Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o zřízení služebností
podle zákona č. 89/20212 Sb., občanského zákoníku
Společnost České dráhy, a.s.
IČO 70994226
DIČ CZ70994226
se sídlem nábřežní Ludvíka Svobody 1222, Nové Město, 110 15 Praha 1
zaps. v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
zastoupena
(dále jen „ČD“)
a
společnost Brno new station development a.s.
IČO 27723607
DIČ CZ27723607
se sídlem Benešova 703/21, Brno-město, 602 00 Brno
zaps. v OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 4860
zastoupena I
(dále jen „BNSD“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o zřízení služebností, jejíž podmínky
jsou následující:
I. Úvodní ustanovení
1. BNSD prohlašuje, že je vlastníkem následující nemovitosti:
(i) Pozemek parc. č. 1340/1, jehož součástí je stavba č. p. 956, stavba pro dopravu
(dále jen „Panující nemovitost“),
to na LV č. 7834 pro katastrální území Staré Brno, v obci Brno, Katastrální úřad pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.
2. ČD prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitostí:
(i) Pozemek parc. č. 272/1, druh ostatní plocha, způsob využití dráha (dále jen
„Služebná nemovitost 1“),
(ii) Pozemek parc. č. 272/62, druh ostatní plocha, způsob využití jiná plocha,
(dále jen „Služebná nemovitost 2“)
(nebo dále jen Služebná nemovitost 1 a Služebná nemovitost 2 jako
„Služebnost“),
to na LV č. 146 pro katastrální území Město Brno, v obci Brno, Katastrální úřad pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.
II. Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je zřízení služebnosti in rem, které postihují vlastníka Služebné
nemovitosti 1 a 2 jako věcná práva tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět, případně se
něčeho zdržet, přičemž si strany dohodly obsah a rozsah služebností.
2. Podle dohody stran se zřizují ve prospěch Panující nemovitosti následující služebnosti:
(i) pozemková služebnost stezky a cesty přes Služebnou nemovitost 1, přístup k Panující
nemovitosti, přes služebný pozemek parc. č. 272/1, k. ú. Město Brno, vyznačena
v geometrickém plánu č. 960-239/2023,
(ii) pozemková služebnost stezky a cesty přes Služebnou nemovitost 2, přístup k Panující
nemovitosti, přes služebný pozemek parc. č. 272/62, k. ú. Město Brno, vyznačena v
geometrickém plánu č. 997-130/2025.
3. Zároveň je předmětem této smlouvy zrušení věcných břemen stezky a cesty zřízených in
personam ve prospěch Brno new station development a.s., IČO 277 23 607, na základě
smlouvy ze dne 29.9.2025:
(i) přístup k Panující nemovitosti, přes Služebnou nemovitost 1 vyznačena
v geometrickém plánu č. 960-239/2023 a
(ii) přístup k Panující nemovitosti, přes Služebnou nemovitost 2 vyznačena
v geometrickém plánu č. 997-130/2025,
které byly do katastru nemovitostí zapsány v rámci řízení V-20875/2025-702 dne 7.11.2025
s právním účinkem vkladu ke dni 7.10.2025
III. Obsah zřizovaných služebností
1. Strany se dohodly, že služebnost stezky a cesty založí vlastníkovi Panující nemovitosti (též
spoluvlastníkovi, uživateli, poživateli, návštěvníkovi uvedených osob a uvedenými osobami
pověřeným osobám) právo v rozsahu konkrétního geometrického plánu, který bude
nedílnou číslovanou přílohou této smlouvy, na nezbytnou dobu a v nutném rozsahu přes
konkrétní Služebnou nemovitost:
(i) chodit nebo se dopravovat lidskou silou, 24 hodin denně, 7 dní v týdnu;
(ii) právo jezdit jakýmkoli dopravním prostředkem a mechanizací v rozsahu stávajících
technických možností Služebné nemovitosti 1 a 2, jehož hmotnost nepřesáhne max.
nosnost do 3,5 t (motorovým i bezmotorovým, jednostopým i dvoustopým), které
slouží k přepravě osob nebo nákladu, popř. obojího), a to 24 hodin denně, 7 dní v
týdnu;
a vlastníkovi Služebných nemovitostí 1 a 2 i jeho právním nástupcům zakládá povinnost tato
práva strpět.
2. Vlastník Panující nemovitosti, resp. oprávněný ze služebnosti, se zavazuje při výkonu svých
práv šetřit práva a oprávněné zájmy povinného a respektovat spoluužívání služebných
pozemků povinným a jiných oprávněných osob ze služebností váznoucích na Služebných
pozemcích, zároveň se oprávněný ze služebnosti zavazuje vykonávat svá práva pouze v
nezbytném rozsahu, vždy za podmínek dle § 1276 občanského zákoníku, a dále s odbornou
péčí a náležitou opatrností tak, aby na dotčených nemovitostech ani jejich okolí nevznikaly
škody; to vše za současného respektování potřeb blízké železniční dopravní cesty, která
vyžaduje dopravní obslužnost či přístup ke konkrétním nemovitostem. Náklady na
zachování a opravy věci se řídí § 1263 občanského zákoníku.
3. Vlastník Panující nemovitosti, resp. oprávněný ze služebnosti včetně jeho právních
nástupců, se zavazuje poskytnout vlastníkovi Služebných nemovitostí 1 a 2 veškerou
potřebnou součinnost k povolení a realizaci stavebních a obchodních záměrů
uskutečňovaných na Služebných nemovitostech 1 a 2. Oprávněný ze služebnosti se zejména
zavazuje, že nebude jakkoliv bránit ani bezdůvodně zdržovat projednání či povolení těchto
záměrů, zejména v řízeních vedených podle stavebního zákona a v navazujících správních
řízeních, a poskytne Vlastníkovi Služebné nemovitosti 1 a 2 či jeho právním nástupcům
bezodkladně po písemném vyzvání veškeré souhlasy, podklady či potvrzení, která budou k
realizaci těchto záměrů nezbytná. V případě porušení povinnosti Vlastníka Panující
nemovitosti stanovené v tomto odstavci je vlastník Služebných nemovitostí 1 a 2 oprávněn
od této smlouvy odstoupit.
4. Smluvní strany prohlašují a mají za nesporné, že práva odpovídající Služebnostem
zřizovaným touto smlouvou mohou být fakticky vykonávána. Smluvní strany výslovně
potvrzují, že mezi Panující nemovitostí a Služebnými nemovitostmi existuje zajištěný
přístup prostřednictvím služebnosti stezky a cesty vedené přes most pozemní komunikace,
který je nemovitostí neevidovanou v katastru nemovitostí a je ve vlastnictví třetí osoby.
Smluvní strany současně shodně prohlašují, že uvedená služebnost stezky a cesty umožňuje
faktické propojení Panující nemovitosti a Služebných nemovitostí, a proto nebrání zřízení
ani výkonu služebností podle této smlouvy.
IV. Doba trvání a cena za zřízení služebností
1. Služebnosti jsou zřizovány na dobu určitou, a to do okamžiku, kdy bude do 2. nadzemního
podlaží Panujícího pozemku (resp. stavby, která je jeho součástí) zajištěn jiný přístup, a to
včetně přístupu prostřednictvím nové nebo změněné služebnosti stezky a cesty, a to i v
případě, že je nový přístup pouze částečně odlišný (např. posunutý, rozšířený nebo vedený
v jiné trase). Za zajištěný jiný přístup zejména se rovněž považuje okamžik, kdy vlastník
Služebné nemovitosti 1 nebo Služebné nemovitosti 2 objektivně umožní zřízení nové nebo
změněné služebnosti stezky a cesty, a to tak, že písemně vyzve vlastníka Panující
nemovitosti k uzavření smlouvy o nové nebo změněné služebnosti, která odpovídá
skutečně zajištěnému přístupu. V takovém případě je vlastník Panující nemovitosti povinen
na písemnou výzvu vlastníka Služebné nemovitosti 1 nebo Služebné nemovitosti 2
bezodkladně, nejpozději však do 30 dnů od doručení výzvy, uzavřít smlouvu o zřízení nové
služebnosti ve znění odpovídajícím skutečně zajištěnému přístupu a ve znění
odpovídajícímu obsahu této smlouvy.
2. Smluvní strany prohlašují, že jednorázová úplata za zřízení Služebností byla mezi nimi již
vypořádána.
V. Katastr nemovitostí
1. Současně s touto smlouvou je vyhotoven také návrh na vklad služebností do katastru
nemovitostí, kdy navrhovatelem takového vkladu jsou obě smluvní strany, které jsou
zároveň povinny poskytnout si ve správním řízení před katastrem nemovitostí vzájemnou
součinnost.
2. Návrh na vklad služebností podá na příslušném katastru nemovitostí BNSD, správní
poplatek za podání návrhu na vklad nese BNSD.
VI. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že vlastník Panující nemovitosti je povinen postoupit
tuto smlouvu, včetně veškerých práv a povinností z ní vyplývajících, na třetí osobu jakožto
nového vlastníka Panujícího pozemku nebo jeho části, a to vždy současně s převodem (příp.
přechodem) vlastnictví k Panujícímu pozemku nebo jeho části. Vlastník Služebných
nemovitostí 1 a 2 tímto výslovně a bezvýhradně souhlasí s tím, aby veškerá práva a
povinnosti z této smlouvy byly postoupeny třetí osobě, a to bez nutnosti dalšího jeho
potvrzení či součinnosti, toliko bude ze strany původního Vlastníka Panujícího pozemku
nebo jeho části informován o tom, že k postoupení dle tohoto odstavce došlo a kdo je novým
nabyvatelem práv a povinností dle této smlouvy.
2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že vlastník Služebných nemovitostí 1 a 2 je povinen
postoupit tuto smlouvu, včetně veškerých práv a povinností z ní vyplývajících, na třetí osobu
jakožto nového vlastníka Služebných nemovitostí 1 a 2 nebo jejich částí, a to i bez
předchozího souhlasu vlastníka Panujícího pozemku nebo jeho částí, vždy současně s
převodem (příp. přechodem) vlastnictví k Služebným nemovitostem 1 a 2 nebo jejich částí.
Vlastník Panujícího pozemku nebo jeho části tímto výslovně a bezvýhradně souhlasí s tím,
aby veškerá práva a povinnosti z této smlouvy byly postoupeny třetí osobě, a to bez nutnosti
dalšího jeho potvrzení či součinnosti, toliko bude ze strany původního Vlastníka Služebných
nemovitostí 1 a 2 nebo jejich části informován o tom, že k postoupení dle tohoto odstavce
došlo a kdo je novým nabyvatelem práv a povinností dle této smlouvy.
3. Právní vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí právním řádem České republiky,
zejména pak příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Pokud by některé z
ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným nebo neproveditelným, nebude tím
dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se v takovém případě
zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné ustanovení takovým, které se podle smyslu
a účelu nejvíce blíží hospodářskému účelu neúčinného nebo neproveditelného ustanovení.
4. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti nabývá dnem uveřejnění v
registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Zveřejnění smlouvy zajistí Prodávající, a to ve lhůtě nejpozději do 5
pracovních dnů ode dne jejího uzavření.
5. Veškeré změny nebo doplňky k této smlouvě mohou být prováděny jen prostřednictvím
písemných dodatků.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž po jednom
jeden si ponechají smluvní strany a třetí vyhotovení bude přílohou návrhu na vklad
služebností do katastru nemovitostí.
7. Veškeré přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. 1 Geometrický plán č. 960-239/2023 ze dne 29.9.2023 vyhotovený
Příloha č. 2 Geometrický plán č. 997-130/2025 ze dne 16.5.2025 vyhotovený
8. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, že je jim ve všech ustanoveních jasná a srozumitelná, a že
nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož níže připojují
své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne