Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 2026016
Smlouva o podnájmu prostoru
sloužícího k podnikání
Smluvní strany
1. Hornická nemocnice s poliklinikou spol. s r.o.
zastoupena: MUDr. Petrem Reichertem, jednatelem
sídlo: Pražská 206/95, Pražské Předměstí, 418 01 Bílina
IČO: 61325422
DIČ: CZ61325422
bankovní spojení: UniCredit Bank, a.s.
č. účtu 20600206/2700
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, sp. zn. C 6957
(dále též „Společnost“)
a
2. Luděk Dobiáš
Sídlo: Tř. Budovatelů 2394, 434 01 Most
IČO: 66086876
Tel.:
Email:
bankovní spojení:
č. účtu:
(dále též „Podnájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,
tuto smlouvu:
Článek I.
Předmět smlouvy a podnájmu, účel
1.1 Společnost tímto výslovně prohlašuje, že je oprávněným uživatelem budovy č. p. 206, která je součástí pozemku p. č. 430, v katastrálním území Bílina, zapsaného na LV č. 10001 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Teplice (dále jen „Budova“).
1.2 Společnost tímto výslovně prohlašuje, že na základě písemného souhlasu města Bíliny, vlastníka výše popsaného pozemku, a za podmínek stanovených smlouvou o výpůjčce uzavřené mezi Společností a městem Bílinou, touto smlouvou a právním řádem České republiky dočasně a za dohodnutou úplatu přenechává Podnájemci část Budovy (dále též „Předmět podnájmu“), aby Podnájemce Předmět podnájmu v ujednané době a k ujednanému účelu užíval. Podnájemce tímto výslovně prohlašuje, že s dočasným přenecháním Předmětu podnájmu, jehož podrobný popis je obsažen v odst. 1.3 tohoto článku, za podmínek ujednaných touto smlouvou, bez jakýchkoliv výhrad souhlasí a prokazuje, že je osobou oprávněnou užívat Předmět podnájmu k ujednanému účelu.
1.3 Popis Předmětu podnájmu:
Prostor o celkové výměře 46,84 m2, nacházející se ve přízemí části Budovy, zakreslený na snímku, který je přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí.
1.4 Podnájemce se zavazuje, že Předmět podnájmu bude užívat za účelem provozování občerstvení.
1.5 Společnost přenechává Předmět podnájmu Podnájemci k užívání v souladu s výše uvedeným určením. Podnájemce tímto výslovně prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy podrobně seznámil s fyzickým a právním stavem Předmětu podnájmu, s dočasným přenecháním Předmětu podnájmu za podmínek ujednaných touto smlouvou bez jakýchkoliv výhrad souhlasí a zavazuje se, že bude Předmět podnájmu sloužícího k podnikání užívat pouze v souladu s výše uvedeným určením.
1.6 Podnájemce tímto výslovně prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy podrobně seznámil s fyzickým i právním stavem Předmětu podnájmu.
1.7 Podnájemce je oprávněn umístit na předmětu pronájmu, na vhodném místě orientační poutač či tabuli o rozměrech max 100 x 100 cm. Vhodnost přesného umístění bude vždy projednána předem společně s nájemcem a pronajímatelem. V případě ukončení podnájemního vztahu je povinen podnájemce tato umístěná znamení z domu odstranit ve lhůtě, v níž je povinen vyklidit a předat vyklizený předmět podnájmu nájemci dle čl. II. odst. 2.4 této smlouvy.
Článek II.
Doba trvání podnájmu
2.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 1.1.2026.
2.2 Podnájem lze ukončit:
a) písemnou dohodou (podnájem je ukončen dnem, na němž se smluvní strany výslovně dohodnou),
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran - výpovědní doba je tříměsíční a začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně,
c) písemnou výpovědí Společnosti bez výpovědní lhůty, pokud:
· dojde k opotřebovávání Předmětu podnájmu nad míru přiměřenou okolnostem,
· bude hrozit zničení Předmětu podnájmu,
· dojde k prodlení Podnájemce s plněním kteréhokoliv peněžitého závazku vyplývajícího z této smlouvy,
· odpadne dočasná nepotřebnost Předmětu podnájmu pro plnění úkolů Společnosti,
· Společnost, město Bílina nebo orgán veřejné moci rozhodne o změně Předmětu podnájmu bránící dalšímu užívání Prostoru k ujednanému účelu.
2.3 Podnájem dále zaniká (rozvazovací podmínka) na základě některé z následujících skutečností:
a) Předmět podnájmu se stane nepoužitelným k užívání,
b) kterákoliv ze smluvních zanikne bez právního nástupce,
c) zanikne právo Společnosti užívat Budovu.
2.4 Nejpozději ke dni ukončení podnájmu je Podnájemce povinen protokolárně vrátit Společnosti Předmět podnájmu ve stavu odpovídajícím ujednanému způsobu a účelu užívání. Při nesplnění této povinnosti je Společnost oprávněna i bez předchozího upozornění uvést Předmět podnájmu do takového stavu na náklady Podnájemce a Podnájemce je povinen nezbytné náklady s tím spojené uhradit do 15 dnů od doručení příslušného vyúčtování.
2.5 Nepředá-li Podnájemce Předmět podnájmu včas, je Společnost oprávněna do Předmětu podnájmu vstoupit, na náklady Podnájemce, včetně nákladů přepravních, Předmět podnájmu vyklidit, to vše i bez přítomnosti Podnájemce. Věci Podnájemce budou uskladněny
a Podnájemce je povinen zaplatit Společnosti skladné v obvyklé výši.
Pokud budou věci Podnájemce uskladněny dodavatelským způsobem, je Podnájemce povinen zaplatit Společnosti náklady s tím vzniklé.
Nepřevezme-li Podnájemce své věci do šesti měsíců od zániku nájmu, je Společnost oprávněna věci prodat a částku představující kupní cenu po započtení svých pohledávek za Podnájemcem zaslat Podnájemci bez zbytečného odkladu na adresu uvedenou v této smlouvě, případně na adresu, kterou Podnájemce Společnosti prokazatelně písemně sdělil po uzavření této smlouvy nebo na adresu sídla zapsanou v živnostenském rejstříku. Vrátí-li se takto zaslaná částka Společnosti jako nedoručitelná, je Společnost oprávněna ponechat si ve svém vlastnictví celou částku představující kupní cenu za prodané věci.
Článek III.
Podnájemné a platební podmínky
3.1 Výše podnájemného byla stanovena dohodou smluvních stran a činí 7 026,- Kč měsíčně.
3.2 S užíváním Předmětu nájmu jsou spojeny služby, jejichž rozpis je uveden v příloze č. 2 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
3.2 Smluvní strany se dohodly, že za tato plnění bude Podnájemce platit následovně:
a) měsíčně paušální platbu ve výši 1 807,- Kč bez DPH,
b) měsíčně zálohovou platbu ve výši 3 500 Kč na elektrickou energii,
c) měsíční paušální platbu ve výši 2 389 Kč vč. DPH za pronájem vybavení.
3.4 Podnájemné a platby za plnění podle tohoto článku jsou splatné na základě faktur vystavených Společností, na účet Společnosti nadepsaný shora. Právo fakturovat vzniká Společnosti posledním dnem příslušného kalendářního měsíce (tento den je současně i dnem uskutečnění zdanitelného plnění). Faktury jsou splatné do 15 dnů ode dne jejich vystavení. Povinnost zaplatit je splněna dnem, kdy bude příslušná částka připsána na účet Společnosti, která není povinna převzít částečné plnění.
3.5 Podnájemné může Společnost každoročně s účinností od 1. ledna jednostranným jednáním zvyšovat o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za uplynulý rok, vykázaným Českým statistickým úřadem.
Při zvýšení cen služeb a plnění spojených s podnájmem zvýší Společnost obdobně jednostranným jednáním příslušné platby.
O zvýšení podnájemného a o zvýšení příslušných plateb bude Společnost informovat Podnájemce písemně.
Článek IV.
Práva a povinnosti stran
4.1 Podnájemce je povinen:
a) Předmět podnájmu nepřenechat formou podnájmu, výpůjčky, převodu podnájmu,
ani jiným způsobem, a to ani z části nebo na dočasnou dobu k užívání třetí osobě,
b) bez předchozího písemného souhlasu Společnosti neprovádět v Předmětu podnájmu žádné stavební úpravy či jiné změny v Předmětu podnájmu. Provede-li Podnájemce změny v Předmětu podnájmu bez souhlasu Společnosti, je povinen nahradit veškeré škody či majetkové sankce,
c) schválené úpravy provádět výlučně na své náklady,
d) udržovat Předmět podnájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, bez zbytečného odkladu a na své náklady zajišťovat údržbu a opravy Předmětu podnájmu do limitu 5 000 Kč za každou jednotlivou údržbu a 5 000 Kč za každou jednotlivou opravu Předmětu podnájmu. Podrobnosti obsahuje příloha č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy. Při porušení této povinnosti odpovídá Podnájemce za škody tím způsobené a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat Předmět podnájmu,
e) pečovat o to, aby na Předmětu podnájmu nevznikla škoda a nést odpovědnost
i za škody způsobené osobami, kterým umožnil k Předmětu podnájmu a do Předmětu podnájmu přístup,
f) vždy umožnit Společnosti a osobám jí určeným přístup do Předmětu podnájmu zejména za účelem kontroly plnění povinností Podnájemce, kontroly stavu Předmětu podnájmu a z jiných provozních důvodů,
g) dodržovat všechny právní předpisy, např. předpisy o ochraně životního prostředí
a likvidaci odpadů, o bezpečnosti a ochraně zdraví, o požární ochraně, dále příslušné předpisy Společnosti a další předpisy, s nimiž byl seznámen,
h) hlásit ihned Společnosti veškeré změny týkající se Podnájemce,
i) Předmět podnájmu užívat jen k ujednanému účelu a pronajímateli vždy předem písemně oznámit vznik skutečností bránících mu v užívání Předmětu podnájmu nepřetržitě po dobu více než dvou měsíců,
j) oznamovat Společnosti bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v Předmětu podnájmu, potřebu údržby a oprav, které má provést Společnost, a umožnit jejich provedení. Podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním jeho povinnosti vznikla Společnosti,
k) neumísťovat v Předmětu podnájmu ani v a/nebo na objektu, v němž se Předmět podnájmu nachází bez předchozího písemného souhlasu Společnosti žádná firemní označení (mimo označení svého) ani reklamní zařízení.
l) neprovádět výměnu zámků na jakýchkoli dveřích Předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Společnosti,
m) v případě souhlasu Společnosti s výměnou zámků poskytnout Společnosti klíče k jakýmkoli nově instalovaným zámkům a při porušení této povinnosti strpět výměnu zámků, kterou provede Společnost.
4.2 Společnost je povinna:
a) zajistit po celou dobu trvání tohoto podnájmu plný a nerušený výkon práv a povinností Podnájemce vyplývajících z této smlouvy včetně poskytování plnění s podnájmem spojených a zajišťování údržby a oprav, které nemá zajišťovat dle této smlouvy Podnájemce,
b) seznámit Podnájemce s vnitřními předpisy platnými pro Předmět podnájmu a objekt, v němž se Předmět podnájmu nachází, jakož i po celou dobu trvání této smlouvy Podnájemce seznamovat s jejich změnami.
4.3 Smluvní strany se dohodly, že po skončení podnájmu nebude Podnájemce požadovat
ani náhradu nákladů spojených se změnou Předmětu podnájmu, ani protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota Předmětu podnájmu.
Článek V.
Smluvní pokuty
5.1 Pro případ prodlení Podnájemce s placením jakékoliv platby se ujednává právo Společnosti požadovat smluvní pokutu vždy ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. Právo na zaplacení úroku z prodlení ve výši stanoveném příslušným právním předpisem tím není dotčeno.
5.2 Pro případ porušení povinnosti Podnájemce předat Předmět podnájmu ve stavu odpovídajícím ujednanému způsobu a účelu užívání se ujednává právo Společnosti požadovat smluvní pokutu ve výši rovnající se aktuálnímu měsíčnímu podnájemnému za každý i započatý měsíc, v němž porušení této povinnosti Podnájemce bude trvat.
5.3 Pro případ porušení kterékoliv jiné povinnosti Podnájemce se ujednává právo Společnosti požadovat smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každé porušení povinnosti.
5.4 U všech smluvních pokut ujednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti,
na kterou se vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe, lze je ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká nároku na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.
Článek VI.
Závěrečná ujednání
6.1 Tato smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, smluvní strany však výslovně vylučují aplikaci zvláštních ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu a zvláštních ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání, nevyplývá-li z jednotlivých ujednání této smlouvy jinak
6.2 V případě, že se v průběhu podnájmu stane jedno nebo několik ujednání této smlouvy neplatnými, platnost ostatních ujednání smlouvy tím nebude dotčena. Neplatné ujednání bude nahrazeno ujednání v souladu s právním řádem, a na němž se smluvní strany dohodnou, přičemž obsah musí odpovídat smyslu původního ujednání.
6.3 Tato smlouva je sepsána a uzavřena celkem ve 2 vyhotoveních stejné právní závaznosti, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
6.4 Ujednává se, že smluvní strany považují povinnosti doručit písemnost do vlastních rukou za splněnou i v případě, že adresát zásilku, odeslanou na jeho v této smlouvě uvedenou či naposledy písemně oznámenou adresu pro doručování, odmítne převzít, její doručení zmaří nebo si ji v odběrní lhůtě nevyzvedne, a to dnem, kdy se zásilka vrátí zpět odesílateli.
6.5 Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy před podpisem dobře seznámily,
a že tato odpovídá jejich svobodné vůli. Na důkaz toho připojují své podpisy.
6.6 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, ne však dříve než 1.1.2026.
6.7 Tato smlouva bude uveřejněna prostřednictvím registru smluv postupem a ve lhůtách stanovených zákonem o registru smluv. Smluvní strany se dohodly na tom, že uveřejnění v registru smluv provede Společnost.
6.8 Smluvní strany budou v souvislosti s touto smlouvou postupovat v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, a nařízením Evropského parlamentu a Rady EU č. 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, a zavazuje se s poskytnutými údaji nakládat pouze za účelem naplnění této smlouvy. Tyto postupy a opatření se smluvní strany zavazují respektovat a dodržovat po celou dobu trvání skartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s) zákona č. 499/2004 Sb., o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
6.9 Smluvní strany se dohodly, že uplynutím dne 31. 12. 2025 dojde k ukončení Smlouvy o podnájmu prostoru uzavřené dne 27.12.2012, ve znění pozdějších dodatků.
V Bílině, dne 15.12.2025
Společnost: Podnájemce:
…………………………………………….. …………………………………………..
Hornická nemocnice s poliklinikou spol. s r.o. Luděk Dobiáš
MUDr. Petr Reichert, jednatel
Příloha č. 1 - Snímek
Příloha č. 2 – Rozpis služeb
Příloha č. 3 – Údržba a opravy prováděné na náklady Podnájemce
Stránka 7 z 7