Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1.1_příloha-USN_Dod č. 1 k NS-MFA_zmp_2025-11-24_ZPŘESNĚNÍ-PONECHÁNO
Dodatek č. 1 ke smlouvě o zápůjčce
Dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání – MFA
Dodatek č. 1
ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
/ NÁJEM MFA vč. LEDU /
mezi
Rozvojový fond Pardubice a.s.
a
HOCKEY CLUB DYNAMO PARDUBICE a.s.
Dodatek č. 1 ke smlouvě o zápůjčce
Příloha č. 3a
2
Tento dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání uzavírají v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), níže uvedeného dne, měsíce a roku následující smluvní strany (dále jen „Dodatek“):
Rozvojový fond Pardubice a.s., IČO: 252 91 408, se sídlem třída Míru 90, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. B 1822, zastoupená [•]
(dále jen „Pronajímatel“)
a
HOCKEY CLUB DYNAMO PARDUBICE a.s., IČO: 601 12 476, se sídlem Sukova třída 1735, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. B 1078, zastoupená [•]
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen „Smluvní strany“ a každý jednotlivě jako „Smluvní strana“).
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
Smluvní strany spolu dne 23.9.2020 uzavřely smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „Smlouva“);
Smluvní strany mají zájem tímto Dodatkem upravit některá práva a povinnosti Smluvních stran vyplývající ze Smlouvy o nájmu, jak je dále specifikováno v tomto Dodatku;
Uzavření Dodatku představuje finanční přínos pro Pronajímatele spočívající v navýšení Ceny Ledových ploch A-týmu a Nájemného, a to v souladu s příslušnými ustanoveními tohoto Dodatku;
SE SMLUVNÍ STRANY DOHODLY TAKTO:
Úvodní ustanovení
Pojmy s počátečními velkými písmeny použité v tomto Dodatku mají stejný význam, jaký je jim přisuzován ve Smlouvě, není-li výslovně v tomto Dodatku uvedeno jinak nebo nevyplývá-li z kontextu, ve kterém jsou použity, jinak.
Předmět Dodatku
Za dosavadní bod (J) preambule Smlouvy se s účinností této Smlouvy vkládá nový bod (K), který zní:
„(K) SMP a Investor spolu uzavřeli dodatek č. 4 k Akcionářské dohodě, kterým přijali nové úplné znění Akcionářské dohody, a dále dodatek č. 5 k Akcionářské dohodě, kterým upravili některá práva a povinnosti vyplývající z nového úplného znění Akcionářské dohody (toto nové úplné znění Akcionářské dohody, ve znění dodatků, dále jen „Nová akcionářská dohoda“);“.
Dosavadní znění čl. 4.2. a 4.3. Smlouvy se s účinností tohoto Dodatku v celém rozsahu ruší a nahrazuje se tímto novým zněním:
„4.2. Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou do 30.4.2045 (dále jen „Doba trvání nájmu“).
4.3. Smluvní strany sjednávají, že uplatní-li SMP Právo opce (jak je tento pojem definován v Nové akcionářské dohodě), v důsledku čehož dojde k prodloužení doby trvání Nové akcionářské dohody, dojde automaticky k prodloužení Doby trvání nájmu (a tím i k prodloužení nájmu dle této Smlouvy), a to o dalších deset (10) let bezprostředně navazujících na poslední den Doby trvání nájmu (respektive Doby trvání nájmu prodloužené o Nové období v souladu s tímto ustanovením), a to i opakovaně (toto nové období dále jen „Nové období“), a to za stejných podmínek, jako jsou sjednány v této Smlouvě, přičemž v takovém případě bude výše Úplaty a Ceny Ledových ploch mládež navýšena postupem dle čl. 4.3A. této Smlouvy. V případě, kdy SMP neuplatní Právo opce (jak je tento pojem definován v Nové akcionářské dohodě), k prodloužení Doby trvání nájmu o Nové období nedojde a nájemní vztah dle této Smlouvy skončí uplynutím posledního dne Doby trvání nájmu (respektive Doby trvání nájmu prodloužené o Nové období v souladu s tímto ustanovením).
4.3A. Výše Úplaty a Ceny Ledových ploch mládež bude pro Nové období navýšena vždy k prvnímu (1.) dni Nového období, a následně opět po prvních pěti (5) letech trvání Nového období, a to vždy o částku odpovídající 5 % (slovy: pěti procentům) výše Úplaty a Ceny Ledových ploch mládež za předcházející období (jeho příslušnou část). Pro odstranění pochybností si Smluvní strany výslovně potvrzují a sjednávají, že Nájemné a Cena Ledových ploch A-týmu nebude navýšena postupem dle tohoto ustanovení (s ohledem na zvláštní úpravu navyšování Nájemného a Ceny Ledových ploch A-týmu dle čl. 5.7. této Smlouvy).“.
Dosavadní znění čl. 5.6. a 5.7. Smlouvy se s účinností ke dni 1.1.2026 v celém rozsahu ruší a nahrazuje se tímto novým zněním:
„5.6. Nájemce je povinen nad rámec Nájemného, Úplaty, Záloh na dodávky médií (jak je tento pojem definován v čl. 8.2. této Smlouvy) (a případného doplatku při vyúčtování těchto médií) hradit Pronajímateli výlučně úhradu za nájem ledových ploch (jakékoli ledové plochy, a to i těch v budoucnu zhotovených; dále jen „Ledové plochy“ a každá jednotlivě „Ledová plocha“), a to v případě:
5.6.1. nájmu Ledové plochy pro účely mužstva A-týmu Nájemce ve výši 2.411,25 Kč bez DPH za měsíce září až červen a ve výši 2.679,- Kč bez DPH za měsíce červenec a srpen, a to za každou jednu (1) hodinu užívání Ledové plochy dle tohoto čl. 5.6.1. Smlouvy, ledaže se Smluvní strany dohodnou jinak
(dále jen „Cena Ledových ploch A-tým“); a
5.6.2. nájmu Ledové plochy pro účely mužstev mládeže Nájemce ve výši 1.808,- Kč bez DPH, a to za každou jednu (1) hodinu užívání Ledové plochy dle tohoto čl. 5.6.2. Smlouvy, ledaže se Smluvní strany dohodnou jinak
(dále jen „Cena Ledových ploch mládež“);
přičemž výše úhrady za užívání Ledových ploch bude vždy přímo odvislá od reálného využití těchto pronajímaných ploch (poskytovaných služeb) Nájemcem, přičemž míra využívání těchto pronajímaných ploch (poskytovaných služeb) náleží výlučně do diskrece Nájemce. Úhrada za užívání Ledových ploch bude vyčíslena jako součin Ceny Ledových ploch A-týmu, respektive Ceny Ledových ploch mládeže a reálného využití ledových ploch ze strany A-týmu a mládeže v příslušném období dle čl. 8.3. Smlouvy (dále jen „Úhrada za užívání Ledových ploch“). Úhrada za užívání Ledových ploch bude dále navýšena o DPH ve výši dle platných a účinných právních předpisů.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností Smluvní strany sjednávají, že Úhradu za užívání Ledových ploch dle čl. 5.6.1. a/nebo 5.6.2. této Smlouvy není Nájemce povinen hradit v případech, kdy je nájem Ledové plochy již zahrnut v jiných položkách nájmu a služeb dle této Smlouvy a/nebo jiných smlouvách a dohodách uzavřených mezi Smluvními stranami (zejména smlouvě o poskytování služeb uzavřené dne 11.11.2020 mezi Pronajímatelem, jakožto poskytovatelem, a Nájemcem, jakožto objednatelem, ve znění jejích dodatků).
5.7. Výše Nájemného a Ceny Ledových ploch A-týmu bude každoročně automaticky navyšována vždy k 1.5. kalendářního roku, a to na období od 1.5. kalendářního roku do 30.4. následujícího kalendářního roku (toto období dále jen „Sezóna“), oproti výši Nájemného a Ceny Ledových ploch A-týmu za předcházející Sezónu, a to o částku odpovídající 2 % (slovy: dvěma procentům) výše Nájemného a Ceny Ledových ploch A-týmu za předcházející Sezónu bez DPH. Poprvé se toto zvýšení postupem dle tohoto ustanovení uplatní k 1.5.2026. Pro odstranění jakýchkoli pochybností Smluvní strany sjednávají, že s výjimkou navyšování Nájemného a Ceny Ledových ploch A-tým postupem dle tohoto ustanovení a navyšování Úplaty a Ceny Ledových ploch mládež postupem dle čl. 4.3A. této Smlouvy nebudou platby či jakékoli jiné úhrady související s užíváním Předmětu nájmu dle této Smlouvy po dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy jakkoli navyšovány.“.
Za čl. 28.8. Smlouvy se s účinností tohoto Dodatku vkládá nový čl. 28.9. Smlouvy, který zní:
„28.9. Smluvní strany sjednávají, že v případě, kdy dojde k (i) výstavbě záměru „Multifunkční hokejová aréna Pardubice“, jehož investorem je společnost MHAP s.r.o., IČO: 175 44 661, se sídlem Olbrachtova 1980/5, Krč, 140 00 Praha 4, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 372943 (dále jen „Nová multifunkční aréna“) a (ii) zahájení užívání Nové multifunkční arény ze strany Nájemce, dojde k redukci Předmětu nájmu a adekvátně tomu redukci výše Nájemného, Úplaty a jiných plateb souvisejících s užíváním Předmětu nájmu dle Smlouvy, a to buď (i) za podmínek uvedených v čl. 28.9.1. až čl. 28.9.3. Smlouvy, anebo (ii) (v případě uplatnění opce Nájemcem) za podmínek uvedených v čl. 28.9.4. Smlouvy:
28.9.1. Nájemce oznámí Pronajímateli den zahájení užívání Nové multifunkční arény ze strany Nájemce (dále jen „Den zahájení užívání Nové multifunkční arény“) prostřednictvím oznámení (dále jen „Oznámení“). Nájemce v rámci Oznámení stanoví Den zahájení užívání Nové multifunkční arény, a to takovým způsobem, aby nebyl stanoven později než jeden (1) rok od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí pro Novou multifunkční arénu, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak (Den zahájení užívání Nové multifunkční arény však může Nájemce stanovit i dříve). Nájemce zašle Oznámení Pronajímateli nejpozději dvanáct (12) měsíců před předpokládaným Dnem zahájení užívání Nové multifunkční arény;
28.9.2. po doručení Oznámení Pronajímateli spolu Smluvní strany vstoupí do jednání o úpravě této Smlouvy a uzavření dodatku k této Smlouvě (dále jen „Dodatek ke Smlouvě“), jehož předmětem bude zejména:
28.9.2.1. redukce Předmětu nájmu v rozsahu požadovaném Nájemcem (tato redukce se bude primárně týkat činnosti A-týmu Nájemce v Multifunkční aréně);
28.9.2.2. adekvátně tomu odpovídající redukce výše Nájemného, Úplaty a jiných plateb souvisejících s užíváním Předmětu nájmu dle Smlouvy s tím, že podkladem pro tuto redukci bude cena jednotlivých položek Nájemného stanovená v čl. 5.2. Smlouvy (případně v budoucnu dále konkretizovaná dohodou Smluvních stran). V rámci Dodatku ke smlouvě bude zrušeno i ustanovení čl. 5.6.1. Smlouvy o Ceně Ledových ploch A-tým (jelikož bude v tomto režimu nadále bezpředmětné); a
28.9.2.3. (s účinností od přesunu do Nové multifunkční arény) podmínění podnájmu Předmětu nájmu třetím osobám předchozím písemným souhlasem Pronajímatele (týká se zejména veškerého cateringu a sky-boxů).
28.9.3. Dodatek ke Smlouvě uzavřou Smluvní strany do devíti (9) měsíců od doručení Oznámení Pronajímateli. Nájemce za tímto účelem připraví návrh Dodatku ke Smlouvě. Nájemce může Pronajímatele vyzvat k jednání o uzavření Dodatku ke Smlouvě dle tohoto ustanovení i před doručením Oznámení Pronajímateli dle čl. 28.9.1. této Smlouvy. Pokud Smluvní strany neuzavřou Dodatek ke Smlouvě dle tohoto ustanovení ani do devíti (9) měsíců od doručení Oznámení Pronajímateli, je kterákoli ze Smluvních stran oprávněna podat příslušný návrh na to, aby obsah Dodatku ke Smlouvě určil Rozhodčí soud při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky, a to v souladu s čl. 4.3. Dodatku.
Uplatnění opce Nájemcem:
28.9.4. Nájemce má právo v rámci Oznámení uplatnit opci, tj. takový režim redukce Předmětu nájmu, ve kterém se (i přes částečnou redukci Předmětu nájmu v dále stanoveném rozsahu) zavazuje zachovat/odehrát/uskutečnit počet extraligových zápasů A-týmu Nájemce v Multifunkční aréně v rozsahu minimálně 20 zápasů a maximálně 26 zápasů (v případě jiného počtu zápasů základní části extraligových zápasů může být počet zápasů alikvotně upraven) domácích zápasů A-týmu Nájemce za hokejovou sezónu (týká se pouze základní části extraligových zápasů, nikoliv nadstavby, play-off, baráže, ani jiných soutěží). V případě uplatnění tohoto práva Nájemce se použije obdobně čl. 28.9.1., čl. 28.9.2.2. a čl. 28.9.3. Smlouvy a přiměřeně čl. 28.9.2.1. Smlouvy s tím, že rozsah redukce Předmětu nájmu určený ze strany Nájemce bude v takovém případě plně respektovat povinnost zachovat domácí zápasy A-týmu v rozsahu uvedeném v tomto čl. 28.9.4. Smlouvy, přičemž Nájemce má rovněž právo volby, zda bude nadále užívat prostory sekretariátu Nájemce a dále právo užívat název Multifunkční arény, to vše při respektování uvedených principů v rámci tohoto Dodatku a oprávněných zájmů Smluvních stran; čl. 28.9.2.3. Smlouvy se nepoužije. V rámci Dodatku ke Smlouvě se Nájemce zaváže poskytovat předpokládanou termínovou listinu extraligových zápasů Pronajímateli vždy do 30.6. daného kalendářního roku na nadcházející hokejovou sezonu (např. do 30.06.2026 na hokejovou sezonu 2026/27), ne však dříve, než budou předpokládané termíny zápasů stanoveny řídícím orgánem extraligy ledního hokeje. V rámci Dodatku ke Smlouvě Smluvní strany sjednají délku období, na kterou je režim dle tohoto čl. 28.9.4. Smlouvy založený opcí sjednán, minimálně v délce jedné Sezóny (dále jen „Období opce“), přičemž dále sjednají, že Období opce může být prodlužováno, i opakovaně, prostřednictvím oznámení Nájemce doručeného Pronajímateli vždy před ukončením Období opce (vždy do 31.12. poslední Sezóny v rámci Období opce), a to vždy o jednu bezprostředně navazující Sezónu, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak. Sezóny v rámci Období opce na sebe musí bezprostředně navazovat, přičemž Období opce nelze přerušit (nedohodnou-li se Smluvní strany jinak), bezprostřední návaznost platí i pro uplatnění opce v rámci Oznámení a předcházející sezónu. Pokud nedojde k prodloužení Období opce, jsou Smluvní strany povinny sjednat před jejím skončením dodatek ke Smlouvě, kterým upraví fungování Nájemce. v Multifunkční aréně po skončení Období opce, a to v rozsahu dle čl. 28.9.2. Smlouvy. Pro odstranění pochybností se dále výslovně sjednává, že pokud nebude opce dle tohoto ustanovení v rámci Oznámení uplatněna, nelze dle tohoto čl. 28.9.4. postupovat, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. Pro odstranění pochybností se dále výslovně sjednává, že čl. 28.9.3. Smlouvy (tj. určení obsahu Dodatku ke Smlouvě ze strany Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky) se uplatní i pro tento čl. 28.9.4. Smlouvy, a to včetně určení rozsahu redukce Předmětu nájmu při plném respektu k principům sjednaným v tomto ustanovení.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností si Smluvní strany potvrzují, že tento článek (čl. 28.9.) této Smlouvy se neuplatní, pokud nedojde výstavbě Nové multifunkční arény a zahájení užívání Nové multifunkční arény ze strany Nájemce.“.
Čl. 18.3.3. Smlouvy se s účinností tohoto Dodatku v celém rozsahu ruší bez náhrady.
Za dosavadní čl. 18.6. Smlouvy se s účinností tohoto Dodatku vkládá nový čl. 18.7. Smlouvy, který zní:
„18.7. Nad rámec důvodů pro odstoupení od této Smlouvy před uplynutím ujednané doby dle čl. 18.4. a 18.5. této Smlouvy má:
18.7.1. Pronajímatel právo odstoupit od této Smlouvy v případě, kdy dojde k odstoupení od Nové akcionářské dohody z důvodu některého z Případů podstatného porušení Dohody Investorem (jak je tento pojem definován v rámci Nové akcionářské dohody) ze strany SMP, přičemž v případě uplatnění tohoto práva ze strany Pronajímatele tato Smlouva zaniká s účinky k poslednímu dni Sezóny, ve které bylo odstoupení doručeno Nájemci, ne však dříve, než uplynutím třetího (3.) kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bylo odstoupení doručeno Nájemci;
18.7.2. Nájemce právo odstoupit od této Smlouvy v případě, kdy dojde k odstoupení od Nové akcionářské dohody z důvodu některého z Případů podstatného porušení Dohody SMP (jak je tento pojem definován v rámci Nové akcionářské dohody) ze strany Investora, přičemž v případě uplatnění tohoto práva ze strany Nájemce tato Smlouva zaniká s účinky k poslednímu dni Sezóny, ve které bylo odstoupení doručeno Pronajímateli, ne však dříve, než uplynutím třetího (3.) kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bylo odstoupení doručeno Pronajímateli;
18.7.3. kterákoli ze Smluvních stran právo odstoupit od této Smlouvy v případě zániku Nové akcionářské dohody z jiných důvodů, něž z důvodu některého z Případů podstatného porušení Dohody (jak je tento pojem definován v rámci Nové akcionářské dohody), přičemž v případě uplatnění tohoto práva kteroukoli ze Smluvních stran tato Smlouva zaniká s účinky k poslednímu dni Sezóny, ve které bylo odstoupení doručeno druhé Smluvní straně, ne však dříve, než uplynutím šestého (6.) kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bylo odstoupení doručeno druhé Smluvní straně.“.
Smluvní strany budou pro účely uvedené v čl. 28.9.2.2. dále konkretizovat jednotlivé položky Nájemného uvedené v čl. 5.2. Smlouvy (aniž by tím byla jakkoli navyšována výše Nájemného), a to případně až na úroveň jednotlivých místností/položek, které tvoří Předmět nájmu, přičemž tak učiní nejpozději do šesti (6) měsíců od nabytí účinnosti tohoto Dodatku prostřednictví uzavření dodatku ke Smlouvě.
Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají tímto Dodatkem nedotčena, musí být nicméně vykládána v souladu s tímto Dodatkem.
Prohlášení o přístupnosti
Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, aby tento Dodatek byl způsobem požadovaným platnými a účinnými právními předpisy, zejména zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv“), uveřejněn v registru smluv (dále jen „Registr smluv“).
Uveřejnění tohoto Dodatku v Registru smluv včetně zajištění veškerých souvisejících kroků a potřebných jednání zajistí Pronajímatel do čtrnácti (14) dnů od uzavření tohoto Dodatku, a bude o něm bezodkladně, tj. nejpozději do pěti (5) dnů od jejího zveřejnění informovat Nájemce.
Pro případ, kdy je v tomto Dodatku uvedeno datum narození, rodné číslo, e-mailová adresa, telefonní číslo, číslo bankovního účtu, bydliště, či podpis kterékoli ze Smluvních stran, se Smluvní strany dohodly, že tento Dodatek bude v Registru smluv uveřejněn bez těchto údajů (popřípadě budou tyto údaje anonymizovány).
Závěrečná ustanovení
Tento Dodatek může být měněn nebo zrušen pouze v písemné formě. Pro tyto účely nebude Smluvními stranami za písemnou formu uznána výměna e-mailových ani jiných elektronických zpráv.
Tento Dodatek je vyhotoven ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom (1) vyhotovení.
Smluvní strany sjednávají, že v případě neuzavření Dodatku ke Smlouvě ani do ani do devíti (9) měsíců od doručení Oznámení Pronajímateli, je kterákoli ze Smluvních stran oprávněna podat v souladu s § 1787 Občanského zákoníku příslušný návrh na to, aby obsah Dodatku ke Smlouvě byl spravedlivě a vyváženě určen s konečnou platností u Rozhodčího soud při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky, a to podle jeho řádu třemi rozhodci. Toto ustanovení platí i pro nahrazení příslušného projevu vůle Smluvní strany s uzavřením Dodatku ke Smlouvě, jehož obsah bude určen dle tohoto čl. 4.3 Dodatku a při plném respektu k čl. 28.9. Smlouvy.
Aniž by byl dotčen čl. 4.3 Dodatku, veškeré ostatní spory ze Smlouvy (včetně sporů z tohoto Dodatku) budou rozhodovány věcně a místně příslušnými soudy České republiky.
Tento Dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu poslední ze Smluvních stran a účinnosti dnem jeho uveřejnění v Registru smluv v souladu se Zákonem o registru smluv.
Smluvní strany prohlašují, že Dodatek byl uzavřen na základě jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přičemž Dodatku rozumí a jsou oprávněni zavázat se k jeho plnění, na důkaz čehož připojují své podpisy.
PODPISOVÁ STRANA NÁSLEDUJE
PODPISOVÁ STRANA
V______________ dne ______________
V______________ dne ______________
Rozvojový fond Pardubice a.s.
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ]
[FUNKCE]
Rozvojový fond Pardubice a.s.
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ]
[FUNKCE]
V______________ dne ______________
V______________ dne ______________
HOCKEY CLUB DYNAMO PARDUBICE a.s.
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ]
[FUNKCE]
HOCKEY CLUB DYNAMO PARDUBICE a.s.
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ]
[FUNKCE]
2/3