Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
jsme vaše
energie
Smlouva o uzavření budoucích smluv
dohoda o závazcích smluvních stran při realizaci nové výměníkové
stanice v objektu Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116
uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Číslo smlouvy Tepláren Brno: O/25/890
Číslo smlouvy Zákazníka:
I. SMLUVNÍ STRANY
1. Teplárny Brno, a.s.
Sídlo: Okružní 828/25, 638 00 Brno-Lesná
Zapsána: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, sp. zn. B 786
IČO: 46347534
DIČ: CZ46347534
Zastoupení: Ing. Petr Fajmon, MBA, generální ředitel
(dále jen „Teplárny Brno“)
2. Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116
Sídlo: Úvoz 442/110, Veveří, 602 00 Brno
Zapsána: S 5225 vedená u Krajského soudu v Brně
IČO: 27693449
Číslo účtu: 2058296309/0800
Zastoupení: Ing. Pavel Kroupa, předseda výboru
Pavel Přibáň, člen výboru
(dále jen „Zákazník“)
Teplárny Brno a Zákazník budou společně označováni jako „Smluvní strany“.
II. PREAMBULE
1. Teplárny Brno mají zájem dodávat i nadále tepelnou energii do odběrného místa pro budovu
Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116 (dále jen „odběrné místo“) a místo stávajícího
teplovodního rozvodu (pouze pro ÚT) přivedeného ze sousedního objektu Úvoz 118 nově přivést
do objektu odběrného místa horkovodní rozvod a vybudovat zde novou horkovodní výměníkovou
stanici pro vytápění a nově i pro ohřev teplé vody (dále jen „VS“). Pro naplnění sledovaného záměru,
za podmínky oboustranně výhodného obchodního vztahu, a při reálných možnostech sjednat
v předstihu podmínky přípravy realizace akce, budoucí podmínky provozování a dodávky tepelné
energie, uzavírají smluvní strany tuto smlouvu.
III. PŘEDMĚT SMLOUVY
A. Závazky Tepláren Brno
1. Teplárny Brno se zavazují na své náklady kompletně (včetně technologie rozdělovače/sběrače ÚT
a ohřevu TeV) vybudovat technologii nové výměníkové stanice odběrného místa formou technického
zhodnocení pronajatého majetku. Závazky spojené s touto investicí budou specifikovány v budoucí
nájemní smlouvě uzavřené dle čl. III písm. C odst. 5 této smlouvy.
2. V rámci záměru dle čl. II této smlouvy se Teplárny Brno zavazují:
2.1. zrealizovat, řádně dokončit a zprovoznit technologii nové VS ve vzájemně odsouhlaseném
termínu. Předpokládaný termín zprovoznění budované VS je do 30. 9. 2026.
Stránka 1 z 8
jsme vaše
energie
Realizace výstavby VS bude vyžadovat odstávku dodávky tepelné energie v maximální výši 3 dnů,
přičemž o této odstávce se Teplárny Brno zavazují informovat Zákazníka minimálně 15 dní
předem. Pro vyloučení pochybností smluvní strany sjednávají, že předmětem realizace výstavby
technologie nové VS nejsou jiná tepelná zařízení objektu, rozvody tepla, chladu,
vzduchotechniky a otopná tělesa v objektu odběrného místa.
2.2. převzít investorství vybudování technologie nové VS v odběrném místě od Zákazníka.
Předpokládaná výše investičních nákladů na realizaci VS, ze které bude kalkulována jednotková
cena tepelné energie, je ve výši 2 500 000,- Kč bez DPH, viz nabídka ze dne 24. 9. 2025.
Předpokládaná výše investičních nákladů je údaj informativního charakteru, předmětem
technického zhodnocení dle této smlouvy bude skutečná výsledná výše investičních nákladů na
vybudování technologie VS. V případě nižších investičních nákladů na vybudování VS Teplárnami
Brno budou tyto reálné náklady použity k přepočítání jednotkové ceny za GJ a dojde tak k jejímu
snížení, naopak v případě vyšších investičních nákladů na vybudování VS Teplárnami Brno budou
tyto reálné náklady použity k přepočítání jednotkové ceny za GJ a dojde tak k jejímu zvýšení
2.3. zajistit na své náklady zpracování prováděcí projektové dokumentace pro realizaci vybudování
technologie VS.
2.4. zajistit provozování VS, tj. opravy, údržbu, servis a další činnosti spojené s provozem VS.
2.5. dodávat tepelnou energii do výše zmíněného odběrného místa, a to podle podmínek, které
budou sjednány v budoucí kupní smlouvě na dodávku a odběr tepelné energie.
3. Splnění výše uvedených závazků předpokládá plnění závazků a poskytnutí součinnosti Zákazníka.
B. Závazky Zákazníka
1. V rámci záměru dle čl. II této smlouvy se Zákazník zavazuje:
1.1. poskytnout nezbytnou součinnost při přípravě i realizaci výstavby technologie VS ve výše
uvedeném odběrném místě.
1.2. umožnit Teplárnám Brno přístup na staveniště v rámci zajištění výstavby a zdárného dokončení
technologie výměníkové stanice a protokolárně předat staveniště minimálně 90 dnů před výše
uvedeným termínem zprovoznění, přičemž v případě posunu termínu předání staveniště se
adekvátně posouvá termín zprovoznění.
1.3. na výzvu Tepláren Brno konzultovat a vyjadřovat se k předloženým návrhům a řešením.
1.4. v případě zcizení objektu odběrného místa převést prokazatelně závazky z této smlouvy a smluv
budoucích na nového nabyvatele.
C. Společné přijaté závazky
1. Smluvní strany berou na vědomí, že po uvedení do provozu zůstane technologické zařízení VS
ve výlučném vlastnictví Zákazníka. Smluvní strany se zavazují realizovat výstavbu efektivně
s minimalizováním nákladů při dodržení technických parametrů daných příslušnými právními předpisy
a závaznými normativy.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že s vybudováním technologie nové VS souvisí i rekonstrukce
horkovodního rozvodu, avšak tato rekonstrukce není předmětem této smlouvy. Horkovodní rozvod je
a zůstává ve výlučném vlastnictví Tepláren Brno a veškeré opravy, servis i rekonstrukce toho
horkovodního rozvodu hradí Teplárny Brno.
3. Teplárny Brno a Zákazník se zavazují v ujednané lhůtě dle čl. IV odst. 2 této smlouvy po vyzvání
ze strany Teplárny Brno uzavřít za níže uvedených podmínek následující:
Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie
Nájemní smlouvu
Stránka 2 z 8
jsme vaše
energie
4. Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie
bude uzavřena s obsahem těchto podstatných náležitostí:
4.1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČO: 46347534
Prodávající: Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116,
Kupující: IČO: 276 93 449
4.2. Předmět smlouvy
Dodávka tepelné energie do odběrného místa v rozsahu průběžně aktualizované potřeby
s těmito parametry:
Místo odběru: Úvoz 442/110, Veveří, 602 00 Brno
Tepelný výkon: 0,199 MW
Sjednaný výkon: 0,199 MW
Předpokládaný roční odběr tepla: 1 325 GJ
Zahájení odběru: 1. 10. 2026
Dodávané médium: teplá voda
Provozní teplota: teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle
venkovní teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota
TeV je 60°C
4.3. Doba trvání smlouvy
Kupní smlouva se uzavírá na dobu určitou 15 let. Během této doby je možné ukončit smluvní
vztah současně s ukončením související nájemní smlouvy za podmínek stanovených v nájemní
smlouvě. Po uplynutí sjednané doby 15 let dojde automaticky ke změně trvání kupní smlouvy na
dobu neurčitou s výpovědní dobou v délce 6 měsíců. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
4.4. Cena tepelné energie, cenové podmínky (vč. možnosti změny ceny)
Cena tepelné energie se stanoví v souladu s platnou legislativou, při respektování cenových
rozhodnutí ERÚ v cenové úrovni platné k 1. 10. 2025 v návaznosti na nabídku Tepláren Brno
ze dne 23. 9. 2025 na zajištění rekonstrukce výměníkové stanice v objektu Úvoz 442/110, Veveří,
602 00 Brno. Cena odebrané tepelné energie se sjednává následovně:
Platba za odebranou tepelnou energii – dvojsložková cena tepla:
1. Proměnná složka cena tepla VS v Kč/GJ (bez DPH) 870,00
104,40
DPH (12%) 974,40
Proměnná složka (vč. DPH)
Sjednaný výkon v MW 0,199
Platba za výkon Kč/MW/měsíc (bez DPH) 127 971,00
Předpokládaný roční odběr tepla v GJ:
1325
Stálá měsíční platba v Kč (bez. DPH)
DPH (12%) 25 466,00
Stálá měsíční platba v Kč (vč. DPH) 3 056,00
27 522,00
Stránka 3 z 8
jsme vaše
energie
Kalkulační vzorec pro určení dvousložkové ceny bez DPH:
Předpokládané roční náklady za teplo
Náklady za odebranou tepelnou energii 1 325GJ * 870 = 1 152 750 Kč
Náklady za sjednaný tepelný výkon 0,199 * 127 971 * 12 = 305 595 Kč
Roční náklady na teplo CELKEM 1 458 345 Kč
Průměrná cena za 1 GJ při předpokládaných hodnotách 1100 Kč
Cena je uvedena bez DPH.
Ke změně ceny může v době trvání kupní smlouvy dojít v následujících případech:
dojde-li k prokazatelnému růstu/snížení nákladů vstupujících do výrobního procesu
prodávajícího,
při změně cenové úrovně v době podpisu kupní smlouvy s respektováním cenových
rozhodnutí ERÚ,
po skončení doby určité 15 let v souvislosti se změnou podmínek stanovených v nájemní
smlouvě ve vztahu k technickému zhodnocení pronajatého hmotného majetku.
4.5. Postoupení práv a převzetí závazků
V případě změny vlastnictví objektu (zcizení objektu), do něhož je dodávána tepelná energie,
zavazuje se kupující převést závazky z této kupní smlouvy na nabyvatele objektu nebo zajistit
přechod závazků z této smlouvy. S převodem závazků prodávající souhlasí. Převod se uskuteční
uzavřením nové kupní smlouvy na odběr tepelné energie s tím, že doba trvání takové smlouvy
bude uzavřena minimálně do doby platnosti původní smlouvy.
5. Nájemní smlouva
dle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, bude uzavřena s obsahem těchto
podstatných náležitostí:
5.1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČO: 46347534
Nájemce: Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116, IČO: 276 93 449
Pronajímatel:
5.2. Předmět nájmu
Předmětem nájmu je technologie výměníkové stanice v objektu pronajímatele na adrese
odběrného místa. Předmětem nájmu nejsou vzduchotechnické jednotky, rozvody
vzduchotechniky, rozvody tepla a topná tělesa v jednotlivých bytových a nebytových prostorách.
5.3. Účel nájmu
Rekonstrukce a provozování technologie výměníkové stanice za účelem dodávky tepelné
energie pronajímateli.
5.4. Doba trvání nájmu
Doba určitá v délce 15 let ode dne účinnosti nájemní smlouvy s tím, že po uplynutí 15 let se
nájemní vztah změní automaticky na dobu neurčitou s výpovědní dobou v délce 6 měsíců.
Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
druhé smluvní straně doručena.
5.5. Nájemné
Nájemné ve výši 1,- Kč bez DPH/rok.
5.6. Práva a povinnosti nájemce
5.6.1. Provést vlastním nákladem technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku
spočívající ve zhodnocení technologie výměníkové stanice.
Stránka 4 z 8
jsme vaše
energie
5.6.2. Odpisovat výše uvedené technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku po dobu
15 let.
5.6.3. Užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a na své náklady zajišťovat provoz VS
a údržbu spojenou s obvyklým udržováním a opravami předmětu nájmu do výše
skutečně vytvořených finančních prostředků, které byly kalkulovány na „údržbu
a opravy“ v ceně tepla. Předpokládaná výše těchto finančních prostředků je 10 000 Kč,
přičemž smluvní strany berou na vědomí, že konkrétní výše se může během trvání
nájemní smlouvy měnit v závislosti na změně míry inflace.
5.6.4. Nájemce není oprávněn přenechat věc do užívání třetím osobám bez písemného
souhlasu majitele.
5.6.5. Po dobu platnosti a v rozsahu poskytnutých záruk zhotovitelem technického zhodnocení
pronajatého hmotného majetku jsou opravy hrazeny nájemcem.
5.7. Práva a povinnosti pronajímatele
5.7.1. Pronajímatel souhlasí s použitím energetického zařízení k účelům vymezeným
v ustanovení § 5 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění.
5.7.2. Pronajímatel souhlasí s úhradou investičních nákladů na výstavbu VS (předmětu nájmu)
nájemcem, zavazuje se nezvyšovat vstupní cenu vlastního hmotného majetku o výdaje
spojené s tímto zhodnocením, souhlasí s odpisováním technického zhodnocení
nájemcem dle § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů v platném znění a souhlasí se
zařazením technologie do příslušné odpisové skupiny v souladu s ustanoveními Pokynu
GFŘ D-22, č.j. 5606/15/7100-10.
5.7.3. Pronajímatel se zavazuje v případě skončení nájmu před uplynutím sjednané doby
nájmu na dobu určitou, a to z jakéhokoli důvodu, uhradit nájemci zůstatkovou cenu
investice (ZCI), tj. dosud neodepsanou část nákladů na technické zhodnocení
pronajatého hmotného majetku, vypočtenou podle vzorce:
CI ∗ (180 − SDN)
ZCI = 180
ZCI Zůstatková cena investice (Kč)
CI Cena investice (Kč)
180 Počet měsíců za 15 let
SDN Skutečná doba nájmu (měsíce)
5.7.4. V případě změny vlastnických vztahů se pronajímatel zavazuje uvést ve smlouvě
o převodu vlastnictví objektu závazky vyplývající z nájemního vztahu, které přecházejí
na nabyvatele vstupujícího do práv a povinností pronajímatele.
5.7.5. Pronajímatel je povinen hradit opravy a investiční náklady takového charakteru, které
nelze zakalkulovat do ceny tepelné energie na základě platných cenových předpisů,
tj. opravy přesahující výši finančních prostředků zahrnutých a kalkulovaných v ceně
tepelné energie. Pokud pronajímatel nebude akceptovat doporučení a návrh nájemce
týkající se oprav, investic a údržby přesahující náklady kalkulované v ceně tepelné
energie, nese odpovědnost za případné škody a následky způsobené neakceptováním
návrhu a doporučení nájemce.
IV. POSTUP PŘI PLNĚNÍ ZÁVAZKŮ
1. Smluvní strany jsou povinny při plnění závazků v čl. III této smlouvy postupovat, spolupracovat
a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků tak, aby zejména účel
smlouvy byl zachován a termíny sjednané touto smlouvou byly dodrženy.
Stránka 5 z 8
jsme vaše
energie
2. Pro splnění závazků sjednaných v čl. III písm. C této smlouvy:
2.1. Teplárny Brno vyzvou Zákazníka k uzavření Kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné energie
pro odběrné místo Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116, minimálně 20 dnů před
datem plánovaného zahájení dodávky. Společně s touto výzvou Teplárny Brno předloží
Zákazníkovi návrh Kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné energie. Smluvní strany se
zavazují uzavřít Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie nejpozději ke dni zahájení
odběru. Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie pro odběrné místo Společenství
vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116, lze uzavřít nejdříve po uzavření Nájemní smlouvy na VS v
objektu Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116.
2.2. Teplárny Brno vyzvou Zákazníka k uzavření Nájemní smlouvy na VS v objektu Společenství
vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116, alespoň 20 dnů před datem plánovaného předání předmětu
nájmu. Společně s touto výzvou Teplárny Brno předloží Zákazníkovi návrh Nájemní smlouvy.
Nájemní smlouvu na VS v objektu Společenství vlastníků Úvoz 110, 112, 114 a 116, se smluvní
strany zavazují uzavřít nejpozději do 30 dnů po dokončení rekonstrukce VS.
3. Dojde-li v průběhu přípravy nebo realizace předmětné investice k odstoupení jedné ze smluvních stran
od sledovaného záměru uvedeného v čl. II této smlouvy, je smluvní strana, která z důvodu na své straně
zmaří realizaci, naplnění účelu investice či uzavření budoucí Kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné
energie a Nájemní smlouvy, povinna uhradit druhé straně veškeré účelně vynaložené přímé i nepřímé
náklady, které ji vzniknou jak z důvodů změn v přípravě a realizaci investice, tak i z důvodů neuzavření
budoucích smluv. Účelně vynaloženými náklady vzniklými smluvní straně z důvodů změn v přípravě
a realizaci investic, nebo z důvodů neuzavření budoucích smluv, se rozumí pouze náklady, které
nebudou smluvní stranou vynaloženy či využity při plnění vůči třetí straně. Výše takto vzniklých nákladů
musí být druhé smluvní straně prokazatelně doložena. Pro odstranění veškerých pochybností strany
konstatují, že toto ujednání nebrání uplatňování náhrady škody dle příslušných právních předpisů
jednou smluvní stranou v případě, že druhá smluvní strana poruší své závazky dle této smlouvy.
4. Pro splnění závazků sjednaných v čl. III písm. C této smlouvy předloží Teplárny Brno návrhy budoucích
smluv ve sjednaném termínu. V případě, že Zákazník na základě řádné a včasné výzvy Tepláren Brno
neuzavře budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie nebo budoucí Nájemní smlouvu
s dohodnutým obsahem právních náležitostí, mají Teplárny Brno právo požadovat, aby obsah smluv
určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim vzniklé škody porušením závazků uzavřít tyto budoucí
smlouvy. V případě že Teplárny Brno neuzavřou budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné
energie nebo budoucí Nájemní smlouvu s dohodnutým obsahem právních náležitostí, je Zákazník
oprávněn požadovat, aby obsah smluv určil soud, nebo může požadovat náhradu jemu vzniklé újmy
porušením závazků uzavřít tyto budoucí smlouvy.
V. DOBA TRVÁNÍ
1. Tato smlouva je platná za podmínek vymezených touto smlouvou do doby, než budou jednotlivé přijaté
závazky splněny.
2. Závazek uzavřít budoucí smlouvy dle této smlouvy zaniká, jestliže se okolnosti, ze kterých obě smluvní
strany vycházely při uzavírání této smlouvy, změnily podstatným způsobem do té míry, že nelze
rozumně požadovat, aby byl závazek splněn. Tato změna musí být bez zbytečného odkladu oznámena
druhé smluvní straně. Na základě takového oznámení jsou poté smluvní strany oprávněny od této
smlouvy odstoupit. Důvody zániku závazků z této smlouvy budou popsány v písemném záznamu,
podepsaném oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Strany jsou z důvodu nastalé situace
povinny vyrovnat své vzájemné oprávněné pohledávky vzniklé při plnění této smlouvy. Neoznámí-li
smluvní strana změnu okolností bez zbytečného odkladu druhé smluvní straně, nahradí ji škodu z toho
vzniklou.
3. Smluvní strany berou na vědomí skutečnost, že práva a závazky z této smlouvy přechází na jejich právní
nástupce.
Stránka 6 z 8
jsme vaše
energie
VI. OCHRANA INFORMACÍ
1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění závazků z této smlouvy:
sobě mohou vzájemně poskytnout informace, které budou považovány za důvěrné (dále
důvěrné informace),
mohou jejich zaměstnanci získat vědomou činností druhé strany nebo i jejím opomenutím
přístup k důvěrným informacím druhé strany.
2. Získá-li smluvní strana důvěrné informace druhé smluvní strany, zavazuje se vyvinout pro zachování
jejich důvěrnosti a pro jejich ochranu stejné úsilí, jako by se jednalo o její vlastní důvěrné informace.
Obě smluvní strany se zavazují nepoužít důvěrné informace druhé strany jinak, než za účelem plnění
této smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývajících z příslušných ustanovení zák. č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
VII. VZÁJEMNÁ KOMUNIKACE, OPRÁVNĚNÉ OSOBY
1. Veškerá komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných osob, a to
osob jednajících za statutární orgán nebo osob pověřených k zastupování.
2. Osoby pověřené k zastupování jsou:
za Teplárny Brno:
ve věcech obchodních: xxx
ve věcech technických: xxx
za Zákazníka:
ve věcech obchodních i technických: xxx
VIII. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými předpisy.
2. Smlouvu lze měnit či jinak doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky.
3. Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem zveřejnění
smlouvy v Registru smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
4. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat
uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, a zákonem
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření
smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní
strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této
smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně
prohlašují, že platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této
smlouvy.
Stránka 7 z 8
jsme vaše
energie
5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu. Každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení smlouvy.
V Brně dne V Brně dne
Za Teplárny Brno: Za Zákazníka:
Ing. Petr Fajmon, MBA Ing. Pavel Kroupa
generální ředitel předseda výboru
Pavel Přibáň
člen výboru
Stránka 8 z 8