Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
lllllllilllillllillill lillllil llillilllilffi llillllililillllllllil
HEKPP0O2DeNU
\. /,l. 'J!??
',l
§mlouyo o nájmu proslor sloužícíchpodnikání č.302 íuL,}
uzovřeno v sou/odu s usíonovenímizókona č.89l20l2 Sb., občanskýzókoník Iíťlrť/ /r
mezi nósledujícími smluvními síronomi:
pnoNelíl4arrrcu:
Spo/ečnosíí:OC ttlŽtNv s.r.o.
se síd/em; Archeologickó 2256/l, l55 00 Praho 5
tČo: 2B9902B 5, DtČ : CZ2B99O2B5
zosfoupenó: lng. Rodek Menšík,jednoŤel
Bonk. spolení:
Spo/ečnosí1e zapsóna v obch. rejstříku vedeném Městským soudem v Praze spls. zn, C
l 5B2BB
Korespondenčníodreso: oC Lužiny s.r"o,, Archeologickó 225óll, I55 aa Praha 5
dóle jen jako "pronajímaíel"
a
NÁlrucru:
Společnosíi:Měsískó knihovno v Proze
se sidlem: Maiónské nóm. l. l la 00 Praha l
tČo: 000644ó7. DlČ: CZOOOó44ó7
Statutórní orgón: RNDr. Iomóš Řehók. ředitelpřispěvkov é organízace
Bonk. spoieni:
Příspěvkovó organizace zřízenó hl, m, Prohou
Korespondenčníodreso: Mcsriónské nóm. ], l l0 00 Prcshct l
dó/e jen jako "nójemce"
Pronojímcstel cs nójemce dóleien ioko ,,strany", kc:ždÝ z ntch jednotlivě potom jen jc:ko
,,sírono".
l. zókladní uslonovení
l. l. wosínictvínemovitostí
Pronajírnatel proh/ošu je, že je jediným cs výlučným v/osínikem pozemku parc. č,2l 3l l 5
jehož součósii je budova no odrese Archeologickó 225ó, Proho - tj, budovo čp 225ó, v
kolostró/nim územíSiodŮ/ky. měslskó čóst Prcsha l3. obec Proha (dóte jen jcsko 'budovo"),
zapsanó na LV č.20378 v koíoslru nemoviíosíívedeném u KoŤasfrólního úřcsdu pro hlcsvní
město Prahu, kcltastróIní procovlšíěPraha, jehož kopie bude tvořtŤ nedílnou součósi nóiemní
smlouvy jako její přílohct č.l,
l,2. Smluvní slrony
Proncsjímotel proh/ošuje, že ie spo/ečnostířódně zapsanou v obchodním tejsfříku
vedeném Městským soudern v Praze v oddílu C, vložka číslol5B2BB o prohlošuje, že je
plólcem daně z přidcsné hodnoty. Kopie výpisu z obchodního rejstříku pronajínlateie spo/u
s kopiídoňovéregisíroce bude Ťvořtl nedílnou součósl nójemnísmlouvy jako 1ejípřílohač.2"
Nójemce prohlašuje že je plótcem doně z přidané hodnoŤy. Kopie výptsu nóiemce
spo/u s kopíídaňové reglsíroce bude tvořit nedílnou součóst nójemní smlouvy jako jejípříloha
č.3.
1.3. Úče' smlouvy
SlronY ProhloŠujÍ,Že uzovírajínójemní smlouvu, aby tak uprovity vzójemnó próvo o
Povinnosti v souvislosti s přenechóním prostor stoužícíchpodnikóní v buáově, iok bude
vYmezen v Přís/uŠnémodsÍovci nójemní smlouvy, zo úplotu, oby ji nójemce uťwot po dobu
smlouvy, o to v soulodu a za podmínek nójemní smlouv:y.
z. neamet smtouvv q
2.1. Nájem neby}ových prostor
2-1.1. Pronoiímofel pronaiímó {přenechóvó k užívóní)nójemci o nójemce si nojímó od
Pronojímatele (PřebírÓ k uilvóní) na dobu a zo podmrnek sfonováných touto nójemní
sm/ouvou soubor nÍŽe uvedených prostor sloužícíchpodnikóní, kíerése Áochózejí v búaově
dle odst. 1.1. této smlouvy, jejichž bližšíspecifrkoce tvoří nedítnou součóst nójemní smlouvy
joko její příloho č.4 |spo/ečně dóle jen joko''nebytové proslory) :
NebYtový ProsÍor ě. KJ302 vmístěný ve třetím nodzemním podtoží,v objektu obchodního
centra Lužiny o celkové pronajímané ploše gg5,8 mz,
o fo od Il.B.20l4 (dóle o ien jako "počóíek nájmu"J v sou/odu o zo podmínek nójemní
smlouvy,
2.2. Předóní nebytových prosior
2.2.1, Pronojímotel se zovozuje předot nebytové prostory spolu se všemi součósími o
Přs/uŠensfuímnójemci nejpozději do počótku nójmu 1aarc ián'ioxo :,preáání,). o tomtó
Předóní bude sm/uvními_stronomi vyhotoven předóvocí protokol (bude vnójemní sm/ouvě
oznaČen jen joko "Předóvací protokol"), jehož kopie bvde po ieho podpisu'tvořit nedílnou
součósínójemní smlouvy joko její příloho č,5.
s.t. Úea nójmu
3.1.1. Předmět nójmu (nebytové prostory) bude nólemci pronajímón joko soubor
nebYtových prostor zo účetemprovozovóní knihovny iaarc i"n iáro ,,iea nójmu:,,
nebo Provozovóní této činnosti 1'e ndiernce v rómci svého předměiu podnikóní řódně
oPrÓvněn, coŽ doklódó zňzovocí tistinou, jehož kopie tvoří nedílnou součósf iéto smtouvy joko
iejípříIoho č.3.
AŽ do Provedení změny ÚČelu uilvóní tzv, kotovdoce knihovny podle odsf. 3,1.1. se nó,,emce
zovozuje o souh/osí s uilvóním Předmětu nójmu pod/e podmínek a timitů určených v ptátném
koloudaČnímrozhodnutí budovy a nebytových prostor pro provoz obecného komerčního
pro st or v / skla d u / ko n c elóře.
Po získóní Úředního souh/osu ke změně způsobu uŤtvóní tzv. kolaudoce knlhovny bude
nójemce dóle oPrÓvněn uilvot Předmět nójmu pod/e podmínek téfo Sm/ouvy v soulodu
s odsf. 3.1.1 (dóle ien "ÚČe! nójmu"). V íéíosouvis/osti se pronojímatel zovozuje zojistit no svůl
nÓklod vŠepotřebné pro úspěšnéohtóšení změny způsobu využívóni(čósti) stovoý
v Předmětu nÓjmu Pro ÚČel nÓjmu u věcně o mísfně přslušného sfovebního úřodu onebo
autorizovoného rnspektoro. Pronojímoíe/poskyfne nójemci nezbytnou součlnnosl o nólemce
je PovÍnen pronojímoteli předot veškerou dokumenfoci o dok/ody nezbytné pro'získóní
úředního souh/osu ke změně způsobu užívónítzv. kotoudocipředmě tu nójmu. ].
3,1,2, NÓjernce o osobY, které.nebytové prostory budou uŤtvot spo/u s nójemcem,
budou mít vedle PrÓvo uŽÍvot nebytové proŠtoryi pravo nLvýtučně užívotspolečnéprostory o
urČenéo vYmezené pronajímote/em spo/u s osfoínímiuživateli prostor v
ť:::}u.o'dovY
3, /,3, Ndiemce bere výslovně no vědomí, že pronojímotet mó próvní titul kveškerym
sPoleČným Prostoróm o zořízením v b_u.d9vě, o že 'pronajímotet
vYmezit rozsoh, PoPříPodě zpŮsob i" ÓÓÁrien omezit resp.
uítvóní spoteených bu'dově, o nójemce je
prostor v
Povinen tokové rozhodnutí pronojímate/e respekíoroío dodržovot, tokové v:ymezení nebude
v ŽÓdném PříPodě omezovot řódné užívónínebytových prostor nójemcem v soulodu o zo
podmínektétosmlouvy.
3.2. Doba nójmu
3,2,1, NÓjemní smlouvo je uzovřeno no dobu určitou, o to nol0 tet, nedojde-Ii k zóniku
nójemní smlouvy dříve v sou/odu s ustonove ními této smlouvy;dobo nójmu počne běžet, tj.
nójemce bude oPróvněn zočítužívatnebytové prosto,iy dnem počó'tku Áai-u, tj. dnem
I l .B.20l4, viz. č1.2.1 ,l .
3,2,2, No zóklod,ě vČosnéhopísemnéhovyrozumění pronojímoie/em se nóiemce
zovozuje umoŽnit Pňměřeným způsobem pronojímátefi přístup ao náoviárÝén prostor, které
budou předmětem nÓjmu, v období pos/edních tí p1 měsícůdoby nójmu tok, oby mět
Pronojímotel moŽnost prohlédnout předmět nójmu - ie'bytové prostory s přípodnými novými
zójemci, se zProsfře dkovoteti, porodci nebo jinými osobámi. Tokovéto nóvštévy všok nesmí
omezit oni jinok rušit provoz nóiemce.
3,2,3, Doba nójmu se ouÍomoticky prodloužío do/ších5 /el pokud nójemce bude
řódně o vČosplnit své zóvozky o povinnosti o neoznómí-li nejpozději ó měsícůpřed
skonČenim dobY nójmu nójemce, že se .o.utomotického prodtoužení'doby ÁaiÁu vzdóvó a že
ProsÍor ke dni skonČenín Ójmu vyktidí, Tokto lze prodlouzii aoou nójmu avárroi posobě.
3.3. Podnójem
3,3,1, NÓiemce bude oPrÓvněn pronajoté nebytové prostory dóte podnajímot
(Přenechot do uŽÍvónÍ) třetím osobóm 1'en s předc hozím písLmnýmsouft/osem pronojímotete s
výjimkou PříPodŮ, kdY užívónítouto oŠoboupodle ,Átáirv nepotrvó déle néz nepřetržitých
48 hodin o Pokud uilvóní fouío osob ou není v rozporu s oeátem nójmu, neomezí oni neohrozí
uilvÓní ostatních ČÓstí budovy o nesnížíuživatelský stonoáia budovynebo jejíčasti.Nó.l.emce
iv PříPodě, Že Prostory nebo jejich čóst dóle po'dnajme iřetíosobě, bude přímo odpovídot
Pronojímoteli zo Plněnífinončnícha dolšíchzóvozků, které pro něj budou vyptývot z nójemní
smlouvY, NÓiemce nebude opróvněn posfoupií pohtedóvky z nójemní smlouvy
nójem). /převésf
4. Nóiemné úhrqda za službv
4.1.Výše nójemného
4,1,1, NÓjemce bude Ptotit pronojímoteli siednoné měsíěnínójemné zo uilvóní
nebytových prostor ve siednon é výši 225,- Kč/mz bez'DPH, íJ. ceíkem zza,oii,_cZK (slovy: dvě
stě dvoceÍ ČtYň tisíc PodesÓÍ pět korun českých) aez opu zo podmínek úprov nójemného
dÓle slonovených (dóle bude ČÓsíko, kterou bude nójemce plotit měsíčněpronojímoteli zo
uŽÍvónínebYtových Prostor, vČefně její úprovy o infloci, dte této smlouvy oznočena v nójemní
sm/ouvě jen joko "nójemné"), nójemné nebude zohrnovot úhrodu zo stózoyol. earr 43. této
smlouvy. První měsíc l l. roku nójmu bude nójemné sníženoo tB%,
3
4.2. Splalnosl nójemného
4,2,1, Sjednoné měsÍČnínójemné je splatné měsíčnědopředu, a to nq zóktodě
daňového doklodu - faktury nebo sp/óikového roteiáare, ktený bude pronajímotetem
nójemci doručen vsouladu susfonoyením §2B odst. 5 zókono č. 235/2004 §b, o DPH,
v plotném znění. Dn1m zdonitelného plnénív.šecn čósíekdle fakturylsplótkového kalendóře
ie.vřdv První den Přs/uŠenéhokotendóřnřro měsíce, Jn"- sp/ofnosíi nójemného o dolších
ploteb dle fokturylsplótkového kqlendó.ře je vždy póú aé,n v přístušnémkalendóřnímměsíci.
PlatbY jsou uhrozeny v den, kdy je čóstko pfrprár'o ná iéet pronoirmoíele. pokud pňpodne
PÓtÝ den v měsíci no sobofu činedě/i čistóiní svótek, musí být úhrodo provedeno nejbtižší
nósled ujícípracovní den.
První Úhrado nojemneho po podpisu nójemní smlouvy je čósfko ve výši I5I.779,19 Kč
(slovY: sÍo Podesót jedno fisíc sedm sef sedmdesdí devěf korun českých devotenóct holéřů)
sP/otnó 3I,B,20l4, a Předstovuie nójemné za čóst/zbyiek'prvního kalendóřního měsíce po
podpisu nójemní smlouvy, tj. za období od l l.B.20l4 d;3l.B,20l4.
43. Úhrada zo služby
4.3.1. Vedle nójemného bude nójemce povtnen hrqdit pronojímoteti:
(a) Úhrodu zo sluŽbY ve sPoteČnÝc-h prost-arech, tj. čóstku ekvivo/entní o odpovídojící
Procentnímu Poměru ce/kové_ výměry proiojímonépoannáiá plochy všech
nebYtových Prostor v budově a ptoci,hy pionojaté' nójemci nL nókladech:
zejméno o?rovY, údňbo a revize, odvoz'odpoakb, a.roiiio.ái, oiinaore próce,
Činnosf sPróvce, oslroho objek,tu,_zo.hrodnické próce, reklomu,'aááavracn rcpn
o elektrické energie, vodné o stočné,větróní o Řfimotizaci.
úhroda zo stužby spoiené suťtvóním společných prosfor dle bodu (o), dóte jen
joko "úhrada zo spoíečnóplnéní''.
(b) h
?::?!:? :. .po dtoh.ov é.plochy vsecrr r. aviÓriJi p;;ri";''; il ; á'; ;' á
qtocly pronoioté nójemcí no nóktadech dodóvki tepá.
' fj, ČÓsÍku no veŠkenýchnóktadech zlištěnýéh'odečfemz měřičů
PoskYtn utých Pro konkétnípronojímoný nebytový prostor: studeno u v o d u,
teplou vodu o medio pro klimotizaci.
' nóiemce _se zavazuje hrodit spofřebu elekírickéenergie pro pronojímoný
Prosfor Přímo dodovoÍe/i stužeb, budeli lo íechnickv ňoine, v případě, že
fo_nebude fechnicky možné,budou stužby ng dodávk, átuptri"tré energie
přeúčtovóny podle nóměru z měfrčůspotíeby pro aan/ §rástor
o sluŽb.Y, které si nójemce objednó somosfofně [ro neaýtory-prostor, si hrodí
nq vlostní nóklady
Úhrado zo stuŽby v konkétníchpronojotÝc_| prostoróch dle bodu (b),
dóle jen joko "Úhrdda zd plněníspoje ná }9bytových
s'užívóním'pronajarýcn neivtových prosíor,,
Úhrodo zo sPoleČn Ó Plnění q Úhrodo zo plněníspol'enó s uítvóním pronojatých nebytových
prosíor budou v nójemnísmlouvě oznočena jen joko''úhradg za služby''.
4,3,2, NÓlemce bude P/ofiÍ měsíčníčóstku joko úhrodu za službu ve výši 90,- Kčzo
klŽdÝ m2 pronojoté plochy ti. měsíČně89.ó22,- Kě'novýiené o přís/ušno, opu. Pro doňové
ÚČelY je Úhroda zo stuŽby spolené s nójmem poskyfovóny prostřednictvím aíWcn prte";., " "
4,3,3, Pro odstraněnÍ vŠechpochybností se uvódí, že úhrado za stužby ňezohrnuie
PlotbY zo uŽÍvóní telefonŮ o poptotky zo lnternet. Tyto nóklady isou ,i1oÁáÁi, které buae
nÓjemce Plotit Přímo PoskyÍovoteli těchto služeb, pokud po dohodě s nójemce m nebude
pronojímatel provozovot telekomunikočnízořízeníumístěnó v budově. pokud budou tokové
nÓklodY PlocenY Pronojímateli, budou ÚčtovÓny podle stejných sozeb, podlle kterych účtují
PoPIotkY zo uilvónÍ.těchto sluŽeb nójemci poskyfovoteté slÚžeb. plotby sptattné pronojímoteti
za tYto sluŽbY uhrodí nÓjemce do čtrnócti (l4) dní od obdrženípristusná rákluý pronoirmotele.
4.3.4. NÓjemce se zovazuje služby o dodóvky převedené na nójemce pronojímoíe/em
na dobu nójmu Převésf zPět no pronajímatele bez zbytečnéhoodklodu, nejpozději všok do
sedmi (7) dnŮ Po ukonČenínójmu nebytových prostor. No písemnou vyzi'u pronajímatele
vystoví nóiemce k tomuto účelupronojímateti plnou moc,
4.4. Splatnost úhrady za sluby
4.4.1 Úhroda za sluŽby podle předchozích odsíovců1'e spíotnó měsíčněpředem, vždy
sPo/u s nójemným, na zÓkladě doňového doktodu vysfove,ného pronojímotelem. Dnem
zdonitelného Plnění je vŽdy první den přís/ušenéhoko/endóřního měsíce', dnem sp/ofnosfi
p/oíeb je vždy pótý den v přs/ušném kalendóřním měsíci. po skončenís/edovoného období -
Přs/uŠnéhokolendÓřního roku o do iednoho měsíce po pfijetí všech foktur od dodovoíe/ů
Pronajímotelem, nejPozději všok do 30._dubno nóstedujíciho ko/endóřního roku, provede
Pronojímotel PřePoČet nóklqdŮ na m2 dle čl.4.3. fdfo sm/ouvy a přípodnou korekci
fokturovoných sluŽeb spojených s nójmem. Vzniktý nedop1otek bude Áaie-.'"- doplocen ve
lhŮtě 14 dnŮ Po doruČenídoňového doklodu, přípoidný přeplotek bude dle rozhodnutí
Pronojímotele zaPoČten no neuhrozené ptatby, nósledujíc'í plotby, nebo bude vrócen do t4
dnŮ od PředloŽeníshoro uvedeného přepočtu o vystování dobropisu nebo vrubopisu.
4.5, Zvýšeníúhrady za služby
4.5.1. Pronojímotel bude opróvněn změnit výši úhrody zo služby, pokud tokovó změno
bude ProkazotelnÓ o bude respekfovot změny cen úhrady za stuioy nebo jejich kvalitu.
V takovém PříPodé bude pronojímate/ povlnen bez zbytečneno oaplodu tuto změnu
písemně oznómit nójemci, a to nejpozději I měsíc před účinností(zavedením změny úhrodu
zo sluŽbY) o nÓ.l'emce bude Povinen tokto změněnou úhrodu'za služby hrqdit počínol,e
u PlYnutím l měsíce po doruČe ní písemnéhooznóme ní pronojímofe/e dle tohoto odsfovce.
4.6. Úprova nójemného o inflaci
4.6.1. VýŠenóiemného Plotného zo předchozí rok podte ustonovení nójemnísmlouvy
se bude Pod/e rozhodnutí pronojímotele počínajeko/endóřním rokem násbdu!ícím po
kolendóřním roce, ve kterém bylo podepsóna nójemní smlouva, upravovaf během doby
nójmu každoročněk l. dubnu no dobu od uvedeného l. dubno oo sl. březno nóstedujícíhó
kalendÓřního roku podle prŮměrné meziročníinflace oficióIné vyhla§ovonté Č;rký;
statistickým úřodem.
4.7.Telefony
4.7.1. SPolu snóimem nebytových prosfor dte této smlouvy poskyfne pronojímotet 0
Přímých felefonních linek pro výhradní užívónínójemcem po dobu nójmŮ. ruól'emce nebude
oPróvněn bez Předchozího písemného souhtosu pronojímoíe/e poskyinout uitvóníčipřevésf
tuto telefonnílinku/fyto felefonní linky no jakoukoti třefíosobu.
4.8. DaŇ uiednání
4,8.1. PlqtbY dle nÓjemní smlouvy se povožujízo provedené, uhrazené, vokomžiku,
kdY bude Plotbo pfrpsóno no Účet pronojímotele, nebo v přípodě platby v hoíovosíl
v okamžiku složeníhotovostníplotby do poklodny pronajímoíe/e.
5
4.B,2, NÓjernce se zovazuje uhrodit jednotlivé ptotby dle této smlouvy no uvedený
ÚČet Pronojímotele, uuedený no vyslovené foktuře, s íěml'íosymboly: vqriqbilní - číslo
foktury, sPecifický , ČÍslosmlouvy. Plotbo, kteró nebude poukózóná no bonkovní účet
uvedenÝ v této smlouvě o oznaČeno voriobilním o specifickým symbotem uvedeným v této
smlouvě, mŮŽe být PovoŽovóno zo neidentifikovonou o nezoplocenou se všemi nós/edky d/e
této smlouvy.
5. I. Povinnosfí nól'emce
5.1.1. Nól'emce se zovozuje:
a) Plotit řÓdné o vČosPo dobu smlouvy no odresu čiúčetpronajímatele, nebo no
,|Tnou odresu ČiÚČet oznÓmené pronojímatelem, dohodnufé nójémnéve lhůtóch o
způsobem v nójemní sm/ouvě uvedeným, jakož i doŇ pníoy pod/e nójemní
smlouvy ve lhůtóch o způsobem zde uvedeným.
b) Platit řÓdně o vČospo dobu smlouvy úhradu za služby, jokož i telefonní poptotky zo
telefonní sluŽbY za uilvÓní tetefonních tinek, ježnelsou ve v/osfnic tví nóje,mée o do/§
komunikace poskyíovanév prostoróch, které.l'sou předm ětem nójmŮ, ioxozi do/§r
poplotky zo energie o osfofnís/užbydodóvané do předmětu nójmu.
c) po ce/ou dobu nójmu o všeobecně po dobu, kdy bude míf nójemce prostory ve
svém uilvónÍ, udňovot předmět nójmu, zejména intertér o ,nítřnízoizení potřící
pronojímoteli, v řódném o funkčnímstovu.
d) řÓdně uŽÍvot Předměf nójmu po ce/ou dobu nójmu o dodňovot provozní řód o
vnitřní Providla zóvaznó pro nójemce nebytových prosíor v budová. Nójemce 1,e
Při zahójení nÓjmu povinen ponechof v zapečeténéobótce , prono,1:irofeíe v
Úschově koPie vŠechfunkčníchklíčŮod předměfu nójmu o poté znovu vždy pň
jejich zméně fok, oby po celou dobu nójmu bylzolišiěn pfrstup pro mimořódné
sifuoce. O uŽití klíČŮje pronajímatelpovinen zprovit nólemce nejpózději do ó hodin
od vsfupu do předmětu nójmu.
e ) Předem nechof Pronojím otetí schvólit veškerézomýšte néstovebníúprovy exteriéru
i interiéru o zejména venkovního vzhledu užívonéhonebytového pro'storu'
f) umoŽnit Pronojímateli denní době o po dohodě s ndiemcem /oneb o kdykoti v
PříPadě nenodÓlé udólostí} přístup do nebytovýcn proŠtor, jež budou předmětem
nójmu dle nójemní smlouvy, a to v doprovodu zóstupce nóiemce (s výjimkou
nenadÓlé udólosfi, o které kIíčŮje pronajímotel povrnen zpravit ndl'emce nejpozději
do ó hodin od jejího zjištění):
- za ÚČelem Provódění oprov, dohodnutých úprav, údňby o do/ších procí
/vČefně Procístovební povohy)no předmětu nójmu nebo jelro čósti s tím, že pfi
výkonu Íěchfo Činnosfíbude pronajímatelpovtnen dbót'no to, aby ndlemce
nePňměřeně neobtěžovol, o oby omezení činnosti nójemce Ú aůsleoru
takových Pracíbylo omezeno jen no nezbytně nutnou míru. Veškeréškody touto
čínnosfízp ůsobenéb ude pronojímotel povrnen neprodleně no provit;
- zo ÚČelem Prohlídky prostor, jež jsou předmětem nójmu s tím, že pronojímotel
bude mít Próvo se přesvědčit, že nójemce postupuje v soulodu s nblemní
smlouvou o s tím, Že bude opróvněn písemně nójemce v}rzvot k provedéníprocí
nebo oProv. jejichŽ nezbytnost tokovou prohlídkou zjistil, o pokud nójemce
nezohójí nezbylné próce, ke ktenim bude vyzvón, do Ťřiceti (3O) dnů od
obdŽení výzvY, onebo se nebude mít k jejich dokončení,budou pronojímotel,
jokoŽ ijeho zóstuPci, Porodci o procovnĚi, oprouněni vstoupit do prosŤor, které
budou Předmětem nójmy. {nebytových prostor) o tyio prá." no účetnójemce
Provést nebo dokonČit. NÓjemce bude'pňtom povinen uhiodit nóklody s tím
sPojené okomŽitě, jok k tomu _b.u_9. pronojímol"r.m uv.uán. oniz by tím bylo
dotČeno PrÓvo no nóhrodu svědčícípronojímoŤelni o .áÉl"áá nolemni smlouvy
nebo ze zókono,
g/ ke dní skonČenínójmu písemně o fyzicky před9t pronojímoteli předmět nójmu
(nebYtové Prostory) vyklizený o. ue iŤouu, v jokém nebytové prostory převzol s
Přihlédnutím k obvYklému opotřebení o pnpodným úbrovom reolizovoným s
předchozím písemným souhlosem pronojímotele (pokud podle podmínek
tokového souhlosu Pronojímotel nepožbdovól uvedenr'bo stovu před úprovomi);
v PřiiPodě skonČenínójmu odst9y99ním pr9nojírnrotele od smlouvy pro porušenípok
nejPozdějido sedmi (7) kolendóřních d'nů nósledujícícn po ooruéeníoznómení o
odstoupení od této smlouvy
5,1,2, NeiPozdějike dni vYklizení předmětu nójmu je nójemce povinen odstranít z předmětu
nÓimu vŠechnY své věci dóle nópisy g Óoutáe"-r.rrteno une neoá uvnitř předmětu
nójmu se souh/osem pronajímatele o naprovit jaki,ekoli škody dosovodním užívóním
Předmětu nójmu vzniklé. O věcech zonecňonýci-i preamďu nójmu nójemcem, které
bYl nójemce Povlnen vyktidit, se mó za to, ze nbiemcu o ná ,"Áa dašízójem.
Pronojímatel mÓ,.PoČÍnaje osmým (B) kolendórnrm áňem nasrcaiiicrm po dniskončení
nójmu, próvo volby zda:
. no nóklody nól'emce zajistíjejich likvidoci, nebo
' zdo si ie PonechÓ, v takou.é.m případě platí, že nójemce bezptatně převedt tyto
věci no pronajímate/e s Účlnnosíík osmé mu (8) kotendóřníÁu áni nóstedujícím
po dniskončenínójmu.
5.2. Próvd nójemce
5,2,L NÓjemce bude oPróvněn po dobu nójmu na zóktadě písemnéhosouh/osu
Pronojímotele, jenž nebude bezdůvodné odpírón, §ro,iodét no preáÁětu nóimu úprovy
nesÍovebníPovohY, ovŠokvŽdy pouze v sou/odu s pt'ónty, které budou pronajímoteli předem
PředloŽenY ke schvÓ/ení a jím schvÓleny a .v souladu Špodmínkami a požadovky místních
nebo sfófních orgÓnŮ_veře_jné sPrÓvy a s tím, ie na písemnou žódost pronajímote/e bude
nójemce Povinen uvést pĚdmět nójm.u do půvo,dÁióČaoavke dni vypršenídoby nójmu §,
nebo ke dni PředČosnéhoukončenínójmu neb_ytovýci prostor. Nól,emce nebude opróvnén
bez písemnéhoso uhlosu pronojímotete prov óděr iokakoi sfovební ú pravy.
5.3. Povinnosli pronojímdtele
5,3,L Pronoiíyat1l se zavozuje nójemci, bude --li nólemce plotit řódně o včos
nójemné o Úhrodu (PoPlatkY) za služby, o bude 4 ptnit i ostotní zóvozky z nójemní smlouvy
vYPlývajícÍ, bude Pronojímatel povinen .umožnit nójámciřótdné o nerušeÁé uitvónípředměíu
nójmu (nebytových prostor) po dobu nójmu.
6.1. Opravy a údrbo
Ó,t,t, Pronojímote/ bude odpovídat za oprovy konsfrukce budovy, vn§jších zdí,
sÍřechY, hlavního sPo/eČnéhosysfému veřejných sítí'(Nójémcebude povinen bez zbytečného
i-
odklodu oznÓmit P.ronojímoteti Potřebu oprav, které bude pronajímatel povínen provést,
umoŽnit Provedení fěchto i liných nePvtn.Ý9.| o,piri, iinok bude nójemce o
odpovídat za
Škodu,kteró nesPlněním povinnosti vzniknb. Ňol'emie oude povinen snóšef omezení v užívóní
Pronojotých nebYfových prostor v rozsohu nutÁeÁ-Ór"-|rovedení oprov a údňby a po dobu
Pilměřenou rozsahu oprav, pňčemž.pototovou -frmoreno u áonu neoude nójemce
opróvněn požodovat s/evu no nójemném
6,t,2, NÓjemce bude Povinen provódět no své běžnou údňbu a oprovy
Pronajotých nebYtových Prosfor o jejicih přs/ušensíví.Ňála.nmócketodnyebude opróvněn provódět
jokékoliv změnY Čiobdobné stoveani opiory eí oir"rvÁebytovýchprosfor bez předchozího
písemnéhosouh/osu pronojímatete.
6.2. lnveslice a zhodnocení
Ó,2,1, NÓjemce bude oPróvnén provódět jokékoli úprovysíovebníhochorokferu nebo
invesfice, Čilnvesfice majícíchqrakter techniépénozhodnocení, pouze po předchozím
písemném souh/osu pronojímotete (bude v nóiemní Šmiouvě označeno ien loko ,íechnické
zhodnocení').
Ó,2,2, NÓjemce bude opróvněn.ve_smys/u § 28 odsí. 3 zókono č.5Bó/I9g2 Sb., o
daních z PÍjmŮ, ve .zn.ění Pozdějšíchpř9dp,isů, píip"jrěirprovedené fechnické zhodnocení
Po ce/ou dobu trvóní nójemního Poměr.u_l.dobu'nójmu)áap'úrsčoivnontosfpi ronojímatet prohlósí, že o
toto technické zhodnocení nezvýšilo během ptoinosti o náĚ^rr ,^!ouvy nezvýší
vstuPní cenu Pronajotého majetku d/e nójemní ,Ábrry. Nólemce 1,e povinen bez
zbytečnéhoodklad,u.dotožit proniojímote/i veškárou dokutmentaci k íechnic kému zhodnocení
o PředloŽit inventórní kortu technického znoaiácáÁi a oapiiori';iá, fechnického
zhodnocení.
6,2,3, NÓlemce nebude po skonČenínójmu uptatňovot žódnénóroky vůči
Pronojímote/i v souvis/osÍi s neodepson ou čóstítecňnickéh'o zhodnoc; d/" této smtouvy.
Strony se ved/e toho výstovně dohodty, že dojde-li k předčosnémuit