Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Centrum sociálních služeb Hrabyně
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle ust. § 2302 a násl zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění:
P- 247/2025
Centrum sociálních služeb Hrabyně
Hrabyně 3/202, 747 67 Hrabyně
jednající: Mgr. Bc. Zdislava Odstrčilová, ředitelka
IČ: 70630551
DIČ: CZ70630551
jako „pronajímatel“
a
Jiří Armlich
747 67 Hrabyně 206
IČ: 76245357
jako „nájemce“
Preambule
1. Smluvní strany shodně konstatují, že mají zájem uzavřít v souladu principy a zásadami uvedenými
v zákoně č. 89/2012 občanského zákoníku tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání.
2. Nájemce dále deklaruje, že prostory k nájmu hodlá využít v rámci své podnikatelské činnosti
v předmětu podnikání k provozování restaurace s provozní dobou maximálně do 22.00 hod.
3. Pronajímatel v tomto směru dále prohlašuje, že je oprávněn hospodařit s majetkem státu budovy
č. p. 203 v kat. území Hrabyně, obci Hrabyně, list vlastnictví 392 a prostory, které jsou předmětem
této smlouvy a je tedy také oprávněn tuto smlouvu s nájemcem platně uzavřít.
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává za úplatu nájemci a nájemce přebírá k dočasnému
užívání a následující prostory a místnosti:
Restaurace 91,2 m² 330,00 Kč/m²
Salonek 42,8
soc.zařízení 20,6
offis 12,6
přípravna 18,6
umývárna 4,2
kancelář 4,6
příruční sklady 8,9
chodba 6,4
WC personál 3,4
sklad piva 7,6
celkem 220,9m²
venkovní terasa 26,8 m² 165,00 Kč/m²
Centrum sociálních služeb Hrabyně
2. Pronajímatel se zavazuje v souvislosti s nájmem výše uvedených prostor specifikovaných výše
umožnit nájemci průjezd po pozemku pronajímatele pro účely zásobování nájemce, a to v rozsahu,
jenž vyplývá z provozní činnosti nájemce.
3. Nájemce bude pronajaté prostory a místnosti užívat za účelem užívání jako prostor určených pro
činnost nájemce související s jeho podnikatelskou činností k provozování restaurace. Změna
dohodnutého účelu je možná jen na základě předchozí písemné dohody smluvních stran. Nebude-
li písemně stanoveno jinak, není nájemce oprávněn užívat prostory za jiným účelem. Porušení této
povinnosti je hrubým porušením této smlouvy a důvodem k ukončení smlouvy výpovědí.
4. Předmětem nájmu je také vybavení místností nábytkem a zařízením. Soupis zařízení je nedílnou
přílohou smlouvy.
Článek II.
Doba nájmu
1. Obě smluvní strany se dohodly, že tuto nájemní smlouvu uzavírají s účinností ode dne
1.1.2026 na dobu určitou do 31.12.2028.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran k jakémukoliv datu.
3. Obě smluvní strany se dohodly, že pronajímatel a nájemce jsou oprávnění smlouvu vypovědět před
uplynutím sjednané doby nájmu vedle důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského zákoníku
v platném znění také z důvodů uvedených v odst. 4 a 5 tohoto článku.
4. Pronajímatel je oprávněn smlouvu vypovědět v případě, že:
a) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je v prodlení s placením úhrady na nájem nebo za služby, jejichž poskytování je
spojeno s nájmem, delším než 30 dnů;
c) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází odstraněna nebo
přestavována tak, že brání dalšímu užívání v rozsahu a za podmínek sjednaných v této
smlouvě;
d) porušuje-li nájemce své povinnosti vůči pronajímateli;
e) nájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajaté prostory přes písemné upozornění,
hrubě porušují klid a pořádek;
f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání pronajatého
prostoru;
g) nájemce předá pronajatý prostor do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele;
h) nájemce změnil v pronajatých prostorách předmět podnikání bez souhlasu pronajímatele;
i) nájemce opakovaně porušil povinnosti své povinnosti stanovené touto smlouvou.
j) Pronajímatel, jako státní příspěvková organizace, je dále oprávněn nájemní vztah ukončit
okamžitě, pokud bude potřebovat předmět nájmu, který je pro něj dočasně nepotřebný, k
plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti, v souladu s § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.
5. Nájemce je dále oprávněn smlouvu vypovědět v případě že:
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jehož výkonu pronajatý prostor využívá;
b) přestane-li pronajatý prostor z objektivních důvodů být způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí odpovídající náhradní prostor;
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
6. Pro případ výpovědi ze strany pronajímatele podle odstavce 4. tohoto článku a nájemce podle
odstavce 5. tohoto článku, sjednávají obě smluvní strany výpovědní dobu v trvání jednoho měsíce,
která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po prokazatelném doručení výpovědi druhé
smluvní straně. V případě nejasností o dni doručení výpovědi mají smluvní strany za to, že k jejímu
doručení adresátovi došlo třetího dne po jejím odeslání odesílatelem formou doporučené zásilky.
7. V případě ukončení smlouvy je nájemce povinen do 7 dnů od ukončení nájmu předat vyklizený
pronajatý prostor pronajímateli, není-li dohodnuto jinak. Nepředá-li nájemce přenechané
prostory zpět pronajímateli řádně a včas, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši nájemného sjednaného v této smlouvě a uhradit pronajímateli veškeré náklady za
služby poskytované nájemci spolu s nájmem přenechaných prostor, k jejichž úhradě byl nájemce
zavázán dle této smlouvy, a to až do okamžiku předání přenechaných prostor zpět pronajímateli.
Pro případ, že nedojde k předání přenechaných prostor ani ve lhůtě 30 dnů od data ukončení
smlouvy výpovědí je oprávněn pronajímatel poté kdykoliv zamezit přístup nájemci do pronajatých
prostor a věci zde uložené na náklady nájemce uskladnit s tím, že je rovněž oprávněn pro případ,
že má za nájemcem pohledávku zadržet dle ust. § 2234 občanského zákoníku movité věci zde
uskladněné.
Článek III.
Výše nájemného a způsob placení
1. Nájemce se zavazuje za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a služby s nájmem
spojené. Nájemné za užívání nebytových prostor přenechaných do nájmu se sjednává dohodou
smluvních stran a činí 330,00 Kč/m²/rok a 165,00 Kč/m²/rok.
2. Roční úhrada nájemného představuje částku 77 316,00 Kč.
Měsíční úhrada nájemného představuje částku 6 443,00 Kč. Nájemné za užívání nebytových
prostor přenechaných do nájmu je osvobozeno od DPH podle § 56 zák. č. 235/2004 Sb. o DPH v
platném znění.
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání movité vybavení nacházející se v pronajímaných
prostorách, specifikované v příloze č. 1 této smlouvy. Movité vybavení je morálně a fyzicky
opotřebené, s omezenou užitnou hodnotou, a pronajímatel nemá pro tento majetek jiné
hospodárné využití.
S ohledem na uvedené skutečnosti stanovil pronajímatel nájemné za užívání movitého vybavení
ve výši symbolického nájemného, které odpovídá jeho omezené užitné hodnotě a je v souladu se
zásadou hospodárnosti, účelnosti a efektivnosti při nakládání s majetkem státu.
Měsíční nájemné za užívání movitého vybavení činí 150,00 Kč + DPH v zákonné výši platné v době
vystavování daňového dokladu.
3. Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemné, a to ve prospěch bankovního účtu pronajímatele,
vedeného u ČNB Ostrava č. účtu 3732821/0710 nebo v hotovosti do pokladny.
4. K provedení úhrady nájemného vystaví pronajímatel nájemci daňový doklad – fakturu se splatnosti
14 kalendářních dnů, která musí splňovat veškeré zákonné náležitosti.
5. Pro případ, že bude nájemce s placením nájemného v prodlení, se nájemce zavazuje zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Ustanovením
o smluvní pokutě není dotčeno právo domáhat se náhrady škody.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
6. Smluvní pokuta je splatná na výzvu pronajímatele, doručenou nájemci.
7. Smluvní strany se dále dohodly na možnosti zvýšení nájemného z důvodu:
a) zvýšení cen nájemného v místě a čase obvyklém, a to vždy po dohodě s nájemcem.
b) z příkazu zřizovatele CSS Hrabyně, tj. MPSV ČR
Článek IV.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu zajistí na své náklady tyto činnosti:
- úklid všech prostor tvořících předmět nájmu dle této smlouvy.
- likvidace a odvoz nebezpečného odpadu
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli veškeré náklady spojené s užíváním předmětu nájmu:
a) v plné výši si hradí nájemce náklady za spotřebu elektrické energie v těch přenechaných
prostorech, ve kterých je umístěno pro ten účel měřící zařízení a to dle skutečné spotřeby a za
podmínek sjednaných ve smlouvě mezi nájemcem a dodavatelem této energie;
b) v plné výši náklady za odběr tepla, vodného a stočného a to dle stavu skutečně měřeného
odběru dle ceny platné k 1.1. 2026 které budou nájemci písemně oznámeny do 20.1.2026
Dodavatel stanovil cenu za odebranou tepelnou energii změřenou v GJ v místě plnění (měření) na
základě níže uvedených cenových kalkulací:
➢ cenová kalkulace pro měsíční fakturaci
vypočtena ze dvou veličin: z kupní ceny tepla vyrobené v KGJ a kalkulované ceny GJ vyrobené
ve vlastní plynové kotelně
Dodavatel pro každý rok samostatně stanoví kalkulaci pro měsíční fakturaci v souladu
s platnými cenovými předpisy.
➢ cenová kalkulace pro roční vyúčtování
vypočtena podle skutečné kupní ceny tepla vyrobené v KGJ a skutečné ceny GJ vyrobené ve
vlastní plynové kotelně podle skutečného podílu dodaného tepla
Podmínky vyúčtování dodávek tepelné energie, zejména stanovení rozsahu, náležitostí a
termínů vyúčtování, stanoví vyhláška Energetického regulačního úřadu č. 207/2021 Sb. ., o
vyúčtování dodávek a souvisejících služeb v energetických odvětvích.
Dodavatel předběžné měsíční fakturace, zaplacené odběratelem za příslušné vyúčtovací období,
vypořádá v roční zúčtovací faktuře.
Dodavatel roční zúčtovací fakturu poskytne odběrateli nejpozději do 28. února následujícího
kalendářního roku, pokud se s odběratelem nedohodne jinak.
Rozdíl v roční zúčtovací faktuře mezi vyúčtovanou částkou a zaplacenými měsíčními fakturami, který je
nedoplatkem odběratele, je odběratel povinen zaplatit dodavateli v termínu splatností faktury.
Rozdíl v roční zúčtovací faktuře mezi vyúčtovanou částkou a zaplacenými měsíčními fakturacemi, který
je přeplatkem odběratele, dodavatel vrátí odběrateli v termínu splatnosti faktury na bankovní účet
odběratele uvedený ve smlouvě.
Pronajímatel bude měsíčně fakturovat nájemci náklady za odběr tepla, TV, vodného a stočného +
DPH v zákonné výši platné v době vystavování daňového dokladu.
3. Revize elektroinstalace, plynových zařízení, hromosvodů, výtahů a hasících přístrojů zajišťuje a
hradí pronajímatel; případné revizemi zjištěné závady vztahující se k pronajatým prostorám je
nájemce povinen odstranit, pokud závada vznikla zaviněním nájemce, hradí náklady vždy nájemce.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
4. Smluvní strany se dohodly, že platby za pojištění, daň z nemovitosti, úklid, výtahy a servis
společných prostor budou řešeny paušálními platbami k 220,90m² pronajatému prostoru, a to ve
výši 3 348,00 Kč bez DPH měsíčně.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn nájemci fakturovat za každý kalendářní
měsíc paušální platbu + DPH v zákonné výši platné v době vystavování daňového dokladu.
5. Obě smluvní strany se dohodly, že částky dohodnuté v tomto článku mohou být ze strany
pronajímatele jednostranně změněny poté, co dojde ke změně cenových vstupů na jeho straně,
zejména nárůstu cen plateb za energie, elektrickou energii a teplo. Pronajímatel
je pak oprávněn přiměřeně zvýšit paušální částku, která byla dojednána v odstavci 4., a to
s účinností od doby, kdy dojde ke změně cenových vstupů. Smluvní strany se dohodly na tom, že
pronajímatel je v průběhu trvání smluvního vztahu částky dohodnuté v tomto článku oprávněn též
jednostranně zvýšit o částku rovnající se roční výši inflace, kterou zveřejňuje Český statistický úřad.
6. Náklady za služby poskytované spolu s nájmem nebytových prostor je nájemce povinen platit
s účinností od data uzavření této smlouvy, a to na základě faktury pronajímatele vystavené
s náležitostmi daňového dokladu, se 14 denní splatností k 5. dni příslušného kalendářního měsíce.
7. Smluvní strany se dohodly, že úhradu za služby spojené s nájmem bude nájemce provádět ve
prospěch bankovního účtu pronajímatele vedeného u ČNB Ostrava č. účtu 3732821/0710 nebo
v hotovosti do pokladny.
8. Pro případ, že bude nájemce s placením nákladů za služby v prodlení, je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní
úrok je splatný na výzvu pronajímatele, která bude nájemci doručena.
9. Smluvní strany se dohodly, že pro případ, že o to nájemce požádá, bude vyúčtování služeb ze strany
pronajímatele doloženo fakturami dodavatelů médií a služeb.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu a
nájemce tuto skutečnost stvrzuje svým podpisem. Nájemce rovně podpisem potvrzuje, že je mu
znám technický stav předmětu nájmu.
2. Běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu nájemce zajišťuje na své náklady do výše limitu
3 000,00 Kč/jeden případ.
3. Nájemce je povinen:
a) umožnit pronajímateli a osobám z jejich strany k tomu pověřených, provádění ostatních
oprav v předmětu nájmu a kontrolu stavu předmětu nájmu. Nájemce je dále povinen
oznamovat pronajímateli neprodleně veškeré mu známé škody vzniklé na pronajatém
majetku a potřebu případných oprav. Při porušení této povinnosti je nájemce povinen
nahradit škodu, která by pronajímateli v důsledku tohoto vznikla.
b) dodržovat v předmětu nájmu a v budově samotné veškeré předpisy vztahující se
k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, protipožární předpisy, hygienické předpisy,
ekologické předpisy a zákon o nakládání s odpady s tím, že pokud jde o nebezpečné
odpady, zajistí jejich odvoz na své náklady nájemce sám; nájemce se dále zavazuje
dodržovat, jak předpisy obecně závazné, tak předpisy vydané pronajímatelem. Pokud jde
o ochranu před požárem, zavazuje se nájemce plnit tyto další povinnosti:
Centrum sociálních služeb Hrabyně
- umístit s ohledem na požární nebezpečí předepsané množství a druh věcných
prostředků požární ochrany,
- zajistit provedení stanovených opatření při činnostech nebo v době zvýšeného
nebezpečí vzniku požáru, zejména u výjimečných prací s otevřeným ohněm nebo
v případě změny technologie; zahájení výjimečné práce ohněm, změnu technologie,
případně jiné činnosti zvyšující požární nebezpečí je povinen nájemce předem
písemně schválit u pronajímatele,
- zajistit provoz tak, aby nedošlo ke vzniku požáru; vznik každého požáru a poruchu
technického zařízení, mající vliv na požární bezpečnost objektu neprodleně ohlásit
pronajímateli,
- zajistit proškolení všech pracovníků, kteří se s jeho vědomím zdržují v nebytových
prostorách, v souladu s platnými právními předpisy.
Povinnosti nájemce na úseku požární ochrany týkající se jeho majetku výše uvedeným nejsou
dotčeny.
c) užívat přenechané prostory výlučně ke sjednanému účelu a platit částku nájemného,
veškeré náklady spojené s užíváním a udržováním těchto prostor, jakož i náklady na
služby s užíváním nebytových prostor spojených; to vše v rozsahu a za podmínek
vyplývajících z dalších ustanovení této smlouvy;
d) zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádění jakýchkoliv
stavebních či jiných podobných úprav přenechaných prostor, jakož i jakýchkoliv
zásahů do podstaty nemovitostí; porušení této povinnosti je důvodem k výpovědi ze
strany pronajímatele;
e) uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku jeho provozní
činnosti; nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které by nastaly na jeho
majetku ze strany nájemce či ze strany osob, které se v předmětu nájmu či v budově
samotné se souhlasem nájemce odvozeně od jeho podnikatelské činnosti zdržují.
f) zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení života,
zdraví, majetku či ekologických hodnot;
g) zdržet se užívání přenechaných prostor způsobem, který by jakkoliv nad míru
přiměřenou poměrům zasahoval do užívání ostatních prostor v objektu nebo do užívání
okolních nemovitostí;
h) přenechané prostory udržovat v čistotě, kancelářský odpad ukládat výlučně do nádob
k tomuto účelu vyhrazených a samostatně sjednaných, ostatní odpad ze své činnosti
likvidovat na svůj náklad;
i) zajistit řádnou péči o pronajaté prostory, jejich ochranu před poškozením či zničením;
j zdržet se instalace zabezpečovacího zařízení v pronajatých prostorách bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele;
k) zabezpečit přiměřeným způsobem vlastní majetek v pronajatých prostorách proti
odcizení;
l) zajistit, aby jeho zaměstnanci, jakož i další osoby, které vstupují za účelem kontaktu
s ním do nemovitosti, v níž se přenechané prostory nacházejí, respektovali veškerá
bezpečnostní, protipožární a jiná výše zmíněná opatření, vyplývající ze závazných
předpisů i z předpisů vydaných pronajímatelem, které budou nájemci při podpisu
smlouvy předloženy;
m) po skončení nájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat přenechaný prostor
pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovídajícímu obvyklému opotřebení;
4. Nájemce je oprávněn umístit na venkovní zdi u vstupu do přenechaných prostor pronajímaných
touto smlouvou, označení nájemce, a to na svůj náklad. Pronajímatel v souvislosti s tímto
ujednáním vhodným způsobem upraví informační tabule při vstupu do objektu tak, aby umožnil
nájemci řádné využívání této služby. V případě ukončení nájmu nebo v případě, že o to bude
nájemce pronajímatelem požádán je povinen tyto tabule na své náklady odstranit.
Centrum sociálních služeb Hrabyně
5. Nájemce předal pronajímateli v zapečetěné obálce klíče od pronajatých místností. Tyto zapečetěné
klíče budou s ostatními zapečetěné na recepci CSS a budou použity pronajímatelem jen v nutných
případech (havárie na otopném systému, vodě, požáru apod.). V případě použití zapečetěného
klíče bude nájemce neprodleně informován.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č.
89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění, jakož i ostatními obecně závaznými právními
předpisy.
2. Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel Hrabyně bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle
smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uveřejnění
smlouvy organizace bezodkladně informuje druhou smluvní stranu, nebyl-li kontaktní údaj této
smluvní strany uveden přímo do registru smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění. Smluvní
strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 z. č.
89/2012 Sb., občanský zákoník).
5. Smluvní strany jsou obecně při plnění Smlouvy povinny postupovat v souladu se zákonem
č.110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a s účinností od 25.5.2018 s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se
zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES
(obecné nařízení o ochraně osobních údajů), v platném znění („Nařízení“).
6. Každá ze Smluvních stran je povinna zajistit soulad své činnosti s Nařízením a obstarávat osobní
údaje od subjektů údajů, jimiž jsou identifikované nebo identifikovatelné fyzické osoby ve smyslu
článku 4 bodu 1) Nařízení, pouze zákonným způsobem v souladu s článkem 6 Nařízení a v souladu
se všemi zásadami uvedeným v článku 5 Nařízení
7. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise.
V Hrabyni dne ……………………………………….
nájemce
………………………………………
Mgr. Bc. Zdislava Odstrčilová
Ředitelka CSS Hrabyně