Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
IHK SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNI
č. 10546/17/1/1264
a dec Králové
Smluvní strany:
1. Pronajímatel:
Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ; CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizaci,
se sídlem Kydlinovskó 1521,500 02 Hradec Králové, zastoupenou
Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímáte?)
Správce:
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ; 64811069; DIČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.,
vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové Magistrát města HK
číslo účtu: 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9 Doručeno: 31.10.2017
MMHK/189829/2017
E-mail: info@snhk.cz 11 a ty : J- ffř I toliy .
(dále jen „správceu) Ui-wh. Lf'flr. U/SV:
mmhkes6851c8f9
Nájemce: mnihkes6851cfif9
Mgr. Milena Janáková
se sídlem Meruňková 674/9, 503 11 Hradec Králové
IČ: 76091309; DIČ: CZ7752263453, plátce DPH
775 388 914
(dále jen „nájemce")
Preambule
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném zněni tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
1. Záměr Statutárního města Hradec Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem
nájmu, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města od 26.7.2017 do 18.8.2017
Pronájem předmětných prostor za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen
Radou města Hradec Králové, usnesením č. RM/2017/998 ze dne 12.9.2017.2
2. Jako další účastník smlouvy je uveden správce nemovitosti, který je dle platné Přikazní
smlouvy uzavřené se Statutárním městem Hradec Králové oprávněn k následujícím
jednáním a činnostem vlastním jménem a na vlastní účet:
2.1. k uzavírání smluv na dodávky plnění spojených s nájmem prostoru
s dodavateli energií, vody, kompletní výtahový servis apod. (dále jen „služby*)
2.2. k nákupu služeb a k jejich následnému vyúčtování konečnému spotřebiteli.
1
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedený prostor sloužící
k podnikání č. 500 o celkové ploše 155,84 m2 nacházející se na třídě Gočárova čp. 1264
v Hradci Králové (dále jen „prostor" nebo „předmět nájmď). Prostor je specifikován
v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel touto
smlouvou přenechává uvedený prostor nájemci k užívání za podmínek níže uvedených
a za tímto účelem: pro prodej školních batohů a dalších školních potřeb, tvořivých
hraček a didaktických her.
2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu užívat pro jiný, než v této smlouvě výslovně
sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu může nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
3. Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobně se seznámil s jeho
technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností jej shledal jako plně
vyhovující podnikatelské činnosti, pro kterou mu je pronajímán.
II.
Nájemné
1. Nájemné za užívání prostoru se stanoví dohodou ve výši 977,- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 152 244,- Kč/rok, slovy: stopadesátdvatisícdvěstěčtyřicetčtyři korun českých.
Statutární město Hradec Králové je plátcem DPH. K částce za pronájem prostoru bude
připočteno DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
Měsíční nájemné včetně DPH činí 15 351,- Kč.
Nájemné se zaokrouhluje na celé koruny směrem dolů.
Pro účely uplatnění DPH se za datum uskutečnění zdanitelného plněni považuje den
skutečné platby, pokud nastane dřív, nebo poslední den účetního období.
2. Pronajímatel má právo nájemné každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajimatel je dále oprávněn
jednostranné zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo jiný obecné závazný právní
předpis.
III.
Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb zálohové dle rozpisu záloh za služby, který je
uveden v příloze č.1- Splátkový kalendář daňový doklad.
2. Vyúčtování skutečných nákladů na služby bude nájemci předloženo vždy po skončení
kalendářního roku, nejpozdéji s vyúčtováním topné sezóny. Zálohy na služby správce
vyúčtuje dle zákona č. 67/2013 Sb. pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak. V
průběhu roku je správce oprávněn změnit výši záloh, je-li pro to důvod vyplývající ze
změny výše nákladů na zajištění těchto služeb. Při změně sazby DPH nebo změny
záloh za služby bude vždy rozeslán nový Splátkový kalendář daňový doklad, nájemní
smlouva ve znění dalších dodatků zůstává v platnosti.3
3. Nájemce při konečném vyúčtování uhradí náklady na:
dodávku tepla dle platné legislativy
dodávku vody a odvádění odpadních vod dle podružného vodoměru
teplou vodu dle podružného měřiče
srážkovou vodu dle pronajaté plochy
2
4. Smluvní strany jsou povinny provést ve stanovené lhůtě vyrovnání případných
nedoplatků nebo přeplatků. Ustanovení tohoto odstavce se uplatní i v případě, že nájem
skonči v průběhu kalendářního roku.
IV.
Platební podmínky a smluvní pokuta
J. Nájemné a úhrada záloh za služby jsou splatné měsíčně, a to vždy do 15. dne
příslušného měsíce na účet Správy nemovitostí Hradec Králové příspěvková
organizace, vedeného u Komerční banky Hradec Králové, č. účtu 27-315020217/0100
nebo v hotovosti v pracovní době správce na adrese jeho sídla - ul. Kydlinovská 1521,
500 02 Hradec Králové. Při jakékoliv platbě nájemce uvede variabilní symbol 902887.
2. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý den prodleni smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné
částky.
3. Účastníci této smlouvy se dále vzájemně dohodli na tom, že v období prvních dvou
kalendářních měsíců od data účinnosti této smlouvy má nájemce nárok na slevu
ze sjednaného nájemného ve výši 100%. V tomto období může nájemce provádět
stavební úpravy pronajatých prostor nevyžadující změnu užívání ani jiné opatření
stavebního úřadu.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této
smlouvy a za podmínek uvedených v § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném zněni, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemné za podnájem nesmí
převyšovat nájemné za nájem tohoto prostoru stanovený touto smlouvou.
3. Nájemce je povinen po dobu nájmu na své náklady provádět a hradit běžnou údržbu.
Dále je povinen na své náklady provádět a hradit výměnu zařizovacích předmětů a
drobné opravy předmětu nájmu, jestliže náklad na jednu z těchto činností nepřesáhne
částku 10 000 Kč vč. DPH. Dále je nájemce povinen hradit veškeré náklady spojené
s provozem pronajatého prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má pronajimatel provést a umožnit provedení těchto a jiných oprav, jinak odpovídá za
škody, které nesplněním této povinnosti vznikly.5 6
5. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady na opravy týkající se vstupních dveří do
pronajatého prostoru včetně zasklení, a to bez ohledu na to, zda k poškození došlo
zaviněním nájemce, neznámou osobou nebo povětrnostními vlivy.
6. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy, změny, opravy a údržbu
předmětu nájmu nad rámec běžného udržování pouze s písemným souhlasem
pronajímatele. Souhlas bude vydán ve formě dodatku ktéto nájemní smlouvě
s uvedením konkrétních úprav, oprav či změn předmětu nájmu. Smluvní strany se
dohodly, že tyto úpravy, opravy či změny bude nájemce provádět výhradně na vlastni
náklady, nebude požadovat po pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o
co se případné zvýši hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné
zhodnocení nemovitosti - takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani
za dobu trvání nájmu, ani po skončení nájmu.
3
7. Nájemce je dále povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou
změnu výše sjednaného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu nejpozději do 30 dnů po jejich vzniku.
8. Nájemce je povinen umožnit přístup oprávněným osobám pronajímatele a správce do
pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání, oprav či údržby včetně
kontroly technického stavu zařízení, dále za účelem montáže, výměny a odečtu měřících
zařízení.
9. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní nájemce, vlastníky a pronajímatele v objektu, v němž je umístěn
10. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajimateli v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců či třetích
osob.
11. Likvidaci odpadu ze své podnikatelské činnosti a komunálního odpadu si zajišťuje
nájemce sám v souladu se zákonem o odpadech a souvisejícími předpisy. Nájemce je
rovněž povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za
porušení ustanovení zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o
životním prostředí. V případě potřeby v daných termínech vlastním nákladem zajišťuje
rozbory odpadních vod, jejichž výsledky předkládá provozovateli kanalizační sítě a
prostřednictvím správce i pronajimateli. V případě, že bude provozovatelem kanalizační
sítě udělena pokuta za překročeni nejvýše přípustných hodnot ukazatelů znečištění
vypouštěných odpadních vod z domu, v němž se nachází předmět nájmu, nájemce se
zavazuje tuto pokutu zaplatit.
12. Nájemce vlastním nákladem zajisti požární ochranu předmětu nájmu včetně případné
revize hasicích přístrojů. Nájemce v předepsaných termínech dle příslušných norem a
předpisů zajišťuje na vlastni náklady provádění pravidelných revizí, zkoušek a kontrol
provozovaného technického zařízení v předmětu nájmu i do nájmu vneseného. Na
zařízeních v předmětu nájmu odstraňuje a hradí zjištěné závady. Pronajímateli
prostřednictvím správce předkládá kopie těchto revizí, zkoušek a kontrol, a to nejpozději
do 14 dnů po jejich obdrženi.
13. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu není pojištěn.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1.11.2017. Prostor bude od tohoto data
nájemcem užíván.
4. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí bez udání
důvodů v šestiměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi. Výpověď musí být doručena druhé straně.
V případě pochybností se má za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele
poštovních služeb byla doručena třetí pracovní den po odesláni.
3. V případě neplnění povinností nájemce ujednaných v této smlouvě (zejména v případě
prodlení s placením nájemného a služeb po dobu delší než jeden měsíc), má
pronajímatel právo ukončit nájem výpovědí v jednoměsíční výpovědní době.4
4. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájem výpovědí bez výpovědní doby v případě, že i
přes písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci. V případě,
že hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby i bez písemné výzvy dle předchozí věty.
4
5. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby.
6. Smluvní strany se výslovně dohodly, že ust. § 2312 z č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, se nepoužije, tzn. délka výpovědní doby je sjednána výslovné v této
smlouvě.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným
s písemným souhlasem pronajímatele během nájmu. Pronajímatel je povinen
poskytnout nájemci při předání předmětu nájmu potřebnou součinnost.
2. V případě, že nájemce nepředá prostor vyklizený a uvedený do původního stavu
nejpozději do 12 hodin prvního pracovního dne následujícího po skončení nájmu, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku nájemného
připadajícího na jeden den nájmu, a to za každý započatý den prodlení.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný oběma
smluvními stranami (příp. jejich zástupci), v němž bude zejména zachycen stav
předmětu nájmu.
4. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze
strany pronajímatele nebude nájemce po pronajímateli požadovat náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315, z.č 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění.
Vlil.
Splátkový kalendář
1. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha Splátkový kalendář - daňový doklad.
2. Na další nové daňové období nebo při změně sazby DPH bude vždy rozeslán nový
Splátkový kalendář, nájemní smlouva ve znění dalších dodatků zůstává v platnosti.
IX.
Závěrečná ujednání1
1. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobné i
v případě zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí
odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
5
2. Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj, vztahuje zákon č. 340/2015 Sb.r o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru- smluv (zákon o registru smluv), a budoucí poskytovatel je dle § 2 cit. zákona
subjektem, jehož smlouvy se povinné uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
3. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv.
• 4. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně
všech příloh).
5. Smluvní strany prohlašují, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a nájemce
souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. metadat) bez stanoveni jakýchkoliv dalších
podmínek.
6. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb , zákon o registru smluv, je k rádnému uveřejnění
smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění
metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejni metadata v níže uvedeném rozsahu a
prohlašují, že uvedený rozsah metadat:
identifikace smluvních stran: Statutární město Hradec Králové, se sídlem
Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové, IČ: 00268810, ID:bebb2in;
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace, se sídlem Kydlinovská
1521, 500 02 Hradec Králové, IČ: 64811069, ID: rkyk8m9; Mgr. Milena Janáková, se
sídlem Meruňková 674/9, 503 11 Hradec Králové, IČ: 76091309
vymezeni předmětu smlouvy: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na
třídě Gočárova č.p. 1264, Hradec Králové
cena 952 356,- Kč bez DPH
datum uzavřeni smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plné odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
7. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech o sile originálu, vlastnoručně
podepsaných zástupci smluvních stran, z nichž nájemce a správce obdrží po jednom
stejnopise a pronajimatel obdrží dva stejnopisy.
8. Tuto smlouvu je možno změnit jediné písemnými, pořadové číslovanými dodatky,
podepsanými oběma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže
dovolávat pouhých ústních ujednání a dohod.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz
své pravé a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu ji podepisuji.
Přílohy: příloha č. 1 - splátkový kalendář - daňový doklad
příloha č. 2 - pasport
příloha č. 3 - situační plánek
6
23. 10. 201?
ředitelka
Správce:
Ing. Jaroslava Bemhardová
ředitelka
Vyhotovila: Blanka Davidová, referentka právního úseku
7
Dodavatel Splátkový kalendář - daňový doklad č. 902887
Odběratel
(Prostor: Hradec Králové, Gočárova 1264/500, smlouva: 1Q54B/17/1/1264 J
Zálohy Základ Sazba DPH Celkem
Srážková voda 43.40 15 6,60 50,00
Teplo 3043,40 15 456,60 3500.00
Studená voda
521,70 15 78,30 600,00
3608,50 541,50 4150,00
Osvoaozeno Calkam Splatilo do Typ var.aymb
Úč.oWolpi DPH 15% DPH 21% dl© § 56 Zákl.15% Zákl.21%
902887
11/2017 541,50 0,00 0,00 3608,50 0,00 4150,00 15.11-2017 atěsični 902807
12/2017 541,50 0,00 0,00 3608,50 4150ř00 15.12.2017 měaični
o,oc
DU2P je datum skutečné platby.
Úhrady provádějte dle nájemní smlouvy na účet číslo: 27*315020217/0100
Sřránka 1 Vystavil: Doležalová Monika
Den vystaven! daňového dokladu: 18.10 2017
PASPORT příloha č.2
nebytového prostoru č.budovy :číslo NP: 500*
ulice: Gočárova tř.čp.: 1264 adresa nájemce: Meruňková 674/9,503 11 Hradec Králové
účel nájmu : Prodejna
místnost výloha plocha v m2 plocha v m2 vybavenost poznámka vybavenost dodávka zdroj měřič fakturační
ano-ne dle NS změna podružný
č. název ÚT UT TW1 sv" NP ano ne dodávky ano ne
i NP vytápění X centrální X X
101 prodejna ano 108,63 1,30 141,22 6 TeV X centrální X X
102 výlohy 11,00 1,30 14,30 vodné,stočné X centrální X X
103 chodba ne 10,02 0,10 1,00 plyn X
20,64 1
104 sklad ne 20,64 1,00 eLenergie3' X 3*400 X X
105 umývárna ne 4,21 1,00 4,21 1 1 1
106 WC ne 1,34 1,00 1,34 1 1
zafizovacf předměty
předmět ks MM nájemce
umyvadlo
klozetová mísa 1 X
splach.nádrž
páková baterie i X
i X
1 X
Celkem 155,84 182,71 9 1
1)počůt těles 2 )počet výtoku i
3) zdroj eLenergie 1 x 230 v nebo 3x400 V Přeměřeno dne 30.6.2017 Kvochová Monika _____ Zpracoval: Petr Kučera
POZNÁMKA:
GOČÁROVA 1264, ČÍSLO NP 500..1.NP PŘÍLOHA Č. 3
IWxJklAi
CHODBA
10,02 m:
101 PRODEJNA SEZNAM MÍSTNOSTÍ:
108,63 101 PRODEJNA
102 VÝKLADCE
102 VÝKLADEC 103 CHODBA
104 SKLAD
105 UMÝVÁRNA
106 WC
CELKOVÁ PLOCHA 155,84 m
102 VÝKLADCE
11.00 m3