Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

112/2S/2025

PLÁNOVACÍ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI PŘI REALIZACI ZÁMĚRU
„SOLÁRNÍ PARK SLANÝ“
mezi
Městem Slaný

Puretech Energy s.r.o.
TATO PLÁNOVACÍ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI PŘI REALIZACI ZÁMĚRU
„SOLÁRNÍ PARK SLANÝ“ (dále též „Smlouva“) se uzavírá podle ust. § 130 a násl. zákona č.
283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále též „stavební zákon“), níže
uvedeného dne mezi:

(1) Městem Slaný, IČO: 002 34 877, se sídlem na adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný (dále
též „Město“); a

(2) společností Puretech Energy s.r.o., IČO: 173 25 463, se sídlem na adrese Soukenická
96/26, 274 01 Slaný, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze
pod sp. zn. C 369957 (dále též „Investor“)

(Město a Investor společně dále též „Smluvní strany“ a jednotlivě též „Smluvní strana“).

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:

(A) Investor zamýšlí na území Města vybudovat a provozovat fotovoltaickou elektrárnu s
plánovaným instalovaným výkonem 44 MWp, jak je dále specifikováno (dále též
„Záměr“);

(B) Dopravní a energetický stavební úřad, odbor energetických staveb, vydal rozhodnutí -
společné povolení ze dne 14. října 2024, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, č.j.
DESU/211/018615/24, které tvoří Přílohu č. 7 této Smlouvy a kterým byla povolena stavba
označená jako „Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní
stezky“, a to s předpokládaným výkonem 31 MWp, přičemž nabylo právní moci dne
2.10.2025;

(D) Investor zamýšlí za podmínek této Smlouvy poskytovat Městu pravidelné peněžní plnění
sloužící k rozvoji Města (dále též „Dar“), alokovat mu ke sdílení část vyrobené elektrické
energie a revitalizovat a/nebo vybudovat edukativní zelenou stezku (a tuto poté za
podmínek této Smlouvy a dalších souvisejících a navazujících dohod mezi Smluvními
stranami na své náklady udržovat, průběžně opravovat a obnovovat); a

(E) Smluvní strany mají v úmyslu touto Smlouvou upravit vzájemná práva a povinnosti
vztahující se k poskytování vzájemné součinnosti při realizaci Záměru, poskytnutí Daru,
sdílení části vyrobené elektrické energie Městu a revitalizaci a/nebo vybudování edukativní
zelené stezky;

DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY TAKTO:

1. SPOLUPRÁCE SMLUVNÍCH STRAN PŘI REALIZACI ZÁMĚRU
1.1 Smluvní strany se zavazují si vzájemně poskytovat součinnost v souvislosti s realizací

Záměru Investorem, poskytováním Daru a alokací části vyrobené elektrické energie

Městu ke sdílení, a to vč. poskytování vzájemné součinnosti ve veškerých soudních nebo

2
správních řízeních týkajících se povolení Záměru podle právních předpisů na základě
podmínek této Smlouvy.

1.2 Investor se zavazuje, že Záměr bude realizován tak, aby se v podstatných parametrech
neodlišoval od popisu uvedeného na flash-disku, který tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy. Za
podstatné parametry Smluvní strany považují:

(a) maximální rozlohu a umístění Záměru, která nepřesáhne 67 ha;

(b) maximální instalovaný výkon Záměru, který nepřesáhne 44 MWp, přičemž v
důsledku volby konkrétní technologie může nastat odchylka od uvedeného výkonu,
a to nejvýše do + 5 %;

(d) navýšení počtu trafostanic nad patnáct (15) kusů;

(e) takové změny, k jejichž provedení v době jejich realizace účinné právní předpisy
vyžadují vydání stavebního povolení, resp. obdobného správního rozhodnutí, s
výjimkou změn Záměru spočívajících v jeho případném rozšíření o nabíjecí stanice
pro elektromobily, jejichž počet nepřesáhne pět (5) kusů (i v tomto případě bude
maximální rozloha a umístění Záměru 67 ha);

(f) revitalizaci a/nebo vybudování edukativní zelené stezky v rámci Záměru způsobem,
který se v podstatných rysech (délka a rozloha stezky, druh a počet dřevin, relaxační
zóna a rozhledna) neodlišuje od její specifikovace v Příloze č. 5 této Smlouvy (dále
též „Edukativní zelená stezka“).

Město se zavazuje, že ve vztahu ke konečnému znění dokumentace pro provádění Záměru,
jakož i ke konečné podobě Edukativní zelené stezky a jejích součástí bude uplatňovat pouze
objektivní a odůvodněné připomínky vycházející z řádného naplňování základního úkolu
Města ve smyslu ust. § 2 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
pozdějších předpisů. Smluvní strany sjednávají, že případné (i) zmenšení Záměru a (ii)
rozšíření Záměru o nabíjecí stanice pro elektromobily do pěti (5) kusů (včetně), nebude
považováno za podstatnou změnu Záměru, resp. odchýlení se od podstatných parametrů
Záměru; tím není dotčeno právo Města vyjádřit se ke konečnému znění projektové
dokumentace k Záměru.

1.3 V rámci poskytování si vzájemné součinnosti při realizaci Záměru se Město zavazuje
uzavřít s Investorem pachtovní smlouvu ve znění, jehož návrh tvoří Přílohu č. 2 této
Smlouvy (dále též „Pachtovní smlouva“), na jejímž základě budou Investorovi
propachtovány pozemky pare, č.:
(a) 1209/5, orná půda, o výměře 5.868 m2,
(b) 1364/1, orná půda, o výměře 47.402 m2,
(c) 1364/6, orná půda, o výměře 101 m2
(d) 1982/4, ostatní plocha, o výměře 63 m2,
(e) 1982/6, ostatní plocha, o výměře 32 m2,

3
(f) 1295/49, orná půda, o výměře 214 m2,

(g) 1973, ostatní plocha, o výměře 1.714 m2 a

(h) 1159/20, orná půda, o výměře 1.805 m2,

vše v k.ú. Slaný, obec Slaný, zapsáno na listu vlastnictví ě. LV 10001.

1.4 V rámci poskytování si vzájemné součinnosti při realizaci Záměru se Město dále zavazuje
uzavřít s Investorem smlouvu o zřízení služebností ve znění, jehož návrh tvoří Přílohu č. 3
této Smlouvy, na jejímž základě Město zřídí ve prospěch Investora (i) služebnost
inženýrské sítě k pozemku pare. č. 1982/15, ostatní plocha, o výměře 177 m2, v k.ú. Slaný,
obec Slaný, zapsáno na listu vlastnictví č. LV 10001 a (ii) služebnost cesty k pozemkům
pare. č. 70/2, ostatní plocha, o výměře 16.530 m2, pare. č. 202/2, ostatní plocha, o výměře
1.113 m2, pare. č. 202/9, orná půda, o výměře 12 m2, to vše v k.ú. Otruby, obec Slaný,
zapsáno na listu vlastnictví č. LV 10001, a to v rozsahu nezbytném pro realizaci Záměru.
Smluvní strany sjednávají, že rozsah služebnostmi dotčené plochy pozemků nepřesáhne
177 m2 v případě služebnosti pod bodem (i) a 750 m2 v případě služebnosti pod bodem (ii);
tím není dotčeno, že služebnosti mají být zřízeny v rozsahu nezbytném pro realizaci
Záměru.

1.5 Smluvní strany se dohodly, že Město na písemnou výzvu Investora (dále též „Výzva“)
uzavře s Investorem smlouvu dle článku 1.3 a/nebo 1.4 této Smlouvy (dále též „Budoucí
smlouva“). Návrh Budoucí smlouvy zašle Investor Městu společně s Výzvou. Nebude-li
návrh Budoucí smlouvy dle čl. 1.3 této Smlouvy zasílaný Městu společně s Výzvou
obsahovat všechny pozemky uvedené v čl. 1.3 pod písm. (a) - (h) této Smlouvy (návrh
Budoucí smlouvy však musí obsahovat pozemky, na kterých Investor vybuduje Edukativní
zelenou stezku), není již Město podle této Smlouvy na základě pozdější Výzvy povinno
zbývající pozemky Investorovi propachtovat. Pokud Budoucí smlouva nebude odpovídat
jejímu vzoru v Příloze č. 2 nebo v Příloze č. 3 (vyjma situace podle předchozí věty), není
Město povinno takovou Budoucí smlouvu s Investorem uzavřít.

1.6 Investor je oprávněn doručit Městu Výzvu (v případě Výzvy k uzavření smlouvy dle čl. 1.4
i postupnými Výzvami až do úplného vyčerpávání předmětu Budoucí smlouvy dle čl. 1.4),
a to kdykoli po dobu tří (3) let od uzavření této Smlouvy, přičemž po uplynutí této doby
předmětné právo Investorovi zaniká (stejně tak zaniká i povinnost Města uzavřít Budoucí
smlouvu v rozsahu, ve kterém dosud nebyla uzavřena). Smluvní strany jsou povinny uzavřít
Budoucí smlouvu do 60 pracovních dnů ode dne doručení Výzvy Městu a zajistit nabytí
její účinnosti prostřednictvím uveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o
registru smluv“), a to způsobem sjednaným v obsahu Budoucí smlouvy. Lhůta dle
předchozí věty se staví po dobu, kdy bude mezi Smluvními strany komunikován rozsah
anonymizace údajů uvedených v Budoucí smlouvě. Smluvní strany se dohodly, že za právo
Investora doručit Městu Výzvu k Budoucím smlouvám náleží Městu rezervační poplatek
ve výši 50.000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každý rok, ve kterém nebude
Výzva doručena (v roce, kdy bude výzva doručena, náleží Městu poměrná výše

4
rezervačního poplatku). Rezervační poplatek je splatný vždy do jednoho měsíce po výročí
této Smlouvy; první rezervační poplatek bude uhrazen do jednoho měsíce ode dne podpisu
této Smlouvy. K výši rezervačního poplatku bude připočtena příslušná výše DPH.

2. DAR MĚSTU

2.1 Investor se zavazuje poskytovat Městu pravidelné peněžní dary v celkové výši 750.000 Kč
(slovy: sedm set padesát tisíc korun českých) ročně, a to od roku, ve kterém bude zahájen
provoz Záměru ve smyslu článku 3.6 věty druhé této Smlouvy do roku, ve kterém bude
ukončen provoz Záměru ve smyslu článku 3.6 věty třetí této Smlouvy (včetně). Za tímto
účelem Smluvní strany spolu s touto Smlouvou uzavírají darovací smlouvu, a to ve znění,
jehož návrh tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy (dále též „Darovací smlouva“).

3. ALOKACE ČÁSTI VYROBENÉ ELEKTŘINY KE SDÍLENÍ

3.1 Investor se dále zavazuj e Městu bezúplatně alokovat pro sdílení podíl elektrické energie
vyrobené v rámci Záměru (dále také jen „alokace“), jehož velikost stanoví s cílem
dosáhnout sdílení 1.000 MWh elektrické energie za kalendářní rok. Investor na základě
predikce stanoví množství vyrobené elektřiny v následujícím kalendářním roce a velikost
podílu vyrobené elektřiny určeného pro alokaci tak, aby co nejpřesněji odpovídal cíli sdílet
1.000 MWh elektrické energie za rok. Pro vyloučení pochybností Strany sjednaly, že Město
není povinno elektřinu alokovanou pro sdílení v daném kalendářním roce využít. V
takovém případě nemá Investor nárok na jakoukoliv náhradu takto nevyužitého objemu
elektřiny ze strany Města.

3.2 Investor se zavazuje ke sdílení jím vyrobené elektřiny v rámci skupiny sdílení, kterou jako
správce vytvoří přiřazením předávacího místa Záměru pro dodávku elektřiny a čtyř (4)
odběrných míst Města s nejvyšší spotřebou elektřiny na základě předpokládaného
agregovaného měsíčního odběrového diagramu elektrické energie, který tvoří Přílohu č. 6
této Smlouvy (dále jen „Cílové alokace“). Město se v této souvislosti zavazuje, že
nejpozději do jednoho (1) měsíce od obdržení výzvy ze strany Investora tomuto sdělí
odběrná místa, do nichž bude alokována elektřina způsobem podle čl. 3.1 této Smlouvy.
Město je po dobu trvání této Smlouvy oprávněno písemným oznámením Investorovi změnit
Cílové alokace, jakož i určení odběrných míst k alokaci elektřiny podle čl. 3.1 této
Smlouvy. Případná změna nabývá účinnosti k prvnímu dni měsíce následujícího
kalendářního roku. Investor je jako správce skupiny sdílení povinen změny za tímto účelem
zaregistrovat v informačním systému datového centra.

3.3 Bude-li skutečné množství elektřiny sdílené ze Záměru Městu v předchozím kalendářním
roce větší než 1.000 MWh, uhradí Město Investorovi za tento rozdíl v množství mezi
skutečným množstvím elektřiny sdíleným ze Záměru Městu a 1.000 MWhcenu
odpovídající průměrné ceně, kterou Město uhradilo za dodávku silové elektřiny
(neregulované složky) v uplynulém kalendářním roce dodavateli do odběrných míst,
nedohodnou-li se Smluvní strany jinak (např. na alikvotním ponížení alokace pro
následující rok o vzniklý rozdíl).

K úhradě vyrovnání za rozdíl mezi skutečným množstvím elektřiny sdílené ze Záměru
Městu v předchozím kalendářním roce a Cílovou alokací může Investor Město vyzvat,

5
nedojde-li k dohodě Smluvních stran ohledně způsobu vyrovnání, do dvou (2) měsíců od
konce kalendářního roku, za něž vyrovnání náleží. Splatnost vyrovnání za rozdíl dle tohoto
článku činí třicet (30) dnů od doručení výzvy k úhradě vyrovnání.

3.4 Investor se jako správce skupiny sdílení zavazuje požadovat v informačním systému
datového centra iterační způsob rozdělování sdílené elektřiny. Smluvní strany se zavazují,
že bezodkladně po nabytí účinnosti právní úpravy, na jejímž základě dojde k zakotvení
postupů pro zohlednění sdílené elektřiny s dynamickými prvky, zahájí jednání o obsahu
dodatku této Smlouvy, ve kterém bude sjednán mechanismus vypořádání rozdílu mezi
skutečným množstvím elektřiny sdílené Městu v předchozím období a Cílovou alokací.

3.5 Bude-li skutečné množství elektřiny sdílené ze Záměru Městu v předchozím kalendářním
roce menší než 1.000 MWh, uzavřou Smluvní strany písemný dodatek, ve kterém upraví
pro následující období velikost podílu elektřiny vyrobené v Záměru a určené pro alokaci a
rozdělení tohoto podílu vyrobené elektiny mezi odběrná místa Města, tak aby bylo v dalším
kalendářním roce sdíleno 1.000 MWh elektřiny.

3.6 Sdílení elektřiny podle čl. 3.1 této Smlouvy v rámci skupiny sdílení vytvořené podle čl. 3.2
této Smlouvy bude probíhat od prvního dne druhého kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém bude zahájen provoz Záměru ve smyslu věty druhé tohoto článku do dne,
ve kterém bude ukončen provoz Záměru ve smyslu věty třetí tohoto článku (včetně), a za
podmínek účinných právních předpisů v době dodávky takové elektrické energie. Provoz
Záměru bude zahájen okamžikem zahájení dodávky elektřiny do distribuční soustavy.
Provoz Záměru bude ukončen okamžikem trvalého ukončení dodávky elektřiny do
distribuční soustavy.

3.7 Investor se zavazuje, že s účinností od kalendářního roku následujího po zahájení sdílení
elektřiny podle čl. 3.6 věty druhé této Smlouvy každoročně písemně vyrozumí Město o výši
spotřebované sdílené elektřiny v odběrných místech Města za uplynulý kalendářní rok, a to
vždy nejpozději do 31. ledna následujícího kalendářního roku. Součástí tohoto vyrozumění
bude zejména vzniklý rozdíl v množství mezi skutečným množstvím elektřiny alokovaným
ze Záměru Městu a Cílovou alokací v odběrných místech Města, který bude vypořádán
podle čl. 3.3 nebo 3.5 této Smlouvy.

3.8 Smluvní strany sjednávají, že pokud dojde k takové změně nebo zrušení obecně závazného
právního předpisu, který má dopad na tuto Smlouvu může kterákoli ze Smluvních stran
vyzvat druhou Smluvní stranu k jednání spolu s návrhem na příslušnou změnu této
Smlouvy. Smluvní strany se zavazují do 60 dní od této výzvy uzavřít dodatek k této
Smlouvě, který zohlední obsah takové změny nebo zrušení obecně závazného právního
předpisu v této Smlouvě a který umožní dosáhnout totožného nebo, nebude-li to možné,
alespoň v co nejvyšší možné míře totožného výsledku, který sleduje tato Smlouva.

3.9 Smluvní strany jsou si vědomy, že cenu služby distribuční soustavy vztahující se ke
sdílenému množství elektřiny hradí Město jako odběratel elektrické energie a daň z
elektřiny podle části čtyřicáté sedmé zákona č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných
rozpočtů, ve znění pozdějších předpisů, či v budoucnu jinou obdobnou daň či poplatek

6
odpovídající podstatě daně z elektrické energie vztahující se ke sdílenému množství
elektřiny hradí Investor jako dodavatel, který dodal sdílenou elektřinu Městu jako
konečnému spotřebiteli.

3.10 Smluvní strany si za účelem sdílení části vyrobené elektrické energie Městu poskytnou
vždy bez zbytečného odkladu veškerou potřebnou součinnost, zejména, nikoliv však
výlučně, si poskytnou součinnost pro registraci skupiny sdílení podle čl. 3.2. této Smlouvy
u Elektroenergetického datového centra a zajistí instalaci průběhového měření elektrické
energie v těchto předávacích místech provozovatelem distribuční soustavy. Smluvní strany
si dále poskytnou vždy bez zbytečného odkladu veškerou součinnost potřebnou pro
zohlednění sdílené elektrické energie v jejich daňových tvrzeních týkajících se daně z
elektřiny či v budoucnu jiné obdobné daně či poplatku odpovídající podstatě daně z
elektřiny a pro prokázání těchto tvrzení. Město bere na vědomí, že podle legislativy účinné
od 1. července 2024 bude možné pro účely sdílení elektřiny zaregistrovat do skupiny sdílení
nejvýše jedenáct (11) registračních čísel předávacích míst (včetně registračního čísla
předávacího místa Záměru) a Investor bude pro Město rezervovat čtyři (4) z těchto
předávacích míst. Nedojde-li dle spotřeby Města ve čtyřech (4) předávacích (odběrných)
místech k vyčerpání Celkové alokace, je Město oprávněno vyzvat Investora k jednání o
podmínkách rezervace dalšího předávacího místa.

3.11 Tato část Smlouvy nevylučuje pozdější písemnou dohodu Smluvních stran o sdílení větší
části vyrobené elektrické energie, než je uvedeno v čl. 3.1, a to do předávacích míst Města,
občanů Města a dalších fyzických a právnických osob.

3.12 Investor se zavazuje, že přistoupí-li Město k založení energetického společenství nebo
společenství pro obnovitelné zdroje (dále společně též „Společenství“), poskytne mu v této
souvislosti nutnou a bezúplatnou součinnost (vč. odborných konzultací k vhodnému
způsobu nastavení sdílení elektřiny v rámci Společenství), a to zejména k tomu, aby došlo
k přesunu sdílení Celkové alokace do Společenství.

4. DOBA TRVÁNÍ PLÁNOVACÍ SMLOUVY
4.1 Plánovací smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu třiceti (30) let ode dne uzavření

této Smlouvy (dále též „Doba trvání“). Uzavřením Pachtovní smlouvy se Doba trvání bez
dalšího prodlužuje do uplynutí doby trvání Pachtovní smlouvy ve smyslu čl. 3.1. Pachtovní
smlouvy. Dojde-li k prodloužení doby trvání Pachtovní smlouvy (na základě opce sjednané
ve prospěch Investora v rámci předmětné smlouvy) bude Doba trvání bez dalšího
prodloužena do uplynutí prodloužené doby trvání Pachtovní smlouvy ve smyslu čl. 3.2.
Pachtovní smlouvy.

5. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
5.1 Investor se zavazuje na své náklady a odpovědnost v rámci Záměru vybudovat Edukativní

zelenou stezku, jejíž bližší popis tvoří Přílohu č. 5 této Smlouvy a tuto po celou dobu
provozování Záměru na svoji odpovědnost a na své náklady udržovat včetně veškerých
revizí, průběžně opravovat a obnovovat a zajistit, že bude přístupná veřejnosti bez
jakéhokoli omezení 24 hodin denně. Součástí Edukativní stezky je i rozhledna, jejíž podoba

7
musí být písemně schválena manažerem rozvoje Města.

5.2 Investor se zavazuje, že Záměr bude realizován ze strany Investora v souladu s účinnými
právními předpisy, povolením záměru a dalšími veřejnoprávními rozhodnutími vydanými
v souvislosti se Záměrem a také v souladu se všemi smlouvami uzavřenými mezi
Smluvními stranami.

5.3 Investor se zavazuje, že Záměr bude realizován ze strany Investora vybraným a na trhu
renomovaným zhotovitelem, který má dostatečné zkušenosti s obdobnými projekty.

5.4 Město se zavazuje, že na základě písemné výzvy Investora vyznačí ve smyslu ust. § 187
zákona č. 283/2021 Sb., (nový stavební zákon), souhlas na situačním výkresu
dokumentace, bude-li Záměr v podstatných parametrech v souladu s Přílohou č. 1 této
Smlouvy, a bude-li zřizován na pozemcích Města dle čl. 1.3 této Smlouvy. Tento svůj
souhlas se Město zavazuje na žádost Investora vyjádřit v podobě a formě požadované
právními předpisy či požadavky orgánů veřejné moci, zejména pak ve formě požadované
pro účely řízení o povolení záměru vztahujících se k Záměru (ve smyslu ust. § 184a
stavebního zákona 2006).

5.5 Město se zavazuje poskytnout Investorovi veškerou součinnost umožněnou právními
předpisy za účelem získání příslušného rozhodnutí stavebního úřadu, dle kterého bude
možné realizovat Záměr (zejm. společné povolení). Město se dále ve smyslu ust. § 131
odst. 1 písm. c) stavebního zákona zavazuje, že po dobu trvání této Smlouvy nevydá nebo
nezmění územně plánovací dokumentaci nebo neučiní jiný úkon, který by ztížil nebo
vyloučil uskutečnění Záměru. Město zejména nebude (přímo ani nepřímo) podnikat žádné
kroky (a to včetně kroků v procesech územního plánování), které by vedly k nevydání nebo
oddálení vydání, nenabytí nebo oddálení nabytí právní moci takových povolení Záměru či
jiných rozhodnutí týkajících se Záměru, nebo k jejich zrušení, mimo důvody uvedené v čl.
5.6 této Smlouvy. V této souvislosti se Město ve smyslu ust. § 131 odst. 1 písm. d)
stavebního zákona zavazuje, že po dobu trvání této Smlouvy nebude ve správních nebo
soudních řízeních týkajících se povolení Záměru uplatňovat návrhy, vyjádření a opravné
prostředky, které by byly v rozporu s obsahem této Smlouvy. Město zejména nepodá
odvolání, námitky, připomínky, správní žaloby či kterékoli jiné procesní prostředky proti
společnému povolení Záměru a dalším rozhodnutím vydaným v souvislosti se Záměrem,
budou-li tyto vydány v souladu právními předpisy.

5.6 Za důvody, pro které Město může podniknout kroky, které by vedly k nevydání nebo
oddálení vydání, nenabytí nebo oddálení nabytí právní moci takových povolení Záměru či
jiných rozhodnutí týkajících se Záměru, nebo k jejich zrušení, se považuje:

a) Záměr se odlišuje od podstatných parametrů, specifikovaných v čl. 1.2 této Smlouvy;

b) Investor či jeho právní nástupce, popř. aktuální provozovatel FVE vstoupí do likvidace,
reorganizace nebo bude prohlášen jeho úpadek, nebo proti němu byla podána
obžaloba, návrh na schválení dohody o vině a trestu nebo návrh na potrestání pro
úmyslný trestný čin spáchaný v souvislosti s přípravou, realizací nebo provozem
Záměru nebo bylo rozhodnuto o jeho vině pro jakýkoli jiný trestný čin;

8
c) prohlášení úpadku některého ze společníků Investora;

d) změna osoby společníka Investora tak, že společníci Investora ke dni podpisu této
Smlouvy nebudou vykonávat (přímo ani nepřímo) rozhodující vliv v Investorovi.

5.7 Investor je oprávněn na své náklady a odpovědnost uvést pozemek pare. č. 1364/1,
nacházející se v k.ú. Slaný, obec Slaný, zapsaný na listu vlastnictví č. LV 10001, do
faktického stavu odpovídajícího jeho zapsanému způsobu užívání (tedy „orná půda“),
zejména odstranit jakékoli náletové dřeviny či jakýkoli plevel či jiné překážky na tomto
pozemku, a na tento pozemek za tímto účelem vstupovat, a to i v době před uzavřením
Pachtovní smlouvy, s čímž Město výslovně souhlasí. Veškeré zde uvedené činnosti i její
výsledky jsou součástí sjednaného pachtovného v Pachtovní smlouvě. Pokud by nebyla
Pachtovní smlouva v budoucnu uzavřena, jsou uvedené činnosti i její výsledky
bezúplatným plněním Investora ve prospěch Města, přičemž Investor je zavázán
poskytnout Městu finanční vyčíslení tohoto plnění, a to do deseti (10) dnů, kdy zanikne
povinnost Města Pachtovní smlouvu uzavřít.

5.8 V případě změny právních předpisů, která mají daňové dopady na plnění Investora vůči
Městu v souvislosti se Záměrem, se Smluvní strany zavazují, že budou v dobré víře jednat
o takových daňových dopadech a jejich řešení.

5.9 Investor se zavazuje, že dokumentace na základě které se bude financovat realizace
Záměru, bude odpovídat standardní smluvní dokumentaci pro projekty obdobného Záměru.

5.10 Bude-li realizace Záměru financována prostřednictvím dotace, zavazuje se Investor, že po
dobu udržitelnosti v rozporu s příslušnými dotačními podmínkami nezcizí či nebude jinak
nakládat s majetkem, tvořící součást Záměru.

5.11 Investor není oprávněn převést vlastnické právo k obchodnímu závodu Investora nebo
takové části jmění, která by znamenala podstatnou změnu skutečného předmětu podnikání
nebo činnosti Investora, na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Města, jehož
udělení nebude bez podstatných důvodů odmítnuto či zdržováno. Učiní-li Investor právní
jednání podle předchozí věty bez předchozího písemného souhlasu Města, je Město
oprávněno od této Smlouvy odstoupit. Bez ohledu na výše sjednaná omezení převodu
závodu či jmění Investora, Smluvní strany tímto výslovně potvrzují, že Investor je bez
jakéhokoli omezení oprávněn zřídit zajištění ke svému majetku (včetně závodu nebo jeho
části) v rozsahu, formě a obsahu požadovaném osobou poskytující financování Záměru
Investorovi.

5.12 Pokud Město poruší povinnost podle čl. 1.3, 1.4 nebo 5.5 této Smlouvy, zavazuje se uhradit
Investorovi smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý
započatý kalendářní den, po který bude trvat porušení předmětné povinnosti ze strany
Města. Sjednáním ani uhrazením smluvní pokuty není nikterak dotčena povinnost Města
uhradit Investorovi náhradu škody, která mu vznikla v souvislosti s porušením povinnosti
utvrzené smluvní pokutou v rozsahu, který převyšuje smluvní pokutu vypočtenou dle
tohoto článku.

9
6. UKONČENÍ SMLOUVY

6.1 Žádná ze Smluvních stran není oprávněna odstoupit od této Smlouvy, vypovědět ji, či ji
jinak jednostranně ukončit z jiných než zákonných důvodů, nebo z důvodů výslovně
uvedených v této Smlouvě.

6.2 Město je oprávněno tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením doručeným
Investorovi s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet ode dne
následujícího od doručení oznámení v případě, že:

(i) Investor bude v prodlení s placením Pachtovného (jak je tento pojem definován v
Pachtovní smlouvě) po dobu delší než 120 kalendářních dní;

(ii) Investor bude v prodlení s poskytnutím Daru (jak je tento pojem definován v
Darovací smlouvě) po dobu delší než 120 kalendářních dní.

6.3 Investor je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením doručeným Městu
s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet ode dne následujícího od
doručení oznámení, v případě, že ani do 31. prosince 2030 neobdrží Investor souhlas
provozovatele distribuční soustavy s provozem výrobny pro ověření technologie a souladu
nebo jiný obdobný souhlas podle platných právních předpisů a pravidel provozování
distribuční soustavy.

6.4 Město je oprávněno od této Smlouvy odstoupit na základě písemného oznámení
doručeného Investorovi v případě, že Záměr nebude v souladu s právními předpisy
proveden a zkolaudován nejpozději do 31. prosince 2034. Pro případ odstoupení od této
Smlouvy podle tohoto odstavce Smluvní strany sjednávají rozvazovací podmínku platnosti
Darovací smlouvy a každé Budoucí smlouvy tak, že odstoupením od této

Smlouvy podle tohoto odstavce se Darovací smlouva a každá Budoucí smlouva zrušují.
Tato Smlouva, Darovací smlouva a každá Budoucí smlouva se podle tohoto odstavce
zrušují s účinky ke dni doručení odstoupení, a to do budoucna (ex nunc), a Město tak není
povinno vracet Investorovi žádné plnění, které podle uvedených smluv do té doby přijalo.

7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

7.1 Přílohy. Nedílnou součástí této Smlouvy j sou jej í přílohy, a to:
Příloha č. 1 - Projektová dokumentace;
Příloha č. 2 - Vzor Pachtovní smlouvy;
Příloha č. 3 - Vzor Smlouvy o zřízení služebnosti;
Příloha č. 4 — Vzor Darovací smlouvy;
Příloha č. 5 - Popis Edukativní zelené stezky;
Příloha č. 6 - Předpokládaný agregovaný měsíční odběrový diagram elektrické energie;
Příloha č. 7 - Rozhodnutí - společné povolení ze dne 14. října 2024, sp. zn. SZ
DESU/210/003495/24, „Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené
edukativní stezky“.

10
7.2 Postoupení. Investor je oprávněn postoupit tuto Smlouvu na jinou osobu a/nebo vložit
Záměr do jakéhokoli svěřenského fondu pouze s předchozím písemným souhlasem Města.
Město se zavazuje neodmítnout udělit bez uvedení důvodu souhlas, pokud bude mít
Investor v úmyslu postoupit tuto Smlouvu na osobu z podnikatelského seskupení Investora,
tj. zejména na osobu či osoby, ve které vykonává rozhodující vliv stejná osoba nebo více
osob jednajících ve shodě jako v Investorovi a osoby, které jsou vůči Investorovi v
dceřiném či sesterském vztahu, a/nebo vložit Záměr do svěřenského fondu v rámci
podnikatelského seskupení Investora.

7.3 Přeměny Investora. Investor se zavazuje předem informovat Město o případné přeměně
Investora dle zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve
znění pozdějších předpisů (dále též „zákon o přeměnách“) tak, aby Město mohlo zvážit a
případně včas uplatnit právo Města jako věřitele v rámci přeměny dle ust. § 35 zákona o
přeměnách, tj. zejména požadovat dozajištění svých pohledávek.

7.4 Přechod práv a povinností. Práva a povinnosti podle této Smlouvy přecházejí i na právní
nástupce Smluvních stran.

7.5 Doručování. Veškeré dokumenty doručované (i) Městu ze strany Investora podle této
Smlouvy budou zasílány do datové schránky Města (ID DS: h3jb7t5) a (ii) Investorovi ze
strany Města podle této Smlouvy budou zasílány do datové schránky Investora (ID DS.
zxkiumó).

7.6 Rozhodné právo. Tato Smlouva se řídí a vykládá v souladu s právem České republiky.
Případné spory z této Smlouvy budou rozhodovány příslušnými soudy České republiky.

7.7 Změna okolností. Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností v souladu
sust. § 1765 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

7.8 Obvyklé podmínky. Smluvní strany konstatují a činí nesporným, že tato Smlouva byla
ujednána za podmínek v obchodním styku obvyklých, žádné z ustanovení této Smlouvy
není možné považovat (i) za nedůvodně zvýhodňující kteroukoli ze Smluvních stran, (ii) za
ustanovení, jež zneužívá hospodářské postavení jedné Smluvní strany vůči druhé, či (iii) za
ustanovení, jež vytváří či využívá závislosti některé Smluvní strany vůči druhé, a vzájemná
plnění Smluvních stran dle této Smlouvy nejsou v hrubém nepoměru. Smluvní strany dále
konstatují a činí nesporným, že byly pro účely jednání o podmínkách této Smlouvy řádně
právně zastoupeny, rozumí plně obsahu této Smlouvy, a plně se všemi riziky, včetně rizika
změny poměrů a okolností, akceptují práva a povinnosti v této Smlouvě sjednané.

7.9 Oddělitelnost. Je-li nebo stane-li se některé z ustanovení této Smlouvy neplatným,
neúčinným nebo v jakémkoli ohledu nevymahatelným, platnost, účinnost a vymahatelnost
ostatních ustanovení tím nebude dotčena. Smluvní strany se v takovém případě zavazují
zahájit jednání v dobré víře a buď si projev své vůle vtělený do takového ustanovení
dodatečně vyjasnit nebo takové neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení
nahradit ustanovením novým, platným, účinným a vymahatelným, které bude svým
obsahem a účelem co nejvíce odpovídat neplatnému, neúčinnému nebo nevymahatelnému
ustanovení, které nahrazuje.

11
7.10 Maximální úsilí. Povinnost Smluvní strany vyvinout „maximální úsilí“ ke splnění svých
závazků vyplývajících z této Smlouvy znamená, že se od této Smluvní strany vyžaduje, aby
podnikla veškeré kroky v její moci, pomocí kterých lze dosáhnout zamýšleného výsledku,
přičemž těmito se rozumí takové kroky, které by podnikl každý obezřetný, poctivý,
odhodlaný a rozumný podnikatel jednající v rámci svých vlastních zájmů a usilující o
dosažení zamýšleného výsledku.

7.11 Vyhotovení. Tato Smlouva byla vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních v českém jazyce.
Město obdrží tři (3) vyhotovení Smlouvy a Investor obdrží jedno (1) vyhotovení Smlouvy.

7.12 Změny Smlouvy. Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemně v podobě vzestupně číslovaných
dodatků, které budou označeny jako dodatky této Smlouvy a podepsány Smluvními
stranami či jejich oprávněnými zástupci.

7.13 Zveřejnění. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla zveřejněna v
registru smluv v souladu se zákonem o registru smluv. Zveřejnění Smlouvy v registru smluv
zajistí Město. Investor se v této souvislosti zavazuje sdělit Městu rozsah údajů, které
považuje za obchodní tajemství, a to za účelem zajištění jejich anonymizace před
zveřejněním Smlouvy v registru smluv.

7.14 Schválení zastupitelstvem Města. Uzavření smlouvy Městem bylo schváleno Usnesením
Zastupitelstva města Slaný č. 4/24/2025/ZM, konaném dne 11. 9.2025.

7.15 Účinnost. Tato Smlouvaje uzavřena dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami a
nabývá účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv.

12
POTÉ, CO SI TUTO SMLOUVU PŘEČETLY A POROZUMĚLY JEJÍMU OBSAHU,
Smluvní strany prohlašují, že její obsah, závazky v ní sjednané, prohlášení v ní učiněná i práva a
povinnosti jí založené jsou projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle a že Smlouvu uzavřely
po vzájemném jednání a nikoli v tísni ani za podmínek nevýhodných pro jednu ze Smluvních
stran.

13
Příloha č. 1 — Projektová dokumentace
Projektová dokumentace bude přiložena ke každému vyhotovení na flashdisku.

14
SMLOUVA O PACHTU POZEMKŮ
mezi

Městem Slaný
jako propachtovatelem

a
Puretech Energy s.r.o.

jako pachtýřem
TATO SMLOUVA O PACHTU POZEMKŮ (dále též „Smlouva“) se uzavírá níže uvedeného
data mezi:

(1) Městem Slaný, IČO: 002 34 877, se sídlem na adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný (dále
též „Propachtovatel“), jako propachtovatelem; a

(Propachtovatel a Pachtýř společně dále též „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní
strana“).

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:

(A) Pachtýř má zájem na Pozemcích (jak je tento pojem definován dále) realizovat výstavbu
fotovoltaické elektrárny (dále též „FVE“) definovanou v Příloze č. 1 Plánovací smlouvy o
spolupráci při realizaci záměru „Solární park Slaný“ (dále též „Plánovací smlouva“) a
vybudovat Edukativní zelenou stezku definovanou v příloze č. 5 Plánovací smlouvy a tyto
následně společně s dalšími kompenzačními opatřeními (dále souhrnně též „Záměr“)
provozovat a činit vše, co s jejich provozem souvisí, což Propachtovatel bere na vědomí a
hodlá Pachtýři poskytnout nezbytnou součinnost při uskutečnění Záměru (seznam prvků
kompenzačních opatření je uveden v Příloze č. 1 této Smlouvy);

(B) Propachtovatel má v úmyslu zejména za účelem realizace Záměru propachtovat ve prospěch
Pachtýře na základě této Smlouvy Pozemky (jak je tento pojem definován dále) nutné k
realizaci Záměru a Pachtýř má v úmyslu platit za ně Pachtovné (jak je tento pojem definován
dále),

DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY TAKTO:

1. PACHT POZEMKŮ

1.1. Propachtovatel má ve svém výlučném vlastnictví pozemky pare. č. (i) 1209/5, orná půda, o
výměře 5.868 m2, (ii) 1364/1, orná půda, o výměře 47.402 m2, (iii) 1364/6, orná půda, o
výměře 101 m2 (iv) 1982/4, ostatní plocha, o výměře 63 m2, (v) 1982/6, ostatní plocha, o
výměře 32 m2, (vi) 1295/49, orná půda, o výměře 214 m2, (vii) 1973, ostatní plocha, o
výměře 1.714 m2 a (viii) 1159/20, orná půda, o výměře 1.805 m2, vše v k.ú. Slaný, obec
Slaný, zapsáno na listu vlastnictví č. LV 10001.

1.2. Propachtovatel touto Smlouvou přenechává Pachtýři následující pozemky: \hude doplněno
při odesláni vrzrv k uzavřeni] (dále společně též „Pozemky“ a každý jednotlivě též
„Pozemek“) k dočasnému užívání a požívání na dobu sjednanou v čl. 3 této Smlouvy za
pachtovné ujednané v čl. 2 této Smlouvy, to vše za podmínek této Smlouvy.

1.3. Pacht Pozemků se zřizuje za účelem uskutečnění a provozu Záměru a jeho obsahem je
dočasně užívat a požívat Pozemky, zejména oprávnění (a) užívat veškeré Pozemky za
účelem výstavby FVE, tj. za účelem výstavby stavby fotovoltaické elektrárny, včetně
trafostanic (v maximálním počtu patnáct /15/ kusů) a všech potřebných součástí a
příslušenství, zpevněných ploch a oplocení pozemku, (b) provozovat FVE, (c) chovat ovce

2
a kozy na každém Pozemku, (d) sázet a pěstovat stromy, keře a další rostliny na každém
Pozemku, (e) užívat Pozemky stezky (jak je definováno níže) za účelem vybudování a
provozování Edukativní zelené stezky a (f) činit veškeré další činnosti, které budou potřebné
či vhodné k provozu Záměru. Propachtovatel výslovně souhlasí se zřízením transformovny
22kV/110kV na Pozemku pare. č. 1364/1, a to vč. souvisejících zpevněných ploch (dále též
„Transformovna“). Pachtýř se zavazuje veškeré činnosti výše popsané vykonávat v
souladu s právním řádem.

1.4. Smluvní strany uzavřely dne \bude doplněno před uzavřením Smlouvy] Plánovací smlouvu,
ve které se Pachtýř mj. zavázal vybudovat Edukativní zelenou stezku, která má vést mj. přes
dva z pozemků uvedených v čl. 1.1 této Smlouvy, konkrétně přes pozemky pare. č. 1973, o
výměře 1.714 m2 a pare. č. 1209/5, o výměře 5.868 m2 obavk.ú. Slaný, obec Slaný, zapsané
na listu vlastnictví č. LV 10001 (dále též „Pozemky stezky“). Propachtovatel tímto uděluje
Pachtýři souhlas s vybudováním Edukativní zelené stezky v souladu s Plánovací smlouvou
na Pozemcích stezky. Pachtýř se zavazuje provozovat Edukativní zelenou stezku na své
náklady a na svou odpovědnost jako by byl její vlastník, tedy zajišťovat průběžně její
údržbu, obnovu a činnost spojenou s Edukativní zelenou stezkou a mít tuto činnost pojištěnu
(v rozsahu dle obdobných projektů), což Propachtovateli na základě jeho předchozí žádosti
doloží. Pachtýř je povinen vypracovat rámcový plán provozu a údržby Edukativní zelené
stezky (dále jen „Rámcový plán údržby“), který se zavazuje dodržovat, a který předloží
Propachtovateli k jeho žádosti k nahlédnutí. Pachtýř se zavazuje Rámcový plán údržby na
základě své činnosti pravidelně dle potřeby upravovat, jakož i do něj zapracovat
odůvodněné a dle Pachtýře přiměřené požadavky Propachtovatele z hlediska provozu a
údržby Edukativní zelené stezky.

1.5. Pachtýř se zavazuje nejvýše jednou ročně do jednoho (1) měsíce od výzvy Propachtovatele
předložit Propachtovateli písemné a pravdivé čestné prohlášení o tom, že provozuje a
údržuje Edukativní zelenou stezku v souladu s Rámcovým plánem údržby a touto
Smlouvou. V případě, že Pachtýř čestné prohlášení dle předchozí věty a v uvedené lhůtě
Propachtovateli nepředloží nebo bude-li Pachtýřem předložené čestné prohlášení
nepravdivé, zavazuje se uhradit Propachtovateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč (slovy:
jeden tisíc korun českých) za každý započatý kalendářní den prodlení s vystavením čestného
prohlášení nebo s vystavením pravdivého čestného prohlášení.

1.6. Propachtovatel je oprávněn Pachtýře upozornit na nedostatky při provozování nebo údržbě
Edukativní zelené stezky. Pokud by tyto nedostatky způsobovaly nebo mohly způsobit
ohrožení třetích osob na zdraví či na životě, zavazuje se Pachtýř tyto nedostatky odstranit
do patnácti (15) dnů ode dne, kdy na ně byl Pachtýř upozorněn. Pokud Pachtýř poruší
povinnost podle předchozí věty, zavazuje se uhradit Propachtovateli smluvní pokutu ve výši
1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý započatý kalendářní den prodlení s
jejich odstraněním.

1.7. Práva z této Smlouvy včetně výnosu svědčí Pachtýři, včetně jeho zaměstnanců,
spolupracovníků, zákazníků, klientů, hostů a obchodních partnerů.

2. PACHTOVNÉ

3
2.1. Pacht Pozemků se sjednává jako úplatný. Pachtovné činí 5 Kč (slovy: pět korun českých)
zajeden metr čtvereční Pozemku ročně, tj. celkem částku ve výši [bude doplněno před
uzavřením Smlouvy] bez DPH za kalendářní rok (dále též „Pachtovné“). K výši
Pachtovného bude připočtena příslušná výše DPH. V případě, že v daném kalendářním roce
netrvá Pacht po celý rok, náleží Propachtovateli Pachtovné v poměrné výši.

2.2. Pachtovné se každoročně od roku následujícího po roce, ve kterém je uzavřena tato
Smlouva, zvyšuje dle následujících pravidel:

(a) činí-li míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských
cen za předcházející kalendářní rok, jak je tato publikována Českým statistickým
úřadem, (dále též „Inflace“) nejvýše 2 %, zvyšuje se Pachtovné o 2 %;

(b) činí-li míra Inflace více než 2 %, zvyšuje se Pachtovné o míru Inflace, avšak
maximálně do výše 15 % (tj. činí-li Inflace více než 15 %, zvyšuje se úplata o 15%).

Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že pro výpočet Pachtovného dle
tohoto článku se jako výchozí hodnota použije výše Pachtovného navýšená o Inflaci za
všechny roky předcházející roku, ve kterém se dané Pachtovné vypočítává. Tedy pachtovné
zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané pachtovné a takto zvýšené pachtovné
bude považováno za pachtovné pro účely dalších úprav z důvodu inflace.

2.3. Pachtýř se zavazuje platit Pachtovné jedenkrát ročně, a to vždy nejpozději do 30. června
kalendářního roku, za který se Pachtovné platí, a to na bankovní účet Propachtovatele č.
\bude doplněno před uzavřením Smlouvy) vedený u společnosti [bude doplněno před
uzavřením Smlouvy). Budc-li tato Smlouva uzavřena po 30. červnu příslušného
kalendářního roku, zaplatí Pachtýř Pachtovné za část takového kalendářního roku do
jednoho (1) měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy; bude-li tato Smlouva ukončena do 30.
června příslušného kalendářního roku, zaplatí Pachtýř Pachtovné za část takového
kalendářního roku do jednoho (1) měsíce ode dne ukončení této Smlouvy (Smluvní strany
sjednávají, že toto ustanovení přetrvává i po ukončení této Smlouvy).

2.4. Smluvní strany touto Smlouvou výslovně sjednávají tuto smluvní pokutu pro případ, že
Pachtýř bude v prodlení s úhradou Pachtovného:

(a) činí-li prodlení s úhradou Pachtovného nebo jeho příslušné části časový úsek kratší
než třicet (30) kalendářních dní, a dlužné Pachtovné bude v tomto časovém úseku
uhrazeno zcela, Propachtovatel nemá nárok na smluvní pokutu;

(b) činí-li prodlení s úhradou Pachtovného více než 31 kalendářních dní, uhradí Pachtýř
Propachtovateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých)
za každý započatý den prodlení s úhradou Pachtovného, sjednaného touto Smlouvou.
Smluvní pokuta je splatná na počátku každého dne, ve kterém vznikla.

(c) činí-li prodlení s úhradou Pachtovného více než 120 kalendářních dní, je
Propachtovatel nad rámec práva na zaplacení smluvní pokuty dle čl. 2.4 (b) tuto
Smlouvu oprávněn vypovědět písemným oznámením doručeným Pachtýři, s
výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet ode dne následujícího po
doručení oznámení Pachtýři.

4
2.5. Pachtýř se tímto zavazuje, že společnost Decci a.s., IČO: 279 27 369, se sídlem V Šáreckém
údolí 764/1, Dejvice, 160 00 Praha 6 vystaví Propachtovateli ručitelské prohlášení ve znění,
které tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy, a to současně s uzavřením této Smlouvy. Pro vyloučení
pochybností Smluvní strany deklarují, že vystavení a podepsání ručitelského prohlášení
společností Decci a.s. dle předchozí věty, které bude nedílnou součástí této Smlouvy jako
její příloha, je podmínkou uzavření této Smlouvy ze strany Propachtovatele.

3. DOBA TRVÁNÍ PACHTOVNÍ SMLOUVY
3.1. Pachtovní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu třiceti (30) let ode dne uzavření

této Smlouvy (dále též „Doba trvání“).

3.2. Pachtýř má právo doručit Propachtovateli (a každému jinému vlastníkovi Pozemku)
oznámení o prodloužení Doby trvání, na jehož základě bude Doba trvání bez dalšího
prodloužena o pět (5) let. Právo Pachtýře na prodloužení Doby trvání dle věty první tohoto
odstavce zaniká, nebude-li využito nejpozději do konce 28. kalendářního roku od účinnosti
této Smlouvy.

3.3. Po skončení Doby trvání (případně prodloužené v souladu s článkem 3.2 této Smlouvy) se
Smluvní strany zavazují v dobré víře jednat o uzavření nové pachtovní smlouvy na
Pozemky.

4. UKONČENÍ PACHTOVNÍ SMLOUVY
4.1. Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, není žádná ze Smluvních stran oprávněna

od této Smlouvy odstoupit, vypovědět ji nebo ji jinak ukončit.

4.2. Pachtýř je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením doručeným
Propachtovateli s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet ode dne
následujícího po doručení oznámení o výpovědi, v případě, že:
(i) ani do 31. prosince 2030 neobdrží Pachtýř souhlas provozovatele distribuční soustavy
s provozem výrobny pro ověření technologie a souladu nebo jiný obdobný souhlas
podle platných právních předpisů a Pravidel provozování distribuční soustavy; pro
vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že Pachtýř je povinen hradit
Propachtovateli Pachtovné po celou dobu trvání této Smlouvy;
(ii) dojde k trvalému ukončení provozu FVE v rámci Záměru; nebo

(iii) bylo-li vydáno úřední rozhodnutí týkající se, byť jen jediného Pozemku, které brání
užívání a požívání Pozemků Pachtýřem.

4.3. Propachtovatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením doručeným
Pachtýři s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet ode dne následujícího
po doručení oznámení, v případě, že:
(i) Pachtýř či jeho právní nástupce, popř. aktuální provozovatel FVE vstoupí do
likvidace, reorganizace nebo bude prohlášen jeho úpadek, nebo bylo pravomocně
rozhodnuto o jeho vině či uzavřena dohoda o vině a trestu pro jakýkoli trestný čin;
pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že Pachtýř je povinen hradit

5
Propachtovateli Pachtovné po celou dobu trvání této Smlouvy; nebo

(ii) Pachtýř neuhradí Pachtovné ve smyslu ujednání čl. 2.4 (c) této smlouvy; nebo

(iii) nebude uhrazen dar nebo jeho příslušná část dle Darovací smlouvy uzavřené dne
[bude doplněno před uzavřením Smlouvy] mezi Propachtovatelem, jako
obdarovaným, a Pachtýřem, jako dárcem, ani v dodatečné lhůtě tří (3) měsíců od od
termínu splatnosti příslušných peněžních prostředků; nebo

(iv) v rozporu s Plánovací smlouvou nebude bezúplatně sdílena elektrická energie, jak je
dohodnuto v Plánovací smlouvě; nebo

(v) dojde k trvalému ukončení provozu FVE nebo Pachtýř pozbyde licenci k výrobě
elektrické energie; nebo

(vi) byla ukončena Plánovací smlouva.

4.4. Každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením
doručeným druhé Smluvní straně s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne
běžet ode dne následujícího po doručení oznámení druhé Smluvní straně v případě, že:

(i) dojde k ukončení Smlouvy o zřízení služebností uzavřené mezi Smluvními stranami
v souvislosti se Záměrem z důvodu porušení smluvních povinností ze strany
Pachtýře; nebo

(ii) dojde k ukončení Smlouvy o poskytnutí peněžního příspěvku uzavřené mezi
Smluvními stranami v souvislosti se Záměrem.

4.5. Dojde-li k ukončení Pachtovní smlouvy, zavazují se Smluvní strany poskytnout si
potřebnou součinnost k výmazu zápisu o existenci Pachtovní smlouvy z katastru
nemovitostí.

4.6. Pachtýř se zavazuje nejpozději do 270 kalendářních dní od ukončení účinnosti Pachtovní
smlouvy uvést všechny Pozemky do původního stavu, tj. zejména z nich odstranit svým
nákladem celý Záměr včetně všech součástí a příslušenství. V případě nesplnění této
povinnosti ve stanovené lhůtě je Pachtýř povinen uhradit Propachtovateli smluvní pokutu
ve výši 85.000 Kč (slovy: osmdesát pět tisíc korun českých) za každý den prodlení s
uvedením Pozemků do původního (tj. dnešního) stavu (dnešní stav - orná půda umožňující
zemědělské obhospodařování, součást ZPF). Pachtovné náleží Propachtovateli za celé
období, tj. od účinnosti této Smlouvy do zpětného převzetí Pozemků (uvedených Pachtýřem
do původního stavu) Propachtovatelem na základě předávacího protokolu podepsaného
oběma Smluvními stranami. Smluvní strany sjednávají, že Propachtovatel může určit, že
Pachtýř není povinen uvést do původního stavu Pozemky nebo Pozemky stezky, přičemž v
takovém případě je Pachtýř na žádost Propachtovatele povinen převést vlastnické právo k
veškerým věcem, které jsou součástí nebo příslušenstvím Edukativní zelené stezky na
Pozemcích a Pozemcích stezky bezúplatně na Propachtovatele. Pachtýř se zavazuje, že v
případně Transformovny bude v každém případě jednat o převodu vlastnického práva
přednostně s Propachtovatelem. Pachtýř se zavazuje umožnit Propachtovateli realizovat pro
něj převod vlastnického práva k veškerým/některým případným věcem na Pozemcích a
Pozemcích stezky pro Propachtovatele daňově výhodným způsobem. Propachtovatel není

6
povinen hradit Pachtýři jakékoli technické zhodnocení předmětu pachtu.

4.7. Smluvní strany tímto okamžikem nabytí účinnosti této Smlouvy zřizují předkupní právo k
Transformovně ve prospěch Propachtovatele pro případ, že by Pachtýř chtěl převést úplatně
vlastnické právo k Transformovně na třetí osobu; bezúplatný převod vlastnického práva k
Transformovně se Pachtýři zakazuje, ledaže Propachtovatel do jednoho (1) měsíce od
doručení nabídky na bezúplatný převod vlastnického práva k Transformovně na
Propachtovatele, nedoručí Pachtýři přijetí takové nabídky (přičemž v takovém případě je
Pachtýř oprávněn převést bezúplatně vlastnické právo k Transformovně bez dalších
omezení). Investor je povinen učinit Městu nabídku doručením oznámení podstatných
podmínek prodeje, vyjma kupní ceny (která bude určena posudkem znalce, jak je uvedeno
dále). Smluvní strany sjednaly, že se nejpozději do jednoho (1) měsíce od doručení
oznámení podmínek prodeje dohodnou na osobě znalce. Město za tímto účelem předloží
Investorovi návrh tří (3) znalců, a to do jednoho (1) týdne od doručení oznámení podmínek
prodeje v souladu s tímto článkem. Znalec vyhotoví znalecký posudek, jehož předmětem
bude cena obvyklá Transformovny, a to na náklady Města. Pokud se Smluvní strany na
osobě znalce nedohodnou, určí Město jako znalce k vypracování znaleckého posudku
společnost se znaleckým oprávněním vhodným ke zpracování předmětného znaleckého
posudku ze skupiny Ernst & Young, Deloitte, KPMG nebo PricewaterhouseCoopers,
přičemž v tomto případě budou obě Smluvní strany zadavatelem znaleckého posudku a
uhradí náklady na zpracování znaleckého posudku napůl. Znalecký posudek je pro Smluvní
strany závazný, přičemž Město je oprávněno přijmout nabídku na převod vlastnického
práva k Transformovně dva (2) měsíce od jeho vyhotovení a doručení Znalcem Městu; do
uplynutí této lhůty nesmí Investor převést Transformovnu na třetí osobu.

4.8. Pachtýř se zavazuje, že po zahájení provozu FVE vyvine na žádost Propachtovatele
maximální úsilí k vyvolání jednání Propachtovatele, Pachtýře a vlastníků pozemků, na kterých bude
vybudována Edukativní zelená stezka, a to za účelem převodu vlastnického práva k pozemkům, na
kterých byla vybudována Edukativní zelená stezka, na Propachtovatele.

5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

5.1. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její přílohy, a to:

Příloha č. 1 (Seznam kompenzačních prvků zahrnutých do projektu Solární park Slanýý,

Příloha č. 2 (Ručitelské prohlášení).

5.2. Propachtovatel se zavazuje umožnit Pachtýři zajistit dočasné (a v případě, že bude příslušný
orgán státní správy požadovat v případě stavby trafostanice, rozvodny a/nebo
transformovny též trvalé) vynětí předmětných Pozemků ze zemědělského půdního fondu
(přičemž úplatu za takové vynětí hradí Pachtýř), a to pouze za účelem realizace Záměru.
Budoucí Propachtovatel tímto uděluje souhlas s takovým odnětím Pozemků ze
zemědělského půdního fondu ve smyslu ustanovení § 9 odst. 6 písm. (b) zákona č. 334/1992
Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pachtýř se
zavazuje, že po ukončení účelu dočasného odnětí půdy ze zemědělského půdního fodu
(ukončení Záměru) bude půda vrácena zpět do zemědělského půdního fondu a vynaloží

7
maximální úsilí, aby byla trvale odňatá půda vrácena zpět do zemědělského půdního fondu,
a že pro účely podání žádosti o souhlas s odnětím Pozemků ze zemědělského půdního fondu
předloží příslušnému orgánu plán rekultivace k vrácení půdy do zemědělského půdního
fondu.

5.3. Sjednáním ani uhrazením smluvní pokuty není nikterak dotčena povinnost Pachtýře uhradit
Propachtoveteli náhradu škody, která mu vznikla v souvislosti s porušením povinnosti
utvrzené smluvní pokutou v rozsahu, který převyšuje smluvní pokutu.

5.4. Veškeré dokumenty doručované (i) Propachtovateli ze strany Pachtýře podle této Smlouvy
budou zasílány do datové schránky Propachtovatele (ID DS: h3jb7t5) a (ii) Pachtýři ze
strany Propachtovatele podle této Smlouvy budou zasílány do datové schránky Pachtýře (ID
DS: zxkiumó).

5.5. Tato Smlouva nabývá účinnosti a pachtovní vztah dle této Smlouvy vzniká okamžikem
propachtování Pozemků záměru (jak jsou tyto definovány v projektové dokumentaci
uvedené v Příloze Č. 1 Plánovací Smlouvy) (dále též „Pozemky záměru“) ve prospěch
Pachtýře o rozloze představující alespoň 85 % celkové výměry všech Pozemků záměru,
vyjma Pozemků (jejichž výměra do výpočtu výměry propachtovaných Pozemků projektu
nevstupuje). Podmínkou pro nabytí účinnosti této Smlouvy dle předchozí věty je její
předchozí uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“)
způsobem dle čl. 5.16. této Smlouvy.

5.6. Smluvní strany se zároveň zavazují zapsat tuto Smlouvu do katastru nemovitostí. Smluvní
strany sjednávají, že podají návrh na zápis Smlouvy do katastru nemovitostí bezodkladně
po uzavření této Smlouvy, a to osobou Pachtýře. V případě, že katastrální úřad zamítne
zápis Smlouvy do katastru nemovitostí v tomto znění nebo v případě, že tato Smlouva či
kterékoli její ustanovení je nebo se stane z jakéhokoli důvodu neplatným či neúčinným,
Smluvní strany se zavazují, že do deseti (10) pracovních dnů od doručení příslušného
oznámení kterékoli Smluvní straně jinou Smluvní stranou uzavřou novou pachtovní
smlouvu zásadně stejného obsahu, avšak bez příslušné vady.

5.7. Pachtýř je oprávněn postoupit tuto Smlouvu na jinou osobu a/nebo vložit Záměr do
jakéhokoli svěřenského fondu pouze s písemným souhlasem Propachtovatele.
Propachtovatel se zavazuje neodmítnout udělit bez uvedení důvodu souhlas, pokud bude
mít Pachtýř v úmyslu postoupit tuto Smlouvu na osobu z podnikatelského seskupení
Pachtýře a/nebo vložit Záměr do svěřenského fondu v rámci podnikatelského seskupení
Pachtýře, tj. zejména na osobu či osoby, ve které vykonává rozhodující vliv stejná osoba
nebo více osob jednajících ve shodě jako v Pachtýři a osoby, které jsou vůči Pachtýři v
dceřiném či sesterském vztahu. Smluvní strany dále sjednávají a Propachtovatel se
zavazuje, že veškeré práva a povinnosti Propachtovatele z této Smlouvy v plném rozsahu
přejdou na jakéhokoli dalšího vlastníka Pozemku.

5.8. Jestliže Pachtýř v době účinnosti této Smlouvy převede vlastnictví k FVE na jiný subjekt

8
nebo převede závod nebo jeho část, jehož součástí je FVE, najiný subjekt (to vše pouze s
předchozím souhlasem Propachtovatele), zavazuje se Propachtovatel na základě písemné
žádosti Pachtýře a tohoto jiného subjektu s tímto jiným subjektem uzavřít pachtovní
smlouvu k Pozemku, ve znění této Smlouvy, ledaže jsou dány podstatné důvody, pro které
Propachtovatel není povinen takovou smlouvu uzavřít. Ujednání tohoto článku 5.8. se
považuje za smlouvu o smlouvě budoucí ve smyslu ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též „občanský zákoník“) ve
prospěch třetí osoby, přičemž lhůta k učinění výzvy činí třicet (30) let ode dne uzavření této
Smlouvy.

5.9. Pachtýř se zavazuje předem informovat Propachtovatele o případné přeměně Pachtýře dle
zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění
pozdějších předpisů (dále též „zákon o přeměnách“) tak, aby Propachtovatel mohl zvážit
a případně včas uplatnit právo Propachtovatele jako věřitele v rámci přeměny dle ust. § 35
zákona o přeměnách, tj. zejména požadovat dozajištění svých pohledávek.

5.10. Je-li nebo stane-li se jakékoli ustanovení této Smlouvy v jakémkoli ohledu neúčinným,
neplatným nebo nevykonatelným, není tím dotčena ani omezena účinnost, závaznost a
vykonatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy.

5.11. Smluvní strany konstatují a činí nesporným, že tato Smlouva byla ujednána za podmínek v
obchodním styku obvyklých, žádné z ustanovení této Smlouvy není možné považovat (i) za
nedůvodně zvýhodňující kteroukoli ze Smluvních stran, (ii) za ustanovení, jež zneužívá
hospodářské postavení jedné Smluvní strany vůči ostatním, či (iii) za ustanovení, jež vytváří
či využívá závislosti některé Smluvní strany vůči ostatním, a vzájemná plnění Smluvních
stran dle této Smlouvy nejsou v hrubém nepoměru. Smluvní strany dále konstatují a činí
nesporným, že byly pro účely jednání o podmínkách této Smlouvy řádně právně zastoupeny,
rozumí plně obsahu této Smlouvy, a plně se všemi riziky, včetně rizika změny poměrů a
okolností, akceptují práva a povinnosti v této Smlouvě sjednané.

5.12. Maximální úsilí. Povinnost Smluvní strany vyvinout „maximální úsilí“ ke splnění svých
závazků vyplývajících z této Smlouvy znamená, že se od této Smluvní strany vyžaduje, aby
podnikla veškeré kroky v její moci, pomocí kterých lze dosáhnout zamýšleného výsledku,
přičemž těmito se rozumí takové kroky, které by podnikl každý obezřetný, poctivý,
odhodlaný a rozumný podnikatel, jednající v rámci svých vlastních zájmů a usilující o
dosažení zamýšleného výsledku.

5.13. Tato Smlouva byla vyhotovena ve třech (3) stejnopisech v českém jazyce, přičemž každá
Smluvní strana obdrží jeden (1) stejnopis a jeden (1) stejnopis bude sloužit pro zápis této
Smlouvy do katastru nemovitostí.

5.14. Tato Smlouva může být měněna pouze formou písemných a číslovaných dodatků.

5.15. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla zveřejněna v registru smluv
v souladu se zákonem o registru smluv. Zveřejnění Smlouvy v registru smluv zajistí
Propachtovatel. Pachtýř se v této souvislosti zavazuje sdělit Propachtovateli rozsah údajů,

9
které považuje za obchodní tajemství, a to za účelem zajištění jejich anonymizace před
zveřejněním této Smlouvy v registru smluv.

5.16. Uzavření smlouvy Propachtovatelem bylo schváleno Usnesením Zastupitelstva města Slaný
č. [»| přijatým na [•]. zasedání konaném dne [•]. |*|. 2024.

5.17. Stane-li se Propachtovatel vlastníkem jakéhokoli dalšího Pozemku záměru (nad rámec
Pozemků), zavazuje do jednoho (1) měsíce od učinění výzvy Pachtýře propachtovat
Pachtýři takový Pozemek záměru za podmínek obdobných podmínkám ujednaných v této
Smlouvě. Ujednání tohoto článku se považuje za smlouvu o smlouvě budoucí ve smyslu
ust. § 1785 a násl. občanského zákoníku, přičemž lhůta k učinění výzvy činí třicet (30) let
ode dne uzavření této Smlouvy.

5.18. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůt v souladu sust. § 630 občanského
zákoníku na dobu pěti (5) let.

<úředně ověřené podpisy Smluvních stran následují na další straně>

10
POTÉ, CO SI TUTO SMLOUVU PŘEČETLY A POROZUMĚLY JEJÍMU OBSAHU,
Smluvní strany prohlašují, že její obsah, závazky v ní sjednané, prohlášení v ní učiněná i práva a
povinnosti jí založené jsou projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle a že Smlouvu uzavřely
po vzájemném jednání a nikoli v tísni ani za podmínek nevýhodných pro jednu ze Smluvních
stran.

11
Příloha č. 1 - Seznam kompenzačních prvků zahrnutých do projektu Solární park Slaný

1. Východní zelený pás - po celé délce východní strany bloků 4 a 5 pohledový pás pro
odclonění od obce Dolin o šířce 3 m a výšce 3 - 5 m se skladbou ze stromů a křovin z
původních dřevin.

2. Edukativní zelená stezka - stezka propojující obec Dolin a komunikaci č. 118 Slaný -
Zlonice; cesta propojující komunikaci č. 118 Slaný - Zlonice a komunikaci Slaný - Otruby;
se bude skládat ze stromů a křovin na jižní části, medonosných pásů v okolí stezky a
edukativních prvků.

3. Relaxační zóna s rozhlednou - Součástí Edukativní zelené stezky bude relaxační zóna s
lavičkami a herními prvky pro odpočinek, zelení a rozhlednou.

4. Zeleň u komunikace - doplnění nebo nová výsadba pohledové zeleně (případně zelený
plot) po obou stranách komunikace č. 118 Slaný - Zlonice dle vyznačení v projektu.

5. Veřejně přístupný travnatý pás - téměř po celém obvodu všech bloků, vznikne veřejně
přístupný travnatý pás s výjimkou jižní strany bloků 2, 4 a 5. A dále nebude zatravněno u
bloku 6 na dotyku s průmyslovým areálem.
Příloha č. 2 - Ručitelské prohlášení
RUČITELSKÉ PROHLÁŠENÍ
(dále též „Prohlášení“)

Společnost Decci a.s., IČO: 279 27 369, se sídlem na adrese V Šáreckém údolí 764/1, Dejvice, 160
00 Praha 6, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 12129
(dále též „Ručitel“)

TÍMTO PROHLAŠUJE, ŽE:
uspokojí Město Slaný, IČO: 002 34 877, se sídlem na adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný (dále
též „Propachtovatel“) a splní Propachtovateli za společnost Puretech Energy s.r.o., IČO: 173 25
463, se sídlem na adrese Soukenická 96/26, 274 01 Slaný, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 369957 (dále též „Pachtýř“) veškeré dluhy Pachtýře na
zaplacení jakékoli smluvní pokuty vzniklé ze smlouvy o pachtu pozemků uzavřené dne [•] mezi
Propachtovatelem, jako propachtovatelem, a Pachtýřem, jako pachtýřem (dále též „Pachtovní
smlouva“), a to v případě, že:
(i) Pachtýř takové dluhy řádně a včas nesplní sám; a zároveň
(ii) dojde k zániku Pachtýře (tj. dojde k zániku právnické osoby).
Všechny spory, které by mohly vzniknout v souvislosti s tímto Prohlášením a závazky z něj
plynoucími, budou předloženy k rozhodnutí příslušnému soudu v České republice.
Toto Prohlášení je vyhotoveno ve třech (3) stejnopisech, z nichž Propachtovatel, Pachtýř a Ručitel
si ponechají každý jedno (1) vyhotovení.

Město Slaný, IČO: 002 34 877, se sídlem na adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný, tímto s
ručitelským prohlášením souhlasí a ručení na základě tohoto ručitelského prohlášení

13
14
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ
mezi

Městem Slaný
jako povinným

Puretech Energy s.r.o.
jako oprávněným
TATO SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ (dále též „Smlouva“) se uzavírá níže
uvedeného data mezi:
(1) Městem Slaný, IČO 002 34 877, se sídlem na adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný (dále

též „Povinný“), jako povinným; a
(2) společností Puretech Energy s.r.o., IČO: 173 25 463, se sídlem na adrese Soukenická

96/26, 274 01 Slaný, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze
pod sp. zn. C 369957 (dále též „Oprávněný“), jako oprávněným,
(Povinný a Oprávněný společně dále též „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní
strana“).

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Smluvní strany spolu uzavřely Plánovací smlouvu o spolupráci při realizaci záměru

„Solární park Slaný“ ze dne [bude doplněno před uzavřením Smlouvy} (dále jen „Plánovací
smlouva“);
(B) Oprávněný má zájem mj. také na Pozemcích (jak je tento pojem definován dále) realizovat
výstavbu fotovoltaické elektrárny a tuto následně provozovat a činit vše, cos jejím
provozem souvisí, jak je specifikováno v Plánovací smlouvě (dále též „Záměr“), což
Povinný bere na vědomí a hodlá realizaci Záměru umožnit;
(C) Povinný má v úmyslu zejména za účelem realizace Záměru zřídit ve prospěch Oprávněného
na základě této Smlouvy Služebnosti (jak je tento pojem definován dále) a Oprávněný má
v úmyslu Služebnosti přijmout a zaplatit za ní Úplatu (jak je tento pojem definován dále),

DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY TAKTO:

1. SLUŽEBNOSTI1
1.1. Povinný je vlastník pozemku pare. č. 1982/15, ostatní plocha, o výměře 177 m2, v k.ú.

Slaný, obec Slaný, zapsáno na listu vlastnictví č. LV 10001 (dále též „Pozemek A“).

1.2. Povinný touto Smlouvou zřizuje ve prospěch Oprávněného služebnost inženýrské sítě k
části Pozemku A vymezené geometrickém plánem č. [bude doplněno před uzavřením
Smlouvy] ze dne [bude doplněno před uzavřením Smlouvy] vyhotoveným [bude doplněno
před uzavřením Smlouvy], který je nedílnou součástí této Smlouvy jako její Příloha č. 1
(dále též „Služebnost A“).

1.3. Povinný je vlastník pozemků pare. č. 70/2, ostatní plocha, o výměře 16.530 m2, pare. č.
202/2, ostatní plocha, o výměře 1.113 m2, pare. č. 202/9, orná půda, o výměře 12 m2, to vše
v k.ú. Otruby, obec Slaný, zapsáno na listu vlastnictví č. LV 10001 (dále též „Pozemky
B“; Pozemek A a Pozemky B dále společně též „Pozemky“).

1.4. Povinný touto Smlouvou zřizuje ve prospěch Oprávněného služebnost cesty k části
Pozemků B vymezené geometrickým plánem č. [bude doplněno před uzavřením Smlouvy}
ze dne \bude doplněno před uzavřením Smlouvy} vyhotoveným [bude doplněno před

1 V případě, že bude Služebnost A a/nebo Služebnost B zřizována k celému pozemku, bude smlouva, včetně
jejích příloh, upravena.

2
uzavřením Smlouvy}, který je nedílnou součástí této Smlouvy jako její Příloha č. 2 (dále též
„Služebnost B“; Služebnost A a Služebnost B dále společně též „Služebnosti“).
Služebnosti budou respektovat podmínky sjednané v Plánovací smlouvě.

1.5. Služebnosti se zřizují za účelem uskutečnění Záměru a za účelem dalšího provozu Záměru
v souladu s Plánovací smlouvou, resp. Smlouvou o pachtu pozemků, která je její součástí.

1.6. Práva ze Služebností svědčí Oprávněnému. Pro vyloučení pochybností Povinný souhlasí s
tím, že práva ze služebnosti budou užívat zaměstnanci Oprávněného.

2. ÚPLATA
2.1. Služebnosti se sjednávají jako úplatné. Úplata za každou ze Služebností bude vyčíslena

podle k datu uzavření této Smlouvy účinné Směrnice městského úřadu Slaný č. 2/2020/KT,
která tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. K výši Úplaty bude připočtena příslušná výše DPH.
Výše Úplaty je stanovena na Dobu trvání, jak je definována níže.

2.2. Oprávněný se zavazuje zaplatit Úplatu do deseti (10) pracovních dnů ode dne uzavření této
Smlouvy, a to na bankovní účet Povinného č. \hude doplněno před uzavřením Smlouvy},
vedený u společnosti [bude doplněno před uzavřením Smlouvy}.

3. DOBA TRVÁNÍ SLUŽEBNOSTÍ
3.1. Služebnosti se zřizují na dobu určitou, a to na dobu třiceti (30) let ode dne uzavření této

Smlouvy (dále též „Doba trvání“).

3.2. Oprávněný má právo doručit Povinnému (a každému jinému vlastníkovi Pozemku)
oznámení o prodloužení Doby trvání, na jehož základě bude Doba trvání bez dalšího
prodloužena o pět (5) let. Právo Oprávněného na prodloužení Doby trvání Služebností dle
předchozí věty zaniká, nebude-li využito nejpozději do konce 28. kalendářního roku od
účinnosti této Smlouvy.

4. ZÁNIK SLUŽEBNOSTÍ
4.1. Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, není žádná ze Smluvních stran oprávněna

od této Smlouvy odstoupit, vypovědět ji nebo ji jinak ukončit.

4.2. Oprávněný je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením doručeným
Povinnému s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet ode dne
následujícího od doručení oznámení, v případě, že:
(i) ani do 31. prosince 2030 neobdrží Oprávněný souhlas provozovatele distribuční
soustavy s provozem výrobny pro ověření technologie a souladu nebo jiný

obdobný souhlas podle platných právních předpisů a pravidel provozování
distribuční soustavy; nebo

(ii) dojde k trvalému ukončení provozu fotovoltaické elektrárny v rámci Záměru.

4.3. Každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením
doručeným druhé Smluvní straně s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne

3
běžet ode dne následujícího po doručení oznámení, v případě, že:
(i) dojde k ukončení Smlouvy o pachtu pozemků uzavřené mezi Smluvními stranami

v souvislosti s realizací Záměru; nebo
(ii) dojde k ukončení Darovací smlouvy uzavřené mezi Smluvními stranami v

souvislosti s realizací Záměru.

4.4. Dojde-li k zániku kterékoli Služebnosti, zavazují se Smluvní strany poskytnout si potřebnou
součinnost k výmazu Služebnosti z katastru nemovitostí.

5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
5.1. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její přílohy, a to:

Příloha č. 1 - Geometrický plán (Pozemek A);
Příloha č. 2 - Geometrický plán (Pozemek B);
Příloha č. 3 - Směrnice městského úřadu Slaný č. 2/2020/KT.

5.2. Veškeré dokumenty doručované (i) Povinnému ze strany Oprávněného podle této Smlouvy
budou zasílány do datové schránky Povinného (ID DS: h3jb7t5) a (ii) Oprávněnému ze
strany Povinného podle této Smlouvy budou zasílány do datové schránky Oprávněného (ID
DS: zxkiumó).

5.3. Služebnosti dle této Smlouvy vznikají zápisem do katastru nemovitostí. Smluvní strany
sjednávají, že Oprávněný podá návrh na povolení vkladu příslušné Služebnosti
bezodkladně po uzavření této Smlouvy. V případě, že katastrální úřad zamítne návrh na
vklad Služebností do katastru nemovitostí podle této Smlouvy nebo v případě, že tato
Smlouva či kterékoli její ustanovení je nebo se stane z jakéhokoli důvodu neplatným či
neúčinným, Smluvní strany se zavazují, že do pěti (5) pracovních dnů od doručení
příslušného oznámení kterékoli Smluvní straně jinou Smluvní stranou uzavřou novou
smlouvu zásadně stejného obsahu, avšak bez příslušné vady. Toto ustanovení je
samostatným ujednáním Smluvních stran a považuje se za smlouvu o smlouvě budoucí.

5.4. Oprávněný je oprávněn postoupit tuto Smlouvu na jinou osobu a/nebo vložit Záměr do
jakéhokoli svěřenského fondu pouze s písemným souhlasem Povinného. Povinný se
zavazuje neodmítnout udělit bez uvedení důvodu souhlas, pokud bude mít Oprávněný v
úmyslu postoupit tuto Smlouvu na osobu z podnikatelského seskupení Oprávněného, tj.
zejména na osobu či osoby, ve které vykonává rozhodující vliv stejná osoba nebo více osob
jednajících ve shodě jako v Oprávněném a osoby, které jsou vůči

Oprávněnému v dceřiném či sesterském vztahu a/nebo vložit Záměr do svěřenského fondu
v rámci podnikatelského seskupení Oprávněného.

5.5. Jestliže Oprávněný v průběhu trvání příslušné Služebnosti převede vlastnictví k Záměru
na jiný subjekt nebo převede závod nebo jeho část, jehož součástí je Záměr, na jiný subjekt,
zavazuje se Povinný na základě společné písemné žádosti Oprávněného a tohoto jiného
subjektu s tímto jiným subjektem uzavřít smlouvu o zřízení příslušné Služebnosti k
Pozemkům. Na základě takové smlouvy o zřízení příslušné Služebnosti bude zřízena

4
služebnost ve prospěch tohoto jiného subjektu jako oprávněného ve stejném rozsahu a za
stejných podmínek, jako je Služebnost zřizována Povinným ve prospěch Oprávněného
touto Smlouvou, ledaže jsou dány podstatné důvody, pro které Povinný není povinen
takovou smlouvu uzavřít. Ujednání tohoto čl. 5.5. této Smlouvy se považuje za smlouvu o
smlouvě budoucí ve smyslu ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, ve prospěch třetí osoby, přičemž lhůta k učinění výzvy činí
třicet (30) let ode dne uzavření této Smlouvy.

5.6. Oprávněný se zavazuje předem informovat Povinného o případné přeměně Oprávněného
dle zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění
pozdějších předpisů (dále též „zákon o přeměnách“) tak, aby Povinný mohl zvážit a
případně včas uplatnit právo Povinného jako věřitele v rámci přeměny dle ust. § 35 zákona
o přeměnách, tj. zejména požadovat dozajištění svých pohledávek.

5.7. Je-li nebo stane-li se jakékoli ustanovení této Smlouvy v jakémkoli ohledu neúčinným,
neplatným nebo nevykonatelným, není tím dotčena ani omezena účinnost, závaznost a
vykonatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy.

5.8. Smluvní strany konstatují a činí nesporným, že tato Smlouva byla ujednána za podmínek v
obchodním styku obvyklých, žádné z ustanovení této Smlouvy není možné považovat (i)
za nedůvodně zvýhodňující kteroukoli ze Smluvních stran, (ii) za ustanovení, jež zneužívá
hospodářské postavení jedné Smluvní strany vůči ostatním, či (iii) za ustanovení, jež vytváří
či využívá závislosti některé Smluvní strany vůči ostatním, a vzájemná plnění Smluvních
stran dle této Smlouvy nejsou v hrubém nepoměru. Smluvní strany dále konstatují a činí
nesporným, že byly pro účely jednání o podmínkách této Smlouvy řádně právně
zastoupeny, rozumí plně obsahu této Smlouvy, a plně se všemi riziky, včetně rizika změny
poměrů a okolností, akceptují práva a povinnosti v této Smlouvě sjednané.

5.9. Tato Smlouva byla vyhotovena v pěti (5) stejnopisech v českém jazyce, přičemž Povinný
obdrží tři (3) stejnopisy, Oprávněný obdrží jeden (1) stejnopis a jeden (1) stejnopis bude
sloužit pro účely vkladu příslušné Služebnosti do katastru nemovitostí.

5.10. Tato Smlouva může být měněna pouze formou písemných a číslovaných dodatků.

5.11. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla zveřejněna v registru smluv
v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů. Zveřejnění Smlouvy v registru smluv zajistí Povinný. Oprávněný se v této
souvislosti zavazuje sdělit Povinnému rozsah údajů, které považuje za obchodní tajemství,
a to za účelem zajištění jejich anonymizace před zveřejněním Smlouvy v registru smluv.

5.12. Uzavření smlouvy Povinným bylo schváleno Usnesením Zastupitelstva města Slaný č. [•]
přijatým na [•]. zasedání konaném dne [•]. [•]. 2024.

5.13. Tato Smlouvaje uzavřena dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami a nabývá
účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv.

5
POTÉ, CO SI TUTO SMLOUVU PŘEČETLY A POROZUMĚLY JEJÍMU OBSAHU,
Smluvní strany prohlašují, že její obsah, závazky v ní sjednané, prohlášení v ní učiněná i práva a
povinnosti jí založené jsou projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle a že Smlouvu uzavřely
po vzájemném jednání a nikoli v tísni ani za podmínek nevýhodných pro jednu ze Smluvních
stran.

6
Příloha č. 1 - Geometrický plán (Pozemek A)
Příloha č. 2 — Geometrický plán (Pozemek B)
9
Příloha č. 3 - Směrnice městského úřadu Slaný ě. 2/2020/KT
DAROVACÍ SMLOUVA
mezi

Puretech Energy s.r.o.
jako dárcem
a

Městem Slaný
jako obdarovaným
TATO DAROVACÍ SMLOUVA (dále též „Smlouva“) se uzavírá níže uvedeného data mezi: (1)
společností Puretech Energy s.r.o., IČO: 173 25 463, se sídlem na adrese Soukenická 96/26, 274
01 Slaný, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C
369957 (dále též „Dárce“); a

(2) Městem Slaný, IČO: 002 34 877, se sídlem na adrese Velvarská 136/1, 274 01 Slaný (dále
též „Obdarovaný“),

(Dárce a Obdarovaný společně dále též „Smluvní strany“ a každý jednotlivě „Smluvní
strana“).

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Dárce má v úmyslu darovat Obdarovanému peněžitý dar spočívající v pravidelném ročním

příspěvku Dárce na činnost a rozvoj Obdarovaného, jakožto obce, a Obdarovaný má v
úmyslu od Dárce tyto pravidelné roční dary převzít a nabýt k nim vlastnické právo;

(B) Smluvní strany mají v úmyslu touto Smlouvou sjednat podmínky, za kterých budou Dárcem
poskytnuta výše uvedená bezúplatná plnění Obdarovanému,

SE SMLUVNÍ STRANY DOHODLY NÁSLEDOVNĚ:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1 Dárce se tímto zavazuje Obdarovanému pravidelně každý rok bezúplatně poskytovat

peněžitou částku ve výši 750.000 Kč (slovy: sedm set padesát tisíc korun českých) (dále též
„Dar“ a takto definovaná roční částka peněžitého daru dále též „Roční částka“), a to od
roku, kdy bude zahájen provoz záměru Dárce (fotovoltaické elektrárny) na území
Obdarovaného ve smyslu čl. 3.6 věty druhé Plánovací smlouvy o spolupráci při realizaci
záměru "Solární park Slaný" uzavřené mezi Smluvními stranami dne [•] (dále též „Plánovací
smlouva“ a takto definovaná elektrárna dále též „Záměr“) do roku, ve kterém bude ukončen
provoz Záměru ve smyslu čl. 3.6 věty třetí Plánovací smlouvy.

1.2 Roční částka se počínaje kalendářním rokem následujícím po zahájení provozu Záměru ve
smyslu článku 3.6 věty druhé Plánovací smlouvy každoročně automaticky upraví k 1. lednu
příslušného kalendářního roku o roční průměrnou míru inflace vyhlášenou Českým
statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok. Roční částka se zvýší o procentní
hodnotu této míry inflace, nejvýše však o 3 %. Upravená Roční částka se zaokrouhluje na
celé koruny nahoru a je novým základem pro výpočet v následujícím kalendářním roce.

1.3 Nebude-li v daném kalendářním roce Záměr v provozu celý rok, náleží Obdarovanému v
takovém kalendářním roce poměrná část Roční částky. Pro vyloučení pochybností Smluvní
strany stanoví, že k takové situaci může dojít pouze v prvním a posledním roce provozu
Záměru, přičemž ve všech ostatních letech má Obdarovaný nárok na poskytnutí Roční částky
v plné výši.

1.4 Obdarovaný nabídku Daru, resp. pravidelného poskytování Roční částky, přijímá.

2
2. SPLATNOST DARU

2.1 Dárce uhradí Obdarovanému první Roční částku (nebo její poměrnou část určenou v souladu
s čl. 1.3 této Smlouvy) bezhotovostním převodem na bankovní účet Obdarovaného č....
vedený u společnosti .... (dále též „Účet Obdarovaného“), a to do deseti (10) dnů ode dne,
kdy dojde k zahájení provozu Záměru ve smyslu čl. 3.6 věty druhé Plánovací smlouvy. Dárce
uhradí Obdarovanému poslední Roční částku (nebo její poměrnou část určenou v souladu s
čl. 1.3 této Smlouvy) bezhotovostním převodem na Učet Obdarovaného, a to do deseti (10)
dnů ode dne, kdy dojde k ukončení provozu Záměru ve smyslu čl. 3.6 věty třetí Plánovací
smlouvy, pokud k ukončení provozu Záměru dojde před 20. březnem daného kalendářního
roku.

2.2 Dárce se zavazuje Roční částku (vyjma Roční částky či její části podle čl. 2.1 této Smlouvy)
uhradit na Učet Obdarovaného nejpozději do 31. března daného kalendářního roku, za který
Roční částka Obdarovanému náleží.

2.3 Roční částka nebo její poměrná část se považuje za řádně uhrazenou okamžikem připsání
peněžních prostředků na Účet Obdarovaného.

3. ÚČEL DARU A ZPŮSOB PROKAZOVÁNÍ JEHO VYUŽITÍ

3.1 Dar může být Obdarovaným použit pouze v souvislosti s výkonem samostatné působnosti
Obdarovaného ve smyslu zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
pozdějších předpisů, a to na aktivity a/nebo projekty realizované přímo Obdarovaným a/nebo
prostřednictvím osob ovládaných či vlastněných Obdarovaným, jimiž je podporován rozvoj
obce a/nebo vyvíjena dobročinná činnost Obdarovaného. Obdarovaný se zavazuje vyvinout
přiměřené úsilí, aby Dárce mohl hodnotu Daru uplatnit jako snížení základu daně z příjmu.

3.2 Obdarovaný se zavazuje Dárce informovat, jakým způsobem a za jakým účelem Dar používá,
a to alespoň jednou ročně, vždy nejpozději do konce února kalendářního roku následujícího
po roce, ve kterém Obdarovaný obdržel od Dárce příslušnou Roční částku.

4. UKONČENÍ DAROVACÍ SMLOUVY A SANKCE

4.1 Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, není žádná ze Smluvních stran oprávněna
od této Smlouvy odstoupit, vypovědět ji nebo ji jinak ukončit.

4.2 Neuhradí-li Dárce Obdarovanému pravidelnou Roční částku nebo její poměrnou část ani v
dodatečné lhůtě tří (3) měsíců od termínu splatnosti příslušných peněžních prostředků podle
čl. 2.1 nebo 2.2 této Smlouvy, Smluvní strany sjednávají, že Obdarovaný je oprávněn tuto
Smlouvu vypovědět písemným oznámením doručeným Dárci s výpovědní lhůtou 120
kalendářních dnů, která začne běžet ode dne následujícího po doručení výpovědi Dárci.

4.3 Neuhradí-li Dárce Obdarovanému pravidelnou Roční částku nebo její poměrnou část ani v
dodatečné lhůtě jednoho (1) měsíce od termínu splatnosti příslušných peněžních prostředků
dle čl. 2.1 nebo 2.2 této Smlouvy, zavazuje se Dárce uhradit Obdarovanému smluvní pokutu
ve výši 5.000 Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý započatý kalendářní den prodlení
s úhradou příslušných peněžních prostředků po termínu splatnosti. Smluvní pokuta je splatná

3
na počátku každého dne, ve kterém vznikla. Sjednáním ani uhrazením smluvní pokuty není
nikterak dotčena povinnost Dárce uhradit Obdarovanému náhradu škody, která mu vznikla v
souvislosti s porušením povinnosti utvrzené smluvní pokutou v rozsahu, který převyšuje
smluvní pokutu vypočtenou dle tohoto článku.

4.4 Každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět písemným oznámením
doručeným druhé Smluvní straně s výpovědní lhůtou 120 kalendářních dnů, která začne běžet
ode dne následujícího po doručení oznámení druhé Smluvní straně v případě, že:
(i) dojde k ukončení Smlouvy o zřízení služebností uzavřené mezi Smluvními stranami
v souvislosti se Záměrem z důvodu porušení smluvních povinností ze strany Dárce;
nebo
(ii) dojde k ukončení Smlouvy o pachtu pozemků uzavřené mezi Smluvními stranami
v souvislosti se Záměrem.

5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
5.1 Přechod práv a povinností. Práva a povinnosti podle této Smlouvy přecházejí i na právní

nástupce Smluvních stran.

5.2 Doručování. Veškeré dokumenty doručované (i) Obdarovanému ze strany Dárce podle této
Smlouvy budou zasílány do datové schránky Obdarovaného (ID DS: h3jb7t5) a (ii) Dárci ze
strany Obdarovaného podle této Smlouvy budou zasílány do datové schránky Dárce (ID DS:
zxkiumó).

5.3 Rozhodné právo. Tato Smlouva se řídí právem České republiky. Smluvní strany sjednávají,
že se na jejich vztah založený touto Smlouvou nepoužije ust. § 1726 (věta druhá) a § 1748
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“).
Případné spory z této Smlouvy budou rozhodovány příslušnými soudy České republiky.

5.4 Změna okolností. Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností v souladu s
ust. § 1765 odst. 2 OZ.

5.5 Obvyklé podmínky. Smluvní strany konstatují a činí nesporným, že tato Smlouva byla
ujednána za podmínek v obchodním styku obvyklých, žádné z ustanovení této Smlouvy není
možné považovat (i) za nedůvodně zvýhodňující kteroukoli ze Smluvních stran, (ii) za
ustanovení, jež zneužívá hospodářské postavení jedné Smluvní strany vůči druhé, či (iii) za
ustanovení, jež vytváří či využívá závislosti některé Smluvní strany vůči druhé, a vzájemná
plnění Smluvních stran dle této Smlouvy nejsou v hrubém nepoměru.

Smluvní strany dále konstatují a činí nesporným, že byly pro účely jednání o podmínkách
této Smlouvy řádně právně zastoupeny, rozumí plně obsahu této Smlouvy, jsou si plně
vědomy všech rizik, včetně rizika změny poměrů a okolností a akceptují práva a povinnosti
v této Smlouvě sjednané.

5.6 Oddělitelnost. Je-li nebo stane-li se některé z ustanovení této Smlouvy neplatným,
neúčinným nebo v jakémkoli ohledu nevymahatelným, platnost, účinnost a vymahatelnost

4
ostatních ustanovení tím nebude dotčena. Smluvní strany se v takovém případě zavazují
zahájit jednání v dobré víře a buď si projev své vůle vtělený do takového ustanovení
dodatečně vyjasnit nebo takové neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení nahradit
ustanovením novým, platným, účinným a vymahatelným, které bude svým obsahem a účelem
co nejvíce odpovídat neplatnému, neúčinnému nebo nevymahatelnému ustanovení, které
nahrazuje.
5.7 Součinnost. Smluvní strany si vzájemně poskytnou veškerou součinnost k naplnění účelu
této Smlouvy. Smluvní strany na vlastní náklady učiní veškerá nezbytná či vhodná jednání k
tomu, aby řádně a včas splnily podmínky této Smlouvy a veškeré povinnosti pro ně z této
Smlouvy vyplývající.
5.8 Přiměřené úsilí. Povinnost Smluvní strany vyvinout „přiměřené úsilí“ ke splnění svých
závazků vyplývajících z této Smlouvy znamená, že se od této Smluvní strany vyžaduje, aby
jednala, avšak pouze v rozsahu, v jakém ji toto jednání neznevýhodňuje. Existuje-li v dané
situaci několik postupů, pomocí kterých lze dosáhnout zamýšleného výsledku, je Smluvní
strana povinna zvolit pouze přiměřený postup, nikoli použít všechny možné postupy. Při
zvažování toho, který postup zvolit, je Smluvní strana oprávněna vzít v úvahu svůj vlastní
obchodní zájem (včetně reputace, nákladů nebo šancí na úspěch).

5
5.9 Vyhotovení. Tato Smlouva byla vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech v českém jazyce,
přičemž každá Smluvní strana obdrží jeden (1) stejnopis.

5.10 Změny Smlouvy. Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemně v podobě vzestupně číslovaných
dodatků, které budou označeny jako dodatky této Smlouvy a budou podepsány Smluvními
stranami či jejich oprávněnými zástupci.

5.11 Zveřejnění. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla zveřejněna v
registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve
znění pozdějších předpisů. Zveřejnění Smlouvy zajistí Obdarovaný. Dárce se v této
souvislosti zavazuje sdělit Obdarovanému rozsah údajů, které považuje za obchodní
tajemství, a to za účelem zajištění jejich anonymizace před zveřejněním této Smlouvy v
registru smluv.

5.12 Schválení zastupitelstvem města (Obdarovaného). Uzavření smlouvy Obdarovaným bylo
schváleno Usnesením Zastupitelstva města Slaný č. [•] přijatým na 21. zasedání konaném dne
19. 11. 2025.

5.13 Účinnost. Tato Smlouvaje uzavřena dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami a
nabývá účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv.

6
POTÉ, CO SI TUTO SMLOUVU PŘEČETLY A POROZUMĚLY JEJÍMU OBSAHU,
Smluvní strany prohlašují, že její obsah, závazky v ní sjednané, prohlášení v ní učiněná i práva a
povinnosti jí založené jsou projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle a že Smlouvu uzavřely
po vzájemném jednání a nikoli v tísni ani za podmínek nevýhodných pro jednu ze Smluvních
stran.
Příloha č. 5 - Popis Edukativní zelené stezky

Edukativní zelená stezka

Edukativní zelená stezka o délce cca 1,2 km propojuje obec Dolin přes komunikaci IVU 8 ke
komunikaci Slaný - Otruby. Stezka bude procházet mezi plochami solárních panelů a orné půdy.
Je navrženo několik rozdílných biotopů s více druhy dřevin pro vytvoření biotopů co nejširšího
spektra živočichů volné krajiny a pro rekreační využití lidí.

Edukativní zelená stezka se bude rozkládat na pozemcích pare, č.: 1257/21; 1257/20; 1257/18;
1257/17; 1257/16; 1257/15; 1257/14; 1257/13; 1257/12; 1257/11; 1257/10; 1257/9; 1257/23;
1257/1; 1257/7; 1209/17; 1209/7; 1209/5; 1973; 1159/29; 1159/20; 1295/84; 1295/101; vše v
katastrálním území Slaný a pozemky pare, č.: 69/5 a 69/6 oba v katastrálním území Otruby.

Celá stezka bude proložena edukativními prvky (tabulemi) pro přiblížení fotovoltaiky a
obecně energetiky širší veřejnosti.

L Edukativní zelená stezka - západ

Délka cca 620 m, cesta je navržena do mírných oblouků. V první polovině jsou zde výraznými
vegetačními prvky výsadby ovocných druhů dřevin. Konkrétně se jedná o alejové výsadby podél
cesty a extenzivní drobný sad. Podél cesty jsou navrženy výsadby vyšších polokmenných (výška
alespoň 1,6 m) nebo nižších vysokokmenných (do 1,9 m) odrůd hrušní a třešní pro vytvoření
vhodného stínu na cestě. Odrůdy hrušní např. Krkavka letní, Muškatelka, Hájenka, Solanka,
Solnohradka a třešní např. Jánovka mšenská, Karešova, Kordia, Rychlíce německá, Kaštánka,
Moreau. Extenzivní sad a drobné skupiny ovocných dřevin jsou navrženy v polokmenech a jedná
se o jabloně (odrůdy např. Matčino, Panenské české, Bemské růžové, Citrónové zimní, Cistecké
lahůdkové) a slivoně (odrůdy např. Čačanská lepotica, Švestka domácí, Chrudimská,
Wangenheimova). Dále jsou podél cesty navrženy ze stromů skupiny jeřábu ptačího (Sorbus
aucuparia), hlohu jednosemenného (Crataegus monogyna) a břízy bělokoré (Betula pendula) a
solitéry lípy malolisté (Tilia cordata) a jilmu vazu (Ulmus laevis). Výsadbu stromů doplňují
roztroušené skupiny keřů - hloh (Crataegus sp.), řešetlák počistivý (Rhamnus cathartica), trnka
obecná (Prunus spinosa), líska obecná (Corylus avellana), kalina obecná (Viburnum opulus), dřín
obecný (Comus mas), brslen evropský (Euonymus europeaus), růže (ideálně Rosa rubiginosa,
glauca a canina).

Podél stezky jsou navržena odpočinková místa. Jedná se o menší plochy, kde mohou být umístěny
lavičky, drobné hrací prvky pro děti, které budou realizovány pouze z přírodních materiálů a
bezúdržbové formy.

Do blízkosti odpočinkových ploch jsou navrženy i jedlé keře rybízů, josty, maliní a lísky pro
návštěvníky stezky a stromy pro vytvoření vhodného stínu - jilm (Ulmus laevis).
Všechny dřeviny jsou významnými medonosnými druhy i druhy poskytujícími zdroj potravy pro
ptáky a drobné savce. Pro dotvoření biotopu jsou navrženy ještě květnaté plochy se solitéry nižších
dřevin, které budou především významné pro hmyz, ale zároveň vytvoří hezká pohledová místa.
V druhé polovině jsou střídavě podél cesty navrženy středně vysoké druhy stromů, a to konkrétně
jeřáb břek (Sorbus torminalis), jeřáb ptačí (Sorbus aucuparia), jeřáb muk (Sorbus aria) a lípa
malolistá (Tilia cordata). Stromy jsou doplněny skupinovou roztroušenou výsadbou keřů - řešetlák
počistivý (Rhamnus cathartica), trnka obecná (Prunus spinosa), líska obecná (Corylus avellana),
kalina obecná (Viburnum opulus), brslen evropský (Euonymus europeaus), růže (ideálně Rosa
rubiginosa, glauca a canina). Tato výsadba je cílena na vytvoření stínu podél stezky a také se jedná
o významné potravní a hnízdní biotopy hmyzu, ptáků a drobných savců. Jedná se i o hostitelské
druhy pro vývoj páchníka hnědého (Osmoderma barnabita). Mezi stromové výsadby jsou vloženy
menší skupiny keřů, které nebudou vytvářet souvislé stěny ale pouze menší plochy pro druhy
obývající biotopy roztroušených křovin. Jedná se o keře bohatě kvetoucí s jedlými plody, tudíž
jsou i významným potravním biotopem.

2
II. Edukativní zelená stezka - východ

Délka cca 580 m. V této části jsou výrazným prvkem alejové výsadby vyšších druhů dřevin,
konkrétně lípy malolisté (Tilia cordata) a jilmu vazu (Ulmus laevis) a skupiny habru obecného
(Carpinus betulus). Cíleno je na vytvoření vhodného stínu na cestě a také budoucího biotopu pro
druhy vázané na vyšší listnaté druhy dřevin (hmyz, netopýři, ptáci, drobní savci). Pro rozmanitou
strukturu jsou doplněny i výsadby různých odrůd jabloní, třešní, hrušní a slivoní (odrůdy viz I.)
doplněné o menší skupinové výsadby keřů (Crataegus sp., Cornus mas, Viburnum opulus, Corylus
avellana, Rhamnus cathartica, Euonymus europaea, Rosa sp.). Společně s květnatými plochami
(udržované mozaikovitou sečí) a solitéry drobných dřevin (Cornus mas, Prunus mahaleb) vytváří
všechny tyto prvky rozmanité biotopy pro druhy živočichů obývající travnaté plochy, roztroušené
trávníky a volnou zemědělskou krajinu. Doplněna jsou samozřejmě i odpočinková místa ve stínu
habrů (Carpinus betulus) nebo polostínu lísek (Corylus avellana) a rozsáhnou výsadbou jedlých
keřů rybízu, josty (Ribes sp.) a ostružiní (Rubus sp.).
III. Relaxační zóna s rozhlednou

Relaxační zóna navazuje na edukativní zelenou stezku a východní izolační zelený pás. Hlavním
bodem relaxační zóny bude rozhledna, pro kterou je ponechaná rezerva zastavěné plochy cca 150
m2. Výhled na rozhlednu bude už z edukativní stezky, vegetace je navržena jednotlivě až
skupinovitě pro vytvoření rozvolněné přehledné plochy. Vegetace bude vytvářet drobné stinné
plochy pro odpočinková místa, které mohou být s lavičkami nebo i bez. Další odpočinkové plochy
jsou umístěny i mimo zástin stromů. Kolem rozhledny je navržena rozsáhlejší odpočinková plocha
např. pro lavičky. V rámci relaxační zóny budou umístěny i dětské herní prvky v přírodním stylu
a lavičky. V severním okraji jsou navrženy květnaté plochy a odpočinkové plochy doplněné o
výsadby jabloní (odrůdy viz. Edukativní zelená stezka) a jedlých keřů, jejichž plody mohou
konzumovat i návštěvníci. V rámci relaxační zóny je navržena pestrá škála druhů dřevin - solitérní
lípa malolistá (Tilia cordata), skupina bříz bělokorých (Betula pendula), habru obecného (Carpinus
betulus), solitéry třešně ptačí (Prunus avium), z keřů skupiny lísky obecné (Corylus avellana),
dřínu obecného (Comus mas), hlohu (Crataegus sp.), růže (Rosa sp.).
Příloha č. 6 - Předpokládaný agregovaný měsíční odběrový diagram elektrické energie

odhad potenciál CELKEM

FVE sdílení rezerva POTŘEBA

% MWh MWh MWh

leden 1,9 19,00 181,26 200,26

únor 5,7 57,00 117,16 174,16

březen 9,7 97,00 99,48 196,48

duben 12,5 125,00 54,33 179,33

květen 13,1 131,00 30,31 161,31

červen 13,4 134,00 27,53 161,53

červenec 13,1 131,00 71,60 202,60

srpen 12,0 120,00 118,25 238,25

září 9,3 93,00 116,33 209,33

říjen 6,0 60,00 147,23 207,23
listopad 2,0 20,00 182,51 202,51
prosinec 1,3 13,00 182,05 195,05
100,0 1 000,00 2 328,05
DOPRAVNÍ A ENERGETICKÝ STAVEBNÍ ÚŘAD

ODBOR ENERGETICKÝCH STAVEB

Budova Ministerstva průmyslu a obchodu, Na Františku 32, 110 15 Praha 1

SPIS. ZN. SZ DESU/210/003495/24 viz rozdělovník
Č.J.: DESU/211/018615/24
VYŘIZUJE:
TEL.:
E-MAIL:

DATUM: 14.10.2024

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
SPOLEČNÉ POVOLENÍ

Výroková část:

Dopravní a energetický stavební úřad, odbor energetických staveb (dále jen „stavební úřad“), jako stavební úřad
příslušný podle § 33 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon ve znění pozdějších předpisů (dále jen „nový
stavební zákon“), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") posoudil podle § 94o
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále
jen "stavební zákon") žádost o vydání společného povolení, kterou dne 22.12. 2023 podala společnost Puretech
Energy s.r.o., IČO 17325463, Soukenická č.p. 96/26, 274 01 Slaný (dále též „žadatel“ nebo "stavebník"), a na
základě tohoto posouzení vydává za použití § 94p odst. 1 a § 13 stavebního zákona a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o
podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů toto

SPOLEČNÉ POVOLENÍ

Schvaluje stavební záměr:

„Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky“ (stavba
dočasná s dobou trvání 30 let)

(dále jen "stavba") na pozemcích pare. č. 1159/1, 1159/24, 1159/25, 1159/26, 1159/27, 1159/29, 1159/30, 1159/31,
1159/33, 1159/34, 1209/1, 1209/4, 1209/6, 1209/7, 1209/11, 1209/12, 1209/13, 1209/14, 1209/16, 1209/17, 1257/1,
1257/7, 1257/8, 1257/9, 1257/10, 1257/11, 1257/12, 1257/13, 1257/14, 1257/15, 1257/16, 1257/18, 1257/20,
1257/21, 1257/22, 1257/23, 1295/84, 1295/99, 1295/100, 1295/101, 1295/102, 1295/103, 1295/104, 1295/105,
1295/106, 1363/5 v katastrálním území Slaný, pare. č. 69/5, 69/6, 75/2 v katastrálním území Otruby (dále jen
„stavba“).

Pozemky vymezené pro realizaci záměru:

1159/1, 1159/24, 1159/25, 1159/26, 1159/27, 1159/29, 1159/30, 1159/31, 1159/33, 1159/34, 1209/1, 1209/4,
1209/6, 1209/7, 1209/11, 1209/12, 1209/13, 1209/14, 1209/16, 1209/17, 1257/1, 1257/7, 1257/8, 1257/9, 1257/10,
1257/11, 1257/12, 1257/13, 1257/14, 1257/15, 1257/16, 1257/18, 1257/20, 1257/21, 1257/22,

Dopravní a energetický stavební úřad nábř. Ludvíka Svobody IDDS: 7mnmuu e-mail:
1222/12,110 00 Praha 1 IČO: 19139314 posta@desu.gov.cz
Č.J.: DESU/211/003495/24

1257/23, 1295/84, 1295/99, 1295/100, 1295/101, 1295/102, 1295/103, 1295/104, 1295/105, 1295/106, 1363/5 v
katastrálním území Slaný, pare. č. 69/5, 69/6, 75/2 v katastrálním území Otruby.

Druh a účel stavby:

Jedná se o novostavbu stavby dočasné s délkou trvání 30 let pro energetiku - fotovoltaickou elektrárnu jejímž účelem
je výroba elektrické energie z obnovitelných zdrojů fotovoltaickými panely.

Území dotčené vlivy stavby:

U budoucí FVE vznikne na základě §46 Energetického zákona - ochranná pásma, odstavec 7 - ochranná pásma
výrobny elektřiny - ochranné pásmo 7 m vně oplocení výrobny. Půjde o souvislý prostor vymezený svislými rovinami
vedenými v kolmé vzdálenosti od hranice oplocení FVE.

Stavba se umísťuje a povoluje na pozemcích:
1159/1, 1159/24, 1159/25, 1159/26, 1159/27, 1159/29, 1159/50, 1159/51, 1159/55, 1159/54, 1209/1,
1209/4, 1209/6, 1209/7, 1209/11, 1209/12, 1209/15, 1209/14, 1209/16, 1209/17, 1257/1, 1257/7, 1257/8,
1257/9, 1257/10, 1257/11, 1257/12, 1257/15, 1257/14, 1257/15, 1257/16, 1257/18, 1257/20, 1257/21,
1257/22, 1257/25, 1295/84, 1295/99, 1295/100, 1295/101, 1295/102, 1295/105, 1295/104, 1295/105,
1295/106, 1565/5 v katastrálním území Slaný, pare. č. 69/5, 69/6, 75/2 v katastrálním území Otruby.
Další pozemky dotčené ochranným pásmem: parc.č. 2586/92, 2586/95, 2586/156 v katastrálním území
Slaný,

Stavba obsahuje:
stavební objekty

SO 01 -FV pole
SO 02 - Předávací trafostanice (areálová rozvodna), trafostanice ve FV poli (TS) a kiosek technického zázemí SO 04
- Oplocení

provozní soubory

PS01 - Střídače (invertory)
PS02 - Kabelové vedení AC
PS03 - Kiosek technického zázemí
PS04 - EZS a CCTV

Popis stavby:

Jde o stavbu fotovoltaické elektrárny (dále jen „FVE“) na pozemcích severovýchodně od Slaného na horní hraně
návrší nad údolím Byseňského potoka. Plochy určené pro předpokládaný záměr „Solární Park Slaný“ jsou dle HV
ÚP Slaný vymezeny jako plochy NZO (orná půda). Podle katastrálního členění se jedná o typ plochy - orná půda.
Pozemky jsou z malé části porostlé travnatou vegetací a z většiny se jedná o plochu polí s nízkou bonitou, zařazené
do III. - V. třídy. Lokalita leží mimo zastavěné území města Slaný a elektrárna z něj nebude vidět. Celková plocha
všech parcel pro FVE je 526 457 m2, z toho plocha pro umístění fotovoltaických panelů je 397 425 m2.

Celkový výkon Parku bude vyveden do místa připojení k distribuční soustavě (DS) ČEZ Distribuce, a.s. a bude řešen
v samostatném řízení. Odběrným místem je nově vybudované pole v Rozvodně ÍÍOkV Slaný (KL_SNY_), která je
v majetku provozovatele distribuční soustavy.

Plocha FVE bude ohraničena novým oplocením výšky min 1,9 m s tím, že celý perimetr FVE bude monitorován
EZS a kamerovým systémem.

Součástí celého konceptu solárního Parkuje vybudování zelených pásem, které odstíní pohled na industriální
technologickou část elektrárny, vytvoří koridory pro volnočasové využití a v neposlední řadě vhodně umístěnými
informačními tabulemi poslouží jako edukativní prostor pro širokou veřejnost.

2/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Příjezd do areálu FVE bude zajištěn po stávajících zpevněných veřejných komunikacích.

Vně nového oplocení areálu FVE vznikne ochranné pásmo v šířce 7,0 m.

SO 01 FV pole

Fotovoltaické pole sestává z ocelových, žárově zinkovaných konstrukcí, upevněných do země závrtným systémem.
Na základových zemních vrutech jsou upevněny jednoosé solární trackery, které umožní naklánění panelových sestav
podle programu, sledujícího dráhu Slunce během dne, a to v jednotlivých ročních obdobích. Tento systém je
efektivnější než stacionární systém pevných lavic. Fotovoltaické moduly (panely), jsou upevněny na konstrukci v
rastru určeném v prováděcí projektové dokumentaci. Propojené moduly tvoří energetické celky - stringy a ty jsou
pak zřetězeny do energetických uzlů. Mezi jednotlivými lavicemi jsou dané rozestupy tak, aby nedocházelo k
zastínění. Dále jsou ve fotovoltaickém poli umístěny střídače (invertory), kioskové trafostanice (TS), předávací TS
(areálová rozvodna) a kiosek technického zázemí.

SO 02 Předávací trafostanice (areálová rozvodna) a trafostanice ve FV poli (TS)

V rámci Solárního Parku Slaný budou umístěny následující elektrické stanice:

• Trafostanice v poli elektrárny (TS)

Ve FV poli (SO 01), které je energeticky a topologicky rozděleno do 8 bloků, bude umístěno celkem 13 ks kioskových
trafostanic. Do trafostanic (TS) bude přivedeno kabelové vedení NN od jednotlivých invertorů. Výkon z FVE bude
dále transformován na napěťovou hladinu VN transformátorem VN/NN. Součást kompaktní trafostanice bude dále
skříňový rozváděč VN s vývodovými poli a polem s vývodem na transformátor a skříňový rozváděč NN s
přívodovými svorkami a odpínači pro jednotlivá kabelová vedení ze střídačů. Kabelové propojení AC spojuje
střídače a vyvádí jejich výkon do trafostanic ve FV poli. Kabelové vedení AC vycházející ze střídačů bude provedeno
čtyřžilovým kabelem s měděnými nebo hliníkovými jádry. Bude uloženo v zemi, na kabelových lávkách a na
podpůrné konstrukci.

• Předávací trafostanice (areálové rozvodny)

Předávací TS - 5 ks - je uvažována také v kompaktním (kioskovém) provedení, umístěná buď v betonovém korpusu
nebo na ocelové platformě. Do předávací trafostanice (areálové rozvodny) bude přiveden kabelovým vedením výkon
z jednotlivých trafostanic dotčených Bloků a dále sdružen tak, aby výstupem z rozvodny byl jeden kabel (VN
přípojka), který vyvede celkový výkon obou rozvoden Solárního parku do přípojného místa - nově budovaného pole
ve VVN rozvodně HOkV. Ve všech předávacích trafostanicích (areálových rozvodnách) bude umístěn akumulátor
pro nouzové napájení. Výkon Solárního Parku Slaný bude dále z předávacích stanic veden do stávající VVN
Rozvodny 110 kV KL_SNY_. Projekt VN přípojky a vyvedení výkonu do VVN rozvodny je předmětem samostatné
PD a tato jí neřeší.
Typ a specifikace AC kabelového vedení z areálové rozvodny do VVN rozvodny bude určeno v prováděcí projektové
dokumentaci.

• Kiosek technického zázemí, EZS

Solární Park Slaný bude vybaven monitorovacím zázemím se systémem monitoringu, který bude měřit elektrické
veličiny na DC i AC straně střídačů, elektrické parametry na NN a VN straně transformátorů, bude sledovat a
vyhodnocovat kontinuální průběh výroby Parku, a to po jednotlivých blocích s průhledem do výkonnosti až na
jednotlivé invertory a solární stringy. Hodnoty monitoringu budou ukládány a archivovány. Data budou on-line k
dispozici pro servisní techniky i pro manažery, kteří mohou on - line vzdáleně sledovat a porovnávat výrobu v celku
i blocích. Na všech blocích Parku bude doplněn monitorovací systém o měření osvitu, teplot, rychlosti a směru větru,
a to pro potřeby vyhodnocování provozu Solárního Parku. Monitorovací systém bude doplněn řídícím systémem,
který bude monitorovat stav všech NN a VN vypínačů s možností jejich ovládání. Všechny hodnoty z monitorovacího
a měřícího systému budou bezdrátově přenášeny do nadřazeného řídícího systému infrastruktury ČEZ ICT Services.
Datová struktura bude realizována metalickými, optickými a bezdrátovými technologiemi. V kiosku zázemí FV
Parku Slaný bude rovněž umístěn řídící systém FVE, rozváděč ŘS a centrála EZS.

3/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

SO 04 Oplocení
Solární Park Slaný bude oplocen po jednotlivých blocích a bude tvořit komplex osmi oplocených sektorů (Bloky
1,2,3A,3B,4,5,7 a 8). Plot bude mít minimální výšku 190 cm nad terénem, bez další mechanické zábrany na koruně
plotu. Oplocení bude sestaveno z provařovaného pletiva a sloupků. Součástí oplocení všech bloků budou vjezdové
brány o šířce 5 m. Celkem - 11 ks - Blok 1, 3A, 3B, 7 a 8 kde bude jedna vjezdová brána, Bloky 2,4 a 5 budou mít
po dvou vjezdových bránách). Sloupky oplocení budou založeny buď metodou zemních vrutů nebo metodou
beranění. Oplocené plochy bloků, kde je plánováno FV pole, budou vybaveny EZS (elektronický zabezpečovací
systém) a kamerovým systémem. Prostupy perimetrem například z důvodu průchodu zvěře budou definovány ve fázi
projektové přípravy dle požadavku příslušného odboru ZP. Celková délka oplocení činí 9 652 m.

Stanovené podmínky pro umístění stavby:

Stavba se umísťuje a povoluje na pozemcích pare. č. 1159/1, 1159/24, 1159/25, 1159/26, 1159/27, 1159/29, 1159/30,
1159/31, 1159/33, 1159/34, 1209/1, 1209/4, 1209/6, 1209/7, 1209/11, 1209/12, 1209/13, 1209/14, 1209/16, 1209/17,
1257/1, 1257/7, 1257/8, 1257/9, 1257/10, 1257/11, 1257/12, 1257/13, 1257/14, 1257/15, 1257/16, 1257/18, 1257/20,
1257/21, 1257/22, 1257/23, 1295/84, 1295/99, 1295/100, 1295/101, 1295/102, 1295/103, 1295/104, 1295/105,
1295/106, 1363/5 v katastrálním území Slaný, pare. č. 69/5, 69/6, 75/2 v katastrálním území Otruby, Další pozemky
dotčené ochranným pásmem: parc.č. 2386/92, 2386/93, 2386/136 v katastrálním území Slaný, v souladu s grafickou
přílohou rozhodnutí, kterou představuje situační výkres ("Katastrální situační výkres") v měřítku 1: 3300 se
zakreslením umístění stavby (výkres č.: C.2).

2. Území dotčené vlivy stavby je vymezeno v situačních výkresech uvedených v odstavci 1.

Pro provedení záměru se stanoví tyto podmínky:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou v únoru 2024 zpracovala společnost Solar Power

Systems s.r.o., Ocelářská 1354/35, Libeň 19000 Praha 9, IČO: 28460138, kterou z hlediska celkové koncepce

díla, úplnosti a koordinace prací ověřil autorizovaný inženýr pro pozemní

stavby ČKAIT 000964. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí Dopravnímu a energetickému stavebnímu úřadu termín zahájení stavby s 15denním
předstihem.

3. Stavba bude prováděna dodavatelsky, tj. stavebním podnikatelem. Stavebník oznámí název a sídlo stavebního
podnikatele, který bude stavbu provádět Dopravnímu a energetickému stavebnímu úřadu do 15 dnů před
započetím stavby a předloží jeho oprávnění.

4. Stavba bude dokončena do 9/2025.

5. Stavba je povolena jako stavba dočasná s dobou trvání 30 let od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí.

6. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro provedení kontrolních prohlídek stavby:

připravenost stavby k závěrečné kontrolní prohlídce

7. Celkový výkon solárního Parku bude vyveden do místní VVN rozvodny, v majetku distribuční společnosti ČEZ
Distribuce, a.s. V rozvodně bude vybudováno nové přívodní pole pro vyvedení výkonu ze solárního Parku.
Předávací místo v rozvodně VVN 110 kV KL_SNY bude připojeno z nově vybudované areálové rozvodny
solárního Parku 22kV do nové transformovny 22/1 lOkV, která bude v majetku investora, bude umístěna v areálu
FVE a kabelovým vedením 1 lOkV investora bude přivedena do nového vývodu stávající R1 1 lOkV Slaný,
KL_SNY, která je v majetku provozovatele distribuční soustavy. Investor doplní nové přívodní pole v Rl 1 lOkV
Slaný provozovatele distribuční soustavy o kabelové koncovky a svodiče přepětí společně s pomocnými
ocelovými konstrukcemi a základy. Hranice vlastnictví budou svorky na přívodním poli - odpojovači na straně
Rl 1 lOkV Slaný provozovatele distribuční soustavy. Svorky na odpojovači a vývodový odpojovač Q6 + QE6
bude v majetku provozovatele distribuční soustavy. Kabelová koncovka, svodič přepětí a lanové propojení na
vývodový odpojovač budou ve vlastnictví investora. Tato stavba bude řešena v samostatném řízení.

4/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

8. Stavebník dodrží podmínky plynoucí ze závazného stanoviska Ministerstva životního prostředí, odbor
výkonu státní správy I, závazné stanovisko pod č. j.: MZP/2024/210/1588 z 24.5.2024

Souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu o výměře dočasného odnětí 59,59 ha na
dobu 40 let včetně ukončené rekultivace podle schváleného plánu rekultivace, a

1. Před započetím stavebních prací bude provedeno na základě projektové dokumentace schválené v
navazujícím řízení vytyčení hranic dočasného odnětí zemědělské půdy. Termín zahájení prací bude oznámen
všem případným uživatelům půdy nejméně šest měsíců před samotným zahájením realizace.

2. Realizací záměru nedojde k narušení organizačního uspořádání okolních zemědělských pozemků a k omezení
jejich přístupnosti.

3. Oprávněný učiní nezbytná opatření, aby během realizace nedošlo ke kontaminaci dotčeného území, či k
narušení hydrologických a odtokových poměrů na okolních pozemcích. Budou realizována navržená opatření
k zadržení vody v krajině, která spočívají především v zatravnění předmětných pozemků. Dojde-li vlivem
provádění výstavby k poškození vodních poměrů na okolních pozemcích, oprávněný zajistí na svůj náklad
nápravu.

4. Dle ust. § 8 odst. 1 písm. a) zákona o ochraně ZPF a ust. § 14 odst. 4 a 5 vyhlášky č. 271/2019 Sb., kterou se

provádějí některé podrobnosti zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů

(dále jen „vyhláška č. 271/2019 Sb.“), se stanovuje povinnost skrývky kulturních vrstev půdy, pouze však na

plochách výstavby trafostanic. Z těchto ploch bude na základě výsledků předloženého pedologického

průzkumu bude skryto cca 91,2 m3 omice, což

odpovídá skrývce o mocnosti cca 0,3 m z plochy vždy 19 m2 pro každou z 16 trafostanic. Tato skrývka bude

rozprostřena vždy v rádiusu konkrétní trafostanice, kde bude chráněna proti rozplavení srážkami, erozí a

zaplevelením zatravněním a mulčováním. Po ukončení dočasného záboru zemědělské půdy pak bude skrývka

využita pro rekultivaci.

5. Pro zbývající plochy, na kterých budou umístěny fotovoltaické panely, resp. jejich konstrukce, oplocení, a
plochy veřejně přístupné zeleně, uděluje ministerstvo výjimku dle ust. § 8 odst. 1 písm. a) zákona o ochraně
ZPF z provedení skrývky kulturní vrstvy půdy, a to za předpokladu, že tyto plochy budou po dobu dočasného
odnětí zatravněny, a pravidelně udržovány sečením či spásáním.

6. Žadatel zajistí ochranu deponovaných skrytých vrstev před znehodnocením a ztrátami a jejich řádné
ošetřování. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, uložením, ochranou a ošetřováním
skrývaných kulturních vrstev půdy vede žadatel pracovní deník.

7. Oprávněný, který nabývá práva vyplývajícího z tohoto souhlasu, je povinen plnit podmínky v něm obsažené
ode dne, kdy nabude právní moci rozhodnutí vydané podle zvláštních právních předpisů, kterého je souhlas
součástí.

8. Povinný k platbě odvodů doručí orgánu ochrany ZPF příslušnému k vydání rozhodnutí o odvodech a orgánu
ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím, kopii pravomocného rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím
podkladem, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci. Zároveň písemně oznámí orgánu ochrany ZPF
příslušnému k vydání rozhodnutí o odvodech zahájení realizace záměru, nejpozději 15 dnů před vlastním
zahájením.

Dále pak ministerstvo v souladu s ust. § 9 odst. 8 písm. d) a odst. 9 zákona o ochraně ZPF vymezuje orientačně
odvod za dočasné odnětí zemědělské půdy ze ZPF ve výši cca 839 896 Kč, který bude placen každoročně.
Orientační výše odvodů byla stanovena na základě předběžného výpočtu předloženého žadatelem. Povinný k
platbě odvodů je ten, jemuž svědčí oprávnění ke změně účelu využití. Při rozhodování o odvodech se vychází z
právního stavu ke dni právně účinné změny účelu využití (ust. § 11 odst. 3 zákona o ochraně ZPF). Konečná
výše odvodu bude stanovena v souladu s ust. § 11 zákona o ochraně ZPF v následném řízení o odvodech za
odnětí pozemku ze ZPF po zahájení realizace záměru. Příslušným orgánem ochrany ZPF pro vydání rozhodnutí
o odvodech je podle ust. § 15 písm. k) zákona o ochraně ZPF úřad obce s rozšířenou působností. V daném případě
se jedná o Městský úřad ve Slaném.

Dále pak ministerstvo v souladu s ust. § 9 odst. 8 písm. c) zákona o ochraně ZPF, ve spojení s ust. § 16 vyhlášky
č. 271/2019 Sb. schvaluje plán rekultivace, který byl předložen jako součást žádosti. Po ukončení využívání
ploch bude během jednoho roku provedena technická a biologická rekultivace pozemků dotčených dočasným
záborem, a to na původní druh pozemku se stejným způsobem využití.

5/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

9. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Městského úřadu Slaný, Odbor dopravy a silničního
hospodářství pod č.j. MUSLANY/49635/2022/ODSH/PV z 21.9.2023
a) Pokud si stavba vyžádá úpravu provozu na pozemních komunikacích, zhotovitel požádá věcně a místně
příslušný silniční úřad o stanovení přechodné úpravy provozu se zpracovaným dopravně - inženýrským
opatřením, včetně vyjádření dotčeného orgánu dle ustanovení § 77 odst. 2 písm. b) zákona č. 361/200 Sb.,
o provozu na pozemních komunikacích.
b) O stanovení přechodné úpravy provozu na pozemních komunikacích požádá zhotovitel nejméně 30 dnů
předem.
c) Nečistoty způsobené stavbou je nutné ihned odstranit, aby nedošlo k ohrožení bezpečnosti silničního
provozu, zařízení staveniště bude umístěno na pozemku dotčeném stavbou.
d) Stavební uspořádání na pozemku stavby musí být takové, aby se zabránilo stékání srážkových vod ze stavby
na pozemní komunikaci, tj. veškerá dešťová voda z pozemku investora bude likvidována na tomto
pozemku.
e) Nebudou prováděny žádné terénní úpravy, které by měnily úroveň nivelety na hraně pozemní komunikace.

10. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Městského úřadu Slaný, Odbor životního prostředí
závazné stanovisko pod č.j. MUSLANY/81558/2023/OŽP z 28.12.2023

a) V případě, že dojde k dotčení lesních dřevin stavební činností, bude postupováno podle standardu Agentury
ochrany přírody a krajiny České republiky SPPK A01 002:2017 - Ochrana dřevin při stavební činnosti.

b) Po dobu realizace záměru ani po jejím dokončení nebude (ani dočasně) na pozemcích určených k plnění
funkcí lesa uložena výkopová zemina ani stavební materiál a do lesních pozemků nebude nijak zasahováno.

c) V rámci realizace záměru a po dokončení stavby nebude docházet k pohybu stavební ani jiné techniky po
lesních pozemcích a k narušování půdního krytu na pozemcích určených k plnění funkce lesa.

d) Budou přijata opatření k zamezení znečištění lesních pozemků, zejména únikem provozních kapalin. V
případě, že ke znečištění dojde, stavebník zajistí neprodleně provedení sanace znečištění.

e) Při stavební činnosti ani po jejím dokončení nedojde k omezení lesního hospodaření zejména zamezením
přístupu na lesní pozemky.

11. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Městského úřadu Slaný, Odbor životního prostředí
závazné stanovisko pod č.j. MUSLANY/73988/2023/OŽP z 7.12.2023

1. Kioskové stavby (trafostanice a rozvodny) budou natřeny jednobarevně šedou barvou.
2. Realizace záměru bude provedena v souladu s projektovou dokumentací a s hodnocením vlivu zásahu na
zájmy ochrany přírody a krajiny podle § 67 zák. č. 114/1992 Sb. vydaného dne 25. 10. 2023 jen hodnocení
vlivu).
3. Po dobu provádění stavebních prací zajistí žadatel odborně způsobilou osobou biologický dozor stavby,

který bude dohlížet na dodržování podmínek hodnocení vlivu. Bude ve spolupráci s žadatelem dbát
minimalizace negativních vlivů záměru.
4. Bude realizována kompenzace zásahů do krajinného rázu v podobě opatření vyplývajících z dokumentu
hodnocení vlivu, a to zejména:
a) Dřeviny ve východním zeleném pásu budou vysázeny tak, aby vytvořily zapojený etážovitý porost.
Mezi výsadbou a oplocením zůstane v severní části cca 10 m široký travnatý pás. Ten bude udržován
pásovou sečí 2x za rok, a to v červnu a v září.
b) Západní edukativní zelená stezka bude v první polovině výrazně osázena ovocnými druhy dřevin a
dalšími listnatými stromy. Druhá polovina této stezky bude osázena středně vysokými druhy stromů
doplněnými listnatými keři. V celé délce bude osázena květnatými plochami tak, aby byl zachován přírodě
blízký vzhled. Toto bylinné patro tak dotvoří daný biotop vhodný pro širokou škálu živočichů, c) Ve
východní edukativní zelené stezce budou vysázeny vyšší druhy dřevin doplněny ovocnými stromy a keři.
d) Zeleň u východní komunikace bude osázena nízkými stromy a skupinami keřů.
e) Podél západní komunikace budou vysázeny ovocné druhy dřevin doplněné o skupiny keřů.
5. Všude, kde z projektové dokumentace vyplývá vysazování dřevin, bude tak učiněno v druhovém složení a
množství vyplývajícím z projektové dokumentace a z hodnocení vlivů, s výjimkou edukativní středové
stezky, kde bude nepatrné množství prvků rozvolněno a osázeno do severních ochranných pásem bloku 1
a bloku 6 b. Zároveň tyto plochy budou doplněny dalšími prvky tak, aby byla zachována všechna sadební
patra a zároveň byl splněn účel kompenzace zásahu do krajinného rázu.

6/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

12. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Městského úřadu Slaný, Stavební úřad, úřad územního
plánování závazné stanovisko pod č.j. MUSLANY/17615/2024/SÚ z 19.2.2024

1. Záměr bude umístěn v souladu s projektovou dokumentací pro společné územní a stavební řízení („Solární
park Slaný“; zodp. projektant:^^^^^^|^^^H ČKAIT 9644; datum zpracování 02/2024), jejíž část byla
ověřena a je přílohou tohoto závazného stanoviska. Předkládaná dokumentace pro územní a stavební
řízení bude uvedena do souladu s podmínkami tohoto závazného stanoviska.

2. V souladu s charakterem krajiny se bude jednat o stavbu dočasnou. Veškeré stavby a zařízení (konstrukce
pro panely FVE, trafostanice a oplocení provedeny bez pevných základů, betonáž apod.) budou
demontovatelné a odstranitelné z pozemků omé půdy tak, aby nezpůsobily jakékoliv znehodnocení či
poškození orné půdy.

3. V souladu s charakterem krajiny bude oplocení provedeno jako lehké - minimalistické, průhledné a
rozebíratelné - např. drátěná oplocenka, pletivo s velkými oky. Plná, či neprůhledná výplň není přípustná.
Jeho výška bude max. do 2,5 m nad terénem.

4. Provedení páteřních cest, místa pro přecházení chodců a „zelené“ 7 m široké ochranné pásmo - včetně
prostorů kolem cest a jednotlivých bloků elektrárny (stejně tak konkrétní výsadba stromů, zeleň kolem
cest, podoba a umístění rozhledny, odpočinkové zóny, edukativní stezka, laviček a informačních tabulí
atd.) bude odpovídat předloženému osazovacímu plánu, podmínkám OŽP MěÚ Slaný a dohodám městem
Slaný - s manažerkou rozvoje města). Realizace zeleně (s ohledem na její systematické založení a
následnou péči) proběhne bezprostředně v přímé návaznosti po spuštění technologie do provozu. Vše
bude součástí plánovací smlouvy uzavřené s městem Slaný.

5. Pěší přechod cesty přes silnici II/l 18 (vymezení místo pro přecházení) bude vytvořeno v souladu s předem
konzultovanými podmínkami a požadavky, jenž stanoví Dopravní inspektorát PČR, územní odbor
Kladno.

6. Provedení veřejné zeleně v bude v kombinaci stromového, keřového a bylinného patra v přírodním -
krajinářském charakteru. S ohledem na umístění lokality je způsob nízké zeleně formou, záhonků“
nežádoucí.

7. Navržená stromová a keřová zeleň bude v rámci sadebních ploch nepravidelně rozvolněna tak, aby
odpovídala přírodnímu charakteru.

8. V ploše 7 m širokého ochranného travnatého pásma okolo obvodů bloků sever 1 (mimo navrhované
stromové aleje a prvků USES) budou nepravidelně doplněny skupiny stromů a keřů tzv. „zelená hnízda“.
Tato hnízda vhodně doplní zelenou kostru území a naruší fádnost ochranného travnatého pásu v místech,
kde není navržena žádná alej, ÚSES či přírodní zeleň.

13. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření společnosti CETIN a.s. vyjádření ze dne 28.08.2023 pod
č.j. 232931/23:
- Stavebník je před započetím jakýchkoliv zemních prací ve vztahu ke Stavbě povinen vytýčit trasu SEK na
terénu dle Příslušných požadavků a dle Stavebního zákona. S vytýčenou trasou SEK je Stavebník povinen
seznámit všechny osoby, které budou anebo by mohly zemní práce ve vztahu ke Stavbě provádět. V případě
porušení této povinnosti bude Stavebník odpovědný společnosti CETIN za náklady a škody, které
porušením této povinnosti společnosti CETIN vzniknou a je povinen je společnosti CETIN uhradit.

- Pět (5) Pracovních dní před započetím jakýchkoliv prací ve vztahu ke Stavbě je Stavebník povinen oznámit
společnosti CETIN, že zahájí práce či činnosti ve vztahu ke Stavbě. Písemné oznámení dle předchozí věty
zašle Stavebník na adresu elektronické pošty POS a bude obsahovat minimálně číslo jednací Vyjádření a
kontaktní údaje Stavebníka.

- Stavebník je povinen zabezpečit a zajistit SEK proti mechanickému poškození, a to zpravidla dočasným
umístěním silničních betonových panelů nad kabelovou trasou SEK. Do doby, než je zajištěna a
zabezpečena ochrana SEK proti mechanickému poškození, není Stavebník oprávněn přejíždět vozidly nebo
stavební mechanizací kabelovou trasu SEK. Při přepravě vysokých nákladů nebo při projíždění stroji,
vozidly či mechanizací pod nadzemním vedením SEK je Stavebník povinen prověřit, zda výška nadzemního
vedení SEK je dostatečná a umožňuje spolehlivý a bezpečný způsob přepravy nákladu či průjezdu strojů,
vozidel či mechanizace.

- Při provádění zemních prací v blízkosti SEK je Stavebník povinen postupovat tak, aby nedošlo ke změně
hloubky uložení nebo prostorového uspořádání SEK. V místech, kde SEK vystupuje ze země do budovy,
rozváděče, na sloup apod. je Stavebník povinen vykonávat zemní práce se zvýšenou mírou opatrnosti,

7/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

výkopové práce v blízkosti sloupů nadzemního vedení SEK je Stavebník povinen provádět v takové
vzdálenosti od sloupu nadzemního vedení SEK, která je dostatečná k tomu, aby nedošlo nebo nemohlo dojít
k narušení stability sloupu nadzemního vedení SEK. Stavebník je povinen zajistit, aby jakoukoliv jeho
činností nedošlo bez souhlasu a vědomí společnosti CETIN (a) ke změně nivelety terénu, a/nebo (b) k
výsadbě trvalých porostů, a/nebo (c) ke změně rozsahu a změně konstrukce zpevněných ploch. Pokud došlo
k odkrytí SEK, je Stavebník povinen SEK po celou dobu odkrytí náležitě zabezpečit proti prověšení,
poškození a odcizení.

- Zjistí-li Stavebník kdykoliv během provádění prací ve vztahu ke Stavbě jakýkoliv rozpor mezi údaji v
projektové dokumentaci a skutečností, je povinen bezodkladně přerušit práce a oznámit zjištěný rozpor na
adresu elektronické pošty POS. Stavebník není oprávněn pokračovat v pracích ve vztahu ke Stavbě do doby,
než získá písemný souhlas POS s pokračováním prací.

- Stavebník není bez předchozího písemného souhlasu společnosti CETIN oprávněn manipulovat s kryty
kabelových komor, jakkoliv zakrývat vstupy do kabelových komor, a to ani dočasně, vstupovat do
kabelových komor, jakkoliv manipulovat s případně odkrytými prvky SEK či s jakýmkoliv jiným zařízením
se SEK souvisejícím. Rovněž bez předchozího písemného souhlasu společnosti CETIN není Stavebník
oprávněn umístit nad trasou Kabelovodu jakoukoliv jinou síť technické infrastruktury v podélném směru.

- Byla-li v souladu s Vyjádřením a těmito VPOSEK odkryta SEK je Stavebník povinen tři (3) Pracovní dny
před zakrytím SEK písemně oznámit POS zakrytí SEK a vyzvat ho ke kontrole před zakrytím. Oznámení
Stavebníka dle předchozí věty musí obsahovat minimálně předpokládaný Den zakrytí, číslo jednací
Vyjádření a kontaktní údaje Stavebníka. Stavebník není oprávněn provést zakrytí do doby, než získá
písemný souhlas POS se zakrytím.

14. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 4.9.2023 pod zn. 4122052227
Požadujeme dodržení podmínek vyplývajících ze souhlasu s činností v ochranném pásmu, vyjádření o
existenci zařízení distribuční soustavy a respektování všech norem majících vztah k zařízení ČEZ Distribuce
a.s. (zák. 458/2000 Sb„ ČSN 73 6005 prostorová norma, PNE 33 3302, PNE 33 3301 Elektrická venkovní
vedení s napětím do 1 kV a 1^45 kV AC).
Za realizovatelnost projektu a dodržení všech platných norem a předpisů včetně respektování vydaných
vyjádření k projektové dokumentaci zodpovídá projektant a při realizaci stavby investor, resp. zhotovitel.
Před požadavkem na připojení výrobny požadujeme doložit k odsouhlasení PD skutečného provedení
výrobny s parametry zařízení žadatele dle požadavků ČEZd v technické příloze smlouvy k ž: 4122052227

15. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 11.6.2024 pod zn. 010215986

V ochranném pásmu podzemního vedení je podle § 46 odst. 8 a 10 energetického zákona zakázáno:
a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení,
jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky,
b) provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce,
c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo
ohrozit život, zdraví či majetek osob,
d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením,
e) vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 tun.

Pokud stavba nebo stavební činnost zasahuje do ochranného pásma podzemního vedení, je třeba požádat o
písemný souhlas vlastníka nebo provozovatele tohoto zařízení na základě § 46 odst. 8 a 11 energetického
zákona.
V ochranných pásmech podzemních energetických vedení a sítí pro elektronickou komunikaci je třeba dále
dodržovat následující podmínky:

1. Dodavatel prací musí před zahájením prací zajistit vytýčení podzemního zařízení a prokazatelně
seznámit pracovníky, jichž se to týká, s jejich polohou a upozornit na odchylky od výkresové
dokumentace.

2. Výkopové práce do vzdálenosti 1 metr od osy (krajního) kabelu musí být prováděny ručně.
3. Zemní práce musí být prováděny v souladu s ČSN 73 6133 Návrh a provádění zemního tělesa

pozemních komunikací a při zemních pracích musí být dodrženo Nařízení vlády č. 591/2006 Sb.,
bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích.
4. Místa křížení a souběhy ostatních zařízení a staveb se zařízeními energetickými, komunikačními sítěmi

8/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

pro elektronickou komunikaci nebo zařízeními technické infrastruktury musí být vyprojektovány a
provedeny v souladu s platnými normami a předpisy, zejména s ČSN 33 2000- 5-52, ČSN EN 50110-
1, ČSN EN 50341-1, ČSN 73 6005 a PNE 33 0000-6, PNE 33 3301, PNE 34 1050.
5. Dodavatel prací musí oznámit příslušnému provozovateli distribuční soustavy zahájení prací minimálně
3 pracovní dny předem.
6. Při potřebě přejíždění trasy podzemních vedení nebo podzemních zařízení vozidly nebo mechanizmy
je třeba po dohodě s vlastníkem provést dodatečnou ochranu proti mechanickému poškození. 7.
Manipulovat s obnaženými kabely pod napětím je možné pouze se souhlasem vlastníka
7. Odkryté zařízení sítě pro elektronickou komunikaci včetně ochranné trubky (HDPE apod.) musí být
řádně zabezpečeno při práci i proti poškození nepovolanou osobou.
8. Před záhozem kabelové trasy musí být zástupce vlastníka kabelu / ochranné trubky vyzván ke kontrole
uložení. Pokud toto organizace provádějící zemní práce neprovede, vyhrazuje si provozovatel
distribuční soustavy právo nechat inkriminované místo znovu odkrýt.
9. Při záhozu musí být zemina pod kabely řádně udusána, kabely zapískovány a provedeno krytí proti
mechanickému poškození. Podkopané kabely sítě elektronické komunikace budou podloženy ve
vzdálenosti 1,5 m a zemina pod podložením musí být řádně upěchována. Pro zavěšení kabelu nebude
použito sousedních kabelů nebo potrubí. Kabelové spojky budou uloženy vodorovně na můstku. Při
práci s vysazováním a podkládáním kabelů stavebník včas vyzve k přítomnosti pracovníka pověřeného
společností ČEZ Distribuce, a. s.
10. Bez předchozího souhlasuje zakázáno snižovat nebo zvyšovat vrstvu zeminy nad kabelem.
11. Každé poškození zařízení provozovatele distribuční soustavy musí být okamžitě nahlášeno na
bezplatnou linku ČEZ Distribuce 800 850 860, která je Vám k dispozici 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
12. Ukončení stavby musí být neprodleně ohlášeno příslušnému provoznímu útvaru.

V ochranném pásmu nadzemního vedení je podle § 46 odst. 8 a 9 energetického zákona zakázáno:

1. zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení,
jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky,
2. provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce,
3. provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo
ohrozit život, zdraví či majetek osob,
4. provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením,
5. vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 metry.
Pokud stavba nebo stavební činnost zasahuje do ochranného pásma nadzemního vedení, je třeba požádat o
písemný souhlas vlastníka nebo provozovatele tohoto zařízení na základě § 46 odst. 8 a 11 energetického
zákona.
V ochranných pásmech nadzemních energetických vedení a sítí pro elektronickou komunikaci je třeba dále
dodržovat následující podmínky:
1. Při pohybu nebo pracích v blízkosti elektrického vedení se nesmí osoby, předměty, prostředky nemající

povahu jeřábu přiblížit k živým částem vodičů vysokého napětí blíže než 2 metry a u vodičů velmi
vysokého napětí blíže než 3 metry (dle PNE 330000-6), pokud není větší vzdálenost stanovena v jiném
předpisu (např. ČSN ISO 12480-1).
2. Jeřáby a jim podobná zařízení musí být umístěny tak, aby v kterékoli poloze byly všechny jejich části
mimo ochranné pásmo vedení, a musí být zamezeno vymrštění lana.
3. Je zakázáno stavět budovy nebo jiné objekty v ochranných pásmech nadzemních vedení vysokého
napětí.
4. Je zakázáno, provádět veškeré pozemní práce, při kterých by byla narušena stabilita podpěrných bodů
(sloupů nebo stožárů).
5. Je zakázáno upevňovat antény, reklamy, ukazatele apod. pod, přes nebo přímo na stožáry elektrického
vedení.
6. Dodavatel prací musí prokazatelně seznámit své pracovníky, jichž se to týká s ČSN EN 50110-1.
7. Pokud není možné dodržet body č. 1 až 4, je možné požádat příslušný provozní útvar provozovatele
distribuční soustavy o další řešení (zajištění odborného dohledu pracovníka s elektrotechnickou
kvalifikací dle Vyhlášky č. 50/1978 Sb., vypnutí a zajištění zařízení, zaizolování živých částí apod.),
pokud nejsou tyto podmínky již součástí jiného vyjádření ke konkrétní stavbě.
7. V případě požadavku na vypnutí zařízení po nezbytnou dobu provádění prací je nutné požádat minimálně
2 měsíce před požadovaným termínem. V případě vedení nízkého napětí je možné též požádat o

9/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

zaizolování části vedení.
8. Stavba bude situována tak, aby každá její část včetně dočasných zařízení byla vzdálena nejméně 1,5 m

od osy nadzemního zařízení pro elektronickou komunikaci.
9. Do vzdálenosti 1,5 metru od osy nadzemního zařízení pro elektronickou komunikaci nebudou používány

mechanismy ohrožující provoz zařízení, skladován materiál, zemina, prováděny postřiky nebo jiná
činnost, která by mohla ohrozit provoz zařízení nebo jiného zařízení souvisejícího s nadzemní sítí pro
elektronickou komunikaci.
V ochranném pásmu zařízení technické infrastruktury je zakázáno bez souhlasu společnosti ČEZ Distribuce,
a. s., provádět činnosti, které by mohly ohrozit vodárenské, plynárenské, kanalizační nebo j iné zařízení
technické infrastruktury, j ej ich spolehlivost a bezpečnost provozu. Při provádění veškerých činností v
ochranném pásmu i mimo ně nesmí dojít k poškození těchto zařízení.

16. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření České radiokomunikace a.s. ze dne 03.07.2024 pod zn.
UPTS/OS/365470/2024

Koridory radioreléových spojů nesmí být částečně ani krátkodobě narušeny konstrukcí stavebních objektů,
konstrukcí použité stavební techniky nebo tělesy přenášených stavebních břemen!

1) Stavebník je povinen ihned kontaktovat pracovníky odd. Ochrany sítí Českých Radiokomunikací, a.s.,
pokud ve fázi zpracování projektové dokumentace stavby nebo v pozdějších fázích stavebního řízení zjistí, že
stavebními objekty nebo použitou stavební technikou hrozí i jen krátkodobé či částečné narušení tras podzemních
nebo nadzemních vedení veřejné komunikační sítě ve správě Českých Radiokomunikací, a.s.

2) V případě nutnosti přeložení vedení Českých Radiokomunikací, a.s. hradí nezbytně nutné náklady za
vyvolanou úpravu sítě stavebník, jehož stavba nebo stavební technika danou přeložku vyvolala.

3) Stavebník je povinen nej později 3 měsíce před zahájením výstavby kolizního objektu nebo umístěním
kolizní stavební techniky uzavřít se společností České Radiokomunikace, a.s. "Dohodu o přeložení kolizního
vedení Českých Radiokomunikací a.s."

17. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Archeologický ústav AV ČR, Praha, v. v. i., z 23.8.2023
pod č.j. ARUP-5103/2023

Upozorňujeme však ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, že se jedná o
území s archeologickými nálezy a že při výkopových pracích může dojít k narušení archeologických nálezů a
situací, jež bude nutno zachránit a zdokumentovat.

Proto požadujeme:
1. Písemné oznámení (on-line formulářem (http://www.archeologickamapa.cz/oznameni), nebo poštou)
konkrétního termínu zahájení zemních prací nejméně 30 dnů před termínem, aby bylo možné tento výzkum
zařadit do našeho pracovního plánu.
2. Umožnění záchranného archeologického výzkumu při provádění zemních a výkopových prací. Tento
výzkum podle zákona č. 20/1987 Sb. hradí stavebník. V tomto smyslu je třeba před zahájením zemních prací
uzavřít písemnou dohodu o záchranném archeologickém výzkumu mezi stavebníkem a naším ústavem
(smlouva, případně objednávka provedení záchranného archeologického výzkumu).
3. Zaslání situačního plánku stavby (situace širších vztahů v měřítku 1:5000 nebo 1:10 000 s vyznačením
plochy, která bude dotčena zemními pracemi).
4. Hlášení náhodných archeologických nálezů, učiněných v průběhu prací našemu ústavu.

18. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje z
18.8.2023 pod č.j. 6471/23/KSUS/KLT/KUC

Křížení silnice 11/118 bude provedeno protlakem pod vozovkou v hloubce minimálně 1,20 metru pod
současnou niveletou vozovky v km stan. 98,486 (směr stan, je Slaný - Zlonice)
Startovací a cílové jámy budou hloubeny mimo silnici.
Zařízení bude v celé délce v silničních pozemcích uložen v ochranné chráničce.
Po dokončení zemních prací budou silniční pozemky uvedeny do původního stavu.
Jakékoliv poškození silnic nebo silničního příslušenství během realizace stavby j e investor (zhotovitel)
povinen neprodleně nahlásit správci komunikace a zajistit na vlastní náklady její opravu.
Stavba nebude prováděna v zimním období, tj. od 1.11 do 31.3 následujícího roku.

10
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Před vydáním stavebního povolení je investor povinen uzavřít se správcem komunikace „Smlouvu o

smlouvě budoucí o zřízení inženýrské sítě“ a před zahájením prací zaplatit poplatek dle Ceníku SK Před

zahájením prací je investor (zhotovitel) povinen zažádat u silničního správního úřadu o povolení
„Zvláštního užívání silnice“.
Po ukončení stavby bude dotčený pozemek předán protokolárně správci komunikace se stanovením záruční
lhůty 60 měsíců na provedené úpravy.

19. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Krajského ředitelství policie Středočeského kraje,
dopravní inspektorát Kladno ze dne 21.9.2023 pod č.j. KRPS-214331-2/CJ-2023-010306

- Stavbou solárního parku nedojde k narušení rozhledových poměrů na křižovatkách ani rozhledových
poměrů připojení účelových komunikací.
- při částečném omezení, nebo uzavírce na komunikaci, je nutné před započetím stavebních prací předložit
návrh dopravního značení přechodné úpravy provozu na pozemních komunikacích ve trojím vyhotovení na
PCR Dl Kladno, ke kterému následně PČR Dl Kladno jako příslušný orgán policie dle § 77 odst. 1 písm. c)
zákona č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů, ve znění novel,
vydá písemné vyjádření, na jehož základě příslušný silniční správní úřad vydá stanovení přechodné úpravy
provozu na pozemních komunikacích,
- práce prováděné na vozovkách budou řádně označeny přechodným dopravním značením, nainstalovaným
podle Zásad pro označování pracovních míst na pozemních komunikacích TP 66,
- při provádění stavebních prací požadujeme zachovat podmínky bezpečnosti a plynulosti provozu na
pozemních komunikacích,
- veškeré práce budou prováděny dle příslušných platných ČSN.

20. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření Ředitelství silnic a dálnic ČR ze dne 7.9.2023 pod zn.
RSD-106420/2023-1

Nesmí docházet při případném nahromadění dešťové vody v areálu FVE k poškozování silnice I. třídy č.
16.
V rámci stavby nejsou navrženy žádné reklamní pylony, osvětlené či neosvětlené velkoplošné reklamy a
reklamní poutače, osvětlená firemní loga atd.
Silnice 1/16 a její silniční pozemky, nesmí být dotčeny trvalým záborem, a to ani „zeleným ochranným
pásmem“, jež je zahrnuto v projektové dokumentaci předložené ŘSD ČR ve vydání stanoviska.
Ze strany investora stavby nesmí být do stávající silniční vegetace zasaženo trvalou změnou její podoby
nebo skladby.
Investor/stavebník si je vědom všech možných negativních vlivů (hluku) ze silnice 1/16 a nebude požadovat
od ŘSD ČR jakékoliv kompenzace či jakékoliv protihluková a jiná opatření, která by vniklou situaci v
budoucnu řešila.
Upozorňujeme, že v souladu s Vyhláškou č. 104/1997 Sb., v platném znění - prováděcí vyhláška k „Zákonu
o pozemních komunikacích“ a ČSN 736101 - „Projektování silnic a dálnic“, se silnice ve volné krajině z
důvodu bezpečnosti neosvětlují, proto je nezbytné zajistit, aby případné světelné odlesky z instalovaných
fotovoltaických panelů byly řešeny tak, aby neoslňovaly projíždějící řidiče. Po vydání kladného rozhodnutí
Krajského úřadu Stř. kraje a před vydáním stavebního povolení investor stavby uzavře s naší organizací
smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene na pozemcích ŘSD ČR a po skončení stavby na
základě předloženého geometrického plánu smlouvu o věcném břemeni
Před zahájením stavby uzavře investor s ŘSD ČR smlouvu nájemní na použité plochy při výstavbě. Součásti
PD bude zákres stavby do katastrální mapy, ze které budou zřejmé majetkoprávní vztahy, tzn. Záborový
elaborát, vypracovaný v souladu předpisem C3 pro tvorbu digitálního záborového elaborátu pro ŘSD ČR
(http://www.rsd. czúwps/portal/web/technicke-predpisy/datove-predpisy).
Po dokončení stavby požadujeme předat ŘSD ČR dokumentaci skutečného provedení stavby včetně
geodetického zaměření. Geodetická dokumentace bude zpracována dle platných směrnic ŘSD ČR, a to dle
předpisu „B2/C1 pro tvorbu mapových podkladů v rámci ŘSD ČR“.

21. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření SLAVOS Slaný pod zn. P24710000556, P24710000557,
P24710000558 z 12.7.2024

Vytýčení sítí je možné si objednat u výše uvedeného provozu, provoz na požádání upřesní trasu zařízení na
místě včetně místa napojení. Termín je třeba dohodnout minimálně 14 dní předem.

11
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Je nutné respektovat ochranné pásmo vodovodu a kanalizace pro DN do 500 mm včetně v rozsahu 1,5 m
na všechny strany od pláště potrubí. Činnost v ochranném pásmu (dále jen „OP“) je vymezena Zákonem o
vodovodech a kanalizacích č. 274/2001 Sb. V tomto prostoru platí následující podmínky: Požadujeme
neumisťovat žádné ani drobné stavby. Mezi půdorysnými obrysy základů stavby a potrubí musí být min.
vzdálenost 1,5 m

Požadujeme prokazatelně dohodnout změny nivelety a použití hutnící techniky s příslušným
provozem Slavos podle konkrétní situace v místě

Vzdálenost základů sloupků (podpěrné body elektro, veřejného osvětlení apod,) od potrubí a
hloubku založení je nutné posoudit z hlediska možného narušení jejich stability při opravách potrubí
(výkopové práce).

Požadujeme nepokládat betonové panely a nezpevňovat povrch nad vodními díly armovaným
betonem.

Požadujeme nevysazovat dřeviny - stromy a keře nebo jiné trvalé porosty. Výsadbu v blízkosti OP
je zároveň účelné zvažovat tak, aby budoucí rozsah vzrostlé dřeviny do pásma nezasahoval a dřevina
nemohla být poškozena při opravách potrubí.

Požadujeme neprovádět činnosti, které omezují přístup k vodohospodářskému zařízení nebo by
mohly ohrozit jeho technický stav a plynulé provozování.
Zákres stávajícího vodohospodářského zařízení provozovaného spol. Slavos Slaný, s.r.o. (dále jen Slavos)
provedený do zaslané situace, eventuelně předaný v digitální formě, je vždy pouze orientační. Pro upřesnění
průběhu je nutno požádat o vytýčení na místě. Termín je třeba dohodnout alespoň 7 dní předem s příslušným
pracovníkem provozu Slavos Slaný, s.r.o. s působností v lokalitě stavby (kontakty: www.slavosslany.cz,
tel. 312 521 565, 723 521 565).
Vodohospodářské zařízení nesmí být v souvislosti se stavbou poškozeno.
V souběhu vodohospodářského zařízení s jinými podzemními sítěmi požadujeme min. vzdálenost 1,0 m
mezi povrchy a křížení dle ČSN 73 6005 (Prostorové uspořádání sítí technického vybavení). Kabel elektro
v místě křížení uložit do chráničky sahající min. 1,5 m na obě strany od povrchu potrubí. Menší souběžné
vzdálenosti při nedostatku prostoru je nutno prokazatelně dohodnout s příslušným provozem Slavos podle
konkrétní situace v místě stavby.
Požadujeme přizvat ke kontrole příslušný provoz Slavos Slaný, s.r.o. na místo před záhozem, pokud dojde
k odkrytí vodovodního/kanalizačního potrubí při stavbě. Vyjádření provozu bude provedeno zápisem ve
stavebním deníku.
Je nutné respektovat ochranné pásmo vodovodu a kanalizace - pro DN do 500 mm včetně v rozsahu 1,5 m
a pro DN nad 500 mm v rozsahu 2,5 m - na všechny strany od pláště potrubí. Je-li potrubí
vodovodu/kanalizace o průměru 200 mm a více, uloženo v hloubce větší než 2,5m, zvětšuje se rozsah OP o
Imna obě strany. Činnost v ochranném pásmu (dále jen OP) je vymezena Zákonem o vodovodech a
kanalizacích č.274/2001Sb. V tomto prostoru platí následující podmínky:

> Požadujeme neumísťovat žádné ani drobné nadzemní stavby. Mezi půdorysnými obrysy základů
stavby a potrubí musí být min. vzdálenost 1,5 m nebo 2,5 m podle dimenze potrubí.

> Požadujeme prokazatelně dohodnout změny nivelety a použití hutnící techniky s příslušným
provozem Slavos Slaný, s.r.o. podle konkrétní situace v místě.

> Vzdálenost základů sloupů (podpěrné body elektro, veřejného osvětlení apod.) od potrubí a hloubku
založení je nutné posoudit z hlediska možného narušení jejich stability při opravách potrubí
(výkopové práce).

> Požadujeme nepokládat betonové panely a nezpevňovat povrch nad vodními díly armovaným
betonem.

> Požadujeme nevysazovat dřeviny - stromy a keře nebo jiné trvalé porosty. Výsadbu v blízkosti OP
je zároveň účelné zvažovat tak, aby budoucí rozsah vzrostlé dřeviny do pásma nezasahoval a dřevina
nemohla být poškozena při opravách potrubí.

> Požadujeme neprovádět činnosti, které omezují přístup k vodohospodářskému zařízení nebo by
mohly ohrozit jeho technický stav a plynulé provozování.

Veškeré poklopy na vodohospodářském zařízení musí být upraveny při změně nivelety do nové výšky.
Požadujeme před zahájením prací na stavbě/rekonstrukci komunikace, chodníku nebo při úpravě povrchů
jiných ploch předat všechny povrchové prvky vodovodu/kanalizace příslušnému provozu Slavos Slaný, s.r.o.
Toto musí být provedeno písemným protokolem potvrzeným příslušným provozem. V okruhu 1 m od
povrchového prvku je nezbytné provádět veškeré zemní práce ručně. Po skončení prací bude proveden zápis
o předání povrchových prvků ve stavebním deníku nebo protokolu. Případné nalezení dalšího neoznačeného
povrchového prvku je nutné oznámit příslušnému provozu.

12
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Připojení nových přípojek déšť vpustí na veřejnou jednotnou kanalizaci požadujeme uskutečnit navrtávkou.
Realizaci navrtávky mohou provádět pouze pracovníci Slavos Slaný, s.r.o. Práci je nutné u příslušného
provozu objednat.
Izolace horkovodu v místě křížení a souběhu s vodovodem požadujeme na stejné úrovni jako při křížení se
silovými, sdělovacími kabely a plynovody podle ČSN 73 6005 (odst. 4.7.).
Přípojky vodohospodářského zařízení jsou podle zákona č.274/2001Sb.o vodovodech a kanalizacích
majetkem jejich investorů (obvykle majitelů napojených nemovitostí). V souvislosti s přípojkami
doporučujeme dodržet stejné podmínky jako pro veřejné sítě.

22. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření T-Mobile Czech Republic a.s. ze dne 10.06.2024 pod
zn. E34813/24

V dotčeném území je instalována základnová stanice nebo bod sítě (ZS) společnosti T-Mobile Czech
Republic a.s. (TMCZ) vč. konstrukcí, technologie, napájení a rozvodů.

Seznam dotčených základových stanic a bodů sítě: 27138

S realizací akce souhlasíme za podmínky dodržení níže uvedených pravidel:

1. Zásah do konstrukcí ZS, přesuny kabeláže, technologie, přístup k ZS atp.: minimálně 1 měsíc před
realizací oznamte zahájení uvedené akce, na e-mailovou adresu: RAN_vystavba@t-mobile.cz

2. Výpadek napájení musí být nahlášen min. 14 dnů před plánovaným výpadkem na e-mailovou adresu:
ez@t-mobile.cz

V žádném případě nesmí a.s. žádná manipulace s technologií a konstrukcemi a.s. předchozího projednání a
odsouhlasení zástupcem společnosti T-Mobile CZ a.s.

23. Stavebník dodrží podmínky plynoucí z vyjádření GasNet Služby, s.r.o. sdělení ze dne 16.1.2024 pod
zn. 5002946182
Plynárenská zařízení jsou chráněna ochrannými pásmy k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu.
Bezpečnostní pásma jsou určena k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií plynových zařízení a
k ochraně života, zdraví a majetku osob.
Před zahájením činností na pozemcích je nutné naše zařízení vytyčit. (http://www.GasNet.cz/cs/ds-
vytyceni-pz/).
OPLOCENÍ - PANELY FVE:
VTL plynovod je v území strategickým zařízením, a proto je třeba vytvořit pro zajištění jeho bezpečného a
spolehlivého provozu koridor v šíři ochranného pásma na jednu stranu od VTL plynovodu a min. 10 m na
druhou stranu od VTL plynovodu (pás o celkové šířce 14 m);
v tomto koridoru bude probíhat inspekce a údržba VTL plynovodů a v budoucnu i jejich rekonstrukce; VTL
plynovod nebude zaplocen;
oplocení a panely FVE budou v souběhu umístěny min. 4 m na jednu stranu od VTL plynovodu a min. 10
m na druhou stranu od VTL plynovodu;
trafostanice min. 10 od VTL plynovodu;
KABEL VN, NN:
nejmenší vzdálenost mezi povrchem plynovodu a kabelem při křížení je 0,3 m;
kabel se ukládá do tvárnicové chráničky nebo do betonového korýtka v délce 2 m od plynovodu na obě
strany;
nejmenší vzdálenost mezi povrchem potrubí plynovodu a kabelem při souběhu jsou 4 m;
uzemnění v místě křížení s VTL plynovodu umístit do mechanicky odolné chráničky;
nad kabel uložit výstražnou fólii odpovídající barvy (označení);
PŘÍPOJKOVÝ PILÍŘ:
přípojkový pilíř umístit minimálně mimo ochranné pásmo VTL plynovodu (4 m na obě strany od stěny
potrubí plynovodu).
Stavba uzavřených objektů:
Dle energetického zákona lze uzavřené objekty umísťovat mimo bezpečnostní pásmo VTL plynovodu.
GasNet Služby, s.r.o. vyhrazuje právo vydání případných dalších podmínek, pokud by to okolnosti výstavby
vyžadovaly.

PŘI REALIZACI STAVBY BUDOU DODRŽENY TYTO PODMÍNKY PRO PROVÁDĚNÍ STAVEBNÍ
ČINNOSTI:

1. Před zahájením stavební činnosti bude provedeno vytyčení trasy a přesné určení uložení PZ. Vytyčení

13
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

trasy provede příslušná regionální oblast ZDARMA. Formulář a kontakt naleznete na
https://www.gasnet.cz/cs/ds-vytyceni-pz/, lze využít QR kód, který je uveden v tomto stanovisku. Při
podání žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska a sdělí
termín zahájení a ukončení stavby. O provedeném vytyčení trasy bude sepsán protokol. Přesné určení
uložení PZ (sondou)je povinen provést stavebník na svůj náklad. BEZ VYTYČENÍ TRASY A
PŘESNÉHO URČENÍ ULOŽENÍ PZ STAVEBNÍKEM NESMÍ BÝT VLASTNÍ STAVEBNÍ
ČINNOST ZAHÁJENA. VYTYČENÍ POVAŽUJEME ZA ZAHÁJENÍ STAVEBNÍ ČINNOSTI V
OCHRANNÉM A BEZPEČNOSTNÍM PÁSMU PZ. PROTOKOL O VYTYČENÍ MÁ PLATNOST 2
MĚSÍCE.

2. Stavebník je povinen stavebnímu podnikateli prokazatelně předat kopii tohoto stanoviska. Převzetí kopie
stvrdí stavební podnikatel stavebníkovi svým podpisem a zápisem do stavebního deníku. Pracovníci
provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámeni s polohou PZ, rozsahem ochranného pásma
a těmito podmínkami.

3. Bude dodržena mj. ČSN 73 6005, TPG 702 01, TPG 702 04, TPG 700 03, zákon č.458/2000 Sb. ve znění
pozdějších předpisů, případně další předpisy související s uvedenou stavbou.

4. Při provádění stavební činnosti v ochranném pásmu PZ vč. přesného určení uložení PZ je stavebník
povinen učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození PZ nebo ovlivnění jejich bezpečnosti a
spolehlivosti provozu. Nebude použito nevhodného nářadí, zemina bude těžena pouze ručně bez použití
pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí.

5. V případě použití bezvýkopových technologií (např. protlaku) bude před zahájením stavební činnosti
provedeno úplné obnažení PZ v místě křížení na náklady stavebníka. Technologie musí být navržena tak,
aby v místě křížení nebo souběhu s PZ byl dostatečný stranový nebo výškový odstup od PZ, který zajistí
nepoškození PZ během prací, a to s ohledem na použitou bezvýkopovou technologii a všechny její účinky
na okolní terén. V případě, že nemůže být tato podmínka dodržena, nesmí být použita bezvýkopová
technologie.

6. Odkrytá PZ budou v průběhu nebo při přerušení stavební činnosti řádně zabezpečena proti jejich
poškození.

7. Poklopy uzávěrů a ostatních armatur na PZ, vč. hlavních uzávěrů plynu (HUP) na odběrném plynovém
zařízení udržovat stále přístupné a funkční po celou dobu trvání stavební činnosti.

8. Bude zachována hloubka uložení PZ (není-li ve stanovisku uvedeno jinak).

9. Stavebník je povinen neprodleně oznámit každé i sebemenší poškození PZ (vč. drobných vrypů do PE
potrubí, poškození izolace, signalizačního vodiče, výstražné fólie, markéru atd.) na telefon 1239.

10.Před provedením zásypu výkopu a v průběhu stavby bude provedena kontrola dodržení podmínek
stanovených pro stavební činnosti v ochranném pásmu PZ. Povinnost kontroly se vztahuje i na PZ, která
nebyla odhalena. Kontrolu provede příslušná regionální oblast (formulář a kontakt naleznete na
https://www.gasnet.cz/cs/ds-vvtyceni-pz/, lze využít QR kód, který je uveden v tomto stanovisku). Při
žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Kontroluje třeba
objednat min. 5 dnů předem.

11.Předmětem kontroly je také ověření dodržení stanovené odstupové vzdálenosti staveb, které byly
povoleny v ochranném a bezpečnostním pásmu PZ.

12.0 provedené kontrole bude sepsán protokol. Bez provedené kontroly nesmí být PZ zasypána. Stavebník
je povinen na základě výzvy provozovatele PZ, nebo jeho zástupce doložit průkaznou dokumentaci o
nepoškození PZ během výstavby nebo provést na své náklady kontrolní sondy v místě styku stavby s PZ.

13.Plynárenské zařízení a plynovodní přípojky budou před zásypem výkopu řádně podsypány a obsypány,
bude provedeno zhutnění a bude osazena výstražná fólie žluté barvy, to vše v souladu s předpisem
provozovatele distribuční soustavy „Zásady pro projektování, výstavbu, rekonstrukce a opravy“, který
naleznete na https://www.gasnet.cz/cs/technicke- dokumenty/ a v souladu s ČSN EN 12007-1-4, TPG
702 01, TPG 702 04.

14.Neprodleně po skončení stavební činnosti budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky PZ.

14
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

22. Stavebník dodrží podmínku stanovenou stavebním úřadem na základě požadavku z námitky řízení
Kompenzační opatření navržené ve Studii kompenzačních opatření v souvislosti s projektem (Solární park
Slaný z 10/2023) budou v části 6 (Nový pohledový pás) a 3.1 (Edukativní zelená stezka - západ) budou
realizována tak, aby výsadba v budoucnosti co nejméně zasahovala do sousedních zemědělsky
obhospodařovaných pozemků, tj. že jednotlivé prvky výsadby budou podle dendrologických norem
realizovány co nejblíže oplocení fotovoltaické elektrárny.

Podmínka pro užívání záměru:
Dokončenou stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí podle § 235 stavebního zákona, které vydá
na žádost a po předložení potřebných dokladů a kladného výsledku závěrečné kontrolní prohlídky zdejší stavební
úřad, tj. Dopravní a energetický stavební úřad.
Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu podle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní
řád, ve znění pozdějších předpisů:

15
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Odůvodnění:

A. společné územní a stavební řízení

Stavební úřad obdržel dne 21. 3. 2024 usnesení o postoupení z důvodu nepříslušnosti od Městského úřadu Slaný,
které obsahovalo žádost o společné povolení na stavbu „„Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené
edukativní stezky“. Tato žádost byla podána stavebníkem, tj. společností Puretech Energy s.r.o., IČO 17325463,
Soukenická č.p. 96/26,274 01 Slaný 1 dne 22. 12. 2023 na stavební úřad Městského úřadu ve Slaném.

Dnem podání žádosti bylo podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů
zahájeno řízení.

Žádost o vydání společného povolení neobsahovala všechny náležitosti stanovené dle Přílohy č. 6 k vyhlášce č.
503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění.
Na základě tohoto zjištění Městský úřad Slaný, stavební úřad vyzval stavebníka k odstranění nedostatků výzvou pod
č.j. MUSLANY/19079/2024/SÚ z 19.2.2024 s termínem do 30.6.2024 a řízení přerušil. Stavebník žádost doplnil 28.
5.2024.

Městský úřad ve Slaném, dopisem ze dne 13. 3. 2024 stavebnímu úřadu předal žádost o vydání společného povolení
na výše uvedenou stavbu.

Stavební úřad se zabýval stanovením okruhu účastníků řízení v souladu s §94k stavebního zákona. Mezi účastníky
řízení byli zahrnuti vlastníci pozemků a staveb, na kterých bude stavba umístěna a prováděna, včetně těch, kteří mají
k těmto pozemkům a stavbám jiná věcná práva. Vlastnictví pozemků, na kterých má být požadovaný záměr
uskutečněn, ověřil stavební úřad dálkovým přístupem do katastru nemovitostí jednotlivých katastrálních pracovišť
Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný 31. 5. 2024 a 25.8.2024.

Stavební úřad následně písemností ze dne 10. 6. 2024 č.j. DESU/211/007992/24 oznámil zahájení společného
územního a stavebního řízení a určil termín do 15 dnů od doručení tohoto oznámení pro podání námitek účastníky
řízení případně uplatnění závazných stanovisek dotčenými orgány. Toto oznámení bylo účastníkům řízení podle §
94k písm. a) až d) stavebního zákona a dotčeným orgánům doručováno podle § 94m odst. 2 stavebního zákona
jednotlivě. Zároveň byla veřejná vyhláška byla zveřejněna na úřední desce DESÚ od 12.6.2024 do 27.6.2024 a na
úřední desce Městského úřadu Slaný od 12.6.2024 do 28.6.2024.

V případě doručování účastníku řízení panu se zásilka vrátila s poznámkou adresát

nezastižen (adresa doručování je adresou ohlašovny). Stavební úřad tedy provedl doručení v souladu s ustanovením

§ 2 odst.6 zákona č.416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury veřejnou vyhláškou ze

dne 9. 7. 2024 č. j. DESU/211/010309/24, veřejná vyhláška byla zveřejněna na úřední desce DESÚ od 11.7.2024 do

26.7.2024 a na úřední desce Městského úřadu Slaný od 10.7.2024 do 27.7. 2024. Stavební úřad v tomto oznámení

opravil písařskou chybu z písemnosti pod č. j. DESU/211/007992/24 v poučení (.... neboť se jedná o stavbu uvedenou

v § 1 odst. 4 tohoto zákona.)

V oznámení o zahájení společného územního a stavebního řízení stavební úřad mimo jiné poučil účastníky řízení,
dotčené orgány, že námitky, popřípadě důkazy, či jiné návrhy mohou uplatnit nejpozději do stanoveného termínu,
jinak k nim nebude přihlédnuto. Toto vychází z úpravy stavebního zákona ve věci společného územního a stavebního
řízení, kdy podle § 94n odst. 1 stavebního zákona závazná stanoviska, která mohou dotčené orgány uplatňovat podle
§ 4 odst. 4, musí být uplatněna nejpozději do stanoveného termínu, jinak se k nim nepřihlíží; podle § 94n odst. 2
stavebního zákona se k závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územně
plánovací dokumentace, nepřihlíží; podle § 94n odst. 3 stavebního zákona osoba, která je účastníkem řízení podle §
94k písm. c) až e), může uplatňovat námitky proti projednávanému stavebnímu záměru, dokumentaci, způsobu
provádění a užívání stavebního záměru nebo požadavkům dotčených orgánů, pokud jimi může být přímo dotčeno
jeho vlastnické nebo jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě. Obec uplatňuje ve společném územním a stavebním
řízení námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Dotčené orgány byly v oznámení o zahájení řízení
upozorněny, že mohou uplatňovat svá stanoviska podle § 4 odst. 4 stavebního zákona ve spojení s § 94n odst. 1
stavebního zákona nejpozději do stanoveného termínu, jinak se k nim nepřihlíží.

Stavební úřad rovněž poučil osoby, že nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou
plnou moc. Účastník řízení může mít podle § 33 odst. 1 správního řádu v téže věci současně pouze jednoho
zmocněnce. Účastník nebo jeho zástupce je povinen předložit na výzvu oprávněné úřední osoby průkaz totožnosti.
Průkazem totožnosti se rozumí doklad, který je veřejnou listinou, v němž je uvedeno jméno a příjmení, datum
narození a místo trvalého pobytu, popřípadě bydliště mimo území České republiky a z něhož je patrná i podoba,
popřípadě jiný údaj umožňující správnímu orgánu identifikovat osobu, která doklad předkládá, jako jeho
oprávněného držitele. Každý, kdo činí úkony jménem právnické osoby, musí prokázat své oprávnění. V téže věci
může za právnickou osobu současně činit úkony jen jedna osoba.

17
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Stavební úřad upustil od ohledání na místě, neboť projektová dokumentace poskytuje dostatečný podklad pro
posouzení navrhované stavby a místní poměry jsou stavebnímu úřadu známy z přezkoumání dalších podkladů
dostupných stavebnímu úřadu, zejména mapových podkladů.

Účastníci řízení byli v oznámení o zahájení společného územního a stavebního řízení upozorněni na možnost
nahlížení do spisu. Této možnosti nevyužil nikdo. Zároveň byli účastníci v souladu s povinností uloženou správnímu
orgánu v § 36 odst. 3 správního řádu, v oznámení vyrozuměni o možnosti seznámit se spisem vedeným v řízení, ve
lhůtě 5 dní, která začíná běžet dnem následujícím po uplynutí lhůty pro uplatnění námitek účastníků řízení.

Stavební úřad ve společném územním a stavebním řízení v souladu s ust. § 94o stavebního zákona posuzoval, zda je
stavební záměr v souladu s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích předpisů, požadavky na veřejnou dopravní
nebo technickou infrastrukturu k možnosti a způsobu napojení nebo podmínkám dotčených ochranných a
bezpečnostních pásem a požadavky zvláštních právních předpisů a se závaznými stanovisky, popřípadě s
rozhodnutími dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů.

Stavba je navrhována v souladu s požadavky ustanovení § 20 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na
využívání území (dále „OPVÚ“), ve znění pozdějších předpisů.

Jedná se o stavbu elektrizační soustavy, která je zřizována a provozována ve veřejném zájmu

Dle § 20 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, je zamýšlená stavba v souladu s
cíli a úkoly územního plánování.

Stavba byla rovněž posouzena podle vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících
bezbariérové užívání staveb, ve znění pozdějších předpisů. Vzhledem k lokaci řešených stavebních objektů nejsou
navrženy úpravy související s užíváním osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.

Stavba splňuje obecné požadavky na stavby dané zejména vyhláškou č. 268/2009 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Zároveň jsou splněny základní požadavky § 8, kdy stavba je navržena a musí být provedena tak, aby byla vhodná
pro určené využití a po celou dobu trvání plnila při běžné údržbě a působení běžně předvídatelných vlivů základní
požadavky na stavby, tj. mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, ochranu zdraví, bezpečnost a
přístupnost při užívání, provozu a údržbě, úspory energie a udržitelné využívání přírodních zdrojů.

Nejsou vyžadovány žádné výjimky z obecných požadavků na využívání území. Záměr nemá nové nároky na dopravu
v klidu. Stavba je přístupná. Příjezd do areálu FVE bude zajištěn po stávajících zpevněných veřejných komunikacích.
Charakter stavby nevyžaduje zvláštní nároky no odvodnění. Likvidace dešťových vod bude probíhat stávajícím
způsobem. Voda pro stavbu bude dovážena, elektrická energie bude zajištěna elektrocentrálou. Hygienické zázemí
bude zajištěno mobilním zařízením. Jiné napojení na stávající technickou infrastrukturu ani přeložky stavba
nevyžaduje.

Stavba je přístupná. Příjezd do areálu FVE bude zajištěn po stávajících zpevněných veřejných komunikacích.

Vzájemné odstupy staveb podle § 25 odst. 1 vyhlášky OPVÚ nebyly s ohledem na charakter stavby posuzovány.
Stavba je navržena v území takovým způsobem, který respektuje požadavky územně-plánovací dokumentace.

Dokumentaci pro vydání společného povolení vypracovala v únoru 2024 zpracovala společnost Solar Power Systems

s.r.o., Ocelářská 1354/35, Libeň 19000 Praha 9, IČO: 28460138, kterou z hlediska celkové koncepce díla, úplnosti a

koordinace prací ověřil autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT

000964. Tato dokumentace je vypracována v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění

pozdějších předpisů. Dokumentace je úplná, přehledná a jsou v ní řešeny obecné požadavky na výstavbu. Dne

19.7.2024 stavební úřad obdržel pod č.j. DESU/210/011070/24 žádost žadatele o zúžení projektu „Solární park Slaný

- fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky“. Zúžení spočívalo ve snížení předpokládaného výkonu z

44 000 kWp na 31 000 kWp a v souvislosti s tím zmenšení plochy FVE, kdy záměr nebude realizován na pozemcích

pare. č. 1159/20, 1159/22, 1159/23, 1159/28, 1159/36, 1209/5, 1209/9, 1209/10, 1209/15, 1257/17, 1295/49,

1295/94, 1294/95, 1357/4, 1363/7, 1363/8, 1363/9, 1364/1, 1973, 1982/5, 1982/15, 2386/78, 2386/79, 2386/80,

2386/82, 2386/86, 2386/89, 2386/90, 2455 vše v katastrálním území Slaný. Žádost byla doložena upravenou

dokumentací.

Na základě výše uvedeného zúžení záměru stavební úřad vyrozuměl veřejnou vyhláškou ze dne 31.7.2024 pod č.j.
DESU/211/011771/24 účastníky společného řízení a dotčené orgány adresně o možnosti nahlédnout do spisu podle
ust. § 36 odst. 3 správního řádu a vyjádřit se k podkladům rozhodnutí, a to ve lhůtě do 10 dnů ode dne doručení této
písemnosti. Veřejná vyhláška byla zveřejněna na úřední desce DESÚ od 31.7.2024 do 15.8.2024 a na úřední desce
Městského úřadu Slaný od 5.8.2024 do 22.8.2024

18
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Dne 10. 06.2024 pod č.j. DESU/211/007993/24 stavební úřad podle ustanovení § 5 odst. 2 zákona č. 634/2004 Sb.,
o správních poplatcích, v platném znění, vyzval stavebníka k úhradě správního poplatku podle položky 18 odst. 1
písm. f) uvedeného zákona před vydáním stavebního povolení ve výši 10 000 Kč. Správní poplatek byl uhrazen
28.6.2024.
Při vymezení okruhu účastníků společného řízení stavební úřad vycházel z ustanovení § 182 stavebního zákona.
Účastníkem tohoto řízení je:

■• podle ustanovení § 94 k písm. a) stavebního zákona je účastníkem společného řízení stavebník tj.:
společnost Puretech Energy s.r.o, Soukenická č.p. 96/26,274 01 Slaný 1 (vlastník pozemku parc.č.
1209/16podíl ‘A, v k.ú. Slaný)
• podle ustanovení § 94 k písm. b) stavebního zákona je účastníkem společného řízení obec, na jejímž území
má být požadovaný stavební záměr uskutečněn Město Slaný, Velvarská 136, 27453 Slaný
• podle ustanovení § 94 k písm. d) stavebního zákona je účastníkem společného řízení vlastník pozemku, na
kterém má být požadovaný stavební záměr uskutečněn, není-li sám stavebníkem, nebo ten, kdo má
(vlastníkpozemku parc.č. 1159/33 podíl ‘A v k.ú.
lastníkpozemkuparc.č.
75/2 v k.ú. Otruby

(vlastníkpozemkůparc.č. 1295/103, 1295/105podíl ’A
emkůparc.č. 1159/24, 1159/25, 1209/13 v k.ú. Slaný)
vlastník pozemku parc.č. 1257/7podíl ‘A v k.ú. Slaný)
to, 11000 Praha 1 (vlastníkpozemkuparc.č.,1295/106
pozemkuparc.č. 1257/15podíl 1/4 v k.ú. Slaný)
žice (vlastníkpozemkuparc.č. 1257/15podíl 1/4 v k.ú.
únik pozemku parc.č. 1257/7podíl % v k.ú. Slaný)
lastník pozemků parc.č. 1295/103, 1295/105 podíl '/i
únik pozemku parc.č.1159/31 podíl 2/9 v k.ú. Slaný)

19
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

slaný (vlastník pozemku parc.č.1209/4 podíl A v k.ú.

istníkpozemkuparc.č.1295/84podíl Vi v k.ú. Slaný)
(vlastníkpozemkuparc.č. 1295/84podíl ‘A v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemku parc.č.1159/31 podíl 2/9 v k.ú.

Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č. 1257/20podíl 1/3 v k.ú. Slaný)

128/8, Kvíček, 27401 Slaný (vlastníkpozemkuparc.č. 1257/20

podíl 1/3 v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemkůparc.č. 69/6podíl ‘A, 69/5 v k.ú.
Otruby; 1295/101 podíl %, 1295/100 v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č.1159/29 v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemkůparc.č. 1209/7, 1257/15podíl %, 1257/12podíl
3A, 1159/1, 1159/26, 1159/27, 1159/30, 1159/34, 1209/1, 1209/6, 1209/17, 1257/9, 1257/11,

1257/13, 1257/16, 1257/22, 1295/102, 1295/104, 1363/5 v k.ú. Slaný)

1257/10, 1257/14 v k.ú. Slaný) 27372 Vraný (vlastníkpozemku parc.č. 1209/7podíl ‘A, 1257/8,

(vlastník pozemku parc.č. 1257/12 podíl ‘A, 1209/12

(vlastníkpozemkuparc.č. 1257/1 v k.ú. Slaný)
IMMHHHBHHMMMHHBHBH 27401 Slaný (vlastníkpozemku parc.č.1209/4 podíl ‘A

pozemkuparc.č. 1159/31 podíl 1/9 v k.ú.

Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č.1159/31 podíl 4/9 v k.ú. Slaný)

525/80, Nový Hradec Králové, 50012 Hradec Králové

(vlastníkpozemkuparc.č.1257/21 v k.ú. Slaný)

parc.č.1159/33podíl A v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č. 1295/99podíl A v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemku parc.č.1295/99 podíl 2/4 v k.ú.

Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č. 1209/14podíl 1/4 v k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemku parc.č. 1209/14 podíl

1/4 v k. ú. Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č. 1209/14podíl 2/4 v k.ú. Slaný)
^B^BB^^^BtBKBUKÍ^t^BtKKt^^Bíylastníkpozemkuparc.č. 1257/23 v k.ú. Slaný)

pozemku parc.č.1257/18 podíl A v k.ú.

Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č. 1209/16podíl A, v

k.ú. Slaný)

(vlastníkpozemkuparc.č. 1209/16podíl ’A, v k.ú.

Slaný)

Otruby; parc.č. 1295/101 podíl A v k.ú. Slaný) (vlastník pozemku parc.č. 69/6 podíl % v k.ú.

(vlastníkpozemkuparc.č. 1209/11 v k.ú. Slaný)

pozemku pare. 7/18

podíl %vk.ii. Slaný)

20
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín (vlastník dotčené infrastruktury
CETIN a.s., Českomoravská 2510/19, Libeň, 19000 Praha 9, (vlastník dotčené infrastruktury)
Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4 (zástavní právo smluvní a zákaz zcizení
kpozemkuparc.č. 1159/29 v k.ú. Slaný)
GasNet, s.r.o., Klíšská 940/96, Klišé, 40001 Ústí nad Labem (Věcné břemeno zřizování a provozování
vedeníkpozemkůmparc.č. 1159/24, 1159/25, 1159/29, 1209/13, 1159/26, 1159/27 v k.ú. Slaný)
MONETA Money Bank, a.s., Vyskočilova 1442/1 b, Michle, 14000 Praha 4 (Zástavníprávo smluvní a
Zákaz zcizení a zatížení kpozemkuparc.č. 1363/5 v k.ú. Slaný
Vodafone Czech Republic a.s., náměstí Junkových 2808/2, Stodůlky, 15500 Praha 5 (vlastník dotčené
infrastruktury)
Slavos Slaný, s.r.o., Politických vězňů 1523, 27401 Slaný (vlastník dotčené infrastruktury)

Orgán územního plánování přezkoumal předložený záměr a vydal k němu závazné stanovisko pod č.j.
MUSLANY/17615/2024/SÚ z 19.2.2024

Záměr je v souladu Politikou územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č. 11 (dále jen PÚR ČR),
která je závazná od 4.1.2024, dále se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR SK)
vydané dne 19.11.2011, ve znění Aktualizace č. 11, která nabyla účinnosti 4.1.2024 a Územním plánem Slaný
ve znění změny č.2 (ÚP Slaný), který nabyl účinnosti 10.10.2020.

Platná PÚR ČR záměr přímo neřeší, ale v obecné míře v republikových prioritách je v bodě 20 uvedeno, že
rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, je vhodné umísťovat do nejméně
konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Záměr se nachází mimo zastavěné
území města. Nejblíže je místní část města Dolin, která je vzdálená přibližně 260 m. Směrem k Dolinu je
navrženo odclonění FVE stromovou alejí s keři a dále směrem na sever realizace biokoridoru dle územního
plánu LBK 8-11. Okolo FVE jsou navržena další kompenzační opatření - návrh 7 m širokého pásu zeleně, který
obklopuje jednotlivé bloky. Uvnitř probíhá pás krajinné zeleně s pěší cestou. Dle bodu 23 se v území podle
místních podmínek mají vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické
infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat
prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny. Je-li to účelné umísťovat tao zařízení souběžně.
Tento princip záměr naplňuje. V bodě 24 je zmíněno, že se mají vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti
území a zkvalitňování dopravní infrastruktury. Tohoto je v území dosaženo navrácením pěšího prostupu v rámci
navrhovaného záměru a doplnění zeleně, která znovu dotvoří původní strukturu krajiny a zároveň pohledově
odcloní jednotlivé bloky FVE. V bodě 31 je uvedeno, že se v území mají vytvářet podmínky pro rozvoj
decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s
cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik, při respektování přednosti zajištění bezpečného zásobování
území energiemi. Záměr tuto prioritu naplňuje, neboť se jedná o výše uvedenou výrobu energie z obnovitelných
zdrojů, jejíž negativní vlivy jsou pohledově kompenzovány pásy izolační a ochrannou přírodní zelení,
rozčleněním na jednotlivé menší bloky. Zároveň je pře současné lány polí nově zajištěna průchodnost územím
pro člověka i zvěř.

V ZÚR SK není pro řešenou lokalitu i území obce vymezena plocha pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů.
Z hlediska krajiny se jedná v jižní části lokality o krajinu sídelní a v severní části o krajinu výrazně polyfunkční.
Této krajině dominují především velké zemědělské scelené plochy orné půdy a dopravní infrastruktura - severní
obchvat města (silnice 1/16). V zásadách pro usměrňování rozvoje rozhodování o změnách v území je mimo
jiné uvedeno, že změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídlení a likvidovat či
znehodnocovat její existující krajinářské a kulturně historické hodnoty. Záměr svým pojetím a umístěním v
rámci sídelní krajiny přímo neznehodnocuje krajinu zásadním způsobem, neboť navržená kompenzační opatření
v podobě ochranné zeleně a přírodní zeleně včetně prostupnosti územím eliminují případné negativní dopady
na krajinu a okolí. Zároveň dojde k posílení zelené infrastruktury - rozšíření nelesní krajinné zeleně.

V zásadách pro usměrňování rozvoje rozhodování o změnách v území je mimo jiné uvedeno, že:

V krajině polyfunkční jde dle kapitoly F.6 o:

a) zvýšení podílu ploch s vyšším stupněm ekologické stability;

b) plošně rozsáhlé změny ve využití území podmiňovat realizací kompenzačních opatření k posílení

21
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

ekologických funkcí krajiny (retence, prostupnost, nelesní zeleň);

c) vytvářet podmínky pro specifické zemědělské funkce.

Tyto podmínky záměr svým kompenzačním opatřením naplňuje. Jedná se o stavbu dočasnou. Orná půda nebude
nijak znehodnocena.

Záměr se nijak negativně nedotkne rozvojové osy OSkl (Praha) - Slaný (Chomutov), která je určena zejména a
pro rozvoj silniční sítě (dálnice D7) a ani plochy bydlení a obslužné funkce spádového města Slaný ani rozvoje
ekonomických aktivit ve vazbě na dálnic D7 a silnici 1/16.

Záměr nemá vliv na záplavová území ani na odtokové poměry povrchových vod. Z hlediska doplnění prvků
zeleně a ÚSES, lze očekávat spíše větší zadržení vody v krajině.

V rámci priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území, záměr naplňuje prioritu
vytváření územních podmínek pro výsadbu zeleně, přednostně ve vysoce urbanizovaných oblastech (zelené
pásy) a v oblastech s dlouhodobě zhoršenou kvalitou ovzduší nebo vysokou intenzitou zemědělského využití.
Ostatní priority týkající se ochrany přírodních hodnot, rozmanitosti kulturní krajiny, její ekologické stability,
zachování charakteru území jsou respektovány. Záměr nenaruší cenné městské i venkovské urbanistické
struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou. Nedojde ke srůstání sídel a zvýšení
neprůchodnosti území a snížení prostupnosti krajiny migračních tras volně žijících živočichů.

Záměr se přímo nedotýká rozvoje osídlení a zachovává funkční urbanistickou celistvost města i jeho místních
částí. Záměr v jisté formě podpoří turistiku - Bude zajištěna prostupnost územím, edukační stezka s lavičkami,
odpočinková zóna, rozhledna.

Záměr ve svém řešení doplní krajinné prvky, které přispějí k tomu, aby nebyla výrazným způsobem snížena
ekologická stabilita krajiny a podpoří další mimoprodukční funkce zemědělství (půdoochrannou, protierozní,
vodoochrannou, krajinotvornou).

Záměr zajistí stabilizaci a rozvoj zásobování území energiemi, zejména v republikových a nadmístních
souvislostech.

Záměr tedy je v souladu s ZÚR SK v aktuálním změní po aktualizaci čil.

Z hlediska platného Územního plánu Slaný je zpracován v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací
a Aktualizace ZÚR SK tuto lokalitu neřešily, proto byl záměr posuzován s platným ÚP Slaný v úplném znění
po změně č.2.

Dle ÚP Slaný je záměr FVE umísťován na plochách zemědělských - orná půda (NZO).

Z hlediska využití plochy NZO se jedná o nezastavěné území s hlavním využitím - orná půda. S tímto využitím
není záměr v souladu. Přípustné využití je čestní síť a podmíněně přípustné využití je opatření ke zvýšení
ekologické stability v území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy apod.). S tímto využitím je záměr v
souladu.

O nezbytnou technickou infrastrukturu se v pravém slova smyslu nejedná, protože její využití není pro konkrétní
související účel - např. provoz, výrobu, obytnou zástavbu, občanskou vybavenost atd. Zde se jedná o elektrárnu
vyrábějící energii z obnovitelných zdrojů (výroba el. energie a její prodej - podnikatelský záměr) do veřejné
sítě. ÚP Slaný z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje umístění technické infrastruktury - tedy
nevylučuje plochy výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů.

Z přípustného využití je v rámci záměru možná ochranná a izolační zeleň a nezbytná dopravní infrastruktura
(tedy v tomto případě cesty) a dále veřejná prostranství. Dále je možná výroba a skladování. V jistém smyslu je
však možné výrobu elektrické energie chápat jako součást výroby, avšak jako nepřípustné využití je uvedena
výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech. Vzhledem k tomu,
že se v rámci záměru žádné stavební objekty, na nichž by byla umístěna FVE nenacházejí, není v této ploše
záměr v souladu s přípustným využitím.

Při celkovém posouzení s ÚP Slaný, lze tedy konstatovat, že záměr není v souladu s platným ÚP Slaný, neboť
obě uváděné plochy mimo cest a zeleně neumožňují umístění FVE.

Orgán územního plánování posoudil záměr také z hlediska souladu s relevantními cíli a úkoly územního
plánování (§ 18 a § 19 stavebního zákona). Přičemž za relevantní považoval zejména naplnění podmínek pro
soudržnost společenství obyvatel území a rozvoj, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by
ohrožoval podmínky života generací budoucích (§ 18 odst.l SZ), komplexní řešení účelného využití a

22
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

prostorového uspořádání s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na
rozvoji území (§18 odst. 2 SZ) hospodárné využívání zastavěného území (§ 18 odst. 4 SZ) a to jak záměr
vyhovuje urbanistickým, architektonickým a estetickým požadavkům na využívání a prostorové uspořádání
území s ohledem na podmínky v území a jeho stávající charakter, přičemž vycházel z těchto skutečností:

Záměr byl zároveň posouzen dle zákona č. 19/2023 Sb. a nařízení Rady (EU) 2022/2577, které zásadním
způsobem upravují posuzování výroben elektřiny z obnovitelných zdrojů v nezastavěném území.

Záměr bude realizován na pozemcích, které jsou převážně součástí nezastavěného území - orné půdy.
Vzhledem k povaze stavby jde dle § 2 odst.l písm. m) bodu 2. stavebního zákona o veřejnou infrastrukturu
- konkrétně o technickou infrastrukturu. Záměr výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů je technickou
infrastrukturou, která je zároveň veřejnou infrastrukturou.

Dle § 18 odst. 5 stavebního zákona lze v nezastavěném území v souladu s jeho charakterem umísťovat stavby
a zařízení mimo jiné také pro technickou infrastrukturu, pokud ji územně plánovací dokumentace z důvodu
veřejného zájmu výslovně nevylučuje. UP Slaný ji z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje, proto ji
lze v území umístit.

Z hlediska charakteru území se jedná o nezastavěné území orné půdy, která částečně spadá do krajiny sídelní
a v severní části do krajiny výrazně polyfunkční. Nejedná se o krajinu významných přírodních hodnot. Jde
o krajinu s civilizačními hodnotami, jako jsou stávající průmyslová zástavba na severu města Slaný, dále jde
o pozemní komunikace, kde nejvýrazněji na horizontu působí nový silniční obchvat silnice 1/16, elektrické
vysílače, stožáry a vedení. Krajinaje téměř bezlesá, s fragmenty remízů a pásů krajinné zeleně, převážně na
terénních zlomech. Hodnotné jsou panoramatické pohledy severním směrem do krajiny. Zejména se
uplatňují hřbety horizontů místní zvlněné krajiny s údolnímu zářezy vodotečí, která jev západovýchodním
směru mírně skloněna k řece Vltavě. Z dálkových pohledů se v pozadí uplatňují kopce Českého středohoří,
případně Krušných hor a Krkonoš.

Záměr je přimknut k severnímu obchvatu města Slaný. Z pohledů města nebude vůbec viditelný. Od směru
z Dolina a z protilehlých severně položených hřbetů od Zlonic nebude téměř viditelný. Protože kombinace
nízké stavby konstrukce s FVE panely (výška od země je 2,8 m) a doplnění ochranné krajinné zeleně po
obvodu jednotlivých bloků záměr postupem času zakryje (zaroste). Z těchto pohledů se nejvíce uplatňuje
současný horizont tělesa severního obchvatu města (silnice 1/16), který bude i v budoucnu pohledově
vyčnívat i přes plánovanou výsadbu, jenž je součástí záměru.

Uzemní plán ani územně analytické podklady v tomto území nevymezují žádné kulturní (území
archeologických nálezů), přírodní ani civilizační hodnoty, které by záměr nějak ovlivnil a bylo by potřeba
je před záměrem zvláště chránit. Soustava natura 2000 EVU Slánsko - Byseňský potok nebude záměrem
nijak dotčena. Všechny stávající inženýrské sítě v dotčeném území (el. vedení, plynovod, sítě el.
komunikací) jsou respektovány včetně jejich ochranných pásem.

Záměr je umísťován na orné půdě s nízkou kvalitou ochrany ZPF (L a II. tř. ochrany ZPF se v dotčeném
území nevyskytují). Jedná se o stavbu dočasnou, která bude umístěna s ohledem na co nejmenší fyzický
zásah do půdy. Po ukončení činnosti mohou být pozemky jednotlivých bloků snadno využity k opětovnému
zemědělskému využití.

Cílem města je z dlouhodobého horizontu po případném ukončení provozu elektrárny v tomto území trvale
ponechat vzniklou zelenou kostru území, tj. všechna realizovaná kompenzační opatření - ochranná pásma
zeleně okolo jednotlivých bloků, centrální přírodní zeleň s cestou a lavičkami. Tím dojde k částečnému
navrácení původních funkcí do nyní velmi intenzivně zemědělsky využívané krajiny.

Záměr se nestane výraznou dominantou v území v dálkových pohledech na město Slaný, nezmění kvalitu
zemědělské půdy, nezablokuje průchodnost územím a zásadně neovlivní urbanistickou strukturu území.

Ačkoli navrhovaný záměr zcela nenaplňuje požadavky §18 odst. 4 (ochranu krajiny jako podstatnou složku
prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti) úřad ÚÚP musel v tomto případě vycházet ze zákona č.
19/2023 Sb. a nařízení Rady (EU) 2022/2577.

Stavební záměr je v souladu se zájmy chráněnými zvláštními právními předpisy, o čemž svědčí kladná závazná
stanoviska a vyjádření dotčených orgánů předložená stavebníkem. V těchto stanoviscích, ze kterých vycházel
stavební úřad při svém rozhodování, nejsou obsaženy vzájemné rozpory:

Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy I, závazné stanovisko pod č. j.:

23
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

MZP/2024/210/1588 z 24.5.2024
Městský úřad Slaný, Odbor dopravy a silničního hospodářství vyjádření pod č.j.
MUSLANY/49635/2022/ODSH/PV z 21.9.2023
Městský úřad Slaný, Odbor životního prostředí sdělení pod č.j. MUSLANY/49137/2023/OŽP z 27.12.2023
Městský úřad Slaný, Odbor životního prostředí závazné stanovisko pod č.j.
MUSLANY/73988/2023/OŽP z 7.12.2023
Městský úřad Slaný, Odbor životního prostředí závazné stanovisko pod č.j.
MUSLANY/81558/2023/OŽP z 28.12.2023
Městský úřad Slaný, Stavební úřad, úřad územního plánování závazné stanovisko pod č.j.
MUSLANY/17615/2024/SÚ z 19.2.2024
Oblastní inspektorát práce pro Středočeský kraj ze dne 10.6.2024 pod č.j. 13884/4.42/24-2
Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, krajské ředitelství sdělení ze dne 6.9.2023 pod č.j. HSKL -
7407-2/2023 - PCNP
Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, ze dne 29.8.2023 pod č.j. KHSSC 45801/2023
Obvodní báňský úřad pro území hlavního města Prahy a kraje Středočeského, ze dne 17.08.2023 pod zn.
SBS 37477/2023/PBÚ-02/1
Česká geologická služba, sdělení ze dne 5.9.2023 pod zn. CGS500/23/4046/VIII/757
Ministerstvo obrany, sekce majetková, ze dne 14. 9. 2023 pod Čj.MO 673628/2023-1322
Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, závazné stanovisko ze dne
17.06.2024 pod č.j. 075832/2024/KUSK
Krajský úřad Středočeského kraje, odbor dopravy rozhodnutí ze dne 26.09.2023 pod č.j.
119678/2023/KUSK-DOP/CHL

K žádosti stavebník dále předložil požadavky vlastníků/provozovatelů na veřejnou dopravní nebo technickou
infrastrukturu:

Alfa Telecom vyjádření ze dne 5.9.2023
Altnet s.r.o. vyjádření ze dne 4.10.2023
CETIN a.s. vyjádření ze dne 28.08.2023 pod č.j. 232931/23:
České radiokomunikace a.s. vyjádření ze dne 03.07.2024 pod zn. UPTS/OS/365470/2024
ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 4.9.2023 pod zn. 4122052227: vyjádření k projektové dokumentaci
ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření ze dne 11.6.2024 pod zn. 010215986
ČEZ ICT Services, a.s. vyjádření ze dne 10.6.2024 pod zn. 070085694
DIAMO, státní podnik, stanovisko z 28.8.2023 pod zn. D800/7447/2023
Telco Pro Services, a.s. ze dne 10.6.2024 pod zn. 0201740351: sdělení o existenci sítí, nenachází se
GasNet Služby, s.r.o. sdělení ze dne16.8.2023 pod zn. 5002876536
GasNet Služby, s.r.o. sdělení ze dne16.8.2023 pod zn. 5002876532
GasNet Služby, s.r.o. sdělení ze dne16.1.2024 pod zn. 5002946182
Krajské ředitelství policie Středočeského kraje, dopravní inspektorát Kladno stanovisko ze dne 21.9.2024
pod č.j. KRPS-214331-2/ČJ-2023-010306
- SLAVOS Slaný vyjádření pod zn. P24710000556, P24710000557, P24710000558 z 12.7.2024
- SUPTel vyjádření č.: 22450141 z 25.6.2024
Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, p.o., ze dne 18.8.2023 pod zn.
6471 /23/KSUS/KLT/KUC
SYS-DataCom s.r.o. vyjádření ze dne 10.6.2024 pod zn. 65094 z 10.6.2024
T-Mobile Czech Republic a.s. vyjádření E34813/24
Turk Telekom International CZ s.r.o. vyjádření ze dne 10.3.2024 pod zn. TUTE00798/24
Vodafone Czech Republic a.s. vyjádření ze dne 10.06.2024 pod zn. MW9910253040700421
VKM a.s., vyjádření z 14.6.2024 zn. PVO2404972/OST (i za Středočeské vodárny a.s.) Archeologický
ústav AV ČR, Praha, v. v. i., vyjádření z 23.8.2023 pod č.j. ARUP-5103/2023 resp. z 25.6.2024 pod č.j.
ARUP- 3812/2024
Ředitelství silnic a dálnic ČR vyjádření ze dne 7.9.2023 pod zn. RSD-106420/2023-1

Požadavky uvedené v stanovisku Ministerstva životního prostředí zapracoval stavební úřad do podmínek pro
provedení stavby pod body č. 8. Požadavky uvedené v stanoviscích Městského úřadu Slaný zapracoval stavební úřad
do podmínek pro provedení stavby pod body č. 9 - 12. Požadavky uvedené ve vyjádření společnosti CETIN a.s.
zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 13. Požadavky uvedené ve vyjádření
společnosti ČEZ Distribuce, a.s. zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 14 a 15.
Požadavky uvedené ve vyjádření společnosti České radiokomunikace a.s.. zapracoval stavební úřad do podmínky

24
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

pro provedení stavby pod bodem č. 16. Požadavky uvedené ve vyjádření společnosti Archeologický ústav AV ČR.
zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 17. Požadavky uvedené ve vyjádření
Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje, zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod
bodem č. 18. Požadavky uvedené ve vyjádření Krajského ředitelství policie Středočeského kraje, zapracoval stavební
úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 19. Požadavky uvedené ve vyjádření společnosti Ředitelství
silnic a dálnic ČR. zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 20. Požadavky uvedené
ve vyjádření společnosti SLAVOS Slaný, zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem
č. 21. Požadavky uvedené ve vyjádření společnosti T-Mobile Czech Republic s. zapracoval stavební úřad do
podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 22. Požadavky uvedené ve vyjádření společnosti GasNet Služby, s.r.o.
zapracoval stavební úřad do podmínky pro provedení stavby pod bodem č. 23.

Další podklady:
Smlouva o smlouvě budoucí o připojení rozvodny ČEZ Distribuce č. 22_SOBS01_412205227 z
17.2.2023
Dodatek č.001 ke Smlouvě o smlouvě budoucí o připojení rozvodny ČEZ Distribuce č.
22_SOBS01_412205227 z 21.6.2023
Dodatek č.002 ke Smlouvě o smlouvě budoucí o připojení rozvodny ČEZ Distribuce č.
22_SOBS01_412205227 z 18.9.2023 Požárně bezpečnostní řešení č.07/2023
Hodnocení vlivu zásahu na zájmy ochrany přírody a krajiny z 25.10.2023
Studie kompenzačních opatření v souvislosti s projektem (Solární park Slaný z 10/2023)

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků

Dne 20. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníka řízení pana Ing. Bc. Pavla Bartoníčka, Otruby
5, 274 01 Slaný, nar. 14.07.1964

Ke sp. zn. : SZ DESU/210/003495/24, č.j. : DESU/211/007992/24 Jako níže podepsaný účastník řízení
Ing. Pavel Bartoníček, narozený 14. 7. 1964, bytem trvale Otruby 5, 274 01 Slaný, vznáším následující
námitku do společného řízení, č.j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, společnosti
Puretech Energy s.r.o., IČO 17325463, Soukenická č.p. 96/26, 274 01 Slaný 1 (dále jen „žadatel"), která
podala u Městského úřadu ve Slaném, stavebního úřadu dne 22. 12. 2023 žádost o vydání společného
povolení na stavbu nazvanou: „Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní
stezky" (stavba dočasná na dobu 30 let) Stavební záměr je povolován jako stavba dočasná s dobou trvání
na 30 let. Forma společnosti s ručením omezeným a krátká dvouletá existence žadatele nedává
dostatečnou záruku, že bude celá stavba (nejen FVE panely, ale rovněž trafostanice, kompletní oplocení
a veškerá liniová technická a dopravní infrastruktura, atp.) po skončení platnosti odstraněna a pozemky
budou uvedeny do původního stavu. Žadatel by měl proto před obdržením povolení doložit smlouvu (či
smlouvu o smlouvě budoucí) s kolektivním systémem pro recyklaci solárních panelů a garantovat
dostatečnou finanční jistinou budoucí odstranění stavby po ukončení 30 let (nejen FVE panely). V
opačném případě hrozí obava, že stavebník se může s koncem „dočasné doby" 30 let dostat do insolvence,
či přímo zaniknout, a uvedení pozemků do původního stavu nezajistí. Stavební záměr se pak stane černou
stavbou a k odstranění nebude vyzván žadatel, resp. stavebník, ale vlastníci předmětných pozemků. Jako
účastník řízení podle §94k, písm. d a zároveň vlastník jednoho z pozemků, na kterém má být stavba
realizována, se domnívám, že jasná a konkrétní záruka pro uvedení pozemků žadatelem do původního
stavu po 30 letech dočasné stavby, musí být jednou z nutných podmínek vydání společného povolení na
tuto stavbu.

Odůvodnění námitek stavebním úřadem:

25
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

popř. kompenzačních opatření (relaxační zóna, edukativní zelená stezka) následovaný biologickou rekultivací, čímž
dojde k navrácení půdy do stavu využitelného pro zemědělské obhospodařování - ta bude spočívat v hnojení, orbě,
osetí ploch plodinami pro zelené hnojení a válením pozemků. Před samotným zahájením biologické rekultivace bude
provedeno vyhodnocení stavu půdy, pro správně přesně určený postup biologické části rekultivace.

Posuzování stavebníka z hlediska doby trvání jeho podnikatelské činnosti její formy není předmětem posuzování v
rámci společného řízení.

Otázka smlouvy s kolektivním systémem pro recyklaci solárních panelů není předmětem posuzování v rámci
společného řízení. Práva a povinnosti v této oblasti jsou upravené v zákoně č. 542/2020 Sb. o výrobcích s ukončenou
životností.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Dne 20. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníků řízení

Jako níže podepsaní
vznášíme

námitku do společného řízení, č. j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, společnosti
Puretech Energy s.r.o., IČO 17325463, Soukenická č.p. 96/26, 274 01 Slaný 1 (dále jen „žadatel"), která
podala u Městského úřadu ve Slaném, stavebního úřadu dne 22. 12. 2023 žádost o vydání společného
povolení na stavbu nazvanou: „Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní
stezky" (stavba dočasná na dobu 30 let),

Jako účastníci řízení podle §94k, písm. d a zároveň vlastníci pozemků 195/103 a 1029/105 na kterých má
být stavba realizována, požadujeme konkrétní záruku pro uvedení obou pozemků žadatelem do původního
stavu po SOletetch dočasné stavby. Nejedná se pouze o likvidaci FVE panelů, ale také o odstranění
veškerého oplocení (u našeho pozemku č.1295/105 zasahuje do hloubky cca 7 metrů dovnitř našeho
pozemku a liniové technické infrastruktury atd. Stavební záměr je povolován jako stavby dočasná s dobou
trvání na 30 let a poté chceme my, či naše děti (jako možní budoucí vlastníci) dále pozemky využívat opět
pro zemědělskou činnost jako ornou půdu

Odůvodnění námitek stavebním úřadem:

K záměru bylo vydáno Ministerstvem životního prostředí, odborem výkonu státní správy I, závazné
stanovisko pod č. j.: MZP/2024/210/1588 z 24.5.2024 týkající se dočasného vynětí půdy ze ZPF - podmínky
jsou zapracované v bodě č.6 podmínek tohoto rozhodnutí. Součástí žádosti o vynětí ze ZPF je i Plán
rekultivace, který byl výše uvedeným závazným stanoviskem schválen a stal se tak nedílnou součástí
závazných podmínek tohoto rozhodnutí. Plán rekultivace zahrnuje provedení technické rekultivace
spočívající v odstranění všech součástí fotovoltaické elektrárny, popř. kompenzačních opatření (relaxační
zóna, edukativní zelená stezka) následovaný biologickou rekultivací, čímž dojde k navráceni půdy do stavu
využitelného pro zemědělské obhospodařování — ta bude spočívat v hnojení, orbě, osetí ploch plodinami
pro zelené hnojení a válením pozemků. Před samotným zahájením biologické rekultivace bude provedeno
vyhodnocení stavu půdy, pro správně přesně určený postup biologické části rekultivace.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Dne 25. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníka řízení společnosti Energie-nemovitostní a. s.,
Vašíčkova 3081,272 04 Kladno IČ: 02459779

Věc; Námitka - Stanovisko ke společnému řízení, č.i. DESU/211/007992/24

Na základě obdrženého oznámení o zahájení společného řízení ve věci povolení stavby „ Solární park
Slaný - fotovoltaická elektrárna, včetně zelené edukativní stezky, jsme prostudovali dostupné podklady k
uvedenému záměru stavby jako vlastníci (Energie - nemovitostní a.s.) pozemků parc.č. 1982/5 k.ú. Slaný
a pare. č. 75/3 k.ú. Otruby.

26
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

S uvedeným záměrem zahrnout do stavby výše uvedené pozemky ve vlastnictví Energie - nemovitostní a.s.
(IČ: 024 59 779) nesouhlasíme.

Důvodem rozhodnutí k podání této námitky je záměr společnosti tyto pozemky v krátkém časovém
horizontu používat pro přímý a pravidelný finanční zisk společnosti.

Odůvodnění námitek stavebním úřadem:

Stavebník požádal dne 19.7.2024 dopisem pod č.j. DESU/210/011070/24 o zúžení projektu „Solární park Slaný -
fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky“. Zúžení spočívalo ve snížení předpokládaného výkonu z
44 000 kWp na 31 000 kWp a v souvislosti s tím zmenšení plochy FVE, kdy záměr nebude realizován na pozemcích
pare. č. 1159/20, 1159/22, 1159/23, 1159/28, 1159/36, 1209/5, 1209/9, 1209/10, 1209/15, 1257/17, 1295/49,
1295/94, 1294/95, 1357/4, 1363/7, 1363/8, 1363/9, 1364/1, 1973, 1982/5, 1982/15, 2386/78, 2386/79, 2386/80,
2386/82, 2386/86, 2386/89, 2386/90, 2455 vše v katastrálním území Slaný. Žádost byla doložena upravenou
dokumentací.

Pozemek parc.č. 1982/5 k.ú. Slaný se tak nachází mimo zájmové území povolovaného záměru. Pozemek pare, č.
75/3 k.ú. Otruby byl a je pozemkem sousedícím s plochou fotovoltaické elektrárny, přičemž není omezen v užívání
ani vlastní elektrárnou ani jejím ochranným pásmem šířky 7 m, neboť toto je projektováno tak aby nezasahovalo do
pozemků sousedících s pozemky pro realizaci záměru fotovoltaické elektrárny. Z výše uvedeného je patrné, že
povolovaný záměr, v rozsahu tohoto rozhodnutí, nemůže mít vliv na užívání pozemků ve vlastnictví namítajícího.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Dne 25. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníka řízení

Námitka do společného řízení, jehož zahájení bylo oznámeno vyvěšením na úřední desce DESÚdne
12.6.2024, Č.j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, a do obsahu závazného stanoviska
Městského úřadu Slaný, jakožto orgánu územního plánování, ze dne 19.2.2024, č.j.
MUSLANY/17615/2024/SÚ, sp. zn. 4647/2024/SÚ/Ot.

(dále jen „ Účastník řízení"), je
spoluvlastníkem pozemku pare. č. 1159/31 v katastrálním území Slaný, zapsáno na listu vlastnictví č. 2011
vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, sousedící
bezprostředně s pozemky, na kterých má být umístěna stavba označovaná jako „Solární park Slaný —
fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky” (dále jen „Stavební záměr"), a je tedy účastníkem
výše uvedeného řízení ve smyslu 94k odst. písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánováni a
stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon"). Žádost o vydání společného
povoleni ve Věci Stavebního záměru podala dne 22.12.2023 společnost Puretech Energy s.r.o., IČ:
17325463, se sídlem Soukenická 96/26, 274 01 Slaný (dále jen „ Stavebník'. K žádosti doplnil stavebník
souhlasné závazné stanovisko orgánu územního plánování č. j. MUSLANY/17615/2024/SÚ, S. zn.
4647/2024/SÚ/Ot, ze dne 19.2.2024 (dále jen „Závazné stanovisko") vydané Městským úřadem Slaný,
stavebním úřadem, resp. úřadem územního plánování (dále jen „ Orgán územního plánování"). Dne
10.6.2024 vydal Dopravní a energetický stavební úřad, Odbor energetických staveb (dále jen „Stavební
úřad") oznámení o zahájení společného řízení č. j. DESU/211/007992/24, S. zn. SZ DESU/210/003495/24
(dále jen „Společné řízení"), a poučil Účastníky, že do 15 dnů od doručení Oznámení mohou podat své
námitky.

Dne 26.7.2024 byla stavebnímu úřadu doručena písemnost „Žádost o zpětvzetí námitky k společnému řízení Solární
pak Slaný, č.j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24od paní Hany Hrabákové, Beřovice 61, 273
71 Beřovice. Vzhledem ktomu, že_námitky ze dne 25. 6. 2024 byly podáním ze dne 26.7. 2024 vzaty zpět v plném
rozsahu, nebylo o nich stavebním úřadem rozhodováno.

Dne 28. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníka řízení

27
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Námitka do společného řízení, jehož zahájení bylo oznámeno vyvěšením na úřední desce DESÚ dne
12.6.2024, Č.j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, a do obsahu závazného stanoviska
Městského úřadu Slaný, jakožto orgánu územního plánování, ze dne 19.2.2024, č.j.
MUSLANY/17615/2024/SÚ, sp. zn. 4647/2024/SÚ/Ot.

řízení"), je spoluvlastníkem pozemku pare. č. 1159/31 v katastrálním území Slaný, zapsáno na listu
vlastnictví č. 2011 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný,
sousedící bezprostředně s pozemky, na kterých má být umístěna stavba označovaná jako „Solární park
Slaný — fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky” (dále jen „Stavební záměr"), a je tedy
účastníkem výše uvedeného řízení ve smyslu 94k odst. písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ Stavební zákon "). Žádost o vydání
společného povolení ve Věci Stavebního záměru podala dne 22.12.2023 společnost Puretech Energy s.r.o.,
IČ: 17325463, se sídlem Soukenická 96/26, 274 01 Slaný (dále jen „Stavebník'. K žádosti doplnil stavebník
souhlasné závazné stanovisko orgánu územního plánování č. j. MUSLANY/17615/2024/SÚ, S. zn.
4647/2024/SÚ/Ot, ze dne 19.2.2024 (dále jen „Závazné stanovisko") vydané Městským úřadem Slaný,
stavebním úřadem, resp. úřadem územního plánování (dále jen „Orgán územního plánování"). Dne
10.6.2024 vydal Dopravní a energetický stavební úřad. Odbor energetických staveb (dále jen ,, Stavební
úřad") oznámení o zahájení společného řízení č. j. DESU/211/007992/24, S. zn. SZ DESU/210/003495/24
(dále jen „Společné řízení"), a poučil Účastníky, že do 15 dnů od doručení Oznámení mohou podat své
námitky.

Dne 26.7.2024 byla stavebnímu úřadu doručena písemnost „Žádost o zpětvzetí námitky k společnému řízení Solární
pak Slaný, č.j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24

Vzhledem k tomu, že_námitky ze dne 25. 6. 2024 byly podáním ze dne 26.7.
2024 vzaty zpět v plném rozsahu, nebylo o nich stavebním úřadem rozhodováno.

Dne 20. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníka řízení^^^HIHH^B^IHHI

Námitka do společného řízení, jehož zahájení bylo oznámeno vyvěšením na úřední desce DESÚ dne
12.6.2024, Č.j. DĚSU 211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, a do obsahu závazného stanoviska
Městského úřadu Slaný, jakožto orgánu územního plánování, ze dne 19.2.2024, č.j.
MUSLANY/17615/2024/SÚ, sp. zn. 4647/2024/SÚ/Ot.

(dále „ Účastník řízení”), je
spoluvlastníkem pozemku pare. č. 202 v katastrálním území Dolin, zapsáno na listu vlastnictví č. 179
vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, sousedící
bezprostředně s pozemky, na kterých má být umístěna stavba označovaná jako „Solární park Slaný —
fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky" (dále jen „Stavební záměr"), a je tedy účastníkem
výše uvedeného řízení ve smyslu 94k odst. písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon"). Žádost o vydání společného
povolení ve Věci Stavebního záměru podala dne 22.12.2023 společnost Puretech Energy s.r.o., IČ:
17325463, se sídlem Soukenická 96/26, 274 01 Slaný (dále jen „ Stavebník'. K žádosti doplnil stavebník
souhlasné závazné stanovisko orgánu územního plánování č. j. MUSLANY/17615/2024/SÚ, S. zn.
4647/2024/SÚ/Ot, zedne 19.2.2024 (dálejen „Závazné stanovisko") vydané Městským úřadem Slaný,
stavebním úřadem, resp. úřadem územního plánování (dále jen „ Orgán územního plánování"). Dne
10.6.2024 vydal Dopravní a energetický stavební úřad, Odbor energetických staveb (dále jen „Stavební
úřad") oznámení o zahájení společného řízení č. j. DESU/211/007992/24, S. zn. SZ DESU/210/003495/24
(dále jen „Společné řízení"), a poučil Účastníky, že do 15 dnů od doručení Oznámení mohou podat své
námitky.

28
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

shodují (viz. níže). Stavební úřad jejich text uvádí pouze jednou.

Účastník řízení tímto ve lhůtě podává námitku do Společného řízení, a zároveň napadá i obsah Závazného
stanoviska, neboť:

1. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku správněposoudil Stavební záměr z hlediska jeho

umístění do plochy s rozdílným způsobem využití NZO — plochy zemědělské — orná půda.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku uvedl, že Stavební záměr není v souladu s územním

plánem, neboť je umisťován do plochy NZO — plochy zemědělské— orná půda. S uvedeným tvrzením se

ztotožňuji. Současně doplňuji, že z povahy Stavebního záměr nelze konstatovat, že se jedná o „nezbytnou

technickou infrastrukturu", protože jako takový neslouží konkrétnímu účelu či nezbytnému přidruženému

provozu. Samotný fakt, že se dle nové legislativy jedná o tzv. veřejnou technickou infrastrukturu znamená

pouze to, že se jedná o stavbu ve veřejném zájmu. Nicméně stavba ve veřejném zájmu nemusí být vždy

stavbou nezbytnou a naopak. Hlavním využitím uvedené plochy je orná půda a přípustným využitím je

změna kultury, meliorace, protierozní opatření a čestní síť. Z uvedeného vyplývá, že umístěním Stavebního

záměru dojde k znehodnocení a ohrožení využitelnosti dotčených pozemků, a současně bude prakticky

zcela omezeno hlavní a přípustné využití předmětné plochy. Je tedy zřejmé, že Plocha NZO, do které je

Stavební záměr umisťován, nebude sloužit svému účelu, a to ani částečně. Domnívám se, že je to zásadní

skutečnost, která by měla být řešena a projednána formou samostatné změny územního plánu, která by

adekvátně prověřila potřebu umístění Stavebního záměru.

2. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nesprávně posoudil Stavební záměr z hlediska jeho

umístěni do nezastavěného území dle 18 odst. 5) Stavebního zákona, přičemž jej územně plánovací dokumentace

výslovně vylučuje.

Dle 18 odst. 5) Stavebního zákona lze „ V nezastavěném území /ze v souladu s jeho charakterem umisťovat

stavby, zařízeni, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro

ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové

komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrofa pro odstraňování jejich

důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace

a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízeni, ekologická a informační centra;

doplň ková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby,

zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oploceni, lze v

nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného

zájmu výslovně nevylučuje. Orgán územního plánování však konstatoval, že je stavební záměr v nesouladu

s platným územním plánem. Současně dostatečně neodůvodnil, že územně plánovací dokumentace

výslovně nevylučuje Stavební záměr či jeho části.

Územní plán v ploše NZO—plochy zemědělské — orná půda výslovně vylučuje:

- jakékoliv jiné než hlavni přípustné a podmíněně přípustné využití,

- stavby, zařízení, a jiná opatření pro zemědělství, chovatelství, lesnictví, těžbu nerostů, - pevné

oplocení, kromě oplocení za účelem pastvy a oplocení intenzivních sadů —lehká lesní

- oplocenka.
Z uvedeného je zřejmé, že Stavební záměr, jakožto fotovoltaická elektrárna, kterou lze klasifikovatjako
zbytnou technickou infrastrukturu, je výslovně vyloučen územně plánovací dokumentací, neboť územně
plánovací dokumentace stanovuje pouze jako podmíněně přípustné umístění nezbytné technické
infrastruktury, a současně uvádí jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití, jako
nepřípustné využití. Současně z dokumentace vyplývá, že celý areál o rozloze 520 065 m2 bude oplocen
pevným oplocením v celkové délce téměř 9 km tzn. 8795 m a o minimální výšce 190 cm nad terénem.
Oplocení bude sestaveno z provařovaného pletiva a sloupků. Oplocená plocha areálu bude vybavena EZS
(elektronickým zabezpečovacím systémem) a kamerovým systémem. V oplocení areálu budou instalovány
v blocích 2-5 dvě vjezdové brány o šířce 5 m, a v blocích 6, 7, 8 a 1 po jedné bráně o šířce
5 m. Celkem bude v areálu umístěno 12 vjezdových bran.
Z výše uvedeného je zcela zjevné, že se jedná o pevné oplocení, které územně plánovací dokumentace
výslovně vylučuje, neboť výslovně vylučuje „pevné oplocení, kromě oplocení za účelem pastvy a oplocení
intenzivních sadů — lehká lesní oplocenka".
Ve výše uvedeném případě tedy lze konstatovat, že územně plánovací dokumentace tyto stavby výslovně
vylučuje, a tedy nelze použít institut 18 odst. 5) Stavebního zákona, a zcela tak obejít platnou územně

29
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

plánovací dokumentaci, která je jakožto opatření obecně povahy, jedním z nejsilnějších předpisů

chránících lokalitu.

3. Orgán územního plánováni v Závazném stanovisku zcela nevyhodnotil koordinaci veřejných zájmů,

přičemž je to jeho povinnost dle 18 odst. 3) Stavebního zákona.

Orgán územního plánování je povinen dle 18 odst. 3) Stavebního zákona mj. koordinovat veřejné zájmy.

Orgán územního plánování se ve svém stanovisko stroze spokojils odůvodněním, že se jedná o stavbu

veřejné technické infrastruktury, a tedy stavbu ve veřejném zájmu. Nicméně je nutné podotknout, že toto

strohé odůvodnění zcela nepostačuje, a je nutné vyhodnotit daný veřejný zájem a plnohodnotně ho

posoudit s ostatními veřejnými zájmy. Pokud je umisťována stavba, která svou povahou a charakterem

zcela jistě zamezí hlavnímu a přípustnému využití dané plochy, tak je zcela zjevné, že dochází k

nepředpokládanému využití dané lokality, které bylo stanoveno pořízenou územně plánovací dokumentace,

a které bylo plnohodnotně schváleno samosprávným orgánem dané obce. Současně je nutné posoudit

koordinaci veřejných zájmů na úrovni ochrany krajiny a životního prostředí, čemuž se blíže věnují další

body námitky.

4. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako

podstatné složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu ke krajinnému rázu.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako podstatné

složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu ke krajinnému rázu. Stavební záměr navrhuje umístění fotovoltaické

elektrárny v celkovém rozsahu 520 065 m2, přičemž se jedná o objekt, který je zcela oplocen pevným

oplocením minimální výšky 190 cm v celkové dálce 8 795 m. Dle uvedených parametrů je zcela zřejmé, že

se jedná o zásadní zásah do krajiny, který nemá obdoby, a lze konstatovat, že velikostně dochází k umístění

stavby národního až nadnárodního charakteru. Stavební záměr svou polohou je umístěn na návrší nad

obcí Slaný, a to mezi samotnou obcí a jejími městskými částmi Otruby a Dolin. Stavební záměr je umístěn

v přímé návaznosti na obytnou zástavbu městské části Dolin, a nikoliv v přímé návaznosti na severní

průmyslovou zónu obce Slaný tak, jak je to prezentováno v předkládané dokumentaci pro společné

povolení, jejíž argumentaci Orgán územního plánování zcela a nekriticky přebral do svého odůvodnění.

Na stávající průmyslovou zónu Stavební záměr navazuje pouze částečně a zcela marginálně, a to blokem

č. 6 a blokem č. 7. Veškeré ostatní bloky jsou již umístěna za obchvatem města směrem k obytné zástavbě.

Vzhledem k rozsahu a rozloze Stavebního záměru dochází k jednoznačnému negativnímu ovlivnění

krajinného rázu v lokalitě.

5. Orgán územního plánováni v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako

podstatné složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu k nenávratnému úbytku orné půdy.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako podstatné

složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu k nenávratnému úbytku orné půdy. Je zcela zjevné, že umístěním

fotovoltaické elektrárny výše uvedeného rozsahu dojde k drastickému úbytku orné půdy v dané lokalitě.

Jedná se o veřejnou technickou infrastrukturu budovanou primárně v soukromém zájmu (soukromý

investor, hlavní prospěch má soukromá společnost), přičemž zde není zohledněna potřeba zachovám orné

půdy v lokalitě. Stavební záměr je sice povolován jako stavba dočasná s dobou trvání na 30 let, nicméně

neníjakákoliv záruka, že bude stavba po skončení platnosti odstraněna a pozemky budou uvedeny do

původního stavu. Není předpoklad, že za 30 let by došlo k vysokému investičnímu nákladu na odstranění

staveb (FVE panely, pevné oplocení, trafostanice, liniová technická a dopravní infrastruktura apod.). Je

vysoce pravděpodobné, že buď bude stavební záměr jednoduše prodloužen s dobou trvání dočasné stavby

na dalších 30 let, anebo bude stavebník (společnost s ručením omezeným) poslán do insolvence. Následně

bude Stavební záměr řešen jako černá stavby, a bude vyzván nikoliv stavebník, ale vlastník pozemku, k

odstranění černé stavby, protože stavebník bude již neexistující společnost. Výsledkem tohoto jednání bude

jednoduše to, že reálně nedojde k odstranění fotovoltaické elektrárny ani na konci doby dočasnosti tzn. za

30 let.

6. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako

podstatné složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle § 18 odst.

4) Stavebního zákona, ve vztahu k migračním bariérám pro živočichy.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako podstatné

složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu k migračním bariérám pro živočichy. Stavební záměr navrhuje umístění

30
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

fotovoltaické elektrárny v celkovém rozsahu 520 065 m2, přičemž se jedná o objekt, který je zcela oplocen

pevným oplocením minimální výšky 190 cm v celkové dálce 8795 m. Dle uvedených parametrů je zcela

zřejmé, že se jedná o umístěni zásadní migrační bariéry pro živočichy, která nemá v okolní lokalitě obdoby.

Jednou z největších migračních bariér je stávající průmyslová zóna Slaný — sever, která je pod společným

oplocením, avšak v rozsahu cca 210 000 m2 tzn. téměř 3x menšího rozsahu než navržený Stavební záměr.

Vytvořením migrační bariéry uvedeného rozsahu dojde k jednoznačnému a nenávratnému narušení

krajiny. Toto nebylo nikterak zohledněno v Závazném stanovisku.

7. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako

podstatné složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu k fragmentaci krajiny.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil ochranu krajiny jako podstatné

složky prostředí života obyvatel a ochranu nezastavěného území a nezastavitelných ploch dle 18 odst. 4)

Stavebního zákona, ve vztahu k fragmentaci krajiny. Orgán územního plánování se nikterak nezabýval

problematikou fragmentace krajiny, přesto že je tento problém zjevný vzhledem k povaze záměru. Dochází

k nepřiměřené fragmentaci, která současně vytváří výše uvedené migrační bariéry pro živočichy.

8. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil výjimečné umístění technické

infrastruktury, které neznemožní dosavadní užívání nezastavitelných pozemků dle 18 odst. 6) Stavebního zákona.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nevyhodnotil, zda lze výjimečně umístit technickou

infrastrukturu způsobem, kterým neznemožníjejich dosavadní užívání. Z výše uvedeného je zřejmé, že

dochází k výjimečnému umístění technické infrastruktury, neboť sám Orgán územního plánování

konstatoval, že se jedná o stavbu, která není v souladu s územním plánem, a je výjimečně povolována

pouze na 18 odst. 5) Stavebního zákona. Je zřejmé, že toto výjimečné ustanovení zákonodárce vytvořil

zejména pro to, aby bylo možné do nezastavěného území umístit primárně drobnější stavby nezbytného

charakteru (přípojky TI, liniové stavby TI, ochranná opatření, liniové dopravní stavby apod.). Toto

ustanovení nebyl myšleno tak, aby byly umisťována velkoplošné stavby národního a nadnárodního

charakteru o velikostech 520 065 m2. Orgán územního plánování nikterak nevyhodnotil a nezohlednil

znemožnění dosavadního užívání nezastavitelných pozemků. Vzhledem ke skutečnosti, že se v současné

době veškeré uvedené pozemky využívají jako orná půda, tedy jako hlavní využití plochy NZO, tak

umístěním Stavebního záměru zcela jistě dojde k znemožnění dosavadního užívání nezastavitelných

pozemků. Klasifikace stavebního záměru, jakožto dočasné stavby na dobu 30 let, není žádným argumentem

v této problematice.

9. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil potřebu změny v území

dle §19 odst. 1) písm. c) Stavebního zákona.

Orgán územního plánování se v Závazném stanovisku uchýlil k výjimečnému řešení formou 18 odst. 5)

Stavebního zákona, čímž se rozhodl obejít závazné regulativy platného územního plánu, a vydal tedy

souhlasné Závazné stanovisko. V závazném stanovisku nikterak neposoudil a neprověřil potřebu této

zásadní změny v území, a nedostál tak své povinnosti, která je mu ukládána 19 odst. 1) písm. c) Stavebního

zákona. Orgán územního plánování je povinen posoudit veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy,

problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv

na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání. Domnívám se, že měl Orgán územního

plánování vydat nesouhlasné závazné stanovisko, a nechat prověřit soulad stavebního záměru pořízením

samostatné změny územně plánovací dokumentace, o které by mohla rozhodnout samospráva, která je

příslušná ke schválení územně plánovací dokumentace.

10. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil zhoršení kvality bydlení

a narušení sídelní struktury dle 19 odst. 1) písm. i) Stavebního zákona.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil zhoršení kvality bydlení a

narušení sídelní struktury Stavební záměr navrhuje umístění fotovoltaické elektrárny v celkovém rozsahu

520 065 m2, přičemž se jedná o objekt, který je zcela oplocen pevným oplocením minimální výšky 190cm

v celkové dálce 8795 m. Dle uvedených parametrů je zcela zřejmé, že se jedná o zásadní zásah do krajiny,

který nemá obdoby, a lze konstatovat, že velikostně dochází k umístění stavby národního až nadnárodního

charakteru. Stavební záměr svou polohou je umístěn na návrší nad obcí Slaný, a to mezi samotnou obcí a

jejími městskými částmi Otruby a Dolin. Stavební záměr je umístěn v přímé návaznosti na obytnou

zástavbu městské části Dolin, a nikoliv v přímé návaznosti na severní průmyslovou zónu obce Slaný tak,

jak je to prezentováno v předkládané dokumentaci pro společné povolení, jejíž argumentaci Orgán

územního plánování zcela a nekriticky přebral do svého odůvodnění. Stavební záměr tak přímo navazuje

na stávající zastavěné území, čímž vytváří precendes v budoucím rozhodování o obdobných záměrech,

které navazují na stávající zastavěná území. Doposud bylo zavedenou praxi, že se fotovoltaické elektrárny

31
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

umisťovaly primárně do zastavěných plocha na střechy rozsáhlých průmyslových areálů a podobně. Nyní
Stavebním záměrem dochází k umístění elektrárny, která přímo navazuje na stávající urbanizované
prostředí, a zcela zásadně ho tak negativně ovlivní.

11. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil a vyhodnotil vhodné plochy
pro výrobu elektřiny dle 19 odst. 1) písm. j) Stavebního zákona, které měly být vymezeny samostatnou plochou v
rámci platného územního plánu.

Jak již bylo zmíněno, tak Orgán územního plánování se v Závazném stanovisku uchýlil k výjimečnému
řešení formou 18 odst. 5) Stavebního zákona, čímž se rozhodl obejít závazné regulativy platného územního
plánu, a vydal tedy souhlasné Závazné stanovisko. Domnívám se, že fotovoltaická elektrárna, jakožto
výrobna elektřiny (dle legislativy veřejná technická infrastruktura) by měla být v územně plánovací
dokumentaci vymezena samostatnou plochou např. pro výrobu, výrobu elektřiny či jinou adekvátní
plochou, kde by mohlo být naplněno hlavní a přípustné využití předmětné plochy. Umístěním fotovoltaické
elektrárny takového rozsahu zcela jistě dochází k zamezení využitelnosti předmětných pozemků pro to, pro
co byly předurčeny mj. plochou NZO.

12. Orgán územního plánování v Závazném stanovisku nedostatečně posoudil a vyhodnotil možný budoucí
rozvoj v obdobném segmentu, který by teoreticky mohl zcela ochromit nezastavitelná území a nezastavěné plochy
s dopadem na hospodaření a zemědělství.

Orgán územního plánováníje dle 18 odst. 2) Stavebního zákona povinen zajišťovat předpoklady pro
udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání
území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. K
tomuto mu mj. byl svěřen institut vydávání závazných stanovisek dle 96 odst. b) Stavebního zákona. Orgán
územního plánování nevhodně vyhodnotil možný budoucí rozvoj, neboť je zřejmé, že odůvodnění
Závazného stanoviska je koncipováno tak, že jakákoliv nezastavitelná a nezastavěná část obce může být
tímto způsobem zastavěna např. velkoplošnou fotovoltaickou elektrárnou (veřejnou technickou
infrastrukturou). Nedošlo tak k nastavení mantinelů a pravidel pro další případný rozvoj v dané lokalitě,
čímž by došlo k vytvoření nevhodnému precedensu. Na základě tohoto rozhodnutí by pak mohla
nekontrolovatelně být zastavěná veškerá nezastavěná území a nezastavitelné plochy kolem obce Slaný,
případně i ostatních obcí. Věřím, že myšlenka zákonodárce byla usnadnit proces povolení klíčových a
strategických (např. dopravních staveb), a nikoliv legalizace takto rozsáhlých záměrů, které mají drastický
dopad na krajinu.

13. Stavební úřad oznámil zahájení řízení bez souhlasu vlastníků dotčených pozemků, a tedy se jedná o
nezákonný postup.

Stavební úřad oznámil zahájení společného řízení, aniž by disponoval klíčovými podklady pro vydán
rozhodnutí. Stavební úřad není oprávněn zahajovat řízení v době, kdy nedisponuje souhlasy a smlouvami
s vlastníky pozemků, na kterých je Stavební záměr umisťován. Nelze tedy umístit Stavební a cizí pozemky
bez vědomi jejich vlastníků, jedná se tedy o nezákonný postup stavebního úřadu.
Tento text níže je součástí námitek paní Janoušové a paní Hrabákové, pan Záruba je vlastníkem pozemku
sousedního.
Jakožto vlastník pozemku pare. č...v k. ú. Slaný jsem účastníkem řízení ve smvslu § 94, písm. d.)
Stavebního zákona, avšak k umístění stavebního záměru jsem nedal jakýkoliv souhlas a svolení. Není
možné, aby Stavební úřad povolil stavbu bez souhlasu a vědomi vlastníka pozemku. Jedná se tak
jednoznačně o nezákonný postup Stavebního úřadu.

14. Orgán územního plánování vydal rozporuplné, a tedy nezákonné Závazné stanovisko.

Orgán územního plánování v Závazném stanovisko mj. uvádí „Ačkoli navrhovaný záměr zcela nenaplňuje
požadavky 18 odst. 4 (ochranu krajiny jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich
totožnosti) úřad UUP musel v tomto případě vycházet ze zákona č. 19/2023 Sb. a nařízení Rady (EU)
2022/2057. " K Výše uvedenému uvádím, že Orgán územního plánování vydal rozporuplné stanovisko,
které na jednu stranu konstatuje nesoulad stavebního záměru s platnou územně plánovací dokumentací, a
na druhou stranu konstatuje soulad stavebního záměru. Orgán územního plánování rovněž vydal
souhlasné Závazné stanovisko, které argumentačně opírá a vydává na základě zákona č. 19/2023 Sb. a
nařízení Rady (EU) 2022/2057. Je však nutné konstatovat, že Orgán územního plánování vydává dle 96
odst. b) Stavebního zákona Závazná stanoviska, ve kterých má za úkol posoudit stavební záměry z hlediska
Politiky územního rozvoje, územně plánovacích dokumentací, a cílů a úkolů územního plánování. Nelze
tedy opírat a vydávat Závazné stanovisko na základě uvedených právních předpisů, protože k jejichž
posouzení není Orgán územního plánování oprávněn.

Závěr: S ohledem na výše uvedené Účastník řízení navrhuje, aby Stavební úřad neakceptoval Závazné
stanovisko, a posoudil soulad s územním plánem, přičemž vyhodnotil Stavební záměr jako nepřípustný.

32
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Stavební úřad je příslušný k posouzení souladu stavebních záměrů s územním plánem od 1.7.2024 pro
vyhrazené stavby.

Na základě obsahu námitky předložené panem Zárubou, která je zaměřena na vydané závazné stanovisko orgánu
územního plánování byla dne 5.8.2024 na Městský úřad odeslána žádost o součinnost. Odpověď obdržel stavební
úřad dne 18.9.2024.

Ad. 1 - umístění stavby do plochy s rozdílným způsobem využitím - NZO - plochy zemědělské - orná půda

Navrhovaný záměr představuje veřejnou infrastrukturu ve smyslu ust. § 2 odst. 1 písm. m) zákona č. 183/2006 Sb.,
stavebního zákona. Dle tohoto ustanovení platí, že technickou infrastrukturou, která je kategorií veřejné
infrastruktury, jsou i výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů. Podle § 2 odst. 2 písm. a) bodu 18. energetického
zákona jsou výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie o celkovém instalovaném elektrickém výkonu 1 MW
a více ze zákona zřizovány a provozovány ve veřejném zájmu. Výrobny o instalovaném výkonu 1 MW a více jsou
tak veřejnou technickou infrastrukturou dle § 2 odst. 1 písm. m) stavebního zákona.
Dle § 18 odst. 5 stavebního zákona pak platí, že v nezastavěném území lze umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření
rovněž pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
Co se týče souladu s územně plánovací dokumentací, toto ustanovení stanoví, že uvedené stavby, zařízení, jiná
opatření a stavby, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v
případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje.
Dle Územního plánu Slaný ve znění změny č. 1 je záměr umisťován do plochy NZO - plochy zemědělské - orná
půda.
Dle textové části Územního plánu Slaný je nepřípustné využití této plochy stanoveno následovně: stavby, zařízení,
a jiná opatření, pro zemědělství, chovatelství, lesnictví, těžbu nerostů, pevné oplocení, kromě oplocení za účelem
pastvy a oplocení intenzivních sadů - lehká lesní oplocenka, jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněné využití.
Výstavba fotovoltaické výrobny v dané ploše územním plánem výslovně vyloučena není.
Co se týče podmínky, že nepřípustným je jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití území,
podle metodického sdělení Ministerstva pro místní rozvoj k části zákona č. 19/2023 Sb., tzv. Lex OZE I, týkající se
územního plánování, a k čl. 3 nařízení Rady (EU) 2022/2577., č. j. MMR-31948/2023-81 ze dne 26. 4. 2023, přitom
nelze za výslovné vyloučení záměrů k výstavbě výroben energie považovat, že územní plán v dané ploše určí hlavní,
přípustné a popř. podmíněně přípustné využití, a jako nepřípustné využití určí vše ostatní.

Viz následující pasáže metodiky:
„Další podmínkou pro umístění záměru dle § 18 odst. 5 stavebního zákona v nezastavěném území je, že jej
územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje. Za výslovné vyloučení těchto
záměrů nelze považovat, že územní plán v dané ploše určí hlavní, přípustné a popř. podmíněně přípustné využití,
a jako nepřípustné využití určí vše ostatní. Zároveň však není nutné vyloučení formulovat konkrétně (tj. vyloučit
výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie), ale lze použít i pojmově nadřazený termín, tj. termín, který
zahrnuje více významů včetně významu „výrobna elektřiny z obnovitelných zdrojů“. Takovým pojmově
nadřazeným termínem je např. formulace „výrobna energie“.
Dále se lze odkázat např. na rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 31.1. 2018, čj. 4 As 234/2017-38, bod
[16]: „Pokud územní plán jako jedno z přípustných využití vymezuje nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu
související se zemědělským využitím plochy, zároveň z toho nelze dovozovat, že jakékoliv jiné záměry vyjmenované
v § 18 odst. 5 stavebního zákona jsou bez dalšího vyloučeny. To platí zejména tehdy, pokud územní plán zároveň
obsahuje výčet nepřípustných způsobů využití dotčeného území.“
V územním plánu města Slaného pak není výstavba fotovoltaických výroben či výroben elektřiny z obnovitelných
zdrojů v ploše NZO výslovně vyloučena. Obecnou formulaci, která jako nepřípustné využití určí vše ostatní mimo
přípustného a nepřípustného využití území, nelze aplikovat. Vyloučení výstavby obnovitelných zdrojů by muselo být
výslovné a musel by být uveden jiný konkrétní veřejný zájem, který převažuje nad veřejným zájmem na výstavbě
výroben z obnovitelných zdrojů nad 1 MW a odůvodňuje tak vyloučení výstavby těchto výroben.

K části námitky týkající se mínění namítajícího, že umístěním stavby dojde k znehodnocení a ohrožení využitelnosti
dotčených pozemků, a současně bude prakticky zcela omezeno hlavní a přípustné využití předmětné plochy, stavební
úřad uvádí, že se jedná o stavbu dočasnou, kdy veškerá zařízení a komponenty budou demontovatelné a odstranitelné
z pozemků, k žádnému znehodnocení půdy tedy nemůže dojít viz dále.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.2 Územně plánovací dokumentace výslovně vylučuje umístění záměru do nezastavěného území dle 18 odst. 5)

33
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

stavebního zákona

V první části této námitky namítající uvádí, že fotovoltaické elektrárna je zbytnou technickou infrastrukturou, její
umístění je výslovně vyloučeno územně plánovací dokumentací. K tomuto stavební úřad odkazuje na vypořádání v
bodě ad. 1).
Pokud jde o text námitky odkazující se na stavbu oplocení fotovoltaické výrobny, stavební úřad uvádí, že oplocení
je doplňkovou stavbou ke stavbě fotovoltaické výrobny a plní doplňkovou funkci k základnímu účelu umisťované
stavby - výrobě elektřiny, tak, aby byl zajištěn bezpečný provoz výrobny a zamezeno vstupu třetích osob mezi
fotovoltaické panely.
Umožňuj e-li tedy zákon v nezastavěném území výstavbu výrobny z obnovitelných zdrojů s výkonem nad 1 MW
jako stavby ve veřejném zájmu, je z hlediska naplnění účelu zákona zřejmé, že umožňuje také výstavbu bezprostředně
souvisejících staveb, kterou je i stavba oplocení.
Co se týče výluky uvedené v textové části Územního plánu Slaný, vyloučená je výstavba pevného oplocení jako
samostatné stavby, s tím, že oplocení za účelem pastvy a oploceních intenzivních sadů je přípustné. Z toho je zřejmé,
že je přípustná výstavba oplocení jako bezprostředně související stavby s hlavním účelem využití dané plochy - za
účelem umožnění pastvy a obhospodařování sadů.
Je-li umístění fotovoltaické výrobny přípustným využitím dané plochy, pak také výstavba oplocení jako
bezprostředně související stavby je dle § 19 odst. 5 stavebního zákona přípustná. Jinak by nemohl být zajištěn účel
zákona - umožnění výstavby výroben elektřiny z obnovitelných zdrojů nad 1 MW jako staveb ve veřejném zájmu i
v nezastavěném území.
Orgán územního plánování v závazném stanovisku jako jednu z podmínek stanovil a stavební úřad ji do rozhodnutí
převzal, že oplocení musí být provedeno jako lehké - minimalistické, průhledné a rozebíratelné - např. drátěná
oplocenka, pletivo s velkými oky, kdy naopak plná či neprůhledná výplň není přípustná. Tím je tedy do rozhodnutí
promítnut požadavek územního plánu, aby se v dané ploše umisťovalo pouze lehké oplocení.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.3 Zpochybnění vyhodnocení koordinace veřejných zájmů

Vzhledem k tomu, že namítající zde žádným konkrétním způsobem nespecifikuje, o jaké veřejné zájmy by se mělo
jednat, jen obecně konstatuje zájmy v oblastech ochrany krajiny a životního prostředí, je tedy tato námitka
nekonkrétní a neuvádí žádné konkrétní argumenty, který veřejný zájem nebyl posouzen.
Stavební úřad konstatuje, že v rámci odůvodnění závazného stanovisko orgán územního plánování vyhodnotil vliv
záměru na charakter území, soustavu Natura 2000, ochranu ZPF atd. Ochrana těchto veřejných zájmů byla řádně
posouzena.
Stavební úřad konstatuje, že výstavba výroben z obnovitelných zdrojů je záměrem převažujícího veřejného zájmu ve
smyslu nařízení Rady (EU) č. 2022/2577, kterým se stanoví rámec pro urychlení zavádění energie z obnovitelných
zdrojů. Toto nařízení vychází z předpokladu, že energie z obnovitelných zdrojů hraje důležitou úlohu při
dekarbonizaci energetického systému Unie, řeší současnou vážnou situaci na trhu a nabízí okamžité řešení pro
nahrazení energie z fosilních paliv. Proto aby se odstranily překážky v povolovacích postupech pro zařízení na
výrobu energie z obnovitelných zdrojů, v postupu plánování a udělování povolení, měla by být při vyvažování
právních zájmů v jednotlivých případech upřednostněna výstavba a provoz zařízení na výrobu energie z
obnovitelných zdrojů a rozvoj související síťové infrastruktury, a to alespoň u projektů, které jsou uznány za projekty
veřejného zájmu. Čl. 3 nařízení zároveň upravuje tzv. převažující veřejný zájem. Tento článek výslovně v odst. 1
stanoví, že „plánování, výstavba a provoz zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů a jejich připojení k
soustavě a související soustava samotná a skladovací zařízení se považují za projekty v převažujícím veřejném zájmu,
které slouží veřejnému zdraví a bezpečnosti.“ Dle odst. 2 tohoto článku pak jsou členské státy povinny zajistit, „aby
byla v rámci postupu plánování a povolování při vyvažování právních zájmů v jednotlivých případech upřednostněna
výstavba a provoz zařízení a instalací na výrobu energie z obnovitelných zdrojů a rozvoj síťové infrastruktury.“
Nařízením Rady (EU) č. 2024/223 byla prodloužena doba platnosti a účinnosti tohoto článku do 30. června 2025.
Z Nařízení Rady (EU) č. 2022/2577 jakožto přímo použitelného právního předpisu vyplývá, že výstavba FVE je
projektem v převažujícím veřejném zájmu. Správní orgány jsou proto povinny zajistit, aby při vyvažování právních
zájmů byla upřednostněna výstavba FVE před jinými zájmy, pokud by bylo nutné posuzovat kolizi těchto veřejných
zájmů.
Pokud jde o posouzení záměru, lze konstatovat, že město Slaný má platný územní plán, ve kterém není z důvodu
veřejného zájmu výslovně vyloučeno umístění technické infrastruktury - výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů.
Orgán územního plánování popsal své úvahy ohledně § 18 a § 19 stavebního zákona na str. 5 odůvodnění závazného
stanoviska, kde jsou posouzeny i charakter území i dopady stavby na krajinu, a to včetně dálkových pohledů. Orgán

34
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

územního plánování ve svém závazném stanovisku pak stanovil podmínky, které jsou převzaty do tohoto rozhodnutí
a mají zajistit zmírnění případných vlivů na krajinu, nebo případné vlivy na zemědělskou půdu. Zároveň odůvodnění
závazného stanovisko obsahuje i vyhodnocení vlivu záměru na charakter území, soustavu Natura 2000, ochranu ZPF
atd. Tím byla ochrana těchto veřejných zájmů z pohledu stavebního úřadu orgánem územního plánování dostatečně
posouzena.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.4 Zpochybnění posouzení ochrany krajiny jako podstatné složky prostředí života obyvatel a ochranu
nezastavěného území a nezastavitelných ploch, ve vztahu ke krajinnému rázu.

K tomuto stavební úřad uvádí, že ust. § 18 odst. 4 neukládá orgánu územního plánování posuzovat vliv záměru na
krajinný ráz. Podle § 18 odst. 5 je orgán územního plánování povinný posoudit vliv záměru na charakter území což
orgán územního plánování ve svém stanovisku posoudil.
Z předložené projektové dokumentace vyplývá umístění plochy záměru, který se nachází v těsné blízkosti silnice
1/16. Ve vztahu k území města Slaného tvoří bariéru průmyslová zóna Slaný-sever, se kterou záměr sousedí. Zároveň
není pravdou konstatování namítajícího, že záměr přímo navazuje na obytnou zástavbu místní části Dolin, protože
mezi zástavbou místní části Dolin a navrženým záměrem se nachází plochy nezastavěné zemědělské půdy. Zástavba
je vzdálena vzdušnou čarou cca 260 m, zároveň jsou v tomto směru navržena krajinářská opatření - stromové aleje s
keři, realizace biokoridoru LBK 8-11 a další kompenzační opatření - 7 m široký pás ochranné zeleně, pro který
konkrétně byla stanovena podmínka č.8 závazného stanoviska. Všechna tato opatření přispějí ke „zneviditelnění“
záměru z lokálních i dálkových pohledů od místní části Dolin.
Vliv záměru na charakter území orgán územního plánování vyhodnotil na str. 5 závazného stanoviska, kde k této
otázce uvedl:
„Z hlediska charakteru území se jedná o nezastavěné území orné půdy, která částečně spadá do krajiny sídelní a v
severní části do krajiny výrazně polyfunkční. Nejedná se o krajinu významných přírodních hodnot. Jde o krajinu s
civilizačními hodnotami, jako jsou stávající průmyslová zástavba na severu města Slaný, dále jde o pozemní
komunikace, kde nejvýrazněji na horizontu působí nový silniční obchvat silnice 1/16, elektrické vysílače, stožáry a
vedení. Krajina je téměř bezlesá, s fragmenty remízů a pásů krajinné zeleně, převážně na terénních zlomech.
Hodnotné jsou panoramatické pohledy severním směrem do krajiny. Zejména se uplatňují hřbety horizontů místní
zvlněné krajiny s údolnímu zářezy vodotečí, která je v západovýchodním směru mírně skloněna k řece Vltavě. Z
dálkových pohledů se v pozadí uplatňují kopce Českého středohoří, případně Krušných hor a Krkonoš.
Záměr je přimknut k severnímu obchvatu města Slaný. Z pohledů města nebude vůbec viditelný. Od směru z Dolina
a z protilehlých severně položených hřbetů od Zlonic nebude téměř viditelný. Protože kombinace nízké stavby
konstrukce s FVE panely (výška od země je 2,8 m) a doplnění ochranné krajinné zeleně po obvodu jednotlivých
bloků záměr postupem času zakryje (zaroste). Z těchto pohledů se nejvíce uplatňuje současný horizont tělesa
severního obchvatu města (silnice 1/16), který bude i v budoucnu pohledově vyčnívat i přes plánovanou výsadbu,
jenž je součástí záměru.
Uzemní plán ani územně analytické podklady v tomto území nevymezují žádné kulturní (území archeologických
nálezů), přírodní ani civilizační hodnoty, které by záměr nějak ovlivnil a bylo by potřeba je před záměrem zvláště
chránit. Soustava Natura 2000 EVL Slánsko - Byseňský potok nebude záměrem nijak dotčena. Všechny stávající
inženýrské sítě v dotčeném území (el. vedení, plynovod, sítě el. komunikací) jsou respektovány včetně jejich
ochranných pásem.“
Jak vyplývá z odůvodnění závazného stanoviska, orgán územního plánování vliv záměru na charakter území a okolní
krajinu vyhodnotil podrobně, kdy vzhledem k existenci průmyslové zóny a silničního obchvatu 1/16 již se jedná o
lokalitu s výraznou průmyslovou zástavbou, která nemůže být realizací záměru negativně ovlivněna.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.5 Zpochybnění posouzení vlivu záměru na úbytek orné půdy

Stavební úřad v této souvislosti opět konstatuje, že namítající touto námitkou zcela přehlíží fakt, že dle § 2 odst. 2
písm. a) bodu 18. energetického zákona jsou výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie o celkovém
instalovaném elektrickém výkonu 1 MW a více ze zákona zřizovány a provozovány ve veřejném zájmu.
Z nařízení Rady (EU) č. 2022/2577 jakožto přímo použitelného právního předpisu vyplývá, že výstavba FVE je
projektem v převažujícím veřejném zájmu. Správní orgány jsou proto povinny zajistit, aby při vyvažování právních
zájmů byla upřednostněna výstavba FVE před jinými zájmy, mezi něž lze zařadit i zájem na ochranu zemědělského
půdního fondu.
Stavba je umisťována na orné půdě s nízkou kvalitou - III. až V. třída ochrany BPEJ. Realizací stavby tedy nemůže

35
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

dojít ke znehodnocení zemědělské půdy vysoké kvality. Tím je respektován veřejný zájem ne ochraně kvalitní
zemědělské půdy, který je vyjádřen zejména v § 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního
fondu, dle kterého zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze v územně plánovací dokumentaci určit k jinému než
zemědělskému účelu nebo odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným
zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Vzhledem k tomu, že záměr Solární park Slaný se na půdě I. a II.
třídy ochrany neumisťuje, nedochází tak k zásahu do ochrany zemědělské půdy vysoké kvality.
Součástí tohoto bodu námitek je i tvrzení namítajícího, že není jakákoliv záruka, že po skončení platnosti bude stavba
odstraněna a pozemky budou uvedeny do původního stavu.
K tomu je třeba uvést, že riziko, že stavba nebude po skončení povolení doby trvání odstraněna, existuje u všech
staveb na dobu dočasnou. Předjímat v rámci probíhajícího řízení možnost neodstranění stavby po skončení její doby
trvání (dočasnosti stavby) nemůže být argumentem pro její nepovolení. Stavební zákon obsahuje nástroje, jak
postupovat v případě existence nutnosti odstranění nepovolené stavby.
Součástí žádosti o vynětí ze ZPF je i Plán rekultivace, který byl výše uvedeným závazným stanoviskem schválen a
stal se tak nedílnou součástí závazných podmínek tohoto rozhodnutí. Plán rekultivace zahrnuje provedení technické
rekultivace spočívající v odstranění všech součástí fotovoltaické elektrárny, popř. kompenzačních opatření (relaxační
zóna, edukativní zelená stezka) následovaný biologickou rekultivací, čímž dojde k navrácení půdy do stavu
využitelného pro zemědělské obhospodařování - ta bude spočívat v hnojení, orbě, osetí ploch plodinami pro zelené
hnojení a válením pozemků. Před samotným zahájením biologické rekultivace bude provedeno vyhodnocení stavu
půdy, pro správně přesně určený postup biologické části rekultivace.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.6 Zpochybnění posouzení ochrany krajiny ve vztahu k migračním bariérám pro živočichy.

Stavební úřad k této části námitky uvádí, že namítající zcela pomíjí, že záměr je rozdělen do sedmi bloků, přičemž
mezi jednotlivými bloky jsou v rámci kompenzačních opatření navrženy pásy ochranné a přírodní zeleně, které tak
dostatečně zajišťují prostupnost krajiny a migrační koridory pro živočichy. Tato opatření by naopak měla naopak
zlepšit stávající průchodnost krajinou, kterou současná síť cest ne zcela zajišťuje.

Pokud jde o posouzení vlivů na ochranu a přírody je toto předmětem činnosti orgánu ochrany přírody a krajiny,
nikoliv předmětem závazného stanoviska orgánu územního plánování.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.7 Zpochybnění posouzení vliv záměru na fragmentaci krajiny.

Stavební úřad konstatuje, že se orgán územního plánování zabýval ve svém stanovisku na straně 5, kde konstatuje,
že se jedná o lokalitu mezi zastavěnými územími jednotlivých obcí, v lokalitě se dále nachází průmyslová zóna,
silniční obchvat, nákupní centrum, tudíž se jedná o krajinu již fragmentovanou, nikoliv o rozsáhlejší nezastavěné
území, které by umístěním záměru bylo vymezeno.
Také pro tento bodě platí, že posouzení vlivů na ochranu a přírody je předmětem činnosti orgánu ochrany přírody a
krajiny, nikoliv předmětem závazného stanoviska orgánu územního plánování.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.8 Zpochybnění posouzení znemožnění dosavadního využívání nezastavitelných pozemků, které se využívají jako
orná půda.

V tomto bodě námitek stavební úřad uvádí, že vliv záměru na ornou půdu orgán územního plánování dostatečně
vyhodnotil na str. 5 závazného stanoviska. Záměr je umisťován na orné půdě s nízkou kvalitou ochrany, jedná se o
stavbu dočasnou, která bude umístěna s ohledem na co nejmenší fyzický zásah do půdy. Po ukončení činnosti mohou
být pozemky jednotlivých bloků snadno využity k opětovnému zemědělskému využití. Posouzení vlivu na ornou
půdu bylo již uvedeno pod bodem 5 tohoto vypořádání námitek. Na stejném místě jsou konstatovány i podmínky pro
rekultivaci pozemku. Pokud jde o výklad namítajícího, který se týká znění § 18odst. 5 stavebního zákona, toto
ustanovení nepředjímánijakvelikost či rozsah povolovaných záměrů včetně technické infrastruktury.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.9 Zpochybnění posouzení a prověření potřeby změny v území, kdy dle účastníka řízení je orgán územního

36
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

plánování povinný posoudit veřejný zájem na provedení změn, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například
na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a její hospodárné
využívání.

Účastník řízení zde cituje obsah § 19 odst. 1) písm. c) stavebního zákona, aniž by však uváděl jakékoliv konkrétní
argumenty, proč je umístění záměru v rozporu s uvedenými cíli územního plánování.
Posouzení potřeby změny v území dle § 19 odst. 1) písm. c). stavebního zákona je úkolem územního plánování. Ten
stanoví povinnost prověřovat nutnost a účelnost změny územně plánovací dokumentace, což není předmětem tohoto
řízení V tomto případě, se ale jedná o posouzení záměru vyplývajícího z § 18 odst. 5. stavebního zákona - veřejnou
infrastrukturu (výrobnu elektřiny z obnovitelných zdrojů, dle §2 odst. 1, písm. m) bod. 2 stavebního zákona).
Odůvodnění ohledně § 18 a § 19 stavebního zákona je obsahem závazného stanoviska. Tedy i posouzení charakteru
území a dopadů záměru do krajiny, včetně dálkových pohledů, což je uvedeno v bodě 3 vypořádání námitky.
Ust. § 18 odst. 5 stavebního zákona stanoví podmínky pro umisťování veřejné technické infrastruktury (kterou je
rovněž záměr Solárního parku Slaný) v nezastavěném území, s ohledem na specifický charakter této infrastruktury,
bez nutnosti provádět změny územně plánovací dokumentace. Potřebnost změny využití nezastavěné plochy vyplývá
právě z charakteru fotovoltaické výrobny nad 1 MW jako stavby ve veřejném zájmu, v převažujícím veřejném zájmu,
který je stanoven právními předpisy (viz vypořádání bod 3).

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad. 10 Zpochybnění posouzení zhoršení kvality bydlení a narušení sídlení infrastruktury

Stavební úřad k tomuto uvádí, že argumenty namítajícího, který uvádí, že zavedenou praxí je primární umisťování
fotovoltaických elektráren na střechy průmyslových hal, nikoliv na ornou půdu je zavádějící což neodpovídá
skutečnosti. Již běžným pohledem do krajiny lze zjistit, že fotovoltaické výrobny jsou běžně umisťovány jako
pozemní instalace na zemědělské půdě.

Dále platí, že záměr Solárního parku Slaný nenavazuje na obytnou zástavbu Dolin, od které je oddělen nezastavěnou
zelenou plochou, jak je uvedeno ve vypořádání námitky pod bodem 4. Stejně tak tvrzení o případném precedentu
není pravdivé, neboť umístění každého jednotlivého záměru se posuzuje vždy individuálně s ohledem na konkrétní
podmínky v území.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad.l 1 Zpochybnění posouzení vhodnosti plochy pro výrobu elektřiny

Stavební úřad k tomuto uvádí, že úřad územního plánování při posuzování záměru vycházel z aktuálního stavu
stavebního zákona - jeho novely č. 19/2023 Sb. a nařízení Rady (EU) 2022/2577. K obcházení regulativů územního
plánu města Slaného nedošlo, neboť záměr je výrobnou o instalovaném výkonu nad 1 MW, a je tak veřejnou
technickou infrastrukturou dle § 2 odst. 1 písm. m) bod 2 stavebního zákona. Umístění je dle zákona možné i mimo
jiné z důvodu, že využití pro výrobnu fotovoltaické elektrárny (záměry OZE) územní plán v plochách zemědělské
půdy výslovně nevylučuje. Podrobněji je dodržení regulativů popsáno v bodech 1 a 2 vypořádání, stejně tak jako
využitelnost pozemků a vliv na ornou půdu pod body 5 a 8 vypořádání.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad. 12 Zpochybnění posouzení možného budoucího rozvoje území

Stavební úřad k obsahu této části námitky konstatuje, že závazné stanovisko se vydává pro konkrétní záměr stavby
v dané a konkrétní ploše, nikoliv pro nastavení obecných podmínek pro umisťování záměrů v lokalitě obecně. K
tomuto je příslušná územně plánovací dokumentace, která tyto podmínky může v rámci svého pořízení nastavit a
podmínky odůvodnit.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad. 13. Zpochybnění zahájení řízení.

Součástí žádosti doložené stavebníkem byly smlouvy o smlouvě budoucí, přičemž stavební úřad vycházel z tehdy
mu známému výkladu zákona, který umožňoval aplikovat pro stavbu výroben elektřiny z obnovitelných zdrojů

37
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

ustanovení energetického zákona týkající se možnosti odejmout nebo omezit vlastnické právo k pozemku nebo ke
stavbě. Následovně stavebník současné se zúžením projektu doplnil souhlasy vlastníků podle § 187 odst. 3 stavebního
zákona. Stavební úřad následně oznámil zúžení záměru v souladu s rozsahem pozemků, pro které stavebník doložil
souhlasy vlastníků.
Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Ad. 14. Nezákonnost (rozporuplnost) závazného stanoviska orgánu územního plánování.

K tomuto stavební úřad konstatuje, že vydané závazné stanovisko obsahuje posouzení záměru ze všech hledisek dle
§ 96 odst. b) stavebního zákona. Záměr byl vyhodnocen z hlediska Politiky územního rozvoje. Zásad územního
rozvoje Středočeského kraje, Územního plánu Slaný v platném znění, dle Územně analytických podkladů ORP
Slaný, zákona č. 458/2000 Sb. a nařízení Rady (EU) 2022/2577. V době posuzování záměru byl soulad dle Zákona
č. 19/2023 Sb. a nařízení Rady (EU) 2022/2577 pro celkové posouzení určující, neboť nesoulad s platnou ÚPD
nestačil pro vydání záporného stanoviska k záměru. Dle výše uváděných předpisů nebyla v ÚPD výslovně vyloučena
výrobna záměru OZE a záměry OZE nad výkon 1 MW jsou veřejnou technickou infrastrukturou umísťovanou ve
veřejném zájmu v nezastavěném území.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Dne 26.06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníka řízení

Veřejná vyhláška — oznámení zahájení společného řízení „ Solární park Slaný — fotovoltaická elektrárna
včetně zelené edukativní stezky" (stavba dočasná na dobu 30 let). Jako vlastník podílu na jednom z
dotčených pozemků, na kterém má vzniknout výše uvedená dočasná stavba uplatňuji svoje právo a tímto
podávám námitku proti stavbě v souladu s ustanovením stavebního zákona, tak jak je uvedeno v části
poučeni u listiny, kterou jsem obdržel poštou v uplynulých dnech.

Odůvodnění námitky:

1) Do současné doby, tj. do 25.06.2024 nejsou upraveny majetkoprávní vztahy mezi společností
PUKETECH ENERGY S.R.O., IČO: 17325463, se sídlem SOUKENICKÁ 96/26, 274 01 SLANÝ a mojí
osobou jako vlastníkem podílu na pozemku. Jsem vlastníkem podílu na jednom z dotčených pozemků a
doposud nebyla sepsána nájemní nebo kupní smlouva, tudíž výše uvedená firma nedisponuje žádným
vlastnickým titulem ani oprávněním k nakládání s tímto podílem na pozemku.

2) Nesouhlasím se stavebním záměrem, kdy na orné půdě byly a jsou stále pěstovány zemědělské plodiny,
případně je na ní prováděna další zemědělská činnost. Stavbou bude tato činnost zcela znemožněna na
dobu nejméně 30 let a orná půda stejně jako celý pozemek budou tímto pro další zemědělskou činnost
zcela znehodnoceny.

3) Do současné doby, tj. do 25.06.2024 mi nebyly předloženy žádné věrohodné záruky o tom, že pozemek
bude po ukončeni celého projektu uveden do původního stavu, nebo že v případě předčasného ukončení
podnikatelské Činnosti výše uvedené firmy, zde existuje další podnikatelský subjekt či jiná právnická
osoba, která na vlastní náklady odstraní vzniklou stavbu včetně veškerých instalací a podzemních
inženýrských sítí tak, aby bylo možné pozemek znovu řádně užívat.

V případě, že budou uvedené body ze strany výše uvedené firmy řádně odůvodněny a dojde ke změně
současného stavu jsem ochoten svoji námitku vzít zpět, o čemž bych Vás neprodleně informoval.

Dne 5.9.2024 byla stavebnímu úřadu doručena písemnost „Žádost o zpětvzetí námitky k společnému řízení Solární
pak Slaný, č.j. DĚSU 211/016549/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24

Vzhledem k tomu, že_námitky ze dne 26. 6. 2024 byly podáním ze dne 5.9. 2024
vzaty zpět v plném rozsahu, nebylo o nich stavebním úřadem rozhodováno.

Dne 28. 06.2024 byla stavebnímu úřadu doručena námitka účastníků řízen

38
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Ke sp. Zn.: SZDESU/210/003495/24, č.j.: DESU/211/007992/24 Jako nížepodepsaníúčastníciřízení^^^^^

vznášíme následující námitku do společného řízeni, Č. j. DĚSU
211/007992/24, sp. zn. SZ DESU/210/003495/24, společnosti Puretech Energy s.r.o., ičo 17325463,
Soukenická č.p. 96/26, 274 01 Slaný i(dále jen "žadatel"), která podala u Městského úřadu ve Slaném,
stavebního úřadu dne 22. 12. 2023 žádost o vydání společného povolení na stavbu nazvanou: „Solárnípark
Slaný - fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky" (stavba dočasná na dobu 30 let) Jako
účastníci řízení podle 94k, písm. e a zároveň vlastníci pozemku 68/1 v k.ú. Otruby, který je sousedním
pozemkem pro výše uvedenou stavbu, požadujeme, aby veškeré stromy i keře na pozemcích sousedících s
naším pozemkem (především na 69/6 v k.ú. Otruby, 1295/84 a 1295/101 v k.ú. Slaný, případně i dalších)
byly vysazeny, nejméně 6—7 metrů od hranice našeho pozemku. Důvodem je skutečnost, že pozemky
využíváme pro zemědělskou činnost jako ornou půdu a případné zasahování kořenů či větvi stromů či
křovin by tuto činnost neumožnilo v celé ploše pozemku. Stavební záměr je povolován jako stavba dočasná
s dobou trvání na 30 let, a i když se např. v prvních letech může zdát, že stromy i křoviny nejsou problémem,
po 30 letech se bude jednat o vzrostlou výsadbu, která při bližším zasazení k hranici našeho pozemku bude
zemědělské činnosti vadit nejen kořeny a větvemi, ale i stínem ze svých košatých korun. Ve stavebním
záměru jsme nikde nenalezli jasnou záruku, že po 30 letech budou stromy a keře odstraněny,
předpokládáme tedy, že se bude jednat o výsadbu trvalou. O to více je třeba jí plánovat tak, aby se pro
nás jako vlastníky sousedního pozemku nestala problémem.

Odůvodnění námitek stavebním úřadem:

K záměru bylo vydáno Ministerstvem životního prostředí, odborem výkonu státní správy I, závazné stanovisko pod
č. j.: MZP/2024/210/1588 z 24.5.2024 týkající se dočasného vynětí půdy ze ZPF - podmínky jsou zapracované v
bodě č.6 podmínek tohoto rozhodnutí. Součástí žádosti o vynětí ze ZPF je i Plán rekultivace, který byl výše uvedeným
závazným stanoviskem schválen a stal se tak nedílnou součástí závazných podmínek tohoto rozhodnutí. Plán
rekultivace zahrnuje provedení technické rekultivace spočívající v odstranění všech součástí fotovoltaické elektrárny,
popř. kompenzačních opatření (relaxační zóna, edukativní zelená stezka). Plán rekultivace počítá i s variantou, pokud
by nedošlo v průběhu životnosti projektu k převodu částí pozemků, na kterých budou umístěna kompenzační
opatření, především části s relaxační zónou a edukativní zelenou stezkou na město Slaný, a k trvalému odnětí těchto
částí pozemků ze ZPF, bude součástí technické rekultivace také odstranění těchto prvků.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému byla uznána jako částečně důvodná a do podmínek pro provedení stavby
byla zapracována pod bodem 24 podmínka pro realizaci výsadby zeleně.

Dne 28. 06.2024 byl stavebnímu úřadu doručen dokument nazvaný jako odvolání, který stavebné úřad vyhodnotil a
posuzuje jako námitku účastrííka řízení

VĚC: ODVOLÁNÍ PROTI VYUŽITÍ POZEMKU V MÉM VLASTNICTVÍ R Č. 1209/15 K VYBUDOVÁNÍ
FOTOVOLTAICKÉ ELEKTRÁRNY „SOLÁRNÍ PARK - FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA NA
ZÁKLADĚ DORUČENÉHO SPISU,, VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA — OZNÁMENÍ ZAHÁJENÍ SPOLEČNÉHO
ŘÍZENÍ!

na základě doručeného dokumentu (, Veřejná vyhláška — Oznámení zahájení společného řízeni)" k
vybudování .Solárního parku Slaný —fotovoltaická elektrárna včetně zelené edukativní stezky" vyjadřuji
svůj NESOUHLAS s využitím mého pozemku (detail viz, výše) pro účely uvedené ve veřejné vyhlášce.
Pozemky plánuji využít k jiným účelům. Děkuji za pochopení a prosím o potvrzení doručení mého odvolání.

Odůvodnění námitek stavebním úřadem:

39
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

dokumentací.

Pozemek parc.č. 1209/15 v k.ú. Slaný se tak nachází mimo zájmové území povolovaného záměru. Pozemek parc.č.
1209/15 v k.ú. Slaný je pozemkem sousedícím s plochou fotovoltaické elektrárny, přičemž není omezen v užívání
ani vlastní elektrárnou ani jejím ochranným pásmem šířky 7 m, neboť toto je projektováno tak aby nezasahovalo do
pozemků sousedících s pozemky pro realizaci záměru fotovoltaické elektrárny. Z výše uvedeného je patrné, že
povolovaný záměr, v rozsahu tohoto rozhodnutí, nemůže mít vliv na užívání pozemků ve vlastnictví namítajícího.

Námitka proto vzhledem k výše uvedenému není důvodná.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

Křížení se vyjádřilo město Slaný sdělením ze dne 11.7.2024 doručeným 15.7.2024 pod j, DESU/210/010684/24:

Město Slaný jakožto vlastník pozemků, dotčených záměrem „Solární park Slaný - fotovoltaická elektrárna
včetně zelené edukativní stezky" Vás s ohledem na Vámi zaslanou Veřejnou vyhlášku - Oznámení-
Oznámení zahájení společného řízení pod Spis, zn.: SZ DESU/210/003495/24, č.j. : DESU/211/010309/24,
informujeme, že dne 26.6.2024 proběhlo v pořadí 13. veřejné zasedání Zastupitelstva města Slaný, kde byl
projednán „ Návrh na schválení plánovací smlouvy o spolupráci včetně všech jejích příloh se spol.
PURETECH ENERGY s.r.o.", vedený pod bodem 06/13/2024/ZM. Tento návrh nebyl zastupitelstvem
města Slaný schválen s ohledem na zásadní ovlivnění krajinného rázu způsobený záborem půdního fondu,
změnu charakteru území, ve kterém žijeme, a také v neposlední řadě z důvodu působení na prostupnost
okolní krajiny.
Stavebník tedy k dnešnímu dni nemá k pozemkům ve vlastnictví města Slaný (parc.č. 1209/5, orná půda o
výměře 5.868 m2; 1364/1, orná půda o výměře 47.402 m2; 1364/6, orná půda o výměře 101 m2; 1982/4
ostatní plocha o výměře 63 m2; 1982/6, ostatní plocha o výměře 32 m2; 1295/49, orná půda o výměře 214
m2; 1973, ostatní plocha o výměře 1.714 m2 a 1159/20, orná půda o výměře 1.805 m2; vše v k.ú. Slaný,
obec Slaný, zapsáno na listu vlastnictví č. LV10001) žádná práva.

Odůvodnění k vyjádření:

Pozemky parc.č. 1159/20, 1209/5, 1295/49, 1364/1, 1364/6, 1973, 1982/4, 1982/6 v k.ú. Slaný se tak nachází mimo
zájmové území povolovaného záměru. Pozemek parc.č. 1159/20 byl dotčen ochranným pásmem, po zúžení záměru
tomu již tak není. Pozemky parc.č. 1209/5, 1295/49, 1973 v k.ú. Slaný jsou nově sousedícími s plochou fotovoltaické
elektrárny, přičemž není omezeno jejich užívání ani vlastní elektrárnou ani jejím ochranným pásmem šířky 7 m,
neboť toto je projektováno tak, aby nezasahovalo do pozemků sousedících s pozemky pro realizaci záměru
fotovoltaické elektrárny.

Závěr:

Stavební úřad posoudil předloženou žádost o povolení záměru a zjistil, že povolením stavebního záměru nebo jeho
užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými kjeho provedení a zvláštními
předpisy. Stavební záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, územními opatřeními a vymezením
zastavěného území, cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu
kulturně historických architektonických a urbanistických hodnot v území. Dokumentace pro vydání rozhodnutí o
povolení záměru splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by
bránily schválení stavebního záměru. Vzhledem k výše uvedenému stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku
rozhodnutí a za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

40
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Ministerstvu průmyslu a obchodu
podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý
účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady
účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení.
Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Podle § 226 odst. 1 a 2 stavebního zákona:

Je-li odvolání podáno účastníkem řízení, který udělil souhlas s povolením záměru, odvolací správní orgán
nepřihlíží k části obsahu odvolání, která směřuje proti tomu, s čím účastník řízení souhlasil.
Odvolací správní orgán nepřihlíží k odvolacím námitkám, které mohl odvolatel uplatnit dříve. Odvolací správní
orgán dále nepřihlíží k části obsahu odvolání, které bylo podáno odvolatelem, který je stranou plánovací smlouvy,
pokud je obsah odvolání v rozporu s tím, k čemu se odvolatel v plánovací smlouvě zavázal. Odvolací správní
orgán dále nepřihlíží k části obsahu odvolání, které bylo podáno odvolatelem, který je účastníkem řízení podle §
182 písm. e), v rozsahu, v jakém se projednávaný záměr nedotýká zájmů chráněných jiným právním předpisem,
který zakládá jeho účastenství v řízení podle tohoto zákona.
Stavební úřad po dni nabytí právní moci povolení záměru zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové
dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové
dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby
umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání
kolaudačního rozhodnutí; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.
Stavba nesmí být zahájena, dokud povolení záměru nenabude právní moci.

ředitelka odboru energetických staveb

Upozornění pro stavebníka:
1. Při stavbě budou důsledně dodržovány ustanovení vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu v platném

znění.
2. V průběhu stavby budou zajišťována opatření na úseku požární ochrany, vyplývající z povinnosti právnických a

fyzických osob stanovených zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve zněni pozdějších předpisů.
3. Při provádění stavby je nutno dbát na bezpečnost práce a ochranu zdraví osob na staveništi, zejména na dodržení

požadavku nařízení vlády č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví
při práci na staveništích a nařízení vlády č. 362/2005 Sb., o bližších požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví
při práci na pracovištích s nebezpečím pádu z výšky nebo do hloubky.
4. S odpady, které vzniknou v průběhu stavby je nutno nakládat v souladu se zákonem o odpadech č. 541/2020 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. V souvislosti se vznikem stavebních a demoličních odpadů je nutno
dodržovat povinnosti uvedené v § 15 tohoto zákona, např. povinnost sepsání smlouvy o zajištění předání
stavebních a demoličních odpadů ze stavby před zahájením prací, v maximální možné míře zajistit opětovné

41
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

použití a recyklaci, v případě kontroly prokázat kontrolnímu orgánu, že předal odpad v odpovídajícím množství
v souladu se zákonem o odpadech atd.

5. Podle § 160 odst.2 stavebního zákona:

Stavebník je v případě stavby, zařízení nebo terénní úpravy podléhající povolení podle tohoto zákona povinen:
• před zahájením stavby zajistit vypracování dokumentace pro provádění stavby, s výjimkou jednoduchých staveb

uvedených v odstavci 1 písm. c) a e) až p) a odstavci 2 přílohy č. 2 k tomuto zákonu,

• před zahájením stavby opatřit souhlas orgánu státního požárního dozoru k dokumentaci pro provádění stavby, je-
li vyžadován jiným právním předpisem26),

• před zahájením provádění nebo odstraňování stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek
obsahující identifikační údaje o stavbě a ponechat jej tam až do dokončení stavby, popřípadě do vydání
kolaudačního rozhodnutí, nebo do jejího odstranění; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem
s uvedením údajů ze štítku.

6. Podle § 161 odst.3 stavebního zákonaje při provádění vyhrazených staveb stavebník povinen vždy zajistit dozor
projektanta.

7. Původce odpadů musí při realizaci stavebních a udržovacích prací dodržet postup pro nakládání s vybouranými
stavebními materiály určenými pro opětovné použití, vedlejšími produkty a stavebními a demoličními odpady
tak, aby byla zajištěna nejvyšší možná míra jejich opětovného použití a recyklace.

8. Původce stavebních a demoličních odpadů musí mít vždy před zahájením činnosti, která povede ke vzniku těchto
odpadů zajištěno písemnou smlouvou předání do odpadového zařízení pro produkované odpady v odpovídajícím
množství. Povinnost se vztahuje i na nepodnikající fyzické osoby, v případě, že nelze využít předání odpadů
prostřednictvím obecního systému odpadového hospodářství (dále jen "obecní systém") obce, kde je záměr
realizován. Zejména v případě, že obecním systémem je stanoveno množství odpadu, který lze obci předat nebo
předáním odpadů by došlo k porušení bodu 1/ tohoto stanoviska.

9. Na nakládání s nekontaminovanou zeminou a jiným přírodním materiálem vytěženým během stavební činnosti,
pokud je zajištěno, že materiál bude použit ve svém přirozeném stavu pro účely stavby na místě, na kterém byl
vytěžen, se nevztahuje zákon o odpadech (§2 odst. 1 písm. e) zákona o odpadech).

10. V průběhu prováděných prací je nutné provádět opatření ke snížení prašnosti - zvlhčování. Při převozu prašného
nákladu bude použita plachta na automobilu, případně znečištěné automobily budou před výjezdem ze staveniště
omývány.

11. Upozorňujeme, že realizace záměru musí být prováděna v souladu se zásadami ochrany dřevin na nelesních
pozemcích dle ustanovení § 7 zákona; dále musí být prováděna (i na lesních pozemcích) v souladu s normou
ČSN 83 9061 a návrhu standardu AOPK ČR SPPK 01 002:2014 Ochrana stromů při stavební činnosti - tzn.
zejména výkopové práce prováděné blíže než 2,5 metru od paty kmene (chráněný kořenový prostor) provádět
šetrnými technologiemi: supersonickým vzduchovým rýčem, tlakovou vodou nebo ručním výkopem se
selektivním přístupem k obnažovaným kořenům. Je možné přetínat kořeny o průměru do 30 mm, kořeny s
průměrem od 31 mm do 50 mm přetínat pouze v nejnutnějších případech a je nutné kořenové rány ošetřit
prostředky na ošetřování ran a kořeny o průměru nad 50 mm je nutné zachovat a chránit je před účinky mrazu a
vysychání. Bude instalována ochrana všech kmenů v blízkosti výkopů nejméně ve vzdálenosti 5 metrů od hrany
výkopu na každou stranu. V kořenové zóně dřevin (nejméně 2,5 metru od paty kmene) nebude prováděn pojezd
těžké techniky a ani uložen materiál či výkopová zemina.

Příloha rozhodnutí:
Situace katastrální v měřítku 1: 3300 (výkres č.: C.2)

Příloha pro stavebníka:
Ix ověřená PD
Ix štítek „Stavba povolena“
Příloha bude stavebníkovi zaslána po dni nabytí právní moci společného povolení.

42
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

Obdrží:

účastník řízení podle ý 94k, písm. a

Puretech Energy s.r.o, IDDS: zxkiumó
sídlo: Soukenická č.p. 96/26,274 01 Slaný 1

účastníci řízení podle ý 94k, písm. b

Město Slaný, IDDS: h3jb7t5
sídlo: Velvarská 136, 27453 Slaný

dotčené or sány:

Ministerstvo životního prostředí, Odbor výkonu státní správy I, IDDS: 9gsaax4
sídlo: Vršovická 1442/65, Vršovice, 10000 Praha 10

Státní úřad inspekce práce, Oblastní inspektorát práce pro Středočeský kraj, IDDS: nhtefdc
sídlo: náměstí Barikád 1122/2, Žižkov, 13000 Praha 3

Obvodní báňský úřad pro území Hlavního města Prahy a kraje Středočeského, IDDS: ixaaduf
sídlo: Kozí 4/478, Praha PSČ 110 01

Městský úřad Slaný, úřad územního plánování, odbor životního prostředí, odbor dopravy a silničního hospodářství,
IDDS: h3jb7t5

sídlo: Velvarská 136, 27453 Slaný
Policie ČR, KŘ PČR, Územní odbor Kladno, Dopravní inspektorát, IDDS: 2dtai5u

sídlo: Na Báních 1535, Zbraslav, 15600 Praha 5
Ministerstvo obrany, Sekce majetková, odbor ochrany územních zájmů a státního odborného dozoru, IDDS:
hjyaavk

sídlo: Tychonova 221/1, Hradčany, 16000 Praha 6
Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace, IDDS: aóejgmx

sídlo: Zborovská 81/11, Smíchov, 15000 Praha 5
Středočeský kraj, Krajský úřad Středočeského kraje, odbor dopravy, IDDS: keebyyf

sídlo: Zborovská 81/11, Smíchov, 15000 Praha 5
Česká geologická služba, IDDS: siyhmun

sídlo: Klárov 131/3, 11821 Praha 1
Dopravní a energetický stavební úřad, samostatné oddělení ochrany veřejného zdraví zde

Na vědomí:

Archeologický ústav AV ČR, Praha, v. v. i., IDDS: fxcngóz
sídlo: Letenská 123/4, Malá Strana, 11800 Praha 1

doručení veřejnou vyhláškou

účastníci řízení podle £ 94k, písm. d

43
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy
sídlo: Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín

Česká republika: Ředitelství silnic a dálnic s. p., IDDS: zjq4rhz
sídlo: Na Pankráci 546/56, Nusle, 14000 Praha 4

CETIN a.s., IDDS: qa7425t
sídlo: Českomoravská 2510/19, Libeň, 19000 Praha 9, R

Česká spořitelna, a.s., IDDS: wxódkif
sídlo: Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4

Finanční úřad pro Středočeský kraj, IDDS: 6sxny3p
sídlo: Na Pankráci 1685/17, Nusle, 14021 Prah

GasNet, s.r.o., IDDS: rdxzhzt
sídlo: Klíšská 940/96, Klišé, 40001 Ústí nad

MONETA Money Bank, a.s., IDDS: 3kpd8nk

44
/46
Č.J.: DESU/211/003495/24

sídlo: Vyskočilova 1442/1 b, Michle, 14000 Praha 4
Vodafone Czech Republic a.s., IDDS: 29acihr

sídlo: náměstí Junkových 2808/2, Stodůlky, 15500 Praha 5
Slaves Slaný, s.r.o., IDDS: aa7kp9d

sídlo: Politických vězňů 1523, 27401 Slaný
České Radiokomunikace a.s. IDDS: g74ug4f

sídlo: Skokanská 2117/1, Břevnov, 16900 Praha 6

účastníci řízení podle f 94k, písm. e

k.ú. Slaný parc.č. 1156/29, 1156/31, 1156/32, 1159/20, 1159/21, 1159/22, 1159/28, 1159/32, 1159/35, 1159/36,
1159/38, 1209/5, 1209/8, 1209/9, 1209/10, 1209/15, 1257/2, 1257/17, 1260/10, 1260/12, 1260/4, 1260/5, 1260/6,
1260/7, 1260/8,1260/9,1260/11,1261/1,1295/49,1363/6,1363/7,1363/9, 1364/23, 1364/38, 1970/3, 1973, 1975,
1977/25, 1982/15, 1983, 1988/3, 2386/104, 2386/114, 2386/113, 2386/186, 2386/79, 2386/80, 2386/81, 2386/86,
2386/87, 2386/88, 2386/89, 2386/90, 2386/92, 2386/93,
k. ú. Otruby parc.č. 68/1, 70/2, 75/1, 75/3, 83/4, 83/13, 202/9
k. ú. Dolin parc.č. 200, 202,439/1

Tato písemnost musí být vyvěšena po dobu 15 dnů na úředních deskách následujících úřadů:
Dopravní a energetický stavební úřad

sídlo: nábř. Ludvíka Svobody 1222/12, 110 00 Praha 1
Město Slaný, Městský úřad Slaný, IDDS: h3jb7t5

sídlo: Velvarská 136, 27453 Slaný

Právní účinky má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Dopravního a
energetického stavebního úřadu.

45
/46

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36080437: Plánovací smlouva - Plánovací smlouva o spolupráci při realizaci

Příloha Plánovací_smlouva_FINAL_redigováno.pdf