Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
PACHTOVNÍ SMLOUVA
o krátkodobém pachtu prostor Moravského divadla Olomouc a věci movitých
za účelem možnosti pachtýře realizovat v těchto prostorech uměleckou produkci
(uzavřená ve smyslu z.č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění)
ÚČASTNÍCI SMLOUVY – SMLUVNÍ STRANY:
Moravské divadlo a Moravská filharmonie, příspěvková organizace
se sídlem tř. Svobody 33, 779 00 Olomouc
zastoupené Ing. Davidem Gernešem, ředitelem
IČO: 00100544, DIČ CZ00100544
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném KS v Ostravě,
oddíl Pr, vložka 989
Bankovní spojení: 331 811/0100 – KB a.s., pobočka Olomouc
jako propachtovatel (dále jen „propachtovatel“)
a
Název firmy (organizace) : Sdružení rodičů Gymnázia v Olomouci – Hejčíně, z.s.
se sídlem : 779 00 Olomouc Hejčín, Tomkova 314/45
zastoupená : Ing. Lenka Štrbáňová
IČO : 68918992
DIČ : /
zapsaná v obchodním rejstříku: /
Bankovní spojení : xxx
jako pachtýř (dále jen „pachtýře“)
1.
Předmět pachtu
1.1 Prostory
Propachtovatel má ve své správě (svěřené správě nemovitostí ve vlastnictví obce –
Statutárního města Olomouce) stavbu (budovu) č.p. 432, část obce Olomouc, způsob
využití: stavba občanského vybavení, stojící na pozemcích – parcelách p.č. St. 373/1,
zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 1887, zastavěná plocha a nádvoří, vše k. ú. Olomouc –
město, obec a okres Olomouc (dále jen „stavba“)
• Adresa stavby : Olomouc, Horní náměstí č. or. 22
Olomouc, tř. Svobody č. or. 33
• Faktický účel využití stavby : Provozování divadelní scény
• Obecné označení stavby : Moravské divadlo Olomouc
• Maximální kapacita sálu : 410 míst k sezení
Předmět pachtu – prostory (nebytové)
Prostory nacházející se ve stavbě (ad výše), a to: Jevištní a hledištní prostory včetně
potřebného provozního zázemí pro diváky a účinkující.
Podrobná specifikace předmětu pachtu je uvedena v příloze č. 1 této smlouvy.
1.2 Věci movité
Předmět pachtu – věci movité
Předmětem pachtu jsou též věci movité specifikované v příloze č. 1 této smlouvy, které jsou
potřebné a nutné k naplnění hospodářského účelu – účelu pachtu.
2
2.
Projev vůle smluvních stran
2.1 Propachtovatel touto smlouvou za dále sjednaných podmínek a za sjednanou cenu
přenechává - propachtovává pachtýři předmět pachtu (tak jak je specifikován v čl. 1. této
smlouvy) k dočasnému - krátkodobému (ve sjednané době) užívání a požívání, tj. aby jej
pachtýř po sjednanou dobu užíval a požíval, a to výhradně ale jen pro sjednaný účel.
2.2 Účel pachtu
Pachtýř bude propachtované prostory na své náklady využívat výlučně k účelu
Název akce:
Poprask – la baruffe chiozzotte
2.3 Doba pachtu
Doba pachtu je stanovena na dobu u r č i t o u, a to:
Datum pachtu : 15.02.2026
Začátek pachtu - akce : 19,00
Konec/skončení pachtu – akce : Do: 21,30
Přístup do prostorů propachtovatele : Od: 15,30 Do: 22,00
Přístup veřejnosti : Od: 18,00
2.4 Všechny ostatní časové údaje potřebné k realizaci předmětné akce budou uvedeny
v příloze č. 1 této smlouvy. Pachtýř a propachtovatel se zavazují sjednanou dobu pachtu
dodržet. Prodloužení doby pachtu je možné jen základě písemné dohody (dodatku této
smlouvy).
2.5 Sjednává se, že pokud tato smlouva nezanikne, nevyužití uvedené doby pachtu jde k tíži
pachtýře a nemá vliv na dále sjednané pachtovné.
2.6 Při ukončení pachtu je pachtýř povinen vrátit předmět pachtu ve stavu, v jakém ho
převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení (v rámci běžného užívání).
2.7 V případě, že Pachtýř poruší sjednaný účel (ad výše), zejména tím, že zde bude
provozovat resp. vykonávat jinou, než sjednanou činnost (jak vyplývá ze sjednaného účelu),
změní podmínky či způsob výkonu sjednané činnosti (jak vyplývá ze sjednaného účelu),
nebo v rámci samotného výkonu bude porušovat (narušovat) dobré mravy a veřejný pořádek
(např. tak, že jeho činnost bude mít charakter pornografie /včetně její propagace/, bude
směřovat či propagovat postoje sledující potlačení práv a svobod člověka, hlásat rasovou,
etnickou, národnostní, náboženskou či třídní zášť, schvalovat trestnou činnost) je
propachtovatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu (pacht jí založený), a to bez výpovědní
doby (a to i bez předchozí výzvy k nápravě) a současně (mimo rámec práva výpovědi) je
oprávněn i od této smlouvy odstoupit.
3.
Práva a povinnosti propachtovatele a pachtýře
3.1 Propachtovatel je povinen odevzdat pachtýři předmět pachtu (předmětné prostory a věci
movité) ve sjednané době a stavu způsobilém k řádnému a dohodnutému užívání, umožnit
pachtýři vstup do objektu v příslušnou dobu podle uzavřené pachtovní smlouvy.
3.2 Propachtovatel po celou dobu pachtu pachtýři zajistí kontaktní osoby, které budou
k dispozici pro technické a provozní konzultace s pachtýřem.
3.3 Sjednává se, že po ukončení užívání předmětu pachtu, nejpozději ale skončením
sjednané doby pachtu, se v předmětu pachtu nebude nacházet pachtýř ani žádné třetí
osoby odvozující svoji přítomnost od dohody, resp. smluvního vztahu s pachtýřem a
předmět pachtu bude zcela vyklizený od všech věcí vnesených pachtýřem a kýmkoliv třetím
do předmětu pachtu z důvodů předmětné produkce. Pokud budou pachtýři vydány klíče od
některých prostor propachtovatele, odevzdá je po ukončení doby pachtu bez zbytečného
odkladu odpovědnému zástupci propachtovatele. Propachtované věci movité budou předány
odpovědnému zástupci propachtovatele na místě propachtovatelem určeném, popřípadě,
pokud propachtovatel neurčí takové místo předání, na místě, kde byly užity.
3
3.4 Pachtýř je oprávněn užívat předmět pachtu jen v rozsahu dohodnutém v této smlouvě,
předmět pachtu není oprávněn nijak měnit ani jakkoliv upravovat.
3.5 Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškeré poškození a vady předmětu pachtu (jakož i
včetně přístupových cest), a to způsobené zaviněně i nezaviněně pachtýřem (či osobami,
jimž pachtýř umožní vstup do předmětu pachtu, jakož i osobami jinak odvozujícími svoji
přítomnost od dohody, resp. smluvního vztahu s pachtýřem). Současně pachtýř odpovídá za
zaviněnou i nezaviněnou újmu (škodu a nemajetkovou újmu) způsobenou jím či osobami
výše popsanými, a to zejména na životě a zdraví, jakož i na majetku – věcech tvořících
předmět pachtu, a i jiných věcech nacházejících se ve vlastnictví či správě propachtovatele
či z jiného právního důvodu umístěných v předmětu pachtu či stavbě (ad výše).
3.6 Pachtýř při užívání předmětu pachtu se zavazuje dodržovat obecné právní předpisy a
vnitřní předpisy propachtovatele k zajištění BOZP a PO (a současně je povinen všechny
svoje zaměstnance, spolupracovníky a další osoby přítomné v předmětu pachtu proškolit
ohledně dodržování těchto předpisů BOZP a PO). Pokyny a informace k zajištění předpisů
BOZP a PO byly pachtýři předány v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Propachtovatel nenese žádnou odpovědnost za újmu – zejména za veškeré škody na zdraví a
životech osob nebo majetku (věcech), které způsobí (zaviněným či nezaviněným jednáním)
pachtýř (či osoby odvozující svoji přítomnost od dohody, resp. smluvního vztahu
s pachtýřem) v průběhu jím pořádané akce vlastním opomenutím nebo porušením právních
předpisů, a to včetně případné nemajetkové újmy.
3.7 Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do podpachtu jinému;
za „přenechání“ není považována činnost osob, které jsou účastníky předmětné produkce.
3.8 Pachtýř bere na vědomí, že vyhrazená technická zařízení (zařízení, která mohou ohrozit
zdraví osob nebo majetek) uvedená v předmětu pachtu, mohou obsluhovat pouze osoby
s patřičnou kvalifikací a prokazatelně seznámené s jejich obsluhou.
3.9 Pachtýř je oprávněn umístit vlastním nákladem informační tabuli (plakát) o předmětné
produkci v předmětu pachtu.
Při skončení pachtu je pachtýř povinen takové své informační tabule neprodleně vlastním
nákladem odstranit.
3.10 Pachtýř podpisem této listiny výslovně prohlašuje, že se se všemi informacemi a
pokyny uvedenými v této smlouvě seznámil, porozuměl jim a zavazuje se je dodržovat.
Pachtýř dále prohlašuje, že shledal, že předmět pachtu vyhovuje sjednanému účelu pachtu.
4.
Cena – pachtovné a cena služeb a platební podmínky
4.1 Pachtovné a cena služeb v rozsahu čl. 1. a 2. této smlouvy je stanovena dohodou
smluvních stran ve smyslu § 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, v platném znění, a je
doložena kalkulací propachtovatele, která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
4.2 Pachtovné za prostory
4.2.1 Pachtovné za užití shora sjednaných prostor (ad čl. 1.1 této smlouvy) po sjednanou
dobu pachtu se sjednává v částce
9911,00 Kč bez DPH
podle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3 (ceník MDO/01/2010 - pol. „A“) této smlouvy.
4.2.2 V případě, že pachtýř poruší tuto smlouvu – sjednanou dobu pachtu tak, že předmět
pachtu (prostory) řádně nevyklidí a neodevzdá ve sjednanou dobu (sjednanou hodinu)
skončení pachtu (resp. bude jej v rozporu se smlouvou ještě dále využívat), pak je pachtýř
povinen zaplatit za tuto dobu propachtovateli náhradu ve výši odpovídající jinak
sjednanému pachtovnému, a to až do doby, kdy pachtýř propachtovateli předmět pachtu
skutečně předá. Smluvní strany berou na vědomí, že náhrada bude počítána za každou
započatou hodinu prodlení, přičemž náhrada za jednu hodinu bude určena jako poměr
pachtovného ku celkového počtu sjednaných hodin trvání pachtu.
4
4.2.3 Pachtovné za prostory nezahrnuje úhradu cen služeb s pachtem spojených.
4.3 Pachtovné věcí movitých
4.3.1 Pachtovné za dobu pachtu shora sjednaných věcí movitých (ad čl. 1.2 této smlouvy) se
sjednává v částce
21857,50 Kč bez DPH
podle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3 (ceník MDO/01/2010 – pol. „B“) této smlouvy.
4.3.2 V případě, že pachtýř poruší tuto smlouvu – sjednanou dobu pachtu tak, že předmět
pachtu (věci movité) řádně neodevzdá ve sjednanou dobu (sjednanou hodinu) skončení
pachtu (resp. bude jej v rozporu se smlouvou ještě dále využívat), pak je pachtýř povinen
zaplatit za tuto dobu propachtovateli náhradu ve výši odpovídající jinak sjednanému
pachtovnému, a to až do doby, kdy pachtýř propachtovateli předmět pachtu skutečně
předá. Smluvní strany berou na vědomí, že náhrada bude počítána za každou započatou
hodinu prodlení, přičemž náhrada za jednu hodinu bude určena jako poměr pachtovného
ku celkového počtu sjednaných hodin trvání pachtu.
4.3.3 Pachtovné za věci movité nezahrnuje úhradu cen služeb s pachtem spojených.
4.4 Služby s pachtem poskytnuté
Propachtovatel se zavazuje zajistit za dále sjednanou cenu (kterou je pachtýř povinen
propachtovateli uhradit) pro účel smlouvy:
a) služby základní obvykle spojené s pachtem nebytových prostorů v částce
9859,50 Kč bez DPH (v základní sazbě DPH)
3666,00 Kč bez DPH (ve snížené sazbě DPH)
podle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3 (ceník MDO/01/2010 – pol. „C“) této smlouvy.
4.5 DPH
Ke všem skutečným cenám - pachtovnému a cenám služeb bude připočtena příslušná
částka zákonem stanovené daně z přidané hodnoty (DPH)
4.6 Zálohová faktura
Sjednává se, že propachtovatel je oprávněn vystavit na ceny - pachtovné a služby sjednané
v této smlouvě zálohovou fakturu v částce
30000,00 Kč
splatnou do 8 dnů od data jejího doručení (od osobního převzetí).
Zálohovou fakturu lze zaplatit bezhotovostně bankovním převodem na shora uvedený účet
propachtovatele nebo v hotovosti v hlavní pokladně propachtovatele.
Propachtovatel po přijetí zálohy připsáním příslušné peněžité částky na účet
propachtovatele nebo složením této částky v hlavní pokladně propachtovatele vystaví
pachtýři daňový doklad na přijatou zálohu.
Sjednává se, že propachtovatel je oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit
v případě, že pachtýř nezaplatí ve shora sjednané době řádně a včas shora sjednanou
zálohu.
4.7 Konečná fakturace ceny
4.7.1 Konečná faktura za pachtovné a služby podle této smlouvy bude obsahovat
vyúčtování. Splatná bude do 8 dnů od data jejího doručení (od osobního převzetí).
Celková konečná cena za sjednané pachtovné, služby s pachtem poskytnuté a služby
vyžádané a obslužně technické (viz čl. 7. této smlouvy) činí v součtu:
68667,50 Kč bez DPH
5
4.7.2 Konečnou fakturu lze zaplatit bezhotovostně bankovním převodem na shora uvedený
účet propachtovatele nebo v hotovosti v hlavní pokladně propachtovatele.
4.7.2 Termín pachtu MDO nemůže využít pro vlastní produkci, proto z celkové ceny za
nájemné bude dle dohody smluvních stran účtováno 80% - částka činí:
54934,00 Kč bez DPH
4.7.3 Pachtýř se zavazuje zaplatit vyúčtování pachtovného a cen služeb řádně a včas.
4.7.4 Nezaplatí-li pachtýře úhradu za pachtovné a služby s tím spojené ke dni splatnosti,
zaplatí propachtovateli úrok z prodlení ve výši 0,2% z dlužné částky za každý započatý den
po dni splatnosti až do dne zaplacení.
4.8 Slevy z cen pachtovného a služeb
Může-li pachtýře užívat předmět pachtu omezeně jen proto, že propachtovatel nesplní své
povinnosti ze smlouvy nebo jiné povinnosti ze zákona, má pachtýř nárok na poměrnou
slevu z pachtovného.
5.
Skončení pachtu
5.1 Pacht skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodnou-li se smluvní strany
jinak. Pacht dále může skončit výpovědí jednou ze smluvních stran (a to výlučně z důvodu
touto smlouvou sjednaných, nebo vyplývajících ze zákona – zejména občanského zákoníku)
(ad níže) a dále odstoupením jednou ze smluvních stran (a to výlučně z důvodu touto
smlouvou sjednaných, nebo vyplývajících ze zákona – zejména občanského zákoníku) anebo
písemnou dohodou smluvních stran; popřípadě jiným způsobem výslovně sjednaným touto
smlouvou.
5.2 Propachtovatel je oprávněn, mimo další důvody, které plynou z této smlouvy nebo
občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), tuto smlouvu, resp. pacht jí ujednaný
písemně vypovědět, jestliže:
a) má-li být stavba, v níž se nachází předmět pachtu, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu pachtu, (a propachtovatel to při uzavření této
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat), nebo
b) porušuje-li pachtýř hrubě své povinnosti vůči propachtovateli, zejména tím, že přestože
jej propachtovatel vyzval k nápravě:
- je po dobu delší než 5 dnů v prodlení se zaplacením pachtovného (nebo ceny služeb) nebo
zálohy na pachtovné (nebo cenu služeb) (tím není dotčeno právo na odstoupení dle čl. 4.6.
této smlouvy),
- užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou (jejími ujednáními, zejména ve vztahu
ke způsobu užití a účelu užití), a nebo v rozporu s obecně závaznými předpisy,
- porušuje hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy a existujícího pachtu, nebo
nesjedná, nezajistí nápravu takového hrubého porušení.
5.3 Pachtýř je oprávněn, mimo další důvody, které plynou z této smlouvy nebo občanského
zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), tuto smlouvu, resp. pacht jí ujednaný písemně vypovědět,
jestliže:
a) ztratí-li pachtýř způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět pachtu určen,
b) přestane-li být předmět pachtu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k
němuž byl určen, a propachtovatel nezajistí pachtýři odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li propachtovatel i přes písemnou výzvu (která byla propachtovateli doručena),
kterou byla poskytnuta přiměřená lhůta k nápravě, nadále hrubě své povinnosti vůči
pachtýři.
5.4 Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná.
5.5 Výpovědní doba je osmidenní.
5.6 V případě výpovědního důvodu uvedeného v čl. 5.2 písm. a), b) a 5.3 písm. c), jestliže je
porušení zvlášť závažné a působí značnou újmu druhé straně nebo taková újmu hrozí,
může tato strana oprávněná k výpovědi jí učinit i bez výpovědní doby. Pokud by hrozilo
naléhavé vážné nebezpečí z prodlení, může tak učinit i bez předchozí výzvy k nápravě.
5.7 O předání předmětu pachtu po skončení pachtu platí příslušná ujednání této smlouvy
(čl. 3.3) a ustanovení občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
5.8 Zrušení/odstoupení od smlouvy zaplacením odstupného: smluvní strany si sjednávají
zvláštní důvod zániku/zrušení této smlouvy (a pachtu jí sjednaného) tak, že před zahájením
6
(začátkem) pachtu je pachtýř oprávněn od této smlouvy (jako celku) odstoupit – zrušit ji (bez
udání důvodu), a to zaplacením odstupného, které zohledňuje skutečnost vzniklých
nákladů, resp. ušlého zisku propachtovatele. Odstupné se sjednává ve výši (zohledňující
dobu zrušení ve vztahu k původně plánovanému zahájení pachtu):
- v době od podpisu (účinnosti) této smlouvy do 30. dne před plánovaným zahájením pachtu činí
odstupné: 30 % z konečné ceny stanovené v čl. 4.7.1 této smlouvy,
- v době od 30. do 14. dne před plánovaným zahájením pachtu činí odstupné: 50 % z konečné
ceny stanovené v čl. 4.7.1 této smlouvy,
- v době od 14. do 7. dne před plánovaným zahájením pachtu činí odstupné: 100 % z konečné
ceny stanovené v čl. 4.7.1 této smlouvy,
Odstupné je splatné do 3 dnů od zrušení/odstoupení od této smlouvy. Započtení oproti již
zaplacené záloze je přípustné.
6.
Zproštění se odpovědnosti
Za předpokladu, že dojde k porušení povinností vyplývajících z této smlouvy, může se
škůdce (porušující strana) zprostit své odpovědnosti jen tehdy, pokud tento škůdce prokáže,
že mu ve splnění povinností ze smlouvy dočasně nebo trvale zabránila mimořádná
nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka vzniklá nezávisle na jeho vůli. Překážka vzniklá
ze škůdcových osobních poměrů nebo vzniklá až v době, kdy byl škůdce s plněním
smluvené povinnosti v prodlení, ani překážka, kterou byl škůdce podle smlouvy povinen
překonat, ho však povinnosti k náhradě nezprostí.
7.
Zvláštní ujednání – služby vyžádané a obslužně technické
7.1 Smluvní strany, mimo a nad rámec této pachtovní smlouvy, sjednávají, že
propachtovatel poskytne pachtýři – provede ve prospěch pachtýře službu – v podobě
zajištění služby vyžádané a obslužně technické (tj. služby fakticky pro pachtýře potřebné
pro finální naplnění hospodářského účelu), a to v rozsahu specifikovaném v příloze č. 1 této
smlouvy. Cena za poskytnutí dané služby se sjednává v částce
23373,50 Kč bez DPH,
a to podle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3 (ceník MDO/01/2010 – pol. „D“) této
smlouvy. K částce bude připočteno DPH.
7.2 Sjednává se, že v případě, že bude k požadavku pachtýře překročena sjednaná a
požadovaná doba poskytnutí služeb (a propachtovatel se rozhodne danému požadavku
vyhovět), pak propachtovateli náleží cena za poskytnutí služeb úměrně zvýšená oproti
ujednání čl. 7.1 (o každou započatou hodinu dle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3).
7.3 Ohledně ostatního, zejména platebních podmínek, platí analogicky ustanovení této
pachtovní smlouvy.
8.
Ostatní ujednání
Tržba za prodané vstupenky po odečtení poplatků vzniklých v souvislosti s prodejem
vstupenek on-line s platbou platební kartou bude převedena na účet nájemce do 3 týdnů po
uskutečnění akce.
Při prodeji vstupenek pro pachtýře se jedná o vztah ve smyslu §2430 NOZ, tj. o vztah, kdy
se příkazník zavazuje obstarat záležitost příkazce. Pachtýř bere na vědomí, že z této dohody
propachtovateli nevyplývá povinnost přijaté tržby evidovat.
MDO zveřejní smlouvu v registru smluv dle zákona 340/2015 Sb.
7
9.
Závěrečná ustanovení
9.1 Změny nebo dodatky této smlouvy mohou být platně učiněny pouze v písemné formě po
dohodě obou smluvních stran.
9.2 Pokud by došlo k posouzení právního/obligačního vztahu založeného touto smlouvou
jako nikoliv jako pachtu, ale jako nájmu (či jiného smluvního typu – inominátní smlouvy),
pak smluvní strany projevují svou vůli, nechť tato smlouva, resp. práva a povinnosti z ní
plynoucí zůstanou zachována jako platná a účinná (resp. oboustranně závazná) a vztah
smluvních stran je toliko posuzován nikoliv ustanoveními o pachtu, ale jinými - příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku.
9.3 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího oboustranného podpisu
jednajícími za účastníky. Je sepsána ve dvou vyhotoveních, každá ze smluvních stran
obdrží po jednom z nich.
9.4 Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Požadavky pachtýře na zajištění prostorů, zařízení a služeb
Příloha č. 2 – Pokyny k zajištění BOZP a PO
Příloha č. 3 – Kalkulace nákladů
Jednající za smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámili,
porozuměli mu a na důkaz souhlasu s ním jej podepisují.
V Olomouci dne 17.12.2025 V ________________dne ______________
Propachtovatel Pachtýř
MDMF, příspěvková organizace ______________________
zastoupená Ing. Davidem Gernešem, ředitelem