Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru č. 1/2026
uzavřená v souladu s ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen
„občanský zákoník“), mezi smluvními stranami, kterými jsou:
NOIVA PROPERTIES a.s.
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B,
vložka 4280
sídlem: Český Těšín, Hlavní třída 87/2, PSČ 737 01
identifikační číslo: 286 18 220
DIČ: CZ28618220
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „Pronajímatel“)
a
Albrechtova střední škola, Český Těšín, příspěvková organizace
sídlem: Český Těšín, ul. Tyršova 2/611, PSČ 737 01
identifikační číslo: 00577235
jako nájemce na straně druhé (dále jen „Nájemce“).
I.
Použité pojmy
Kromě pojmů definovaných na jiném místě této smlouvy budou mít následující výrazy níže
uvedené významy:
„Budova“ znamená budovu č.p. 87, občanská vybavenost, situovanou na pozemku parc.
č. 155, zastavěná plocha a nádvoří, jak je tato budova zapsána na listu vlastnictví
č. 7039 vedeném pro katastrální území a obec Český Těšín. Budova je situována na adrese:
Český Těšín, Hlavní třída 87/2, PSČ 737 01.
„Prostor“ znamená prostor sloužící podnikání, umístěný v Budově a specifikovaný v Příloze
č. 1 k této smlouvě. Přesné umístění Prostoru je barevně vyznačeno na situačním plánku,
který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy.
II.
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu je Prostor specifikovaný v článku I. této smlouvy.
2. Pronajímatel k dočasnému užívání přenechává a pronajímá v souladu s touto
smlouvou, za podmínek v ní uvedených a v souladu s obecně závaznými právními předpisy,
Prostor Nájemci. Nájemce k dočasnému užívání přebírá a najímá od Pronajímatele Prostor a
zavazuje se hradit Pronajímateli stanovené nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním
Prostoru a plnit své povinnosti stanovené mu touto smlouvou. Nájemce je na základě této
smlouvy a po dobu její platnosti oprávněn užívat rovněž nábytek blíže specifikovaný v
předávacím protokolu; případné podmínky nájmu předmětného nábytku jsou stanoveny v
Příloze č. 1 této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn užívat Prostor výhradně jako pracoviště praktického vyučování -
místo poskytování vzdělávání nájemce. Nájemce prohlašuje, že Prostor nebude užívat za
účelem podnikání.
4. Nájemce prohlašuje, že si Prostor důkladně prohlédl a jeho stav mu plně vyhovuje.
Nájemce potvrzuje, že Prostor je způsobilý k užívání v souladu s účelem nájmu. O předání a
převzetí Prostoru bude mezi smluvními stranami sepsán protokol, který bude následně
smluvními stranami i podepsán. Klíče, popř. jiné movité věci, které Nájemce převzal v
souvislosti s uzavřením této smlouvy, je Nájemce povinen předat Pronajímateli zpět při
ukončení nájmu.
III.
Výše a splatnost nájemného, další úhrady
1. Nájemce je povinen platit Pronajímateli měsíční nájemné ve výši blíže specifikované v
Příloze č. 1 k této smlouvě. K nájemnému bude připočítávána zákonem stanovená daň
z přidané hodnoty v případě, že Nájemce je plátcem DPH.
2. Nájemné je splatné měsíčně předem vždy k pátému dni příslušného měsíce, za které se
nájemné platí; smluvní strany tímto vylučují použití ustanovení § 2218 občanského zákoníku.
Není-li dále stanoveno jinak, úhradu nájemného bude Nájemce provádět na základě
Pronajímatelem vystavených faktur.
3. N/A
4. Vedle nájemného je Nájemce povinen platit úhrady za služby spojené s užíváním
Prostoru, a to úhrady za spotřebovanou elektrickou energii, plyn (teplo), odvoz odpadu, vodné
a stočné. Na tyto úhrady bude Nájemce platit měsíční zálohy blíže specifikované v Příloze č.
1 této smlouvy. Vedle nájemného je Nájemce dále povinen platit měsíční úhradu za úklid
společných částí Budovy, měsíční úhradu za používání internetu a měsíční úhradu za
používání pevné telefonní linky ve skutečné výši; naposledy uvedené náklady budou Nájemci
vždy přefakturovány příslušným subjektem. Výše úhrady za úklid společných částí Budovy a
úhrady za používání internetu je blíže specifikována v Příloze č. 1 této smlouvy (pro
vyloučení pochybností platí, že pokud výše těchto úhrad není v Příloze č. 1 uvedena, tyto
platby se pro Nájemce nevztahují). Není-li dále stanoveno jinak, úhradu záloh bude Nájemce
provádět na základě Pronajímatelem vystavených faktur. Úhrady za úklid a za používání
internetu podle tohoto odstavce budou hrazeny podle splátkového kalendáře spolu s
nájemným dle odst. 2 tohoto článku smlouvy.
5. Celková výše úhrad za služby podle předchozího odstavce za kalendářní rok bude
Pronajímatelem vypočtena na základě skutečně vynaložených nákladů za předchozí
kalendářní rok vždy jednou ročně, a to v poměru plochy Prostoru k ploše ostatních prostor v
Budově a Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na úhrady a skutečně provedené
úhrady do konce dubna následujícího kalendářního roku. Nájemce je povinen zaplatit
Pronajímateli případný nedoplatek úhrad na účet Pronajímatele do 15 kalendářních dnů ode
dne obdržení vyúčtování od Pronajímatele. V případě, že výše záloh na úhrady převýší
skutečné náklady na úhrady uhrazené Pronajímatelem, Pronajímatel vrátí Nájemci rozdíl mezi
zálohami na úhrady a skutečnými náklady na úhrady do 30 kalendářních dnů ode dne zaslání
vyúčtování záloh na úhrady Nájemci. Pronajímatel je povinen vystavit Nájemci fakturu v
souladu s příslušnými právními předpisy.
6. Jednotlivé platby nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Prostoru jsou
považovány za dílčí zdanitelná plnění. Jednotlivá dílčí zdanitelná plnění jsou považována za
uskutečněná prvním dnem kalendářního měsíce.
IV.
Způsob platby nájemného a ostatních plateb
1. Všechny peněžité závazky, vzniklé mezi smluvními stranami na základě této smlouvy,
je zavázaná smluvní strana povinna uhradit včas a řádně, a to bezhotovostním převodem na
bankovní účet určený druhou smluvní stranou.
2. Peněžitý závazek je splněn okamžikem, kdy je částka určená dle této smlouvy připsána
na bankovní účet.
V.
Doba nájmu
Nájemní vztah dle této smlouvy se sjednává na dobu určitou do 31. 12. 2026 s účinností ode
dne 1. 1. 2026.
VI.
Skončení nájmu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy skončí, není-li v této smlouvě stanoveno jinak:
a) písemnou dohodou smluvních stran; platnost nájemní smlouvy zanikne v takovém
případě ke dni určenému v písemné dohodě;
b) výpovědí Pronajímatele nebo Nájemce;
c) uplynutím doby nájmu v případě uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou;
d) jiným způsobem stanoveným zákonem.
2. Pronajímatel může nájem založený touto smlouvou písemně vypovědět v případě, že
Nájemce bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených s užíváním Prostoru nebo poruší jakoukoliv svou povinnost vyplývající z této
smlouvy a toto porušení neodstraní ani v náhradní lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy
Pronajímatele k jejímu odstranění; výpovědní doba v takovém případě činí patnáct dnů
a počíná běžet ode dne následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Vedle případu uvedeného v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy je každá
smluvní strana oprávněna nájem založený touto smlouvou ukončit formou písemné výpovědi i
bez uvedení důvodu. Výpovědní doba činí 2 měsíce a počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
4. Výpovědní důvod musí být ve výpovědi nájmu na dobu určitou uveden, jinak je
výpověď neplatná. Vypovídaná strana má právo do uplynutí 14 dnů ode dne, kdy jí byla
výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky, které vyžadují písemnou formu.
Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti
výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do 14
dnů ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná
strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do jednoho měsíce ode
dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. Vyklidí-li Nájemce Prostor v souladu
s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou Nájemcem bez námitek.
5. Ke dni ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy je Nájemce povinen Prostor
vyklidit a předat Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k obvyklému opotřebení.
Nájemce je dále povinen odevzdat Pronajímateli veškeré klíče v počtu, v jakém mu byly
v souvislosti se vznikem nájemního vztahu předány. O předání Prostoru bude sepsán protokol
podepsaný oběma smluvními stranami. Součástí předávacího protokolu bude seznam a stav
vybavení a zařízení Prostoru, které jsou ve vlastnictví Pronajímatele a soupis případných škod
způsobených na Prostoru Nájemcem. V případě, že Nájemce Prostor opustí, avšak zůstanou-li
v něm uskladněné věci, Pronajímatel je oprávněn tyto věci na náklady a nebezpečí Nájemce
uskladnit na jiném místě.
6. Smluvní strany touto smlouvou vylučují použití ustanovení § 2315 občanského
zákoníku.
7. Nájemce není oprávněn dále užívat Prostor po uplynutí nájemní doby, byl-li nájem
sjednán na dobu určitou. Dalším užíváním Prostoru Nájemcem po uplynutí nájemní doby
nedochází k uzavření nájemní smlouvy za podmínek ujednaných původně. Pronajímatel tímto
dává Nájemci ve smyslu ustanovení § 2230 odst. 2 občanského zákoníku najevo, že nájem
skončí nejpozději uplynutím sjednané nájemní doby.
VII.
Povinnosti Pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje:
a) umožnit Nájemci užívat Prostor ode dne účinnosti této smlouvy, a to ve stavu, v jakém
se k tomuto dni nachází;
b) zajistit Nájemci plný a nikým nerušený výkon jeho práva nájmu;
c) poskytnout Nájemci přiměřenou součinnost při zajištění služeb potřebných k užívání
Prostoru, které si zajišťuje sám Nájemce;
d) umožnit Nájemci opravy a úpravy Prostoru v rozsahu předem písemně schváleném
Pronajímatelem.
VIII.
Práva Pronajímatele
1. Pronajímatel nebo jím zmocněné osoby mohou kdykoliv v případě nutnosti vstoupit
do Prostoru nebo na jakoukoliv jeho část, během běžných pracovních hodin, za účelem
kontroly stavu Prostoru, dodržování účelu nájmu Nájemcem nebo nápravy neplnění
ustanovení této smlouvy Nájemcem, jakož i za účelem provedení oprav či úprav ostatních
částí Budovy, kteréžto opravy a úpravy vyžadují vstup do Prostoru. Kontrolou nesmí být
Nájemce nadměrně obtěžován. Nájemce bude mít právo z takovéhoto důvodu na odpočet
nebo snížení nájemného pouze tehdy, pokud je z tohoto důvodu Prostor zcela nezpůsobilý
k řádnému užívání dle této smlouvy, a to o částku odpovídající nájemnému za dobu, kdy
nemožnost užívání trvala.
2. Pronajímatel má za účelem zajištění řádného provozu Budovy právo provádět níže
uvedená opatření bez oznámení, aniž by mu vznikla odpovědnost vůči Nájemci za škody na
majetku nebo poškození obchodní činnosti nebo za zranění osob, a aniž by se níže uvedené
pokládalo za narušení způsobu užívání Prostoru Nájemcem, a dále aniž by byl Nájemce
zproštěn své povinnosti platit nájemné v celé výši v den splatnosti anebo jiných povinností
podle této smlouvy:
a) instalovat, připevnit a udržovat veškerá grafická označení vně a uvnitř Budovy
(s výjimkou interiéru Prostoru);
b) na základě vyrozumění předaného Nájemci v přiměřené lhůtě předem předvádět
v rozumné době Prostor potencionálním věřitelům, kupujícím a nájemcům;
c) použít veškerá přiměřená opatření včetně kontroly, oprav, změn, výzdoby, doplňků
a vylepšení Budovy podle potřeby nebo vhodnosti pro provoz nebo pro bezpečnost,
ochranu a zachování zájmů Pronajímatele;
d) přistavět, zmenšit, přemístit, vestavět stavby nebo jinak upravit či změnit charakter
jakýchkoli částí Budovy (jiných než Prostoru).
3. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je oprávněn v Budově provádět práce
spojené s výstavbou, údržbou a opravami.
IX.
Práva a povinnosti Nájemce
1. Pouze po předchozí dohodě s Pronajímatelem a na základě jeho předchozího
písemného souhlasu a po zajištění příslušných souhlasů a potvrzení ze strany dotčených
orgánů státní správy může Nájemce instalovat na sjednaném místě reklamní nápisy nebo
zařízení k propagaci své firmy. Případná reklama nesmí svým provedením nadmíru obtěžovat
ostatní uživatele Budovy ani třetí osoby hlukem, zářením, pachy, vibracemi apod. V případě
porušení ustanovení tohoto odstavce je Pronajímatel oprávněn požadovat odstranění závadné
reklamy po Nájemci a jestliže k jejímu odstranění nedojde bez zbytečného odkladu, odstranit
ji na náklady Nájemce.
2. Nájemce se podpisem této smlouvy zavazuje zejména:
a) užívat Prostor pouze v rozsahu a k účelu dohodnutém v této smlouvě;
b) dodržovat při své provozní činnosti povinnosti stanovené právními předpisy, zejména
pak hygienickými, protipožárními, bezpečnostními, provádět příslušné revize a
zjištěné závady na své náklady odstranit a o tomto informovat Pronajímatele;
c) sjednat pojištění odpovědnosti Nájemce za škody vzniklé činností provozovanou v
Prostoru ve výši pojistného plnění alespoň 2.000.000,- Kč; Nájemce je povinen doložit
tuto skutečnost Pronajímateli kopií uzavřené pojistné smlouvy a udržovat pojistnou
smlouvu v platnosti po celou dobu trvání nájmu;
d) zajišťovat na své náklady běžnou údržbu a veškeré opravy Prostoru vyjma stavebních
konstrukcí, tj. zejména údržbu a opravy povrchové úpravy vnitřních stěn a
podlahových krytin, výloh, oken a dveří, údržbu a opravy koncových prvků a zařízení,
elektrických, plynových a sanitárních rozvodů, údržbu a opravy zařízení a vybavení
v majetku Pronajímatele, které se nacházejí v Prostoru a jsou užívána výlučně
Nájemcem;
e) bez zbytečného odkladu písemně oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má dle
této smlouvy provádět Pronajímatel, a umožnit provedení těchto oprav;
f) jakékoli změny v Prostoru, stavební úpravy a/nebo rekonstrukce Prostoru (včetně
malování interiéru) provádět jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, ve
kterém bude zároveň ujednání o úhradě nákladů s úpravami spojených;
g) zdržet se obtěžování třetích osob zejména hlukem, zářením, pachy nebo vibracemi
způsobených Nájemcem, jeho zaměstnanci nebo osobami, které vstoupily do Prostoru
se souhlasem Nájemce;
h) používat vnitřní rozvody pitné vody, odpadů, telefonních linek, elektrické energie
apod. pouze k jejich obvyklému účelu a předcházet jakémukoliv poškození těchto
rozvodů;
i) nemanipulovat bez předchozího písemného souhlasu s jakýmkoliv mechanickým
vybavením Prostoru (např. elektroměry);
j) provádět revize, servis a pravidelnou údržbu vybavení a zařízení instalovaného
v Prostoru či poskytující dodávku přímo Prostoru. Takové zařízení jsou například
hasicí přístroje, hydranty, osvětlení, zámky, dveře, okna, povrch stěn, vybavení
sociálních zařízení, šaten, chladící boxy a jakékoliv další zařízení umístěné v Prostoru
kromě zařízení, která tvoří součást rozvodů umístěných v Budově;
k) zabezpečit plnění povinností vyplývajících pro něho ze zákona 133/1985 Sb., o
požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, z předpisů vydaných na jeho základě a
z předpisů upravujících povinnost na úseku požární ochrany platných u majitele, jako
nedílnou součást své řídící, hospodářské nebo jiné základní činnosti. Nájemce instaluje
na své vlastní náklady přenosné hasící přístroje v rozsahu ustanovení § 2 odst. 5 a 6
vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru. Nájemce neprodleně informuje Pronajímatele, příp. správce
Budovy, o vzniku požáru, havárie nebo jiné mimořádné události v pronajatém
Prostoru, jako rovněž neodkladně odstraňuje zjištěné závady;
l) vynášet odpad na místo k tomu určené;
m) zajistit v kteroukoliv denní a noční dobu přístup Pronajímateli nebo jím pověřené
osobě k rozvodům umístěným v Prostoru;
n) N/A;
o) na své vlastní náklady zajistit umytí všech oken v Prostoru, a to alespoň 2 x za
kalendářní rok.
3. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele Nájemce nepostoupí ani
nepřevede svá práva a povinnosti z této smlouvy zcela ani zčásti, ani nepodnajme celý či část
Prostoru.
4. Zjistí-li Nájemce, že na majetku Pronajímatele vznikla škoda, nebo hrozí-li škoda na
majetku Pronajímatele, je Nájemce povinen bez prodlení na tuto skutečnost Pronajímatele
upozornit a učinit taková opatření, která by škodě zabránila nebo ji omezila.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Prostoru a/nebo Budově v souvislosti
s provozováním jeho činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích
osob přítomných v Prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo s jeho
vědomím. Závady a poškození způsobená v Prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci,
obchodními partnery, zákazníky či jinými osobami, se Nájemce zavazuje odstranit na své
náklady.
X.
Zhodnocení Prostoru Nájemcem
1. Změny Prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele a pouze v souladu s platnými právními předpisy a technickými
normami. Nedohodnou-li se dále smluvní strany písemně jinak, po skončení nájmu je
Nájemce povinen uvést Prostor na své náklady do původního stavu s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
2. Jakékoliv stavební úpravy či změny Prostoru, k jejichž provedení dal Pronajímatel dle
předchozího ustanovení svůj souhlas, je Nájemce povinen provádět pouze na základě
pravomocného stavebního povolení (pokud nepostačí ohlášení) a projektovou dokumentaci
pro stavební řízení je povinen vždy předem předložit Pronajímateli k odsouhlasení.
XI.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem se řídí platnými českými právními
předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Případné spory z této smlouvy
vznikající řeší věcně příslušný soud; místně příslušným soudem je soud, v jehož obvodu se
nachází Budova.
2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami. Dnem uzavření této smlouvy pozbývají platnosti veškeré jiné dohody či ujednání ve
věci předmětu této smlouvy.
3. Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma
smluvními stranami.
4. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden
Pronajímatel.
5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumí
a souhlasí se všemi jejími ustanoveními, což stvrzují svými níže připojenými vlastnoručními
podpisy, resp. podpisy svých oprávněných zástupců.
V Českém Těšíně dne 2. 1. 2026
____________________________ ________________________________
NOIVA PROPERTIES a.s.
zastoupena společností Albrechtova střední škola, Český Těšín
příspěvková organizace
Mgr. Pavel Cieslar, ředitel
Přílohy: č. 1 - Specifikace Prostoru
č. 2 - Situační plánek
č. 3 - Plná moc
Příloha č. 1 ke Smlouvě o nájmu prostoru č. 1/2026
(Specifikace Prostoru)
Předmětem nájmu dle Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání je níže uvedený
Prostor:
Číslo neb. prost. Název neb. prost. Výměra Podlaží
- číslo dle plánu
kancelář 20,50 m² 1. NP
1.25 WC 3,50 m² 1. NP
chodba 6,70 m² 1. NP
1.26
1.27
Celková pronajímaná plocha: 30,70 m²
Celkové měsíční nájemné: 6 010,- Kč + DPH (za všechny pronajímané prostory)
Vedle nájemného je nájemce povinen pronajímateli platit úhrady za služby spojené
s užíváním Prostoru, a to úhrady za spotřebovanou elektrickou energii, plyn (teplo), vodné a
stočné. Na tyto úhrady bude nájemce platit měsíční zálohy stanovené takto:
a) záloha na elektrickou energii: 1 106,- Kč + DPH měsíčně
b) záloha na plyn (teplo): 1 106,- Kč + DPH měsíčně
c) záloha na vodné a stočné: 81,- Kč + DPH měsíčně
Zálohy dle předchozí věty jsou uvedeny bez daně z přidané hodnoty ve výši stanovené
platnými právními předpisy a budou hrazeny způsobem a ve lhůtách uvedených v článku III.
odst. 2 smlouvy.
V Českém Těšíně dne 2. 1. 2026
____________________________ ________________________________
NOIVA PROPERTIES a.s.
zastoupena společností Albrechtova střední škola, Český Těšín
příspěvková organizace
Mgr. Pavel Cieslar, ředitel