Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOHODA O SPOLUPRÁCI
Níže uvedené smluvní strany:
Číslo smlouvy TSK, a. s.: 9/25/7100/018, PID: TSKAX003FNYX
AIRMEDIA a.s.
IČO: 291 84 037
se sídlem Korytná 1538/4, Strašnice, 100 00 Praha 10
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, sp. zn. B 16860
za niž jednají Ing. Kateřina Bartlová, předsedkyně představenstva
Ondřej Čedík, člen představenstva
Jana Sůvová, členka představenstva
na straně jedné (dále jen „Airmedia“)
a
Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s.
IČO: 034 47 286
se sídlem Veletržní 1623/24, Holešovice, 170 00 Praha 7
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, sp. zn. B 20059
za niž jednají: Ing. Petr Kožíšek, člen představenstva
Ing. Josef Richtr, místopředseda představenstva
na straně druhé (dále jen „stavebník“)
(společně dále jen „smluvní strany“)
uzavírají v souladu s § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
tuto dohodu o spolupráci (dále jen „dohoda“):
1. Úvodní ustanovení
0. Hlavní město Praha, IČO: 000 64 581, se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 00 Praha 1 (dále jen „hlavní město Praha“), jakožto investor hodlá realizovat prostřednictvím stavebníka veřejně prospěšnou stavbu dopravní infrastruktury a stavbu s ní související podle § 1 odst. 2 písm. d) zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné infrastruktury (ve znění účinném do 31. 12. 2023), uvedenou v seznamu veřejně prospěšných staveb v územním plánu hlavního města Prahy pod č. 65/DK/25 „Horní Počernice – podjezd pod železniční tratí ČD Praha – Lysá nad Labem v ul. Bystré“, č. a. 999547, spočívající mimo jiné ve vybudování silničního podjezdu pod železniční tratí v místě současného úrovňového železničního přejezdu v blízkosti křižovatky ulic Bystrá a Jiřího ze Vtelna v Praze – Horních Počernicích, rozšíření pozemní komunikace v ul. Bystrá a provedení souvisejících prací (dále jen „stavba“). Za hlavní město Prahu jedná stavebník na základě Smlouvy o zajištění správy majetku a o výkonu dalších činností č. OPS/29/03/003409/2017 uzavřené mezi hlavním městem Prahou a stavebníkem dne 12. 1. 2017, ve znění pozdějších dodatků.
0. Airmedia je vlastníkem pozemků v průmyslovém areálu přiléhajícím k ulici Bystré, který provozuje a pronajímá za účelem výroby, služeb a skladování; tento areál zahrnuje pozemky zapsané na listu vlastnictví č. 5741 v k. ú. Horní Počernice, obci Praha, mimo jiné pozemky parc. č. 3992/1, 3992/11, 3992/17, 3992/21, 3992/28, 4036/6, 4036/17 a 4036/450, vše v k. ú. Horní Počernice, obci Praha (dále jen „areál“ a „pozemky Airmedia“). Stavebník prohlašuje, že je seznámen s právním stavem pozemků Airmedia, jak vyplývá ze stavu zápisů v katastru nemovitostí ke dni uzavření této dohody.
0. Areál a pozemky Airmedia jsou dotčeny stavbou. Realizace stavby předpokládá mimo jiné rozšíření stávající pozemní komunikace v ul. Bystré na část pozemků Airmedia a další zásahy dotýkající se pozemků Airmedia.
0. V důsledku stavby má dojít k trvalým záborům následujících částí pozemků Airmedia:
a) nového pozemku parc. č. 3992/77 o výměře 10 m2, odděleného geometrickým plánem č. 6119-21/2024 ze dne 17. 5. 2024, který tvoří přílohu č. 5 této dohody (dále jen „geometrický plán trvalého záboru“) od pozemku p. č. 3992/1;
b) nového pozemku parc. č. 3992/78 o výměře 4 m2, odděleného geometrickým plánem trvalého záboru od pozemku p. č. 3992/1;
c) části pozemku parc. č. 3992/17 o výměře 980 m2, od nějž byly geometrickým plánem trvalého záboru odděleny nové pozemky parc. č. 3992/79, 3992/80 a 3992/81 (tyto oddělené nové pozemky nejsou předmětem trvalého záboru a zůstanou ve vlastnictví společnosti Airmedia);
d) nového pozemku parc. č. 3992/82 o výměře 55 m2, odděleného geometrickým plánem trvalého záboru od pozemku parc. č. 3992/21;
e) nového pozemku parc. č. 4036/555 o výměře 140 m2, odděleného geometrickým plánem trvalého záboru od pozemku parc. č. 4036/6;
f) nového pozemku parc. č. 4036/556 o výměře 12 m2, odděleného geometrickým plánem trvalého záboru od pozemku parc. č. 4036/17;
g) nového pozemku parc. č. 4036/557 o výměře 8 m2, odděleného geometrickým plánem trvalého záboru od pozemku parc. č. 4036/450;
vše v k. ú. Horní Počernice, obci Praha (dále jen společně „pozemky trvalého záboru“). Pokud jde o výše uvedené výměry pozemků trvalého záboru, jsou tyto výměry uvedeny v souladu s geometrickým plánem trvalého záboru. Stavebník se může proti Airmedia dovolat skutečných výměr zjištěných novým geodetickým zaměřením po dokončení stavby v případě, že budou skutečné výměry pozemků přesahovat výměry dle geometrického plánu trvalého záboru; v takovém případě je stavebník oprávněn k odkupu přesahujících pozemků Airmedia a Airmedia je povinna tyto stavebníkovi prodat za podmínek sjednaných v SOSBK (jak je tento pojem definován v bodě 3.2 této dohody). Airmedia nemá právo zpětné koupě pozemků dotčených trvalým záborem, a to ani v případě, že skutečné výměry těchto pozemků nebudou dosahovat výměry dle geometrického plánu trvalého záboru.
0. V důsledku stavby má dojít k dočasným záborům následujících částí pozemků Airmedia:
a) parc. č. 3992/1 zasažený dočasným záborem o výměře 98,03 m2,
b) parc. č. 3992/17 zasažený dočasným záborem o výměře 5,37 m2, a
c) parc. č. 3992/21 zasažený dočasným záborem o výměře 93,82 m2,
vše v k. ú. Horní Počernice, obci Praha (dále jen společně „pozemky dočasného záboru“), přičemž přesné umístění vymezených částí pozemků dočasného záboru je uvedeno v geometrickém plánu č. 6063-73/2023 ze dne 14. 12. 2023, který tvoří přílohu č. 6 této dohody (dále jen „geometrický plán dočasného záboru“).
0. Pro stavbu bylo dne 25. 3. 2024 vydáno Úřadem městské části Praha 20, odborem výstavby a územního rozvoje (dále jen „stavební úřad“) v souladu s § 94o a § 94p odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů („stavební zákon“), a v souladu s § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů, rozhodnutí o společném povolení na stavbu podjezdu pod železniční tratí Praha – Lysá nad Labem v ul. Bystrá vedenou pod názvem „Bystrá, Praha 20, č. akce 999 547“, Praha 20 – Horní Počernice“, a to pod č. j. MCP20 006420/2024/OVUR/Kr, sp. zn. SZ MCP20 003386/2023 (dále jen „společné povolení“). Airmedia podala proti společnému povolení jako účastník společného řízení dne 25. 4. 2024 odvolání, o kterém Magistrát hlavního města Prahy, odbor pozemních komunikací a drah, rozhodl rozhodnutím ze dne 6. 8. 2025, č. j. MHMP 839277/2025, sp. zn. S-MHMP 1134285/2024 (dále jen „odvolací rozhodnutí“) tak, že společné povolení se potvrzuje.
0. Účelem této dohody je vymezit vzájemnou spolupráci mezi smluvními stranami, včetně stanovení podmínek, za nichž Airmedia uděluje souhlas se stavbou, a současně se zavazuje vzít zpět žalobu podanou proti odvolacímu rozhodnutí k Městskému soudu v Praze podle § 65 a násl. zákona č. 150/2002 Sb., soudní řád správní, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „s.ř.s.“), projednávanou pod sp. zn. 18 A 80/2025. Cílem dohody je vytvořit předpoklady pro realizaci stavby způsobem, který omezí společnost Airmedia v provozování a užívání areálu co možná nejméně, a to jak při provádění stavby, tak po jejím dokončení.
0. Součástí dohodnuté spolupráce a podmínkou souhlasu Airmedia se stavbou je ujednání o budoucím prodeji pozemků trvalého záboru dle čl. 1.4 této dohody z vlastnictví společnosti Airmedia do vlastnictví stavebníka (dále jen „budoucí převod“). Touto dohodou se smluvní strany zavazují jednat v mezích právních předpisů v dobré víře tak, aby k budoucímu převodu zdárně došlo.
1.1. Podmínky a závazky Airmedia
1. Airmedia se zavazuje, že nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne účinnosti této dohody vezme zpět žalobu podanou proti odvolacímu rozhodnutí k Městskému soudu v Praze projednávanou pod sp. zn. 18 A 80/2025.
1. Airmedia uděluje souhlas se stavbou dle § 184a odst. 1 stavebního zákona, respektive podle § 187 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znění (dále jen „nový stavební zákon“), a to za podmínek vymezených v bodě 2.3 této dohody, k jejichž splnění se tímto stavebník společnosti Airmedia zavazuje.
1. Součástí dohodnuté spolupráce a podmínkou budoucího převodu pozemků Airmedia do vlastnictví stavebníka jsou následující závazky stavebníka:
3. Situační výkresy. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že bude stavbu realizovat v souladu se situačními výkresy projektové dokumentace zpracované pro změnu záměru před dokončením, jejíž podstatné součásti jsou přílohou č. 1 této dohody.
3. Harmonogram prací na pozemcích společnosti Airmedia (dále jen „Harmonogram“). Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že bude stavbu realizovat v souladu s Harmonogramem dle přílohy č. 2 této dohody. Stavebník bere na vědomí, že pozemky Airmedia jsou pronajaty a že Harmonogram musí zohledňovat práva nájemců a podnájemců, zejména právo užívání pozemků Airmedia. V souvislosti se stavbou nebude žádným způsobem zasaženo do práv nájemců a podnájemců pozemků Airmedia, a to ani přeložkami inženýrských sítí; to neplatí pro nájemce a podnájemce pozemků Airmedia dle čl. 2.4.1. této dohody. Stavebník se zavazuje, že areál Airmedia bude po dobu stavby (i) nepřetržitě přístupný pro příchod a příjezd motorovými vozidly, včetně velkých nákladních vozidel, a (ii) nepřetržitě dostupný pro dodávky veškerých služeb souvisejících s užíváním pozemků Airmedia, zejména elektřiny, plynu, vody, datových služeb, odvozu a likvidace odpadu a podobně.
3. Náklady na vypořádání nájemců a podnájemců. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že společnosti Airmedia nahradí v paušální výši veškerou újmu a náklady, které společnosti Airmedia vzniknou v souvislosti se stavbou, zejména zásahem do práv nájemců a podnájemců pozemků Airmedia po dobu stavby, a to v celkové částce 3 366 000 Kč (tři milióny tři sta šedesát šest tisíc korun českých) se splatností do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy společnost Airmedia doručí stavebníkovi usnesení Městského soudu v Praze o zastavení řízení dle § 47 písm. a) s.ř.s. projednávaného pod sp. zn. 18 A 80/2025, a to v souladu se splněním povinnosti společnosti Airmedia v čl. 2.1 této dohody. Částka sjednaná v tomto článku dohody představuje celkovou náhradu za veškeré náklady a újmy společnosti Airmedia vzniklé v souvislosti se stavbou. Výše náhrady, její struktura a obsah byly stavebníkovi společností Airmedia předloženy a stavebník s výpočtem souhlasí. Pokud by se ukázalo, že částka sjednaná v tomto článku dohody představuje zdanitelné plnění, bude tato částka navýšena a zaplacena včetně daně z přidané hodnoty.
3. Vjezdy a vrátnice. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že pro společnost Airmedia na vlastní náklady
(i) vybuduje dočasný náhradní vjezd do areálu na částech pozemků Airmedia parc. č. 4036/106 a 4036/6 v k. ú. Horní Počernice a části pozemku parc. č. 4036/72 v k. ú. Horní Počernice ve vlastnictví společnosti P3 Prague Horní Počernice 1 s.r.o., IČO: 015 41 439, se sídlem Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00 Praha 1 (dále jen „společnost P3“), vše vyznačeno v příloze č. 3A této dohody,
(ii) vybuduje nový trvalý vjezd do areálu, včetně nové vrátnice a napojení na stávající vnitroareálovou komunikaci, a to na částech pozemků Airmedia parc. č. 3992/28, 3992/11 a 3992/1 v k. ú. Horní Počernice, vyznačených v příloze č. 3B této dohody,
(iii) po získání pravomocného povolení odstranění stavby odstraní budovu bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba pro výrobu a skladování, umístěnou na pozemku Airmedia p. č. 3992/11 v k. ú. Horní Počernice (dále jen „budova 3992/11“); povolení odstranění budovy 3992/11 zajistí v zastoupení Airmedia stavebník v souladu s čl. 2.3.6 a 2.4.2 této dohody, a
(iv) provede úpravy v místě stávajícího hlavního vjezdu do areálu v souvislosti s prováděnou pilotáží, a to úpravy na rozhraní pozemků Airmedia parc. č. 3992/1 a 3992/21 v k. ú. Horní Počernice.
Stavebník se zavazuje, že na svůj náklad zajistí od společnosti P3 jako vlastníka pro účely realizace a po dobu užívání dočasného náhradního vjezdu užívací práva k části pozemku parc. č. 4036/72 v k. ú. Horní Počernice vymezené v příloze č. 3B této dohody; stavebník odpovídá společnosti Airmedia za včasné zajištění a za trvání těchto užívacích práv. Dočasný náhradní vjezd, stejně jako nový trvalý vjezd, nová vrátnice a napojení na vnitroareálovou komunikaci, včetně terénních úprav a přeložek inženýrských sítí, jakož i úpravy v místě stávajícího hlavního vjezdu do areálu v souvislosti s prováděnou pilotáží musí být realizovány v souladu s Harmonogramem dle přílohy č. 2 této dohody. Dočasný náhradní vjezd do areálu bude vybudován podle specifikace obsažené v příloze č. 4A této dohody. Nový trvalý vjezd do areálu, včetně nové vrátnice a napojení na stávající vnitroareálovou komunikaci, budou vybudovány podle specifikace obsažené v příloze č. 4B této dohody. Úpravy v místě stávajícího hlavního vjezdu do areálu v souvislosti s prováděnou pilotáží budou vybudovány podle specifikace obsažené v příloze č. 4C této dohody. Smluvní strany si pro vyloučení pochybností potvrzují, že dočasný náhradní vjezd, nový trvalý vjezd, nová vrátnice a napojení na vnitroareálovou komunikaci, včetně terénních úprav a přeložek inženýrských sítí a veškeré další zásahy do pozemků Airmedia jsou vyvolány realizací stavby a výsledkem dohody smluvních stran.
3. Oplocení. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že v rámci stavby na vlastní náklady vybuduje oplocení areálu v provedení nový, betonový, plný, neprůhledný plot, v rozsahu uvedeném ve stavební dokumentaci, jejíž podstatné části jsou přílohou č. 1 této dohody.
3. Změna záměru před dokončením. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že veškeré případné rozpory mezi společným povolením a závazky stavebníka podle této dohody odstraní na vlastní náklady:
(i) podáním řádné žádosti o změnu záměru před dokončením podle § 224 nového stavebního zákona, a to nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne účinnosti této dohody;
(ii) podáním řádné žádosti o povolení odstranění stavby budovy 3992/11 podle § 248 nového stavebního zákona, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce ode dne účinnosti této dohody a v zastoupení Airmedia v souladu s čl. 2.4.2 této dohody;
(iii) poskytováním takové součinnosti stavebnímu úřadu, aby stavební úřad mohl bez zbytečného odkladu pravomocně povolit změnu záměru před dokončením a odstranění stavby budovy 3992/11, která bude v souladu s touto dohodou. Součinnost stavebníka zahrnuje veškerá právní jednání, procesní úkony, projektovou činnost, inženýrskou činnost a další činnosti potřebné pro změnu záměru před dokončením, která bude v souladu s touto dohodou.
3. Náklady stavby. Stavebník nese veškeré náklady související s realizací stavby, a se splněním závazků stavebníka z této dohody, mimo jiné náklady na (i) vybudování dočasného náhradního vjezdu do areálu včetně všech souvisejících prací a činností, stejně jako vybudování nového trvalého vjezdu do areálu včetně připojovací komunikace z nového vjezdu do areálu na vnitroareálovou komunikaci, (ii) vybudování nové vrátnice, (iii) provedení přeložek inženýrských sítí, (iv) odstranění staveb a vyklizení pozemků dle přílohy č. 3A a přílohy č. 3B této dohody v souvislosti s vybudováním dočasného náhradního vjezdu a nového trvalého vjezdu a připojovací komunikace z nového vjezdu na vnitroareálovou komunikaci, (v) připojení areálu na kanalizaci, (vi) vybudování nového oplocení a (vii) projektovou činnost, inženýrskou činnost a další činnosti potřebné pro změnu záměru před dokončením. Pokud se při realizaci stavby ukáže jako potřebné a účelné, popřípadě nezbytné pro realizaci stavby a splnění závazků stavebníka podle této dohody provést další stavební a jiné úpravy a práce, veškeré náklady na tyto další stavební a jiné úpravy a práce nese rovněž stavebník; zejména se v této souvislosti může jednat také o náklady na přeložky sítí, které nejsou v okamžiku uzavření této dohody známy nebo zjištěny. Airmedia výslovně upozorňuje stavebníka, že pozemky dle přílohy č. 3A a přílohy č. 3B této dohody bude třeba vyklidit; pokud je nevyklidí jejich současní uživatelé, budou vyklizeny ze strany Airmedia na její náklady.
3. Vlastnické právo. Společnost Airmedia se stane vlastníkem všech staveb a jiných věcí, které se při realizaci stavby anebo při plnění závazků stavebníka podle této dohody stanou součástí pozemků Airmedia anebo které budou trvale umístěny na pozemky Airmedia, pokud se nejedná o pozemky trvalého záboru ani pozemky dočasného záboru. Stavebník se zavazuje společnosti Airmedia na žádost sdělit a prokázat přesnou výši nákladů na pořízení všech staveb a jiných věcí, které se při realizaci stavby a plnění závazků stavebníka podle této dohody stanou součástí pozemků Airmedia anebo které budou trvale umístěny na pozemky Airmedia, pokud se nejedná o pozemky trvalého záboru ani pozemky dočasného záboru. V případě, že dojde ke skončení této dohody jinak než splněním z důvodu porušení závazků společnosti Airmedia z této dohody, práva nabytá Airmedia v souladu s tímto čl. 2.3.8 této dohody budou představovat bezdůvodné obohacení na straně Airmedia a budou předmětem následného vypořádání mezi smluvními stranami.
3. Užívání pozemků Airmedia. Stavebník se zavazuje společnosti Airmedia na základě smlouvy o nájmu uzavřené společně s touto dohodou platit za užívání pozemků trvalého záboru a pozemky dočasného záboru pro potřeby stavby nájemné ve výši:
a) 147 Kč / 1 m2 / kalendářní rok do 31. 12. 2025 (dle Výměru MF č. 01/2025 ze dne 21. listopadu 2024, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami),
b) 186 Kč / 1 m2 / kalendářní rok od 1. 1. 2026 (dle Cenového výměru Ministerstva financí č. 15/2025 ze dne 29. 10 2025), a
c) odpovídající každé vyšší částce (než uvádí písm. b/ tohoto článku) maximálního nájemného stanoveného příslušným cenovým orgánem vždy od prvního dne účinnosti cenového výměru nebo jiné regulace maximální výše nájemného. Nájemné podle tohoto písm. c) nebude nikdy nižší než 186 Kč / 1 m2 / kalendářní rok.
Nájemné zahrnuje veškeré daně s výjimkou případné DPH. Podrobnosti upravuje smlouva o nájmu uzavřená společně s touto dohodou.
3. Budoucí převod. Airmedia a stavebník se zavazují vyvinout maximální úsilí za účelem splnění ujednání dle čl. 3 této dohody.
3. Napojení na kanalizaci. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje, že areál v rámci stavby napojí na veřejnou splaškovou kanalizaci v souladu s pravomocným rozhodnutím Úřadu městské části Praha 20, odboru životního prostředí a dopravy, o společném povolení záměru „STAVBA č. 3295 TV HORNÍ POČERNICE ETAPA 0045 – BYSTRÁ SPLAŠKOVÁ KANALIZACE“, ze dne 6. 11. 2023, č. j. MCP20 027761/2023/OZPD/Haj, sp. zn. MCP 20 022476/2022/10, a to v místech připojení, označených v příloze č. 7 této dohody jako P4, P5 a P7.
3. Realizační dokumentace stavby. Stavebník se společnosti Airmedia zavazuje předkládat na vědomí realizační dokumentaci stavby a každou její změnu vždy do 5 (pěti) pracovních dní od pořízení realizační dokumentace stavby a každé její změny. Společnost Airmedia bude oprávněna určit přesné provedení stavebních úprav uvnitř areálu (mimo plochy pozemků trvalého záboru), včetně konkrétní podoby dočasného náhradního vjezdu, nového trvalého vjezdu, nové vrátnice a nové vnitroareálové vjezdové komunikace. Společnost Airmedia je oprávněna navrhnout takové úpravy, které nepovedou k porušení podmínek uvedených v článku 2 této dohody.
1. Součástí dohodnuté spolupráce jsou následující závazky Airmedia:
4. Ukončení nájmů a podnájmů. Airmedia je povinna nejpozději do dvou (2) měsíců ode dne účinnosti této dohody vypovědět nebo jinak (například dohodou) ukončit všechny nájemní anebo podnájemní smlouvy k pozemkům trvalého záboru, jakož i všechny další smlouvy na jejichž základě je umožněno užívání pozemků trvalého záboru třetími stranami tak, aby nájemní, podnájemní a jiná užívací práva skončila nejpozději v souladu s Harmonogramem.
4. Povolení odstranění budovy 3992/11. Airmedia je povinna nejpozději do sedmi (7) pracovních dnů od účinnosti této dohody udělit stavebníkovi plnou moc k zahájení a vedení řízení o povolení odstranění stavby budovy 3992/11; podpis oprávněných zástupců Airmedia bude úředně ověřen.
4. Ukončení soudního sporu. Airmedia je povinna vyvinout maximální úsilí k ukončení řízení vedeného u Obvodního soudu pro Prahu 9 pod sp. zn. 18 C 264/2022 o nahrazení projevu vůle společnosti Airmedia k převodu vlastnického práva k pozemkům Airmedia na třetí osobu („Soudní řízení“), po němž zůstane vlastnické právo Airmedia zachováno; Airmedia je povinna kdykoliv na žádost stavebníka a vždy nejdéle do sedmi (7) dnů od doručení žádosti poskytnout veškeré informace a listiny k doložení vývoje anebo stavu Soudního řízení.
4. Uzavření nájemní smlouvy. Společnost Airmedia a stavebník spolu s touto dohodou uzavřely také smlouvu o nájmu, a to k částem pozemků dočasného záboru a k pozemkům trvalého záboru, a to za podmínek ujednaných v čl. 2.3.9 této dohody.
4. Součinnost. Airmedia je povinna poskytnout stavebníkovi veškerou součinnost potřebnou k plnění jejich závazků z této dohody, včetně poskytnutí takové součinnosti stavebnímu úřadu, aby stavební úřad mohl bez zbytečného odkladu pravomocně povolit změnu záměru před dokončením a odstranění stavby budovy 3992/11, která bude v souladu s touto dohodou. Součinnost Airmedia zahrnuje veškerá právní jednání, procesní úkony a další činnosti potřebné pro změnu záměru před dokončením a získání povolení odstranění stavby budovy 3992/11 v souladu s touto dohodou.
2.1. Budoucí převod a další majetkoprávní záležitosti
2. Smluvní strany mají zájem vyřešit majetkoprávní vztahy budoucím převodem, tj. prodejem pozemků trvalého záboru z vlastnictví společnosti Airmedia do vlastnictví stavebníka.
2. Budoucí převod pozemků trvalého záboru je upraven samostatnou smlouvou o smlouvě budoucí kupní, kterou strany uzavřely společně s touto dohodou a na základě které se Airmedia zavázala převést vlastnické právo k pozemkům trvalého záboru dle čl. 1.4 této dohody na stavebníka (dále jen „SOSBK“). Podmínkou uzavření vlastní budoucí kupní smlouvy, která bude předmětem SOSBK, bude pravomocné skončení Soudního řízení, po němž zůstane vlastnické právo Airmedia k pozemkům trvalého záboru zachováno. Do doby převodu vlastnického práva k pozemkům trvalého záboru budou stavbou dotčené pozemky trvalého záboru užívány na základě smlouvy o nájmu dle čl. 2.3.9 a 2.4.4 této dohody.
2. Ocenění pozemků trvalého záboru pro účely budoucího převodu bylo provedeno znaleckým posudkem ve výši obvyklé tržní ceny částkou 5.200 Kč / m2. Náklady na vypracování znaleckého posudku nese stavebník.
2. Podmínkou realizace budoucího převodu je absence právních vad či zatížení právy třetích osob na pozemcích trvalého záboru, které jsou předmětem budoucího převodu, s výjimkou služebností inženýrských sítí zřízených za podmínek obvyklých v obchodním styku.
2. Pozemky k trvalému záboru předá Airmedia jako prodávající stavebníkovi do 3 (tří) pracovních dní od podání návrhu na vklad vlastnického práva k pozemkům trvalého záboru do katastru nemovitostí.
2. Stavebník se zavazuje společnost Airmedia finančně kompenzovat za odstranění budovy 3992/11 zaplacením obvyklé tržní ceny stavby určené znaleckým posudkem ve výši 6 670 000 Kč (šest miliónů šest set sedmdesát tisíc korun českých) plus DPH v zákonem stanovené výši do 1 (jednoho) měsíce od dokončení odstranění budovy 3992/11, nejpozději však do 31. 7. 2026.
2. Stavebník vyvine veškeré úsilí k tomu, aby došlo k napojení na kanalizaci podle bodu 2.3.11 této dohody co možná nejdříve, nejpozději však do 31. 12. 2026.
2.8. Pro případ, že z jakéhokoli důvodu nedojde k napojení na kanalizaci podle bodu 2.3.11 této dohody ve lhůtě dle bodu 3.7 této dohody, zavazuje se stavebník finančně kompenzovat společnost Airmedia za vícenáklady vyvolané neuskutečněným napojením na kanalizaci, a to zaplacením částky ve výši 726.000 Kč (sedm set dvacet šest tisíc korun českých) plus DPH v zákonem stanovené výši ve lhůtě splatnosti do 31. 1. 2027.
3.1. Další ujednání
3. Stavebník se zavazuje stavbu vhodně koordinovat s jinými záměry v území a vynaložit přiměřené úsilí pro to, aby byly vytvořeny podmínky pro vybudování kanalizační přípojky pod železniční tratí a areál mohl být napojen na veřejnou kanalizační síť.
3. Veškeré částky uvedené v této dohodě jsou sjednány bez daně z přidané hodnoty a budou o daň z přidané hodnoty navýšeny v souladu s platnými a účinnými právními předpisy s tím, že osoba povinná k zaplacení sjednané částky (dlužník) svůj závazek splní věřiteli zaplacením částky navýšené o daň z přidané hodnoty. Smluvní strany se zavazují vystavit si na přijaté platby účetní a daňové doklady s náležitostmi dle platných a účinných právních předpisů.
3. Stavebník bere na vědomí a nebude moci vůči společnosti Airmedia dovozovat žádná práva nebo nároky ze skutečnosti, že je ohledně pozemků Airmedia vedeno Soudní řízení; tím není dotčeno ujednání čl. 2.4.3 této dohody.
4.1. Závěrečná ujednání
4. Nedílnou součástí této dohody jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Situační výkresy a podstatné součásti projektové dokumentace;
Příloha č. 2 – Harmonogram prací;
Příloha č. 3A – Specifikace pozemků nutných pro realizaci výstavby dočasného náhradního vjezdu;
Příloha č. 3B – Specifikace pozemků nutných pro realizaci výstavby nového trvalého vjezdu, nové vrátnice a napojení na vnitroareálovou komunikaci;
Příloha č. 4A – Dočasný náhradní vjezd – podrobná specifikace;
Příloha č. 4B – Nový trvalý vjezd, nová vrátnice a napojení na vnitroareálovou komunikaci – podrobná specifikace;
Příloha č. 4C – Úpravy v místě stávajícího hlavního vjezdu do areálu v souvislosti s prováděnou pilotáží – podrobná specifikace
Příloha č. 5 – Geometrický plán trvalého záboru;
Příloha č. 6 – Geometrický plán dočasného záboru;
Příloha č. 7 – Místa připojení na veřejnou splaškovou kanalizaci.
4. Tato dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž obě smluvní strany obdrží po jednom vyhotovení.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že skutečnosti uvedené v této dohodě nepovažují s výjimkou výše dílčích plnění a dílčích cen uvedených v čl. 2.3.3, 3.6 a 3.8 této dohody za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Výše dílčích plnění a dílčích cen v čl. 2.3.3, 3.6 a 3.8 této dohody jsou obchodním tajemstvím společnosti Airmedia a stavebníka a smluvní strany se zavazují o těchto skutečnostech zachovávat mlčenlivost.
4. Tato dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů („zákon o registru smluv“). Tato dohoda bude uveřejněna podle zákona o registru smluv s vyloučením obchodního tajemství dle bodu 5.3 této dohody.
4. Částečná neplatnost. Je-li některé z ustanovení této dohody neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné, či stane-li se takovým v budoucnu, je či bude neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné pouze toto ustanovení a nedotýká se to platnosti, účinnosti a vymahatelnosti ostatních ustanovení této dohody ani jejích dodatků, neboť tyto se považují v tomto ohledu za samostatné. Bez ohledu na výše uvedené se smluvní strany zavazují jednat v dobré víře tak, aby vadné ustanovení bezodkladně nahradily bezvadným, které v nejvyšší možné míře bude odpovídat účelu a obsahu vadného ustanovení. Smluvní strany na sebe berou nebezpečí změny okolností.
4. Vzdání se práva. Pokud se kterákoli smluvní strana vzdá práv z porušení jakéhokoli ustanovení této dohody nebo odkládací podmínky jakéhokoliv plnění, nebude to znamenat nebo se vykládat jako vzdání se práv vyplývajících z kteréhokoli jiného ustanovení této dohody, ani z jakéhokoli dalšího porušení daného ustanovení či odkládací podmínky jiného plnění. Neuplatnění či prodlení s uplatněním jakéhokoli práva v souvislosti s touto dohodou nebude znamenat vzdání se tohoto práva. Žádné vzdaní se jakéhokoliv práva nebo prominutí splnění jakékoliv podmínky nebude účinné, nebude-li učiněno v písemné formě.
4. Výdaje. Každá ze smluvních stran bude hradit své vlastní náklady vzniklé v souvislosti s vyjednáním a uzavřením této dohody nebo jakoukoli jinou smlouvou nebo ujednáním zde zamýšleným. Tím nejsou dotčena ujednání smluvních stran o náhradě nákladů vzniklých po uzavření této dohody anebo o jiných nárocích smluvních stran, jak jsou sjednány zejména v článcích 1 až 4 této dohody. Tím rovněž nejsou dotčeny nároky smluvních stran vyplývající z právních předpisů.
4. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění tuto dohodu dle zákona o registru smluv. Společnost Airmedia je oprávněna zveřejnit tuto dohodu postupem dle zákona o registru smluv, a to bez ohledu na její zveřejnění stavebníkem.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato dohoda obsahuje jejich osobní údaje, a ujednávají si, že s jejich uvedením souhlasí. Smluvní strany berou taktéž na vědomí, že ochranu osobních údajů upravuje Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), ve znění pozdějších předpisů. Ochrana osobních údajů v této dohodě obsažených se řídí tímto nařízením.
4. Airmedia bere výslovně na vědomí Etický kodex pro dodavatele/obchodní partnery stavebníka, který je dostupný na webových stránkách stavebníka https://www.tsk-praha.cz/o-nas/compliance/ a zavazuje se jej při plnění této smlouvy dodržovat, nebo zajistit dodržování odpovídajících povinností ve stejném rozsahu na základě vlastního (jiného) etického kodexu. To se týká jak oblasti obecných Compliance zásad stavebníka, tak i specifických požadavků vztahujících se k nulové toleranci korupčního jednání a celkovému dodržování zásad slušnosti, poctivosti a dobrých mravů.
4. Smluvní strany ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, konstatují, že stavebník je povinným subjektem, a pro tyto účely si sjednávají, že všechny souhlasí s poskytováním veškerých informací obsažených v této dohodě žadatelům o informace s vyloučením skutečností dle čl. 5.3, které jsou obchodním tajemstvím společnosti Airmedia a stavebníka a smluvní strany se o těchto skutečnostech zavázaly zachovávat mlčenlivost.
4. Na důkaz svého souhlasu s obsahem dohody k ní smluvní strany připojily své vlastnoruční podpisy.
4. Závazky z této dohody je možné měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě číslovaných dodatků dohody, podepsanou za každou smluvní stranu osobou nebo osobami oprávněnými takový dodatek podepsat.
4. Pro vyloučení pochybností smluvní strany uvádí, že tato dohoda není plánovací smlouvou ve smyslu § 130 a násl. nového stavebního zákona.
* * * PODPISY SMLUVNÍCH STRAN NÁSLEDUJÍ NA DALŠÍ STRANĚ * * *
V Praze dne 19.12.2025
___________________ ___________________ ___________________
AIRMEDIA a.s. AIRMEDIA a.s. AIRMEDIA a.s.
Kateřina Bartlová Ondřej Čedík Jana Sůvová
předsedkyně představenstva člen představenstva členka představenstva
V Praze dne 19.12.2025
_______________________ _______________________
Technická správa komunikací Technická správa komunikací
hl. m. Prahy a.s. hl. m. Prahy a.s.
Ing. Petr Kožíšek Ing. Josef Richtr
člen představenstva místopředseda představenstva
1 / 12