Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
kterou podle ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku č. 89 12012 Sb. (dále jen „občanský
zákoník) uzav řely následující smluvní strany:
1. Město Náměšť nad Oslavou, se sídlem v Nám ěšti nad Oslavou, Masarykovo nám.104
l Č :00289965
zastoupené na základě Smlouvy o zajiš ťování správy, údržby a oprav bytového a nebytového
fondu města Náměště nad Oslavou ze dne 17.12.2007
Službami města Náměště nad Oslavou, S .r. o.
se sídlem Ocmanická 200, 675 51 Nám ěšť nad Oslavou
zastoupenými Tomášem Králem, jednatelem
lČ 2627044
DIČ CZ 26270447
organizace je zapsaná v OR vedeném Kraiským soudem v Brn ě oddíl C, vložka 41115
bankovní spojení:
(dále jen pronajímatel)
2. ORL Náměšť s.r.o.
se sídlem Husova 898, 675 71 Nám ěšť nad Oslavou
zastoupená MUDr. Andreou Koryt'ákovou - jednatelem
Ing. Ji řím Koryťákem —jednatelem
iČo 23172771
bankovní spojení: Fio Banka
číslo ú čtu:
(dále jen nájemce)
takto:
1 Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti č.p.898 na ul. Husova v Nám ěšti nad Oslavou.
Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje p řenechat nájemci k do časnému užívání
dále uvedenou část výše uvedené nemovité věci a nájemce se zavazuje platit za to
pronajímateli nájemné.
Předmětem nájmu dle této smlouvy je tento prostor nebo místnosti
(dále též,, pronajatý prostor" nebo „prostor sloužící podnikání"):
Č íslo Název Podlaží Vým ě ra Sazba/m2
35 p ř ípravna II 13,88
36 vyšet řovna II 17,97
34 Čekárna II 16,83
27 předsíň WC 11 6,96
28 předsí ň WC II 5,72
29 WC II 1,80
30 WC H 1,80
31 předsí ň WC 113 II 1,33
32 WCI13 II 0,45
33 WC 113 II 0,45
45 předsíň WC II 0,90
46+47 WC H 0,68
44 chodba II 1,20
25 chodba 1/3 II 1,59
Celkem 71,56 1113 Kč1m2 /rok
tyto výše uvedené místnosti se nachází v uvedeném domu (dále též,, pronajatý prostor nebo
„prostor sloužící podn ĺkán ĺ")
Pronajímatel pronajatý prostor odevzdá nájemci nejpozd ěji ke dni účinnosti této smlouvy.
2. Pronajimatel přenechává výše uvedený pronajatý prostor nájemci do do časného užívání na
základ ě rozhodnuti rady města Náměšť nad Oslavou za účelem provozování podnikatelské
Č innosti nájemce, a to: ORL ambulance.
Nájemce prohlašuje, že výše uvedený pronajatý prostor bude sloužit k jeho podnikání.
3. Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
Porušení této povinnosti je považováno za porušení smlouvy podstatným zp ůsobem s možností
pronajímatele od této smlouvy odstoupit a pronajímatel m ůže rovněž vyúčtovat nájemci za toto
porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 10.000 K č. Smluvní strany se výslovn ě dohodly, že i
v tomto případě má pronajímatel v ůči nájemci právo na náhradu Škody vzniklé z porušení povinnosti,
ke které se smluvní pokuta vztahuje.
4. Nájemce je povinen respektovat výše specifikovaného správce pronajatých prostor, tj. Služby
města Náměště nad Oslavou, s.r.o. (dále též „správce").
1. Nájemní vztah se sjednává s účinností ode dne 01.01.2026 ajeho trvání se určuje na dobu
neurčitou
2. Smluvní strany prohlašuji, že pronajímatel p řenechává prostory uvedené v Čl. I této smlouvy
nájemci ve stavu způsobilém k ujednanému ú čelu jejich užíváni.
S technickým stavem pronajímaných prostor se nájemce seznámil p řed podpisem této smlouvy.
Stránka 2 (celkem 8)
1 Nájemné se platí v ujednané výši. Nájemné bylo sjednáno dohodou smluvních stran v rámci
platných předpisů a výše čistého nájemného bez provozních náklad ů činí
ROČ N Ě : 79 646,00 Kč (slovy sedmdesátdevěttisícšestset čtyřicetšestkorun českých) -
výpočet v čIl. této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné bude pravideln ě ročně automaticky navyšováno
v závislosti na vývoji indexu spot řebitelských cen zboží a služeb, tzn. v závislosti na státem uznané
mí ře inflace za p ředchozí kalendá řní rok. Nájemné se bude takto každoročně zvyšovat počínaje
nájemným za třetí čtvrtletí kalendá řního roku o p říslušné procento míry inflace za p ředchozí
kalendářní rok. Takto zvýšené nájemné je pro ú čely této smlouvy považováno za sjednané nájemné a
bude tedy považováno za základ pro výpo čet dalšího zvýšení. Pro stanovení státem uznané míry
inflace za kalendá řní rok se bude vycházet ze závazného sd ělení Českého statistického ú řadu
v Praze, pop ř. z oficiální zprávy o vývoji inflace za p ředchozí kalendá řní rok publikované ve Sbírce
zákon ů , popř. v Cenovém v ěstníku MF Č R. Nájemce bude každoro čně s novou výš ĺ nájemného
seznámen vždy před jeho splatností písemn ě, doručením nového evidenčního listu. Nájemce se
zavazuje, že novou výši nájemného bude respektovat a takto zm ěněnou výši nájemného hradit.
3. Na základ ě výslovné domluvy smluvních stran bude ro ční nájemné nájemcem pronajímateli
hrazeno čtvrtletními úhradami, splatnou vždy k pátému dni druhého m ěsíce čtvrtletí tj.
5.2.,5.5.,5.8. a 5.11. na ú čet Služby m ěsta Náměště nad Oslavou, s.r.o. - vedený u Komer ční banky
pobočka Náměšť nad Oslavou č. ú.: variabilní symbol 8980462
Účastníci této smlouvy se dohodli, že p říslušná částka bude zaplacena dnem jejího p řipsání na ú čet
pronajímatele.
Za každý den prodlení nájemce s placením nájemného m ůže pronajímatel vyú čtovat nájemci smluvní
pokutu ve výši 0,5 % z dlužného nájemného. Smluvní strany se výslovn ě dohodly, že i v tomto p řípadě
má pronajímatel v ůči nájemci právo na náhradu Škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se
smluvní pokuta vztahuje.
Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky v ůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na
věci nebo v ní (§ 2234 občanského zákoníku).
IV.
1. S nájmem prostoru nesloužícího podnikání je spojeno poskytování služeb, jejichž
specifikace,výše záloh na jejich úhradu a zp ůsob jejich vyúčtování jsou obsaženy v eviden čním listě,
který je přílohou této smlouvy.
Výše uvedená nemovitost, ve které je pronajatý prostor situován, má spole čné měření studené vody,
což je specifikována rovn ěž v eviden čním listě , a to včetn ě výše záloh na její úhradu a zp ůsobu jejich
vyú čtování.
Součástí této smlouvy je eviden ční list (dále též „Eviden ční list"), ve kterém jsou blíže specifikovány
výše uvedené skute čnosti (dále též „provozní náklady"). Smluvní strany prohlašují, že se dohodly na
skutečnostech uvedených v Evidenčním listě, a to mimo jiné na výši záloh na provozní náklady, které
je nájemce povinen ve sjednaných termínech hradit. Zálohové platby budou po ukon čení běžného
kalendářního roku vyúčtovány, přičemž vyú čtování obdrží nájemce nejpozd ěji do 30.04. roku
následujícího. Zjišt ěný přeplatek bude uhrazen pronajímatelem nájemci do 30 dn ů po obdržení
oznámení o vyú čtování, nejpozd ěji do 31 .5.Ve stejné lh ůtě je nájemce povinen uhradit pronajímateli
zjištěný případný nedoplatek.
2. Spotřebovanou el.energii, plyn, vodné a stočné, náklady na vytáp ění, telefon a další provozní
náklady související s užíváním p ředmětu nájmu bude v případě, že jsou instalována v užívaném
prostoru měřidla, za trvání tohoto nájemního vztahu a po jeho skon čení do dne vrácení prostor
pronajímateli hradit výlu čně nájemce - pokud bude mít m ěřidla přehlášena na svoji osobu. Nájemce
je povinen neprodlen ě po uzavření této nájemní smlouvy p řihlásit na své jméno vodoměr a elektrom ěr
měřící spotřebu vody a elektřiny v pronajatých prostorách, p řípadně další m ěřidla související
s pronajatým prostorem, pokud jsou výše uvedené prostory užívané výlu čně nájemcem a pokud jsou
v těchto prostorách tato m ěřidla instalována.
Podmínkou uzavřeni této nájemní smlouvy je podepsání p řihlášky p říslušných m ěřičů nájemcem
při podpisu nájemní smlouvy. P ři skončení tohoto nájemního vztahu je nájemce povinen zajistit jejich
přehlášení na pronajímatele, a to do 5 dn ů Od skon čeni tohoto nájemního vztahu. V p řípadě porušení
této povinnosti ze strany nájemce m ůže pronajímatel vyú čtovat nájemci za toto porušení povinnosti
smluvní pokutu ve výši 5000.- K č. Smluvní strany se výslovn ě dohodly, že i v tomto p řípadě má
pronajímatel v ůči nájemci právo na náhradu Škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní
pokuta vztahuje.
Úklid společných částí prostor a pronajatých prostor se provádí pouze v p řípadě, pokud jsou
předepsány zálohy na tuto službu(v eviden čním listě).Pokud nejsou zálohy p ředepsány, je povinen
úklid nájemce provád ět na vlastní náklady. Odvoz odpadků (vzniklých při činnosti nájemce) je
nájemce povinen dle zákona č.185/2001 Sb.,17 odst.6) v platném zn ění a to na m ěstský ú řad
nebo přímo společnosti, která se odvozem a likvidací odpadu zabývá.
3. Za každý den prodlení nájemce s placením záloh na provozní náklady nebo s placením nedoplatku
po vyú čtování m ůže pronajímatel vyú čtovat nájemci smluvní pokutu v částce odpovídající 0,5% z
dlužné částky. Smluvní strany se výslovn ě dohodly, že i v tomto p řípadě má pronajímatel v ůči nájemci
právo na náhradu Škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
Stejnou smluvní pokutu a za stejných podmínek je nájemce oprávn ěn vyúčtovat pronajímateli
v případ ě prodlení pronajímatele s platbou p řeplatku z vyú čtování nájemci. Smluvní strany se
výslovně dohodly, že i v tomto p řípadě má nájemce v ůči pronajímateli právo na náhradu Škody vzniklé
z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
4. V případě růstu provozních náklad ů si pronajímatel vyhrazuje právo zvýšit zálohovou částku na
provozní náklady o p řiměřenou Částku rovnajíc ĺ se růstu provozních náklad ů za předešlý rok, na
kterou je nájemce povinen p řistoupit ve lh ůtě stanovené pronajímatelem (jinak bude posuzováno jako
porušeni této smlouvy podstatným zp ůsobem ze strany nájemce). Nová výše záloh bude řešena
změnou přílohy této smlouvy, a to formou dodatku této smlouvy. Pronajímatel novou výši záloh na
provozní náklady písemn ě sdělí nájemci minimáln ě 1 měsíc před termínem splatnosti úhrad záloh na
provozní náklady.
5. Na základ ě dohody smluvních stran budou zálohy na provozní náklady hrazeny spole čně
$ nájemným, ve stejných termínech splatnosti, a to jednou platbou. Pokud by došlo k situaci, že
nájemce uhradí nižší Částku než je povinen, použije ji pronajímatel nejprve na úhradu provozních
náklad ů a zbytek částky na úhradu nájemného (tento zp ůsob rozú čtování plyne i ze Smlouvy o
zajišťování správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu m ěsta Náměště nad Oslavou ze dne
17.12.2007, která je blíže specifikována v úvodu této smlouvy u textu ozna čujícího pronajímatele).
6. V pronajatých prostorách je zakázáno instalovat el. spot řebiče s nadměrnou spotřebou el. energie
(např. el. otopná tělesa, boilery, průtokové oh řívače vody atd.). Dále je zakázáno odkládat na
chodbách ve výše uvedeném dom ě jakékoliv p ředměty. Nájemce je povinen udržovat po řádek ve
společných prostorách výše uvedeného domu, neblokovat hlavni vchodové dve ře a tyto v pracovní
dny od 17:00 h do 07:00 h a v mimopracovní dny po celou dobu uzamykat. Tato povinnost se týká
rovněž výtah ů . V případě, že nájemce užívá dopisní schránku, je povinen tuto řádně označit št ĺtkem
se jménem firmy (osoby) a to v četně podlaží, ve kterém se firma (osoba) nachází. Toto ozna čení musí
nájemce mít rovn ěž na dve řích místnosti, kterou má pronajatu (pokud by m ěl nájemce touto smlouvou
pronajato více místností, je povinen toto ozna čení umístit na vstupní dve ře do pronajatých prostor).
V.
1. Po dobu nájmu provádí vlastním nákladem b ěžnou údržbu pronajatého prostoru nájemce, ledaže
se k ní zavázal pronajímatel. Opravy, vým ěny, náhrady hradící nájemce p řed uplynutím životnosti jsou
uvedeny v p říloze, která je nedílnou sou částí této smlouvy.
2. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v dob ě uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která
nebrání užívání pronajatého prostoru.
3. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat pronajatý prostor jako řádný hospodá ř k
ujednanému ú čelu a platit nájemné a další v této smlouv ě uvedené platby.
4. Nájemce oznámí pronajímateli, že pronajatý prostor má vadu, kterou má odstranit pronajímatel,
hned poté, kdy ji zjisti nebo kdy ji p ři pečlivém užívání pronajatého prostoru zjistit mohl.
Stránka 4 (celkem 8)
5. Souhlasí-li pronajímatel, m ůže nájemce z řídit třetí osobě k pronajatému prostoru užívací právo;
souhlas pronajímatele musí být ud ělen písemnou formu. Z řídí-li nájemce t řetí osob ě užívací právo k
pronajatému prostoru bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových
povinností zp ů sobující pronajímateli vážn ější újmu.
Užívací právo lze t řetí osobě zřídit jen na dobu nájmu prostoru sloužícího podnikání; k odchylnému
ujednání se nepřihlíží.
Umožní-li nájemce užívat pronajatý prostor t řetí osobě , odpovídá pronajímateli za jednání této osoby
stejně , jako kdyby věc užíval sám.
6.0známí-íi to pronajímatel p ředem v p řiměřené době , umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu
prohlídku pronajatého prostoru, jakož i p řístup k n ěmu nebo do n ěj za ú čelem provedení potřebné
opravy nebo údržby pronajatého prostoru. P ředchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit
Škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
7. Nájemce má právo provést zm ěnu pronajatého prostoru jen s p ředchozím souhlasem
pronajímatele; souhlas pronajímatele musí mít písemnou formu. Zm ěnu pronajatého prostoru provádí
nájemce na sv ůj náklad. Provede-li nájemce zm ěnu pronajatého prostoru bez souhlasu pronajímatele,
uvede pronajatý prostor do p ůvodního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozd ěji však p ři
skončení nájmu pronajatého prostoru.
Nájemce je povinen požádat pronajímatele o souhlas se zm ěnou v pronajatém prostoru v písemné
žádosti, v níž bude specifikován požadavek na provedení zm ěny v pronajatém prostoru s doložením
p říslušných doklad ů , které pronajímatel sd ělí nájemci na jeho požádání.
V souladu s kladným rozhodnutím pronajímatele bude do této nájemní smlouvy zakotven formou
písemného dodatku zp ůsob vypo řádání zhodnocení pronajatého prostoru, p řičemž se v této fázi bude
vycházet z orientační ceny uvád ě né v požadavku nájemce. Podmínkou pro zahájeni prací na zm ěně
v pronajatém prostoru je uzav ření uvedeného písemného dodatku k této smlouv ě .
Po řádném ukon čení všech prací (nap ř, kolaudace) souvisejících s požadovanou opravou nebo
investicemi, nájemce písemn ě vyzve pronajímatele k p řevzetí těchto provedených oprav nebo investic
a uvede p řesnou kalkulaci kone čné ceny, o čemž bude pořízen písemný protokol podepsaný
oprávn ěnými zástupci obou smluvních stran.
Na základ ě tohoto protokolu o p řevzetí a v souladu s ním uzav řou smluvní strany dodatek k této
smlouvě o nájmu, v n ě mž bude mimo jiné upřesněna konečná vzájemn ě písemn ě odsouhlasená cena
vynaložených náklad ů nájemcem.
8. Další práva a povinnosti nájemce plynou p ředevším z ob čanského zákoníku.
VI.
Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje p ředevším p řenechat pronajatý prostor nájemci tak, aby ho
mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému ú čelu a udržovat pronajatý prostor v takovém stavu, aby
mohl sloužit tornu užíváni, pro které byl pronajat.
Další práva a povinnosti pronajímatele plynou p ředevším z ob čanského zákoníku.
VII.
1. Tento nájemní vztah m ůže být ukon čen:
A) byla-Ii tato smlouva uzav řena na dobu určitou, uplynutím sjednané doby určité
B) písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu
C) písemnou výpovědí, doručenou druhé smluvní stran ě , takto:
Nájem ujednaný na dobu ur čitou m ůže nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby
(myšlena sjednaná doba ur čitá pro trvání nájemního vztahu):
a) ztratí-li zp ůsobilost k Činnosti, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor ur čen,
b) přestane-li být pronajatý prostor z objektivních d ůvod ů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl
určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrub ě své povinnosti v ůči nájemci.
Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypov ědět i před uplynutím
ujednané doby (myšlena sjednaná doba ur čitá pro trvání nájemního vztahu):,
a) má-li být nemovitá v ěc, v níž se pronajatý prostor nachází, odstran ěna, anebo p řestavována tak, že
to brání dalšímu užívání pronajatého prostoru, a pronajímatel to p ři uzavření smlouvy nemusel ani
nemohl p ředvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrub ě své povinnosti v ůči pronajímateli, zejména tím, že p řestože jej
pronajímatel vyzval k náprav ě , chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu
delší než jeden m ěsíc v prodleni s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru.
Ve výpovědi ve výše uvedených p řípadech musí být vždy uveden její d ůvod; výpověď , v níž není
uveden její d ůvod, je neplatná.
Výpovědní doba ve výše uvedených p řípadech je t říměsíční a smluvní strany se dohodly, že
výpovědní doba počne běžet od prvého dne kalendá řního měsíce následujícího po doru čeni výpovědi
druhé smluvní stran ě .
Jedná-li se o nájem na dobu neurčitou, má strana právo jej vypov ědět bez uvedení d ůvodu
v tříměsíční výpovědní době. Výpov ěď nemusí být od ůvodn ěna - to neplatí, má-li strana právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby (viz dále).
Smluvní strany se dohodly, že výpov ědní doba počne běžet od prvého dne kalendá řního měsíce
následujícího po doru čení výpovědi druhé smluvní stran ě .
Porušuje-li strana zvláš ť závažným způ sobem své povinnosti, a tím p ů sobí značnou újmu druhé
stran ě , má dotčená strana právo vypověd ět nájem bez výpov ědní doby (§ 2232 občanského
zákoníku).
Pronajímatel je dále oprávn ěn nájem vypov ědět bez výpov ědní doby:
a) neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajatý prostor do p ůvodního stavu v p řípad ě, kdy
nájemce provede zm ěnu pronajatého prostoru bez souhlasu pronajímatele ( §2220 ob čanského
zákoníku)
b) neuposlechne-li nájemce písemné výzvy pronajímatele k řádnému užívání pronajatého prostoru
v případě, kdy nájemce pronajatý prostor užívá takovým zp ůsobem, že se opot řebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zni čení věci (§ 2228 odst.1 a 2 ob čanského zákoníku)
c) hrozí-li v p řípadě uvedeném v p ředchozím bodu b) naléhav ě vážné nebezpe čí z prodlení, aniž
pronajímatel nájemce vyzval k náprav ě (2228 odst. 3 občanského zákoníku)
d) v případ ě , že nájemce nezaplatil nájemné ani do splatnosti p říštího nájemného, kdy má
pronajímatel právo postupovat stejn ě, jak je uvedeno shora v bodu b)
Ve výpovědi musí být vždy uveden její d ůvod; výpověď, v níž není uveden její d ůvod, je neplatná.
Nájem lze dále vypov ědět z dalších d ůvod ů uvedených v občanském zákoníku (nap ř. § 2222
občanského zákoníku).
D) tento smluvní vztah lze ukon čit také písemným odstoupením od smlouvy:
a) stanoví-li tak zákon
b) z těchto d ůvod ů ujednaných smluvními stranami : poruší-li strana tuto smlouvu
podstatným způsobem (co je považováno za porušení smlouvy podstatným zp ůsobem je
především uvedeno v textu této smlouvy a v dalších p řípadech bude posuzováno ve
smyslu § 2002 odst.1 občanského zákoníku), a to pouze pokud toto porušení nezakládá
d ůvod ukončení této smlouvy jiným zp ů sobem dle výše uvedených ustanovení tohoto
odstavce 1. článku VII. této smlouvy. Ú činky odstoupení Od smlouvy nastávají dnem
následujícím po doru čení písemného odstoupení druhé smluvní stran ě . Pokud jde o
výklad pojm ů „porušení smlouvy podstatným zp ů sobem" a „podstatné porušení smlouvy"
je pro potřeby této smlouvy totožný.
Stránka 6 (celkem 8)
2. Při skončeni nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor v míst ě , kde jej p řevzal,
a v takovém stavu, v jakém byl v dob ě , kdy jej p řevzal, s p řihlédnutím k obvyklému opot řebení p ři
řádném užívání, ledaže pronajatý prostor zanikl nebo se znehodnotil; odevzdáním se rozumí i
předání vyklizené nemovité v ěci. Byl-li při odevzdání pronajatého prostoru nájemci po řízen zápis
obsahující popis pronajatého prostoru, p řihlédne se p ři odevzdání pronajatého prostoru pronajímateli
také k n ěmu.
Pronajatý prostor musí být nájemcem pronajímateli p ředán v den skon čení nájemního vztahu
a pokud nájemní vztah skon č il výpovědí bez výpovědní doby nebo odstoupením, do 10 dn ů
ode dne doru čení takové výpovědi nebo odstoupení Od smlouvy druhé smluvní stran ě.
Pokud nájemce pronajatý prostor pronajímateli ve sjednaném termínu v řádném stavu nep ředá, tedy
bude v prodlení s jeho řádným p ředáním, je pronajímatel oprávn ěn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu
za každý den prodlení ve výši 0,5 % z celkového ro čního nájemného sjednaného pro rok ve kterém
tento nájemní vztah skon čí. Smluvní strany se výslovn ě dohodly, že i v tomto p řípadě má pronajímatel
vůči nájemci právo na náhradu Škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta
vztahuje.
Do dne vyklizení a p ředání prostoru pronajímateli a jeho p řevzetí pronajimatelem je nájemce povinen
hradit pronajímateli platby za užíváni výše uvedených prostor ve stejné výši a za stejných podmínek
jak by je byl povinen hradit kdyby tento smluvní vztah trval.
3. V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skon čení nájmu znám, umožni
nájemce pronajatého prostoru, který má být znovu pronajat, zájemci o nájem p řístup k pronajatému
prostoru v nezbytném rozsahu za ú čelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele;
pronajímatel oznámí nájemci návšt ěvu v přiměřené době p ředem.
Vlil.
Po celou dobu užívání nemovitosti je nájemce povinen v čas, řádně a vlastním nákladem zajiš ťovat
dodržování všech platných požárních, bezpe čnostních, hygienických a jiných p ředpisů.
IX.
1. Pokud je v textu nájemní smlouvy ujednána smluvní pokuta za porušení p říslušné povinnosti,
dohodly se tímto smluvní strany výslovn ě, že v každém takovém p řípad ě má pronajímatel v ůči
nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
2. Pokud tato smlouva konkrétní v ěc neřeší, platí pro nájemní vztah ustanovení obecn ě závazných
právních předpisů , p ředevším ob čanského zákoníku. Smlouva je vyhotovena v 2 stejnopisech,
z nichž 1 obdrží nájemce a 1 pronajímatel.
3. Tato nájemní smlouva nabude platnosti dnem uzav řeni, tj. dnem podpisu obou smluvních stran.
4. Nedílnou sou částí této smlouvy je její p říloha
- Eviden ční list.
- Opravy ‚výměny, náhrady hradící nájemce p řed uplynutím životnosti
5. Dostane-li se konkrétní ustanoveni této smlouvy do rozporu s platnou právní úpravou, nezakládá
to neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany se v této Části budou řídit platnou
právní úpravou.
6. Jakékoliv zm ěny a dopl ňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základ ě dohody
smluvních stran, formou písemného dodatku ke smlouv ě, jako dodatku výslovn ě označeného a
pořadově číslovaného a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní situaci výslovn ě ujednáno
jinak. Dodatek smlouvy musí být vyhotoven na jedné listin ě. Jiný způsob změny této smlouvy není
možný.
Pronajímatel si vyhrazuje právo na zm ě nu této smlouvy v návaznosti na zm ě nu právní úpravy
upravující nájem - bude provedeno formou dodatku smlouvy.
7. Písemnosti související s tímto smluvním vztahem budou nájemci doru čovány na jeho adresu
uvedenou v této smlouv ě . Nájemce je povinen jakékoliv její zm ěny ihned pronajímateli písemně sdělit
a tyto společně s pronajímatelem zapracovat do textu této smlouvy dodatkem ke smlouv ě. Vyskytnou-
li se pochybnosti o doru čení konkrétní písemnosti nájemci nebo jestliže nájemce její doru čení jakkoli
zma ří, má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla t řetí
pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní den
po odeslání (§ 573 ob čanského zákoníku). Pokud bude pronajímatel doru čovat písemnost sám a
nájemce písemnost nep řevezme nebo jinak zma ří její doru čení, bude za den doručení písemnosti
považován den, kdy písemnost bude vhozena do schránky v míst ě sídla/pobytu nájemce nebo se
jinak dostane do sféry vlivu nájemce.
8. Smluvní strany souhlasí s tím, aby výše uvedená smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené
městem Náměšť nad Oslavou, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách, p ředmětu smlouvy,
Č íselné ozna čení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovn ě souhlasí, Že jejich
osobní údaje uvedené v této smlouvě budou zpracovávány pro ú čely vedení evidence smluv.
Nájemce bere na vědomí, že ve smyslu ustanovení zákona č.10112000 Sb., ve zně ní pozdějších
předpisů , pronajímatel zpracovává a shromaž ďuje osobní údaje o něm (ní) za ú čelem realizace
této smlouvy tak, jak je v této smlouv ě specifikováno, p řípadně i pro ú čely právních jednání
v souvislosti s tímto smluvním vztahem. Nájemce výslovn ě prohlašuje, že souhlasí s tím, aby
ve smyslu ustanovení zákona é. 10112000 Sb.,ve zn ění pozdějších p ředpis ů , byly shromažďovány
a zpracovány údaje o n ěm (ní), zejména jméno, p říjmení, rodné číslo nebo datum narozeni,
bydliště , název firmy, identifika ční číslo a sídlo, a to za ú čelem jejich eventuálního použití
při realizaci práv a povinností v této smlouv ě uvedených stran v souvislosti s touto smlouvou a
jejím napiněním. K jiným ú čel ů m nesmí být těchto údaj ů použito.
Osobní údaje budou zpracovávány po dobu trvání tohoto smluvního vztahu, po té po dobu nutnou pro
vypořádání z tohoto smluvního vztahu a po uplynutí této doby pro ú čely ochrany práv pronajímatele,
archivnictví a statistiky.
9. Dle § 41 zák. Č . 12812000 Sb., o obcích, ve zn ění pozdějších p ředpisů , se uvádí následujíc doložka,
která potvrzuje, že pro platnost této smlouvy jsou spin ě ny zákonem stanovené podmínky:
Záměro pronájmu byl řádně vyvěšen dne 26.09.2025 a s ňat 13.10.2025.
O pronájmu nájemci rozhodla za pronajímatele rada m ěsta č .2012025 ze dne 3.11.2025.
V Náměšti nad Oslavou dne: 31.12.2025 V Náměšti nad Oslavou dne: 31.12.2025
Nájemce: Za pronajímatele:
4J
Stránka 8 (celkem 8)
Opravy,vým ěny,náhrady hradící nájemce
před uplynutím životnosti
Podlah Opravy uvoln ěných dlaždic a parket
Upevně ní a výměna prahu
Upevn ěni, náhrady podlahových lišt
Oken a dveří Výmě ny těsn ění oken a dve ří
zámků ,vložek do zámk ů , klíčů
Zasklívání jednotlivých oken a dve řních tabulek,včetně skleněných
výpiní zasklených lodžií a balkón ů
Tmelení oken a dve řních tabulek
Opravy a vým ěny kliky,olivy,štítku,tla Čítka
Rolety a Žaluzie Opravy a vým ěny navíjecího mechanizmu,
Výmě ny š ňů ry,
Opravy vykláp ěcího zařízení žaluzie,
Vyp mače ‚zásuvky, opravy a vým ěny vypínačů všeho druhu
jisti Če,zvonky, opravy a vým ě ny pojistek a jisti čů
domácí telefony, opravy a vým ěny zásuvek, tlačítek, objímek
elektrické zámky opravy a vým ěny osvětlovacích těles a jejich sou části
Za řizovací p ředměty opravy místních baterií, sprch, oh řívačů vody
a součást vodovodu bidetů , umyvadel, van,výlevek, d řez ů , splachovačů
Elektrické průtokové opravy a výměny termostatu a termopojistky
oh řívače (boilery)
Kuchyňské linky,d řezy, drobné opravy p říČlí,dv ĺřek,přip.výmě ny skel atd
vestavěné a p řistavě né výměny úchytek,kování,klik
sk říně opravy ochranného rámu u d řezu
Sanitární za řízení upevně ní uvolněného umyvadla,klozetové mísy,d řezu,výíevky,vany,
bidetu,klozetové nádrže konzol apod.
opravy baterie,sprchy
opravy a výměny násosky splachova če,plovákové koule s pákou
V Nám ěšti nad Oslavou dne 31.12.2025 V Náměšti nad Oslavou dne 31 .12.2025
Za.bronajimatele: Za nájemce:
NF 2 00.147
l' lI: Služby města Náměště nad Oslavou
r ' Ocmanická 200
'• Si• 675 71 Náměšť nad Oslavou
Evidenční list — výpočet úhrady
Př íjmení: ORL Náměšť Podlaží: 2
Jméno: s.r.o.
Titul: Velikost: nebyt.prostor
Dat.narození: 462
Č .jednotky: Husova 0898 /00 Výtah: Ano
Adresa: Nám ěšt' n./O.
Obec: 67571 Koupelna: Ne
Psč :
WC: Ano
Vytápění: úst řední
Var.symbol: 089800462
Spec.symbol: 158054
Podlahová plocha: podlahová podlahová
název místnosti plocha [m2]
I. místnost plocha [m2] úhrada [m21 plocha [m2] název místnosti plocha [m2] úhrada [m2}
19 912,00
71,56 71,56 71,56 0,00
0,00
Podlahová plocha celkem: 7 1,56
Podlahová plocha započtená k úhrad ě : 71,56 6000,00
Podlahová (otáp ěná) plocha celkem: 71,56 4500,00
I 500,00
Čtvrtletní nájemné za jednotku: 10 000,00
11 000,00
J'yba venijednotky, odpisy: 52 912,00
Počet osob
Čtvrtletní zálohy za služby spojené s užíváním jednotky:
Ostatní
Osvětlení spol. prostor
Studená voda
Topení
Úklid
Čtvrtletní p ředpis za jednotku celkem:
Podpis zástťipce pronajímatele: Podpis nájemce jedotky:
l-tT Vy6euje JcIinkoi Katefi,ta, tel 568 620 713 Datum. Čas 03 122020 l00626