Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SML 2025/442
PLÁNOVACÍ SMLOUVA
uzavená dle ust. § 130 a násl. zákona . 283/2021 Sb., stavebního zákona, ve znní
pozdjších pedpis (dále jen „Smlouva”) mezi:
mstská ást Praha 12
se sídlem: Gen. Šišky 2375/6, 143 00 Praha 4 – Modany
IO: 00231151
zastoupená: Ing. Vojtchem Kosem, MBA – starostou
(dále jen „Mstská ást“)
a
TUkas, a.s.
se sídlem: K Hrušovu 344/6, 102 00 Praha 10 – Štrboholy
IO: 26149958
zastoupená: Ing. Michalem Zaorálkem – pedsedou správní rady
zapsaná v obchodním rejstíku u MS v Praze, sp. zn. B 6356/MSPH
(dále jen „Stavebník“)
(spolen jako „smluvní strany“ a jednotliv jako „strana”)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Mstská ást je jednotkou místní samosprávy peující o poteby svých oban a
o všestranný rozvoj svého území, na kterém má Stavebník v plánu na pozemcích parc.
. 1664/2, 1664/3, 1664/7, 1664/8, 1664/9, 1673/6, 1664/10, 1665, 1670/1 a dalších
v katastrálním území Modany mezi ulicemi Povod ová a K Vltav, realizovat zámr
s názvem
„Vila domy Povodová“
(dále jen „Projekt“)
1.2. Smluvní strany si jsou vdomy skutenosti, že rozvoj rezidenních projekt vyvolává
požadavky na zajištní odpovídajících kapacit veejných služeb a veejné
infrastruktury, které budou sloužit stávajícím oban m i novým obyvatel m
rezidenních projekt a že zajištní tchto služeb a infrastruktury je spoleným
zájmem smluvních stran z d vodu zabezpeení a udržování dobrého prostedí pro
život a bydlení oban Mstské ásti. Vzhledem k výše uvedenému se smluvní strany
dohodly spolupracovat zp sobem vymezeným níže v této Smlouv.
2. PEDM T SMLOUVY
2.1. Pedmtem této Smlouvy je vzájemný závazek smluvních stran poskytnout si
souinnost pi realizaci Projektu a postupovat pi jeho uskute ování dále sjednaným
zp sobem.
2.2. Tato Smlouva vznikla v souladu se Zásadami pro spolupráci s investory za úelem
rozvoje veejné infrastruktury Mstské ásti, které byly schváleny usnesením
zastupitelstva . Z 26-016-22 ze dne 19. 4. 2022, ve znní usnesení . Z-10-011-24
ze dne 24. 1. 2024, které stanoví základní rámec spolupráce mezi Mstskou ástí a
Stavebníkem na rozvoji území mstské ásti Praha 12.
3. PEDM T PROJEKTU
3.1. Pedmtem Projektu je bytový d m o tyech nadzemních sekcích v ulici Povod ová.
Jednotlivé sekce budou sestávat ze tí nadzemních podlaží, celková hrubá podlažní
plocha Projektu bude init cca 6636,56 m2, zastavná plocha je 1 442 m2. V bytovém
dom se bude nacházet 40 bytových jednotek a 2 komerní jednotky (293,29 m2).
Souástí Projektu bude též 54 parkovacích stání v garážích. Pedmt Projektu je blíže
specifikován v Píloze . 1 této Smlouvy.
3.2. Základními parametry Projektu jsou:
a. Maximální hrubá podlažní plocha pro bydlení 4.203 m2,
b. Maximální poet nadzemních podlaží 3,
c. Maximální výška 13,8 m,
d. Minimální poet parkovacích stání 54,
e. Minimální rozsah nebytových ploch 293,29 m2.
3.3. Jakákoliv zmna základních parametr Projektu ze strany Stavebníka je možná pouze
po pedchozím písemném oznámení této zmny Mstské ásti a s jejím písemným
souhlasem.
4. ZÁVAZKY M STSKÉ ÁSTI
4.1. Mstská ást se zavazuje poskytnout všestrannou podporu a souinnost v rámci své
samostatné p sobnosti smující k získání povolení zámru Projektu.
4.2. Mstská ást se dále zavazuje zdržet se ve správních a soudních ízeních týkajících se
povolení zámru podávání návrh , vyjádení nebo opravných prostedk , které by byly
v rozporu s obsahem této Smlouvy, zejména se závazkem poskytování podpory a
souinnosti, a to za celou dobu trvání této Smlouvy. To však neplatí v pípad, že dojde
k porušení Smlouvy ze strany Stavebníka, zejména dojde-li ke zmn Projektu, se
kterou Mstská ást nedala souhlas dle odst. 3.3. této Smlouvy nebo Stavebník nesplní
jakýkoliv závazek vyplývající z této Smlouvy. Závazek Mstské ásti dále neplatí,
pokud bylo k Projektu vydáno negativní závazné stanovisko jiného orgánu.
5. ZÁVAZKY STAVEBNÍKA
5.1. Stavebník se zavazuje
a) poskytnout Mstské ásti píspvek na veejn prospšné úely vymezený v l. 6.
a Píloze . 2 této Smlouvy,
b) uzavít kupní smlouvu, na základ které se Stavebník zaváže odevzdat Mstské
ásti nemovitou vc vymezenou v odst. 7.1. této Smlouvy a umožní Mstské ásti
nabýt vlastnické právo k ní, a Mstská ást se zaváže od Stavebníka tuto
nemovitou vc pevzít a zaplatit kupní cenu dle podmínek stanovených dále v této
Smlouv,
2
c) poskytnout všestrannou podporu a souinnost smující k realizaci podzemního
stanovišt tídného odpadu na ásti pozemku parc. . 1669/2 v k. ú. Modany
vymezené v odst. 7.1. a Píloze . 3 této Smlouvy.
5.2. Stavebník souhlasí se zveejnním vizualizace Projektu na webových stránkách
Mstské ásti.
5.3. Stavebník se zavazuje pedložit Mstské ásti projektovou dokumentaci Projektu
vždy, když by mlo dojít k zásadnjší zmn i aktualizaci základních parametr
Projektu.
5.4. Stavebník se zavazuje, že podá žádost o povolení zámru, která spl uje základní
parametry Projektu dle odst. 3.2., a dále se Stavebník zavazuje, že v pr bhu ízení
o žádosti nezmní tyto parametry Projektu.
5.5. Stavebník se zavazuje v pr bhu plnní této Smlouvy, tj. v pr bhu plánování, procesu
povolování i realizace Projektu, pr bžn aktivn jednat a komunikovat a pr bžn,
nejpozdji však vždy ke konci každého kvartálního období informovat kontaktní
osoby o aktuálním stavu Projektu. Kontaktními osobami pro tuto ást jsou:
6. FINAN NÍ PÍSP VEK
6.1. Stavebník se zavazuje poskytnout Mstské ásti píspvek na veejn prospšné úely,
na rozvoj a podporu Mstské ásti pi zajišování jejích veejných služeb a veejné
infrastruktury za úelem rozvoje a udržování dobrého prostedí pro život a bydlení
ve výši 5.513.900,- K (slovy pt milion pt set tináct tisíc devt set korun eských)
(dále jen „kontribuce”).Výše kontribuce je urena v souladu se Zásadami pro
spolupráci s investory za úelem rozvoje veejné infrastruktury Mstské ásti Praha
12, které byly schváleny usnesením zastupitelstva . Z 26-016-22 ze dne 19. 4. 2022,
ve znní usnesení . Z-10-011-24 ze dne 24. 1. 2024.
6.2. Zp sob uhrazení kontribuce, jakož i další práva a povinnosti smluvních stran
v souvislosti s kontribucí jsou vymezeny v Píloze . 2 této Smlouvy.
7. ZÁVAZEK UZAVÍT KUPNÍ SMLOUVU
7.1. Stavebník a Mstská ást se zavazují uzavít za podmínek a v termínech uvedených
v této Smlouv kupní smlouvu, jejímž pedmtem bude závazek Stavebníka pedat
Mstské ásti ást pozemku, na nmž Mstská ást vybuduje podzemní stanovišt na
tídný odpad, (dále jen „Nemovitost“) s veškerými souástmi a píslušenstvím, a
umožnit Mstské ásti nabýt vlastnické právo k ní, a to za Kupní cenu jak je uvedená
v l. 7.2. a v souladu s podmínkami stanovenými touto Smlouvou a závazek Mstské
ásti pevzít od Stavebníka pedmtnou ást pozemku a zaplatit za ni Kupní cenu.
Orientaní plán umístní podzemního stanovišt na tídný odpad, vetn pibližné
výmry, je uveden v Píloze . 3 této Smlouvy.
7.2. Strany se dohodly, že kupní cena za pevod vlastnického práva k Nemovitosti
s veškerými souástmi a píslušenstvím a s veškerými k nmu píslušejícími právy a
povinnostmi, iní 4.000,- K za jeden metr tverení Nemovitosti („Kupní cena“).
7.3. Stavebník prohlašuje, že Nemovitost v dob uzavení Kupní smlouvy nebude zatížena
žádnými dluhy, zástavními právy, vcnými bemeny, i dalšími právy, vetn
3
pedkupních práv, nájm a jakýchkoli jiných práv ve prospch tetích osob. Pípustná
jsou pouze omezení ve prospch provozovatel i vlastník ostatní veejné
infrastruktury i ta, se kterými vyslovila mstská ást souhlas.
7.4. Stavebník se zavazuje uzavít s Mstskou ástí Kupní smlouvu na základ písemné
výzvy Mstské ásti uinné nejpozdji do dvanácti (12) msíc od nabytí právní moci
kolaudaního nebo jiného rozhodnutí, na základ kterého bude Projekt povolen
k užívání. Kupní smlouva bude uzavena nejpozdji do šesti (6) msíc doruení výše
specifikované výzvy.
7.5. Stavebník po podpisu této Smlouvy až do uzavení Kupní smlouvy neprodá,
nepevede, nevloží do majetku, ani jiným obdobným zp sobem nenaloží
s Nemovitostí ani žádnou její ástí, ani se k takovým krok m nezaváže ani neuzave
žádnou smlouvu nebo jiný dokument v této souvislosti, stejn tak neposkytne,
nedovolí a nestrpí žádné zatížení Nemovitosti bez pedchozího písemného souhlasu
Mstské ásti.
8. VÝPOV , UKON ENÍ A ZM NY SMLOUVY
8.1. Tato Smlouva m že být vypovzena Mstskou ástí v písemné form v pípad, že
Stavebník nesplní ani po pedchozí písemné výzv závazek a povinnost vyplývající
z odst. 5.4. této Smlouvy. To platí i v pípad, že Stavebník poruší tuto Smlouvu
podstatným zp sobem.
8.2. Tato Smlouva m že být vypovzena Stavebníkem v písemné form v pípad, že
Mstská ást nesplní, ani po pedchozí písemné výzv, závazek a povinnost
vyplývající z odst. 4.1. této Smlouvy nebo pokud Mstská ást poruší tuto Smlouvu
podstatným zp sobem.
8.3. Výpovdní lh ta iní jeden (1) msíc a zaíná bžet od prvního dne následujícího
kalendáního msíce po doruení výpovdi druhé stran.
8.4. Za podstatné porušení této Smlouvy se považuje i takové porušení povinnosti, o nmž
strana porušující Smlouvu již pi uzavení Smlouvy vdla nebo musela vdt, že by
druhá strana Smlouvu neuzavela, pokud by toto porušení pedvídala.
8.5. Tuto Smlouvu lze ukonit písemnou dohodou Smluvních stran.
8.6. Tato Smlouva m že být mnna pouze písemnými íslovanými dodatky,
odsouhlasenými obma smluvními stranami.
8.7. Veškeré zmny a dopl ky této Smlouvy i jiná vedlejší ujednání vyžadují písemnou
formu. V pípad, že dojde ke zmn parametr Projektu, která bude mít vliv na obsah
této Smlouvy, zohlední smluvní strany pedmtnou zmnu v píslušném dodatku k této
Smlouv.
9. SANKCE
9.1. Nesplní-li Stavebník povinnost sjednanou v odst. 3.3. této Smlouvy, zavazuje se
Mstské ásti zaplatit smluvní pokutu ve výši 42.030.000,- K (slovy: tyicet dva
milion ticet tisíc korun eských).
9.2. V pípad, že by se Stavebník ocitl v prodlení se zaplacením píspvku stanoveného
v odst. 6.1. ve sjednaných termínech v Píloze . 2, je Mstská ást oprávnna
4
požadovat po Stavebníkovi zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z výše píspvku
za každý den prodlení.
9.3. Nesplní-li Stavebník povinnost sjednanou v odst. 5.1. písm. b) a odst. 7.1 ve lh t
podle odst. 7.3 dle této Smlouvy, zavazuje se Mstské ásti zaplatit smluvní pokutu ve
výši 0,5 % z celkové ceny Nemovitosti (cena za metr tverení dle odst. 7.2
vynásobená potem metr tvereních) na každý den prodlení.
9.4. Poruší-li Mstská ást nkterou ze svých povinností dle odst. 4.2. této Smlouvy,
zavazuje se Mstská ást uhradit Stavebníkovi smluvní pokutu ve výši odpovídající
výši kontribuce zaplacené ke dni porušení.
9.5. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2050 obanského zákoníku se nepoužije,
tedy že ujednáním smluvních pokut dle pedchozích ustanovení není doteno právo
na náhradu škody, kterou lze požadovat v plné výši vedle smluvních pokut.
9.6. Smluvní pokuty dle pedchozích ustanovení jsou splatné vždy do 30 dn ode dne
doruení písemného vyrozumní druhé smluvní strany o vzniku nároku na smluvní
pokutu.
10. ZÁV RE NÁ USTANOVENÍ
10.1. Smlouva nabývá platnosti a úinnosti dnem podpisu obma Smluvními stranami.
10.2. Smluvní strany berou na vdomí, že tato Smlouva i její pípadné dodatky podléhají
schválení Zastupitelstva mstské ásti Praha 12.
10.3. Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemn informovat o všech skutenostech,
které souvisejí s touto Smlouvou, a že spory vzniklé mezi stranami budou pednostn
ešit dohodou. Nedojde-li mezi smluvními stranami k dohod, všechny spory, které
mohly vzniknout z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou ešeny v kompetenci
Magistrátu hlavního msta Prahy.
10.4. Smlouva je vyhotovena ve tech (3) stejnopisech, z nichž Stavebník obdrží jedno (1) a
Mstská ást dv (2) vyhotovení.
10.5. V pípad úmyslu Stavebníka pevést svá práva a povinnosti k Projektu na jiný subjekt,
je Stavebník povinen Mstskou ást o tomto svém úmyslu bez zbyteného odkladu
písemnou formou vyrozumt. V pípad, že se Stavebník rozhodne Projekt
nerealizovat a pevede sv j Projekt jako celek ve stejné podob na tetí osobu, zavazuje
se zajistit postoupení této Smlouvy na tetí subjekt, Mstská ást k tomu poskytne
nezbytnou souinnost. Nesplnní povinnosti dle vty pedchozí oprav uje Mstskou
ást tuto Smlouvu vypovdt s výpovdní lh tou dle odst. 8.3. Stavebník se zavazuje
k tomu, že smluvn zaváže své pípadné právní nástupce k pevzetí práv a povinností
plynoucích z této Smlouvy. Pokud Stavebník tuto povinnost poruší, odpovídá Mstské
ásti za škodu, která mu postupem v rozporu s tímto ujednáním vznikne.
10.6. Zasílání a doruování všech písemností týkajících se právního vztahu smluvních stran
dle této Smlouvy se ídí následujícími pravidly: Písemnosti se zasílají prostednictvím
elektronické podoby do datové schránky smluvní strany, pípadn prostednictvím
držitele poštovní licence (poštou) doporuen do vlastních rukou na poslední známou
adresu druhé smluvní strany vyplývající z této Smlouvy nebo z doruené písemnosti
od druhé smluvní strany. Veškerá oznámení, nabídky a požadavky i jiná prohlášení
se stávají úinnými jejich doruením píjemci. Dokumenty budou považovány
5
za doruené, pokud budou pevzaty píjemcem nebo vráceny odesílateli jako
nedoruitelné a píjemce zabránil jejich doruení svým jednáním nebo opomenutím.
Úinky doruení nastanou také tehdy, pokud píjemce odmítne dokumenty pevzít.
Kontaktními osobami jsou:
Stavebník:
Název: TUkas, a.s.
Adresa: K Hrušovu 344/6, 102 00 Praha 10 – Štrboholy
ID datové s.: tywgsdn
E-mail:
K rukám:
Mstská ást:
Název: Mstská ást Praha 12
Adresa: Generála Šišky 2375/6, 143 00 Praha 4 – Modany
ID datové s.: ktcbbxd
E-mail:
K rukám:
Každá ze smluvních stran je povinna bez zbyteného odkladu písemn vyrozumt
o zmn kontaktních osob s uvedením jejich nových kontaktních údaj , piemž
zmna údaj bude v i druhé smluvní stran úinná doruením tohoto oznámení bez
nutnosti dodatku k této Smlouv.
10.7. V pípad, že je nebo se stane nkteré z ustanovení této Smlouvy zdánlivé, nezákonné,
nebo neúinné, a lze je od ostatního obsahu Smlouvy oddlit, nebude tím dotena
existence, platnost a úinnost ostatních ustanovení a smluvní strany prohlašují, že mají
zájem na trvání a plnní této Smlouvy i v pípad takového zdánlivého, nezákonného
nebo neúinného ustanovení. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si vzájemnou
souinnost pro to, aby zdánlivé, nezákonné, nebo neúinné ustanovení bylo nejpozdji
do šedesáti (60) pracovních dn po doruení výzvy druhé strany nahrazeno takovým
úinným ustanovením, které je v souladu s platnými právními pedpisy, a které
v nejvyšší možné míe zachovává ekonomický úel zamýšlený zdánlivým,
nezákonným, nebo neúinným ustanovením, pípadn aby byla uzavena nová
Smlouva. To se nevztahuje na úinnost této Smlouvy.
10.8. Ve vcech touto Smlouvou výslovn neupravených se právní vztah smluvních stran
ídí obecn závaznými právními pedpisy eské republiky, zejména pak zákonem
. 283/2021 Sb., stavební zákon, zákonem . 500/2004 Sb., správní ád a zákonem
. 89/2012 Sb., obanský zákoník.
10.9. Smluvní strany shodn prohlašují, že si tuto Smlouvu ped jejím podpisem peetly,
s jejím obsahem souhlasí, a že tato Smlouva obsahuje projev jejich skutené v le, a to
bez ohledu na skutenost zda se bude jednat o Smlouvu posuzovanou jako smlouvu
plánovací dle zákona . 283/2021 Sb. stavebního zákona, ve znní pozdjších pedpis
nebo o smlouvu nepojmenovanou podle zákona . 89/2012 Sb., obanský zákoník,
ve znní pozdjších pedpis , a na d kaz toho pipojují své podpisy.
10.10.Nedílnou souástí této Smlouvy je Píloha . 1 – Vymezení projektu, Píloha . 2 –
Kontribuce a Píloha . 3 – Orientaní plán stanovišt na tídný odpad.
6
10.11.Uzavení této smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem mstské ásti Praha 12
na zasedání konaném dne 3.12.2025, usnesení . Z-24-003-25.
Pílohy:
Píloha . 1 – Vymezení projektu
Píloha . 2 – Kontribuce
Píloha . 3 – Orientaní plán stanovišt na tídný odpad
Za Mstskou ást Za Stavebníka
Místo:
Místo: Datum: _________________
Datum: _________________
_______________________________________ _________________________________
Ing. Vojtch Kos, MBA Ing. Michal Zaorálek
starosta pedseda správní rady
7
PŘÍLOHA č. 1
Vymezení projektu
1.
2.
8
3.
9
10
11
12
PÍLOHA . 2
Kontribuce
1. Stavebník se zavazuje zaplatit výše uvedenou kontribuci dle l. 6 této Smlouvy na
transparentní úet . 1222-2000762389/0800 s variabilním symbolem: 26149958, a to ve
dvou splátkách za následujících podmínek:
a. 40 % z výše kontribuce této smlouvy do 30 dn od nabytí právní moci
rozhodnutí o povolení zámru na Projekt;
b. 60 % z výše kontribuce této smlouvy do 30 dn od nabytí právní moci
kolaudaního rozhodnutí, na jehož základ bude Projekt povolen k užívání.
2. Každý rok platnosti této smlouvy poínaje rokem 2026 se automaticky zvýší nesplacená
ást kontribuce o míru inflace vyjádenou pírstkem prmrného roního indexu
spotebitelských cen vyhlášenou eským statistickým úadem za pedchozí kalendání rok,
a to bez nutnosti uzavít dodatek k této smlouv. Kontribuce bude upravena vždy
od 1. ledna píslušného roku. Základem pro zvyšování kontribuce je vždy píspvek již
zvýšený o inflaci v pedchozích letech platnosti smlouvy. Pípadná záporná procentuální
hodnota prmrné roní míry inflace nemá na výši píspvku vliv.
13
PÍLOHA . 3
Orientaní plán stanovišt na tídný odpad
14