Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2627717225
o nájmu prostor sloužících podnikání
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
zastoupena ve věcech XXXXX
smluvních:
adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Brno
písemnosti Vídeňská 815/89a, 639 00 Brno střed – Štýřice
kontaktní osoba ve věcech XXXXX
smluvních:
kontaktní osoba ve věcech XXXXX
technických:
IČO: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: XXXXX
číslo účtu: XXXXX
ID datové schránky: e52cdsf
variabilní symbol: 2627717225
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: Radka Zavadilová
Sídlo: 28. října 810/246, 709 00, Ostrava - Mariánské Hory
kontaktní osoba ve věcech XXXXX
technických:
IČO: 23484560
DIČ: XXXXX
Plátce DPH: ne
ID datové schránky: pe3qvkr
bankovní spojení: XXXXX
číslo účtu: XXXXX
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor
sloužících podnikání (dále jen „smlouva“)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících podnikání, níže specifikovaných, které se
nacházejí na pozemku p.č. 7662/1 s budovou č.p. 2053 v k.ú. Frýdek (č. ČSÚ: 634956), obec Frýdek-
Místek, který je zapsán u příslušného Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální
pracoviště Frýdek-Místek na listu vlastnictví č. 8035. Konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM
pronajímatele pod názvem „Frýdek-Místek, zdravotní středisko“ inv. č. IC5000231115, (objekt v SAP
1000/13/22). Výše označená budova, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena v příloze č. 3,
která je nedílnou součástí této smlouvy. (dále jen „předmět nájmu“ nebo „prostory“)
1
2. Pronajímatel na základě předávacího protokolu přenechá nájemci k dočasnému užívání (nájmu):
Využívaná
Číslo místnosti Označení místností Výměra v m2 Využití v % plocha v m2
0P03 Denní místnost 18,56 18,56 18,56
0P04 Předsíň 1,62 1,62 1,62
0P05 WC 1,04 1,04 1,04
0P08 12,80 100 % 12,80
0P09 Denní místnost 23,27 100 % 23,27
0P10 Prodejna 7,07 100 % 7,07
Celkem Sklad 64,36
3. Specifikace předmětu nájmu s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy.
4. Stav předmětu nájmu bude stranami uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a
převzetí předmětu nájmu do užívání, který se stane součástí nájemní smlouvy, a to jako příloha č. 4.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Brno (dále jen RSM). Ke dni předání vyhotoví RSM předávací protokol.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k provozování podnikatelské činnosti nájemce, a to
výhradně ke sjednanému účelu: prodejna potravin, a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a
bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. Umístí-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně musí být
v souladu s předmětem podnikání nájemce uvedeném v živnostenském rejstříku.
3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a to ani v případě
nepodstatné změny ve smyslu §2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí 99 758,00 Kč
za kalendářní rok bez daně z přidané hodnoty.
prostory - označení Počet Základní sazba Využívaná Nájemné +DPH
místností Kč/m2/rok plocha v m2 Kč/rok
všechny prostory 6 1 550,00 64,36 99 758,00 +DPH
Celkem 64,36 99 758,00 +DPH
Celkové nájemné za kalendářní rok ve výši 99 758,00 Kč (slovy:
devadesátdevěttisícsedmsetpadesátosm korun českých) je splatné v pravidelných čtvrtletních
splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této
smlouvy, a to vždy do 5. dne prvního kalendářního měsíce daného kalendářního čtvrtletídle
splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Předmět nájmu blíže specifikovaný v článku I. je dle §56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“) osvobozen od DPH.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že se stal (přestal být) plátcem DPH. V
případě, že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce,
zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou každé jednotlivé platby (splátky) nájemného dle čl. III. této
smlouvy nebo s úhradou služeb a spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
2
z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
6. Sjednanou výši nájemného za kalendářní rok je pronajímatel oprávněn každoročně upravit
dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
kalendářního roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je
dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí kalendářní rok, zveřejněný
Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava nájemného musí být
nájemci oznámena doporučeným dopisem nebo do datové schránky. Základem pro úpravu výše
nájemného je výše nájemného za kalendářní rok, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za
posledních 12 měsíců předchozího kalendářního roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II. kalendářního
čtvrtletí příslušného kalendářního roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy
výše nájemného indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů uvedených ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další
období v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých
cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno na
základě dohody smluvních stran dodatkem.
10. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad
rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku Pronajímatele, tzn., že při ukončení
nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy předmětu nájmu
během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas,
pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a
zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po
dokončení protokolárně předat pronajímateli.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice,
jako je například výluková činnost, změna grafikonu apod.
IV.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli)
spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší a
další případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje
hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu:
- vodné a stočné – výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě vodohospodářem
pronajímatele, telefon: XXXXX (v době uzavření smlouvy)
- elektrické energie – cena za dodávku el. energie se řídí platným ceníkem Správy železnic, státní
organizace, tel.: XXXXX (v době uzavření smlouvy)
- tepelná energie, zemní plyn – výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě pracovníkem
pronajímatele, telefon: XXXXX (v době uzavření smlouvy)
- odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy uzavřené
s oprávněnou osobou k nakládání s odpady, pokud se nedohodne písemně jinak se správcem
nemovité věci.
- případně další služby
3. Smlouvy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje uzavřít
s příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho měsíce od uzavření této
smlouvy a smlouvy uzavřené s externími poskytovateli neprodleně předložit pronajímateli.
4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením samostatného
měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků
spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání předmětu nájmu
v rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má právo nájemní
smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Stejné právo má pronajímatel v případě, že nájemce výše
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
3
uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) před započetím činnosti v předmětu nájmu projednat hygienické podmínky provozu na uvedený
účel nájmu s příslušným orgánem státního hygienického dozoru a doložit pronajímateli, je-li to
s ohledem na účel nájmu nutné,
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné
dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující
údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a
oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna
podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek,
zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další srovnatelnou údržbu,
v podrobný, nikoliv však vyčerpávající, výčet drobných opravných a udržovacích prací
zajišťovaných nájemcem je přílohou č. 5 této smlouvy.
d) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po
předchozím, písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 283/2021
Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve
znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje pronajímatel.
Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové dokumentace a předpokládaných
celkových nákladů, rozdělených na technické zhodnocení a opravu, od správce předmětu nájmu
a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním úřadem. Účastníkem projednávání
projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce předmětu nájmu, o konečném
výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové dokumentace budou
jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení. Maximální výše nákladů
vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne částku, která bude
určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě. Předložená konečná
výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy a technické zhodnocení a
odsouhlasena správcem předmětu nájmu. Kontrolu prováděných prací dle schválené projektové
dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické zhodnocení, bude provádět
správce předmětu nájmu. Koordinátora ve smyslu zákona č. 309/2006 Sb. v platném znění zajistí
vždy zadavatel stavební činnosti.
Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem předmětu nájmu a řešena
také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v souladu
s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy pronajímatele.
Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s metodikou pro
oceňování stavebních a montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s.
formou položkových rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této
smlouvy považovány za cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za
předpokladu, že se nedohodnou jinak,
e) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské
sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny
stavebním úřadem ve smyslu §§ 230 a násl. stavebního zákona,
f) navýšení příkonu elektrické energie projednat s energetikem pronajímatele. Revizní zprávy
předkládat pronajímateli dle vyhlášky č.100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz,
konstrukci a výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád určených
technických zařízení), ve znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní technik s oprávněním
skupiny „D“,
g) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu
mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi
oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce předem písemně
informovat o plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá
právo na náhradu ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor,
h) svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiných osob a umožnit
zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu,
i) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a označit jej
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
4
čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění pouze
takové reklamy a inzerce na služby nebo zboží, které sám nájemce poskytuje nebo prodává
v rámci své obchodní činnosti. Toto označení, reklama a inzerce mohou být umístěny pouze
přímo na provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí přesáhnout plochu obvodového pláště
provozovny. Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou oprávněni umístit směrové tabule
navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje a to do 2 m2. Za obsah reklamy
nebo inzerce odpovídá nájemce,
j) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému
účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
k) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu
nebo výpovědní doby,
l) poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených termínech)
plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci, týkající
se této problematiky vede Pronajímatel jako vlastník.
2. Nájemce přebírá na předmětu nájmu odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o životním
prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučně jeho činností
nebo výlučně činností jeho zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím
nacházejí v předmětu nájmu po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy a zavazuje se k
uhrazení všech poplatků a sankcí, udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů
státní správy z důvodu porušení výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje
zajistit na své náklady provedení potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu
způsobeného nedodržením tohoto ustanovení nájemní smlouvy.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu či jeho část do
podnájmu či užívání třetím osobám. Pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že uvedené
rovněž platí pro umístění reklamy či inzerce třetích osob na předmětu nájmu či jeho části.
4. Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se
všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména
zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon
o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve
znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve
vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné
službě okresu a pronajímateli,
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních, která
provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat pronajímateli změny týkající se základní dokumentace požární
ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,
g) pokud je nájemce právnickou podnikající osobou nebo fyzickou podnikající osobou, provede
začlenění provozovaných činností dle § 4 zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění
pozdějších předpisu. Jestliže by provozovanou činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení
požárního zatížení v části nemovité věci nebo celku, nebo ke změně užívání stavby (změna účelu
stavby v souladu s kolaudačním rozhodnutím) ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce
vypracování posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení
změny stavby) a navržená opatření předloží místně příslušnému územnímu odboru HZS ČR k
vyjádření a ke schválení Drážnímu úřadu.
5. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti (včetně
požární bezpečnosti) vydaná příslušnou organizační složkou (OS), se kterými byl prokazatelně
seznámen, může být pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.
6. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je součástí
předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického zařízení stanovené
obecně závaznými právními předpisy.
7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
5
8. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Výchozí rizika BOZP jsou vyjmenována ve sbornících BOZP
ČD, a.s. umístěných na webových stránkách pronajímatele http://nemovitosti.ceskedrahy.cz/ a
nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že se s těmito dokumenty a riziky v nich uvedenými
seznámil. V případě nefunkčnosti odkazu je nájemce povinen kontaktovat e-mailem kontaktní osobu
pronajímatele za účelem zjednání nápravy. V případě naplnění ustanovení §102 zákoníku práce v
platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
9. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen z hlediska
trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této smlouvy,
jsou obě smluvní strany povinny písemně oznámit takovouto změnu druhé smluvní straně, a to
prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. Za takovouto změnu se považuje např. změna
názvu obchodní firmy či jména, změna sídla či trvalého bydliště, změna adresy pro doručování
písemností, změna bankovního spojení, e-mailového a telefonního kontaktu aj.
10. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen zdržet se
všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s Čl. II. této smlouvy.
11. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.
12. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu, nedohodl-li se s nájemcem na jejich dodávkách externím dodavatelem.
13. Pronajímatel se zavazuje, s přiměřeným časovým předstihem, písemně informovat nájemce o
provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy,
prašností apod.
14. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné
události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně informovat
kontaktní osobu nájemce (osoba pro jednání ve věcech technických – pokud je uvedena v den
uzavření smlouvy).
VI.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení jakékoli z povinností nájemce stanovených v článku IV. a V. této smlouvy
(s výjimkou čl. V. odst. 1. písm. d) a odst. 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10 000
Kč za jednotlivý případ.
2. Pro případ porušení jakékoli z povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy odst. 1. písm. d)
a odst. 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši sjednaného nájemného za kalendářní rok
bez DPH.
3. Při nevyklizení nebo nepředání předmětu nájmu pronajímateli k poslednímu dni nájemního vztahu se
nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1,5/365 nájemného za kalendářní rok
bez DPH sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý započatý den prodlení.
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze
uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav
v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob nacházejících
se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty pronajímateli na
písemnou výzvu zaplatit.
6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání za
stavební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:
a) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z důvodů porušení jakýchkoli
smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku III. odst 1. až 7. této smlouvy, v
článku IV., v článku V. odst. 1. až 7. a v článku VII. odst. 2. a 3. této smlouvy, se smluvní strany
dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené
stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na
vyrovnání za provedené stavební práce (vyloučení § 2220, odst. 1., věta 2. za středníkem zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou uvedeny v
předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi smluvními stranami do 1
měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za Nájemcem provedené a
Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání bude stanovena soudním
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
6
znalcem.
c) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce, či z důvodu, že nájemce ztratí
způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal, se smluvní strany dohodly,
že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební
úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na
vyrovnání za provedené stavební práce (vyloučení § 2220, odst. 1., věta 2. za středníkem zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
VII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností ode dne uveřejnění smlouvy prostřednictvím
registru smluv, ne však dříve než od 1.1.2026. Vedle možnosti ukončit smlouvu dohodou si smluvní
strany si sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který
následuje po dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze
vypovědět i bez nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou
byť i jen části nájemného dle článku III. nájemní smlouvy či úhrady za plnění poskytované v souvislosti
s užíváním předmětu nájmu nebo pokud nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl nesplněním jakékoliv povinnosti nájemce uvedené v článku V. odst. 1., 2., 4., 5., 6., 7. a 9. této
smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní dobu jeden měsíc a ta začíná plynout od prvního dne
měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, nebo hrozby vzniku
závažnější škody, nebo pokud nájemce opakovaně neplní řádně a včas jakoukoli svou povinnost
stanovenou v článku III. odst. 1., v článku V. odst. 1., 2., 3., 4. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby
je smlouva ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku
pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení smlouvy a
smlouva může být vypovězena okamžitě s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).
5. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma
smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz splátkový kalendář)
složit na účet pronajímatele č. XXXXX, var. symbol 2627717225 prostředky (jistotu) k zajištění
nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem nebo úhrady nákladů na odstranění škody, a to
ve výši 24 939,50 Kč.
2. Pronajímatel je oprávněn peněžní prostředky dle předchozího odstavce použít k úhradě závazků
(dluhů) nájemce vůči pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními
službami s nájmem souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu
vrátí pronajímatel nájemci do 30 dní od ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz odst. 1. tohoto čl.
smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu nákladů
za převzetí zákaznické základny.
5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu, že
bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě nebo elektronické podobě
opatřené elektronickým podpisem a podepsanou oprávněnými zástupci obou smluvních stran
6. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel a oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
7. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez
předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový souhlas
neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem pronajímatel
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
7
udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které
pronajímatel požádá.
8. Nájemce prohlašuje, že mu byl ke dni podpisu této nájemní smlouvy předán originál/ověřená kopie
průkazu energetické náročnosti budovy, ve které se nachází předmět nájmu.
9. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy jsou Podmínky ochrany osobních údajů (Příloha č. 6), se
kterými byl nájemce při podpisu nájemní smlouvy seznámen v souladu s čl. 13 Nařízení Evropského
parlamentu a Rady 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se
zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (GDPR).
10. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně metadat,
byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění zašle
správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o
provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy
bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní
příslušnou kolonku s ID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru
smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň).
11. Nájemce prohlašuje, že bere na vědomí Etický kodex společnosti České dráhy, a.s., zveřejněný trvale
na webové stránce http://www.ceskedrahy.cz/, zavazuje se dodržovat zásady v něm uvedené, a pro
případ porušení Etického kodexu společnosti České dráhy, a.s., kterým se rozumí porušení závazků či
nepravdivost prohlášení nájemcem takto učiněná, bere na vědomí, že zároveň dochází k porušení
smlouvy s důsledky v ní sjednanými a předvídanými v části deváté Etického kodexu společnosti
České dráhy, a.s.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.
Smluvní strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním
způsobem se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.
2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je dosažení shody o
všech jejích bodech.
3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k obchodním
zvyklostem ani k jednáním, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve
svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo
v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení
této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
5. Smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a
veškeré případné spory se budou řešit podle českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněny formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma
není zachována při právním jednání učiněném technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona
89/2012 Sb., občanského zákoníku, kdy za písemnou formu se považuje pouze forma listinná nebo
elektronická opatřená uznávaným elektronickým podpisem. Výše uvedené neplatí pro případné
úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou splátkového kalendáře,
které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, elektronickou formou
prostřednictvím datové schránky nebo e-mailovou zprávou, jejíž převzetí musí být nájemcem
potvrzeno. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají
součástí této smlouvy.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
8
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně:
a. doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně
b. oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese
zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato
c. zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné
doručení se všemi právními následky bude považován třetí den od prokazatelného
odeslání zásilky druhou stranou.
elektronickou formou do datové schránky, která je uvedena v záhlaví toto smlouvy u každé
ze stran. Písemnosti datovou zprávou odeslané jsou doručeny okamžikem přihlášení
smluvní strany (přihlášením osoby, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup
k tomuto dokumentu) do datové schránky. Nepřihlásí-li se smluvní strana ve lhůtě do 10
dní ode dne, kdy byla odeslána písemnost do datové schránky, považuje se tato
písemnost za doručenou posledním dnem této lhůty, a to se všemi právními důsledky,
které z toho plynou, v souladu se zákonem č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a
autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů.
splátkové kalendáře nebo žádost o úhradu nájemného mohou být nájemci zaslány
e-mailovou zprávou, jejíž převzetí však musí nájemce potvrdit.
9. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této nájemní smlouvy, kdykoli to bude možné,
jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy. Bude-li některé
ustanovení této nájemní smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo zdánlivým nebo
nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nezpůsobí
neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost celé nájemní smlouvy s tím, že v takovém
případě bude celá nájemní smlouva vykládána tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná,
neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a vymáhána i
práva smluvních stran vyplývající z této nájemní smlouvy. Smluvní strany se dále zavazují, že budou
navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo nevymahatelné
ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením, jímž bude dosaženo stejného výsledku
(v maximálním možném rozsahu v souladu s právními předpisy), jako bylo zamýšleno ustanovením,
jež bylo shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým či nevymahatelným.
10. Tato smlouva je v případě uzavření v listinné podobě vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno
obdrží nájemce a dvě pronajímatel. Všechna vyhotovení mají platnost originálu.
11. Přílohy smlouvy jsou:
Příloha č. 1 Splátkový kalendář
Příloha č. 2 Plánek pronajatých prostor
Příloha č. 3 Snímek katastrální mapy
Příloha č. 4 Předávací protokol
Příloha č. 5 Drobné opravné a udržovací práci zajišťované nájemcem
Příloha č. 6 Podmínky ochrany osobních údajů
V Ostravě dne: V Brně dne:
Za nájemce:
Za pronajímatele:
České dráhy, a.s.
_______________________________ ______________________________
Radka Zavadilová XXXXX
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
9
Příloha č.1
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 1 na rok 2026 KE SMLOUVĚ č. 2627717225
EČDD č. 2627717225/2026/01
PRONAJÍMATEL: České dráhy, a.s. NÁJEMCE: Radka Zavadilová
Praha 1, Nábřeží L.Svobody 1222, PSČ 110 15 28. října 810/246, 709 00, Ostrava - Mariánské
Hory
Regionální správa majetku Brno
Vídeňská 815/89a, 639 00 Brno IČO: 23484560
IČ: 70994226 DIČ: XXXXX
DIČ: CZ70994226
Zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku Bankovní spojení: XXXXX
vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039 Číslo účtu: XXXXX
Bankovní spojení: XXXXX
Číslo účtu: XXXXX
variabilní symbol: 2627717225
Sjednané mimořádné úhrady – jistota dle článku VIII.1: 24 939,50 Kč; termín úhrady do 05. 01. 2026
Nájemné za kalendářní rok: 99 758,00 Kč
Termín úhrady Celkem Za období
k úhradě
1. 05.01.2026 1.1. – 31.3.2026
2. 05.04.2026 24 939,50 Kč 1.4. – 30.6.2026
3. 05.07.2026 24 939,50 Kč 1.7. – 30.9.2026
4. 05.10.2026 24 939,50 Kč 1.10. – 31.12.2026
24 939,50 Kč
V navazujících termínech podle úpravy nájemného dle ujednání v nájemní smlouvě.
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
10
Příloha č. 6
PODMÍNKY OCHRANY OSOBNÍCH ÚDAJŮ
Osobní údaje zpracováváme pouze na základě a v rozsahu dovoleném obecným nařízením Evropského
parlamentu a Rady č. 2016/679, o ochraně osobních údajů a předpisů souvisejících. (GDPR).
1. SPRÁVCE OSOBNÍCH ÚDAJŮ – ČD
Správcem osobních údajů zpracovávaných v souvislosti s uzavřením nájemní smlouvy je společnost
České dráhy, a.s., IČO: 709 94 226, se sídlem Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1, zapsaná v
obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 8039.
2. POVĚŘENEC PRO OCHRANU OSOBNÍCH ÚDAJŮ
Ohledně záležitostí souvisejících se zpracováním osobních údajů můžete kontaktovat pověřence pro
ochranu osobních údajů působícího v ČD na e-mailu: dpo@cd.cz.
3. ÚČELY ZPRACOVÁNÍ A JEJICH PRÁVNÍ TITUL
Údaje: jméno, příjmení, datum narození, adresa, zpracováváme výhradně za účelem uzavření a plnění
nájemní smlouvy. Osobní údaje mohou být rovněž poskytnuty orgánům veřejné moci v případě, kdy to
vyžadují právní předpisy.
3.1.1. DOBA ULOŽENÍ
Zpracování osobních údajů za účelem uzavření nájemní smlouvy ukončíme neprodleně po ukončení
platnosti nájemní smlouvy.
3.1.2. PRÁVA SUBJEKTU ÚDAJŮ
Ohledně svých osobních údajů máte vůči nám tato práva: právo na přístup k osobním údajům, právo na
opravu osobních údajů, právo vznést námitku proti zpracování, právo na omezení zpracování, právo na
výmaz osobních údajů a právo podat stížnost u dozorového úřadu.
Způsoby uplatnění Vašich práv jsou totožné jako u zákazníků a naleznete je na webové stránce
https://www.cd.cz/kontaktni-formular/.
Veškeré informace týkající se osobních údajů zpracovávaných ČD najdete rovněž na
http://www.cd.cz/pravasubjektu.
Nájemní smlouva č. 2627717225
Regionální správa majetku Brno
11