Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
OM1/233365/2018!Stru - 00075
2730/2024
č.j. MMHK!548869/2024
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY
č. vlastníka: 202411879
Smluvní strany:
1. Vlastník: statutární město Hradec Králové
sídlo: Ceskoslovenské armády 408, 502 00 Hradec Králové
zastoupený: Mgr. et Mgr. Pavlínou Springerovou, Ph.D., primátorkou města
100: 00268810
DIČ: CZ0026881 O
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Hradec Králové
Č. účtu: 19-426511/0100, variabilní symbol: 0300002724
a
2. Stavebník: Královéhradecká realitní, a.s.
sídlo: Horova 1751/31a, 500 02 Hradec Králové
zastoupený: Petrou Vychopeňovou, předsedou správní rady
100: 05604117
DIČ:
bankovní spojení: CZ056041 17
č. účtu: Raiffeisenbank
9739120011/5500
3. Nájemce: a
sídlo:
zastoupený: Městské lesy Hradec Králové a.s.
Přemyslova 219/17, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
iČo: Ing. Milanem Zerzánem, předsedou představenstva a Jaroslavem
DIČ: Filipem, členem představenstva
259 62 523
CZ025962523
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu o zřízení práva stavby:
Stránka 1 z 10
1.1. Vlastník prohlašuje, že je vlastníkem pozemku pp. Č. 942/4 v k. ú. Nový Hradec Králové,
druh pozemku lesní pozemek. Tento pozemek je zapsán v katastru nemovitostí
u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové na
listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Nový Hradec Králové a obec Hradec Králové.
Geometrickým plánem č. 3403 -114/2024 byla z výše uvedeného pozemku oddělena část
nově označená jako pozemek pp. Č. 942/654 v k. ú. Nový Hradec Králové (dále jen
„stavebnĺ pozemek“). Geometrický plán č. 3403 — 114/2024 je přílohou č. 1 a nedílnou
součástí této smlouvy.
1.2. Stavebník prohlašuje, že na stavebním pozemku již dříve umístil stavbu „Park Na Větvi,
tj. sít‘ové atrakce umístěné mezi dřevěnými sloupy nebo stromy, herní prvky statické i
pohybového a naučného charakteru pro všechny věkové kategorie, místo na prodej vstupů a
drobného občerstvení, mobiliář (stoly, lavičky, koše, stojany na kola), LED obrazovka
s audiosystémem, turniket, bezpečnostní prvky k zabezpeční atrakce, zabezpeční pohybu
návštěvníků, a to na základě podnájemní smlouvy č. 1/2018, uzavřené mezi Petrem
Smolou, IČO: 61190608, Cechova 1053/17, 500 02 Hradec Králové, a Městskými lesy
Hradec Králové a. s., IČO: 25962523, se sídlem Přemyslova 219, 500 08 Hradec Králové.
Podnájemní smlouva č. 1/2018 je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy.
1.3. Stavebník dále prohlašuje, že bude investorem stavby vertikálního hřiště s vyhlídkou
(dále jen „Věž Na Větvi“), která bude umístěna na stavebním pozemku.
1.4. Stavebník prohlašuje, že muje stav stavebního pozemku znám.
1.5. Nájemce prohlašuje, že je právnickou osobou zřízenou vlastníkem k hospodaření s lesy
ve vlastnictví vlastníka a nájemcem lesních pozemků sousedících se stavebním pozemkem.
II.
2.1. Vlastník zřizuje touto smlouvou za níže specifikovaných podmínek ve prospěch
stavebníka právo stavby ke stavebnímu pozemku specifikovanému v odst. 1.1. této smlouvy,
spočívající v právu stavebníka mít umístěnou na tomto pozemku stavbu „Park Na Větvi“ a
umístit na tomto pozemku stavbu „Věž Na Větvi“, tak, jak je specifikováno v tomto odstavci
smlouvy.Stavba „Park Na Větvi“ je již na stavebním pozemku umístěna. Tato stavba se
skládá zjednoduché kompozice dřevěných sloupů o výšce cca 12 m, na kterých jsou
umístěny ocelové konstrukce válcovitého charakteru, které slouží jako přestupní body.
Součástí jsou dále přestupní body — „domečky“, láveky s vloženou překážkou pohybově
edukativního charakteru, tobogán z výšky cca 9,1 m, drobné herní prvky rozmístěné
v areálu, herní stezky pro cyklisty a pěší prvky mobiliáře (lavičky, stojan na kola, koše,
podesty, zastínění a další). Celá stavba je podstatou překážkovou trasou vyzdviženou oproti
terénu o potřebnou výšku. Tyto trasy jsou tvořeny lávkami o šířce 1,2 metru a přestupními
body. Každá lávka je tvořena pevnou podlahou z prken nebo sítí, ochrannými sítěmi a
vloženou překážkou. Atrakce má tři podlaží. Dále je součástí stavby objekt zázemí, který je
upraven pro potřeby obsluhy a návštěvníků, součástí jsou toalety pro veřejnost a
zaměstnance, skladovací prostory, kuchyně, bar, výdejní pult, venkovní gril, vnitřní a
venkovní sezení pro návštěvníky Zázemí má železnou konstrukci a je opláštěno dřevem s
prosklenými dveřmi/okny. Zázemí je blíže specifikováno v koordinačních situacích, které jsou
přílohami č. 3 a Č. 4 a nedílnou součástí této smlouvy.
Stránka 2 zlO
Stavba „Věž Na Větvi“ bude vybudována na stavebním pozemku jako rozhledna ve tvaru
trojbokého hranolu se zkosenými hranami, která bude mít 12 podlaží, přičemž 1. až 10.
nadzemní podlaží bude tvořeno vertikálním labyrintem s různými typy herních a výlezových
prvků, sítěmi a nepohybovými aktivitami. Zbylá dvě podlaží budou sloužit jako vyhlídkové
plošiny. Stavba bude vybudována dle studie „Vertikální hřiště s vyhlídkou v Parku Na Větvi“,
která je přílohou č. 5 a nedílnou součástí této smlouvy.
2.2. Právo stavby se zřizuje na dobu určitou v trvání ode dne právních účinků vkladu práva
stavby podle této smlouvy do katastru nemovitostí, do 31.12.2045.
2.3. Právo stavby se zřizuje jako právo věcné. Účelem práva stavby je stavba pro sport a
rekreaci specifikovaná v odst. 2.1. této smlouvy. Právo stavby je věc nemovitá a stavba
vyhovující právu stavby je jeho součástí. Právo stavby se zřizuje pro již umístěnou stavbu
„Park Na Větvi“ specifikovanou v odst. 2.1. této smlouvy a pro dosud nezřízenou stavbu
„Věž Na Větvi“ specifikovanou v odst. 2.1. této smlouvy. Stavebník právo stavby
specifikované v odst. 2.1. této smlouvy přijímá. Stavebník se zavazuje vybudovat stavbu
„Věž Na Větvi“ na stavebním pozemku v souladu s podmínkami uvedenými v odst. 2.1. této
smlouvy.
2.4. Stavebník se zavazuje, že stavba „Věž Na Větvi“ specifikovaná v odst. 2.1. této smlouvy
bude dokončena a bude povoleno její užívání příslušným orgánem státní správy, pokud
k jejímu užívání bude třeba povolení příslušným orgánem státní správy, nejpozději do
31.12.2030. V případě prodlení s plněním povinnosti dle předchozí věty se stavebník
zavazuje zaplatit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení. Vedle
zaplacení smluvní pokuty dle předchozí věty je stavebník povinen rovněž nahradit vlastníkovi
škodu, která prokazatelně vlastníkovi vznikla v důsledku prodlení stavebníka s plněním
příslušné smluvní povinnosti. Ustanovení 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku se nepoužije. V případě prodlení stavebníka s plněním povinnosti dle první věty
tohoto odstavce smlouvy je vlastník oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupením
vlastníka od smlouvy dle předchozí věty se smlouva neruší od počátku, ale ode dne doručení
písemného odstoupení od smlouvy stavebníkovi a nájemci. Ustanovení 2004 odst. 1
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku se nepoužije. Odstoupení od smlouvy se
nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty a nároku vlastníka na náhradu škody.
V případě odstoupení vlastníka od smlouvy je stavebník povinen případně započatou stavbu
„Věž Na Větvi“ a stavbu „Park Na Větvi“ na stavebním pozemku odstranit a stavební
pozemek uvést do původního stavu (t. j. do stavu, V jakém byl před prováděním staveb
„Park Na Větvi“ a „Věž Na Větvi“) ve lhůtě do 6 měsíců od převzetí odstoupení vlastníka od
této smlouvy stavebníkem. V případě porušení povinnosti dle předchozí věty se stavebník
zavazuje zaplatit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý započatý den
prodlení. Vedle zaplacení smluvní pokuty dle předchozí věty je stavebník povinen rovněž
nahradit vlastníkovi škodu, která vlastníkovi prokazatelně vznikla v důsledku prodlení
stavebníka s plněním příslušné smluvní povinnosti. Ustanovení 2050 zákona č. 89/2012
Sb., občanského zákoníku se nepoužije.
2.5. Stavebník je oprávněn zahájit stavební práce na stavbě „Věž Na Větvi“ specifikované
v odst. 2.1. této smlouvy až po získání příslušného povolení dle veřejnoprávních předpisů.
Stavebník zajistí příslušná veřejnoprávní povolení k provedení stavby „Věž Na Větvi“
specifikované v odst. 2.1. této smlouvy na vlastní náklady. Stavebník se zavazuje, že bude
veškeré činnosti související se stavbami „Park Na Větvi“ a „Věž Na Větvi“ specifikovanými
v odst. 2.1. této smlouvy na stavebním pozemku provádět výhradně na vlastní náklady, a to
včetně pořízení projektové dokumentace, inženýrské činnosti, správních poplatků a dalších
souvisejících činností a nebude za trvání práva stavby požadovat po vlastníkovi finanční
spoluúčast, ani vydání bezdůvodného obohacení či jakékoliv jiné protihodnoty při případném
zhodnocení stavebního pozemku stavebníkem ani jakoukoliv jinou náhradu vynaložených
nákladů. Nebezpečí škody na stavbě budované na stavebním pozemku nese stavebník.
Stránka 3 z 10
Stavebník bude rovněž povinen uhradit vlastníkovi a i třetím osobám škody, které vlastníkovi
nebo třetím osobám případně vzniknou v příčinné souvislosti s výstavbou stavby „Věž Na
Větvi“ specifikované v odst. 2.1. této smlouvy na stavebním pozemku nebo v příčinné
souvislosti s existencí staveb „Věž Na Větvi“ a „Park Na Větvi“ specifikovaných v odst. 2.1.
této smlouvy na stavebním pozemku a jejich užíváním. Stavebník uhradí veškeré náklady a
výdaje související s umístěním staveb „Věž Na Větvi“ a „Park Na Větvi“ specifikovaných
v odst. 2.1. této smlouvy na stavebním pozemku a jejich užíváním, a to včetně veškerých
případných správních poplatků, daní nebo pokut. Stavebník bude provádět veškerou údržbu
a opravy staveb „Věž Na Větvi“ a „Park Na Větvi“ specifikovaných v odst. 2.1. této smlouvy
na stavebním pozemku na své náklady.
2.6. Stavebník bude mít ke stavbám uvedeným v odst. 2.1. této smlouvy stejná práva jako
vlastník a ke stavebnímu pozemku stejná práva jako poživatel. Smluvní strany se dohodly,
že stavebník není oprávněn právo stavby specifikované v odst. 2.1. této smlouvy zcizit nebo
zatížit. Zákaz zcizení nebo zatížení práva stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy
se zřizuje jako věcné právo po dobu trvání práva stavby specifikovaného v odst. 2.1. této
smláuvy, tedy do 31.12.2045. Zákaz zcizení nebo zatížení práva stavby specifikovaného
v odst. 2.1. této smlouvy bude zapsáno do katastru nemovitostí spolu s vkladem práva
stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy do katastru nemovitostí. Stavebník není
oprávněn zřídit jakékoliv právo třetí osobě k právu stavby specifikovanému v odst. 2.1. této
smlouvy bez předchozího písemného souhlasu vlastníka.
2.7. Dle dohody smluvních stran nevzniká stavebníkovi předkupní právo ke stavebnímu
pozemku. Tato skutečnost bude zapsána do katastru nemovitostí.
2.8. Stavebník je povinen zpřístupnit vlastníkovi stavebního pozemku na jeho žádost
dokumentaci staveb uvedených v odst. 2.1. této smlouvy v rozsahu nutném k ochraně jeho
oprávněných zájmů.
2.9. Smluvní strany se dohodly, že ust. 1252 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
se nepoužije, tzn. právo stavby specifikované vodst. 2.1. této smlouvy nelze převést ani
zatížit.
2.10. Stavebník je oprávněn provádět jakékoliv změny staveb uvedených v odst. 2.1. této
smlouvy pouze s předchozím písemným souhlasem vlastníka.
2.11. Stavebník se tímto v souladu s ustanovením 2897 a 3023 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku vzdává práva domáhat se po vlastníkovi nebo nájemci náhrady škody,
která vznikne na právu stavby dle této smlouvy a na stavbě, která je jeho součástí a
veškerých jejích součástech, kdykoliv v průběhu trvání práva stavby dle této smlouvy,
sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich částí včetně větví, přesahem
větví a kořenů, zastíněním a lavinami z lesních pozemků nebo v souvislosti s těmito jevy.
Smluvní strany se dohodly, že vzdání se práva domáhat se náhrady škody dle tohoto
odstavce smlouvy bude zapsáno do katastru nemovitostí.
lIl.
3.1. Smluvní strany se dohodly, že za zřízení práva stavby specifikovaného v odst. 2.1. této
smlouvy bude stavebník hradit vlastníkovi po dobu trvání práva stavby specifikovaného
v odst. 2.1. této smlouvy stavební plat v souladu s 1247 zákona č. 89/2012 Sb. občanský
zákoník. Stavební plat se sjednává jako roční (tj. je jako opakující se roční plnění) a zatěžuje
právo stavby jako reálné břemeno. Roční stavební plat se považuje za samostatné
zdanitelné plnění dle 21 odst. 7 zákona o DPH (zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
Stránka4z 10
hodnoty v platném znění) a v souladu se Zápisem č. 589 zjednání Koordinačního výboru s
Komorou daňových poradců ČR ze dne 24. I I .2021.
3.2. Stavebník se zavazuje, že bude vlastníkovi za zřízení práva stavby specifikovaného
V odst. 2.1. této smlouvy platit stavební plat ve výši 82.906 Kč + DPH ve výši dle obecně
závazných právních předpisů ročně. Stavební plat podléhá indexaci, tzn. vlastník je
oprávněn jednostranným písemným prohlášením zvýšit stavební plat o průměrnou roční míru
inflace zveřejňovanou Českým statistickým úřadem ČR, tj. míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyjadřující procentní změnu
průměrné cenové hladiny za posledních 12 měsíců proti průměru 12 předchozĺch měsíců
(dále jen „Index“), přičemž takto zvýšený stavební plat bude hrazen stavebníkem bez dalšího
(tj. není nutné uzavírat dodatek ke smlouvě). Rozhodné datum pro vznik povinnosti
stavebníka hradit vlastníkovi stavební plat je den, kdy nastal právní účinek vkladu práva
z této smlouvy do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že stavební plat za
období od právního účinku této smlouvy do konce roku 2025 bude činit 41.453 Kč + DPH ve
výši dle obecně závazných právních předpisů a bude uhrazen stavebníkem vlastníkovi
nejpozději do 31.12.2025. Stavebník se zavazuje, že bude platit vlastníkovi stavební plat
vždy do 31.03. příslušného kalendářního roku, za nějž je stavební plat hrazen, na účet
uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní symbol 0300002724. Stavební plat bude
považován za uhrazený jeho připsáním na účet vlastníka.
3.3. Smluvní strany se dohodly, že stavební plat nebude nikdy snižován z důvodu deflace.
Smluvní strany se dohodly, že stavební plat bude moci být poprvé zvýšen z důvodu inflace
s účinností od 1.1.2026 a poté vždy S účinností od 1. ledna následujícího kalendářního roku
doby trvání práva stavby dle této smlouvy, a to na základě zvýšení Indexu v bezprostředně
předcházejícím kalendářním roce, přičemž ke zvýšení stavebního platu dojde na základě
jednostranného písemného prohlášení vlastníka učiněného nejpozději do 28.2. příslušného
kalendářního roku, v takovém případě je takto zvýšený stavební plat splatný, jak je sjednáno
v odst. 3.2. této smlouvy. Pozdějším učiněním prohlášení vlastníka o zvýšení stavebního
platu nezaniká nárok na zvýšení stavebního platu, v takovém případě je ale rozdíl mezi
původním stavebním platem a zvýšeným stavebním platem splatný do jednoho měsíce od
doručení takového prohlášení vlastníka stavebníkovi.
34. V případě prodlení se zaplacením stavebního platu uhradí stavebník vlastníkovi smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, byt‘ jen započatý den prodlení. Vedle
zaplacení smluvní pokuty dle předchozí věty je stavebník povinen rovněž nahradit vlastníkovi
škodu, která vlastníkovi prokazatelně vznikla v důsledku prodlení stavebníka se zaplacením
stavebního platu. Ustanovení 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku se
nepoužije.
3.5. V případě, že bude stavebník v prodlení s úhradou stavebního platu déle než 3 měsíce,
potom je vlastník oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupením vlastníka od smlouvy
dle předchozí věty se smlouva neruší od počátku, ale ode dne doručení písemného
odstoupení od smlouvy stavebníkovi a nájemci. Ustanovení 2004 odst. 1 zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku se nepoužije. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva
na zaplacení smluvní pokuty a nároku vlastníka na náhradu škody. V případě odstoupení
vlastníka od smlouvy je stavebník povinen stavby „Park Na Větvi“ a „Věž Na Větvi“ na
stavebním pozemku odstranit a stavební pozemek uvést do původního stavu (t. j. do stavu,
v jakém byl před prováděním staveb „Park Na Větvi“ a „Věž Na Větvi“) ve lhůtě do 6 měsíců
od převzetí odstoupení vlastníka od této smlouvy stavebníkem. V případě porušení
povinnosti dle předchozí věty se stavebník zavazuje zaplatit vlastníkovi smluvní pokutu ve
výši 1.000 Kč za každý započatý den prodlení. Vedle zaplacení smluvní pokuty dle předchozí
věty je stavebník povinen rovněž nahradit vlastníkovi škodu, která vlastníkovi vznikla
v důsledku prodlení stavebníka s plněním příslušné smluvní povinnosti. Ustanovení 2050
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku se nepoužije.
Stránka 5 z 10
Iv.
4.1. Žádná ze smluvních stran není oprávněna odstoupit od této smlouvy, vypovědět ji, čiji
jinak jednostranně ukončit z jiných než kogentních zákonných důvodů, nebo z důvodů
výslovně uvedených v této smlouvě. Stavebník se vzdává práva domáhat se zrušení
závazků vyplývajících z této smlouvy dle ust. 2000 zákona č. 89/20 12 Sb., občanského
zákoníku.
4.2. Vlastník má právo od této smlouvy odstoupit, pokud stavebník nezíská veškerá
veřejnoprávní povolení (např. povolení záměru) ke stavbě „Věž Na Větvi“ specifikované
v odst. 2.1. této smlouvy nejpozději do 31. 12. 2026. Odstoupením vlastníka od smlouvy dle
předchozí věty se smlouva neruší od počátku, ale ode dne doručení písemného odstoupení
od smlouvy stavebníkovi a nájemci. Ustanovení 2004 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku se nepoužije. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení
smluvní pokuty a nároku vlastníka na náhradu škody. V případě odstoupení vlastníka od
smlouvy dle tohoto odstavce smlouvy se stavebník zavazuje nejpozději do 10 dnů od
převzetí odstoupení vlastníka od této smlouvy stavebníkem odstranit stavby „Park Na Větvi“
a Věž Na Větvi“ a protokolárně předat vlastníkovi vyklizený stavební pozemek v původním
stavu, t. j. ve stavu, vjakém byl před prováděním staveb „Park Na Větvi“ a „Věž Na Větvi“.
4.3. Stavebník má právo odstoupit od této smlouvy nejpozději do 31. 12. 2025 v případě, že
stavebníkovi nebude na základě jeho žádosti poskytnuta pro realizaci stavby „Věž Na Větvi“
specifikovanou v odst. 2.1. této smlouvy dotace z právě probíhajících jednaní v několika
dotačních programů. Odstoupením stavebníka od smlouvy dle předchozí věty se smlouva
neruší od počátku, ale ode dne doručení písemného odstoupení od smlouvy vlastníkovi.
Ustanovení 2004 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku se nepoužije.
Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty a nároku vlastníka
na náhradu škody. V případě odstoupení stavebníka od smlouvy dle tohoto odstavce
smlouvy se stavebník zavazuje nejpozději do 10 dnů od převzetí odstoupení stavebníka od
této smlouvy vlastníkem odstranit stavby „Park Na Větvi“ a Věž Na Větvi“ a protokolárně
předat vlastníkovi vyklizený s p t ř a e v d e p b ro n v í ádě p n o í z m emek stav v eb p „ ů P v a o rk dním Na Vět s v t i a “ vu, a „ t V . ěž Na Vě j t . ve stavu v , v i“. jakém byl
4.4. Odstoupení od této smlouvy musí být uskutečněno písemnou formou a nabývá účinnosti
dnem doručení odstoupení ostatním smluvním stranám. Odstoupením od smlouvy se
smlouva neruší od počátku, a s l t e ra o n d á e m. dne doručení písemného odstoupení ostatním smluvním
4.5. Smluvní strany se dohodly, že v případě odstoupení od této smlouvy nezaniká nárok
vlastníka na úhradu stavebního platu dle odst. 3.2. a 3.3. této smlouvy za období od právních
účinků vkladu práva stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy do katastru nemovitostí
do dne, kdy došlo k odstoupení od smlouvy, vlastník je v případě odstoupení od smlouvy
oprávněn si úhrady zaplacené stavebníkem na základě odst. 3.2. a 3.3. této smlouvy
ponechat a nevracet je stavebníkovi. Odstoupení od smlouvy se tedy nedotýká nároku
vlastníka na úhradu stavebního platu dle odst. 3.2. a 3.3. této smlouvy za období od
právních účinků vkladu práva stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy do katastru
nemovitostí do dne, kdy k odstoupení od smlouvy došlo. V případě, že některá ze smluvních
stran odstoupí od této smlouvy v období od 1. ledna do 30. března a nebude ještě za
příslušný kalendářní rok, v němž došlo k odstoupení od této smlouvy, uhrazen vlastníkovi
stavební plat dle odst. 3.2. a 3.3. této smlouvy, potom se stavebník zavazuje zaplatit
vlastníkovi úhradu odpovídající alikvótní části stavebního platu dle odst. 3.2. a 3.3. této
smlouvy za období od 1. ledna kalendářního roku, v němž došlo k odstoupení od této
smlouvy, do dne, kdy došlo o k d d s y d t o o š u l p o ení k ods o to d up té e t n o í sm o lo d uv té y t , o sm a lo t u o vy. nejpozději do 10 dnů ode dne,
Stránka 6 z 10
4.6. Právo stavby zaniká uplynutím sjednané doby dle či. Ii. odst. 2.2. této smlouvy, nedojde-
Ii v souladu s ust. 1245 občanského zákoníku kjeho prodloužení.
V.
5.1. V případě zániku práva stavby uplynutím sjednané doby dle čI. II. odst. 2.2. této smlouvy
je stavebník povinen protokolárně předat stavební pozemek včetně staveb specifikovaných
v odst. 2.1. této smlouvy, které byly součástí práva stavby dle této smlouvy, vlastníkovi, a to
nejpozději do 3 dnů od uplynutí sjednané doby trvání práva stavby dle či. II. odst. 2.2. této
smlouvy. V případě zániku práva stavby uplynutím sjednané doby dle Čl. II. odst. 2.2. této
smlouvy nebude stavebník odstraňovat stavby specifikované v odst. 2.1. této smlouvy, které
byly součástí práva stavby dle této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že po zániku práva
stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy uplynutím doby sjednané v Čl. II. odst. 2.2.
této smlouvy náleží stavebníkovi náhrada ve smyslu ust. 1255 občanského zákoníku ve
výši poloviny hodnoty staveb, které byly součástí práva stavby specifikovaného v odst. 2.1.
této smlouvy, určené znaleckým posudkem, který stanoví hodnotu staveb ke dni zániku
práva stavby. Znalecký posudek se zavazuje nechat vypracovat a uhradit vlastník, a do 60
dnů ode dne zániku práva stavby dle smlouvy jej doručí stavebníkovi.
5.2. Náhradu dle či. V. odst. 5.1. této smlouvy se zavazuje vlastník uhradit stavebníkovi na
základě faktury, která bude vlastníkovi zaslána do 14-ti dnů ode dne doručení znaleckého
posudku dle či. V. odst. 5.1. této smlouvy, přičemž splatnost faktury nebude kratší než 60
dnů ode dne jejího doručení vlastníkovi. V případě prodlení vlastníka s úhradou náhrady má
stavebník nárok na smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, byť jen
započatý, den prodlení.
5.3. Smluvní strany se dohodly, že v případě zániku práva stavby specifikovaného v odst.
2.1. této smlouvy před uplynutím doby sjednané v Čl. II. odst. 2.2. této smlouvy není
stavebník v takovémto případě oprávněn požadovat náhradu jakýchkoliv vynaložených
nákladů, ztrát, škod, bezdůvodného obohacení, nákladů vynaložených na případné
zhodnocení stavebního pozemku ani jakýchkoliv jiných plnění v příčinné souvislosti
s Činností stavebníka na stavebním pozemku. Stavebník se tímto výslovně vzdává veškerých
těchto případných nároků uvedených v předchozí větě. Smluvní strany výslovně sjednávají,
že v případě zániku práva stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy před uplynutím
doby sjednané v či. II. odst. 2.2. této smlouvy se ust. 1255 občanského zákoníku
nepoužije, t. j. že stavebník nemá právo na náhradu za stavbu, která byla součástí práva
stavby specifikovaného v odst. 2.1. této smlouvy.
Vi.
6.1. Právo stavby, se všemi právy a povinnostmi, nabývá stavebník dnem vzniku právních této smlouvy do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním
úřadem pro Královéhradecký kraj, účinků K vk a l t a a d st u ráln p í rá p v ra a s c t o a v v i b š y t d ě H le radec Králové. Smluvní strany
prohlašují, že až do dne rozhodnutí tohoto úřadu o povolení vkladu práva stavby do katastru
nemovitostí jsou svými smluvními projevy vázány.
6.2. Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost nezbytnou pro řádné a luvních stran vyjádřené v této smlouvě, zejména spolupracovat v
případě, že příslušný kata v st č r a á s ln n í ú é řad n z apln ja ě k n é í h d o o k h o o li dy důvo s d m u odmítne zapsat některá nebo
Stránka 7 z 10
všechna věcná práva vyplývající z této smlouvy do katastru nemovitostí nebo si vyžádá
doplnění návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí, a to včetně, bude-li to nezbytné,
uzavření nové smlouvy nebo dodatku k ní dle výhrad příslušného katastrálního úřadu.
6.3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na povolení vkladu práv vyplývajících z této
smlouvy do katastru nemovitostí podá vlastník, a to nejpozději do 20 dnů od podpisu této
smlouvy všemi smluvními stranami. Stavebník se zavazuje zaplatit správní poplatek za
podání návrhu na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
6.4. Smluvní strany konstatují, že veškeré smluvní pokuty dle této smlouvy jsou přiměřené
významu příslušné zajištěné smluvní povinnosti. Veškeré smluvní pokuty jsou splatné již
porušením příslušné smluvní povinnosti. Případné odstoupení od smlouvy se nedotýká
nároku na zaplacení smluvních pokut dle této smlouvy.
VII.
7.1. Záměr zřídit smluvně právo stavby ke stavebnímu pozemku byl zveřejněn vyvěšením
na úřední desce Magistrátu města Hradec Králové ve dnech od 30.4.2025 do 19.5.2025.
7.2. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Hradec Králové
Č. ZM/2025/1 335 ze dne 30.9.2025.
VIII.
8.1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě vážné a svobodné
vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, že smlouvě
porozuměly a chápou její význam, což stvrzují svými podpisy.
8.2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká
se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v
tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením
platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému ekonomickému účelu
ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně i v případě zrušení smlouvy dle
7 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon o registru smluvL). Do té doby platí odpovídající úprava obecně
závazných právních předpisů Ceské republiky.
8.3. Smluvní strany sjednávají, že měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze
formou písemných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. Možnost měnit smlouvu
jinou formou smluvní strany vylučují.
8.4. Strany se dohodly, že se tato smlouva a vztahy z ní vyplývající řídí ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
8.5. Povinnost strpět výkon práva stavby zřízeného touto smlouvou přechází na každého
dalšího případného vlastníka stavebního pozemku.
Stránka 8 z 10
8.6. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž I vyhotovení obdrží stavebník,
2 vyhotovení obdrží vlastník, 1 vyhotovení obdrží nájemce a 1 vyhotovení bude sloužit pro
potřeby Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec
Králové.
8.7. Stavebník potvrzuje, že poskytnuté osobní údaje uvedené v této smlouvě jsou přesné a
že se jedná o dobrovolné poskytnutí osobních údajů. Stavebník bere na vědomí, že vlastník
je oprávněn zpracovávat osobní údaje poskytnuté stavebníkem uvedené v této smlouvě za
podmínek dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších
předpisů.
8.8. Stavebník prohlašuje, že souhlasí se zveřejněním této smlouvy.
8.9. Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon o registru smluv a
vlastník je dle 2 cit. zákona subjektem, jehož smlouvy se povinně uveřejňují
prostřednictvím registru smluv.
8.10. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv.
8.11. Stavebník prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně
všech příloh). Smluvní strany prohlašují, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a
stavebník souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. metadat) v registru smluv bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
8.12. Dle 5 odst. 5 zákona o registru smluv je k řádnému uveřejnění smlouvy třeba, aby
byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění metadat. Smluvní strany
se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném rozsahu a prohlašují, že uvedený rozsah
metadat:
- identifikace smluvních stran:
statutární město Hradec Králové, 100: 00268810, Ceskoslovenské armády 408,
502 00 Hradec Králové, datová schránka: bebb2in
Královéhradecká realitní, a.s., ICO: 05604117, Horova 1751/31a, 500 02 Hradec
Králové, datová schránka: ydp7m9u
Městské lesy Hradec Králové a.s., iČo: 25962523, Přemyslova 219/17, 500 08
Hradec Králové, datová schránka: 9bye6v8
- vymezení předmětu smlouvy: smlouva o zřízení práva stavby — Park Na Větvi a Věž
Na Větvi na části pozemku pp.č. 942/4 v katastrálním území Nový Hradec Králové
- cena: nebude uvedena, nebot‘ ve smlouvě není stanovena celková cena a hodnotu
předmětu smlouvy nelze určit
- datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
Stránka 9 z 10
V Hradci Králové dne: 22. 12 2025 V Hradci Králové dne: 19 12 2025
za stavebníka: za vlastníka:
Mgr. et Mg Springerová, Ph.D.
primátorka města
V Hradci Králové dne:
za nájemce:
Ing. Milan Zerzán představenstva
předseda představenstva
Stránka lOz 10
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Dosavadní stav Nový stav
Porovnání se stavem evidence právních vztahů
Označení Výměra parcely Druh pozemku Označení Výměra parcely Druh pozemku Typ stavby Způs. Díl přechází z pozemku Číslo listu Výměra dílu Označení
pozemku Způsob využití pozemku Způsob využití Způsob využití určení označeného v vlastnictví dílu
parc. číslem 2 parc. číslem 2 výměr 2
ha m ha m katastru dřívější poz. ha m
nemovitostí evidenci
942/4 25 45 19 lesní poz. 942/4 24 89 34 lesní poz. 0 942/4 10001 24 89 34
942/654 55 85 lesní poz. 2 942/4 10001 55 85
25 45 19 25 45 19
Seznam souřadnic (S-JTSK):
Souřadnice pro zápis do KN
Číslo bodu Y X kk Poznámka
roxor
1 638561.92 1044658.52 3 roxor
roxor
2 638549.86 1044677.44 3 roxor
roxor
3 638542.63 1044685.69 3 roxor
roxor
4 638516.80 1044705.16 3 roxor
roxor
5 638557.04 1044744.75 3 roxor
roxor
6 638610.19 1044731.20 3
7 638623.69 1044710.20 3
8 638634.15 1044674.57 3
9 638620.00 1044672.36 3
10 638604.47 1044669.66 3
11 638577.26 1044662.88 3
Dočasná stabilizace lomových bodů nových hranic z důvodu ohrožení
stavební činností podle §91 odst. 6) katastrální vyhl.
GEOMETRICKÝ PLÁN Geometrický plán ověřil autorizovaný zeměměřický inženýr Stejnopis ověřil autorizovaný zeměměřický inženýr:
pro Jméno, příjmení:
Jméno, příjmení: Ing. Radek Homoláč
rozdělení pozemku
Číslo položky seznamu autorizovaných 1394/95 Číslo položky seznamu autorizovaných
zeměměřických inženýrů zeměměřických inženýrů
Dne: 5.9.2024 Číslo: 194/2024 Dne: Číslo:
Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobě
uloženému v dokumentaci katastrálního úřadu.
Vyhotovitel: Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel.
Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podobě.
Ing. Radek Homoláč
Březhradská 186/19
503 32 Hradec Králové
Číslo plánu: 3403-114/2024
Okres: Hradec Králové
Obec: Hradec Králové
Kat. území: Nový Hradec Králové
Mapový list: Hradec Králové 5-2/23
Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta
možnost seznámit se v terénu s průběhem
navrhovaných nových hranic, které byly označeny
předepsaným způsobem:
viz. seznam souřadnic
94 3592
2/2 943/58
17 99
9/1
943/41
942/5
995/1 1 11.00 99
16.00 22.40 9/2
28.00 11
1037.15 32.30
15.80 2 4
9
8 14.35 3
942/654 942/392
7
25.00
.42
56
6
54.88
5
942/4
PODNÁ3MNt S4LOUVAČ 1Q
(dale Jen Smlouva )
uzavřena mezi 2q 2 7
Smluvními stranarní //‘‘?ĺ.“‘ . -
Městské lesy Hradec Králové a.s,
ičo: 259 62 523
DIČ: C225 m P9ř6e2m5y2s3lova 219/1 7, Nový Hradec 1