Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
CHOMUTOV Zoopark Chomutov, p. o.
2P0A R K0 Přemyslova 259, 43001 Chomutov, Česká republika; www zoopark.cz
te l: +420 474 629 917; +420 474 624 412; e-mail: zoopark@zoopark.cz
Registrace: obchodní rejstřík vedený u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl PR, vložka 627
IČ: 00379719, DIČ: CZ00379719, bankovní spojení: KB Chomutov, č. ú.: 18439441/0100
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č. 1/2026/ZOO
Smluvní strany
1. Zoopark Chomutov, p.o.
se sídlem: Přemyslova 259, 430 01 Chomutov
zastoupený: Ing. Tomášem Ondráškem, ředitelem organizace
IČ: 00379719 DIČ: CZ00379719 plátce DPH: ANO
zapsaná v OR vedeném u KS v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vložka 627
bankovní spojení: ...............................
(dálejen „pronajímtel")
a
2. Vantwild, s.r.o. Bulharská 996/20, Praha 10
se sídlem:
zastoupený: Annou Kubíkovou
IČ:
07979894 DIČ: CZ07979894 plátce DPH: ANO
bankovní spojení:
kontaktní údaje: zapsaná u Městského soudu v Praze, Spisová značka C310958
(dáleje n „nájemce")
..................................
..............................................................
uzavřely dále uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2341 a násl., zákona č. 89/2012 Sb„ ve znění předpisů
pozdějších tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
Předmět a účel smlouvy
1.1. Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny ze dne 19. 4. 2021 vydané Statutárním městem Chomutov,
právoplatným pronajímatelem a uživatelem areálu Zooparku Chomutov, p. o.
1.2. Pronajímatel se zavazuje přenechat prostor sloužící k podnikání, a to 1 prodejní kiosek U VLKA, v areálu
Zooparku Chomutov, p. o, k dočasnému užívání nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské
činnosti v tomto prostoru, který bude pak sloužit k podnikání nájemce, a nájemce se zavazuje platit za to
pronajímateli níže sjednané nájemné. Přehled inventáře ve Stáncích bude součástí předávacího protokolu
při převzetí předmětu nájmu.
II.
Doba nájmu
11.1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 01. 3. 2026 do 31.10. 2026
11.2. Pronajímatel a nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět, a to v případech, které si obě strany
sjednaly.
Cena nájmu a platební podmínky
111.1. Nájemné činí: 20 000,- Kč + příslušná sazba DPH za 1 měsíc.
• Nájemné je nájemce povinen uhradit na základě vystavené faktury se lhůtou splatnosti 14 dní ve
prospěch bankovního účtu pronajímatele. Fakturace bude probíhat v měsíčních intervalech. V případě
neuhrazení faktury v termínu splatnosti je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok
z prodlení ve výši 1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
111.2. Energie a služby:
• el. energie + vodné a stočné: budou hrazeny měsíčně dle skutečné spotřeby na základě odečtu
spotřeby. Cena za spotřebované energie bude hrazena na základě vystaveného daňového dokladu
- faktury ve lhůtě splatnosti dle vývoje cen dodavatele služeb.
• odpad: 1. 500 Kč + 21 % DPH / měsíc (bude hrazen měsíčně na základě daňového dokladu).
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
IV.1. Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:
IV.2. Pronajímatel je povinen:
• přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu
• udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro který byl pronajat
• provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy (vyjma oprav, ke kterým se nájemce
smluvně zavázal a v rozsahu, ke kterému se nájemce smluvně zavázal)
• provádět revize vyhrazených technických zařízení
IV.3. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které
nebrání užívání věci.
IV A Pronajímatel nemá právo během nájmu o své vůli pronajatou věc měnit.
IV.5. Nájemce je povinen:
• užívat věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné dle této
smlouvy
• provádět na svůj náklad drobnou údržbu a opravy nebytových prostor a pronajatého inventáře,
která nepřesáhne celkový náklad 10.000 Kč bez DPH vjednotlivých případech
• oznámit pronajímateli, že věc má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté,
kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl
• ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po
skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí
užívání věci
• uplatní-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li třetí osoba vydání nebo vyklizení
věci, je nájemce povinen to pronajímateli písemně oznámit; požádá-li o to, je pronajímatel povinen
mu poskytnout ochranu. Neposkytne-li pronajímatel nájemci dostatečnou ochranu, může nájemce
nájem vypovědět bez výpovědní doby. Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen
jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou slevu nájemného, pokud takové jednání třetí osoby
pronajímateli včas oznámil.
• oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu
prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby
věci, předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z
prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné,
má právo na slevu z nájemného.
• dodržovat veškeré požární, bezpečnostní, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se
provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními
orgány
• zajišťovat na svůj náklad úklid uvnitř pronajaté nemovitosti a vjejím bezprostředním okolí
• hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu nájmu
• provozovat předmět nájmu v souladu s provozním řádem Zooparku Chomutov, p. o.
• nepoužívat palmový olej při výkonu své činnosti v rámci této smlouvy
• doložit na vyžádání Pronajímateli ekologickou likvidaci použitého oleje z výkonu své činnosti v rámci
této smlouvy
• respektovat smluvní vztah pronajímatele s dodavatelem zmrzliny společností Bidfood Czech
Republic s.r.o., IČO: 28234642, se sídlem V Růžovém údolí 553, Mikovice, 278 01, Kralupy nad
Vltavou a současně není oprávněn v rámci své činnosti vyplývající z této smlouvy prodávat nebo
jiným způsobem distribuovat zmrzlinu konkurenčních společností. Nájemce bere na vědomí, že
smluvní dodavatel zmrzliny se může v průběhu trvání smlouvy změnit. V takovém případě se
povinnosti plynoucí nájemci z tohoto bodu smlouvy vztahují i na nové dodavatele. V případě
porušení povinností v tomto bodě uvedených je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět
bez výpovědní doby. V takovém případě nájem zaniká doručením výpovědi.
• s ohledem na ekologické zájmy pronajímatele se nájemce zavazuje odebírat kelímky s logem
pronajímatele na rozlévané nápoje od pronajímatele, když práva a povinnosti mezi pronajímatelem
a nájemcem ohledně této problematiky řeší samostatná smlouva.
IV.6. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které způsobí
jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního
stravu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak. Nájemce se zavazuje mít po celou dobu trvání
nájemního vztahu dle této smlouvy uzavřenu pojistnou smlouvu, v minimálně odpovídající výši
pojistného plnění ve vztahu k hodnotě předmětu nájmu a rizikům vyplývajícím z užívání předmětu
nájmu, upravující právo na pojistné plnění ve prospěch pronajímatele z důvodu poškození, zničení,
odcizení či jiného znehodnocení předmětu nájmu, jakož i odpovědnosti za újmy na zdraví osob
pohybujících se v předmětu nájmu. Nájemce je povinen na vyžádání takovouto smlouvu
pronajímateli obratem předložit. Porušením této povinnosti, je porušení podstatné a vzniká
pronajímateli právo na okamžité odstoupení od této smlouvy.
IV.7. Nájemce je oprávněn:
• v případě, že nájemce ohrozí vjeho nájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba nájemci
porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce sám
• provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj
náklad. Pokud však dojde změnou věci kjejímu hodnocení, je povinen se pronajímatel s nájemcem
vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Provede-li však nájemce změnu věci bez
předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile
ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět.
V.
Skončení nájmu
V.1. Při odevzdání věci je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl
vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo ztíží-li se tím nepřiměřeně
její užívání.
V.2. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli do dvou dnů od skončení nájmu. Předmět
nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebráni v přístupu do předmětu nájmu a
vjeho užívání.
V.3. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, vjakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení
při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to formou písemného
předávacího protokolu.
V.4. Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, a
uvést předmět nájmu do původního stavu.
V.5. Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele,
ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání,
i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení
hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele.
V.6. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze odstranit bez
nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo nemovitosti jako celku,
přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Nájemce má právo žádat, aby se s ním
pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu
pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.
V.7. Pronajímatel má právo na náhradu ve výší ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce předmět
nájmu pronajímateli do dvou dnů od skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory
skutečně odevzdá.
V.8. Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se pronajímatel o věc
ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká
pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat
poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí, To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce
zjevně opustil.
V.9. V případě změny vlastníka předmětu nájmu, tato smlouva bez dalšího nepřechází na nového vlastníka,
ale musí jím být převod písemně odsouhlasen. Nájemce s tímto postupem souhlasí.
VI.
Závěrečné ustanovení
VI.1. Veškeré změny či dodatky této nájemní smlouvy je nutno učinit písemnou formou se souhlasem obou
smluvních stran. V případě, že některá ustanovení této smlouvy pozbude platnosti, zůstávají ostatní
ustanovení v platnosti beze změny.
VI.2. Pro potřeby této smlouvy se sjednává, že veškeré listiny jsou zasílány na adresy uvedené v záhlaví této
smlouvy, dokud nebude druhá smluvní strana prokazatelně písemně informována o změně doručovací
adresy.
VI.3. Jakákoli listina řádně druhé straně zaslaná se považuje za doručenou dnem, kdy byla převzata adresátem,
nebo dnem, kdy adresát převzetí listiny odmítl, anebo 10. dnem od uložení takovéto listiny na poště
z důvodu nezastihnutí adresáta poštovním doručovatelem.
VI.4. Tato sm louvaje vyhotovena ve dvou vyhotoveních, přičemž každá strana obdrží po jednom z nich.
VI.5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu pročetly a že je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, že nebyla
uzavírána v tísni a ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční
podpisy.
V Chomutově, dne: 7.10.2025 V Chomutově, dne: 7.10.2025
Za nájemce:
Za pronajímatele: Zoopark Chomutov, p. o
.ýemyslova 2S9, 430 01 Chomuto' .......................
. . C: 00379719 DIČ: CZ00379719
...............................
1.......................
Zoop^... Vantwild, s.r.o. I................
Ing. To............................ Anna Kubíková
ředitel ...................... .............
....
jednatelka společnosti