rovnéz zakon ¢. 110/2019 Sb., o zpracovani osobnich
udaju, ve znéni pozdéjsich predpisu, a nafizeni Evropského parlamentu a Rady (EU)
2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochrané fyzickych osob v souvislosti se zpracovanim
osobnich udaju a o volném pohybu téchto udajl' a o zruSeni smérnice 95/46/ES (obecné
nafizeni o ochrané osobnich udaju).

Pronajimatel i najemce souhlasi s tim, Ze tato Smlouva muze byt pouzita a vyuzita pro ucely
napInéni znéni zakona ¢. 106/1999 Sb., 0 svobodném pfistupu k informacim, ve znéni
pozdéjsich pfredpisu, a pro Uéely napinéni znéni zakona €. 340/2015 Sb., o zvlastnich
podminkach uéinnosti nékterych smluv, uverejhovani téchto smluv a o registru smluv (zakon

0 registru smluv), ve znéni pozdéjsich predpist


10. Smluvni strany prohlasuji, Ze si Smlouvu pred jejim podpisem Fadné pfecetly i prohlédly a Ze
tato Smlouva byla sepsana na zakladé pravdivych a upInych Udaju dle jejich skuteéné, vazné
a svobodné vile, nikoliv v tisni, vomylu ani za jinak jednostranné napadné nevyhodnych
podminek, coz smluvni strany stvrzuji svymi vlastnoruénimi podpisy svych opravnénych
zastupcu.

V Ceskych Budéjovicich dne 3.12.2025 V Pisku dne 3.12.2025

Ing. lvan Loukota Ing. Vladimir Homola
Ufrad prace Ceské republiky ; mistopredseda predstavenstva
reditel sekce Krajska pobo¢ka v Ceskych Budéjovicich (najemce)

(pronajimatel)